Как получить землю под строительство коттеджного поселка

Земли под малоэтажное и коттеджное строительство, Московская область: найдено предложений 69. Продажа земли под жилую застройку на сайте ООО “Инвест-недвижимость” – это актуальные предложения от собственников земель в разных районах Подмосковья. Цены на земельные участки будут зависеть от удаленности от МКАД, транспортной доступности, наличия коммуникаций и готовности документов к продаже. Если вы хотите продать Земли под малоэтажное и коттеджное строительство, то рекомендуем оставить заявку

Продажа: Аренда: Продажа недвижимости

21 13 8 7 5 5 4 4 3 3 3 3 2 2 2 2 2 1 1 1

Купим3023

Компания купит участок под размещение базы отдыха в Московской области. Также рассм.

Компания купит участок 90 — 120 га под строительство коттеджного поселка. Рассмотри любое.

Компания купит участок от 10 до 40 га под складской комплекс. Направление – Новор.

Куплю земельный участок площадью от 2 до 5 га промназначения под хранение и погрузку.

Поиск участка для сельхоздеятельности и проживания в районе д. Щекавцево Ногинского.

🔥ОБЗОР ДОМА в коттеджном посёлке Жемчужный | дом с ремонтом | престижная локация в Ростове

Поиск участка под разведение лошадей и организацию конно-спортивных мероприятий. От.

Компания купит участок от 1 га для организации складских помещений и пивного завода. На.

Куплю участок на МКАД или на первой линии основных магистралей под автосервис. Пл.

Куплю земельный участок до 20 га сельхозназначения. Направление — Юг, Северо-Восток. Удале.

Компания купит земельный участок 30 — 50 соток под полиграфическое производство и.

Компания ищет участок от 4 га для переноса производства асфальтобетонной продукции. На.

Куплю участок 2 га под овощной склад. ВРИ: промышленное, СХ3. Удаленность до 120 км о.

Куплю участок от 50 до 150 га для сельскохозяйственного использования. Направление — южн.

Куплю землю от 100 га сельхозназначения в Калужской области. Удаленность от г. Ко.

Куплю участок 10 соток под торговую площадку (Фуд-Трак). Направление — сев.

Куплю живописный земельный участок от 1 до 10 га на берегу реки под глэмпинг (кемпинг). Ра.

Компания застройщик купит землю от 5 до 10 га с ВРИ — ИЖС под строительство коттеджного.

Поиск участка под строительство конюшни и выпас. Рассмотрю: Новорижское, Минское, Киевс.

Куплю земельный участок площадью 30 — 50 га под размещение фермы. СХ3. Направление Юг, Ю.

Куплю участок 5- 10 га сельскохозяйственного назначения под ферму. (СХ3). Дм.

Куплю земельный участок 15 — 20 соток под строительство кафе. Направление: трасс.

Компания купит участок от 25 до 60 соток под склад. Направление — от Ярославского до Ле.

Площадь — от 30 га и более. Направление — не важно, но до 250 км от МКАД. Участок .

Площадь участка — от 0,5 до 1 га. Направление — Ленинградское шоссе, Дмитровское или Я.

Купим земельный участок под размещение АБЗ (асфальтобетонный завод) (строительная промы.

Куплю земельный массив от 50 до 200 га. Рассмотрим земли под пашни или сельхозпроизводство, терри.

Элитный коттеджный поселок в сосновом лесу. С чего начинается строительство | ЁLKY 20.06.19 Выпуск 1

Критерии Объектов на покупку: 1. Земельные участки находятся в жилом массиве, в рад.

Интересует земля сельскохозяйственного назначения от 4 га. Территориально Воскресенский, Ступи.

Куплю участок от 10 до 25 га сельхозназначения в Тверской области. Удаленность до 32.

Компания купит участок 5 га промышленного назначения. Варшавское, Каширское шоссе.

Куплю земельный участок от 5 до 20 га под растениеводство. Рассмотрю Калужскую облас.

Куплю участок 1 га под придорожный сервис (автосервис, мойка, шиномонтаж и фастфуд). У .

Компания купит земельный участок от 2 до 5 га. Направление: северо-запад, до 100 к.

Куплю землю площадью от 20 до 50 га. Направление: южное до 150 км от МКАД. Коммуник.

Куплю лесной участок 2 — 3 га под размещение пансионата. Направление: север, на гр.

Компания купит участок от 5 000 га под посев зерновых культур. Направление: Минск.

Куплю ферму или землю под КФХ во Владимирской области под разведение овец. Площадь от 10.

