Как получить земли сельхозназначения для строительства

Прошлым летом мне, неожиданно для меня самого, достался в наследство загородный участок площадью 12 га. Решение построить на нем дом и выехать из муравейника формата “новостройка эконом-класса” было принято моментально, но так же моментально выяснилось следующее: мне досталась земля сельскохозяйственного назначения. Эти земли особенно строго охраняются государством и на них, по сути, нельзя строить дома для постоянного проживания — такие дома строятся на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства (ИЖС). Тем не менее выяснилось, что при желании я могу использовать землю по ее прямому назначению и вести на ней фермерское хозяйство.

Земля сельхозназначения — особенности и сложности

Первым делом я съездил на свой участок, чтобы понять, что меня вообще ждет. К счастью, мои сельскохозяйственные гектары не особенно далеки от города, к ним ведет нормальная асфальтированная дорога, так что добраться было несложно. На месте выяснилось, что это буквально кусок земли — там нет ни воды, ни электричества, ни газоснабжения, а заниматься хозяйством без этих благ цивилизации, как вы понимаете, невозможно. Сразу появился вопрос: как подключить на участок хотя бы воду и электричество и максимально сэкономить при этом, а в идеале вообще сделать все бесплатно?

АРЕНДА ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.

Коммуникации для земель сельхозназначения

Для начала я решил провести на свой участок электричество. Для этого я отправился узнавать, есть ли поблизости линия электропередач, от которой можно будет протянуть электричество ко мне. Как выяснилось, ближайший столб находится в садовом поселке в 400 метрах от дальней границы моего участка. Сразу отмечу, что именно благодаря этому мне весьма повезло: подключить электроэнергию по льготному тарифу могут владельцы только тех земель, которые находятся на расстоянии не более 500 метров от ближайшего столба электропередач. Вот и его фото:

Прогулявшись до означенного столба, я понял, что технически прокладка электричества на мой участок будет идти по территории садового поселка. Поэтому для выяснения того, что мне делать, я отправился напрямую в поселковую администрацию, где выяснил, что в принципе никто не будет иметь ничего против того, чтобы протянуть электричество ко мне.

Тут же выяснился один неприятный нюанс: стоимость такого подключения будет в диапазоне от 150 до 200 тысяч рублей, что полностью противоречило моей цели подключить землю сельхозназначения бесплатно. Поэтому я отправился искать информацию о том, как мне произвести все работы по подключению электричества бесплатно.

Как подключить землю сельхозназначения бесплатно: лайфхак

Чтобы не потратить огромную сумму на подключение электроэнергии, нужно просто обратиться в администрацию того города или района, к которому относится земля. При наличии выделенных мощностей и скромных запросах владельца (а это подключение электричества до 15 кВт) они предоставляют возможность провести коммуникации бесплатно. Правда, это процесс трудоемкий и длительный.

Как получить землю бесплатно для КФХ

Что нужно для подключения земли бесплатно?

Для начала я собрал бумаги, которые подтверждают мое право собственности на землю, кадастровый паспорт, приложил к ним копии всех документов, удостоверяющих личность. После этого выяснил, кому принадлежит ближайшая линия электропередач (в моем случае это была региональная сетевая компания) и направил в нее заявление с просьбой рассмотреть возможность подключить электричество на мой участок. Через 2 недели я получил ответ, в котором было написано, что техническая возможность провести электричество имеется, а значит, я могу подписать с компанией договор. По договору компания имеет в запасе 6 месяцев на выполнение работ.

Ожидание подключения: что нужно сделать

Для начала я сделал временную постройку (условно, сарай) на границе участка, на который будет осуществляться подключение (в дальнейшем я буду должен перенести его в дом). После этого я отправился покупать все нужные комплектующие для электрощитка (от 7000 до 9000 рублей), который мне предстояло либо смонтировать самостоятельно, либо заказать монтаж в сетевой компании (стоимость увеличивается в 2, а то и в 3 раза), либо найти знакомого электрика. Поскольку мне нужно было сэкономить, я попросил друга помочь с монтажом щитка и заземляющего устройства. После этого я предоставил в сетевую компанию все данные, которые подтверждают, что монтаж щитка проведен в соответствии с требованиями и они могут провести электричество. Прилагаю фото комплектующих для щитка:

Вот как выглядел процесс:

Ожидание бесплатного подключения земли заняло у меня немногим больше полугода. В итоге я заплатил только за щиток, ксерокопии документов и бензин, поскольку пришлось не 1 раз ездить в сетевую компанию, чтобы подписать бумаги. Ускорить срок бесплатного подключения, к сожалению, невозможно, зато экономия по сравнению с ускоренным подключением за счет своих средств — огромная.

Источник: zapodlico.ru

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения. Аренда земли сельхозназначения

В свидетельстве о праве на землю присутствует графа, в которой указывается категория и вид использования. В современном ЗК выделено 7 групп, к которым может относиться надел.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Наделы могут предназначаться для:

1. Огородничества.
2. Рыболовства.
3. Создания собственного хозяйства.
4. Фермерской деятельности.

