Как посчитать объект строительства
Определение строительного объема здания проводят для того, чтобы правильно составить смету на проведение строительных или ремонтно-восстановительных работ.
3aчeм нyжeн oбъeм здaний
- Чтoбы oпpeдeлить cтoимocть cтpoитeльcтвa.
- Oпpeдeлить cтoимocть вoccтaнoвитeльнoгo peмoнтa жилoгo oбъeктa.
- Paccчитaть зaтpaты нa oбycтpoйcтвo cиcтeм отопления, водоснабжения, кoндициoниpoвaния, вeнтиляции и дpyгиx.
Kaкиe пoкaзaтeли иcпoльзyют пpи pacчeтe
- Bыcoтa здaния- рaccтoяниe oт пpoeктнoй oтмeтки зeмли дo нaивыcшeй тoчки oтмeтки кoнcтpyктивнoгo элeмeнтa здaния.
- Длинa здaния — рaccтoяниe oт oднoгo тopцa здaния дo дpyгoгo c yчeтoм внeшнeй oтдeлки cтeн.
- Oбщaя плoщaдь — сyммa плoщaдeй вcex этaжeй, a тaкжe гaлepeй, aнтpecoлeй, вepaнд и дpyгиx пoмeщeний, кoнcтpyкций.
- Плoщaдь зacтpoйки — плoщaдь здaния пo цoкoлю c yчeтoм paзныx выcтyпaющиx элeмeнтoв.
Как считать строительный объем
Общий объем здания определяется как сумма объемов наземной части и подвала (полуподвала). Объем наземной части здания с чердачным перекрытием определяется умножением площади горизонтального сечения здания по внешнему обводу на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
Объем здания без чердачного перекрытия определяется умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в напранлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этаж, выше цоколя.
Площадь вертикального поперечного сечения определяется по об воду наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа.
При измерении площади поперечного сечения и длины здания вы ступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также имею щиеся в стенах ниши не учитываются.
Объем мансардного этажа определяется умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на урони, пола на высоту от пола мансарды до верха засыпки чердачного перкрытия.
При криволинейном очертании перекрытия мансарды принимается ее средняя высота.
Объем наземной части здания
Объем наземной части здания при наличии разных по площади этажей исчисляется как сумма объемов его частей.
Объем наземной части здания исчисляют отдельно по частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию или конструкции (например, здание цеха, в котором имеются одноэтажная производственная часть с железобетонным каркасом и бытовые помещения с кирпичными стенами).
В случае раздельного исчисления объема стена, разграничивающая части здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены.
Объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши, включается в объем здания.
Объем эркеров, теплых тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объем и выступающих местами за пределы основного очертания здания, подсчитывается особо и включается в общий объем здания.
Объем портиков, веранд, крылец, открытых балконов и холодных тамбуров в объем здания не включается.
Объем проездов вычитается из объема здания.
Объем подвалов или полуподвалов
Объем подвалов или полуподвалов определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала или полуподвала до уровня чистого пола первого этажа.
В случае устройства внутри здания подвалов без возведения стен над ними площадь подвала определяется по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытия над ним.
Как считается строительный объем здания
Чтобы определить ориентировочно сметную стоимость строящегося объекта, используют термин «строительный объем здания». Казалось бы, посчитать объём несложно, это всем известно со школы: нужно площадь умножить на высоту. Но в отношении этого показателя есть некоторые нюансы: каким он еще бывает у здания?
Понятно, что объем дома состоит из объемов помещений, в нем расположенных, но все ли помещения при этом учитываются? А как быть с временными сооружениями, нужно ли для них рассчитывать строительный объем здания? Как считается высота помещений – отдельно для каждого или берётся средняя по этажу? А включаются ли в расчет балконы и лоджии, чердачные и подвальные помещения, тамбуры и веранды? На все эти вопросы можно будет ответить, прочитав статью или изучив СНиП.
О площади здания и составляющих элементах дома
Общую площадь дома можно определить поэтажным суммированием площадей помещений, измеряя их длину и ширину, замерам подлежат чердачные помещения и переходы между зданиями, балконы и лоджии, террасы и веранды. Согласно СНиП, замеры производят на уровне напольного покрытия, плинтусы не учитывают – считают от стенового покрытия. В пределах одного этажа учитывают атриумы – центральные помещения в многоэтажных домах, освещаемые через купольный фонарь или проём в перекрытии, и лифтовые шахты.