От 5 до 20 га, до 2 000 000 рублей, Южное направление, до 150 км. от МКАД.

Куплю земельный участок под ферму до 5 га. Рассмотрю Горьковское шоссе, удаленность до 60.

Куплю участок до 10 га под сельхозпроизводство. СХ3. Рассмотрю Ленинградское, Новор.

Поиск участка около 2 Га (СХ-3, КФХ, ЛПХ) для организации рыболовного хозяйства.

Компания купит участок от 0.5 га до 30 га под коттеджное строительство. Направление — Руб.

Компания купит земельный участок 0.25 — 2.5 га для строительства многоэтажного дома. В .

Куплю действующую ферму крупного рогатого скота + конюшня. Площадь свыше100 га. П.

Куплю участок 2 — 4 га сельскохозяйственного назначения под ферму, СХ3. Егорьевское шоссе.

Компания купит земельный участок 2 — 3 га под размещение глэмпинга. Направление: трасса М4 До.

Куплю участок сельскохозяйственного назначения от 30 соток до 1 га вблизи д. Мелихово.

Куплю участок от 2 га под глэмпинг. Направление — любое, удаленность до 100 км от.

Куплю участок 1 — 1.5 га под размещение автосалона. Можайское, Минское, Киевское шоссе.

Куплю участок земли от 0.5 га до 5 га под производство, связанное с обработкой металлоконструкций. На.

Куплю участок от 30 га сельскохозяйственного назначения . Ярославское шоссе, удале.

Куплю производственно-складской комплекс от 1 до 5 га. Ярославское шоссе, Пушкинский район.

Куплю плодородную землю сельскохозяйственного назначения. Рассмотрю Суздальский район.

Куплю участок от 10 до 20 га под КФХ в Калужской области. Рассмотрю Малоярославецкий и Жук.

Куплю или арендую участок от 50 соток до 3 га под ресторанный комплекс на берегу.

Компания купит земельный участок от 5 соток до 1 га под производство мед. препаратов. Те.

Строительная компания купит участок от 35 до 50 соток промышленного назначения. На.

Куплю участок от 1.5 га сельскохозяйственного назначения, СХ3. Рассмотрю Раменский район.

Куплю участок под склад 1 — 2 га. Район между Птицефабрикой Петелинка и полигоном ТКО «.

Компания купит участок от 50 соток до 2 га промышленного назначения. Направление: Запад.

Компания купит земельный участок от 10 до 50 соток под офис и склад. Рассмотрим любое.

Компания купит земельный участок 1 га под автопарковку на А-107. Направление: юг ил.

Куплю земельный участок площадью 2 га на берегу водоема. Направление: юг, юго-запад. Удале.

Интересует живописная земля в Истринском районе, на которой можно строить. Площадь: 10-25.

Куплю земельный участок от 50 соток до 2 га под садовый центр. Категория: СХ3, с воз.

Куплю земельный участок 1 — 2 га под склад. Ярославское шоссе, удаленность до А-.

Интересует земля под рекреационную деятельность от 2.5 до 5 га. Территориально Дмитр.

Куплю участок от 10 до 20 га под дачное строительство в Истринском районе. ВРИ — под.

Куплю участок 20 га сельскохозяйственного назначения под кролиководство, садоводство. Ра.

Требуется участок промышленного назначения (производственная деятельность).

Металлоперерабатывающее предприятие купит участок под производство. Интересует Северо-Западное.

Строительный холдинг купит участки под застройку в Москве.

Куплю земельный участок под размещение базы отдыха. Рассмотрю участки под рекреационную деяте.

Куплю участок 10 га в Тверской области. Транспортная доступность — обязательно. Живописн.

Куплю земельный участок площадью от 20 га сельскохозяйственного назначения. Направление: Север.

Куплю землю СХ до 5 га. Интересует локация недалеко от Сорочан, Яхромы.

Куплю землю ИЖС площадь не меньше 100 соток до 250 соток (не больше). Же.

Куплю земельный участок 20 — 30 соток под производство. В пределах 10 км от город.

Куплю землю под сельхозпроизводство. Предпочтительно больше 100 га, но и небольшие участ.

Куплю земельный участок площадью 1-2 га промышленного назначения. Местоположение: в рай.

Куплю земельный участок 1 га в Одинцовском районе под цех производства удобрений. Же.

Купим землю промназначения 50 соток под строительство производства. Отрасль произ.

Куплю землю от 10 до 30 га под размещение поселка. Территориально интересует Истри.