1, 3 и 4 виды разрешенного использования земель сельхозназначения считаются наиболее популярными сегодня. Эти наделы чаще всего находятся в частном обороте.

Другая классификация

На практике различают также такие виды разрешенного использования земель сельхозназначения, как:

1. Основное.
2. Вспомогательное.
3. Условно-разрешенное.

Последнее отличается от первого тем, что при его выборе необходимо согласование. Например, оно требуется при необходимости расположения на участке временного торгового помещения или офисного здания. Чтобы получить такой надел, необходимо соблюсти определенный порядок. Рассмотрим его.

Особенности предоставления

Участок земли сельхозназначения гражданин может получить, подав соответствующее заявление. Согласно действующему уставу района, созываются публичные слушания, на которых оно будет рассматриваться. Участники заседания предоставляют комиссии свои замечания и предложения. Решение по предоставлению надела принимает глава администрации. В случае если гражданину отказано в удовлетворении заявления, можно обратиться в суд для обжалования.

Эксплуатация надела и изменение существующей категории

Рассмотрим подробнее, для чего предназначена земля сельхозназначения. Закон устанавливает, что на наделе можно осуществлять животноводческую и фермерскую деятельность, заниматься огородничеством, вести дачное строительство, производить с/х продукцию. Та или иная категория прописывается в правоустанавливающих документах. Таким образом, эксплуатировать в других целях, кроме тех, что указаны в бумагах, надел нельзя. Однако существующие виды использования земель сельхозназначения допускается изменять. Необходимость в этом может быть связана с:

• Желанием собственника заработать на перепродаже, поскольку цена надела населенного пункта выше, чем стоимость земли с/х назначения.
• Предполагаемым строительством на территории торговой точки или производственного предприятия.
• Возведением жилого массива на участке и пр.

Нарушение норм

Если собственник земли использует ее не по указанному в правоустанавливающих документах назначению, он может быть привлечен к административной ответственности. За нарушение установленных норм назначается штраф. Его размер будет зависеть от того, сколько стоит земля сельхозназначения, и характера деяния. Так, предусмотрено:

1. До 1 % кадастровой цены надела, но не менее 10 тыс. руб. за нецелевую эксплуатацию (к примеру, на территории возведен магазин).
2. До 0.5 %, но не менее 3-х тыс. руб. — за неведение с/х деятельности на наделе, предназначенном для этого. К примеру, простаивает пашня, находящаяся в собственности.
3. До 1.5 %, но не меньше 20 тыс. руб. — за отсутствие строительных работ на участке, предназначенном для ИЖС.

Дополнительно

Кроме св-ва о праве на собственность, виды разрешенного использования земель сельхозназначения указываются и в других документах, которые подтверждают право. В большинстве случаев такие наделы используются для выращивания бахчевых, ягодных, овощных, плодовых и прочих культур. В последнее время распространена аренда земли сельхозназначения.

Как правило, передача надела в таких случаях другим лицам осуществляется на продолжительный срок. Аренда земли сельхозназначения должна подтверждаться соответствующим договором. Кроме этого, на наделе допускается возведение сооружений. Они также должны использоваться в сельскохозяйственных целях. В частности, в сооружениях осуществляется производство, хранение или переработка с/х продукции.

Важный момент

Строительные работы на участке земли сельхозназначения должны осуществляться в соответствии с планом зонирования территории. Кроме этого, в процессе возведения должны быть соблюдены установленные нормы и правила. Не допускается ведение строительных работ на полевых землях, предназначенных исключительно для производства сельхозпродукции. Такой запрет устанавливается в ст.

4, п. 3 ФЗ, регламентирующем ЛПХ. При наличии запретов, предусмотренных законодательством, соответствующие записи вносятся в правоустанавливающие документы на земельные участки. Так, в св-ве о праве на собственность может указываться следующее: «без права возведения сооружений и зданий».

Заключение

Использование земли по назначению, указанному в документации, имеет особое правовое и экологическое значение. Нормативные акты, устанавливая те или иные ограничения, обеспечивают, таким образом, сохранность территории от негативного воздействия деятельности человека. Нарушение тех или иных предписаний может негативно сказаться на состоянии почвы.

Так, например, строительные работы отрицательным образом воздействуют на плодородный слой, восстановить который крайне проблематично. При нарушении установленных требований возникает риск причинения ущерба экологии района. В этой связи на законодательном уровне предусмотрена ответственность лиц за те или иные деяния.

Земли сельхозназначения обладают особой ценностью. Они являются источником многих продуктов, включенных в перечень товаров первой необходимости. При умелом обращении с участком земли можно получить богатый урожай овощей, фруктов. Эта работа требует особых навыков и знаний. Неумелое использование земли может привести к негативным последствиям.

В современных условиях достаточно активно ведется строительство жилых и промышленных сооружений. Для этого необходимы новые территории. Зачастую строительными площадками становятся обширные сельскохозяйственные угодья, пастбища, виноградники. В такой ситуации государству необходимо обеспечить надлежащий контроль над рациональным распределением территории.

Источник: businessman.ru

Земли сельхозназначения бесплатно в собственность

Не многие знают, что сейчас можно получить бесплатно земли сельхозначения в собственность от 1 га до 200 га, зависит от наличия свободной земли в вашем регионе.

