Как посчитать степень готовности объекта незавершенного строительства образец

Степень готовности объекта строительства

Надо определить степень готовности строительства с учетом требований и дополнений Постановления 480 от 22.04.2019 года?

А-эксперт определит степень готовности объекта строительства с долевым участием с выдачей экспертного технического заключения.

Оперативно, профессионально, в строгом соответствии с действующим законодательством и по доступной стоимости.

Напоминаем, с 1.07. 2019 года все девелоперы-застройщики РФ должны переходить на проектное финансирование строительства жилых зданий, а также использовать счета ЭСКРОУ. Предусмотрены исключения, которые предоставляются, согласно Постановлению 480, для проектов зданий и сооружений, которые по всем пунктам соответствуют обозначенным в Постановлении критериям.

Степень готовности жилых зданий и сооружений

По схеме привлечения строительного финансирования, которая применялась ранее, завершить начатое строительство разрешается, если соблюдены следующие основные критерии:

• минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%
• заключенные договора на долевое участие – не меньше 10%
• для строительных проектов, входящих в комплексное освоение федеральных или муниципальных территорий степень готовности незавершенного строительства не меньше 15%.

Степень готовности дома для построек, возводящихся в рамках ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), имеющих обязательства по возведению социальных инфраструктурных объектов (наличие договора с муниципальными органами власти) – тоже 15 % готовности.

Для проблемных проектов, которые реализуются надёжным застройщиком, допускается степень строительной готовности – шесть процентов.

Региональные органы власти в праве самостоятельно определять, надёжность и ответственность того или иного застройщика, но только по соглашению с уполномоченными федеральными правительственными органами.

Для системообразующих предприятий, которые внесены решением Правительственной комиссии в список таких организаций в РФ, продуманы льготные параметры определения степени готовности зданий, которые можно достроить по ранее действующим правилам – шесть процентов.

Форма заявления от застройщиков о степени готовности дома предполагает предоставление экспертной оценки подтверждения степени готовности.

Правила экспертной оценки степени готовности жилого дома

Критерии, определяющие степень готовности жилого объекта строительства должны включать и расходы, которые несет застройщик для определения и подтверждения готовности проекта жилого строительства (включается в общий сметный параметр расходов).

Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома:

• согласно пункту 4 методики, степень готовности строительного объекта определяется по формуле

• при расчетах применяется стандартный перечень основных конструктивных элементов постройки:

1. инженерные конструкции «0» цикла, включая этажи под землей
2. укрупненные инженерные конструкции надземных элементов дома
3. ограждающие строительные конструкции зданий
4. внутренние инженерные сети и системы, установленное оборудование
5. выполненные внутренние строительно-отделочные работы
6. проложенные магистральные сети и сети на площадках
7. перегородки в квартирах и служебных помещениях, стены
8. другие выполненные внутренние строительные и отделочные работы.

В основании расчетов – метод укрупненных показателей, предполагающий применение типовых параметров «удельного веса» строительных конструкций по отраслевым показателям, в сумме равных 100.

Критерии определение степени готовности объекта рассчитываются по укрупненным показателям видов строительных работ и отделки конструктивных строительных узлов зданий:

• всех типов фундамента
• стен дома, возведенных перегородок
• установленных перекрытий
• кровли
• оконных и дверных конструкций
• работ по монтажу и установке сантехники, прокладке инженерных сетей и работ по прокладке сети электрического освещения
• конструкции покрытия пола
• стартовой и финишной отделки
• других выполненных строительно-отделочных работ по объекту.

Критерии степени готовности для жилых домов и помещений классифицируются по типу и этажности дома:

• здания до пяти этажей крупнопанельные
• дома до пяти этажей из кирпича
• крупнопанельные от шести до девяти этажей
• кирпичные от шести до девяти этажей
• крупнопанельные жилые здания, высотой от десяти этажей
• кирпичные жилые здания, высотой от десяти этажей.

Как происходит экспертиза степени готовности объекта

Производится сбор и анализ имеющейся документации, после этого следует выезд на объект, при необходимости применяются приборы, осуществляется фотофиксация. Далее происходит обработка результатов и написание технического заключения по определению степени готовности объекта строительства.

При выезде на объект инженер компании точно оценит степень завершенности, подготовит все необходимые рекомендации для выдачи профессионального экспертного заключения.

Обращайтесь, оперативно и в сжатые сроки выполним профессиональный расчет степени готовности объекта жилого строительства, в строгом порядке и в соответствии с требованиями Постановления 480 об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного жилого дома.

