Как померить площадь квартиры в новостройке от застройщика

Приемка квартиры после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – это очень ответственный момент для собственника. Кое-что здесь зависит условий, прописанных в договоре между застройщиком и дольщиком либо покупателем, что-то – от типа отделки квартиры.

Площадь квартиры в новостройке: как считать?

Приобрели жилье в новостройке? Будьте внимательны при приемке квартиры от застройщика. В договоре долевого строительства девелопер указывает проектную площадь квартиры. Фактическая площадь квартиры при завершении строительства, как правило, отличается в бОльшую сторону. И такое положение дел застройщик закладывает в договор изначально (с целью занижения стоимости квартиры при ее продаже дольщикам и увеличения числа проданных квартир на этапе строительства).

При этом помимо ухищрений с занижением площади квартиры на этапе подписания дду и ее увеличения по результату строительства, застройщики (в том числе в Москве и Московской области) часто обманывают своих дольщиков, проводя недостоверные обмеры площади квартир и апартаментов и указывая площадь больше, чем она на самом деле есть. Иногда разница составляет всего «один метр», но бывает, что достигает и 5 — 10 метров — в зависимости от площади объекта недвижимости. Умножьте эту приплюсованную фиктивную площадь на стоимость квадратного метра — и вам станет понятен экономический смысл проведения самостоятельного обмера при приемке квартиры в новостройке.

К ключевым параметрам, на которые обращают внимание при приобретении квартиры, относится общая площадь. Как она рассчитывается? Какие знания вам для этого понадобятся? Поговорим об этом, а также о том, каких правил нужно придерживаться при проведении расчетов, куда обращаться, если обнаружили несоответствие проектной и реальной площади.

Зачем мерить площадь в квартире?

Значение площади, указанное в проектной документации, может различаться с итоговой. Эта ситуация часто приводит к возникновению конфликтных ситуаций между застройщиком и покупателем (дольщиком). Решить проблему можно несколькими способами в зависимости от того, на каких условиях заключалась сделка между сторонами.

Еще перед подписанием договора проверьте, есть ли в нем сценарии действия в случаях, когда реальная площадь не совпадает с проектной.

• Итоговая площадь меньше. Замеры проводят представители БТИ. Если они подтверждают несоответствие, застройщик возвращает часть суммы, заплаченной покупателем за недвижимость.
• Итоговая площадь больше. В этом случае платить придется покупателю. Он не сможет получить полный пакет документов на квартиру, пока не компенсирует разницу.

Некоторые застройщики предлагают ещё одно решение – устанавливают определенный «коридор». Если отклонение входит в его рамки, разница не компенсируется. Но в подобных ситуациях покупатели чаще остаются в проигрыше.

Законодательная база

Знание законов позволит вам выйти из любой ситуации с минимальными потерями. Если застройщик нарушил условия договора, но не соглашается на мировое разрешение спора, можете смело подавать на него в суд. Как узнать о нарушении ваших прав?

Вопросы, которые относятся к помещениям жилого назначения, регулируются Жилищным Кодексом РФ. В этом нормативном акте содержится вся необходимая информация, которая может потребоваться при отстаивании своих интересов в досудебном и судебном порядке.

Кроме ЖК РФ стоит ознакомиться с такими документами:

• СНиП от 2003 года;
• ФЗ №384 от 30.12.2009 года (регламентирует безопасность многоэтажных домов).

При ознакомлении с Жилищным Кодексом особое внимание уделите 15-й статье. Именно в ней определено, что такое объект жилищных прав. В этой же статье содержится информация о том, что такое общая площадь.

Обратите внимание! Система расчета ОП жилого помещения единая во всей России. Классификация комнат по типам подана в 16-й статье ЖК РФ. В 17-й описано назначение помещений, а также ограничения, которые накладываются на использование той или другой комнаты.

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Общая площадь – это значение, которое получаем при суммировании метража всех помещений. Показатель ОП применяется при расчете счетов за коммунальные услуги, указывается в договоре купли-продажи и пр.

