Как быть, если дом на земельном участке еще не достроен, а поставить на государственный кадастровый учет и оформить на него права нужно? Предусмотрен ли законодательством учет объектов незавершенного строительства? Разъяснения читателям БНК дает начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Светлана Панинская.
— По действующему законодательству для регистрации прав на объект незавершенного строительства такой объект необходимо поставить на государственный кадастровый учет. Для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить документ — технический план объекта незавершенного строительства, для изготовления которого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров не только в Республике Коми, но и Российской Федерации, — поясняет начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Светлана Панинская.
Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет
Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства в качестве исходных данных заказчик кадастровых работ должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на объект недвижимости. Именно на основании проекта возможно подготовить технический план на объект незавершенного строительства.
Исключение из этого правила составляют индивидуальные жилые дома, в отношении которых Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проектной документации предусмотрена лишь в случае, если собственник объекта недвижимости по собственной инициативе принял решение подготовить проектную документацию на свой индивидуальный жилой дом.
После оформления технического плана правообладатель объекта недвижимости или любое иное лицо (что также предусмотрено законодательством Российской Федерации) может подать в орган кадастрового учета или МФЦ заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Если с заявлением обращается представитель заявителя, то дополнительно необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или в МФЦ. Итак, помимо заявления необходимо предоставить также:
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— технический план объекта незавершенного строительства.
Заявление и технический план в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера, можно направить почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. Подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления можно с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра в разделе «Проверка статуса запроса».
Как поставить дом на кадастровый учет в 2022г за 3 дня
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно максимум за 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета. В результате кадастрового учета заявителю или его представителю выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости.
*** Каждому объекту недвижимости в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории Российской Федерации кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его из других объектов и подтвердить его существование.
9625
Комментарии (11)
Объект незавершённого ст-ва тоже
В соответствии ст.5 п.39.6 ЗК РФ вам администрация откажет в аренде земли и пойдете вы в .
И выставят его на торги
Так считают юристы администрации г. Сыктывкара
Да это мы знаем, если право на объект не зарегистрировано это залет. Тот же ЗК, что если есть незавершенка не может быть предметом аукциона
Цель государственного кадастрового учета — трудоустройство чиновников. Сугубо техническую идентификацию объекта недвижимости довели до отдельного государственного кадастра, наряду с ЕГРП.
Придумали еще одну бюрократическую машину-кадастровую палату, которая выдает еще одну ненужную бумажку, привет ТМ и Светлане (хорошо полизала),начальником стала, вызубрила закон, браво
Если объект возводился правомерно, то должен был предоставляться земельный участок для строительства этого объекта, например, заключаться договор аренды для строительства. Если земельный участок для строительства не предоставлялся, то данный объект является самовольной постройкой, и лицо которое ее возвело, не вправе оформить земельный участок под ее размещение. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
После регистрации права собственности на объект незавершенного строительства можно попытаться заключить договор аренды по правилам п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
После завершения строительства и регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости следует обратиться в орган государственной власти или в орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, с заявлением о предоставлении (в собственность или в аренду — по усмотрению собственника объекта недвижимости) земельного участка для размещения возведенного здания, строения или сооружения на основании п. 9 ч. 2 ст. 36.20 и ст. 39.20 ЗК РФ. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Источник: www.bnkomi.ru
Постановка здания на кадастровый учет
Информация об объектах недвижимости хранится в Росреестре. Постановка здания на кадастровый учет является обязательной процедурой, который должен пройти каждый собственник недвижимости.
Здание: Что это за объект недвижимости?
Здание — это наземная постройка созданная в результате строительства с инженерными коммуникациями, предназначенная для различных целей: проживание людей, ведение хозяйственной и производственной деятельности, хранение продукции, размещение животных. Понятие закреплено в ФЗ РФ № 384 (ст. 2).
Кадастровый учет объектов недвижимости — это регистрационные действия по внесению в Росреестр информации об имуществе, подтверждающие факт существования недвижимости, изменения ее параметров или ликвидации.
Зачем ставить дом на кадастровый учет
Цели госучета закреплены в ст. 1 Федерального Закона о госрегистрации недвижимости. Постановка на Кадастр недвижимости провдится для решения основной задачи — внесение в базу Росреестра информации о недвижимости, которая поможет однозначно ее идентифицировать. Также регистрация недвижимости в Росреестре необходима для проведения с ней юридических операций (покупка, продажа, дарение, передача в наследство).
После регистрации недвижимость получает кадастровый номер, который закреплен за ним до окончания его фактического существования. Описание здания и правообладателя вносится в выписку ЕГРН. Этот документ получает законный собственник после учета постройки в ГКН.
Госучет недвижимости и регистрация прав собственности проводятся одновременно.
Законы и нормативные акты
Процесс постановки на Кадастр недвижимости в 2022 году регулируют следующие законопроекты:
-
“О государственной регистрации недвижимости”; ; ; ; (от 24.07.2007) “О кадастровой деятельности”.