Источник

Как посчитать степень готовности объекта незавершенного строительства образец

Поскольку коэффициент готовности для объектов незавершенного строительства является, пожалуй, одним из самых важных параметров, на основании значения которого в дальнейшем производится расчет стоимости объекта оценки.

Зачастую, в силу не полной осведомленности о специфике оценки объектов незавершенного строительства, Заказчики не придают значения отсутствию в пакете исходной документации справок, отчетов или прочих документов, которые содержали бы указанные данные. С точки зрения оценки этот показатель является очень весомым, поэтому оценщика часто приходится дополнительно запрашивать документы с указанием степени готовности.

В этой связи хотелось бы провести обзорный сравнительный анализ источников, которыми пользуются оценщики и в которых имеется информация о степени готовности объекта оценки.

Сразу хочется отметить, что оценщик, не будучи строителем, не может самостоятельно точно определить коэффициент строительной готовности «на глаз», поскольку эта процедура, в идеале, предполагает комплекс работ по анализу проектной документации, обследованию объема материалов и конструктивных элементов, затраченных на строительство объекта и пр.

Но все же, при всей очевидности невозможности установления готовности оценщиком, можно встретить отчеты, в которых готовность объекта указывается на основании экспертного мнения оценщика.

Вторым вариантом получения данных о степени готовности дома является технический паспорт объекта незавершенного строительства (при его наличии). Органами БТИ при описании конструктивных элементов, в случае неполного их строительства применяются поправочные коэффициенты, свидетельствующие о готовности каждого конструктивного элемента. Но поскольку БТИ опирается во всех своих расчетах на укрупненные показатели восстановительной стоимости строительства, то и конструктивные элементы рассматриваются не в детальной точности, а в укрупненном разрезе.

Кроме того, технический паспорт- документ, который обновляется достаточно редко, а строительство (если оно не «заморожено» ) продвигается, как правило, динамично. Это означает, что чем дальше дата оценки отстоит от даты, по состоянию на которую составлен технический паспорт объекта незавершенного строительства, тем в меньшей степени достоверна величина коэффициента готовности.

Также, фактом, говорящим далеко не в пользу документов БТИ является то, что по заказу заинтересованных лиц, они могут выполнить экспертизу на предмет установления степени строительной готовности объекта. Если сравнивать результаты подобной экспертизы, проведенной на дату Х и данные о готовности объекта, приведенные в техническом паспорте, составленном на эту же дату, то они могут различаться по меньшей мере на 15-20%.

А если рассматривать коэффициент готовности в привязке к стоимости объекта оценки, то даже дополнительные 3-5% готовности могут в некоторых случаях измеряться сотнями тысяч рублей, а иногда и более.

В таких условиях становится ясным, что если оценщик желает получить наиболее точные данные о строительной готовности объекта, следует запрашивать документы, которые отражали бы не только актуальную ситуацию с готовностью объекта, но и также не в укрупненном масштабе, а с определенной точностью отражали объем выполненных работ на объекте.

Источник

Определение степени готовности секции таунхауса

Определение степени готовности объекта незавершенного строительством.

Характеристика объекта

Объект представляет собой 2-х этажную секцию с подвалом и мансардным этажом шестисекционного таунхауса (блокированного жилого дома). Наружные стены выполнены трехслойными, а именно из ячеистого бетона в виде блоков, утеплителя и наружного керамического облицовочного кирпича. Внутренние перегородки выполнены в виде кладки из керамического кирпича. Стены помещений секции имеют штукатурный слой. Межэтажное перекрытие — железобетон. “Теплая” мансарда имеет скатную крышу с несущими деревянными конструкциями покрытую металочерепицей. Трубопроводы системы отопления секции проложены в конструкции пола и в штрабах стеновых конструкций.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований». Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)». Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.».

Экспертом произведено диагностическое обследование доступных участков объекта с определением объема незавершенных строительно-монтажных работ по секции. Обследование производилось визуальным способом и методом измерительного контроля качества.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Определение степени готовности объекта незавершенного строительством.

Ответ экспертизы:

Согласно выявленным работам в обследованном таунхаусе экспертиза пришла к выводу, что работы выполненные застройщиком позволяют выделить таунхас как обособленный объект капитального строительства с возведенными в полном объеме несущими и ограждающими конструкциями, без внутренней отделки. Таким образом, на основании данных, полученных в результате обследования объекта и изучения предоставленной документации, установлено, что обследованный объект (секция таунхауса № 9/1(17), является обособленным капитальным объектом незавершенного строительства.

Источник