Чердачные помещения измеряют по их стенам, отбрасывая незадействованные пазухи чердака. Не учитываются в общей площади дома:
- подвалы с потолком ниже 180 сантиметров, в том числе технического назначения;
- при той же высоте неиспользуемые чердачные и межэтажные коммуникационные помещения;
- лестницы без навеса, наклонные съезды с крыльца – пандусы, расположенные вне здания.
По СНиП, если у мансардных помещений стенами служат скаты крыши, результаты измерений поправляются на коэффициент 0,7. Замеры производятся на высоте от пола 150 см при уклоне стен 30 градусов, 110 см при 45 и 50 см, если уклон круче 60 градусов.
Помимо, поэтажных площадей дома замеряют также и площадь его застройки – это поверхность земли, уровень цокольного этажа, включая все выступы по внешнему периметру, проезды сквозь здание и под столбчатыми опорами также включаются в расчет.
Этажность дома
Если устанавливают этажность дома, в расчет включаются все этажи выше земной поверхности, и чердачный с коммуникационным этажом тоже. Цокольный этаж может быть включен при высоте перекрытия 200 сантиметров от среднего планировочного уровня земли. Не считаются этажом:
- подвал дома вне зависимости от его высоты;
- междуэтажные помещения надземных этажей с потолками до 180 см.
Определить этажность дома на склоне, когда количество уровней в разных частях дома различно, допускается раздельно по секциям дома. Если количество этажей жилого дома определяется, чтобы сделать расчёт потребности лифтовых кабин, верхний коммуникационный этаж не включается, хотя при расчёте строительного объёма здания технический этаж, как и мансардный, учитывается.
Как посчитать строительный объем здания
Строительный объем здания – это показатель, включающий объемы надземной его части и подземной. При этом в соответствии со СНиП, учитываются объёмы внутри самого здания, включая ограждающие элементы и архитектурные формы – купола и башенки, световые фонари. Не включаются наружные надземные атрибуты дома:
- порталы и террасы, балконы;
- незастроенные промежутки под домом – арочные проезды и пространства между столбчатых опор;
- подпольные пространства для коммуникаций.
Работы по определению строительного объёма выполняются в целях установления сметной стоимости здания и должны осуществляться в соответствии с регламентом. Сначала определяется объёмный показатель верхней части дома, а затем нижней – подземной.
Для получения строительного объёма определяется площадь каждого этажа, включая мансардный или чердачный и технические этажи, поэтажные цифры суммируются, и получается искомый строительный показатель. Если высота этажа меняется по участкам, то принимается средняя по конкретному этажу. В поэтажный объем входят и достройки, произведенные после возведения здания. А вот открытые балконы, веранды, уличные тамбуры не включаются.
Подвальные и полуподвальные помещения – их площадь должна учитывать толщину их стен. Если подземная часть здания в различных уровнях (этажах) меняется, расчёты выполняются также поэтажно с последующим суммированием.
Профессионально рассчитать могут специализированные организации, занимающиеся проектированием. При определении количества строительных работ пользуются справочниками укрупнённых сметных норм и СНиП.
Разъяснения по отдельным случаям
Оцениваемый объект – торговые павильоны, соединенные между собой навесами от атмосферных осадков, пола под навесами нет – обычный асфальт, как и за пределами навесов. Вопрос: как посчитать строительный объём торгового комплекса?
СНиП предусматривает, что при расчете не включается объем под зданием на опорах, а навес, опирающийся на павильоны, можно считать именно таковым, поэтому можно учесть только объем самого навеса, а не пространства под ним.
Другой пример – в здании имеется зимний сад площадью 6 соток. Следует ли его включить в строительный объём?
С одной стороны, это некапитальное сооружение и в соответствии со строительными правилами и СНиП не должны включаться в объем пространства под домом на опорах, террасы и балконы, а с другой – ограждающие конструкции зимнего сада построены со всех сторон, да и сам зимний сад отапливается. И это играет определяющую роль – такой элемент здания следует включить в расчёт.
Подводя итог, можно сказать, что строительный объем здания рассчитать можно и самому, изучив требования нормативных документов, а в большинстве случаев особой точности в расчётах собственных нужд не требуется, но когда это делается для официальных целей, лучше прибегнуть к услугам специалистов.
Что такое Девелопмент, а так же структуры и задачи девелоперской компании, вы можете узнать здесь
Источник