Как правильно подписать акт приемки квартиры в новостройке

При приёмке квартиры у застройщика, вам предлагают подписать Акт приёма-передачи данной квартиры. В данном Акте есть пункт "Помещение находится в состоянии отвечающем условиям договора и т.д. и т.п.". Данный пункт говорит о том, что Вы согласны, что квартира не имеет нюансов и застройщик просто красавец ) ) Но все наверное понимают, что такого просто не может быть, в домах бизнес-класса,

Подписание акта приема квартиры в новостройке

Приобрели квартиру по договору долевого участия. При приемке квартиры нам сказали, что акт приема-передачи подписывается нами, а для подписания другой стороной отправляется в другой город. Это займет порядка двух недель, по словам застройщика. Получается, что квартиру я приму, но никаких подтверждающих документов не будет на этот срок. Правомерны ли действия застройщика? Должен ли застройщик предоставить документ, подтверждающий, что акт ему направлен на подписание, и он обязуется его вернуть в конкретный срок?

Подписание передаточного акта с дольщиком не менее важный этап для застройщика, чем для участника долевого строительства (далее – дольщика).

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, а обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.

Таким образом, подписанный сторонами передаточный акт подтверждает не только юридический факт передачи застройщиком объекта долевого строительства (в конкретном случае – квартиры) дольщику, но и то, что обязательства застройщика по договору долевого участия исполнены, а дольщик принимает на себя все риски, связанные с утратой или повреждением квартиры, берет на себя расходы по ее содержанию, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Такой растянутый во времени способ подписания передаточного акта его сторонами, о котором говорит автор вопроса, законодательно не запрещен.

Подписав со своей стороны экземпляры передаточного акта, дольщик может попросить в офисе застройщика сделать ему отметку на копии этого акта, что оригиналы передаточного акта (и в каком количестве) переданы застройщику с указанием на копии должности, ФИО представителя застройщика, даты приема документа.

Как вариант, подойдет и письмо от застройщика, о котором упоминает автор вопроса, что оригиналы передаточных актов, подписанных дольщиком, приняты застройщиком (и в каком количестве), с указанием в письме сроков возврата дольщику подписанных сторонами экземпляров передаточного акта.

По предварительному согласованию с застройщиком экземпляры подписанных дольщиком передаточных актов могут быть высланы застройщику в другой город почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В описи указываются наименование документа – «Передаточный акт, подписанный ___ (указать ФИО) по принятию объекта, расположенного по адресу: ____» и количество экземпляров (минимум три).

В любом из вышеперечисленных вариантов важно, чтобы до подписания передаточного акта между сторонами были произведены взаимозачеты в связи с уточнением окончательной цены договора долевого участия после проведенных фактических обмеров БТИ.

В сложившейся ситуации дольщику также важно обратить внимание на то, чтобы:

• в подписанных им экземплярах передаточного акта была проставлена дата (не нужно подписывать акт с «открытой» датой);
• дольщик до подписания передаточного акта реально осмотрел дом и квартиру;
• у дольщика не было претензий к застройщику по техническому состоянию квартиры;
• квартира фактически передавалась дольщику (выдаются ключи, есть возможность заселиться).

Также не надо спешить с подписанием передаточного акта после предварительного просмотра квартиры, предложенного застройщиком, когда дом (квартира в нем) не готовы к заселению или не введены в эксплуатацию, т.е. у застройщика отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Приёмка квартиры в новостройке : пошаговая инструкция. 64. Не нравится. 0. 31414. … Не подписывайте акт без осмотра квартиры . Когда приходить на подписание акта приемки ? Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма — это обязанность по закону. По своей инициативе застройщик также может уведомлять о сдаче дома по телефону. Как только вы получили письмо, звонок или смс, готовьтесь к близкому знакомству со своей квартирой . И не тяните время: найдите в своём ДДУ срок, в течение которого вы должны принять квартиру . На осмотр приходите в дневное время: так больше шансов обнаружить недостатки.