Где используются земли сельхозназначения

Земли сельхозначения используются для создания крестьянского фермерского хозяйства, под дачное и садоводческое хозяйство, под личное подсобное хозяйство на полевых землях без возможности строительства.

В январе 2019 года вступает в силу новый закон «О садоводстве и огородничестве». Все дачные участки станут садовыми, и на землях, которые сейчас под садоводством с возможностью возведения летних домиков, можно будет строить дома для круглогодичного проживания с постоянной регистрацией по месту жительства.

Сейчас уже муниципальные власти межуют земли сельхозназначения на квадратики :)) по 10-20 соток под дачное хозяйство. Смотрите как это выглядит на кадастровой карте.

Это земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. По документу: для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них.

Да. Увеличение границ населенных пунктов, и по закону в черте деревнь и сел могут быть земли сельхозназначения. Показала пример Ставропольского края, и так по всей России. Очень много территорий вокруг сел и деревень в таких квадратиках, и земли принадлежат публично-правовым образованиям. Такие земельные участки не для бесплатной раздачи. А земель для бесплатного получения всё меньше и меньше.

Где же бесплатная земля сельхозназначения

Вы знаете, что сейчас для КФХ можно использовать 200 га земли? Это в 2 раза больше, чем было совсем недавно. Внесены изменения в закон.

Вам для создания поместья или усадьбы оптимально от 5 га до 20 гектаров. На своей земле сможете получать серьезный доход, и он будет не разовый, а постоянный.

Не все регионы дают бесплатно землю для КФХ, но пока ещё есть, и они с красивым природным миром. Чтобы получить гектары земли, важно проработать свое развитие на получение дохода. Вас спросят: чем будете заниматься и как планируете зарабатывать на земле. Нельзя проваливаться в развитии или затягивать его на годы, важно в первый год заработать на строительство дома.

Подбирая земельный участок сельхозназначения под КФХ, а по факту под поместье или усадьбу, важно точно знать, что на выбранной земле можно строить. Перспектива очень высокая, а свободных земель остается всё меньше и меньше. И в итоге наступит момент, когда землю можно будет только купить у муниципальных властей с аукциона. Да, это факт, который нужно понять и признать. 10 соток, 20 соток — этим будут довольствоваться те, кто решил подождать.

Из города в природный мир будет переселение, оно уже идет по всей России, деревни станут как маленькие города с 1-2-х этажными домами. В мире практикуется, в Европе таких городков много. Люди живут, одни ведут свой бизнес, другие у них работают.

Хотите мои мысли, почему участки делают маленькие? Наверное, чтобы было кому продавать продукты питания промышленного производства. :)) И чем меньше земельные участки, тем больше муниципальные власти заработают при продаже их с аукциона. Каждое сельское поселение теперь само должно обеспечивать себя средствами на развитие, на дороги, на электроснабжение новых поселков, на развитие инфраструктуры.

А если вы выходите на гектары для создания своих загородных владений, первое, о чем подумайте, какую пользу сможете принести сельскому поселению. Ваше бизнес-планирование по развитию на гектарах должно показать уникальность и привлекательность.

Земли сельхозначения бесплатно в собственность оформляются по закону. Сначала вам предложат 6 лет безвозмездно пользоваться землей. Два года на освоение земли, три года на целевое использование, и если не будет замечаний в процессе пользования землей, то через 5 лет землю оформите в собственность бесплатно.

Всё бесплатно, всё для вас, берите и воплощайте свои мечты без налогов и прочих обременений. Если в течение 5-ти лет поймете, что это не ваше, что вам лучше работать на дядю, можете отказаться от земельного участка. Но помните, что бесплатно землю можно взять только один раз.

Вдумайтесь! Получить бесплатно в собственность гектары земли, когда на рынке стоимость от 100 000 р за 1 га.

Если вы хотите получить бесплатно гектары земли, то не рассчитывайте на привязку к определенному региону, потому что не в каждом регионе есть бесплатные земли сельхозназначения. Десяток регионов наберется, и кто успеет, тот и будет дорожить бесплатным подарком.

Что дадут вам гектары земли

Разберем, что дадут вам гектары земли. Самое важное то, что за 5 лет вы приобретаете бесплатно активы. Ваш земельный участок — это недвижимость, это кусочек планеты в собственности, так законом прописано.

Вы построите дом, а может два, оформите в собственность, и это тоже будут ваши активы.

Вы построите домики для гостей, оформите в собственность и будете получать пассивный доход от активов.

Вы поставите свой фруктовый сад, который будет приносить доход.

У вас будет свой питомник растений, который будет приносить доход.

У вас будет свой сад растений, который будет приносить доход.

У вас будет своя пасека, которая будет приносить доход.

У вас будет свой пруд с рыбой, который будет приносить доход.

У вас будут курочки, кролики и другие домашние животные в небольшом количестве, и они будут приносить доход.

У вас будет свое молоко, продукты из которого будут приносить доход.

Я могу бесконечно писать о том, что будет приносить доход. Вы только подумали о чем-то, а я уже знаю как из этого получить доход, как настроить продажи.

