Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке без отделки

Если дизайнер [по объективным причинам] не может сейчас выехать на ваш объект

КРДэксперт, Независимый Экспертный Центр

Независимая экспертиза в городах: Краснодар, Темрюк, Кропоткин, Гулькевичи, Новороссийск, Анапа, Геленджик, Тихорецк, Тимашевск, Славянск-на-Кубани, Кропоткин, Лабинск, Усть-Лабинск, Абинск, Армавир, Белореченск, Приморско-Ахтарск, Хадыженск, Крымск, Ейск, Горячий Ключ и в других городах Краснодарского края. Товароведческая экспертиза, строительная экспертиза, обследование зданий, земельная экспертиза, раздел участка и домовладения, техническая экспертиза, рецензия на экспертизу.

Поиск блогу

Измерение площади квартиры в новостройке. Что надо знать дольщику в споре при требовании доплаты за «лишние» квадратные метры

Независимое определение площади квартиры. Центр «КРДэксперт». Краснодар

Вы принимаете квартиру от застройщика, и обычно встает вопрос о её площади – так как при строительстве многоэтажного дома возможны отклонения от проектных размеров как по объективным причинам так из-за изменений, выполненных застройщиком.

1). Площадь дверных проемов или просто проемов между помещениями не входит в площадь квартиры, так как площадь квартиры складывается из площадей её помещений. Дверной или иной проем помещением не является, а значит исключается из расчета.

2). Если принимаемая вами квартира — получистовой отделки, то чаще всего водяные и канализационный стояки будут стоять «открыто». По проекту и далее, когда вы уже будете жить в квартире эти стояки будут закрыты панелью. Стояки являются общим имуществом дома – ваша собственность начинается после первого вентиля от водяного стояка или первого ответвления от канализационного стояка. А так как стояки — общее имущество, то и площадь около стояков (за панелью) тоже исключается из расчета площади санузла, ванной или туалета. Попутно отмечу, что по нормам СНиП сейчас запрещено канализационный стояк размещать на кухне – скрыто за панелью или открыто.

Вернемся к квартире. Если вы измерили площадь квартиры, и она оказалась меньше, чем в ДДУ — то застройщик обычно возвращает деньги без возражений, понимая справедливость требований. Застройщик может потребовать предоставить официальный документ: например, Акт замера площади независимым экспертом.

Может оказаться и наоборот: застройщик утверждает, что ваша квартира больше, чем указано в ДДУ. В этом случае необходимо перемерять квартиру самостоятельно или вызвать специалиста. Иногда недобросовестный застройщик может прибегать к уловкам:

1). Манипуляция с площадью балкона, лоджии. Для балкона применяется понижающий коэффициент 0,3, а для лоджии — 0,5. Недобросовестный застройщик может вместо балкона указать, что это лоджия, или вообще не применить эти коэффициенты. Поясню на примере. Предположим, что в квартире с площадью всех помещений 50 кв.м. есть балкон 2 кв.м. и есть лоджия 3 кв.м. Тогда 2*0,3=0,6 кв.м и 3*0,5=1,5 кв.м. В этом случае общая площадь квартиры (которая указана в ДДУ) будет 50+0,6+1,5=52,1 кв.м.

2). Если помещения квартиры без отделки (без штукатурки). По СНиП положено измерять площадь квартиры после окончания в неё отделочных работ. Например, для двухкомнатной квартиры без штукатурки, после её нанесения «потеряется» около 1,2 — 1,8 кв.м. (зависит от толщины штукатурки, обычно принимается 1 см) Поэтому, если застройщик требует доплату за «лишнюю» площадь квартиры без штукатурки, следует обговорить этот момент.

А в тех.паспорте БТИ должен стоять штампик, что измерения помещений квартиры выполнены без штукатурки.