Так подписывать акт приема-передачи или нет если есть недочеты в Вашей новой квартире?

При приёмке квартиры у застройщика, вам предлагают подписать Акт приёма-передачи данной квартиры. В данном Акте есть пункт «Помещение находится в состоянии отвечающем условиям договора и т.д. и т.п.». Данный пункт говорит о том, что Вы согласны, что квартира не имеет нюансов и застройщик просто красавец ) ) Но все наверное понимают, что такого просто не может быть, в домах бизнес-класса, недоделок и «косяков» не меньше 2 листов.

Давайте разберемся, что нам делать в этом случае:

1. Можно нанять юриста специализирующегося на подобных вопросах, он возьмёт с вас минимум 30000 рублей плюс процент с того что заберёт у застройщика. Не наш вариант, мы не ищем легких путей ) ), да и юристы 50/50, есть грамотные и помогут, а есть просто мошенники.
2. Можно изучить Закон о защите прав потребителей, гражданский кодекс, гражданский процесс и еще кучу бумаги и самому начинать показывать свой ум. Тоже вариант так себе, хоть и полезный для ума ) ) )
3. А можно прочитать данную статью и сделать все так как надо. Без суеты и проблем забрать свои деньги у застройщика, за «косяки».

Определились, делаем все сами.
Встречаемся с представителем застройщика в квартире и . подписываем акт, ничего в нем не указывая. Да, Вы прочитали все верно, просто подписываем.
Если вы что-то напишите в акте, то могут быть проблемы при регистрации, регистрирующий органе очень скептически относится к подобным надписям от руки на акте.

Почему нужно подписывать акт приемки-передачи квартиры?
Во-первых, застройщик может в одностороннем порядке его подписать, без вас.
Во-вторых, чтобы избежать проблем при регистрации.
В-третьих, даже если вы напишите кучу недостатков, застройщик будет их исправлять вечно, хоть по закону 40 дней и не факт что сделает. Вы теряете время, а время это деньги.

САМОЕ ВАЖНОЕ: Вместе с актом приемки-передачи нужно составить отдельный акт недостатков, где будут перечислены все недостатки на момент подписания акта приемки-передачи . Это позволит вам после их исправления вашим подрядчиком, потребовать от застройщика компенсацию. Суммы встречаются разные, от 50000 рублей до 1 млн руб. Застройщик, как правило, выплачивает всё без проблем, т.к. суд по данным делам встаёт на сторону собственника. Плюс ко всему, Вы не теряете время на исправление застройщиком всех недостатков, т.е. Вы сразу приступайте к ремонту. В данном варианте одни плюсы.

Что делать если застройщик против составления отдельного акта о недостатках?
Тут ничего страшного нет, действуем следующим образом: также подписываем акт приемки-передачи квартиры, затем вызываете экспертов для независимой экспертизы, которая подтвердит наличие недостатков в помещении. Далее после исправления всех недостатков Вы также легко сможете взыскать с застройщика расходы.

Если застройщик в добровольном порядке отказывается возмещать расходы на исправление недостатков, смело обращайтесь в суд, но практика показывает, что застройщик без особых проблем все возмещает, т.к. понимает, что через суд будет дороже для него.

Итог:
1. Акт приемки-передачи с застройщиком подписываем, поправок от руки в него не вносим.
2. Составляем отдельный акт о недостатках, вносим туда ВСЕ недостатки в квартире, лучше если с Вами на приемку пойдет понимающий в строительстве человек или заплатите приемщику коих сейчас море.

Подписываем этот дополнительный акт с представителем застройщика. Если представитель застройщика против дополнительного акта и не хочет его подписывать, не нервничаем, подписываем акт приемки-передачи и провожаем представителя застройщика. Вызываем независимых экспертов и после этого спокойно делаем ремонт.

