Как правильно делать ремонт квартиры в новостройке

Ремонт Экспресс — ремонт и отделка квартир, помещений. Как правильно отремонтировать квартиру в новостройке. Услуги в Москве!

Итак, вы затеяли ремонт в Москве. Это волнительный и увлекательный процесс, особенно если вы раньше этим никогда не занимались. В первую очередь нужно хорошенько изучить этот вопрос, чтобы избежать ошибок. Обязательно следует выяснить, в какой последовательности необходимо закупать материалы, и ознакомиться с техниками выполнения тех или иных ремонтных работ. Как это осуществить? О том, как сделать правильный ремонт квартиры, поговорим подробно в данной статье.

Как правильно начать ремонт в квартире: планирование и выбор дизайна

Действительно, вопрос, как правильно делать ремонт квартиры, – не из самых простых. Если проводить работы в жилище последовательно, то можно уложиться в небольшие сроки и обойтись без лишних волнений. В первую очередь решите, какой ремонт вам нужен. Либо вы выполняете косметический: меняете обои, освежаете краску, проводите другие необходимые мероприятия и на этом ограничиваетесь. Либо отделываете свое жилье капитально. При этом вам потребуется правильно спланировать ремонт квартиры. Ведь он может коснуться окон, дверей, затронуть стены, пол и потолок. Возможно, вы захотите сделать перепланировку, и вам придется сносить перегородку.

Планировать и разрабатывать дизайн комнат нужно тоже тщательно. Решите, как вы будете отделывать в каждом помещении стены, потолок, пол. Может, вам нужна замена окон, или вы хотите поставить по-другому мебель. Запомнить все нюансы сложно, хороший выход – составление плана. Измерьте все комнаты и на отдельных листах сделайте их чертежи. Для каждой будет необходимо шесть штук: для пола, потолка и всех стен. На чертежах укажите, где расположены окна, двери, розетки, выключатели, светильники.

Укажите на каждом листе, какие отделочные материалы будут нужны. Например, кухонный пол: линолеум с утеплителем – 12 м 2 , светлый. Потолок: 12 м 2 , водоэмульсионная краска белого цвета. Первая стена: 6,1 м 2 ; для выравнивания – сатенгипс стартовый, финишный, грунтовое покрытие. Для покраски – водоэмульсионная краска, цвет абрикос, колорекс, грунтовка. Поставить новую дверь, отделку не обновлять. Следует также обозначать, какое количество материалов потребуется (рассчитать на основании норм расхода), желательно с указанием стоимости. Если что-то вы не сможете сделать сами и придется прибегать к помощи профессионалов, отметьте это в плане. Это планирование носит ориентировочный характер, поэтому можно прописывать всё, что считаете необходимым. Можете сначала получше изучить вопрос, как правильно рассчитать ремонт квартиры. Начало положено – план ремонта составлен.

Правильная последовательность ремонта квартиры

Этап 1. Планирование и дизайн.

Про планирование и дизайн мы поговорили. Первый этап пройден. Будем двигаться дальше.

Этап 2. Освобождение квартиры от мебели.

Будет отлично, если на время ремонта вы сможете вывезти из квартиры всю мебель и предметы интерьера. Если нет, то понадобится хотя бы разместить их в одной из комнат, чтобы ничего не мешало работе. Компактно сложив всё, запакуйте стрейч-пленкой. Ремонт начинайте с освобожденных помещений. По завершении отделки в первой комнате переносите всё туда и продолжайте ремонт.

Этап 3. Демонтаж, замена окон.

Начиная ремонт в квартире на вторичном рынке, сначала демонтируют всё, что больше не нужно. Не бойтесь избавляться от всего лишнего.

Что делают на этом этапе:

1. Снимают старые обои;
2. Демонтируют штукатурку;
3. Ломают стены и перегородки, которые запланировали убрать;
4. Удаляют полы;
5. Демонтируют поверхности, которые хотят заменить.

После окончания этих подготовительных работ меняют окна (при необходимости). Рекомендуем вам не убирать со стекол защитную пленку до окончания всех ремонтных работ: это позволит избежать появления на них царапин и загрязнения.

Если вы решили сделать перепланировку и убрать перегородки, не являющиеся несущими, то это надо делать следующим этапом. В соответствии с законодательством подобное переустройство требует заблаговременного утверждения в госорганах – ваши действия должны быть правомерны.

Если вы будете нанимать бригаду рабочих, то в смету расходов на ремонт включите оплату вывоза мусора (его может оказаться очень много, больше, чем вы ожидали, особенно если вам придется сносить стены). Это дополнительные издержки, и, как говорится, кто предупрежден, тот вооружен.

Если вы не собираетесь демонтировать и менять окна, то переходите к следующему этапу.

Этап 4. Ремонт и проведение новых коммуникаций.

После демонтажа можно приступать непосредственно к ремонту. Сначала уделяем внимание системам коммуникации. Во время капитального ремонта рекомендуем заменить электрическую проводку, радиаторы отопления, водопровод, установить вытяжку, кондиционер. Предварительно всё нужно спланировать. Если будете строить новые перегородки, то сделать это нужно до прокладки проводки и труб, чтобы избежать необходимости ломать и переделывать. Если дом каркасный, то проводку и трубы рекомендуем прятать в стены. Если они из других материалов, то в них делают штробы, в которые укладывают кабели.

