Как посчитать продолжительность строительства объекта

Расчет продолжительности строительства (пример)

Жилой квартал состоит из двух жилых домов разной мощности (обязательно).

Жилой дом №1 состоит из двух блок-секций, этажность – 10, общая площадь здания S = 739*2*2= 2956 м 2 стоимость общая 94,98*2*2 = 380т.р. стоимость СМР 370 т.р. стоимость оборудования 10т.р.

Жилой дом №2 состоит из трех блок-секций, этажность – 10 общая площадь здания S = 739*3*2= 4434 м 2 стоимость общая 94,98*3*2 = 570т.р. стоимость СМР 555 т.р. стоимость оборудования 15 т.р.

2. Определить стоимость строительства жилого квартала — составить сводный сметный расчет (МУ ПОС раздел 2.4., приложение 2). Сводный сметный расчет составляем в ценах 1984 года по данным из паспорта объекта.

МУ ПОС (Приложение 2. Таблица 1. Изменена!) Показатели на период строительства по комплексной застройке жилого квартала

Элементы застройки квартала	Укрупненные показатели затрат, процент от общей стоимости строительства
Жилые здания
Инженерное оборудование и благоустройство территории В том числе: Освоение и инженерная подготовка территории Инженерные сети и оборудование Благоустройство территории

Форма таблицы «Сводный сметный расчет» приведена в МУ ПОС, приложение 1, таблица 1.

Сводный сметный расчет не входит в состав ПОСа. Разрабатывается студентами как исходные данные для разработки ПОСа.

Размещаете в пояснительной записке в Приложении.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ (Пример)

№ п/п	Наименование работ, затрат	Стоимость строительства, тыс. руб.
Всего	СМР	Оборудование	Прочие затраты
Глава I. Подготовка территории
1.	Подготовка территории	—
Глава II. Основные здания и сооружения
2.	Жилой дом №1	—
3.	Жилой дом №2	—
Итого по главе II:	—
Глава III. Инженерные сети и оборудование
4.	Водопровод	—	—
5.	Канализация	—	—
6.	Теплоснабжение и горячее водоснабжение	—	—
7.	Электроснабжение с ТП	—
8.	Сети слаботочных устройств	—	—
9.	Диспетчеризация инженерного оборудования	—	—
Итого по главе III:	—
Глава IV. Благоустройство территории
10.	Проезды, дороги	—	—
11.	Озеленение	—	—
12.	Малые формы	—	—
Итого по главе IV:	—	—
Итого по главам I- IV:
Глава V. Временные здания и сооружения
13.	Временные здания и сооружения	—
Итого по главам I- V:
Глава VI. Прочие работы и затраты
14.	Зимнее удорожание	—	—
15.	Дополнительные затраты на транспорт	—	—
Итого по главе VI:	—	—
Итого по главам I- VI:
Глава VII. Содержание дирекции
16.	Строительный контроль заказчика	—	—
Итого по сводному сметному расчету:

Определить продолжительность строительства отдельных зданий (двух жилых домов) и заделы по периодам строительства (пункт у) пояснительной записки).

3.1. Продолжительность строительства отдельных зданий определяется по СНиП 1.04.03-85* в зависимости от:

· его мощности (для жилых зданий – общая площадь);

· других факторов (встроенные помещения, свайный фундамент, сложность конфигурации, строительство жилых зданий до 4-х этажей в городах и др.).

а) Если мощность здания отличается от приведенных в СНиПе используем методы экстраполяции или интерполяции (СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения. Приложение 1.);

б) Учитываем изменения продолжительности строительства, вызванные «другими факторами» (СНиП1.04.03-85*. Часть 2. «Непроизводственное строительство. Жилые здания. Общие указания.»);

в) Применяем районные коэффициенты, коэффициенты сесмичности к продолжительности строительства (СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения»).

Расчет продолжительности строительства (пример)

Определение продолжительности строительства жилого дома №1 общей площадью 2956 м2

Таблица 1 – Нормативная продолжительность строительства (данные из СНиП1.04.03-85*. Часть 2.)

Характеристика	Норма продолжительности строительства, мес	Показатель	Нормы задела в строительстве по месяцам, % сметной стоимости
общая	в том числе
подготов.период	подзем.часть	надзем.часть	отделка
10-этажный крупнопанельный дом общей площадью S = 3500 м 2	К
10-этажный крупнопанельный дом общей площадью до S = 7000 м 2	К

а) Расчет методом экстраполяции на уменьшение мощности.