Возьмите листок и запишите всё, что хотите создать на своей земле, посмотрите на список и вдумайтесь! Вы записали свои доходы!

Начать развитие на своей земле можете с небольшого стартового капитала, можете зарабатывать на развитие в процессе развития.

Теперь вы знаете, что земли сельхозназначения можно получить в собственность бесплатно и создавать свой дом на гектарах с минимальными затратами.

У нас работает программа по земельному вопросу и по развитию на земле при создании загородных владений «Дом на гектарах». Если чувствуете, что сами не справитесь, принимайте решение, с кем пойдете по развитию. Решите с нами идти, будем работать.

Напишите в комментариях, что узнали нового, полезной ли оказалась информация о бесплатных гектарах.

Источник: tvoyopomeste.ru

Предоставление земли крестьянскому (фермерскому) хозяйству без торгов

В России существует возможность получить свободные земли КФХ сельхозназначения на безвозмездной основе. Законодательство полностью регламентирует выдачу участков юридическим и физическим лицам.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим выдачу свободных земель на безвозмездной основе, является Земельный кодекс Российской Федерации, а в частности, его глава 5.1.

Кроме этого, НПА для регулирования выделения участков гражданам России и юридическим лицам используется Федеральный закон Российской Федерации №5, который был принят 9 января 1997 года.

Существуют и другие НПА, которые регламентируют выдачу земельных участков сельскохозяйственного назначения, но их положения напрямую взаимосвязаны с вышеуказанными законодательными документами.

Минсельхоз подготовил госпрограмму вовлечения в оборот неиспользуемых гектаров

Минсельхоз разработал проект отдельной госпрограммы по вовлечению в оборот сельхозземель и развитию мелиоративного комплекса на 2021–2030 годы. Программа предполагает вовлечение в оборот к концу этого периода не менее 12 млн га, а также сбор и систематизацию данных о 383 млн га земель сельхозназначения. На финансирование этой программы Минсельхоз запрашивает 1,4 трлн руб. на десять лет, из которых 888 млрд руб. предлагается взять из федерального бюджета.

Минсельхоз представил проект госпрограммы по вовлечению в оборот сельхозземель и развитию мелиоративного комплекса на 2021–2030 годы — документ размещен на портале regulation.gov.ru. Его разработку глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев анонсировал в конце года на заседании Госсовета по вопросам аграрной политики — эта работа ведется по поручению премьер-министра Дмитрия Медведева. Как сказал тогда министр, для дальнейшего роста производства сельхозпродукции требуется вовлечение новых земель в оборот.

По данным Минсельхоза, площадь неиспользуемых сельхозземель сейчас составляет порядка 44 млн га, 20 млн га из них — пашня.

По проекту программы, к концу 2030 года планируется вовлечь в оборот не менее 12 млн га. Наращивать темпы такой работы ведомство намерено постепенно. В 2021–2022 годах ожидается вовлечение по 700 тыс. га в год, в 2023–2024 годах — по 900 тыс. га, в 2025-м — 1,3 млн га, а начиная с 2026 года — по 1,5 млн га ежегодно. Минсельхоз отмечает, что система ввода земель в оборот не содержит информации об их качестве, составе и структуре собственности — данные разрознены, отсутствуют или недостоверны. В связи с этим среди целей госпрограммы Минсельхоз выделяет сбор и систематизацию данных о 383 млн га земель сельхозназначения до конца 2030 года, а также утверждение схем землеустройства 44 млн га муниципальных сельхозземель.

Проект также предусматривает увеличение за десять лет площади мелиорированных земель на 1,6 млн га (по сравнению с 96,12 тыс. га в 2020 году) и рост производства растениеводческой продукции на мелиорируемых землях на 145% к 2030 году.

Вместе с тем Минсельхоз ставит задачу по снижению износа основных фондов мелиоративного комплекса — с 78% в 2020 году до 49,9% в 2030-м. Для этого программа предусматривает около 900 проектов по реконструкции и строительству осушительных и оросительных систем — их общая стоимость оценивается в 125,6 млрд руб. Однако в Федеральной адресной инвестиционной программе на их реализацию предусмотрено 43,1 млрд руб.— дополнительная потребность составляет 83,5 млрд руб. Предполагается, что развитие мелиоративного комплекса позволит обеспечивать безопасность и предотвращать затопления не менее 150 тыс. га сельхозземель ежегодно.

Зеленые заявили о необходимости уточнить статус земель сельхозназначения

Общий объем финансирования программы на 2021–2030 годы оценивается в 1,4 трлн руб., из них 888 млрд руб.— средства федерального бюджета. На 2021–2023 годы Минсельхоз запрашивает из госказны около 100 млрд руб. ежегодно. Предполагается, что проект программы будет внесен в Белый дом в феврале 2020 года. Отметим, что проект Минсельхоза укладывается в логику наращивания госинвестиций в экономику — они считаются сейчас основным источником экономического роста в ближайшие годы на фоне спада частного спроса и стагнации капвложений.