Кроме общей есть ещё и жилая площадь, которая тоже фигурирует в документах на недвижимость. Жилплощадь – это квадратные метры, предназначенные непосредственно для проживания жильцов. Рассмотрим, по каким параметрам различаются общая и жилая площадь.

• Размерные характеристики. Жилая площадь – это часть общей. Её размер может быть существенно меньше, чем общей.
• Назначение комнат. В ЖП включен метраж только тех помещений, где люди проводят время (детская, спальня, гостиная). В ОП входит также квадратура санитарного узла, подсобных помещений и пр.
• Использование значений. ЖП учитывается при определении условий проживания граждан, влияет на возможность получать социальные пособия, величину субсидии и др. ОП используют при расчете рыночной стоимости квартиры, начислении коммунальных взносов и платежей.

Часто люди спрашивают, что такое приведенная площадь. Это значение аналогично общей. Приведенная – устаревшее название, которое сегодня активно не используется.

Что входит в общую площадь?

Перед тем как начинать расчет, важно определить, что входит в ОП, а что нет. Начнем с того, метраж каких частей включается в общую площадь.

• Жилые комнаты. В эту категорию относят детские комнаты, гостиную, спальни.
• Кухня. Эту квадратуру обязательно включают в ОП. Кухня считается помещением бытового, а не жилого назначения, хотя здесь хозяин может устроить и зону отдыха, поставить диван для сна.
• Коридоры и прихожая. Они связывают жилые комнаты в квартире между собой.
• Санитарный узел. Площадь ванной и туалета добавляется к ОП, но не учитывается при расчете ЖП.
• Стенные шкафы и ниши. Шкафы выполняют функции кладовой. Ниши сегодня в новостройках встречаются редко. Они характерны для «сталинок».

Площадь этих помещений учитывается при определении ОП квартиры. Строительная компания, у которой вы купили жильё, должна включить в договор план с точным просчетом метража покомнатно.

Что не входит в общую площадь?

Общепринятое определение ОП – совокупная квадратура всех помещений в квартире. Но оно не совсем точное. Есть некоторые исключения, которые важно учитывать. При расчете ОП в новостройке метраж некоторых частей жилья во внимание не принимается.

• Лоджии и балконы. Законодательством определено, что площадь этих пристроек не считается при определении ОП. Подробное рассмотрение вопроса читайте ниже.
• Террасы и веранды. Это пристройки, предназначенные для отдыха и расслабления. Здесь можно обустроить живой уголок, выращивать растения. Но при подсчете ОП площадь их не принимается во внимание.
• Ниши, если их высота не превышает 1,8 метра, то есть, низкие стенные шкафы тоже не считаются.
• Место под лестницей. Этот показатель относится к двухуровневым квартирам. Не учитывают его в том случае, если высота пролета до пола составляет менее 1,6 метра. Для проведения замеров используют рулетку. Замеряют высоту под прямым углом до пола.
• Камины, котельное оборудование и отопительные печи внутри квартиры. Место под этими объектами не учитывается при определении общей площади квартиры, даже если они полноценно функционируют.
• Двери и арки шириной до 2 м.

Если цель проведения расчетов – определение суммы платежей за отопление, в ОП не включают также площадь неотапливаемых помещений.

Как правильно замерить общую площадь?

Если вы планируете самостоятельно рассчитывать ОП, нужно детально разобраться со всеми нюансами. Общая площадь квартиры – это сумма всех отапливаемых помещений различного назначения.

• кухня;
• кухонная зона;
• коридоры;
• прихожая;
• холлы;
• ванная, душевая;
• уборная;
• санузел;
• встроенные кладовые и шкафы и пр.

• гардеробная;
• столовая;
• игровая;
• рабочий кабинет;
• библиотека и пр.

