Как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке у застройщика

После того, как покупатель новостройки подписал договор ДДУ ему остается только ждать того момента, когда дом будет построен и сдан. После сдачи новостройки ему необходимо будет принять квартиру. Порой принять квартиру очень сложно, в виду недоделок застройщика. При приемке можно потратить не только время, но и множество нерв. Важно принять новостройку именно в надлежащем состоянии, чтобы не тратить свои личные денежные средства на ремонт новостройки, если вдруг после приемки обнаружатся серьезные недостатки. Чтобы этого не произошло с вами, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей. На что же обратить внимание при приемке новостройки? Рассмотрим несколько вопросов. 1. Какое количество ключей должен передать мне застройщик и могу ли я привести на приемку квартиры специалиста по приемке? На практике случается так, что застройщик пытается ограничить доступ в квартиру третьим лицам, чтобы скрыть возможные недоделки в квартире. Застройщик в таком случае ссылается на то, что доступ в квар

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА СВОИМИ СИЛАМИ

Подскажите, допускаются ли трещины на штукатурке? Если допускаются, сколько их может быть, на какой документ сослаться? Акт приемки подписан пол года назад.

13 лет на сайте
пользователь #166923

Stasick:

Подскажите, допускаются ли трещины на штукатурке? Если допускаются, сколько их может быть, на какой документ сослаться? Акт приемки подписан пол года назад.

Трещины на поверхности штукатурного покрытия, кроме усадочных шириной не более 0,2 мм, не допускаются. Обращайте внимание на те места, где присутствуют трещины совместно с нарушением сцепления штукатурки с основанием (простукивание). Количество трещин не регламентируется.

Вот как в обращении к застройщику, генподрядчику можно обозначить ваши недостатки:
1. Прочность сцепления штукатурного покрытия с основанием составляет менее 0,2 МПа (п. 4.4 ТКП 45-5.09-105-2009). (один из методов проверки-простукиванием молотком 50 г)
2. Трещины на поверхности штукатурного покрытия имеют размер более 0,2 мм. (п. 4.14 ТКП 45-5.09-105-2009).

5 лет на сайте
пользователь #2234600

Здравствуйте! Неделю назад были на предварительном осмотре квартиры. В интернете видел, что при монтаже окон на пену клеят какие-то пленки, у себя я обнаружил только пену (может ещё не успели наклеить). Обязательно ли наличие этой пленки, на какой документ сослаться?

13 лет на сайте
пользователь #166923

Karas_89:

Здравствуйте! Неделю назад были на предварительном осмотре квартиры. В интернете видел, что при монтаже окон на пену клеят какие-то пленки, у себя я обнаружил только пену (может ещё не успели наклеить). Обязательно ли наличие этой пленки, на какой документ сослаться?

Та пленка, про которою вы говорите — это внутренний пароизоляционный слой, который приклеивается к коробке и проему, накрывая теплоизоляционный шов (пену). Пароизоляция ограничивает проникновение пара в пену, обеспечивая отсутствие выпадения конденсата в теплоизоляционном слое монтажного шва зимой.

Если в проекте (раздел АР) нет иных указаний, то монтажный шов состоит из трех слоев, которые подразделяют по основному функциональному назначению на:
— наружный — водоизоляционный, паропроницаемый;
— центральный — теплоизоляционный;
— внутренний — пароизоляционный.

Вот как в обращении к застройщику, генподрядчику можно обозначить ваш недостаток:
1. Отсутствует внутренний (пароизоляционный) слой монтажного шва (п. 6.1 ТКП 45-3.02-223-2010).

Ps. Не торопитесь с выводами, возможно просто не успели сделать.

5 лет на сайте
пользователь #2234600

9 лет на сайте
пользователь #720324

KurtZ:

Stasick:

Подскажите, допускаются ли трещины на штукатурке? Если допускаются, сколько их может быть, на какой документ сослаться? Акт приемки подписан пол года назад.