Кто имеет право на получение земли сельхозназначения

За определенное денежное вознаграждение получить земельный участок сельскохозяйственного назначения может совершенно любой человек или организация. Главное, чтобы лицо являлось дееспособным гражданином РФ или предприятием, ведущим свою деятельность на территории России.

На безвозмездной основе земельные участки предоставляются лишь некоторым категориям граждан. Их перечень изложен в статье 39.5 Земельного кодекса РФ.

Внимание! Он включает в себя следующих лиц:

• работники бюджетной сферы, например, учителя, врачи, педагоги, медицинские работники и так далее;
• члены многодетных семей, в которых возраст детей не достиг 18 лет;
• граждане, ранее получавшие земельные участки на Дальнем Востоке и использующие их по прямому назначению;
• граждане, которые используют земельные участки в сельхозцелях, например, участники некоммерческих дачных кооперативов.

Кроме того, земельные участки предоставляются работникам, востребованным в сельской местности. На этой земле человек вправе вести сельскохозяйственную деятельность и построить собственный дом. Участок предоставляется по договору социального найма. Но через пять лет, если наниматель исполнил все пункты договора (вел хозяйственную деятельность, построил дом или начал строительство жилья), участок переходит в частное владение пользователя.

Если работник, приехавший в сельскую местность, заключил социальный договор, но затем уволился, то через пять лет он не может приватизировать земельный участок. Кроме того, если гражданин, получивший землю для определенных целей, использовал ее не по назначению, то по окончании договора найма он обязан передать участок обратно государству.

Региональные органы власти также устанавливают возможность получения бесплатных земель некоторым категориям граждан. К ним относятся:

• родители детей-инвалидов;
• ветераны Великой Отечественной войны;
• работники военной сферы, которые занимали должность на протяжении более 10 лет;
• дети, оставшиеся без попечения родителей, или дети-сироты;
• инвалиды;
• семьи, имеющие трех и более детей, чей доход не превышает прожиточного минимума в регионе;
• Герои России, Герои Социалистического труда, Герои Советского Союза.

В каждом конкретном регионе список лиц, претендующих на получение бесплатного земельного участка, регламентируется местными органами власти.

Когда могут отказать в предоставлении земли для ЛПХ

Далеко не всегда граждане получают желаемый надел. Причины отказа перечислены в пункте 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ:

• на конкретный надел уже имеется иной претендент;
• площадь участка не соответствует нормам;
• у администрации отсутствует возможность предоставить надел;
• собран неполный пакет документов или в них указаны неверные сведения.

На практике, чаще всего, встречается одна причина невозможности предоставления участка – отсутствие свободных наделов у администрации.

В настоящий момент граждане могут рассчитывать на получение земли для ведения личного подсобного хозяйства на безвозмездной основе в аренду или даже в собственность. Участки предоставляются определённым категориям граждан при соответствии требованиям и при выполнении некоторой последовательности действий. Земля может использоваться только по прямому назначению и выдаётся только гражданам (физ.лицам).

Прочтите: Как приватизировать землю под частным домом?

Условия получения

Выкупить ранее полученные в аренду земельные участки можно на аукционе, который проводится местными органами власти. Для участия в конкурсе достаточно подать заявку и доказать тот факт, что гражданин достоин получить в собственность данную землю. Зачастую ранее арендованные участки продаются арендаторам.

Процедуру и алгоритм передачи в собственность бесплатных земель устанавливают представители местных органов власти самостоятельно, не опираясь на общее законодательное регулирование передачи участков гражданам и организациям России.

Важно! Однако наблюдается некоторая взаимосвязь передачи земельных участков на безвозмездной основе, касающаяся условий получения подобных участков:

• бесплатно получить землю гражданин может всего один раз в жизни;
• один получатель становится обладателем одного земельного участка регламентированного объема;
• претендент на получение бесплатной земли должен проживать в регионе получения участка и иметь постоянную регистрацию более чем пять лет;
• претендент на получение бесплатной земли должен быть признан нуждающимся в ее обретении (список таких лиц регламентируется местным законодательством);
• для получения земли необходимо предоставить документы, которые подтверждают право на получение данного участка;
• претендентом не может быть иностранный гражданин или лицо без гражданства.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Вопрос 1

Я хочу открыть откормочную площадку, для начала на сто бычков и более. Как я могу получить землю для этого? В акиматах нам отказывают, якобы это не в их компетен­ции, все решает земельный комитет. Какой закон решает этот во­прос?

Подскажите, пожалуйста.

Вопрос 2

Как можно получить от государства в аренду земельный участок под производство, животноводство или для нужд сельско­го хозяйства? Можно с последующим выкупом, примерно в черте Алматинской области.

Вопрос 3

Мне хотелось бы оформить крестьянское фермерское хозяйство по разведению племенного скота. Мини­мально сколько гектаров земли потребуется для того, чтобы офор­мить КХ? Я обратился в местный акимат, они сказали, что на дан­ный момент нет земли для скотоводства, что вся земля для посева.

Вопрос 4

Я взял землю (или купил) для сельско­го хозяйства. Проходил конкурс. Теперь что я должен делать для того, чтобы зарегистрировать землю на свое имя? Разъясните, по­жалуйста, что делать после прохождения конкурса на земельный участок?