На самом деле, обмер квартиры – это весьма сложная задача, к выполнению которой нужно подходить крайне ответственно. Значение ОП используется при покупке и продаже объектов недвижимости. Важна предельная точность расчетов. Если раньше вам не приходилось сталкиваться с выполнением подобных заданий, рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов. Они не только проведут правильные замеры и рассчитают общую площадь квартиры в новостройке, но и подготовят все необходимые бумаги. Отчет специалистов – это веский аргумент, который можно использовать в суде. Хотя, если застройщик ознакомится с документами, он не станет затягивать с разрешением спора. Вы сможете сэкономить деньги и сберечь нервы.

Особенности расчета ОП для помещений разных форм

Решили рассчитывать площадь квартиры своими силами? Мы поможем сделать это без ошибок. Предлагаем ознакомиться с особенностями расчета ОП для комнат разных конфигураций. Для работы вам потребуется бумага, карандаш, калькулятор, рулетка, лазерный уровень. Все полученные значения обязательно записывайте. Сначала нужно сделать замеры, потом можно приступать к расчету площади.

Расчет площади прямоугольной комнаты

Проще всего определяется площадь прямоугольных помещений. Вспоминаем геометрию. Чтобы найти площадь прямоугольника, нужно перемножить длину его сторон, расположенных перпендикулярно друг к другу. Измеряем длину двух стен, которые между собой стыкуются. Теперь их просто перемножаем, результат записываем на бумаге.

Считаем площадь помещений сложной формы

Не все комнаты имеют правильную форму прямоугольника. Есть помещения и более сложных конфигураций. Как в них считать площадь? Аналогично! Сначала нужно просто разбить его на простые фигуры. Работаем по такой инструкции:

1. Распечатываем план комнаты на листе бумаги.
2. Разбиваем имеющуюся сложную фигуру на простые (прямоугольники, треугольники), обозначаем границы пунктирной линией.
3. Проводим подсчеты площади для каждой фигуры отдельно.
4. Суммируем полученные сведения – имеем площадь помещения.

Что делать с комнатами овальной формы? Помещения такой конфигурации встречаются нечасто. Чтобы просчитать площадь, нужно тоже разбить комнату на треугольники. Останется немного пространства за пределами этих фигур. Но они настолько маленькие, что сильно на конечный результат их площадь не повлияет. Если и возникнуть какие-то вопросы, спишите на погрешность.

Замер площади дополнительных помещений

В статье 15 Жилищного Кодекса РФ четко указано, что площадь балконов, лоджий, террас не учитывается при расчете. Но есть ещё один документ – решение ВС № ГКПИ11-1727 за 2011. Вот здесь-то и аргументировано требование добавлять площадь этих пристроек к ОП. Дело в том, что эти вспомогательные помещения нередко имеют довольно большие размеры. Для расширения жилого пространства их переформатируют в комнаты другого назначения, совмещают с кухней или гостиной.

Плиты и балки, на которых установлены балконы и лоджии, являются важными конструктивными элементами здания. Они усиливают и ужесточают сооружение, относятся к общедомовому имуществу жильцов дома. Стены, перекрытия, коммуникации – это долевая собственность. А вот балконы и лоджии, которые на них размещены, это собственность владельца квартиры. Этот нюанс фиксируется в документах из БТИ (технический паспорт).

Что такое понижающий коэффициент и для чего он нужен?

На сооружение лоджий, балконов, террас строительная компания тратит немалые финансовые средства и время. Требование компенсации этих расходов вполне логичное. К ОП добавляется не полная площадь этих надстроек, а значение, полученное в результате умножения площади на понижающий коэффициент. Он будет различаться в зависимости от особенностей помещения.

• 0,5 – лоджии;
• 0,3 – балконы и террасы;
• 1,0 – веранды.

Зачем застройщику уведомлять покупателя квартиры в новостройке о понижающем коэффициенте, если он может не умножать площадь этих вспомогательных помещений и добавить полное значение к ОП? Будущие владельцы должны быть ознакомлены со всеми законодательными нюансами, чтобы избежать неоправданной траты финансовых средств.