Трещины на поверхности штукатурного покрытия, кроме усадочных шириной не более 0,2 мм, не допускаются. Обращайте внимание на те места, где присутствуют трещины совместно с нарушением сцепления штукатурки с основанием (простукивание). Количество трещин не регламентируется.

Вот как в обращении к застройщику, генподрядчику можно обозначить ваши недостатки:
1. Прочность сцепления штукатурного покрытия с основанием составляет менее 0,2 МПа (п. 4.4 ТКП 45-5.09-105-2009). (один из методов проверки-простукиванием молотком 50 г)
2. Трещины на поверхности штукатурного покрытия имеют размер более 0,2 мм. (п. 4.14 ТКП 45-5.09-105-2009).

Мест, где простукивается и трещины довольно много, около 4 м2 в сумме.
Скажите, а есть ли максимальный срок, за которой застройщик должен устранить дефекты? Просто у нас в договоре написано: «застройщик обязан устранить за свой счет в согласованный с дольщиком или представителем товарищества собственников срок».

13 лет на сайте
пользователь #166923

Stasick:

KurtZ:

Stasick:

Подскажите, допускаются ли трещины на штукатурке? Если допускаются, сколько их может быть, на какой документ сослаться? Акт приемки подписан пол года назад.

Трещины на поверхности штукатурного покрытия, кроме усадочных шириной не более 0,2 мм, не допускаются. Обращайте внимание на те места, где присутствуют трещины совместно с нарушением сцепления штукатурки с основанием (простукивание). Количество трещин не регламентируется.

Вот как в обращении к застройщику, генподрядчику можно обозначить ваши недостатки:
1. Прочность сцепления штукатурного покрытия с основанием составляет менее 0,2 МПа (п. 4.4 ТКП 45-5.09-105-2009). (один из методов проверки-простукиванием молотком 50 г)
2. Трещины на поверхности штукатурного покрытия имеют размер более 0,2 мм. (п. 4.14 ТКП 45-5.09-105-2009).

Мест, где простукивается и трещины довольно много, около 4 м2 в сумме.
Скажите, а есть ли максимальный срок, за которой застройщик должен устранить дефекты? Просто у нас в договоре написано: «застройщик обязан устранить за свой счет в согласованный с дольщиком или представителем товарищества собственников срок».

Скорее всего при демонтаже штукатурки площадь дефектных участков увеличится.

Статья 32. Сроки устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), Закон Республики Беларусь от 09.01.2002 N 90-З (ред. от 29.10.2015) «О защите прав потребителей»:

1. Недостатки выполненной работы (оказанной услуги) должны быть устранены исполнителем в течение четырнадцати дней, если более длительный срок не оговорен соглашением сторон.
2. За нарушение предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку в размере одного процента цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена, — в размере одного процента общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.
3. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 3 статьи 31 настоящего Закона.

Здесь достаточно детально прописан порядок приемки квартиры в новостройке у застройщика . Лицам, не являющимся профессиональными строителями, настоятельно рекомендуется привлечь для участия в приёме квартиры профессионала. … Однако приведение квартиры в порядок потребует приложения значительных усилий, так как «разумными» вы и застройщик будете считать совершенно разные сроки. Строители будут до последней возможности затягивать устранение недостатков в надежде на то, что вам надоест это противостояние и, в конечном счёте будущий владелец примет всё «как есть».

Как правильно принять квартиру в новостройке и на что обратить внимание

После того, как покупатель новостройки подписал договор ДДУ ему остается только ждать того момента, когда дом будет построен и сдан. После сдачи новостройки ему необходимо будет принять квартиру. Порой принять квартиру очень сложно, в виду недоделок застройщика. При приемке можно потратить не только время, но и множество нерв. Важно принять новостройку именно в надлежащем состоянии, чтобы не тратить свои личные денежные средства на ремонт новостройки, если вдруг после приемки обнаружатся серьезные недостатки.

Чтобы этого не произошло с вами, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей.

На что же обратить внимание при приемке новостройки? Рассмотрим несколько вопросов.

1. Какое количество ключей должен передать мне застройщик и могу ли я привести на приемку квартиры специалиста по приемке?

