Как правильно подписать акт приема передачи квартиры в новостройке

Акт приёма-передачи квартиры в новостройке – основной документ, который подтверждает, что каждая из двух сторон в полной мере исполнила свои обязательства по договору.

Как принять квартиру у застройщика — процедура, сроки, акт приема передачи.

Приемка квартиры у застройщика – это не только праздник для новых хозяев, но и большой стресс для них т.к. необходимо проверить качество работ перед окончательным подписанием документов.
Закон предусматривает необходимость оформления акта приема-передачи.

Рассмотрим, как правильно составить документ и основные требования к нему.

○ Акт приемки квартиры.

Ст. 556 ГК РФ закрепляет необходимость оформления акта приема-передачи жилого помещения при совершении сделок с недвижимостью.

Ч. 1 ст. 556 ГК РФ

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Подписание акта означает, что покупатель согласен с получением объекта в том состоянии, в котором он сейчас находится. Поэтому при наличии в договоре данных о наличии/отсутствии отделки, данная информация должна быть оговорена в акте.

○ Виды отделки квартиры.

Квартира в новостройке может иметь разную цену в зависимости от желаемого вида отделки. Закон предусматривает следующие разновидности:

• Чистовая отделка.
• Черновая отделка.
• Без отделки.

✔ Чистовая отделка.

Под чистовой отделкой понимается полная подготовка квартиры к заселению. В жилом помещении должны быть проведены коммуникации, закончены сантехнические и строительно-ремонтные работы. Покупатель должен иметь возможность ввезти мебель и комфортно жить в квартире. Такой вариант является самым дорогостоящим.

При приемке гражданин должен проверить:

• Наличие счетчиков и пломб.
• Работу канализации.
• Работу приборов электроснабжения.
• Качество отделки.

Все нарушения необходимо фиксировать в акте. В соответствии с ФЗ от 2004 года № 214 застройщик обязан устранить все нарушения в оговоренные сроки.

Важно!
При подписании акта приема-передачи без должной проверки, отстаивать свои права придется в суде. Однако вопрос редко решается в пользу покупателя.

✔ Черновая отделка.

Под черновой отделкой понимается состояние квартиры в новостройке, когда пол, стены и потолок подготовлены под чистовую отделку. Покупатель должен самостоятельно клеить обои, стелить покрытие на пол, оформлять потолки. В помещении может отсутствовать сантехника, электрическая проводка и внутренние двери.

При этом должны быть вставлены стеклопакеты и входные двери.

✔ Без отделки.

Приобретая квартиру без отделки, покупатель в первую очередь руководствуется вопросом цены. Они в среднем на 15% дешевле, чем квартиры с черновой отделкой.

Такая квартира непригодна для проживания. В ней отсутствуют даже межкомнатные перегородки. Электричество проведено до поэтажного щита. Трубы закрыты заглушками.

○ Документы для оформления акта приема-передачи.

При оформлении акта приема-передачи необходимы следующие документы:

• Гражданский паспорт покупателя.
• Гражданский паспорт представителя застройщика.
• Документы, подтверждающие полномочия представителя.
• Договор долевого строительства (при наличии).
• Договор купли-продажи (при наличии).
• Предварительный договор (при наличии).
• Документ о принятии дома жилищной комиссией.
• Информация о присвоении объекту почтового адреса.
• Другая информация.

○ Как правильно оформить акт приема-передачи.

1. Акт необходимо подписывать исключительно в случае полного соответствия квартиры требованиям договора.
2. При наличии дефектов необходимо оформить смотровой лист и предоставить застройщику 60 дней на устранение.
3. При отсутствии дефектов акт можно подписать.

✔ Информация о застройщике и собственнике.

Документ должен включать информацию о сторонах. О застройщике:

• Полное наименование.
• Ф.И.О. учредителя.
• Данные представителя.
• Документы, на основании которых действует организация (устав).
• Документ, на основании которого действует представитель (доверенность).

• Ф.И.О.
• Данные паспорта.
• Место регистрации.

✔ Информация об отделке.

Все работы по отделке квартиры должны быть указаны в договоре. Необходимо проверить каждый пункт на соответствие.

Нельзя полагаться на добросовестность застройщика. Подписывать акт целесообразно только после устранения всех нарушений.

✔ Образец акта приемки.

○ Сроки передачи квартиры.

Сроки передачи квартиры составляют примерно 2 месяца. Если покупатель уклоняется от приемки объекта в течение указанного срока, то застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке (Закон № 214 от 2004 года).