Для проведения отделочных работ желательно нанимать действующие компании, которые вам предоставят всю необходимую документацию на проведение работ, а так же чеки, сколько и за что вы оплатили.

Ответственные подрядчики в самых сложных случаях смогут и в суде выступить на вашей стороне, что тоже является плюсом.

Не связывайтесь с частниками, частник это всегда один сплошной риск, в данный момент частники берут не меньше нормальных компаний.

Не забудьте: не нужно ругаться с представителем застройщика и не нужно нервничать, вам нервы ой как понадобятся при отделке квартиры, это очень нервно затратный процесс ) ) )

Как правильно принимать квартиру у застройщика: порядок приемки . Первая встреча с дольщиком проводится по инициативе застройщика. Это официальная процедура, включающая отправку письма с уведомлением. … Если вы решили принимать квартиру в новостройке без помощи эксперта, нужно внимательно относиться к каждой мелочи. Независимо от того, в каком виде застройщик сдает квартиру (без отделки или с отделкой), нужно принимать ее, обязательно проверяя следующие моменты: Входная дверьдолжна иметь надежную конструкцию. … Перед тем как подписать акт приема передачи, нужно обязательно проверить работу электричества. Для начала включите подачу электроэнергии в квартиру .

Как подписывать акт приёмки квартиры в новостройке

Акт приёма-передачи квартиры в новостройке – основной документ, который подтверждает, что каждая из двух сторон в полной мере исполнила свои обязательства по договору. Рассказываем про основные вещи, которые нужно знать покупателю: когда подписывать документ, что проверить, как это сделать.

Когда подписывать акт приёмки квартиры от застройщика

Подписание акта приёмки квартиры – это знаковый момент… для застройщика. Именно этот документ подтверждает, что вы приняли квартиру, с ней всё в порядке, существенных дефектов не обнаружено. Обратите внимание: существенных.

К существенным дефектам относятся недочёты, которые делают жильё непригодным для проживания и не могут быть устранены без несоразмерных временных или финансовых затрат. Если вы обнаружили, например, нерабочие коммуникации, акт подписывать нельзя ни в коем случае – застройщик обязан будет устранить этот недостаток в течение двух месяцев, после чего он пригласит вас на повторную приёмку. Ключи вы до этого момента не получите.

Если недостатки не являются существенными и не мешают проживать в квартире – например, не хватает оговорённых аксессуаров, вроде розеток или умывальника – акт можно подписать. В этом случае дополнительно составляется дефектная ведомость, в которой указываются все недостатки, а в основном акте добавляется строчка «вступает в силу после устранения недостатков, зафиксированных в дефектной ведомости». Ключи вы получаете сразу, застройщик должен будет исправить проблемы в течение двух месяцев – если не сделает, сможете обратиться в суд.

Какие сведения включает в себя акт приёма квартиры в новостройке

В документе должны быть указаны:

Внимательно прочтите документ перед подписанием. К примеру, застройщик может указать в тексте такой пункт: «Претензий по срокам передачи объекта долевого строительства не имею». Если сдача была просрочена, это может стать неприятной неожиданностью. Вы всё равно сможете взыскать неустойку через суд, однако проще заранее убрать такой пункт из акта.

Подводные камни при подписании акта приёмки квартиры в новостройке

Несколько рекомендаций:

1. Проследите за тем, чтобы акт приёма-передачи и дефектную ведомость подписали именно те стороны, которые указаны в ДДУ. У менеджера со стороны застройщика должна быть соответствующая доверенность.

2. Вместе с актом вам должны передать инструкцию по эксплуатации помещения, акт ввода дома в эксплуатацию и постановление с присвоением новостройке адреса.

3. Перед тем, как ставить подпись в документе, обязательно проверьте всё: документы на квартиру, двери, отделку, полы и стены, окна, вентиляцию, электрику, канализацию и водоснабжение. Очень желательно пригласить эксперта, у которого есть необходимые инструменты и опыт.