На практике случается так, что застройщик пытается ограничить доступ в квартиру третьим лицам, чтобы скрыть возможные недоделки в квартире. Застройщик в таком случае ссылается на то, что доступ в квартиру имеет только сам собственник. Однако это не так, поскольку застройщик не вправе препятствовать осмотру квартиры специалисту, но при этом доступ в квартиру действительно предоставляется только вам. Следовательно, осмотр и приемку квартиру, можно производить только при вашем личном участии, либо вашему представителю по доверенности. Относительно ключей закон не предусматривает их количество. По сути, вам должны передать либо то количество ключей, которое указано в договоре купли продажи или доп.соглашении к нему. На практике же, застройщик указывает в договоре, что обязан передать покупателю именно комплект ключей, но, сколько ключей в комплекте не указывает. И это можно понять, поскольку не всегда заранее известно какие двери и какие именно замки будут установлены в вашу квартиру. На практике же передается 3-4 ключа.

2. Можно ли отказаться от приемки квартиры в случае отсутствия воды в квартире и рабочего отопления?

Если инженерные системы можно проверить на указанные вами недостатки и ваши опасения подтверждаются, то вы смело можете отказаться от приемки квартиры, причем лучше это отразить в соответствующем документе. Стоит учесть и тот факт, что современные новостройки, особенно в черновой отделке, могут сдаваться лишь с выводами, подключенными к основным стоякам холодной и горячей воды. Поэтому предъявлять такие претензии застройщику не всегда корректно. Вернее всего на трубах будут установлены обычные шаровые краны. Поэтому для проверки водоснабжения, лучше взять ведро или какую либо емкость для проверки работоспособности водопровода. А вот состояние напора воды проверить действительно сложно, поскольку ваша квартира будет находиться в черновой отделке. Если же вы покупаете квартиру в новостройке с готовой отделкой и принимаете ее в холодное время, то отсутствие, как холодной, так и горячей воды, а так же отсутствие отопления, однозначная причина не принимать квартиру и отказаться от подписания акта.

3. Принимать ли мне квартиру, если мной замечен брак в подъезде, а так же присутствуют дефекты самого дома?

Часто, при приемке квартиры, лифт в подъезде так и не работает, отсутствует благоустроенная детская площадка, двери и окна в подъездах не закрываются. Все это е то, на что рассчитывали покупатели жилья. Формально детская площадка, подъезды, двери и окна — это имущество будущих собственников. Поэтому эти недоделки нарушают ваши права как будущего собственника. Хоть это и не касается вашей квартиры, все же найденные недостатки лучше отразить в соответствующих документах. Застройщик будет ссылаться на то обстоятельство, что вы обязаны принять именно квартиру в новостройке и именно она сейчас вами осматривается. Так как согласно ДДУ застройщик передает вам квартиру определенной площади и определенного состояния, поэтому если вы осмотрите квартиру и не найдете в ней недостатков, акт придется все же подписать. Однако указанные вами недостатки в дефектном акте относительно общедомового имущества могут быть проигнорированы застройщиком. Если произошло именно так, как мы описали, вам будет необходимо обратиться уже в свою управляющую компанию, для устранения найденных вами недостатков.

4. Как быть если мной обнаружена треснувшая стена в моей квартире? Должен ли застройщик устранить такой дефект, если квартира продавалась мне без отделки?

Трещина в стене серьезный недостаток! Причиной может быть не только нарушение строительства, но и само нарушение конструктивности здания. По сути, такой дом не должен пройти даже госприемку. Если недостаток устранить невозможно, то вы непременно можете не принимать такую квартиру и даже расторгнуть договор с застройщиком. Но «у страха глаза велики». Поэтому выясните, что за трещина на стене, может быть треснула сама штукатурка или шпаклевка, если квартира сдается с отделкой.
Если вами обнаружены указанные недостатки, то не подписывайте акт приема-передачи! Подписать акт лучше всего после того, как застройщик устранить заявленные вами недостатки.