Если покупатель отказывается от подписания акта до устранения недостатков, то требуется указать в смотровом акте о сроках проведения работ. Застройщик должен устранить недочеты в течение 60 дней.

○ Нюансы приемки.

При наличии недостатков необходимо оформить смотровой акт. В нем нужно зафиксировать все недочеты. В соответствии с законодательством, обязанность по устранению возлагается на застройщика.

Важно!
Целесообразно дополнительно сфотографировать проблемные места и приложить фото к акту.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли оформить доверенность на приемку квартиры от застройщика?

Покупатель может оформить приемку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо обладало правом подписи, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Если покупатель не понимает в тонкостях приема жилого помещения, то целесообразно привлечь специализированную компанию. Сотрудники компании проверят стены тепловизором, проверят канализацию и подачу воды на протечки, сравнят объект на условия договора по отделке.
Стоимость услуг зависит от площади квартиры.

✔ Что делать, если брак обнаружен после заключения акта приема-передачи?

Закон наделяет квартиру в новостройке гарантией в 5 лет. Если после подписания акта выявляются нарушения, которые не были учтены при оформлении акта, то гражданин имеет право требовать их устранения у застройщика.
При отказе от проведения безвозмездных ремонтных работ, гражданин имеет право защитить свои права в суде.

Специалист Иван Моис расскажет, как правильно как принять квартиру от застройщика.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Инструкция: приемка квартиры в новостройке — 7 шагов. Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке . Проверить документы, качество отделки. … Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру . Шаг 7. Подпишите акт приема — передачи или оформите дефектный акт . Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Шаг 1. Ждите приглашения.

Как подписывать акт приёмки квартиры в новостройке

Акт приёма-передачи квартиры в новостройке – основной документ, который подтверждает, что каждая из двух сторон в полной мере исполнила свои обязательства по договору. Рассказываем про основные вещи, которые нужно знать покупателю: когда подписывать документ, что проверить, как это сделать.

Когда подписывать акт приёмки квартиры от застройщика

Подписание акта приёмки квартиры – это знаковый момент… для застройщика. Именно этот документ подтверждает, что вы приняли квартиру, с ней всё в порядке, существенных дефектов не обнаружено. Обратите внимание: существенных.

К существенным дефектам относятся недочёты, которые делают жильё непригодным для проживания и не могут быть устранены без несоразмерных временных или финансовых затрат. Если вы обнаружили, например, нерабочие коммуникации, акт подписывать нельзя ни в коем случае – застройщик обязан будет устранить этот недостаток в течение двух месяцев, после чего он пригласит вас на повторную приёмку. Ключи вы до этого момента не получите.

Если недостатки не являются существенными и не мешают проживать в квартире – например, не хватает оговорённых аксессуаров, вроде розеток или умывальника – акт можно подписать. В этом случае дополнительно составляется дефектная ведомость, в которой указываются все недостатки, а в основном акте добавляется строчка «вступает в силу после устранения недостатков, зафиксированных в дефектной ведомости». Ключи вы получаете сразу, застройщик должен будет исправить проблемы в течение двух месяцев – если не сделает, сможете обратиться в суд.

Какие сведения включает в себя акт приёма квартиры в новостройке

В документе должны быть указаны:

Внимательно прочтите документ перед подписанием. К примеру, застройщик может указать в тексте такой пункт: «Претензий по срокам передачи объекта долевого строительства не имею». Если сдача была просрочена, это может стать неприятной неожиданностью. Вы всё равно сможете взыскать неустойку через суд, однако проще заранее убрать такой пункт из акта.

Подводные камни при подписании акта приёмки квартиры в новостройке

Несколько рекомендаций:

1. Проследите за тем, чтобы акт приёма-передачи и дефектную ведомость подписали именно те стороны, которые указаны в ДДУ. У менеджера со стороны застройщика должна быть соответствующая доверенность.

2. Вместе с актом вам должны передать инструкцию по эксплуатации помещения, акт ввода дома в эксплуатацию и постановление с присвоением новостройке адреса.

3. Перед тем, как ставить подпись в документе, обязательно проверьте всё: документы на квартиру, двери, отделку, полы и стены, окна, вентиляцию, электрику, канализацию и водоснабжение. Очень желательно пригласить эксперта, у которого есть необходимые инструменты и опыт.