Куплю участок от 3 га и больше под рыбалку. Водоем не обязательно, рассмотрю зарос.

Куплю до 50 соток под размещение производственной базы. Удаленность до 30 км от МК.

Компания купит землю промназначения от 3 до 6 га. Направление: западное, до 20 км.

Куплю участок сельхозназначения с возможностью перевода в пром. Площадь: от 1 до .

Куплю до 2 га, до 1млн. рублей. До 100км от МКАД. Направление от Новорязанского до.

Куплю участок от 30 соток до 2 га под глэмпинг. Калужское шоссе, удаленность до 70.

Куплю земельный участок сельхозназначения для животноводства и строительства теплиц. Ин.

Куплю участок промназначения на первой линии шоссе. Рассмотрим площадь от 5 до 20.

Купим до 1 000 га только в Тульской области под сельскохозяйственное предприятие. На.

Куплю до 50 га под растениеводство. Удаленность до 100 км от МКАД. Желательно Серпуховско.

Купим участок до 1 га под медицинское производство в Подмосковье. Участок с комму.

Куплю земельный участок от 20 до 60 га под огороды. Обязательно чернозем. Рассмотрю Кашир.

Куплю земельный участок от 20 до 60 га. Направление от Горьковского до Киевского шоссе.

Компания купит земельный участок от 10 до 50 соток на первой линии шоссе для строи.

Куплю земельный участок до 10 га под усадьбу У ВОДЫ. Симферопольское шоссе, М4 До.

Куплю участок до 10 га под выращивание и животноводство (СХ3). Направление: Новор.

Куплю земельный участок 1 — 3 га под размещение базы отдыха. Направление: Запад, Север.

Источник: www.invst.ru

Как с нуля построить коттеджный поселок. Часть вторая – межевание

2015-02-02 в 4:28, admin , рубрики: Coworking: работа 2.0, diy или сделай сам, бизнес, Блог компании Поселок программистов, жилье, Законодательство и IT-бизнес, Земля

Продолжаем серию статей о создании коттеджного поселка «на коленке». В предыдущей мы рассказали, как можно получить землю для строительства поселка, имея на руках ограниченный бюджет. В этой статье мы расскажем обо всех необходимых юридических и административных процедурах, через которые нужно пробиться до светлого момента первой официальной продажи.

Весь этот процесс состоит из следующих шагов:

1. Перевод участка в нужную категорию;
2. Разработка проекта планировки, совмещенного с проектом межевания;
3. Общественные слушания;
4. Получение кадастровых паспортов;
5. Получение свидетельств о собственности.

Дело это достаточно сложное и времязатратное (вдобавок, некоторые шаги требуют наличия специальной лицензии), поэтому для его выполнения лучше всего обратиться к компетентному подрядчику – какой-нибудь межевой компании, которых в каждом регионе навалом. Поэтому информация в этой статье – это в первую очередь ликбез для заказчика. Чтобы вы понимали процедуру, могли оценивать прогресс, прогнозировать сроки завершения и предотвращать ошибки. Материал основан на нашем опыте с поселком программистов.

Выбор подрядчика

Ошибиться с выбором хорошего подрядчика очень легко, результат – срыв сроков. Причем, как говорят опытные люди, в отдельных случаях счет может идти даже не на месяцы, а на годы. Поэтому подойти к выбору подрядчика стоит максимально тщательно и ответственно.

Мы в поселке программистов с выбором ошиблись, что в принципе сорвало нам летний строительный сезон 2014 года. Мы доверились крупной конторе, которая «специализируется» на нашем районе. Все работы по первому участку должны были быть закончены за 3 месяца (т.е. к середине июня 2014), но на момент написания статьи они все еще идут – хотя находятся уже на финальной стадии. Т.е. по срокам они съехали минимум в три раза.

Вот несколько советов, как избежать подобной ситуации и найти хорошего исполнителя:

• Обращайте больше внимания на негативные отзывы, а не на положительные. Постарайтесь найти реального клиента этой компании, которому было нужно сделать ровно то же самое, что и вам.
• Не обращайте внимания, если вам вешают лапшу насчет связей в каких-то согласовательных органах – такие связи, как правило, есть у всех, кто работает на этом рынке.
• Предпочитайте мелких и голодных. Жирная раскрученная компания, может быть, возьмет дешевле – но ей на ваш заказ будет наплевать. Вам выделят инженера, на котором уже висит десяток таких же заказов, по которым заказчики уже начали нервничать – поэтому приоритет вашего будет не самый высокий.
• Если не получается найти мелкого подрядчика и приходится все-таки идти к крупной компании, требуйте в договоре увеличить максимальный размер неустойки. Обычно ее ограничивают 10% от суммы заказа – попробуйте поднять эту планку как можно выше. Это должно мотивировать их ответственнее относиться к вашему заказу.