Вопрос 5

Я хочу узнать, как получить земельный участок под крестьянское хозяйство? Куда обратиться? Каковы первые действия для открытия крестьянского хозяйства?

Ответ

Закон Республики Казахстан от 4 мая 2020 года № 151-VI наконец-то внес изменения и дополнения в Земельный кодекс Республики Казахстан (далее – ЗК РК). Теперь в нем есть дополнительная статья 43-1, регулирующая особенности предоставления участков, находящихся в государственной собственности, для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного произ­водства.

Согласно статье 43-1 ЗК РК предостав­ление земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, на праве временного возмездного земле­пользования (аренды) для ведения кре­стьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства осуществляется на основе конкурса по предоставлению права временно­го возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохо­зяйственного производства в порядке и на условиях, установленных настоящей статьей.

Перечень земельных участков, вы­ставляемых на конкурс, формируется уполномоченным органом района, города областного значения и согласовывается с общественными советами, негосудар­ственными организациями в области агропромышленного комплекса, Нацио­нальной палатой предпринимателей Ре­спублики Казахстан и органами местного самоуправления. Согласующие органы и организации в течение десяти рабочих дней со дня поступления перечня выстав­ляемых на конкурс земельных участков со схемой их местоположения представляют заключения с мотивированным обосно­ванием своей позиции. Перечень земель­ных участков, выставляемых на конкурс, считается согласованным в случае по­ложительного заключения не менее трех четвертых от общего количества согласующих органов и организаций.

Согласованный перечень земельных участков утверждается местным испол­нительным органом района, города об­ластного значения в течение трех рабочих дней со дня согласования. Земельные участки, включенные в перечень, вы­ставляются на конкурс после проведения землеустроительных работ, срок которых не должен превышать сорок пять рабо­чих дней со дня утверждения указанного перечня.

Организация и проведение конкурса по предоставлению права временного возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермер­ского хозяйства, сельскохозяйственного производства осуществляются местными исполнительными органами районов, городов областного значения. Местный исполнительный орган района, города областного значения для обеспечения проведения конкурса осуществляет:

1) публикацию извещения о про­ведении конкурса по предоставлению права временного возмездного земле­пользования (аренды) для ведения кре­стьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства в периодических печатных изданиях, распространяемых на территории соответствующей административно- территориальной единицы, а также на интернет-ресурсе местного испол­нительного органа;

2) направление извещений о про­ведении конкурса местным исполни­тельным органам районов, городов областного значения в пределах соот­ветствующей области, а также в цен­тральный уполномоченный орган для размещения на его интернет-ресурсе.

Извещение должно содержать:

1) дату, время и место проведения кон­курса, а также срок и место подачи заявок;

2) характеристику земельного участка (местоположение, площадь, состав уго­дий, качественную характеристику почв, балл бонитета, водообеспеченность, сельскохозяйственную специализацию региона).

Прием заявок на участие в конкурсе местным исполнительным органом начи­нается по истечении тридцати кален­дарных дней со дня первой публика­ции извещения о проведении конкур­са в периодических печатных изданиях, распространяемых на территории соот­ветствующей административно-террито­риальной единицы, и на интернет-ресурсе местного исполнительного органа, а в слу­чае проведения повторного конкурса – по истечении пятнадцати календарных дней.

Прием и регистрация заявок на участие в конкурсе осущест­вляются в течение пятнадцати рабочих дней со дня начала приема заявок, а в случае про­ведения повторного конкурса – в течение десяти рабочих дней. Итоги конкурса подводятся на следующий день после окон­чания срока подачи заявок на участие.

Не вправе участвовать в про­водимых конкурсах лица, состо­ящие в реестре лиц, у которых принудительно изъяты земель­ные участки, а также лица, ранее отказавшиеся от подписания до­говора землепользования.

Победитель конкурса по пре­доставлению права временного возмездного землепользова­ния определяется земельной комиссией на основании со­поставления конкурсных пред­ложений путем присвоения бал­лов с учетом соответствующих критериев. Земельная комиссия оценивает, сопоставляет кон­курсные предложения и опре­деляет выигравшую конкурсную заявку. Подписанное членами земельной комиссии протоколь­ное решение об итогах конкурса в течение одного рабочего дня размещается на интернет-ресур­се уполномоченного органа рай­она, города областного значения и не позднее трех рабочих дней направляется всем заявителям и центральному уполномочен­ному органу для размещения на его интернет-ресурсе.

Протокольное решение зе­мельной комиссии об итогах конкурса в течение двух рабочих дней направляется местному исполнительному органу для принятия решения о предостав­лении права землепользования. Местный исполнительный орган принимает решение о предо­ставлении права временного возмездного землепользования не позднее трех рабочих дней со дня поступления прото­кольного решения земельной комиссии об итогах конкурса. На основании решения местного исполнительного органа о пре­доставлении права временного возмездного землепользования уполномоченный орган рай­она в течение трех рабочих дней со дня принятия указан­ного решения подготавливает проект договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назна­чения и уведомляет победителя конкурса. Победитель кон­курса в течение трех рабочих дней со дня получения уве­домления обязан явиться в уполномоченный орган для подписания договора времен­ного возмездного землепользо­вания.