Владельцам квартир в домах из панелей необходимо знать, что штробление стен в таких зданиях допускается лишь в вертикальном направлении. Разводить проводку нужно под потолком или в месте состыковки стен с полом. Прячут кабели под навесным потолком или за плинтусом. Помимо электричества, следует сразу прокладывать проводку для интернета, ТВ, домофона. Установку выключателей, розеток, светильников откладываем до окончания всех работ. В процессе прокладки коммуникаций необходима лишь подготовка места для них.

Сантехнические работы включают установку труб для подачи воды в стиральную машину и вывода в канализацию, подведение труб к смесителям, ванне, душевой кабине, раковине, унитазу. На этом этапе нужно знать размеры сантехнических приборов, а также в каком месте подключать воду и канализацию. Если оборудование еще не куплено, его характеристики вы можете уточнить в магазине, в котором собираетесь приобретать.

Этап 5. Черновая отделка.

Если в качестве потолочного покрытия вы хотите оставить штукатурку (установку натяжного потолка осуществляют после завершения всех работ), то специалисты рекомендуют начинать ремонт именно с потолка. Завершив его отделку, приступайте к стенам. Выравнивание их бывает ручным и машинным.

• К машинному способу прибегают при отделке больших помещений. Для выравнивания использует специальный прибор, которым управляет человек. В этом случае скорость работы намного больше, нежели при оштукатуривании вручную. Однако в этом случае нет гибкости в работе с поверхностью: если неровности стены большие, то хорошо сгладить их не получится. И если стена уходит, например, только у окна на 4 см, то по всей ее длине машина будет выравнивать стену от этой точки.

Машинное выравнивание невозможно в маленьких ванных комнатах – там элементарно не хватает места, чтобы разместиться рабочему с оборудованием. Кроме того, такой способ оштукатуривания съедает много пространства.

• Есть два вида ручного выравнивания стен: визуальное и по маякам (то есть под 90°). Второй вид работ стоит больше. Зачастую, если заказчик не выбирает способ идеального выравнивания по маякам, специалисты, ведущие ремонт, комбинируют оба способа.

Если в ваших планах покраска стен, то лучше потратиться и выровнять поверхности в комнате по маякам. В местах установки мебели (например, кухонного гарнитура, стенки) выравнивание по маякам является обязательным. В противном случае между мебелью и стенами образуются щели.

Выровняв стены, приступайте к окончательной подготовке их для чистовой отделки. Очень важно правильно выбрать грунтовый состав. Если качество его будет высоким, то при шпаклевании, покраске и оклейке проблем не возникнет. Если вы планируете установку декоративных элементов (например, лепнины), то сейчас для нее самое время.

Следующий этап – укладывание плитки. Здесь требуется точно знать, на какую стену и какой кафель будет клеиться. Рекомендуем сделать на компьютере схему раскладки или начертить на бумаге, соблюдая масштаб. Эту работу можно сделать самим либо заказать в магазине, где покупаете плитку. Бывает, что ее стоимость уже включает услугу составления схемы раскладки. Благодаря этой процедуре вы будете знать, сколько кафеля придется обрезать и в каком количестве его нужно приобрести.

Если на этапе планирования вы остановили свой выбор на оформлении стен, например, керамикой под кирпич или под камень, хотите выложить бамбуковые плитки, наклеить декоративную мозаику, 3D-элементы и так далее, то можете заняться этим именно сейчас.

Завершив отделку стен, начинайте работать с полом: займитесь выравниванием, сделайте стяжку при необходимости. На этом этапе также устанавливают теплый пол. Сейчас есть разные виды теплого пола. От того, какой вы выберете, зависит способ его установки: в стяжку или под напольное покрытие.

Этап 6. Чистовая отделка.

На этом грязные работы заканчиваются. Теперь можно оформлять либо просто красить стены, потолок, клеить обои, укладывать напольное покрытие.

Этап 7. Установка сантехники.

Выводами под нее вы занимались на начальных этапах, сейчас же следует приступить к непосредственной установке.

Строители с опытом рекомендуют устанавливать в квартире на время ремонта «черновой» унитаз и раковину, самые простые, которые не жалко использовать для слива ремонтной грязи. И только после завершения работ можно монтировать хорошую сантехнику, которая и будет использоваться в дальнейшем.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Этап 8. Установка дверей.

На следующем этапе устанавливаем межкомнатные двери. Приобрести их нужно заранее, чтобы подготовить проемы требуемой высоты и ширины. После установки коробок навешиваем дверное полотно.

Этап 9. Финальные штрихи.

На завершающем этапе устанавливают светильники, выключатели, розетки, плинтусы.

Подведем итог всему вышесказанному. Как правильно сделать ремонт в квартире?

Рациональный ремонт в квартире подразумевает следующую последовательность действий:

1. Выбор типа ремонта: косметический или капитальный, продумывание дизайна, прорисовка схем, чертежей, подбор материалов;
2. Вывоз из помещений мебели и предметов интерьера, чтобы они не мешали ремонту;
3. Демонтаж ненужных элементов на полу, стенах; проведение пыльных работ: съем старых окон, установка новых, разбор одних перегородок и возведение других в соответствии с планом;
4. Прокладка и подведение коммуникаций – электрических кабелей, водопроводных труб, отводов для подключения бытовой и сантехники;
5. Проведение отделочных работ: выравнивание стен и потолка, оштукатуривание, монтаж чернового пола, а также шпаклевание, нанесение грунтовки, укладка кафеля;
6. Финишная отделка пола, потолка, оформление стен;
7. Установка сантехники и приборов, навешивание дверей, крепление плинтусов и наличников.