Если застройщик отказывается подписывать дефектную ведомость, вам нужно направить официальное письмо с перечислением недостатков и отказом от приёмки до их устранения. Очень важно всё сделать грамотно: выявить все недочёты, корректно оформить документы, соблюсти сроки процедуры.

Проще всего доверить эту задачу профессионалам. Мы оказываем услуги по приёмке квартиры в новостройке и защите ваших прав в Москве и Московской области – звоните, и эксперты Ремонт.фм помогут вам правильно оформить акт приёмки квартиры в новостройке! +7-495-181-95-95.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли что-то сделать, если акт приёмки квартиры подписан, а потом вскрылись недостатки?

Да: сданный строительной компанией дом остаётся на гарантии в течение минимум 5 лет. Гарантия на его инженерное оборудование составляет три года. Вы сможете составить претензию и, опираясь на статью 7 ФЗ №214, потребовать исправления дефекта.

Принял квартиру с недостатками, исправил их сам – обязан ли застройщик компенсировать расходы?

Да, вы можете требовать уменьшения цены договора на сумму, необходимую для исправления недостатков, или возмещения своих трат.

Также читайте

ОБЗОР комплекта с контрольно- измерительными приборами, который мы используем для контроля качества работ, выполняемых компанией Ремонт.ФМ.

ОБЗОР комплекта с контрольно- измерительными приборами, который мы используем для контроля качества работ, выполняемых компанией Ремонт.ФМ. Какие приборы мы.

Капитальный ремонт: цена за квадратный метр

Планируете капитальный ремонт и хотите знать, в какую сумму он вам обойдётся? Рассказываем о том, какие работы нужно будет.

Как формируется цена на ремонт квартиры в 2022 году. Дешево хорошо не бывает!

Непростая экономическая ситуация, сложившаяся во всем мире в 2022 году, наложила отпечаток на многие сферы нашей жизни. Санкции, которые.

Особенности ремонтных работ в Москве в 2022 году

События, произошедшие в мире в 2022 году, оказали значительное влияние практически на все сферы жизнедеятельности общества. С большим вызовом.

Ответы на частые вопросы

Сколько стоит вызов замерщика?

Каков порядок оплаты?

Стоимость в смете окончательная?

Смета действительна 30 дней и в процессе ремонта не меняется. Изменения возможны в случае вашего желания произвести дополнительные работы или использовать другие материалы.

Какая гарантия на ремонт?

2 года — гарантия на общестроительные работы. 3 года — гарантия на инженерные сети (при условии самостоятельного приобретения материалов). 5 лет — гарантия на инженерные сети (при условии покупки рекомендуемых нами материалов).

Можно ли заказать дизайн-проект?

Да. Кроме того, дизайнер приедет к вам для консультации и подскажет, какое решение лучше выбрать под ваш тип планировки.

Кому нужно закупать материалы?

Вывозите ли мусор после ремонта?

Да. По завершении ремонта мы сделаем сухую и влажную уборку, вывезем мусор. Кроме того, уборку проводим по ходу ремонта, каждый день.

Как можно следить за ходом ремонта?

Контролировать ход работ можно как вживую, так и удаленно. Мы регулярно отправляем фотоотчеты и видеоотчеты.

Рассчитать
стоимость услуги

И мы позвоним, чтобы обсудить удобное для
вас время бесплатного выезда замерщика

Приемка квартиры в новостройке – этап не менее значимый, чем подписание ДДУ. И не менее нервный. Особенно для тех, кто в обычной жизни далек от темы строительства и ремонта. На что обратить внимание? Что должно быть в квартире в момент передачи ? А вдруг обнаружится что-то серьезное уже после подписания акта приемки квартиры ? На вопросы читателей ЦИАН отвечает Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Вопрос 1. Скоро получаю ключи от квартиры в новостройке . Хочу привести с собой на приемку специалиста-строителя, поскольку сама далека от этих вопросов. Могу ли я это сделать?

Как оформить акт приемки новостройки

Как поступать, если сдачу дома задерживают, что делать, если качество новой квартиры «ниже плинтуса» и почему важно правильно оформить акт приема-передачи новостройки от застройщика дольщику.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определена процедура, порядок и сроки приемки-передачи квартиры в новостройке. Эта процедура определена в общих чертах и напрямую касается лишь тех новостроек, которые приобретались на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Так, статьей 8 вышеуказанного ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Такой акт подписывают уже после того, как дом принят в эксплуатацию, указывает юрист Алена Новикова. «Необходимо отметить, что сама форма передаточного акта или иного документа о передаче законодательно не предусмотрена, т.е. в каждом конкретном случае она может иметь разнообразный вид в зависимости от практики конкретного застройщика», — отмечает Илья Трифонов, директор ООО «Скорая юридическая помощь», председатель общественного объединения «Комитет народного контроля».