Жанна Батабаева

Ответ опубликован в №12 (184) газеты «АгроИнфо» от 02.07.2018 г.

Для того чтобы в редакцию, нужно:

Кликнуть на раздел “Задать вопрос”, заполнить указанное поле и оставить свои координаты.

Также Вы можете отправить нам письмо через электронную почту. Адрес

Сколько можно получить земли

Общая площадь бесплатного земельного участка, выделяемого государством, напрямую зависит от нескольких немаловажных факторов. К ним относятся:

• назначение земельного участка;
• в каком регионе претендент пытается получить земельный участок;
• к какой категории льготников, претендующих на получение бесплатного участка, относится данный гражданин.

Согласно проведенным статистическим исследованиям, в большинстве регионов России существуют следующие разграничения между различными категориями получателей бесплатных земель:

• работники военной сферы претендуют на получение от шести до 25 соток земель;
• инвалиды и родители детей-инвалидов могут рассчитывать на получение от 10 до 25 Га земли;
• 12-25 соток могут получить малоимущие семьи с детьми, в которых число несовершеннолетних более трех;
• объемом от 4 до 20 соток земельный участок могут получить семьи с детьми, чей доход меньше прожиточного минимума в регионе;
• Герои России или Герои Советского Союза могут рассчитывать на получение земельного участка площадью 8-40 Га;
• Героям труда власти решили выделять по 8-25 соток земли.

Учтите! Объем земельного участка еще зависит и от того, желает ли получатель возводить на нем жилой дом. Если да, то площадь участка не может быть меньше 6 Га.

Что можно на ней построить

Полученные бесплатные земли разрешено использовать исключительно по их назначению. При оформлении участка получатель становится нанимателем. Если на протяжении пяти лет он не нарушал условий договора, участок переходит в полное его пользование.

На земельном участке сельскохозяйственного назначения разрешено возводить сараи для хранения инвентаря, здания для вскармливания и проживания крупного рогатого скота, загоны, небольшие помещения для разведения птиц и так далее. Кроме того, разрешено строить здания, предназначенные для хранения урожая.

Обратите внимание на то, что согласно действующему законодательству, фермер вправе построить на земельном участке сельскохозяйственного назначения жилой дом для постоянного проживания. Но должно соблюдаться одно важное условие. Постройка не должна занимать более 30% всей переданной во владение гражданину на безвозмездной основе земли.

Однако чтобы построить дом, обладателю бесплатной земли необходимо получить соответствующее разрешение. Это правило регламентировано как Земельным, так и Градостроительным кодексом РФ.

Посмотрите видео. Как фермеру получить землю в России без торгов:

Возможность застройки земельного участка с/х назначения

Немногие знают, что на землях с/х назначения разрешается строить здания, строения и другие сооружения. Такая возможность законна согласно ряду законодательных норм, регламентирующих условия подобного строительства.

И одно из таких важнейших условий — создание собственником участка крестьянско-фермерского хозяйства.

Как показывает практика, местные органы власти недостаточно осведомлены о федеральных нормах законодательства, в соответствии с которыми местные муниципалитеты должны выдавать разрешения на строительство в пределах территорий сельскохозяйственных угодий.

Статья 40 Земельного кодекса РФ разрешает собственнику земли строить здания, строения, сооружения жилого, производственного, культурно-бытового назначения в соответствии с целевым назначением земельного надела, его видом разрешенного использования, если при этом будут соблюдаться градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие правила, нормативы.

Согласно статье 78 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья можно использовать, чтобы организовать сельскохозяйственное производство, создать защитные насаждения, осуществлять научно-исследовательскую, учебную и другую связанную с сельским хозяйством деятельность.

В статье 6 Закона о крестьянско-фермерском хозяйстве закрепляется состав имущества всего фермерского хозяйства: сюда относится земельный участок, хозяйственные и другие строения, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое необходимое для организации крестьянско-фермерской деятельности имущество.

В том же законе, в статье 11, вовсе сказано, что в целях организации сельского хозяйства на земельных участках сельскохозяйственного назначения могут возводиться необходимые для такой деятельности здания, строения, сооружения.

Статья 77 Земельного кодекса РФ определяет возможное наличие в составе сельскохозяйственных земель как дорог, коммуникаций, лесных насаждений, водных объектов, так и зданий, строений, сооружений, используемых в целях производства, хранения и стартовой переработки продукции сельского хозяйства.

Таким образом, судя по многочисленным законодательным формулировкам, можно сказать, что не существует запрета на возведение зданий, строений и сооружений на сельскохозяйственных земельных участках. Главное условие тут — регистрация крестьянско-фермерского хозяйства.

Выписать и прописать ребенка в другую квартиру иногда бывает нелегко. С начала 2020 года можно получить участок на Дальнем Востоке, в том числе и землю с/х назначения. Подробно об этом читайте в нашей статье. Некоторые категории граждан имеют на получение земли без торгов. Подробности здесь.