Как нужно считать площадь квартиры правильно . … Измерение площади квартиры в новостройке . Что надо знать дольщику в споре при требовании доплаты за «лишние» квадратные метры. Независимое определение площади квартиры . … Вернемся к квартире . Если вы измерили площадь квартиры , и она оказалась меньше, чем в ДДУ — то застройщик обычно возвращает деньги без возражений, понимая справедливость требований. Застройщик может потребовать предоставить официальный документ: например, Акт замера площади независимым экспертом. … 2). Если помещения квартиры без отделки (без штукатурки). По СНиП положено измерять площадь квартиры после окончания в неё отделочных работ.

Чек-лист: Как правильно замерить помещение самому

Если дизайнер [по объективным причинам] не может сейчас выехать на ваш объект

Постоянный автор Houzz, прораб, дизайнер. Владелец дизайн-бюро https://ufaevdesign.ru/, Онлайн курс по авторскому и технадзору на Youtube https://clck.ru/ErLem, блог по ремонту https://zen.yandex.ru/remont_school.

В условиях вынужденной самоизоляции дизайнер не может приехать к заказчику, чтобы сделать замеры квартиры. Но это не значит, что создание дизайн-проекта придется отложить. Измерить квартиру может и сам заказчик, воспользовавшись алгоритмом, описанным в этой статье.

Процесс замеров можно условно разбить на три этапа:
1) подготовка;
2) замеры;
3) фото- и видеосъемка.

ПОДГОТОВКА
Если объект — новостройка, там могут быть проблемы с освещением. Приезжайте на замеры в светлое время суток с запасом времени. В зависимости от площади квартиры, непосредственно замеры займут примерно 1 – 3 часа вашего времени. Чтобы работа шла быстрее, возьмите напарника. Один человек будет делать замеры, другой — наносить их на схему. Скорость увеличится в 2 – 3 раза.

Важно: Если делать замеры будете в новостройке без отопления — оденьтесь потеплее! В неотапливаемом доме ранней весной покажется даже холоднее, чем на улице.

Если идете в новостройку, где будет грязно, не забудьте взять с собой бахилы, влажные салфетки и пакет для вещей — в него можно сложить верхнюю одежду и сумку, чтобы они не испачкались в процессе замеров.

1. Рулетка ленточная, желательно длиной 5 или 10 метров. Если есть лазерная рулетка, возьмите ее с собой — она ускорит процесс. Но для замеров коротких отрезков такая рулетка не подойдет — без ленточной все равно не обойтись.
2. Карандаш или ручка. Если замеры ведутся в холодном помещении, шариковая ручка будет замерзать, берите карандаш или капиллярную (гелевую) ручку.
3. Смартфон с камерой или просто камеру с возможностью снимать фото и видео. Проверьте заряд батареи. Если есть, возьмите с собой полностью заряженный powerbank — батарею, от которой можно подзаряжать телефон.
4. План дома. Удобнее всего взять распечатку техпаспорта на листе А4. Если такого нет, сфотографируйте схему своей квартиры из выписки Росреестра или из договора с застройщиком и распечатайте на листе А4.

Совет: Если схемы не нашлось, не беда — ее можно нарисовать. Для этого встаньте в середине квартиры, в коридоре или холле, и зарисуйте общий план всех комнат. Пронумеруйте каждое помещение. После этого переместитесь в комнату 1 и зарисуйте ее схему (вид сверху) со всеми выступами и изгибами, проведите замеры и укажите цифры на бумаге. Так же поступите со всеми помещениями квартиры.

ЗАМЕРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Шаг 1. Измерьте входной проем
Замеры квартиры начинайте от входной двери. Сначала измерьте дверной проем: высоту и ширину. Если дверь уже стоит, измерьте дверное полотно.

Стандартная дверь имеет размеры 800х2000 (здесь и далее размеры в мм). Строители под нее оставляют проем шириной 900 +/ − 30 и высотой 2070 +/ − 30 от стяжки пола. Стандартными, но менее распространенными, считаются также двери шириной 700 или 600 мм. Под них оставляют дверной проем на 70 – 100 мм шире полотна.