Правильный ремонт квартиры с нуля в новостройке

Поговорим, каким должен быть правильный ремонт квартиры (однокомнатной и не только) в новом доме.

Усадка и ремонт в соседних квартирах

Сначала стоит сказать об усадке дома. Она может длиться один-два года. Некоторые специалисты из осторожности советуют перед въездом сделать лишь черновую отделку, а основательной заняться через пару лет. Отметим, что в новостройках при заселении очень многие делают ремонт. Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентиляционных каналов и тому подобное могут стать причиной повреждений чистовой отделки. А из-за стяжек и новых стен в квартирах вес дома увеличится, что вызовет еще большую его усадку.

Следовательно, квартиру в новостройке лучше отремонтировать черновым вариантом, особенно если дом кирпичный или панельный. Если дом монолитный и вы не хотите ждать, то можете сделать чистовой ремонт сразу. Однако тогда будет необходимо использование всех профилактических мер для «гуляющего» здания: плавающих технологий, демпферных лент, компенсационных швов, армирования и так далее.

Этапы правильного ремонта в новостройке

Вы думаете, что рекомендуемая последовательность ремонтных работ в квартире новостройки – это определенный план, составленный специалистами-строителями? Нет, это не так. Безусловно, существуют строительные нормы и правила, общий порядок работ. Однако имеются допущения и спорные нюансы.

В общем, этапы правильного ремонта в новой квартире не отличаются от последовательности ремонтных работ во вторичном жилье.

1. Планировка квартиры. Если вы хотите ее изменить, то потребуется заблаговременное согласование – ведь в процессе ремонта заниматься этим будет некогда. Составьте детальный план. Понадобятся не только схемы инженерных коммуникаций (разводка труб и электрической проводки, устройство кондиционирования и вентиляции), но и раскладки напольного покрытия, кафеля.
1. Подготовительные работы.Убираем ненужные перегородки, делаем теплоизоляцию. А чтобы не слышать звуки из соседних квартир – звукоизоляцию. Делать ремонт при отсутствии электричества невозможно, поэтому требуется подключение временной электрики (может хватить и переноски).
1. Ремонтные работы. Они включают в себя прокладку коммуникаций, приобретение или замеры сантехники, утверждение мест подключения и сливов. На период проведения работ, как уже упоминалось, рекомендуем установить временное оборудование (раковину, унитаз), которые потом не жалко будет выбросить.

Подытожим. Ремонт квартиры в новом доме включает следующие этапы:

• возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен;
• прокладка электропроводки, кабелей для интернета и антенны;
• выравнивание стен и потолков, стяжка пола, монтаж тепло- и звукоизоляции;
• замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной;
• укладка кафеля на выровненные стены, а затем на пол;
• установка сантехники, которой планируете пользоваться (сразу укройте ее пленкой);
• окончательное выравнивание пола, нанесение шпаклевки и ошкуривание стен, покраска потолка, монтаж откосов и подоконников;
• поклейка обоев, покраска стен, укладка напольного покрытия;
• установка дверей и сборка кухонного гарнитура (их нужно заказать заблаговременно);
• установка кондиционеров, монтаж светильников, чистовой электрики, плинтусов;
• генеральная уборка, расстановка мебели.

Конечно, в любом из этих этапов необходимость может отсутствовать. Ведь не все делают перепланировки, подвесные потолки, устанавливают кондиционеры и так далее. Если что-то из вышеперечисленного вами не запланировано, пропускайте. При этом последовательность работ следует определять с учетом логики процессов – если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, то можно и не дожидаться, пока реализуются другие процессы.

У каждой бригады строителей выработана своя схема работы. Некоторые утверждают, что возводить перегородки лучше после покраски потолка, другие считают, что завозить гипсокартон нужно только после того, как будут оштукатурены все стены. Третьи вообще в первую очередь делают стяжки и штукатурят все поверхности, чтобы покрытия высыхали быстрее. Все эти варианты вполне приемлемы, если не нарушают логику процесса.

Итак, правильный ремонт квартиры в панельном доме своими руками, или в кирпичном, или в монолитном, неизбежно вызовет несколько важных вопросов.

Какой потолок лучше сделать в новостройке

Усадка дома может привести к появлению трещин на потолках. Поэтому отделывать потолок следует так, чтобы такие дефекты были не страшны. С чего следует начинать ремонт потолка в квартире новостройки? Если средства ограниченны, то можно его просто покрасить или побелить. Такой способ подойдет при идеально ровной поверхности. В случае появления трещин возможно немедленное восстановление целостности отделки. Но при наличии незначительных неровностей потолка понадобится выровнять его поверхность путем оштукатуривания. А процесс этот требует больших затрат, он достаточно трудоемок. Кроме того, после таких работ очень много грязи.

Самый хороший вариант – потолок из гипсокартона. Конфигурация конструкции может быть любой, а крепление каркаса – плавающее. Это позволит предотвратить нарушение целостности поверхности вследствие усадки дома. Еще одно преимущество такого потолка – наличие свободного пространства между плитой и потолочным покрытием, позволяющего установить светильники и проложить коммуникации.