Сотрудники “Геомер Групп” помогут реализовать оформление имущества с соблюдением законодательных требований и действующих нормативов.
Как проверить, стоит ли здание на учете?
Информация по недвижимости, которые зарегистрированы на территории России, хранится в базе Росреестра. Если здание числится в базе данных ЕГРН, то его можно найти на Публичной кадастровой карте.
Для поиска, введите в поисковую строку ниже адрес недвижимости или индитификатор. Система поможет узнать характеристики строения (земельного участка) и заказать выписку ЕГРН с подробным описанием недвижимости. После постановки на Кадастр недвижимости или земельного участка данные отображаются на интерактивной карте.
Если здание в ЕГРН не учтено, нужно обратиться за справкой напрямую в Росреестр, возможно недвижимост не стоит на госучете или в базе есть какие то ошибки.
Поиск объекта на карте онлайн
Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?
Чтобы осуществить постановку здания или земельного участка на Кадастр, собственник недвижимости (или его доверенное лицо) должен обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:
- Техническая документация на здание (поэтажный план, техплан);
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или земельный надел; (требуется для коммерческих объектов недвижимости);
- Гражданский паспорт заявителя.
Требования к документам, которые необходимы для постановки на Кадастр и государственной регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре закреплены в ФЗ № 218 (ст. 14, 40).
Подготовка поэтажного плана здания
- Оконные и дверные проемы;
- Стены и внутренние перегородки;
- Лестницы;
- Балконы.
План этажей прилагают к графической части технического плана и отправляют на рассмотрение госрегистратора.
Изготовление технического плана
Согласно ст. 14 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости, техплан здания является основанием для постановки его на кадастр. Форму и требования к содержанию документа закреплены в Приказе Минэкономразвития № 953.
Технический план здания подготавливает кадастровый инженер. Бланк состоит из описания недвижимости и ее графического изображения. Текстовая часть содержит следующую информацию:
- Сведения о геодезических работах (цель, методика);
- Данные о собственнике и исполнителе;
- Базовые характеристики здания (площадь, количество этажей);
- Месторасположение объекта;
- Описание помещений.
На чертеже здание отображается относительно земельного участка. Для определенных координат допускается минимальная погрешность, которую нельзя превышать. Ее размер зависит от оборудования, с помощью которого производились замеры недвижимости. Если в техплане государственный регистратор обнаружит ошибки, он имеет право приостановить регистрационный процесс или отказать в постановке на кадастр.
Сбор правоустанавливающих документов на объект
Вид правоустанавливающего документа на недвижимость, который требуется для осуществления государственной регистрации, зависит от следующих факторов:
- Участок, где расположено здание стоит на госучете — нужно подготовить выписку ЕГРН на землю;
- Земельный надел не учтен в росреестре и права на него не зарегистрированы — для одновременного оформления земли и недвижимости нужно предоставить межевой план и документ, на основании которого заявитель распоряжается земельным участком;
- Внесение изменений в характеристики здания — понадобятся выписки из Росреестра на земельный надел и недвижимость.
Подача заявления в Росреестр или МФЦ
Заявление и документы на постановку здания на государственный Кадастр можно подать следующими способами:
- Личное посещение МФЦ или территориального отделения Кадастровой палаты;
- Почтовый перевод;
- Онлайн-заявка.
Подать заявление на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде можно на портале Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим инструкцию по подаче онлайн-заявки для Физ. лиц:
1. Зайти на сайт Росреестра и выбрать вкладку “Физическим лицам”.
2. Выбрать нужное действие.
3. Выбрать способ предоставления государственной услуги.
4. Внести сведения о недвижимости и собственнике.
5. Если все шаги выполнены правильно, то на указанный адрес электронной почты собственник получит выписку из ЕГРН.
Сотрудники “Геомер Групп” предоставляют помощь в постановке недвижимости на Государственный кадастр “под ключ”. Они подготавливают необходимый пакет документов и предоставляют их в Росреестр для регистрации.
Получение выписки из ЕГРН
В день, назначенный государственныйм регистратором при принятии заявления, собственник может забрать выписку ЕГРН. Этот документ является подтверждением постановки на Кадастр недвижимости и прав собственности на нее. В справке указана информация об объекте (площадь, адрес, кадастровая стоимость) и о его правообладателе.
После регистрационных действий зданию присваивается индивидуальный номер. Cведения о постройке вносятся в Росреестр, а само имущество отражается на ПКК. После госучета собственник недвижимости имеет право полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Когда в регистрации могут отказать
Уполномоченная инстанция после рассмотрения заявления на государственную регитсрацию может приостановить оформление недвижимости в ЕГРН или отказать в услуге. Причинами отказа могут быть:
- Информацию о недвижимости, которую предоставил собственник, не совпадает с данными, зафиксированными в Росреестре (кроме случаев внесения изменений в характеристики имущества);
- Месторасположение нежилого помещения совпадает с адресом другого здания (кроме перевода постройки из жилого фонда);
- Ошибки в документах на недвижимость;
- Отсутствие какого-либо бланка;
- Объект не подлежит государственной регистрации по закону;
- Заявление подается не собственником или его законным представителем.