Если размеры проема не соответствуют перечисленным, это «нестандарт» — придется заказывать нестандартную дверь или корректировать размеры проема.

Важно: Толщина стены в разрезе дверного проема должна быть одинаковой! Обращайте на это внимание и в случае отклонений помечайте на схеме.

Шаг 2. Измерьте стены
От дверей начинайте движение по часовой стрелке и по ходу движения замеряйте длину всех стен и выступов. Всех подряд, не откладывая! Это важно, чтобы ничего не упустить.

Шаг 3. Измерьте окно
Замерьте высоту и ширину оконных проемов, а также высоту проемов от уровня пола. Зарисуйте схему открывания окон, чтобы дизайнер мог учесть это при планировке мебели и избежать ситуаций, когда створка окна упрется в угловой шкаф.

Важно: Проверьте откосы. Г лубина всех откосов в одном помещении должна быть одинаковой!

На схеме показано традиционное обозначение различных систем открывания окон; если вы укажите на плане именно так, дизайнер наверняка поймет ваши обозначения

Шаг 4. Зарисуйте схему расположения труб
Если к радиаторам идут трубы стояка центрального отопления, их нужно зарисовать с привязкой к ближайшим стенам (укажите расстояние до стен).

Обычно трубы стремятся скрыть в ходе ремонта (зашивают гипсокартонным коробом, скрывают в толще стены или просто закрывают шторами), поэтому их расположение и размеры так важны. Кроме того, трубы отопления могут помешать при размещении кухонного гарнитура или шкафа.

По той же причине обязательно отметьте на плане место расположения газовой трубы.

ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Как спрятать трубы

Шаг 5. Сделайте контрольные замеры
Измерьте и отметьте на схеме общую длину и ширину помещения. В конце замеров не забудьте измерить высоту потолков — об этом часто забывают. В квартирах в жилой зоне и коридоре высота потолков будет одинаковой — достаточно замерить один раз, но в санузлах пол всегда ниже, здесь высоту потолка измеряют отдельно.

Важно: В загородном доме высота потолков на первом и втором этажах различается — каждый этаж требует отдельных замеров.

Нередко в ходе ремонта приходится исправлять ошибки строителей. В результате геометрия помещений значительно меняется, а размеры становятся неактуальными. Это нужно предвидеть заранее, чтобы на этапе ремонтных работ не пришлось вносить в проект серьезные поправки. Перечислю, что подлежит обязательной проверке.

1. Параллельность стен. Когда стены не параллельны, особенно в коридоре и гостиной, по окончании ремонта это становится заметно по рисунку напольного покрытия: половицы расходятся с плинтусом, а это некрасиво. Такие вещи корректируют на этапе штукатурных работ: порой отделочники даже сносят косую перегородку (именно такой момент отображен на фото), чтобы возвести ее правильно.

Факт: Чтобы увидеть проблему заранее, большинство профессионалов сравнивают длину диагоналей прямоугольных помещений. Считается, что этот способ позволяет одновременно контролировать параллельность стен и прямые углы в комнате. Однако сравнение диагоналей не дает 100% гарантии. Дело в том, что у равнобедренной трапеции длина диагоналей тоже одинакова, при этом две стороны не параллельны, а углы не прямые.

Для полной уверенности измеряйте расстояние между противоположными стенами в начале и в конце комнаты. Если совпадут, значит, стены параллельны.

Правда, есть вероятность, что ваше помещение имеет форму параллелограмма, у которого все стороны параллельны, но углы не прямые. Если есть сомнения, обязательно проверьте углы.