Есть у этого варианта и минус – гипсокартон стоит дорого. Кроме того, навесные потолки сильно уменьшают высоту помещения – на 10–15 см.

Особенности подготовки стен в новостройке

Материалом стен в квартирах может быть ячеистый бетон, железобетон, кирпич или газосиликат. Иногда стены в новых домах возводят из железобетонных панелей с высоким качеством поверхности, поэтому все отделочные работы будут заключаться лишь в шпаклевании. В основном же выравнивание стен осуществляют путем оштукатуривания.

Рекомендуем отделывать внутренние помещения смесями на основе гипса. На стены комнат, влажность в которых будет повышенной, лучше наносить цементно-песчаные составы. При этом понадобится предварительный монтаж армирующей сетки. Чтобы стена была ровной, ее штукатурят по маякам в несколько слоев. Толщина слоя штукатурки не должна превышать 5 см.

Если неровности поверхности значительные, то для их выравнивания лучше применять плиты из гипсокартона. К тому же это более дешевый способ.

Перед оштукатуриванием на поверхность стен следует нанести грунтовый состав. Если их впитывающая способность слабая (характерная для бетона), то грунтовку можно использовать любую. Стены из газобетона или керамического кирпича лучше обрабатывать специальными составами, позволяющими снизить впитывающую способность поверхности и предотвратить неравномерное застывание слоя штукатурки.

После того как нанесенный материал полностью высохнет, поверхность стены в два слоя покрывают грунтовкой. Состав на этот раз должен быть акриловым.

Выравнивание и стяжка пола в новостройке

С чего начать ремонт пола? В новостройках полы – это голая плита-монолит. Требуется не только ее выравнивание, но и утепление, и звукоизоляция. Для этих целей подойдет керамзит, являющийся хорошим тепло- и звукоизолирующим материалом. Слой его должен быть не менее 5 см.

Перед началом работы необходимо заделать все отверстия в полу в области вентиляционных шахт и стояков, используя монтажную пену или клеевую смесь. После этого следует засыпать слой керамзита. Сначала нужно уложить его на участках, глубина которых наибольшая. Следующий этап – заливка керамзита жидким бетоном, напоминающим по консистенции молоко. На высыхание уйдет около суток. Есть и другой способ: на поверхность пола выкладывают керамзито-цементно-песчаную смесь.

Полезный совет: перед тем как насыпать керамзит в ванной и санузле, необходимо настелить гидроизоляционный материал с заходом на стены до 8–10 см.

После начинают выравнивать пол. Для этого можно использовать цементно-песчаную стяжку или наливной пол. Стяжка обойдется вам дешевле. За мешок смеси придется заплатить примерно 150 руб. Сколько уйдет стяжки, зависит от толщины ее слоя. Стоит отметить, что такой способ выравнивания не позволит добиться идеальной гладкости. Кроме того, сохнет цементно-песчаная смесь очень долго – 3-4 недели, из-за чего ремонт может затянуться

Наливные полы – более технологичный вариант. Консистенция смеси жидкая, благодаря чему возможно равномерное заполнение всех пустот и более точное выравнивание (такой пол принимает уровень горизонта).

На заметку: перед тем как делать наливной пол, необходимо на его основание в два слоя нанести грунтовку с акриловым составом.

Основной недостаток такого способа выравнивания – его дороговизна. За 25 кг смеси придется отдать примерно 400 руб. Из-за этого его лучше использовать, если в помещениях нет больших перепадов высот уровня пола (они составляют не более 4 см). Если перепады более значительные, то рекомендуют сначала сделать стяжку из цемента с песком, а сверху уложить слой наливных полов. Так можно получить достаточно ровную поверхность, при этом сократив расходы. Способ этот хорош, если в качестве финишного напольного покрытия будет использоваться ламинат или паркет.

На высыхание наливного пола уходит 5–7 часов. Укладка плитки или линолеума допускается уже на третий день, а деревянного покрытия – через неделю.

Есть еще один современный способ – укладка сухих сборных полов. Они представляют собой гипсоволокнистые плиты, толщина которых составляет не более 20 мм. Укладывать их следует на керамзит или другой материал с изоляционными свойствами. При использовании этого способа пол получается ровный, а приступать к финишной отделке можно уже спустя сутки. Но стоят такие плиты дорого – 310–550 руб/шт.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры

Договор на ремонт квартиры – это главный документ, составляемый в случае найма бригады строителей. В нем прописывается, за что несет ответственность каждая из сторон. Также в нем оговаривают, в какие сроки весь запланированный объем должен быть выполнен. Еще правильный договор на ремонт квартиры содержит перечень необходимых к проведению видов работ и их стоимость. Этот документ – своего рода гарантия того, что специалисты выполнят ремонт в установленный срок и качественно. Благодаря тому, что в договоре фиксируется стоимость работ, вы можете не опасаться ее повышения вследствие удорожания строительных материалов. Вероятность требований со стороны исполнителя увеличить вознаграждение за труд тоже исключается.

Часто договор на отделку квартиры не составляют. В таком случае люди рискуют попасть в ситуацию, когда дорогие строительные и декоративные материалы оказываются испорченными в ходе проведения ремонта. И возместит ли бригада убытки, зависит исключительно от совести рабочих. С целью предотвращения таких проблем и требуется заключать договор на проведение ремонтных работ. Оформив его, вы можете спокойно ждать, пока строителями будет сдан объект, и не переживать из-за возможного роста цен и срыва сроков.