- Неполный перечень документов.
Чтобы поставить здание на кадастр, нужно устранить недостатки и повторно подать заявление на регистрацию.
Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета
С 2018 года оформление прав собственности и постановка недвижимости на госудасртвенный кадастр производятся одновременно. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру. Процесс рассмотрения документов и внесения соответствующих изменений в базу Росреестра занимает до 10 рабочих дней.
Срок кадастрового учета объекта недвижимости
В законодательных актах предусмотрены ситуации проведения госучета здания без оформления прав собственности. В этом случае процедура длится до 5 дней. Процесс включает следующие действия:
- Регистрация недвижимости в ГКН;
- Снятие недвижимости с Кадастр;
- Внесение изменений в основные параметры имущества.
Сроки внесения записи о регистрации права
Отдельно оформить имущественные права на недвижимость (без постановки на кадастровый учет) можно, если регистрационные действия уже проводились. Срок оформления полномочий собственника зависят от статуса заявителя и особенностей недвижимости:
- До семи дней — регистрация в общем порядке;
- До пяти дней — по постановлению суда, а также если проходит оформление жилья, приобретенного по ипотечному договору;
- До трех рабочих дней — если заявку подает нотариус;
- Один день — при онлайн обращении.
Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия
Если госрегистратор обнаружил ошибки в предоставленных документах, он имеет право приостановить процедуру регистрации недвижимости и дать время собственнику исправить их. В этом случае отказ уполномоченного органа должен быть аргументирован, с ссылкой на соответствующие законодательные акты. Собственнику предоставляется время на устранение недочетов и повторную подачу заявления с документацией. Сделать это правообладатель может в срок от 1 до 3 месяцев.
Сколько стоит поставить на учет здание, размер пошлины на права собственности
Чтобы зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, предусмотрено внесение государственной пошлины. Ее размер составляет: для граждан — 350 или 2000 рублей (зависит от установленного ВРИ), для организаций — 22 000 рублей. Расходы на постановку здания на кадастровый учет состоят из следующих статей:
- Подготовка поэтажного плана — от 5 000 руб.;
- Изготовление техпалана на недвижимость- от 10 000 руб;
- Госпошлина — 350 или 2000 руб;
- Если отсутствует какой-то документ — затраты на изготовление или заказ.
Таким образом, стоимость постановки здания на государственный Кадастр составляет — от 15 000 рублей.
Рассчитать точную сумму и ознакомиться с условиями сотрудничества с кадастровыми инженерами из “Геомер Групп” можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте.
Особенности постановки на учет зданий
Особенности осуществления государственного учета недвижимости в Госкадастре прописаны в ФЗ №218, ст. 40.
При незавершенном строительстве
Постановка на госучет объекта незавершенного строительства производится на основании технического плана. В этом случае документ имеет свои отличительные черты:
- Содержит информацию о готовности постройки, выраженную в процентном соотношении;
- Графическая часть плана на недвижимостьсодержит координаты контура объекта.
После реконструкции
После реконструкции меняются основные технические параметры здания: размер, форма. Эти изменения необходимо зафиксировать в Росреестре. Для этого нужно написать заявление и выполнить следующие действия:
- Составить новый технический план с учетом реконструкции;
- Схему предоставить в инстанцию, выдавшую разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (для объектов которым требуется ввод в эксплуатацию);
- После рассмотрения схемы, госструктура согласовывает его;
- После разрешения на введение в эксплуатацию, собственник обращается в Росреестр для регистрации здания в Кадастре.
Постановка части здания на кадастровый учет
Выделенные части здания (комнаты, помещения) являются самостоятельными учетными единицами, поэтому их необходимо регистрировать в кадастре отдельно. Для этого нужно составить техплан на обособленную территорию и внести соответствующие изменения в ЕГРН. После этого с помещением можно проводить любые юридические операции. Кадастровый учет части объекта недвижимости позволяет собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Единого недвижимого комплекса
Регистрация комплекса проводится после объединения его составных частей. Для этого на недвижимость составляется новый техплан и регистрируется в Росреестре. Выписка ЕГРН на единый недвижимый комплекс содержит информацию об объектах, из которых он образован.
Источник: geomergroup.ru
Справочная информация
Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства?
Чтобы продать объект незавершенного строительства, для начала его нужно поставить на кадастровый учет, а для этого потребуется технический план объекта незавершенного строительства, изготовлением которого занимается кадастровый инженер.
Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства заказчик кадастровых работ должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на объект недвижимости или технический паспорт объекта незавершенного строительства. На основании указанных документов кадастровый инженер подготовит технический план объекта незавершенного строительства.
Источник: zemkad.su