Из нее вы узнаете как правильно измерить площадь комнат и помещений, какие инструменты вам пригодятся, а также советы специалистов, как можно упростить процесс обмера своего дома или квартиры . Как посчитать точные размеры / площадь комнаты? Чтобы получить площадь комнаты, следует измерить длину, ширину и высоту помещения и перемножить их друг с другом. … Точное измерение площади комнат чрезвычайно важно как при проектировании интерьера, так и при перепланировке помещений, так как в данном случае каждый миллиметр имеет значение. Измерение площади позволит вам грамотно: подобрать кухонную мебель и спланировать ее размещение, а также бытовой техники, расположение острова

Обмеры квартиры в новостройке

Мало кто из владельцев благоустроенных квартирах знает, сколько квадратных метров составляет жилая площадь. Чаще всего, сведения о размере жилья собственники черпают из квитанций за оплату ЖКУ . Привычка слепо доверять цифрам, прописанным в документах, нередко подводит людей. Особенно, когда речь идет о покупке недвижимости.

О том, что такое обмеры квартиры в новостройке, для чего они нужны – расскажем в статье.

Расхождения в оценках

Основным документом, из собственник может почерпнуть сведения о приобретаемой недвижимости, является отчет ЕГРН – документ, содержащий технические параметры, основным из которых является размер помещения. К моменту старта продаж, все объекты, во вновь построенном МКД , уже описаны ЕГРН , ожидают регистрации прав собственности на конкретного покупателя.

Воодушевленные перспективой приобретения заветных квадратных метров, покупатели редко проверяют соответствие размера приобретения отчете ЕГРН или договору купли-продажи (или ДДУ ). Стоит ли обращать внимание на такие мелочи?

Сколько стоит 1 квадратный сантиметр?

Стоимость квадратного метра жилой жилья в РФ значительно отличается от региона к региону. Самая высокая – московская, составляет на III квартал текущего года 218 000 руб./м 2 в центре и 141 900 руб./м 2 в «новой Москве». Ориентироваться на эти цены смысла нет. Гораздо объективнее сравнивать стоимость 1 м 2 среднего по величине областного центра (менее 1 млн. жителей), не относящегося к «депрессивным» регионам.

Популярным центром притяжения внутренних и внешних мигрантов, к тому же отличающимся высокой динамикой жилищного строительства и занимающим одну из первых строчек рейтинга качества жизни в РФ, является одна из областных столиц Западной Сибири.

Средняя рыночная стоимость 1 м 2 за III квартал текущего года, составила 67 111 рублей. От этой цифры будем отталкиваться, при оценке «ошибки», которую «невольно» допускают застройщики-продавцы, накапливая «навар» от допустимых погрешностей. Среднестатистическая 2-х комнатная квартира имеет площадь 53 м 2 . Цену – 3 556 883 руб. Таким образом, стоимость списанного на «технические ошибки» 1% — 0,53 м 2 , составит 35 556 рублей. Внешне, «потеря» площади не заметна, если распределить эти сантиметры по периметру квартиры, но продавцу – приятно. Ведь площадь продаваемых квартир новостройки составляет тысячи квадратных метров, а «экономия» — десятки миллионов рублей.

Согласен ли мириться с такой переплатой покупатель?

Как произвести обмер новой квартиры?

Чтобы не переплачивать за несуществующую площадь, есть простой выход:

1. Внимательно прочесть договор с застройщиком. Найти пункт о том, какое расхождение по площади допускается.
2. Найти пункт, обязывающий продавца снизить стоимость квартиры, если площадь меньше заявленной.
3. Заключить договор с компанией, выполняющей строительно-монтажные работы, состоящей членом СРО , имеющей измерительные инструменты, сертифицированные Госстандартом (Постановлением Правительства РФ №982, от 01.12.2009 г). (точность измерения не должна отклоняться ± 0,1%.)

Специалист производит замеры, вычисления, составляет план квартиры, наносит полученные значения на графическое изображение. Особое внимание уделяется вычислению площади помещений, имеющих криволинейные стены, а так же площади межкомнатных дверных проемов, вентиляционных шахт, сантехнических коробов – они не учитываются в общей площади квартиры. Не забывают, при исчислении площади балконов, лоджий, террас, веранд, применять соответствующие понижающие коэффициенты, предусмотренные Приказом Минстроя РФ №854/пр , для:

• балконов — 0,3;
• лоджий — 0,5;
• террас — 0,3;
• веранд — 1,0.