В договоре на ремонт квартиры указываются даты начала и окончания работ, и они не изменяются. Заключая контракт, вы перестраховываетесь. Имея его на руках, вы можете смело доверять вашу квартиру строителям и не переживать за сроки и стоимость услуг, а также качество ремонтных и отделочных работ.

Помните, что перед тем как ставить подпись, следует хорошо изучить договор. Проявите внимательность, это поможет избежать проблем в дальнейшем. Проверьте, правильно ли указаны сроки проведения ремонта, стоимость работ. В решении вопросов, связанных с такими важными документами, спешка может только навредить.

Обязанностью подрядчика до подписания договора на ремонт квартиры является предоставление по требованию заказчика исчерпывающей информации по оказываемым услугам.

Заказчика нужно информировать о:

1. расценках на услуги;
2. способах оплаты;
3. видах предоставляемых услуг;
4. особенностях выполняемых работ;
5. стаже работы, уровне квалификации специалистов, которые будут ремонтировать квартиру.

Важный момент: если подрядчик даст заказчику неполные или недостоверные сведения, то ответственность за возникшие вследствие этого проблемы несет именно он. Как и за введение владельца квартиры в заблуждение предоставленной ему информацией.

Если вина подрядчика будет доказана, то правомерным станет требование заказчика расторгнуть договор в одностороннем порядке. А фирма, оказывающая услуги, должна будет возместить ему все понесенные по ее вине убытки.

Также если подрядчик не выполняет свои обязательства, прописанные в договоре на ремонт, то к нему могут быть применены правила статьи 503–505 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ними заказчик может потребовать, чтобы ремонт был выполнен за счет подрядчика либо чтобы ему возместили все убытки.

В Гражданском кодексе РФ обязанности заказчика не прописаны. Но их можно указать в договоре, и тогда он будет обязан исполнять их. Обычно от него требуются своевременно предоставлять необходимые строительные и отделочные материалы, а также в положенный срок принимать выполненные работы.

Необходимо составлять правильную смету на ремонт квартиры. В статье 733 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что в случае если подрядчик сам закупает необходимые для ремонта материалы, то возмещать расходы на них должен заказчик. Обычно при таких условиях подрядчик не только сам приобретает, но и доставляет материалы. При этом их сохранность остается на его совести.

Принимаются выполненные работы на основании акта. Статья 737 Гражданского кодекса РФ гласит, что в случае выявления во время приемки работ недостатков бригаде рабочих должно быть предоставлено время на их исправление.

Если обнаруживаются существенные дефекты, то расходы на их устранение подрядчик полностью берет на себя, в том числе и закупает материалы за свой счет. В случае невыполнения этого требования заказчик вправе рассчитывать на возмещение убытков либо на частичный возврат уплаченной им за ремонт суммы.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

С чего начать ремонт в новостройке ? В ремонте как на войне: сначала разведка. Первым делом следует понять, что именно досталось Вам во владение. Квартира без отделки – это, как правило, голые стены с подводом основных коммуникаций. Обычно это значит вот что: В Вашем договоре на квартиру должно быть прописано, что из вышеперечисленного Вы получите при сдаче квартиры . Если чего-то не хватает, то начинать ремонт квартиры в новостройке следует с восполнения этого недостатка. Только после этого можно будет двигаться дальше. Вспомнить все. Как любое другое масштабное дело, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования.

Как правильно отремонтировать квартиру в новостройке

Квартиры без отделки покупают потому, что они дешевле, чем готовые к заселению. Кроме того, пустую коробку можно отделать так, как душа пожелает. Главное — учесть особенности нового здания, чтобы через пару лет не пришлось делать ремонт заново. Рассказываем, как отремонтировать квартиру в новостройке.



Содержание

Особенности квартиры в новостройке

По закону застройщики не обязаны отделывать квартиру, прежде чем сдать.Согласно Строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), в ней должны быть установлены:

• водопроводные и отопительные трубы с радиаторами;
• вентиляция и канализация;
• электропроводка с розетками и выключателями;
• вводный электроавтомат и устройство защитного отключения электросети;
• приборы учета воды, газа и электроэнергии.

Застройщик отделывает квартиру, если это оговорено в договоре купли-продажи или долевого участия в строительств. Минстрой РФ в прошлом году предложил запретить продажу квартир без отделки, но дальше разговоров дело не пошло. Покупателей такие квартиры привлекают тем, что они дешевле, и в них можно сделать ремонт по своему вкусу. Застройщикам они тоже выгодны: меньше работ — меньше расходов и ответственности за возможные недоделки.

Отделочные работы в новостройках выполняют с учетом того, что новые здания дают усадку. При усадке уменьшается высота помещений, выгибаются и сдвигаются стены. Усадка начинается с началом строительства и заканчивается через несколько лет после его завершения. Усаживаются все здания, но по-разному: одни больше и дольше, другие меньше и быстрее. Это зависит от веса здания, материала стен, плотности грунта, типа фундамента.

Мы свели особенности усадки многоэтажных домов разных типов в таблицу.