Балкон или лоджия?

Какая разница 0,3 или 0,5? Это в таких цифрах она не существенна. Если речь идет о сотнях тысяч рублей за метр квадратный, то эти 0,2 сыграют немалую роль. Почему вы должны отдавать свои деньги кому-то? Лучше сразу всё выяснить, чтобы вести конструктивный диалог с застройщиком и выйти из ситуации с максимальной выгодой. Предлагаем ознакомиться с конструктивными особенностями балконов, лоджий, веранд.

• Балкон – пристройка, которая выступает за пределы наружных стен здания.
• Лоджия – часть квартиры, которая за пределы дома не выступает. Пристройка не влияет на естественное освещение в примыкающей комнате. Глубина лоджии ограничена.
• Веранда – отдельная, довольно большая комната со своим освещением.

Наличие одной из этих пристроек – большой плюс. Их можно утеплить, застеклить, обустроить здесь зону отдыха, зимний сад. Но платить за них всё же придётся, хоть и не полную стоимость.

Обратите внимание! Понижающие коэффициенты могут использоваться, если речь идёт о жилых помещениях. Если у вас апартаменты, за лоджию и балкон вы заплатите полную цену.

На что влияет общая площадь?

Зачем такие сложности? Подумаешь, квадрат плюс, квадрат минус: ничего же страшного не случится. Кстати, и строительным компаниям, которые занимаются продажей реализуемой недвижимости, и управляющим организациям выгодно, чтобы покупатели так думали. При покупке квартиры важна предельная точность. Разберем на примере. Работать будем с такими исходными данными:

• проектная площадь – 70 кв.м.;
• итоговая площадь – 68 кв.м.;
• цена за метр квадратный – 600 000 рублей.

По проекту квартира стоит 42 млн. рублей. Реальная цена этого объекта недвижимости – 40,8 млн. рублей. То есть, если вы всё перемеряете и докажете, что в квартире не заявленные 70 кв.м., а таки 68 кв.м., сэкономите 1,2 млн. рублей. За эти деньги можно какие-то ремонтные работы сделать. Рассмотрим, на что влияет ОП.

• Цена квартиры. Платите только за реальную площадь. В случае отказа от перерасчета вы рискуете потерять кругленькую сумму.
• Коммунальные платежи. При определении квартплаты принимается во внимание ОП квартиры. Соответственно, чем больший метраж, тем больше вы будете платить за отопление, обслуживание дома и т.д.
• Капитальный ремонт дома. Покупая жильё в новостройке, будущие владельцы нечасто задумываются о ремонте недавно построенного здания. Но через лет 10-15 придётся сдавать деньги на капремонт. Сумма взноса вычисляется на основании квадратуры квартиры.
• Перепланировка. Если вы захотите снести межкомнатные перегородки в квартире или построить их, можете столкнуться с проблемами в БТИ.

Значение ОП влияет и на комфортность проживания в квартире. Вот почему так важно тщательно пересчитать метраж, определить реальную ОП.

Что делать, если выявили расхождения?

Допустим, вы обнаружили отклонения. Что делать, куда обращаться? В большинстве случаев различия незначительные, поэтому владельцы спокойно принимают объект, получают ключи и начинают проводить ремонтные работы. Но действовать можно и по другому сценарию – составить претензию, требовать компенсацию. Согласно нормативно-правовым актам несоответствие даже на 0,1 кв.м. – это уже повод для того чтобы начать разбирательство.