Составленный по результатам обмеров документ, может служить аргументом при возникновении спора с продавцом, являться доказательством в суде.

Куда обратиться, чтобы правильно измерить площадь квартиры в новостройке ? При обращении к застройщику с претензией или при подготовке документов для подачи иска в суд должное значение имеют только документы, подготовленные кадастровым инженером. Решение о выплате или невыплате денежной компенсации человеку застройщик основывает на сведениях, предоставленных ему органом, осуществляющим подготовку документов, необходимых для постановки квартиры на ГКУ. … Варианты разрешения спора о метраже квартиры в новостройке . Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ. Сначала дольщик направляет претензию застройщику, предоставляет план.

Доверяй, да проверяй. Как принять квартиру в новостройке – на что смотреть, как замерять

Приемка квартиры после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – это очень ответственный момент для собственника. Кое-что здесь зависит условий, прописанных в договоре между застройщиком и дольщиком либо покупателем, что-то – от типа отделки квартиры. Но есть и общие моменты, а также важные рекомендации, которые сегодня нам дает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Все найденные недостатки заносите в акт дефектовки. Фото: reemont.ru

Какие документы нужны

Общий алгоритм действий выглядит так: после сдачи дома девелопер уведомляет дольщиков посредством электронного письма или по телефону о необходимости явиться в назначенное время на осмотр и приемку квартиры. Дольщик, в свою очередь, обязан приехать в назначенное время и принять объект – или предоставить уважительную причину переноса. При отсутствии уважительной причины застройщик имеет право передать квартиру в одностороннем порядке, если это условие вытекает из договора. Однако обычно обе стороны соблюдают разумный баланс и дольщику дается определенное время, чтобы принять квартиру в удобном режиме.

Если дольщика устраивает качество помещения, на осмотре и приемке квартиры подписывается акт приема-передачи с листом осмотра. Все обнаруженные недостатки, на исправление которых по ФЗ-2300-I «О защите прав потребителей» у застройщика есть 45 календарных дней, необходимо указать в акте дефектовки. Все, что не указано, исправлено не будет – имейте это в виду, составляя акт.

Если покупатель квартиры замечает какие-то критические неисправности в эксплуатации дома, он может отказаться от подписания акта приема-передачи до их исправления. К таким недостаткам могут относиться, например, неподключенные коммуникации горячего и холодного водоснабжения, отсутствие электричества, неудовлетворительная работа лифтов, отсутствие вентиляционной тяги и других инженерных систем. На практике при строительстве застройщик использует временные коммуникации, перевод которых осуществляется после ввода дома в эксплуатацию. Однако при их отсутствии дом считается непригодным для проживания.

Если площадь квартиры изменилась

Размер квартиры по факту может быть меньше или больше, чем указано в договоре. Фото: Мир Квартир

Если площадь квартиры в ходе строительства увеличилась, а в договоре есть пункт о доплате, покупателю придется внести оплату в указанные сроки. Поэтому перед приемкой квартиры и подписанием акта приема-передачи необходимо уточнить этот пункт, а также посмотреть, как на плане рассчитана площадь квартиры: с вычетом коммуникационных стояков или нет, какой коэффициент у летних неотапливаемых помещений и так далее.

В случае несогласия дольщику необходимо до подписания акта самостоятельно замерить площадь квартиры, пригласив бригаду БТИ, и оспорить ее у застройщика.

Что взять с собой на осмотр квартиры

Другим важным моментом является проверка отделки в квартире. В случае неудовлетворенности качеством отделки или ее несоответствия договору покупатель имеет право либо требовать от застройщика исправления недостатков, либо обратиться за компенсацией напрямую к застройщику или через суд.