Уменьшение нормы продолжительности строительства

Продолжительность строительства с учетом экстраполяции

б) Свайный фундамент (144 сваи)

Необходимо учесть наличие дополнительных условий – свайный фундамент. Согласно [1, п.9] Общих положений при длине свай более 6 м на каждые 100 свай добавляются 10 рабочих дней

Т_р = 6 + 0,65 = 6,65 мес.

в) Район строительства — Норильск

С учетом районного коэффициента, равного 1,4, общая продолжительность строительства составит

Т_общ.р = 6,65 × 1,4 = 9,31 » 9,5 мес.

3.2. В связи с изменением продолжительности строительства необходимо рассчитать заделы.

Расчет задела выполняем по СНиП1.04.03-85*. Часть 1. «Общие положения. Приложение 5.

Расчет задела (пример)

Нормы задела для нормативной продолжительности приведены в таблице 1.

Для определения показателей задела найдём коэффициенты

где Т_н – нормативная продолжительность строительства, (6 мес.);

Т_р – расчетная продолжительность строительства, (9,5мес.);

n– порядковый номер месяца (1-10).

Расчет коэффициентов δ_n и α_n сведен в таблицу 2.

Таблица 2 – Коэффициенты δ_n и α_n по месяцам строительств а

Объект	Коэффициент	Месяц
ж/д №1	δ	0,63	1,26	1,89	2,53	3,16	3,79	4,42	5,05	5,68	6,3
α	0,63	0,26	0,89	0,53	0,16	0,79	0,42	0,05	0,68	0,3

Найдем показатель К_п подсчитывается по формуле

nn + (К_nn+1 — К_nn) n,

где К_nn, К_nn+1— показатели задела по капитальным вложениям для продолжительности строительства принятые по норме;

α_n – коэффициент, равный дробной части коэффициента δ_n.

0 + (К₁ – К₀) 1 = 0 + (8 – 0) * 0,63 = 5,04

1 + (К₂ – К₁) 2 = 8 + (20 – 8) * 0,26 = 11,12

1 + (К₂ – К₁) 3 = 8 + (20 – 8) * 0,89 = 18,68

2 + (К₃ – К₂) 4 = 20 + (43 – 20) * 0,53 = 32,19

3 + (К₄ – К₃) 5 = 43 + (76 – 43) * 0,16 = 48,28

3 + (К₄ – К₃) 6 = 43 + (76 – 43) * 0,79 = 69,07

4 + (К₅ – К₄) 7 = 76 + (91 – 76) * 0,42 = 82,3

5 + (К₆ – К₅) 8 = 91 + (100 – 91) * 0,05 = 91,45

5 + (К₆ – К₅) 9 = 91 + (100 – 91) * 0,68 = 97,12

Источник

Как определить продолжительность строительства офисного здания?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как определить продолжительность строительства офисного здания. В СНиП 1.04.03-85 офисных зданий нет. Аналога тоже нету. На что опираться? Здание металлокаркас с ограждающими конструкциями из сендвич-панелей. Строительный объем -15 куб.м. Заранее спасибо.

За неделю Вам вашу будку объемом 15 куб.м. точно сколотят.
Может Вы объемом ошиблись раз так в тысячу?

Если Вы на предпроектной стадии, то можно поинтересоваться у генподрядных организаций с опытом.
Если есть проект, то нужно составить смету, далее по объемам работ можно уже определить и срок строительства. Либо можете привлечь специалиста, который занимается проектами организации строительства, но скорее всего сроки у генподрядной организации окажутся другими чем у специалиста, поэтому можно эту задачу сразу им поручить.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Ну так их вообще нет. Не было ни в 1985 ни сейчас.

А пособие ещё есть к СНиПу ?

Стадия ПД. Смет не будет, заказчик сразу сказал. В нашей организации нету специалистов ПОС. Вот директор сказал нужно сделать. Сижу разбираюсь. Пока безрезультатно.

А с какой целью требуется определить этот срок строительства? Если вы проектная организация, то 99%, что ваш срок строительства будет отличаться от факта, так как у разных подрядных организаций будет свой срок строительства, в зависимости от наличия у них материально-технических средств и качества выполнения работ.

Возьмите по СНиП подобный объект-аналог со сходными характеристиками. Укажите в примечании. В таких документах для Заказчика интересна разбивка объемов по периодам строительства для формирования договорной цены и плана финансирования.