Все выявленные вами недостатки лучше фиксировать в дефектном акте, который подписывают обе стороны.

5. В какие сроки застройщик обязан устранить выявленные мной недостатки?

Федеральный закон не содержит конкретных сроков устранения недостатков. Поэтому недостатки должны быть устранены в разумные сроки. Порядочный застройщик не заинтересован в дополнительных работах и поэтому пытается их недопускать, а если такие недостатки все же и выявляются, старается устранить их в кратчайшие сроки. На практике же такие недостатки устраняются в срок от одной до четырех недель. Если ждать вам застройщика не хочется, поскольку выявленные недостатки могут быть устранены вами самостоятельно и гораздо в меньшие сроки, можете потребовать от застройщика возмещения понесенных вами затрат. Иногда застройщики идут на такие условия, но не всегда.

6. Могу ли я предъявить претензии застройщику, после подписания акта приемки-передачи квартиры, ссылаясь на гарантийные обязательства застройщика?

Если вы осмотрели свою квартиру на присутствие недостатков и подписали акт, подтвердив тем самым приемку квартиру, не обнаружив явных дефектов, а спустя несколько дней вы заметили, что одна розетка не работает, а пластиковое окно закрывается со значительным усилием, можете обратиться к застройщику для устранения проблем. Такое право закреплено у вас Гражданским кодексом. Обратите внимание, что по закону, застройщик должен в течение 5 лет оказывать вам гарантийные обязательства по конструкции здания. Трехгодовой же гарантии можно требовать на все остальное инженерно-техническое оборудование.

Приемка квартиры в новостройке от собственника – это целый процесс, к которому нужно основательно подготовиться, чтобы не потерять в деньгах и комфорте новой квартиры . … При приемке квартиры следует помнить, что взаимоотношения застройщика и дольщика (то есть, вас) регулируются двумя основными законами: ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». … Правильно составленное исковое заявление направляйте в суд и ожидайте даты судебного заседания.

Как правильно принять квартиру у застройщика

Получение ключей от новой квартиры – большое и долгожданное событие, но сам процесс приема нового жилья не так прост, как кажется. Недостаточно просто прийти в только что сданный дом и подписать пару бумаг. Прежде стоит убедиться, что все работы выполнены идеально, а как именно происходит данный процесс поможет разобраться эта статья.

Итак, первое, что нужно сделать – еще раз проверить все документы. Перед приемкой прочитайте внимательно договор и проектную документацию, именно эти документы четко обозначают все, что должно быть в вашей квартире. Уже на месте вы сравните площадь построенного жилья с тем, что указано в документации, а также наличие всех перегородок. В офисе застройщика проверьте также, получил ли он разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоен ли новому дому почтовый адрес. Нередко еще до приема квартиры представители компании застройщика просят подписать акт приема-передачи. Не соглашайтесь на это, если не хотите потом самостоятельно исправлять ошибки строителей.

Важно грамотно подготовиться к встрече, и если есть возможность, то лучше принимать жилье днем, когда больше света.

Что взять с собой:

Возьмите с собой блокнот или планшет и несколько листов бумаги, а также две ручки. Помимо прямого назначения бумага пригодится еще и для того, чтобы проверить работу вентиляции.

Мел или стираемый маркер. Они нужны чтобы сразу пометить недостатки: вмятины, царапины, неровности.

Лампочку и небольшой электроприбор. Лампа поможет определить, работают ли все цоколи, а второй предмет – исправность розеток.

Зажигалку или свечу. Пламя поможет выявить наличие щелей в окнах.

Рулетку, уровень, отвес. Эти приборы понадобятся для измерения площади комнат, а также для того, чтобы понять, ровные ли стены.

Не помешает и фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Этот набор можно назвать минимальным, профессионалы приносят на приемку еще специальные приборы, которые определяют и уровень радиации, и электромагнитные излучения и еще много важных показателей.

Отметим также, что осмотр жилья нужно начать еще с мест общего пользования. Во-первых, все недостатки, которые вы обнаружите в подъезде, застройщик также должен устранить. А во-вторых, по тому, насколько аккуратно выглядят общие зоны, можно судить и о том, что вас ждет внутри квартиры.