Тип и характеристики дома	Период активной усадки	Особенности и возможные последствия усадки
Монолитный. Каркас — литая бетонная конструкция без швов, облицованная кирпичом. Самый легкий из всех типов домов.	1 год	Дом усаживается мало, быстро и равномерно, поэтому усадка почти незаметна.
Панельный. Построен из сборных железобетонных панелей заводского производства. Между панелями швы. Здание тяжелее монолитного.	2 – 3 года	Если нарушены технологии строительства, в швах между панелями образуются трещины. Из-за них в комнатах трескается штукатурка, отлетает плитка.
Кирпичный. Кирпичная кладка имеет большой вес, поэтому дом тяжелее зданий из сборного железобетона и монолита.	3 – 6 лет	Дом усаживается неравномерно: одни стены оседают дольше, другие медленнее, возникают перекосы. При нарушении технологий появляются вертикальные трещины на стыках стен и диагональные на самих стенах. В помещениях трескается штукатурка, рвутся обои, отлетает плитка.

В таблице приведены последствия усадки при нарушениях строительных технологий. Если технологии соблюдались, видимые трещины не появятся. Однако усадка в любом случае уменьшит высоту помещений на 1 – 3 см, а это может привести к трещинам в штукатурке и отслаиванию стеновой плитки. Когда дом принимают в эксплуатацию, выявить нарушения удается не всегда.

Застройщик несет гарантийные обязательства на новое здание в течение пяти лет после сдачи дома, но возмещение ущерба — процесс долгий и зачастую связан с судебными разбирательствами. Поэтому ремонт в новостройке делают исходя из того, что негативные последствия могут наступить, даже если приемная комиссия их не обнаружила.

Черновой ремонт в новостройке

Квартира без отделки — это голые стены и бетонные перекрытия вместо пола и потолка. Стены штукатурят или закрывают гипсокартоном, на пол укладывают стяжку. Эти работы называют черновой отделкой. Если она сделана правильно, усадка не нанесет черновым покрытиям вреда. А значит, и финишные — краска, обои, плитка — не испортятся.

В монолитных домах усадка почти незаметна. В них квартиры ремонтируют сразу «на века». Панельные и кирпичные здания усаживаются дольше, чем монолитные, подвижки стен более значительные.. Мастера рекомендуют не делать в них дорогостоящий ремонт, пока не закончится активная фаза усадки. Советуют обойтись бюджетными обоями и красками, а когда дом «сядет», сделать еще один ремонт.

Однако бывают ситуации, когда ждать нельзя. В таких случаях используют технологии, которые препятствуют разрушению покрытий при подвижках стен и перекрытий. Сдвиги происходят на стыках стен, полов и потолков. Главная задача при черновом ремонте — не создавать жесткие связи между стенами и полом. Как этого добиться, расскажем ниже.

Общее правило чернового ремонта — работают сразу во всех комнатах. Иногда бригады отодвигают ремонт в ванной, чтобы хранить в ней стройматериалы и инструменты.

Порядок работ следующий:

1. монтируют короба и перегородки;
2. штробят стены для электропроводки;
3. укладывают кабели;
4. выравнивают стены и потолки;
5. укладывают тепло- и звукоизоляцию;
6. делают стяжку пола.

Понятно, что выполняют только необходимые работы. Если перегородки не нужны, этот пункт пропускают. Если делают натяжные потолки, не выравнивают потолочную плиту.

Стены штробят, если застройщик развел проводку не так, как вам нужно, не заложил кабель для интернета или телевизионной антенны. Штробы делают по бетону и по штукатурке.

По бетону штробят, если:

• проводов немного: неудобно штукатурить, когда из штробы вылезают пучки кабелей;
• провода проходят не только через штробы, но и через гипсокартон;
• предполагается толстый слой штукатурки, в котором могут утонуть подрозетники.

В остальных случаях штробят по штукатурке. Но отметим, что в этом случае образуется много пыли, так как штукатурка мягче бетона. Поэтому работать надо в респираторе.

Стены штукатурят под правило и по маякам. Правило — металлическая или деревянная рейка длиной 0,5 – 3 м. Штукатурку под правило используют, если стены ровные. Если стена идет волнами или наклонена, применяют маяки — профили из оцинкованной стали или пластика.

Штукатурные смеси из цемента и извести применяют для кирпичных и бетонных стен. Известь повышает пластичность смеси и не дает штукатурке разрушиться при повышенной влажности. Цементные смеси сохнут 3 – 4 недели. Перед покраской их шпаклюют.

Штукатурка цементная Knauf Unterputz, 25 кг — 222 руб., интернет-магазин «Мостк24».

Гипсовые смеси используют для стен из кирпича и бетона. Гипс кладут слоем не толще 15 мм. Гипс не дает усадку, схватывается за 2 – 3 часа. Слой толщиной 2 см полностью высыхает за сутки.

Штукатурка гипсовая Unis Теплон, 30 кг — 296 руб., интернет-гипермаркет «Строительный двор».

Чтобы исключить появление трещин, применяют армировочную сетку.

Штукатурная сетка 5х5 мм, 100 смх50 м — 645 руб., интернет-магазин «Стройматериалы-Онлайн».

Стены выравнивают также гипсокартонными листами. Листы монтируют на каркас из металлических профилей или клеят прямо на стену. Бескаркасный способ уменьшает объем помещения на толщину листа. Подходит для ровных стен. Приклеенные листы закрепляют саморезами с дюбелями.

Гипсокартонный лист Gyproc Стронг 2500х1200х15 мм — 406 руб./шт., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Клей монтажный Кнауф Перлфикс 30 кг — 305 руб., интернет-магазин «Алан-шоп».