Стадия ПД. Смет не будет, заказчик сразу сказал. В нашей организации нету специалистов ПОС. Вот директор сказал нужно сделать. Сижу разбираюсь. Пока безрезультатно.

Обратись к специалистам ПОС из другой организации, они вам слева быстро сделают ПОС под вашими штампами за 20-30% от цены.
А если сами будете, то 1й раз точно получится лажа.

Оформлял как-то пояснилку для специалиста ПОС. Он рассчитывал продолжительность строительства от полезной площади здания (см. прилагаемый файл). Я думаю будет где-то 1 год

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Fland, всё равно тебе не перепадёт.

Нет офисных зданий. Есть общественные и административные.
Берите пособие к СНиП, стоимость «всего» и определяйте нормативную продолжительность по формуле из пособия по деньгам.
Потом из смет и кол-ва рабочих на каждый вид работ получите расчётную продолжительность по графику строительства. Должна быть меньше нормативной.

Здания не моя специфика, в них я не помощник, если ей в глубину надо было что то, или любое линейное, тогда да — «помог» бы.
А так я ПОСы на пром»здания» выше 3х этажей не делал, и то они обычно шли в нагрузку к глубокой подземной части, и делались соответственно.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Народ, так как тема свежая, решил не плодить еще. Ситуация похожа. Объекта нет в СНиПе, продолжительность не посчитаешь. Эксперт прислал замечания, говорит, считай по трудозатратам. Как имея сметы и проект, найти продолжительность строитльства и количество всех рабочих? Я запутался уже, сижу считаю, что-то выходит, но не уверен, что верно. (форум читал, и не только этот, но не нашел ответов).
Исходя из смет имею нормативную трудоемкость 1159 чел.час. если поставить сюда все const типа: 21,5 раб день в месяце, 8 часов раб день и около 20 рабочих, то выхожу на цифру по продолжительности, которую посчитал эксперт. Но не понимаю, откуда получаются 20 рабочих. Распутайте меня плиз. Мне кажется ответ на поверхности.

То, что посчитал эксперт — называется, притянуто за уши. Продолжительность по трудоемкости можно посчитать только по видам работ с учетом технологии производства работ, охраны труда и техники безопасности.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Назначить кол-во рабочих на каждую строчку в графике строительства, сделать график. И теоретически вуаля.

То есть решения нет?!
и что значит назначить количество рабочих?!
То что пишет эсперт ваще бред, просто строили подобные объекты, так вот то, что получается нужно как минимум умножить на два с учетом подготовительного периода.

Источник

Нормы продолжительности строительства зданий: от чего они зависят

Как понятно из названия, нормы продолжительности строительства зданий определяют сроки, согласно которым производится возведение сооружений того или иного вида. Они учитывают не только размеры или принципиальные отличительные особенности зданий, но и климатические, геологические и другие условия, которые могут повлиять на процесс возведения.

Продолжительность должна быть рассчитана согласно определенным нормам, это факт. Однако не исключены случаи изменения условий строительства, если для этого есть весомые основания. О тонкостях установления норм продолжительности строительства зданий мы поговорим далее.

Периоды строительства зданий и их продолжительность

Продолжительностью строительства называют временной период, ограниченный началом подготовительных работ на территории участка и датой ввода построенного капитального здания в эксплуатацию. Данный срок измеряется в месяцах.

Нормы продолжительности строительства зданий определяются следующими типовыми условиями:

• обеспечивается оптимальное использование ресурсов;
• применяется общепринятая технология строительства;
• выполняется рациональная организация комплекса работ.

Весь процесс, длительность которого требуется выяснить, делят на подготовительные и основные работы.

Подготовительный период

На данном этапе строительная площадка готовится к производству основных строительных работ либо к реконструкции существующих зданий и сооружений. В частности, вырубаются деревья в границах участка, сносятся ненужные постройки, осуществляется планирование территории, при наличии недействующих коммуникаций производится их перенос. Кроме того, на площадке возводят временные строения для обслуживания строительных бригад.

Подготовительный период не включает в себя время, в течение которого из сносимых зданий переселяются все жители и переезжают организации. Все постройки, предназначенные под снос, к началу строительных работ должны полностью освободиться от жильцов и зарегистрированных в них компаний.