Для приемки квартиры нужно подготовиться. На самостоятельный осмотр необходимо взять с собой нитку и грузик, чтобы сделать простейший отвес, строительный уголок (с плечом не менее 50 см), правило с уровнем (2 м) или электронную рулетку, если такая имеется. А также бумагу А4, фонарик и зарядку для телефона (как правило, полноценная приемка занимает не менее часа).

Строительный уголок. Фото: m.onlinetrade.ru

Проверка стен

Просмотр обычно производят от двери. Если дверь капитальная, нужно осмотреть ее исправность, проверить в закрытом и открытом положении на предмет кривизны и иных дефектов. После этого специальными приборами проверяется уровень пола и стен (при самостоятельной приемке хватит и обычного отвеса с рулеткой).

Несущие стены не должны отклоняться от вертикали более чем на 15 мм. Для проверки прикрепляется отвес на верхней части стены и рулеткой и измеряется отклонение нитки отвеса в нижней части стены. Если стена завалена наружу и отвес просто лежит на ней, то отвес прикрепляется к потолку, так, чтобы нижняя его часть контактировала со стеной и измеряется отклонение у потолка.

Все измерения можно произвести электронным уровнем, обзавестись которым имеет смысл до приемки. Затем измеряются стены комнаты (на бумажке записываются все значения), для проверки их параллельности измеряются диагонали. Они должны совпадать. Можно замерить расстояния между стенами через каждый метр – это покажет их параллельность и геометрию.

Если дом монолитный, без стяжки, почти наверняка обнаружится кривизна пола или стен. Этот пункт можно внести в дефектную ведомость, хотя исправить этот недостаток легко можно при ремонте.

Вентиляция и окна

Для того чтобы проверить вентиляцию в квартире, нужно открыть окно, взять лист А4 и приложить к вентиляции. Лист должен «прилипнуть». На высоких этажах в ЖК эконом-класса тяга может быть ниже, так как разница давления на улице и в вентканале не такая большая. Ведь в таких домах используется система вытяжной вентиляции с естественной инициацией (как в старых домах в печной трубе: чем она выше, тем больше разница давлений и тем больше тяга). Если тяга отсутствует совсем, это необходимо указать в дефектной ведомости как существенный недостаток.

Проверьте и стеклопакет, и само стекло. Фото: Мир Квартир

Окна должны быть установлены прочно, без зазоров и щелей. Они должны открываться и закрываться без усилий. Самый частый недостаток в новостройках – неправильно отрегулированные окна: его можно проверить самостоятельно или пригласить компанию, занимающуюся продувом и экспертизой других недостатков.

На окнах не должно быть трещин, окалин и любых механических повреждений. Приходите принимать квартиру в ясную погоду, когда есть возможность посмотреть на окно с разных углов, чтобы возможные трещинки блестели и выделялись на фоне однородного стекла. Если окна в строительной грязи их необходимо предварительно вымыть.

Для качественной и грамотной приемки квартиры также имеет смысл воспользоваться услугами специализированных компаний.

Не подписывайте акт приема-передачи, пока не осмотрите квартиру досконально. Другой возможности предъявить претензии застройщику уже не будет.

Нарисуйте схему комнаты и начинайте планомерные измерения . Сразу определите , в чем будете записывать замеры и старайтесь не ошибиться — если вы напишете один показатель в миллиметрах, а другой в сантиметрах, скорее всего, запутаетесь в процессе разбора. Законы и финансы. Что такое апартаменты: плюсы и минусы их покупки. … Профи рекомендуют обратить особое внимание на следующие пункты. Не забывайте о «мелочах» — высоте подоконника, дверных проемах и порожках. Не ленитесь измерять параллельные стены — иногда они могут отличаться по длине. Пишите разборчиво. Не забудьте про фотофиксацию.

Обмер квартиры без отделки

Какова методика измерения площадей квартир в новостройках и какими нормативными актами она регулируется? Учитывается ли при измерениях то, что стены будут выровнены и отделаны? Если учитывается, то какова величина отступа на отделку?