Каркасный способ делает комнату дополнительно уменьшает комнату на ширину профиля. Его применяют на поверхностях с горбами и впадинами или уклоном. Каркас позволяет уложить между стеной и листом тепло-, гидро- или шумоизоляцию. Чтобы листы не выгибались и не трескались при усадке, между полом и потолком оставляют зазоры в 1 – 2 см, которые заполняют цементной смесью или нерасширяющейся пеной.

Профиль стоечный Knauf ПС-2 50х50х3000 мм — 223,64 руб., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Профиль направляющий Knauf ПН-2 50х40 мм — 210,79 руб., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Пена монтажная STAYER BlackPRO, 750 мл — 315 руб., интернет-магазин «ОнлайнТрейд».

Пол заливают стяжкой. Различают мокрую (наливной пол), сухую (песок, мелкий керамзит, шлак пемзы) и полусухую стяжки. Мокрая от полусухой отличается меньшим количеством воды. Ее готовят из смеси песка и цемента на месте, наносят машинным способом. Полусухая стяжка застывает за сутки, мокрая сохнет до 30 дней. Поверх сухой засыпки настилают пол из гипсоволоконных или древесноволоконных плит. Сверху на листы укладывают чистовое покрытие: линолеум, ламинат.

Универсальная цементная смесь Weber Vetonit (наливной пол), 20 кг — 285 руб, интернет-магазин «Форт».

Сухая засыпка для пола (0,05м3-50 л) RDS — 185 руб., интернет-магазин Stroidostavka.

В новостройках делают плавающую стяжку. Она не скреплена жестко с бетонным основанием и стенами. От плиты перекрытия ее отделяет слой полиэтиленовой пленки или рубероид. От стен стяжка изолирована демпферной лентой из вспененного полиэтилена. Стяжка свободно смещается в отведенных границах, как бы плавает на основании. Если в стенах или основании возникнут подвижки из-за усадки, стяжка сместится, но трещины в ней не возникнут. Для прочности укладывают армирующую ленту.

Чистовой ремонт в новостройке

В ходе чистового ремонта выполняют следующие работы:

• укладывают плитку;
• шпаклюют и ошкуривают стены;
• красят или устанавливают натяжные потолки;
• оклеивают обоями или красят стены;
• монтируют подоконники и откосы;
• настилают финишные покрытия на полы;
• устанавливают сантехнику.

Если черновые работы выполнены с учетом возможных последствий усадки, то чистовой ремонт делают так же, как и в обжитой квартире. Главное правило чистового ремонта — от комнаты к комнате и от потолка к полу. Так получается меньше грязи, и не пачкаются уже отремонтированные поверхности.

Оштукатуренные стены шпаклюют, затирают мелкой наждачной бумагой. Затем грунтуют и красят или оклеивают обоями. Если наносят декоративную штукатурку с частицами крупнее 1 мм, шпаклевать не обязательно. Но такая штукатурка обойдется недешево, поэтому должна быть уверенность, что усадка ее не повредит. В кирпичном и панельном доме лучше оклеить стены обоями. Плотные обои клеят на штукатурку, пропуская шпаклевание. Используют также стеклообои под покраску.

Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit LR Plus, 5 кг — 355 руб., гипермаркет OBI

Грунтовка ВДАК-0181М Эксперт 0,9 кг — 40 руб, интернет-магазин «Аксон».

Стеклообои под покраску Nortex, 25 м — 1760 руб., интернет-магазин «Инструментальная академия».

Штукатурка декоративная шуба Bergauf Diadema, 25 кг — интернет-магазин Ctroimsami.

Потолки в новостройках предпочтительнее не штукатурить и красить, а монтировать натяжные. Им не страшны подвижки при усадке. Кроме того, штукатурка бетонной плиты с нуля — процесс грязный и долгий, может растянуться на пару недель. Натяжные потолки в квартире мастера монтируют за 1 — 3 дня в зависимости от площади. Кроме того, натяжной потолок убережет квартиру от протечек сверху. Вода соберется над полотном, но в комнату не попадет. Цены на штукатурку и монтаж натяжных потолков сопоставимы — от 1000 рублей за квадратный метр.

Напольные покрытия выбирают исходя из своих предпочтений. Для жилых комнат подойдут линолеум, ламинат, паркетная доска. В ванной на пол укладывают плитку и керамогранит.

Линолеум полукоммерческий Juteks Respect PORTO, 3 м — 377 руб., СТД «Петрович».

Ламинат Egger Pro Classic Вуд Ашкрофт EPL039 — 450 руб./м 2 , интернет-магазин «Стройгородок».

Доска паркетная «Бук беленый» — 1380 руб./м 2 , интернет-магазин «Паркет тайм»..

Ограничений на выбор никаких нет, но опять же при условии, что при укладке чернового пола предусмотрены меры против трещин при усадке — плавающая стяжка и армирующая сетка.

Советы напоследок

Рекомендуем делать ремонт в новостройке самостоятельно только в том случае, если владеете технологиями, имеете соответствующий опыт и необходимые инструменты. Чтение статей на тему «Как сделать ремонт своими руками» поможет мало. Мастера обладают не только знаниями, но и умениями и навыками. Теоретические знания у них подкреплены ежедневной практикой. Если опыта нет, недостатков не избежать. А устранять их — значит, вновь тратить деньги. Помните об этом и обращайтесь к профессионалам.