Теперь перейдем непосредственно к процессу.

1. Перевод участка в нужную категорию

Каждый земельный участок обладает двумя характеристиками – категорией и видом разрешенного использования. Зачем нужны две разные характеристики, хотя они вроде бы об одном и том же – айтишнику просто не понять. Тем более не понять тот факт, что данные об этих двух характеристиках могут храниться в разных местах и при этом противоречить друг другу.

Пример – сельское поселение на заседании своей «думы» принимает решение включить участок с категорией «сельхозиспользование» в черту населенного пункта и выпускает все необходимые документы. Кадастровая палата об этом ничего не знает и продолжает считать участок сельхозкой. Такая ситуация может длиться годами, пока участком не начнет кто-то заниматься. Сами государственные органы обмениваться подобной информацией не умеют.
Характеристики участка по версии кадастровой палаты доступны онлайн на сайте Росреестра – http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.

Нас с вами интересуют такие сочетания категории и вида разрешенного использования, которые допускают строительство жилых домов.

Категория Вид разрешенного использования Комментарий

Земли населенных пунктов	Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)	Наиболее распространенный вариант. Налоговая ставка – 1.5% от кадастровой стоимости в год.
Земли населенных пунктов	Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)	Самый крутой вариант, но его сложно достигнуть. Позволяет все то же самое, что ИЖС, только налоговая ставка в пять раз меньше – всего 0.3% от кадастровой стоимости в год.
Сельхоз	Для ведения дачного хозяйства	Тоже приемлемый вариант. С недавнего времени в таких домах даже можно прописываться. Бумажных движений по этому варианту гораздо меньше. Недостатков объективно нет, но у всех этот путь почему-то вызывает опасения.

Итак – если ваш участок де-юре уже является населенным пунктом, вы можете сразу заниматься разработкой проекта планировки. Попытаться втянуть его в ЛПХ, а не в ИЖС вы можете на стадии общественных слушаний.

Если же ваш участок является сельхозкой, то у вас два возможных пути – сделать дачный кооператив или попытаться «втянуть» участок в населенный пункт.

Второе возможно, только если участок примыкает к населенному пункту. Процедура выглядит примерно так:

1. Написать на имя главы сельского поселения заявление – прошу включить участок с таким-то кадастровым номером в населенный пункт.
2. Если нет достаточных оснований для отказа, то на ближайшем заседании местной сельской «думы» выпускается распоряжение о соответствующем изменении генплана сельского поселения;
3. Идете с этим распоряжением в межевую контору, которая первоначально разрабатывала этот генплан, платите им – и еще полгода ждете, пока они в своем файлике закрасят участок желтым цветом и пронесут обновленную бумажку по всем инстанциям.

Если решаете пойти по пути с дачным хозяйством, то процедура примерно такая –

1. Образуете абстрактное ТСН с родственниками или доверенными лицами;
2. Оформляете дарение своего участка этому ТСН;
3. От лица ТСН обращаетесь в межевую контору, которая выполнит все дальнейшие шаги по межеванию. По сравнению с землями населенных пунктов эти шаги обойдутся дешевле и могут быть пройдены гораздо быстрее.

В нашем случае один из участков, купленных под поселок, был уже втянут в населенный пункт, а два других – относились к сельхозке. С этими двумя другими мы решили пойти по пути присоединения их к населенному пункту, решив не рисковать с менее предсказуемым дачным вариантом.

2. Разработка проекта планировки, совмещенного с проектом межевания

Это большой и скучный документ, в котором по сути много раз разжевывается одна и та же картинка – как будут расположены жилые участки и дороги.

Вам, как заказчику нужно помнить следующее:

• Разработкой документа будут заниматься кадастровые инженеры. Им плевать на юзабилити, дизайн и вообще весь ваш поселок. Они понимают только язык строительных норм и правил и хотят, чтобы от них побыстрее отстали. Поэтому вам нужно заранее поработать с дизайнером/архитектором, который разработает планировку поселка и максимально точно наложит ее на карту – и отдать этот макет инженерам в качестве ТЗ.
• Инженеры привыкли к тому, что заказчикам обычно на свой поселок тоже плевать – для большинства это просто еще один кусок земли, который нужно побыстрее распродать. Поэтому ваши требования они могут воспринимать не вполне серьезно некоторые ваши принципиальные требования. Чтобы это не зашло слишком далеко, постоянно требуйте от них промежуточные результаты и проверяйте, все ли соответствует.
• Разработка самого изощренного плана не может занимать у инженера больше 2-3 недель, если он работает над проектом фулл-тайм. Если вам через 3 недели не выдадут проект, готовый к отправке на согласования, начинайте нервничать и требовать.