Ирина! Площади квартир в новостройках определяются согласно требованиям установленным Приказом Минэкономразвития РФ № 583 от 29.11.2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения». Технический план квартиры (площадь и все ее размеры), которую Вам по договору долевого участия должен передать Застройщик, зависят в каком виде это предусмотрено этим договором (с отделкой, без отделки, свободной планировки). Т. е. Технический план должен отражать то, что Вам передается. Если квартира передается без отделки, то Технический план составляется так же в размерах без отделки, а отделка это Ваша забота. С уважением, Алексей!

Спасибо за ответ. А как же быть со СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ, приложение В (обязательное) ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов)?

Здесь же четко говорится об измерении площади помещений от ОТДЕЛАННЫХ поверхностей.

Также существует ПРИКАЗ N 531 МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 сентября 2011 г. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ

К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ: II. 5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Тут тоже про отделанные поверхности совершенно четко говорится.

Приобретена квартира по дду. По условиям договора, квартира должна соответствовать качеству работ согласно приложению к договору, в котором указан перечень отделочных работ. При этом указана проектная площадь квартиры. Согласно пунктам 1.6 — Площадь квартиры это сумма площадей всех помещений Квартиры. Согласно п. 1.5 Квартира — должна быть с отделкой. Получается квартиру мне должны передавать именно с отделкой, и под квартирой согласно условиям договора имеется ввиду именно квартира с отделкой, соответственно площадь Квартиры — это площадь квартиры с отделкой. Застройщик берёт в качестве итоговой площади квартиры данные результатов обмеров БТИ во время ввода дома в эксплуатацию, данные обмеры были произведены ДО проведения отделочных работ. По факту, получается что площадь квартиры по итогу, с отделкой, будет меньше чем площадь квартиры согласно данным БТИ. Я могу на приемку квартиры вызвать кадастрового инженера для получения итоговой площади квартиры и как следствие взыскать с застройщика деньги за разницу в площади?

Здравствуйте делал ремонт квартиры отделка после сдачи прошло 20 дней заказчица пишет что возле спайки труп закапала вода говорит надо исправить

Застройщик при сдаче квартиры насчитал площадь больше чем была в дду. Я перемерил, площадь практически не изменилась. Значит я понял что застройщик считает площадь квартиры без перегородок которые в плане квартиры обозначены, но по договору они не устанавливаются. А по подсчетам помещения разделенные считает. То есть застройщик считает площадь каждого помещения с учетом того что перегородки имеют нулевую площадь. Правильно ли это? Я могу оспорить такой обмер квартиры?

Добрый день! Купили квартиру на этапе строительства с отделкой «под ключ». В дду отделка прописана. Сейчас застройщик подал документы на ввод дома в эксплуатацию (где наша квартира указана без отделки). Изменены данные по квартирам с отделкой. Предлагает нам подписать акт приема-передачи квартиры без отделки и заключить отдельное допсоглашение на отделку. Посоветуйте, надо ли подписывать такой акт приемки? Как верно оформить отсутствие отделки?

Здравствуйте, приобрели квартиру, в договоре прописано без отделки, но квартира вторичка, налоговая отказывает в выплате возврата за ремонт и материалы, ссылаясь, что квартира находится в стадии завершенного строительства, но мы ее приобрели в том же виде как первый хозяин без отделки, если шанс побороться?

Обмер квартиры в новостройке в БТИ актуален при подписании акта приема-передачи недвижимости новым владельцем со стороны застройщика. Во время строительства имеются только предварительные проектные данные, которые могут незначительно меняться в процессе возведения недвижимости. … Обмер квартиры в БТИ производится путем суммирования площади всех помещений, используя линейные размеры от стен, перегородок или конструктивных элементов. При этом проектные величины не берутся в учет, замеряется исключительно фактическая площадь помещений. Эта информация необходима для решения следующих задач: Определение социального статуса владельца недвижимости