Однако в любом случае передаточный акт или иной документ о передаче должен быть двусторонним и однозначно отражать:
факт передачи конкретной квартиры,
конкретного метража с конкретными параметрами от конкретного застройщика к конкретному участнику долевого строительства;
факт приемки квартиры в надлежащем состоянии;
факт отсутствия недоделок и дефектов;
факт приемки-передачи конкретного оборудования, имеющегося в квартире, в надлежащем состоянии.

В акте должна быть отражена дата приемки-передачи, подписи сторон. Акт должен быть подписан надлежащими уполномоченными на подписание данного акта лицами.

Что касается сроков передачи, то застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором. Так же застройщик должен предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия недвижимости. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Дольщик, получив сообщение, обязан начать приемку квартиры в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, акт приема-передачи не только имеет законную силу и является неотъемлемой частью договора, но и является единственным доказательством факта приемки квартиры в надлежащем состоянии, указывают юристы. Подписанный без замечаний акт свидетельствует об отсутствии претензий к застройщику и после его подписания какие-либо претензии обоснованными не будут. Кроме того, после подписания акта можно зарегистрировать свое право собственности.

«Одна из самых частых причин конфликта между застройщиком и дольщиком — задержка сроков сдачи дома в эксплуатацию, — рассказывает директор ООО «Скорая юридическая помощь». — В такой ситуации, в силу закона или договора, можно требовать уплаты неустойки за нарушение сроков окончания строительства. Прежде всего в ситуации задержки сроков необходимо обратиться к застройщику с претензией, где изложить свои требования об оплате неустойки. Учитывая стоимость недвижимости в настоящий момент, неустойка может достигать нескольких десятков тысяч рублей, что также может стать подспорьем в будущем ремонте. До суда такие дела доходят не слишком часто – добросовестные застройщики выплачивают неустойку добровольно, не доводя до судебных разбирательств, которые добавляют дополнительные расходы».

Еще одна частая причина споров — качество строительства и отделки. «Это часто становится предметом судебного разбирательства, однако в этом случае важно знать несколько моментов, — указывает Трифонов. — Во-первых, если появились замечания в ходе осмотра квартиры, акт приема-передачи подписывать не нужно. Во-вторых, если застройщик отказывается добровольно устранять недостатки, то так же, как и в случае со сроками, пишем претензию, ждем ответа, затем, если ничего не меняется, подаем в суд».

Исходя из анализа существующей судебной практики, зачастую возникают проблемы с отменой уже выданных разрешений на сдачу дома в эксплуатацию. В таких обстоятельствах необходимо обращаться в суд, иначе ни право собственности на уже построенную квартиру, ни право проживания не приобрести. Часто, как грустно констатирует юрист Алена Новикова, дольщикам приходится признавать право собственности на построенную квартиру в судебном порядке.

Необходимо отметить и то, что добросовестные застройщики сегодня строят более качественно, чем 10 лет назад, сроки соблюдаются, и претензий, как правило, возникает немного. Немного, потому что всегда найдется человек, совершенно недовольный работой строителей, однако любой конфликт можно решить мирно.

Все недочеты и недоделки, выявленные при приемке квартиры, должен устранить застройщик, и неважно, что он привлекал в строительство субподрядчиков, чем часто пытается апеллировать. «В любом случае нужно вначале добиться от застройщика устранения недоделок, а только потом подписывать акт приема-передачи, — указывает Трифонов. — В случае, когда застройщик вынуждает подписать акт, мотивируя тем, что не отдаст ключи или как-то еще воспрепятствует передаче вам вашей квартиры, акт можно подписать с замечаниями. Вместе с подписанием надо направить застройщику претензию с описанием всех недочетов – этим вы обезопасите себя от претензий к вам застройщика.
Однако всегда важно помнить и соотносить степень недочетов построенной квартиры с затраченным временем на выяснение отношений с застройщиком. Если вы не готовы идти до конца, то и не стоит начинать, кроме того, мелкие недочеты вроде неровной штукатурки, застройщики, как правило, готовы устранить на месте, да и не стоит из-за таких небольших недоделок конфликтовать».