Принять квартиру в только построенном жилом доме или начинать спор со строительной компанией – решение за вами. Кто-то требует возмещение через 0,1 кв.м., а кто-то готов закрыть глаза на расхождение в 0,5 кв.м., только бы поскорее получить документы на квартиру. Если вы всё же решили воспользоваться своим правом на компенсацию недостающей квартирной площади, рекомендуем действовать по такому алгоритму:

1. Направление претензии застройщику (ценным письмом через сервис Почта России или лично). В документе разъясните, что реальная ОП не соответствует заявленной в ДДУ, а также требуйте повторного проведения замеров с участием кадастрового инженера.
2. Если застройщик отреагировал положительно, предложите ему урегулировать спор. Наиболее эффективный выход из этой ситуации – предоставление денежной компенсации, то есть, возвращение части денег, уплаченных за квартиру, покупателю. Сумму определите самостоятельно, учитывая разницу между проектной и реальной стоимостью, а также цену за метр квадратный.
3. При игнорировании претензии строительной компанией проведите экспертизу с привлечением экспертов, начинайте готовить документы для суда.
4. Суд изучает материалы дела, назначает проведение независимой экспертизы. На основании полученных результатов принимается решение по делу.

Что нужно для того чтобы отстоять свои интересы? Безупречное знание законов. Если вы не сильно разбираетесь во всех этих законодательных нормах, а времени вникать нет, заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката, который специализируется на разрешении подобных конфликтов.

Как покупать жилье в новостройке без рисков и переплат?

Не зря говорят: предупрежденный, значит вооруженный. Ещё перед подписанием договора уточните у представителей застройщика, как считается общая площадь, что в неё входит, что не входит, применяется ли коэффициент понижения для расчета квадратуры балкона или лоджии. Конечно, не хочется сразу после сдачи жилого дома начинать разбирательства с застройщиком. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, при выборе и покупке квартиры в новостройке учитывайте такие моменты:

• доверяйте надежным компаниям по строительству жилых домов, в портфолио которых уже есть успешно реализованные проекты;
• изучите подробно всю информацию о застройщике, почитайте о нем отзывы и комментарии на специализированных форумах;
• непосредственно при выборе квартиры выясните все моменты, касающиеся объекта недвижимости, в частности расспросите о реальной площади и других характеристиках;
• вычитывайте договор, особое внимание обращайте на текст мелким шрифтом, здесь может содержаться информация о погрешностях и допустимых отклонениях.

Купить квартиру в новостройке безопасно можно, если подойти к решению этого вопроса ответственно. Всё чаще будущие собственники прибегают к услугам адвокатов по недвижимости. Почему помощь юриста — это выгодно? Специалист этого профиля ознакомлен с последними нововведениями, имеет достаточно знаний из области российского законодательства. Кстати, первая консультация проводится, как правило, бесплатно.

Ещё на этапе выбора объекта недвижимости специалист проконсультирует по строительным компаниям и жилым комплексам. На стадии оформления сделки юрист проведет анализ договорного соглашения, проверит его юридическую чистоту. И третья причина: если таки выявлены какие-то несоответствия, адвокат приложит все силы, чтобы удовлетворить требования покупателя ещё на этапе досудебного разбирательства. Если не удастся, специалист будет представлять интересы клиента в суде.

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. … Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться. « Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова.

Доверяй, да проверяй. Как принять квартиру в новостройке – на что смотреть, как замерять

Приемка квартиры после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – это очень ответственный момент для собственника. Кое-что здесь зависит условий, прописанных в договоре между застройщиком и дольщиком либо покупателем, что-то – от типа отделки квартиры. Но есть и общие моменты, а также важные рекомендации, которые сегодня нам дает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Все найденные недостатки заносите в акт дефектовки. Фото: reemont.ru

Какие документы нужны

Общий алгоритм действий выглядит так: после сдачи дома девелопер уведомляет дольщиков посредством электронного письма или по телефону о необходимости явиться в назначенное время на осмотр и приемку квартиры. Дольщик, в свою очередь, обязан приехать в назначенное время и принять объект – или предоставить уважительную причину переноса. При отсутствии уважительной причины застройщик имеет право передать квартиру в одностороннем порядке, если это условие вытекает из договора. Однако обычно обе стороны соблюдают разумный баланс и дольщику дается определенное время, чтобы принять квартиру в удобном режиме.