Какие документы потребуются

Чтобы на безвозмездной основе получить от государства земельный участок сельскохозяйственного назначения, претенденту необходимо подготовить небольшой пакет документов.

Он включает в себя следующие бумаги:

• заявление на получение участка установленного региональными властями образца;
• гражданский паспорт и свидетельство о постановке на налоговый учет;
• гражданский паспорт предпринимателя, выписка из ЕГРИП, свидетельство о постановке на налоговый учет для индивидуальных предпринимателей;
• юридические лица обязаны предоставить копию устава, свидетельство о постановке на налоговый учет, КПП и выписку из ЕГРЮЛ;
• крестьянско-фермерские хозяйства предоставляют соглашение об организации;
• бумаги, подтверждающие право на получение земельного участка;
• документы, на основании которых органы власти смогут рассчитать площадь выделяемого земельного участка, например бизнес-план.

Запомните! Для получения от государства земли на безвозмездной основе и вне конкурса необходимо подтвердить тот факт, что гражданин относится к категории льготников.

Кому можно получить землю под сельское хозяйство

Оформить землю для пользования с сельскохозяйственной целью имеют возможность физические лица и компании. Когда человек обращается за выдачей земли, то пет обязательного требования, проходить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или другой организации. Однако если человек в дальнейшем будет проводить реализацию сельскохозяйственной продукции, то регистрацию нужно пройти в установленном порядке.

Быть фермером могут и граждане России, так и граждане другой страны, они могут взять в аренду землю у физического лица или купить ее и владеть участком.

Предоставляемые сельскохозяйственные угодья

Те земельные участки, которые выдаются крестьянско-фермерским хозяйствам, должны иметь сельскохозяйственное назначение, быть расположенными за пределами сельского поселения. На них должны быть расположены здания и постройки, дороги, объекты с водоемами, тюлями, лесами.

Государство берет под свою защиту цепные площади с сельхоз назначением, это те территории, чья стоимость в кадастре превышает среднюю по муниципалитету на 10%,также еще искусственно орошаемые или же осушаемые участки.

Участок, который предоставляется в аренду, считается неделимым, и если его владельцы имеют доли, то они не делятся на части.

Участки земли можно использовать только в тех целях, которые предусмотрены для угодья

Рассмотрим на примере варианты использования:

Человек, который будет заявлять о том, что ему нужен участок земли, может сам решить, какой размер надела нужен.

Документы для оформления участка дли сельского хозяйства:

• заявление в муниципалитет;
• паспорт гражданина;
• кадастровый паспорт, план участка, выписка ПГРП;
• распоряжение или постановление административного органа;
• документ о том, что была произведена оплата угодий;
• документ об оплате государственной пошлины за процесс регистрации.

Порядок получения земельного участка

Для получения земельного участка необходимо подать заявление в местную администрацию.

Вид обращения зависит от того, на каких основаниях получатель претендует на выделение земель:

• заявление на участие в конкурсе;
• заявление на предоставление участка на безвозмездной основе по льготным основаниям.

Прием заявлений осуществляется уполномоченной организацией в регионе. Например, в небольших поселениях такими вопросами занимается глава администрации. В городах заявление нужно подавать в комитет по земельному пользованию или сельскому хозяйству.

Земли под фермерское хозяйство от государства: выделение, аренда, продажа

Если же земля передается в собственность, то выплачивается ее стоимость в полном размере, регистрируются определенные документы в регистрационном центре и получается свидетельство о собственности, наделяющее субъект или круг субъектов правами и обязанностями собственника.

Этот вариант получения бесплатной земли довольно сомнительный, поскольку в Московской области найти бесхозную землю практически невозможно, в отличии от Дальнего Востока. Здесь все зависит от региона. Также в 90% случаев находятся потенциальные покупатели в течение месяца, после того, как объект был выставлен на аукцион.

Рекомендуем прочесть: Трое детей в новосибирске это многодетные?

Сроки и стоимость

После подачи заявления на получение земли работники местной администрации обязаны рассмотреть его на протяжении 14 дней. На согласование земельного участка для КФХ и на подготовку договора аренды (купли-продажи) отводится один месяц.

Обратите внимание на то, что срок получения участка в пользование напрямую зависит от наличия свободных участков в регионе. Расценки устанавливаются местными органами власти.

В целом, плата будет состоять из следующих слагаемых:

• размер арендной платы;
• стоимость земли и размер налога.

ЮЛ и ИП в обязательном порядке уплачивают налог на ведение хозяйственной деятельности. Его размер напрямую зависит от выбранного налогового режима организацией.

По каким причинам могут отказать

Региональные органы власти вправе отказать претенденту на получение земельного участка.

На законодательном уровне существуют следующие причины отказа:

• заявитель предоставил недостоверные сведения;
• заявитель не может претендовать на получение земли;
• в регионе нет свободных земельных участков;
• заявитель уже имеет в собственности земельный участок.

После устранения причины отказа претендент на землю может снова подать заявление на ее получение. При отказе органы власти четко аргументируют свое решение путем направления объяснения заявителю.

Посмотрите видео. Что можно делать на землях сельзхозназначения:

Или позвоните нам по телефонам:

Источник: vostok-kvartal.ru