Что же касается несоответствия метража, то чаще всего метраж квартиры скорее увеличивается, что не всегда является приятной неожиданностью – за «лишние» квадратные метра придется доплатить. А вот обратные ситуации встречаются гораздо реже, однако все же бывает, что ваша квартира оказалась меньше, чем было оговорено договором. В такой ситуации, конечно, нужно требовать от застройщика компенсации потерянного метража, однако только из договора можно увидеть, по какой цене метры будут оплачены – по той, которая действовала на момент приобретения, или по той, которая действует на момент сдачи.

Как правильно принимать квартиру в новостройке ? Как уже было сказано раньше, первым делом следует проверить само имущество. Недочеты будут в любом случае. … Вместе с этим документом заполняется акт приема — передачи квартиры , образец которого представлен на фото далее. Копии обоих документов хранятся у обеих сторон сделки. Если недочеты серьезные, то на повторную проверку нужно будет взять первый дефектный акт . … Нельзя подписывать акт приемки без осмотра помещения. Как принимается квартира в новостройке ? Документы ( акт приемки и дефектовочный акт ) должны быть подписаны застройщиком и клиентом.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Подписание акта-приема передачи квартиры для всех дольщиков радостное событие. С новой бумажкой начинается и новый этап в жизни, но как поступить правильно, чтобы потом вместо того, чтобы наслаждаться новой квартирой, не бегать по судам, устраняя недостатки.

Как же правильно принимать свою жилплощадь?

Во-первых, надо усвоить, что передачи построенное объекта недвижимости не может происходить до введения в эксплуатацию дома. До момента получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию застройщик не имеет право передавать квартиры покупателям.
Во-вторых, подписать акт-приема квартиры нужно не позже срока, указанного в ДДУ. Если такое случилось, то покупатель имеет право взыскать с компании-девелопера неустойку. Но, как ни странно, и раньше указанного в ДДУ срока нельзя передавать жилплощадь, если об этом не указано в самом договоре.
По правилам Закона 214-ФЗ застройщик должен известить участника долевого строительства о том, что объект недвижимости готов к передаче. Это извещение компания должна направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес покупателя, либо вручить ему лично под роспись. В уведомлении должен быть указан в какой срок нужно явиться для подписания акта приема-передачи. Этот срок должен быть в пределах от 14 дней до 1 месяца по начала передачи объекта.

1. Покупатель начинает принимать квартиру в тот срок, который указан в уведомлении, а если не указан, то в течение семи рабочих дней.
2. Покупатель игнорирует извещение застройщика, бездействует и квартиру не принимает.
В этом случае через два месяца после истечения срока, указанного в ДДУ, застройщик составляет односторонний акт о том, что квартира участником долевого строительства принята. И с этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели вещи. Поэтому не следует игнорировать уведомление застройщика, тем более, что квартиру вы так долго ждали.

Порядок действий при приеме квартиры:

1. На приемку квартиры нужно явиться всем лицам, кто указан в ДДУ. Например, если квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов, то нужно прийти обоим супругам.

2. Захватите с собой уровень, рулетку, спички для проверки

вентиляции, любой электроприбор для проверки розеток, лампочку для проверки выключателей, ручку для записи недочетов, телефон для фотофиксации. Иногда покупатели приглашают специалистов по приемке, которые уже «набили руку» в этом ремесле, и они сами знают какие инструменты нужно взять с собой. Если вы все-таки самостоятельно принимаете квартиру, то позаботьтесь заранее о всех мелочах.

3. В квартире нужно провести тщательный осмотр. Обязательно нужно проверить:

• • окна (они наиболее чаще подвергаются замене из-за неисправностей)
    двери межкомнатные (если есть) и входную;
  • потолок, пол, стены на наличие трещин;
  • инженерные коммуникации на исправность (канализацию, трубы, радиаторы);
  • розетки, выключатели;
  • вентиляцию;
  • приборы учета на предмет работоспособности (обычно одновременно с актом приема-передачи квартиры по ДДУ составляется и акт ввода в эксплуатацию счетчиков или акт передачи счетчиков, где указываются начальные показания);
  • все поверхности с уровнем, чтобы определить есть ли отклонения от ровностей;
  • работоспособность телефонной, телевизионной, ПЗУ (домофон) линий, если они предусмотрены по договору;
  • все остальное, что указано в договоре.