Что проверить в квартире:

Входная дверь. Она должна легко открываться и закрываться, не иметь повреждений, ручка должна быть хорошо установлена и не заедать. Также проверьте наличие уплотнительных резинок, глазка и замка.

Пол. Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, то напольное покрытие должно быть уложено идеально ровно и аккуратно. Если же мы говорим о квартире без отделки, то нужно проверить с помощью уровня, чтобы стяжка была горизонтальной. Не лишним будет проверить пол на наличие в нем пустот, это делается путем простукивания поверхности молотком.

Стены. Нужно проверить стены на наличие неровностей и на отклонение от вертикали. Как бы странно это ни звучало, но и размещение самих стен стоит сравнить с планом квартиры.

Потолок. Прежде всего проверьте высоту потолка, она должна соответствовать заявленной в документации. Также нужно убедиться, что нет значительных перепадов высот, трещин и пустот. Впрочем, если в дальнейшем вы планируете монтировать натяжной потолок, небольшие перепады не критичны и на них можно закрыть глаза.

Окна. Убедитесь, что нет царапин на рамах и стеклах, затем оцените, хорошо ли открываются и закрываются окна, на месте ли уплотнители и прикреплен ли снаружи отлив для воды. При проверке окон вам пригодится зажигалка или свеча: поднеся огонь к стыкам, легко оценить, дует ли из окон.

Вентиляция. Чтобы проверить работу вентиляции в квартире, поднесите лист бумаги вентиляционному отверстию, если бумага прилипнет, значит система работает как надо.

Канализация. Убедитесь, что из кранов течет вода, запишите показания счетчиков. Проверьте, нет ли подтеков возле стояков и хорошо ли закрываются все запорные краны.

Отделка. В том случае, когда квартира сдается с чистовой отделкой, нужно проверить, действительно ли застройщик использовал те материалы, которые были изначально заявлены. Оцените аккуратность произведенных работ и их качество.

Только пройдя все этапы проверки, можно подписывать акт приема-передачи. Если же обнаружились какие-то недочеты, подписывается другой документ – дефектный акт, в нем отмечаются все выявленные в ходе осмотра нюансы. После этого застройщик какое-то время занимается устранением всех недочетов и после этого вас снова приглашают на осмотр. В случае, когда все хорошо и существенных изъянов больше нет, подписывается акт приема-передачи.

Процесс приема квартиры может отнять много времени, к тому же самостоятельно не всегда просто определить важность тех или иных нюансов. Если вы хотите гарантированно провести приемку жилья качественно и быстро, лучше сразу обратиться к профессионалам, у которых есть опыт и понимание того, как общаться со строителями. Это поможет сэкономить время и силы. В нашей студии есть услуга по приемке жилья у застройщика, и мы будем рады сотрудничеству.

А так же мы подготовили для вас чек-лист приемки квартиры, который вы можете распечатать и взять с собой.

Как правильно принять квартиру у застройщика . Существуют ли подводные камни при покупке квартиры в новостройке . Правовое регулирование. … Правильная приемка квартиры в новостройке позволяет защитить покупателя от ряда рисков и возможных неприятностей. Так, если покупатель своевременно не обратит внимание на какие-либо важные аспекты, то в дальнейшем производить доделки ему придется за свой счет. Дефекты нужно правильно задокументировать и предъявить их застройщику , а тот должен будет компенсировать издержки покупателя или устранить нарушения в разумные сроки.

Приемка квартир в новостройке у застройщика: краткий ликбез

Завершение возведения жилого дома с последующей передачей ключей от квартиры будущему собственнику – это долгожданное событие, которое, однако, вовсе не является конечным этапом в отношениях дольщика и застройщика.

Перед тем, как дольщик станет полноправным собственником и получит возможность распоряжаться своим недвижимым имуществом, ему предстоит пройти ряд процедур. В рамках настоящей статьи рассмотрим, как осуществляется процесс передачи квартиры с технический стороны, и с точки зрения документального оформления этой процедуры.