Подготовительные работы также осуществляются и вне стройплощадки. К таковым относят:

• прокладку внешних автомобильных подъездных путей к участку;
• возведение железнодорожных веток к прирельсовым складам;
• прокладку канализационных коллекторов и их подключение к очистным сооружениям;
• строительство водопровода и водозаборов;
• прокладку ЛЭП с трансформаторными подстанциями, а также коммуникаций связи для производственных целей.

Внутриплощадные подготовительные мероприятия включают в себя:

• расчистку и планировку территории строительства;
• снос строений, находящихся на участке и не предназначенных для обеспечения строительных работ;
• перенос существующих инженерных коммуникаций;
• прокладку водопровода, канализации, сетей электроснабжения и связи;
• обустройство территорий для складирования, монтажа конструктивных элементов и вспомогательного оборудования;
• строительство временных построек, предназначенных для нужд строительства;
• другие работы.

Основной период строительства

После подготовительного периода наступает основной этап строительства, который заканчивается приемкой возведенного сооружения в эксплуатацию либо включением мощностей производственного объекта.

Все здания и сооружения различаются назначением, конструктивными и планировочными особенностями, расположением. По этим параметрам формируется очередность возведения этих объектов, а сами объекты группируются по категориям: строения основного назначения, строения вспомогательного назначения, гаражи и автомобильные стоянки, складские помещения, ремонтные мастерские, объекты для энергообеспечения.

Каждое возводимое здание и сооружение должно обладать характеристикой, состоящей из следующих данных:

• информация о климатических, гидрологических, геологических, экологических, эпидемиологических и иных условиях строительства в границах участка;
• информация о наличии источников энергоресурсов, транспортной доступности и обеспеченности человеческими ресурсами;
• размерные характеристики возводимого объекта, его конструктивные особенности, включающие этажность, количество и размеры опорных элементов и т. д.;
• заявленные сроки строительных работ, удовлетворяющие нормам продолжительности строительства зданий и сооружений (СП 1.04.03-85*).

Последний пункт определяется календарным планом или соответствующими графиками строительства, составляющими проект организации строительства.

Условия для изменения продолжительности строительства зданий согласно нормам

Действующие нормативы, определяя допустимые сроки возведения жилых зданий, учитывают также продолжительность:

• строительства объектов в рамках подготовительного этапа, расположенных вне стройплощадок и предназначенных для инженерного и транспортного обеспечения строительных работ;
• подготовительных работ в границах участка, направленных на обустройство основания под будущее сооружение: намыва грунта, его замены и закрепления, выторфовывания, понижения уровня грунтовых вод, укрепления основания.
• подготовки фундаментов в условиях пучинистых грунтов;
• мероприятий, связанных с предупреждением и устранением оползневых явлений, просадок, набухания грунта;
• работ по вертикальной планировке участка с использованием привозного грунта;
• работ по сносу и перемещению зданий, сооружений и коммуникаций с территории участка.

Все эти дополнительные мероприятия увеличивают общую продолжительность строительных работ максимум на треть от наибольшего срока возведения, сноса или переноса здания или сооружения внутри площадки и за ее границами либо от наибольшей продолжительности одной из специальных внутриплощадочных процедур.

Если возникает необходимость в понижении уровня грунтовых вод путем открытого водоотлива через траншеи, к общей длительности строительных работ добавляется продолжительность соответствующих мероприятий, умноженная на коэффициент совмещения 0,3. Таким же образом учитываются работы по цементации основания дома и обустройству пристенной дренажной системы.

При этом суммарная длительность строительных работ будет увеличена не более чем на треть от наибольшего срока возведения, сноса или переноса здания или сооружения внутри площадки и за ее границами либо от наибольшей продолжительности одной из специальных внутриплощадочных процедур в соответствии в представленными в СНиП нормами продолжительности строительства жилых зданий.

Дополнительно могут учитываться коэффициенты, зависящие от природно-климатических условий в конкретном регионе.