Инженер, которому доверили разрабатывать проект нашего поселка, решил, что требование сделать все жилые участки квадратами 35 х 35 метров, ориентировав параллельно берегу пруда – блажь заказчика. Вместо берега пруда он воспринимал только кривые границы исходного кадастрового участка. Поэтому в первой версии участки получились параллелограммами со скосом около 15 градусов. Результат – еще месяц потерянного времени.

После этого мы поработали с архитектором и оформили наше видение планировки в виде вот такого kmz-файла в Google Earth, который используем в качестве ТЗ. Подробно планировка описана в статье http://semanticle.com/za32

После разработки проекта он направляется главному архитектору соответствующего района на рассмотрение. Для архитектора будет принципиально докопаться до пары мелочей, отправив проект на доработку. Каждая такая итерация – это минимум неделя времени. Так что если ваш инженер косячит, то это удовольствие может затянуться надолго – что еще раз подчеркивает важность выбора правильного подрядчика.

После аппрува архитектора документ отправляется на общественные слушания.

3. Общественные слушания

Это самая удивительная процедура во всем процессе. Ее суть заключается в том, чтобы дать местной общественности возможность коллективно обсудить план застройки принадлежащего вам участка. То есть, предполагается, что местные жители в назначенный день возьмут выходной за свой счет, придут в галстуках в администрацию сельского поселения и дадут вам аргументированные советы по доработке и улучшению разработанного проекта планировки.

Чтобы общественность могла заблаговременно подготовиться к мероприятию (согласовать выходной с работодателем, изучить документ и купить галстук) – законодательство требует, чтобы не позднее, чем за 30 дней объявление о предстоящих общественных слушаниях было размещено в официальном печатном органе сельского поселения.

Конечно, на эти «слушания» вообще никто не приходит. Это просто лишний месяц, который законодательство зачем-то выпиливает из жизни проекта. По итогам этого мероприятия глава поселения выпускает протокол слушаний и распоряжение об утверждении проекта планировки, например, вот такое.

Эти документы нужно отнести обратно в межевую контору, после чего они начнут готовить документы для подачи в кадастровую палату.

Прохождение общественных слушаний является крайне важным чекпойнтом для проекта поселка. Начиная с этого момента вы можете быть уверенным в том, что все точки и границы, указанные на проекте межевания, больше не изменятся. Поэтому можно заказывать вынос точек в натуру, начинать работу над дорогами и другими коммуникациями, а также осуществлять продажу участков по предварительному договору купли-продажи.

4. Финальная стадия

На этой стадии ваш подрядчик готовит документы для подачи в кадастровую палату. Это чисто технический вопрос, который должен занимать 1-2 недели. Если все пройдет гладко, в кадастровой палате вам должны будут выдать пачку кадастровых паспортов – по одному на каждый маленький размежеванный участок. Эту пачку нужно забрать и самостоятельно отнести в регистрационную палату, где в течение 30 дней вам должны изготовить и выдать на руки долгожданные свидетельства о собственности.

• В кадастровой палате не оказалось информации о том, что данный участок включен в территорию населенного пункта (хотя официальное изменение генплана было еще в 2012 году).
• При смене разрешенного использования участков на ИЖС требуется уточнение их границ до максимально допустимой погрешности в 10 см.

Работа над поселком иногда напоминает сильно запутанный квест. Обидно, что большую часть энергии, которая могла быть направлена в более конструктивное русло, приходится тратить на решение каких-то бестолковых вопросов, на ровном месте созданных законодательством в этой области.

Для нас все же принципиально дойти до конца, преодолев все эти препятствия – и заодно помочь людям, которые будут повторять этот путь. В интернете куча разрозненной и противоречивой информации, а какого-то единого tutorial-а по созданию поселка «с нуля» не существует. Если вы занимаетесь подобным делом и застряли на одной из стадий – напишите нам, с радостью поделимся своим пока скромным опытом.

Как обычно, за нашими новостями можно следить в Твиттере и Инстаграме. Следующая статья цикла – про инженерные коммуникации поселка.

Источник: www.pvsm.ru