Основание для приемки-передачи жилья: ввод в эксплуатацию

Основанием для передачи квартиры является не только заявление застройщика о том, что все работы завершены, но и наличие у него двух документов. Это разрешение на ввод здания в эксплуатацию и заключение о соответствии (проектной документации, строительным нормам и правилам). Документы выдаются государственной приемной комиссией и служат для покупателя подтверждением того, что, во-первых, жилье является безопасным для проживания и, во-вторых, что качество строительных работ соответствует государственным нормам. Без этих документов застройщик не имеет осуществлять передачу жилья покупателям.

Относительно качества работ: комиссия оценивает его в контексте минимально допустимых показателей, отраженных в нормативах, а не в тех качественных параметрах, которые прописаны в договоре с застройщиком.

Какие документы оформляются при передаче квартиры

Квартира передается застройщиком в сроки, отраженные в договоре ДДУ (или ином документе, если имеет место сделка другого формата, напр. через ЖСК). Если сроки нарушаются, покупатель вправе требовать компенсацию — это также обязательно прописывается в договоре. При получении квартиры оформляются следующие документы:

• Акт приемки-передачи квартиры. Этот документ удостоверяет факт выполнения застройщиком всех своих обязательств перед покупателем;
• Смотровой лист. В этом документе отражаются все дефекты, обнаруженные покупателем во время осмотра квартиры для последующего их устранения застройщиком (или в качестве основания для компенсации).

После подписания по одному экземпляру этих документов остается у застройщика и у покупателя, они впоследствии будут нужны покупателю для оформления права собственности на приобретенную недвижимость.

Порядок приемки квартиры

Процедура приемки-передачи жилья проходит при участии представителя компании-застройщика и покупателя, с технической точки зрения процесс представляет собой детальный осмотр квартиры. Покупатель должен сравнить реальные параметры квартиры с теми, которые отражены в проектной документации, а также качественные параметры, отраженные в договоре.

1. Первым делом необходимо проверить, насколько ровными являются плоскости стен (пола, потолков), и выдержана ли геометрия углов. Если отклонения являются значительными, это потребует дополнительных затрат на их устранение.
2. Проверяются инженерные сети: система подачи горячей и холодной воды, канализация, электросистема, система отопления, работа системы вентиляции. На момент приемки все должно быть подключено и исправно работать.
3. Осуществляется проверка оконных систем, дверей – они должны быть установлены точно по вертикали и горизонтали, не должно быть сквозняков. Створки окон должны плотно примыкать в закрытом состоянии и легко открываться, без скрипов и усилий.

Если были обнаружены недочеты, они вносятся в смотровой лист, и покупатель имеет право потребовать у застройщика их устранения. До того, как будет подписан смотровой лист без дефектов, приемку-передачу квартиры нельзя считать завершенной.

Заключение: впереди – завершающий этап

По завершении осмотра в акте приемки-передачи и в смотровом листе проставляются подписи представителя застройщика и покупателя. После успешного завершения этой процедуры остается последний этап – оформление права собственности на квартиру: пакет документов передается в Росреестр, который официально закрепляет недвижимость за владельцем. Только после этого покупатель становится полноправным собственником.

Приемка квартиры c черновой отделкой. На рынке недвижимости в России разделяют три типа отделки квартир в новостройках : Квартира без отделки ( квартира с черновой отделкой); Квартира с предчистовой отделкой (так называемый whitebox); Квартира с отделкой. Сегодня мы расскажем, на что необходимо обращать внимание в квартирах с черновой отделкой и как правильно провести приёмку , чтобы избежать дорогостоящих затрат на устранение дефектов за свой счёт в дальнейшем. Как правило, квартира с черновой отделкой – это «голый» бетон.

