Прокурор Кировского административного округа г. Омска Дмитрий Назаров в рамках надзорного сопровождения за ходом строительства многоквартирных домов, расположенных по адресу: ул. Талалихина – ул. 5-я Кировская – ул. Перова в г. Омске (застройщик — ООО «Новый дом» ); ул. Конева-ул.
Ватутина, стр. № 11 в г. Омске (застройщик — ООО «Первая инвестиционная компания мкр. «Садовый» жилой дом № 11»), посетил указанные объекты, возводимые с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства.
С целью недопущения срыва строительства многоквартирных домов, возводимых с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства, прокуратурой округа был принят комплекс мер реагирования.
Так, застройщикам вносились представления, в которых указывалось на необходимость активизации строительства объектов, недопустимости нарушения срока строительства объектов, на невыполнение технических условий договоров на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
Уй курулиши .КАК Построить дом .Шаг за Шагом.
Кроме того, руководители ООО «Новый дом» , ООО «Первая инвестиционная компания мкр. «Садовый» жилой дом № 11» привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ (нарушение требований, предусмотренных проектной документацией в части несвоевременной уборки мусора со строительной площадки).
В настоящее время строительная готовность 10-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Талалихина – ул. 5-я Кировская – ул. Перова в г. Омске составляет 90 %, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2022 г., заключено 88 договоров долевого участия.
Строительная готовность 11-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Конева-ул. Ватутина, стр. № 11 в г. Омске составляет 85 %, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2022 г., заключено 85 договоров долевого участия.
Прокуратурой округа будет продолжено надзорное сопровождение строительства, а также ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
Источник: news.myseldon.com
Долевое строительство. Что нужно знать
Долевым строительством называется форма инвестиционной деятельности в области строительства, при которой компания-застройщик привлекает средства физических и юридических лиц для строительства недвижимости, в частности, многоквартирных жилых домов.
Дольщики – это граждане или организации, вложившие свои средства в строительство того или иного объекта, и заключившие соответствующий договор, согласно которому застройщик обязан передать в пользование их долевую собственность сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, завершенного строительством.
Договор долевого участия – это документ, определяющий права и обязанности застройщика и дольщика, в котором досконально указываются обязательства обеих сторон и все основополагающие моменты: предмет договора (квартира), метраж, условия оплаты, сроки сдачи объекта и т.д.
Долевое строительство и его особенности
Законодательство в области долевого строительства
Главным законодательным актом, регулирующим область долевого строительства жилой недвижимости, является Федеральный Закон Российской Федерации от 30.12.2004г., 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В нем прописаны все положения, связанные с привлечением инвестиций частных лиц, либо организаций в долевое строительство на основании заключения договоров участия в долевом строительстве.
Несмотря на принятие этого закона, практически в каждом городе России возникали неприятные случаи с обманутыми дольщиками, когда строительные компании создавали финансовые пирамиды, банкротились или вообще исчезали с деньгами вкладчиков.
Чтобы обезопасить дольщиков от потери вложенных средств, 1 января 2014 года был принят Федеральный Закон РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№294-ФЗ), согласно которого, строительные компании обязаны страховать все возможные риски долевого строительства. Закон предусматривает, что компании-застройщики могут регистрировать договора долевого участия только при оформлении поручительства за соблюдение сроков и качества строительных работ, а также при наличии договора о страховании гражданской ответственности.
На деле все оказывается гораздо сложнее. Во-первых, некоторые застройщики продолжают работать в обход закона о долевом строительстве, предлагая своим вкладчикам вместо договоров долевого строительства договора предварительной купли-продажи, договора паенакопления и другие формы договоров. При таких формах взаимодействия с вкладчиками необходимость у застройщиков обращаться в страховую фирму отпадает, ведь договоров долевого строительства как таковых, у них не имеется.
Во-вторых, страховые компании со своей стороны также не спешат осваивать эту сферу в силу того, что на практике сроки сдачи объектов в эксплуатацию не выдерживаются и вообще при существующей в стране ситуации в сфере строительства жилья и несовершенстве законодательной базы, риски для страховых компаний очень высоки.
Что необходимо учесть, заключая договор долевого строительства
Изначально нужно выбрать застройщика и его объект строительства. Чтобы понять с кем вы собираетесь иметь дело не обязательно иметь юридического образования. Самым простым способом определить добросовестность застройщика — ознакомиться с его ранее возведенными объектами. Если строительная компания имеет ряд объектов, которые уже успешно реализованы, то это большой плюс в сторону того, чтобы заключить договор именно с этой компанией. Если же у строительной компании отсутствуют реализованные объекты, то это повод всерьез задуматься — сможет ли данная строительная компания завершить строительство.
Стоит обратить особое внимание на само название договора. Все договоры участия в долевом строительстве попадают под закон о долевом строительстве. Вам же могут предложить заключить договор имеющий название «Инвестиционный договор» либо «Договор инвестирования».
В данной ситуации вы окажетесь инвестором, а в таком случае требования Закона «О долевом строительстве» на вас не распространяется. И вероятность того, что строительство не будет завершено существенно возрастает. И в таком случае стоит задуматься, хотите ли вы получить квартиру или месяцы головной боли и беготни по судам.
Так же, прежде чем ставить свои росписи в договоре обязательно потребуйте у застройщика показать вам разрешение на строительство. Причем обязательно прочтите, разрешение на строительство скольких этажей выдано. Встречаются случаи, когда разрешение выдано на строительство 5-этажного дома, а застройщик строит 10-16 этажей. Соответственно не обходится без проблем при сдаче дома.
Так же попросите показать вам их проектную декларацию. Она является прямой обязанностью застройщика на основании п. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве. Внимательно изучите проектную декларацию объекта. После того как договор прошел государственную регистрацию его можно считать заключенным.
Источник: stroydocs.ru