Если дольщика устраивает качество помещения, на осмотре и приемке квартиры подписывается акт приема-передачи с листом осмотра. Все обнаруженные недостатки, на исправление которых по ФЗ-2300-I «О защите прав потребителей» у застройщика есть 45 календарных дней, необходимо указать в акте дефектовки. Все, что не указано, исправлено не будет – имейте это в виду, составляя акт.

Если покупатель квартиры замечает какие-то критические неисправности в эксплуатации дома, он может отказаться от подписания акта приема-передачи до их исправления. К таким недостаткам могут относиться, например, неподключенные коммуникации горячего и холодного водоснабжения, отсутствие электричества, неудовлетворительная работа лифтов, отсутствие вентиляционной тяги и других инженерных систем. На практике при строительстве застройщик использует временные коммуникации, перевод которых осуществляется после ввода дома в эксплуатацию. Однако при их отсутствии дом считается непригодным для проживания.

Если площадь квартиры изменилась

Размер квартиры по факту может быть меньше или больше, чем указано в договоре. Фото: Мир Квартир

Если площадь квартиры в ходе строительства увеличилась, а в договоре есть пункт о доплате, покупателю придется внести оплату в указанные сроки. Поэтому перед приемкой квартиры и подписанием акта приема-передачи необходимо уточнить этот пункт, а также посмотреть, как на плане рассчитана площадь квартиры: с вычетом коммуникационных стояков или нет, какой коэффициент у летних неотапливаемых помещений и так далее.

В случае несогласия дольщику необходимо до подписания акта самостоятельно замерить площадь квартиры, пригласив бригаду БТИ, и оспорить ее у застройщика.

Что взять с собой на осмотр квартиры

Другим важным моментом является проверка отделки в квартире. В случае неудовлетворенности качеством отделки или ее несоответствия договору покупатель имеет право либо требовать от застройщика исправления недостатков, либо обратиться за компенсацией напрямую к застройщику или через суд.

Для приемки квартиры нужно подготовиться. На самостоятельный осмотр необходимо взять с собой нитку и грузик, чтобы сделать простейший отвес, строительный уголок (с плечом не менее 50 см), правило с уровнем (2 м) или электронную рулетку, если такая имеется. А также бумагу А4, фонарик и зарядку для телефона (как правило, полноценная приемка занимает не менее часа).

Строительный уголок. Фото: m.onlinetrade.ru

Проверка стен

Просмотр обычно производят от двери. Если дверь капитальная, нужно осмотреть ее исправность, проверить в закрытом и открытом положении на предмет кривизны и иных дефектов. После этого специальными приборами проверяется уровень пола и стен (при самостоятельной приемке хватит и обычного отвеса с рулеткой).

Несущие стены не должны отклоняться от вертикали более чем на 15 мм. Для проверки прикрепляется отвес на верхней части стены и рулеткой и измеряется отклонение нитки отвеса в нижней части стены. Если стена завалена наружу и отвес просто лежит на ней, то отвес прикрепляется к потолку, так, чтобы нижняя его часть контактировала со стеной и измеряется отклонение у потолка.

Все измерения можно произвести электронным уровнем, обзавестись которым имеет смысл до приемки. Затем измеряются стены комнаты (на бумажке записываются все значения), для проверки их параллельности измеряются диагонали. Они должны совпадать. Можно замерить расстояния между стенами через каждый метр – это покажет их параллельность и геометрию.

Если дом монолитный, без стяжки, почти наверняка обнаружится кривизна пола или стен. Этот пункт можно внести в дефектную ведомость, хотя исправить этот недостаток легко можно при ремонте.

Вентиляция и окна

Для того чтобы проверить вентиляцию в квартире, нужно открыть окно, взять лист А4 и приложить к вентиляции. Лист должен «прилипнуть». На высоких этажах в ЖК эконом-класса тяга может быть ниже, так как разница давления на улице и в вентканале не такая большая. Ведь в таких домах используется система вытяжной вентиляции с естественной инициацией (как в старых домах в печной трубе: чем она выше, тем больше разница давлений и тем больше тяга). Если тяга отсутствует совсем, это необходимо указать в дефектной ведомости как существенный недостаток.

