Здравствуйте. В этой статье я расскажу как правильно определить даты, с которых нужно считать просрочку для расчета неустойки по договору долевого участия. Чтобы было понятнее, добавил несколько примеров. Но прежде всего держите в голове эту важную информацию:
Неустойка не начисляется за такие периоды просрочки: 1) С 29 марта по 31 декабря 2022 года — подробности здесь. 2) С 3 апреля по 31 декабря 2020 года — подробности здесь.
Запомнили? Теперь переходим к датам.
Определяем начальную дату просрочки
Просрочка начинается со следующего дня с обещанной даты передачи квартиры. Дата передачи указана в договоре долевого участия или в соглашении о переносе срока, если дольщик его подписал — ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Не путайте дату передачи с датой введения дома в эксплуатацию (хоть иногда они взаимосвязаны).
Если обещанная дата передачи в ДДУ приходится на выходной или праздничный день, тогда сначала смотрим следующий за ним рабочий день — ст. 193 ГК РФ. А просрочка начинает идти со следующего дня от него. Нерабочие дни я смотрю на этом производственном календаре.
Сколько СТОИТ построить дом своими руками? И как рассчитать его стоимость?
Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и обл. Все сделаем за Вас — от написания досудебной претензии до передачи исполнительного листа в банк. Услуга под ключ — 35 тыс. руб. Звоните! 8 (916) 594-57-31 pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/#price
В ДДУ или подписанном соглашении срок передачи может быть написан по-разному. В качестве примеров я ниже перечислю настоящие формулировки, которые были в договорах моих клиентов. Начнем от простого к сложному:
-
Указана точная дата. Например, «По соглашению Сторон Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее 1 декабря 2021 года.» Это рабочий день. Просрочка начинается со следующего дня — с 2 декабря 2021 года. Это начальная дата.
Другой пример — «По соглашению Сторон Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2022 года.» Так как за период с 29 марта по 31 декабря 2022 года года неустойка не считается, то первым днем просрочки будет 1 января 2023 года.
Например, «Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи не позднее третьего квартала 2021 года.» То есть крайний срок — 30 сентября 2021 года (суббота, нерабочий день). Следующий рабочий день был 2 октября. Значит неустойка считается с 3 октября 2021 года включительно.
Другой пример — «Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи не позднее второго квартала 2022 года.» То есть крайний срок — 31 марта 2022 года. Первым днем просрочки будет 1 января 2023 года, потому что за период с 29 марта по 31 декабря 2022 года года неустойка не считается.
Могут указать точное количество дней с даты введения в дома эксплуатацию. Иногда даже рабочих дней. Например, «Передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента выдачи Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) Объекта недвижимости: 1 квартал 2021 года».
КАК ПРАВИЛЬНО СЧИТАТЬ НЕДЕЛИ ВО ВРЕМЯ БЕРЕМЕННОСТИ | Как подсчитать срок беременности
То есть последний день ввода дома в эксплуатацию — 31 марта 2021 года. Прибавляем 60 рабочих дней — 28 июня 2021 года (рабочий день). Просрочка начинается со следующего дня, т.е. с 29 июня 2021 года.
Чтобы прибавлять дни к дате, я пользуюсь этим онлайн калькулятором. По-умолчанию учитываются календарные дни, но можно выбрать прибавление только рабочих дней.
Определяем конечную дату просрочки
Здесь немного сложнее. Все зависит от того, подписал ли дольщик акт приема-передачи. Я разобрал обе ситуации:
-
Дольщик подписал акт приема-передачи.
Значит квартиру дольщик уже принял. Последним днем просрочки считается дата подписания акта — п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Например, застройщик обещал передать квартиру 30 апреля 2020 года, но дольщик подписал акт 15 ноября 2021 года. Это будет последним днем просрочки.
В данной ситуации дата просрочки все время будет уточняться — на дату подачи претензии, затем подачи иска и на каждое заседание суда. Потому что взыскание неустойки через суд проходит в несколько этапов. Кратко опишу этапы с примером:
-
Сначала нужно направить застройщику досудебную претензию о выплате неустойки. Только после отправки претензии дольщик имеет право потребовать на суде, помимо неустойки, еще и штраф — подробности. А это плюс 50% к сумме неустойки. Соответственно, если претензию не отправлять, взыскать штраф не получиться.
Помимо штрафа можно взыскать с застройщика и другие расходы. Подробности читайте по этой ссылке.
Обычно судебных заседаний будет одно. Редко два. На каждом подаем ходатайство о пересчете. В итоге судья объявит свое решение по неустойке, которое будет исходить расчета по последнему ходатайству.
Пример: Застройщик обещал передать квартиру 30 июня 2020 года, но не сделал этого до сих пор, «отодвигая» сроки. Дольщик решил взыскать неустойку, поэтому 18 января 2022 года отправил застройщику досудебную претензию. За период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года просрочка не учитывается, поэтому в претензии посчитали неустойку за период с 1 января 2021 года по 18 января 2022 года.
Дольщик подождал 2 недели и подал иск в суд — 2 февраля 2022 года. В иске указал неустойку посчитали за период с 1 января 2021 года по 2 февраля 2022 года. Предварительное заседание было 3 марта, в котором дольщик подал ходатайство об уточнении просрочки — с 1 января 2021 года по 3 марта 2022 года. Затем 7 апреля проходило судебное заседание, где дольщик снова подал ходатайство об уточнении. На этом заседании судья вынес решение о взыскании неустойки за период просрочки с 1 января 2021 года по 7 апреля 2022 года.
Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и обл. Все сделаем за Вас — от написания досудебной претензии до передачи исполнительного листа в банк. Услуга под ключ — 35 тыс. руб. Звоните! 8 (916) 594-57-31 pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/#price
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:
Источник: prozhivem.com