Если застройщик отказывается подписывать дефектную ведомость, вам нужно направить официальное письмо с перечислением недостатков и отказом от приёмки до их устранения. Очень важно всё сделать грамотно: выявить все недочёты, корректно оформить документы, соблюсти сроки процедуры.

Проще всего доверить эту задачу профессионалам. Мы оказываем услуги по приёмке квартиры в новостройке и защите ваших прав в Москве и Московской области – звоните, и эксперты Ремонт.фм помогут вам правильно оформить акт приёмки квартиры в новостройке! +7-495-181-95-95.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли что-то сделать, если акт приёмки квартиры подписан, а потом вскрылись недостатки?

Да: сданный строительной компанией дом остаётся на гарантии в течение минимум 5 лет. Гарантия на его инженерное оборудование составляет три года. Вы сможете составить претензию и, опираясь на статью 7 ФЗ №214, потребовать исправления дефекта.

Принял квартиру с недостатками, исправил их сам – обязан ли застройщик компенсировать расходы?

Да, вы можете требовать уменьшения цены договора на сумму, необходимую для исправления недостатков, или возмещения своих трат.

Также читайте

ОБЗОР комплекта с контрольно- измерительными приборами, который мы используем для контроля качества работ, выполняемых компанией Ремонт.ФМ.

ОБЗОР комплекта с контрольно- измерительными приборами, который мы используем для контроля качества работ, выполняемых компанией Ремонт.ФМ. Какие приборы мы.

Капитальный ремонт: цена за квадратный метр

Планируете капитальный ремонт и хотите знать, в какую сумму он вам обойдётся? Рассказываем о том, какие работы нужно будет.

Как формируется цена на ремонт квартиры в 2022 году. Дешево хорошо не бывает!

Непростая экономическая ситуация, сложившаяся во всем мире в 2022 году, наложила отпечаток на многие сферы нашей жизни. Санкции, которые.

Особенности ремонтных работ в Москве в 2022 году

События, произошедшие в мире в 2022 году, оказали значительное влияние практически на все сферы жизнедеятельности общества. С большим вызовом.

Ответы на частые вопросы

Сколько стоит вызов замерщика?

Каков порядок оплаты?

Стоимость в смете окончательная?

Смета действительна 30 дней и в процессе ремонта не меняется. Изменения возможны в случае вашего желания произвести дополнительные работы или использовать другие материалы.

Какая гарантия на ремонт?

2 года — гарантия на общестроительные работы. 3 года — гарантия на инженерные сети (при условии самостоятельного приобретения материалов). 5 лет — гарантия на инженерные сети (при условии покупки рекомендуемых нами материалов).

Можно ли заказать дизайн-проект?

Да. Кроме того, дизайнер приедет к вам для консультации и подскажет, какое решение лучше выбрать под ваш тип планировки.

Кому нужно закупать материалы?

Вывозите ли мусор после ремонта?

Да. По завершении ремонта мы сделаем сухую и влажную уборку, вывезем мусор. Кроме того, уборку проводим по ходу ремонта, каждый день.

Как можно следить за ходом ремонта?

Контролировать ход работ можно как вживую, так и удаленно. Мы регулярно отправляем фотоотчеты и видеоотчеты.

Рассчитать
стоимость услуги

И мы позвоним, чтобы обсудить удобное для
вас время бесплатного выезда замерщика

Акт приема-передачи квартиры в новостройке : для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги. Когда дом полностью построен и сдан, застройщик начинает передавать квартиры покупателям. И каждый из них подписывает акт приема-передачи. … Что это за документ и для чего нужен. Акт приема-передачи квартиры – важнейший итоговый документ, который позволяет отношениям дольщика и застройщика выйти на финишную прямую. После того как он подписан , квартира передается будущему собственнику. И обе стороны уже не смогут в полной мере предъявлять друг другу претензии, так как их отношения по договору долевого участия считаются завершенными, а все обязательства – полностью исполненными.