Проверьте и стеклопакет, и само стекло. Фото: Мир Квартир

Окна должны быть установлены прочно, без зазоров и щелей. Они должны открываться и закрываться без усилий. Самый частый недостаток в новостройках – неправильно отрегулированные окна: его можно проверить самостоятельно или пригласить компанию, занимающуюся продувом и экспертизой других недостатков.

На окнах не должно быть трещин, окалин и любых механических повреждений. Приходите принимать квартиру в ясную погоду, когда есть возможность посмотреть на окно с разных углов, чтобы возможные трещинки блестели и выделялись на фоне однородного стекла. Если окна в строительной грязи их необходимо предварительно вымыть.

Для качественной и грамотной приемки квартиры также имеет смысл воспользоваться услугами специализированных компаний.

Не подписывайте акт приема-передачи, пока не осмотрите квартиру досконально. Другой возможности предъявить претензии застройщику уже не будет.

На сколько площадь квартиры в новостройке может отличаться от проектной, кто должен доплачивать? … Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде. Вне зависимости от того, сколько квартиры в доме стоят в данный момент, эти дополнительные расчеты производятся по стоимости кв. метра, указанной в ДДУ. Можно ли оспорить результаты обмера? Случаи, когда реальная площадь жилья отличается от проектной, нередки.

Как считать площадь квартиры при приемке

Покупая жилье от застройщика в строящемся доме, вы не знаете его точные размеры. После приемки здания и ввода его в эксплуатацию, сотрудники БТИ обмеряют квартиру. Помните, что вы платите за квадратные метры, а потому нужно знать, как посчитать площадь квартиры при приемке, чтобы проверить достоверность данных.

Измерять нужно вспомогательные и жилые помещения. Для этого вам потребуются:

• План жилья. Возьмите копию, чтобы писать на ней данные.
• Рулетка.
• Помещения, которые нужно обмерять.

Зная, как посчитать площадь самостоятельно, вы сможете сэкономить и на услугах специалистов. При замерах следует учитывать несколько важных нюансов:

Противолежащие стены не всегда параллельны, поэтому для измерения размеров прямоугольных комнат требуется измерять все 4 стены, а не две прилежащих.

Комнаты сложной формы следует разбить на простые фигуры, а потом сложить результаты. Перед замерами рекомендуется отметить на плане эти фигуры, чтобы не запутаться.

При измерении нежилых пространств – балконов, лоджий, террас, необходимо применять коэффициенты. Для лоджий он равен 0,5, для балконов и террас – 0,3. Веранда принимается за жилое помещение. Некоторые застройщики продают квартиры, не применяя понижающих коэффициентов.

Оконные, балконные и дверные проемы не подвергаются измерениям. Арки, ширина которых менее 2 м, также не подлежат замерам. Эти промежутки не должны включаться в общую площадь жилья.

Перед тем, как измерить площадь квартиры при приемке, следует узнать, когда были оштукатурены стены, так как это уменьшает итоговые значения. Если отделка была произведена после обмеров, необходимо отразить данный факт в ДДУ.

При попытке продать квартиру в новостройке на севере Москвы владелец столкнулся со сложностями: номера квартиры различались в разных документах. Оказалось, что другой дольщик в этой новостройке купил блок из двух квартир и объединил их в одну. В результате номера квартир сдвинулись. … Если квартира оказалась больше, оплатить дополнительную площадь придется вам. Откуда возьмутся дополнительные метры? … Не принимайте квартиру от застройщика пионер, пока не прочитаете эту инструкцию для дольщика!!! 00. ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ : пригласите 2-3 свидетелей (должны знать, как составляются акты, хорошо, если один из них адвокат).