Подрядчика выбирайте из числа компаний, которые имеют хорошую репутацию и опыт работы. Ознакомьтесь с информацией на сайте, узнайте цены, выясните, какие гарантии дает компания.

Каким бы хорошим не был подрядчик, контролируйте его работу. Заключите договор, в котором пропишите виды и объемы работ, права и обязанности сторон, сроки выполнения и гарантию исполнителя.

Составьте смету. В ней должны быть указаны объемы работ, строительных материалов и цены.

Регулярно заходите в квартиру, выясняйте, что и как сделано. Принимайте каждый этап работ по отдельности — так проще обнаружить недочеты. Требуйте устранить недоделки.

Ремонт квартиры в новостройке профессионалами: сколько это будет стоить. Ремонт новой квартиры . … При укладке труб скрытым способом рекомендуется делать штробы в два раза шире, чем укладываемый элемент трубопровода, так как у полипропилена высокий коэффициент температурного расширения, а теплоноситель с высокой температурой может спровоцировать изгибание трубы в узкой штробе. Выполняя ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой, необходимо установить краны, обеспечивающие надежное перекрытие любого сантехнического устройства. К тому же их монтаж рекомендуется осуществлять лишь по завершению чернового ремонта .

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля

Мы уже писали, как пошагово делать капитальный ремонт в обжитой квартире . Теперь посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке».

Усадка и соседский ремонт

Первое, о чем хочу предупредить — это усадка дома. Данный этап занимает год-два. Осторожные строители рекомендуют сделать черновой ремонт в новостройке перед въездом в квартиру, а капитальную отделку отложить на пару лет. В новом доме ремонт делают массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и новые стены в квартирах увеличат вес дома — и он снова начнет «садиться». В общем, черновой ремонт в новой квартире предпочтительнее, особенно если дом панельный или кирпичный. Если же он монолитный или вам не хочется ждать, можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.

Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

Коротко основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:

Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен. Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.Замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной.Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.Генеральная уборка; расстановка мебели.

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

С чего начать ремонт новостройки?

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?

Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?

Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?

В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?

Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Когда штробить — до оштукатуривания или после?

При ремонте с нуля нужно учесть разные обстоятельства. С одной стороны, существует догма: сначала инженерные сети — потом штукатурные работы. К тому же штробление до отделочных работ сильно уменьшает количество грязи. С другой стороны, штукатурить по висящим и торчащим проводам очень неудобно, подрозетники неизбежно «утонут» — куда аккуратнее выйдет, если нарезать штробы по штукатурке, а потом заделать их. К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — лучше сэкономить время, разводя электрические сети. Однако если вы ведете провода частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично — через штробы, ждать штукатурного этапа ремонта новостройки нет смысла.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Когда ставить двери?

Некоторые советуют устанавливать дверную коробку до финишной отделки стен, чтобы она служила своего рода «маяком» для выравнивания плоскости. Смысла в этом нет, если коробка — не скрытого монтажа. В остальных случаях помогут доборы. Никакая пленка не спасет двери во время грязных работ.

Делать ли звукоизоляцию?

Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость. В борьбе за тишину очень важно не запутаться в акустических материалах. Звукоизоляция и звукопоглощение — разные процессы: первый отсекает внешние шумы (соседи, улица), второй — гасит внутренние. В первом случае стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Во втором — используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?

Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки

Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ

Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Не для перфекционистов

Чем толще слой штукатурки — тем дольше он высыхает. Кое-где его можно и уменьшить. Стены квартиры в новостройке могут быть ужасно кривыми — чтобы вывести везде углы 90 градусов, приходится наносить несколько словев штукатурки. Сохнет она долго. Доводить до идеала плоскость и вертикаль стоит не везде, а только там, где будут примыкать плинтус / карниз, мебель и техника. В остальных случаях «завал» в пару градусов будет незаметен.

Убираем лишний слой

При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?

Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?

Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

Чем заменить стяжку?

Традиционно стяжку у нас делают при помощи цементно-песчаной смеси с армирующей решеткой, иногда — на «подушке» из керамзита для снижения веса. Снизу — гидроизоляция, по краям —демпферная лента. Один миллиметр ЦПС сохнет примерно сутки — можно ждать полтора месяца, прежде чем дойдет до ровнителя. Правда, ходить по стяжке разрешается уже через пару дней — можно делать другую работу. Сократить время ожидания помогают сухие и полусухие стяжки. Эти технологии стремительно набирают популярность, что понятно: даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку. Ингредиенты в ней те же, что и в мокрой, но воды намного меньше и технология укладки другая.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

Еще быстрее: индустриальный стиль

Самый быстрый вариант ремонта годится для квартиры в новостройке с дизайном в индустриальном стиле — загрунтованные бетонные стены и потолки под бесцветным лаком, наружная электропроводка — например, в модных медных каналах. Тут жильцам новостроек можно позавидовать — жители старых домов вынуждены прикладывать массу усилий, чтобы придать интерьеру индустриальный облик.

Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке . Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт , и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня.

Источники

• https://myremontnow.ru/blog/pravilnyy-remont-kvartiry
• https://www.remontexpress.ru/blog/kak-pravilno-otremontirovat-kvartiru-v-novostroyke/
• https://houzz-russia.livejournal.com/12148.html