• Коэффициент 1,6 применяется для всего побережья Северного Ледовитого океана и находящихся в нем островов; Магаданской, Камчатской, Сахалинской областей; Лещуконского, Мезенского и Пинежского районов, а также Ненецкого автономного округа Архангельской области; Таймырского Долгано-Ненецкого и Эвенкийского районов Красноярского края; Ямало-Ненецкого и частично Ханты-Мансийского (выше 60-й параллели) автономных округов Тюменской области; Охотского района Хабаровского края; части Якутии выше 60-й параллели.
• Коэффициент 1,4 применяется для Мурманской области (не включая город Мурманск); городов Дудинка, Норильск, Игарка, а также Туруханского района Красноярского края, части Якутии ниже 60-й параллели.
• Коэффициент 1,2 применяется для Амурской, Архангельской (без городов Архангельск и Северодвинск), Иркутской (без города Братск), Новосибирской, Омской, Томской (без города Томск) и Читинской (без города Чита) областей; части Красноярского (севернее Транссибирской магистрали без расположенных на ней городов), части Пермского (выше 60-й параллели), Приморского (без городов Владивосток и Находка) и Хабаровского (без городов Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре, Советская Гавань) краев; республик Бурятия (исключая город Улан-Удэ), Карелии (исключая город Петрозаводск), Коми и Тыва; южной части Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области; а также города Мурманск.

Для возведения зданий и сооружения в пределах Москвы в особых случаях могут применяться соответствующие региональные нормы.

Если объект возводится в горной местности на высоте выше 1500 м над уровнем моря, продолжительность строительства должна определяться проектом соответствующих строительных работ. При этом существует ограничение: общая длительность может превышать аналогичную норму для стандартных природных условий не более чем на 30 %.

При возведении объектов в пустынной и полупустынной местности со средней температурой июля, превышающей 27 градусов Цельсия, где выпадает менее 300 мм осадков в год, общая норма продолжительности строительных работ умножается на коэффициент 1,1.

Если возведение объекта осуществляется в сейсмически опасном регионе, подверженном землетрясениям силой 7 баллов и более, нормы длительности строительства устанавливаются с учетом следующих коэффициентов: для жилых зданий и гражданских объектов – 1,1, для производственных объектов (кроме линейных сооружений, а также коммуникаций связи, транспорта и электроснабжения) – 1,05.

Если условия на участке строительства позволяют учесть сразу несколько повышающих коэффициентов, применяется только один из этих коэффициентов.

Для легких построек из металлических конструкций, поставляемых в комплекте, также существуют изменения в продолжительности строительства. Действующие нормы в таких случаях умножаются на понижающий коэффициент 0,75. Исключаются объекты, для которых отдельно разработаны скорректированные нормативы.

К зданиям и сооружениям, которые возводятся по комплектно-блочной технологии, применяется коэффициент 0,5, на который умножается общая продолжительность строительства объектов с аналогичной мощностью, указанной в нормативных актах. Исключением являются объекты, для которых отдельно разработаны нормы, учитывающие данный метод возведения.

Действующие нормативы, регламентирующие длительность строительства, предполагают, что основные строительные работы будут производиться с использованием стандартной строительной техники в 2 смены, а прочие работы займут в среднем 1,5 смены. При двухсменной организации труда используется коэффициент 0,9, при трехсменной – 0,8.

Нормы продолжительности строительства жилых зданий определены с учетом того, что они возводятся на ленточном фундаменте с наличием технического подвального помещения и без нежилых пристроев или встроенных помещений. При этом учитывается время на обустройство транспортных путей, сборку башенного крана, мероприятия по благоустройству придомовой территории, а также прокладку и подключение всех требуемых коммуникаций.

Продолжительность строительства двухсекционных жилых домов, возводимых на свайном основании, увеличивается на 10 рабочих дней через каждую сотню установленных свай. Если количество секций в здании достигает четырех, применяют коэффициент совмещения свайных работ, равный 0,5. Наконец, длительность возведения домов, состоящих из пяти секций и более, на нулевом цикле свайных работ умножается на коэффициент 0,3.

Если в подвал жилого здания предполагается встраивать нежилое помещение, выделяемое под автогараж, склад или бытовые нужды, общая продолжительность строительства складывается из сроков на возведение отдельно надземной части здания и на возведение всего комплекса с учетом коэффициента совмещения 0,5.

Длительность строительства либо указывается заказчиком напрямую, либо вычисляется в рамках технико-экономического обоснования или расчета. Если исходных данных для вычисления продолжительности, основанных на календарном плане строительных работ, недостаточно, в ход идут сведения, полученные из аналогичных проектов со сходными конструктивными и планировочными решениями зданий, приблизительно равными размерами и мощностями. Данный параметр также может определяться СП 1.04.03-85* или по сметной стоимости строительства.

Нормы продолжительности возведения жилья, измеряемые в месяцах, определяют и как общую длительность строительства, и как допустимые сроки на подготовительный этап, обустройство отдельно подземной и надземной частей, отделочные работы.

Источник