  Очень четко нужно понимать, что застройщик должен передать квартиры в соответствии с нормативными актами, СНиПами, проектной документацией и договором. Если, например, приобреталась квартира с чистовой отделкой, где указано, что в квартире должен быть постелен пол из ламината, то требование к цвету и классу ламината предъявлять не стоит, если они не были прописаны в договоре.

  4. Заполнить смотровой лист или дефектную ведомость. Эти документы не являются обязательными, но зачастую их подписывают стороны. В Смотровом листе (дефектной ведомости) констатируются все детали, даже если нет никаких недостатков.

  5. Если все в порядке и у вас нет никаких претензий, то вы просто подписываете акт приема-передачи, получаете ключи и становитесь счастливым обладателем новой квартиры. Если же есть претензии, то покупатель имеет право акт не подписать, а потребовать составления акта несоответствия объекта долевого строительства условиям ДДУ. Но если составляется смотровой лист (дефектная ведомость), то можно этот акт не составлять, а в акте приема-передачи квартиры указать: «Объект долевого строительства не принят в связи с несоответствием условиям договора долевого строительства» и указать все недочеты.

  6. Закон 214-ФЗ разделяет недостатки на две категории: существенные и несущественные.

  При наличии отступлений от условий договора (несущественных недостатках) покупатель имеет право по всему выбору:

  — потребовать, чтобы застройщик устранил все недостатки;
  — потребовать, чтобы застройщик уменьшил цены квартиры;
  — потребовать, чтобы застройщик компенсировал расходы покупателя по устранению этих недостатков.

  Эти недостатки застройщик должен устранить в «разумный срок». Какой срок можно считать разумным в законе не указано, в этом случае стоит руководствоваться обычаями делового оборота и здравым смыслом. На самом деле, застройщик не заинтересован затягивать время, потому что ему начисляется неустойка и до того, как будет передана квартира покупателю, риск случайной гибели вещи лежит на компании.

  Если же недостатки носят существенный характер, есть грубое нарушение качества построенного объекта, то покупатель имеет право отказаться от договора долевого участия без согласия застройщика, т.к. в одностороннем порядке, и потребовать вернуть внесенные денежные средства.

  7. Только после того, как все устранено и объект недвижимости четко соответствует условиям договора, следует подписывать Акт приема-передачи.

  В Акте обязательно должно быть указано:

  • дата передачи квартиры
  • основные характеристики квартиры
  • другая информация, которую стороны посчитают существенной.

  Образец акта можно скачать тут

  Не стоит переживать, что некоторые недостатки могут проявиться после принятия квартиры. Многие дефекты носят скрытый характер и не могут быть выявлены в момент осмотра квартиры. Вы все равно имеете право на предъявление претензии поставщику, потому что гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование – 3 года, а на все остальное – 5 лет. ДДУ может этот срок увеличить, но не уменьшить.

  

  Образование высшее юридическое. В 2001 году закончила ДВФУ по специальности «Юриспруденция». Диплом ДВС 0021766. Стаж работы по юридической специальности более 20 лет. Специализируется в области гражданского, семейного, финансового, трудового, жилищного права.

  Акт осмотра квартиры в новостройке по договору долевого участия. Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема — передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки.

  Как правильно подписать акт приема передачи квартиры в новостройке

  Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

  IP: 31.181.117.165
  BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.3; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/41.0.2225.0 Safari/537.36
  HOST: news.ners.ru
  REQUEST_URI /priemka-kvartiry-v-novostrojke-sprashivali-%E2%80%93-otvechaem.html

  Подписывать ли акт приема — передачи квартиры в новостройке при наличии дефектов? По поводу устранения мелких недочетов, занесенных в смотровой лист акта приема — передачи , лучше договариваться полюбовно с самой строительной компанией. … Важно правильно составить договор кули-продажи, в противном случае он может быть признан судом как недействительный, что является основанием для аннулирования сделки. В этом случае квартира автоматически переходит к прежнему владельцу, а вот с деньгами могут быть определенные сюрпризы. … Если акт приема — передачи квартиры не подписан ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта .

  Источники

  • https://www.topurist.ru/article/54271-priyomka-kvartiry-u-zastrojschika.html
  • https://remont.fm/kak-podpisyvat-akt-priyomki-kvartiry-v-novostrojke/
  • https://www.samru.ru/riet/obzor/82138.html
  • https://zakon03.ru/kak-pravilno-prinyat-kvartiru-v-novostrojke/
  • https://news.ners.ru/priemka-kvartiry-v-novostrojke-sprashivali-%E2%80%93-otvechaem.html