Как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке у застройщика

С любовью к застройщикам: как осложнилась приемка квартиры в новостройке — Недвижимость РИА Новости, 11.08.2022

С марта и до конца 2022 года покупатели квартир в новостройках принимают их по новым правилам – таким образом власти сделали шаг навстречу застройщикам. Недвижимость РИА Новости, 11.08.2022

С марта и до конца 2022 года покупатели квартир в новостройках принимают их по новым правилам – таким образом власти сделали шаг навстречу застройщикам, страдавшим от так называемого «потребительского терроризма». Вместе с тем, Минстрой России уже задумался о том, чтобы сделать эти нормы постоянными. Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить читателям, что же принципиально изменилось при приемке жилья в новых домах.Градация недостатковЗастройщики довольны новыми правилами и считают, что они не позволяют дольщикам намеренно затягивать сроки передачи жилья в собственность.Для дольщиков же все выглядит не так радужно.Раньше, заметив какие-то недостатки в новой квартире, покупатель мог не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика устранить их, уменьшить стоимость квартиры или выплатить компенсацию.Теперь же покупатель может потребовать только одно: безвозмездно устранить недостатки в течение 60 дней. И только если застройщик не уложится в этот срок или откажется устранять проблемы, то можно требовать компенсацию или скидку.При этом все возможные недостатки разделены на две категории: существенные и несущественные.Еще один не самый приятный момент для дольщика заключается в том, что ранее, если он не принимал квартиру, то мог не оплачивать коммунальные платежи в период исправления изъянов. Сейчас же он обязан подписать акт приема-передачи и оплачивать «коммуналку», хотя по факту он пока не может пользоваться этой жилплощадью, добавляет директор по продажам «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.Выбор экспертаЕсли покупатель считает, что недостатки все-таки являются существенными, ему придется за свой счет нанимать эксперта.Выбор эксперта по новым правилам также довольно сильно затруднился. Раньше его мог выбрать покупатель, а теперь может привлечь только застройщик, хотя и по согласованию с дольщиком. При этом работу эксперта оплачивает именно покупатель жилья.Экспертом может стать не любой человек, он должен соответствовать целому ряду критериев:И если эксперт в конечном итоге не подтвердит, что недостатки в квартире являются существенными, покупателям придется подписать акт приема-передачи квартиры и ждать их устранения 60 дней, при этом еще и оплатить расходы эксперта, указывает директор по продажам «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.Срок передачи квартирРаньше у всех дольщиков в договорах долевого участия на объект был один и тот же срок передачи квартир. Если застройщик хотел его перенести, он должен был внести изменения в проектную декларацию. Теперь у каждой квартиры может быть свой срок передачи. Вносить изменения в проектную декларацию застройщику больше не нужно.Кроме того, если дольщик отказывается подписывать акт выполненных работ и всячески уклоняется от этого, например, игнорирует письма, застройщик делает об этом отметку и подписывает акт в одностороннем порядке. Ранее односторонний акт можно было оформить, только если дольщик не подписывал документ в течение 60 дней, сейчас этот срок сократили до 30 календарных дней, отмечает Власова.Защита своих правЕсли покупатель квартиры захочет отстаивать свои права в суде, то и тут для него были приготовлены «сюрпризы».Так, за просрочку сдачи квартиры дольщик мог потребовать в суде неустойку, процент за пользование чужими средствами, 50% от неустойки в качестве штрафа за отказ выполнить требования в добровольном порядке, а еще моральный ущерб. За просрочку на три месяца дольщик по закону о защите прав потребителей мог легко взыскать с застройщика 100 тысяч рублей, говорит она.Теперь к отношениям дольщика и застройщика применяется исключительно закон о долевом участии в строительстве. А значит, взыскать, например, штраф по закону о защите прав потребителей теперь будет невозможно. Осталась только неустойка, которая предусмотрена законом о долевом участии в строительстве, – 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.»Как при этом суды будут считать неустойки, если застройщик уклоняется от устранения недостатков, неясно. В законе о долевом строительстве для этого нет отдельных правил», – указывает Власова.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика : подводные камни. Михаил Бондарев Автор статьи. 6. Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир . Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями. Содержание … Если вентиляция в доме сделана правильно , то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке. Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака. В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки.