Как правильно принимать квартиру в новостройке от застройщика

Как принять квартиру в новостройке? На что обратить внимание? Как проверить качество отделки? Как заполнить дефектный акт? Об этом и других нюансах расскажет эксперт.

Грубейшие ошибки при приемке квартиры в новостройке. Простые советы при самостоятельной приемке квартиры

В этой статье я расскажу и покажу, как принять квартиру в новостройке от застройщика самому, на что необходимо обращать внимание при самостоятельной приемке и какие ошибки допускаются чаще всего. Статья будет особенно полезна тем, кто планирует приобретать квартиру в новом доме и самостоятельно ее принимать. Поехали

Приемка квартиры от застройщика это один из важнейших этапов после ее покупки, так как именно от того как мы примем квартиру, будет зависеть не только стоимость нашего ремонта, но и его качество.

В большинстве случаев очень многие принимают квартиру самостоятельно, не прибегая за помощью к специалистам по приемке или к мастерам по отделке, что в свою очередь часто приводит к удорожанию ремонта, но качественно принять квартиру самому можно.

Задача многих застройщиков

Дело в том что одной из основных задач застройщика является сдать квартиру покупателю не производя дополнительных работ и именно поэтому при самостоятельной приемке квартиры многих покупателей часто сопровождает не один представитель от застройщика, а два или даже три.

Почему так происходит?

Чаще всего это делается для психологического давления, для того чтобы неподготовленный покупатель как можно быстрее принял квартиру и не обратил внимание на существенные недостатки. Конечно так бывает не всегда, но очень часто.

Ошибка №1: Принимать квартиру за 15 минут одному

В случае если вы впервые принимаете квартиру от застройщика самостоятельно, то не стоит принимать ее одному. Гораздо удобнее будет приехать на приемку в составе хотя бы трех человек.

В большинстве случаев представитель от застройщика не станет спорить сразу с несколькими людьми которые приехали на приемку и просто даст спокойно осмотреть квартиру отойдя на время, не вмешиваясь в процесс.

При входе в квартиру стоит заранее сказать представителю от застройщика, что вам понадобится около 1 часа для того чтобы полностью осмотреть квартиру. Очень многие менеджеры намеренно стараются сократить время осмотра, чтобы покупатель попросту не успел замерить и сверить все площади помещений которые были заявлены в договоре, под предлогом большого количества приемок на сегодняшний день.

За 15 минут качественно осмотреть квартиру в новом доме не получится, тем более одному. Чем больше помощников мы возьмем с собой на приемку, тем лучше.

Ошибка №2: Приходить на приемку с «пустыми руками»

Очень распространённой ошибкой при приеме квартиры это прийти на приемку без инструмента, имея при себе лишь только телефон или фотоаппарат для фотофиксации.

Для того чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика в новом доме, нам понадобится несколько простых вспомогательных инструментов:

• Зарядное устройство для мобильного телефона и сам телефон;
• Рулетка (лазерная или обычная лента);
• Блокнот и ручка;
• Зажигалка или лист бумаги А4;
• Лампочка;
• Маркет (для пометок недостатков);

В случае если вы привлекаете для приемки квартиры мастеров по отделке, то в большинстве случаев дополняются следующие инструменты:

• Пузырьковый уровень;
• Строительное правило;
• Лазерный уровень;
• Строительный угольник;
• Стремянка;
• Ноутбук с графической программой для быстрого построения планировки квартиры и сверки всех площадей;

Простой пример:

В случае если мы приобретаем автомобиль с пробегом, то чаще всего мы берем с собой толщиномер для того, чтобы определить наличие или отсутствие перекрашенных элементов или просто проверяем автомобиль комплексно в сервисе. При приемке квартиры должен быть аналогичный подход.

Ошибка №3: Впадать в эйфорию и представлять, где какая мебель будет располагаться

Именно этот процесс я наблюдаю чаще всего когда приезжаю на приемку квартир вместе с заказчиками. Разумеется, когда заказчики жду квартиру несколько месяцев, первое, что многие начинают делать, это представлять будущий интерьер в этой квартире и напрочь забывают о ключевых моментах на которые нужно обращать внимание при приемке.

На что обращать внимание при самостоятельной приемке?

Ключевой момент №1: Входная дверь

В последние годы многие застройщики устанавливают уже качественные входные двери в едином стиле и в случае если покупатель захочет ее поменять, то основным условием застройщика является сохранение внешнего вида самой двери, для того чтобы она не выбивалась среди всех.

Обращать внимание стоит на целостность самого дверного полотна, а также на все механизмы открывания и закрывания. Дверь не должна иметь вмятин, царапин, следов краски и строительных смесей.

Дверь должна легко открываться и закрываться без помощи представителя от застройщика. Если входная дверь имеет вышеперечисленные недостатки, то мы должны указать это в акте и только после устранения всех недостаток подписывать акт приемки.

В противном случае все эти недостатки мы будем устранять за свой счет, что конечно же отразится на нашем бюджете на ремонт.

Если входные двери установлены самые простые, то основное требование к ней это исправность замков и петель. Искать царапины и вмятины на ней не имеет смысла, так как такие двери подвергаются замене.

Ключевой момент №2: Розетки и выключатели

К тому моменту когда застройщик приглашает покупателей на приемку квартир, сам дом уже должен быть введен в эксплуатацию, а это значит что все розетки и выключатели должны исправно работать в каждой квартире.

Для проверки мы просто берем зарядное устройство мобильного телефона, а также сам телефон и проверяем каждую розетку в квартире. Разумеется все розетки должны работать. В случае если одна из розеток не будет работать и при этом мы подпишем акт приемки, то устранять недостатки мы уже будем за наш счет.

Для того чтобы проверить все выключатели, нам понадобится стремянка и хотя бы одна лампочка. Прежде чем вкрутить лампочку, обязательно стоит нажать клавишу выключателя на режим «выключить», для безопасности.

Если на приемку квартиры мы привлекаем электрика, то всю работу по проверки розеток и выключателей мастер сделает за нас.

Ключевой момент №3: Проверка площадей

Для того чтобы сверить площади всех помещений, мы берем рулетку и блокнот. При помощи калькулятора просчитываем площадь каждого помещения и сверяем с заявленными площадями в договоре.

В случае если квартира имеет сложную планировку и вам трудно подсчитать все площади на месте, то можете взять паузу на подписание акта и уже дома не торопясь произвести все расчеты.

А если фактическая площадь квартиры окажется меньше заявленной площади в договоре, то застройщик должен будет вернуть нам разницу в стоимости из расчета стоимости за квадратный метр на момент подписания договора покупки квартиры.

А вот в случае если фактическая площадь окажется больше той площади которая указана в договоре, то нам придется самим доплачивать застройщику стоимость лишних квадратных метров.

Маленький совет:

Если фактическая площадь отличается от заявленной в пределах до одного квадратного метра, то никаких претензий застройщику предъявлять не стоит, особенно если квартира оказалась немного больше.

Ключевой момент №4: Окна и двери

Во время черновых отделочных работ в квартире (стяжка пола, штукатурка стен), пластиковые окна и двери лоджий (балконов) в большинстве случаев уже установлены и очень часто стекла и рамы имеют повреждения от сварки, «болгарки» и других инструментов.

При проверке окон и дверей стоит обратить внимание на следующее:

• Все стекла не должны иметь сколов, царапин и следов сварки;
• Рамы окон не должны иметь царапин, вмятин и следов строительных смесей, за которыми часто маскируют все эти дефекты;
• Вместе с окнами должен прилагаться паспорт изделия, в котором указаны все типы открывания, а также размеры и количество стеклопакетов;
• Уплотнитель окон должен прилегать плотно по всему периметру к раме. В случае если в квартире присутствует сквозняк, то мы указываем этот недостаток для его устранения. Очень часто достаточно просто отрегулировать петли.

Ключевой момент №5: Вентиляция

Для того чтобы самостоятельно проверить работоспособность всех вентканалов, достаточно просто открыть одно из окон и приложить лист бумаги к вентканалу. Если лист бумаги «прилип» к вентканалу, то в этом случае тяга хорошая и вентиляция в квартире исправна.

Также тягу можно проверить и с закрытым окном при помощи обычной зажигалки. Если поднести открытое пламя к вентканалу, то оно должно отклоняться в сторону вентканала.

А если эти советы были для вас полезны, то ставьте палец вверх и подписывайтесь чтобы не пропусти другие советы по дизайну интерьера и ремонту. Увидимся в следующих статьях, пока пока

Теперь разберемся, как правильно принять квартиру в новостройке . Для тех, кто еще ни разу не сталкивался с покупкой новой квартиры , мы подготовили небольшую инструкцию по приёмке квартиры в новостройке самостоятельно. После завершения строительства дома застройщиком , следующим этапом становится приёмка квартиры . … Важно знать нюанс при приемке квартиры в новостройке : если в течение 2 месяцев после уведомления вы так и не явитесь на приёмку, то застройщик по истечении этого срока имеет право подписать односторонний передаточный акт. Ключи от квартиры в таком случае скорее всего передадут в управляющую компанию. Поздравляем!

Как принимать квартиру у застройщика: подписываем акт приёма-передачи новостройки

Как принять квартиру в новостройке? На что обратить внимание? Как проверить качество отделки? Как заполнить дефектный акт? Об этом и других нюансах расскажет эксперт.

Содержание:

Первое правило, которое нужно строго соблюдать при приёмке квартиры: никогда не подписывать передаточный акт до непосредственного осмотра помещения. Застройщик может уверять и клясться, что всё в порядке, но на уговоры поддаваться нельзя, иначе есть риск потерять деньги на переделке. Разбитое окно, провисшая дверь или стяжка в трещинах – за ремонт придётся платить из своего кармана, если не зафиксировать недочёты в дефектном акте.

Конечно, застройщик даёт гарантию в 5 лет на своё строение и претензии к кривым стенам или гнилым трубам можно предъявить до окончания этого срока, но то, что стекло треснуло по его вине, доказать будет сложно. Да и тратить время, нервы и финансы на судебные процессы вряд ли кому-то хочется. В нашем материале дадим подробную инструкцию по приёмке квартиры в новостройке: какие документы подготовить, как проверить качество отделочных работ и составить список недоделок.

Как узнать сроки передачи квартиры в новостройке

Существует три разных понятия:

• срок завершения строительства,
• разрешение на ввод в эксплуатацию,
• передача ключей.

В договоре долевого участия, как правило, прописан только первый момент. Если застройщик опаздывает, то обязан предупредить об этом не менее, чем за 2 месяца до даты, указанной в договоре, и предложить внести в него изменения. Также в ДДУ может быть указана дата, до которой застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию, к примеру: «в первом квартале 2020» означает, что РВЭ должно быть выдано до 1 апреля 2020 года.

Срок передачи ключей начинает отсчитываться с даты ввода в эксплуатацию, и он должен быть прописан в договоре (обычно это 2 или 3 месяца). Если застройщик получает РВЭ раньше, то и отсчёт начинается с даты его получения. Если же разрешение получено с опозданием, а соответствующие изменения в договор не внесены, то срок передачи уже начался с числа, указанного в ДДУ. И если передача ключей задержится хоть на один день, то можно требовать с застройщика неустойку.

После прохождения государственной комиссии, которая выдаёт РВЭ, требуется ещё несколько месяцев на устранение недоработок, хотя никто не любит так затягивать процесс. В любом случае, уведомить о сроке передачи ключей должны заказным письмом минимум за месяц. Ответственные застройщики могут дополнительно извещать по телефону или СМС. Будет нелишним подписаться на группы дольщиков в социальных сетях, чтобы быть в курсе последних новостей, заранее узнавать о типичных проблемах при приёмке своего ЖК и учиться на чужих ошибках.

Срок, в который дольщик обязан принять квартиру после получения уведомления, также прописан в ДДУ. Если оттягивать этот момент до последнего, то застройщик по истечении указанного периода передаст жильё в одностороннем прядке, вместе со всеми недоделками и дефектами, если они имеются. Т.е. ответственность за своевременную передачу объекта лежит на обеих сторонах.

Какие документы нужны, чтобы принять квартиру

По сути, необходимо всего два документа:

• паспорт/а дольщиков,
• договор долевого участия.

Приёмка квартиры проходит в два этапа: сначала требуется приехать в офис застройщика с паспортом и ДДУ на сверку документов. Нужно быть начеку: не подписывать бумаг не читая. Среди прочих недобросовестный работник может попытаться подсунуть акт приёма-передачи, где ни в коем случае нельзя ставить подпись до тщательного осмотра будущего жилья.

Второй этап – осмотр квартиры. По правилам, на нём должны присутствовать все будущие собственники с паспортами, но если оформить нотариальную доверенность на кого-то одного, то всем ехать не нужно, разве что для моральной поддержки. Хотя взять с собой друга или супругу будет нелишним: всё-таки несколько пар глаз лучше, чем одна, и можно увидеть все недочеты. А если друг ещё и разбирается в отделке, то это джек-пот.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома

Если застройщик опоздал со сроком сдачи дома, получением разрешения на ввод или с передачей ключей, с него можно требовать неустойку за каждый день просрочки. Для начала необходимо написать претензию в двух экземплярах, один из них остаётся у компании, а на втором нужно поставить штамп с датой получения. Ответить обязаны в течение 10 дней.

Стандартная формула для расчёта неустойки:

1/150*СР*СК/100*Д, где

СР – действующая ставка рефинансирования (с 2016 г. приравнена к ключевой ставке Центробанка. Если в период просрочки ставка изменилась, дни считают по-отдельности);

СК – стоимость квартиры;

Д – количество дней просрочки.

Обычно застройщик приглашает в офис, чтобы поторговаться или предложить выход из сложившейся ситуации. Если удалось договориться, и сумма компенсации устраивает, то нужно подписать соглашение о досудебном урегулировании конфликта.

Важно! В соглашении необходимо прописать не только размер неустойки, но и срок, в который деньги должны быть перечислены на счёт дольщика.

Если договориться не удалось, можно смело обращаться в суд. В большинстве случаев спор решается в пользу покупателя, который, помимо неустойки, получает 50% от суммы сверху как штраф, плюс компенсацию всех судебных издержек.

Когда можно и нельзя подписывать акт приёма-передачи

Перед тем, как идти на приёмку, нужно морально подготовиться к тому, что косяки будут, т.к. идеальных застройщиков пока не существует. А вот масштаб трагедии может быть разный. Начнем с того, что недочеты могут быть двух видов: существенные и несущественные.

Первые не позволяют жить в квартире: сломанная канализация или водопровод, разбитые окна, глубокие трещины в стенах, неработающее отопление. Если найден хотя бы один из таких, то АПП подписывать нельзя. Претензии вносятся в дефектный акт, который передаётся застройщику.

Второй вид недоработок позволяет въехать в квартиру: неровности штукатурки или стяжки, царапины или окалина на окнах, заедающая ручка двери. В этом случае АПП нужно подписать, но вместе с дефектным. В законодательных актах не указано, что считается существенным недостатком, а что нет, поэтому важно указать, что именно из-за данного недочёта заселиться невозможно.

В какой период застройщик должен устранить недочеты законом не определяется, а туманно упоминаются только «разумные сроки». Чем больше квартир в жилом комплексе, тем дольше придется ждать, пока руки подрядчиков дойдут до каждой недоработки.

Проверяем качество отделки от застройщика: пошаговая инструкция

Для того, чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика, понадобятся следующие предметы:

• фонарик,
• ручка и блокнот,
• мел и смываемый маркер,
• уровень и правило,
• рулетка или лазерная линейка,
• лампочка с цоколем или дешевый электроприбор,
• молоток, гаечный ключ или другой металлический предмет.

С помощью фонарика можно рассмотреть все темные углы, даже если осмотр проходит днём. В блокнот нужно записать все найденные недочёты, а оттуда уже перенести в дефектный акт. Мелом обводить дефекты на стенах и полу, маркером – на стёклах, дверях, плитке. Об использовании остальных инструментов расскажем по ходу. Итак, начинаем приёмку:

1. Проверяем документы

Прежде, чем приступить к осмотру помещения, необходимо получить от застройщика всю документацию:

• Акт приёма-передачи (пока не подписанный),
• Разрешение на ввод в эксплуатацию,
• Кадастровый и технический паспорта,
• Экспликацию помещений,
• Паспорта и гарантии на приборы учёта.

Кроме того, нелишним будет сфотографировать и записать текущие показания счётчиков, чтобы потом не платить за израсходованное строителями.

На момент сдачи дома застройщик обязан запустить хотя бы один лифт, пассажирский или грузовой – не уточняется. А ответственная фирма ещё и обошьёт грузовой фанерой, чтобы его не испортили во время транспортировки мебели и стройматериалов.

3. Дверь в подъезд и в квартиру

Створки должны открываться свободно, не скрипеть и не заедать. На подъездной двери установлены доводчик и стопор. Дверь в квартиру, если её отпустить, остаётся в одном положении, не распахивается и не закрывается (иначе она стоит не по уровню). Все замки работают исправно, ключ поворачивается легко на все обороты.

4. Окна и балконное остекление

Стёкла должны быть чистыми, без царапин и окалины, тем более без трещин. Резиновые уплотнители стоят в пазах по всему периметру. Ручки ходят плавно и без заеданий, не болтаются. Когда створка закрыта, между ней и рамой не должен проходить бумажный лист, иначе зимой оттуда будет дуть.

5. Потолочные перекрытия

В панельных и кирпичных домах межэтажные перекрытия состоят из бетонных плит, между которыми не должно быть перепада, а швы заполнены раствором и выровнены. Если планируется натяжной потолок, то на этот аспект можно не обращать внимания. Кроме того, нужно измерить высоту помещения от пола до потолка. Если она меньше, чем указано в ДДУ, или меньше нормы в 2,5 метра, то это повод для серьёзной денежной компенсации от застройщика.

Хоть черновая, хоть чистовая стяжка не должны иметь трещин, ям, бугров, лишних отверстий и пустот. Наличие последних можно проверить с помощью обуви на каблуках, молотка или другого металлического предмета. Поэтому лучше взять с собой на осмотр жену или подругу в туфлях: под шпильками можно услышать все пустоты в полу. Или же простучать всю поверхность молотком или гаечным ключом. Места, где звук будет глухой, обвести мелом.

7. Штукатурка на стенах

Качество стен проверяется в двух плоскостях: вертикальной и горизонтальной. Первую смотрим с помощью уровня. Для разных видов штукатурки величина предельного отклонения отличается, но даже для самой простой оно не должно превышать 3-х миллиметров на метр и не более 1,5 см на всю высоту помещения. Вместо уровня можно использовать отвес — болтик на веревочке – но если уклон будет в другую сторону, то он не поможет.

Горизонталь проверяем с помощью правила. Оптимальная его длина – 1,5 метра. Так будут видны отклонения от плоскости на одном метре стены, бугорки и ямки. С таким правилом удобно проверять маленькие помещения: санузел и кладовку. Прикладываем узкий конец к стене и ведём параллельно полу от угла до угла: между стеной и планкой в идеале не должно быть просветов, максимально допустимая глубина неровностей – 5 мм для простой штукатурки и 2 мм для высококачественной.

Сама смесь может быть гипсовой или песчано-цементной. Первая более гладкая и светлая, с меньшим количеством недочётов, но по СНиП она не подходит для влажных помещений – ванной и туалета – т.к. боится воды. В санузлах стены должны быть серыми и шершавыми, с явными песчинками. На такую поверхность лучше класть керамическую плитку.

Для начала, включите питание в щитке на площадке. Если квартира сдаётся без розеток, выключателей и цоколей, то проверить исправность проводки можно с помощью простого дедовского метода: лампочки, на которую накручен цоколь с двумя проводами. Их концы прислоняются к проводам, торчащим из стены: лампа загорелась – ток есть. Главное, не держаться рукой за стекло или патрон – они моментально нагреваются.

Если застройщик установил розетки, то проверить их исправность можно любым недорогим электроприбором: бритвой, феном, старым кнопочным телефоном. Смартфон использовать не рекомендуется, всё-таки он стоит дороже и будет жалко, если сгорит. В цоколи вкрутить лампочки, пощёлкать выключателями. Если света нет, или по договору должны быть розетки, но они отсутствуют – это вносится в дефектный акт.

9. Водопровод и отопление

Возле любых труб, где проходит вода, не должно быть луж, мокрых пятен, потёков ржавчины. На каждом радиаторе, раковине, отводах к душу или унитазу установлен вентиль, которым эту трубу можно перекрыть. Кран должен закрываться с усилием, а не болтаться туда-сюда. В большой сливной трубе установлен тройник, так вода будет уходить быстрее. Доступ к кранам и тройнику свободный. Радиаторы установлены по уровню, все крепления и болты закручены, регуляторы температуры на месте.

10. Вытяжка и вентиляция

Проверяется с помощью листа бумаги, вырванного из блокнота. Когда окна и двери открыты, лист должен прилипать к вентиляционной решетке за счет оттока воздуха. Если он падает – с вытяжкой проблемы. Кроме бумаги можно использовать зажигалку или свечку, но по технике безопасности лучше всё же не баловаться с открытым огнём.

11. Квадратура помещения

Для этих измерений понадобится рулетка или лазерная линейка. В ДДУ прописана не только высота потолков, но и площадь, за которую вы заплатили. Нарисуйте в блокноте план квартиры и измерьте все стены, посчитав общую площадь. Если вдруг она окажется меньше заявленной, можно смело требовать у застройщика компенсацию за недостачу. Однако, это палка о двух концах: если площадь окажется больше, доплачивать придется уже компании за лишние квадраты.

Как оформить дефектный акт при приёмке новостройки

Все недочеты, занесённые в блокнот во время проверки, необходимо перенести на бланк дефектного акта. Если у застройщика таких нет, то можно писать на листе от руки: название фирмы, имя директора, адрес жилого помещения, список недочётов. Подписать его должен также представитель застройщика на основании доверенности (проверить, чтобы не было просрочена).

Необходимо сделать ксерокопию акта и взять её себе, а оригинал передадут подрядчику. Позже, на повторной приёмке, можно будет свериться по своему списку. Может случиться, что за один заход все недостатки не устранят, поэтому нужно набраться терпения. Все, на что вы махнёте рукой, будете переделывать потом за свой счёт.

Для тех, кто ничего не понимает в отделке, сантехнике и электрике, или просто не имеет времени на это, существуют специальные службы, которые могут осуществить приёмку за вас. Специалист приедет со всем необходимым оборудованием, и, кроме всего прочего, измерит уровень радиации, теплоотдачу стен и состав воздуха в помещении.

Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке ? Вам предстоит принять квартиру в два этапа: Встретиться с застройщиком в офисе для сверки документов. Отправиться на осмотр квартиры , чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик . Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. … Если хотите, чтобы ваши высокие шкафы смотрелись у стен красиво, требуйте от застройщика исправить отклонения. 8. Электрика. В квартире должны быть электропровода.

Что нужно знать при приемке квартиры в новостройке

Вы получили письмо от застрощика о вводе дома в эксплуатацию? Поздравляем!

Теперь разберемся, как правильно принять квартиру в новостройке.

Для тех, кто еще ни разу не сталкивался с покупкой новой квартиры, мы подготовили небольшую инструкцию по приёмке квартиры в новостройке самостоятельно.

После завершения строительства дома застройщиком, следующим этапом становится приёмка квартиры. В современных реалиях принимать квартиру можно двумя способами:

1. Непосредственный визит в офис новоселья с осмотром квартиры.
2. Дистанционная приёмка квартиры без осмотра.

Помните, если вы принимаете квартиру дистанционно, то есть без осмотра в день подписания передаточного акта или квартиру принимает без вашего участия доверенное лицо, это совершенно не лишает вас законных прав на гарантии от застройщика!

Гарантии при приёмке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Порядок приёмки квартиры в новостройке у застройщика

Рассмотрим этапы приёмки квартиры в новостройке:

1. Застройщик обязан уведомить дольщиков о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче. Вы получите Почтой России письмо с уведомлением по указанному вами почтовому адресу. Поэтому сразу первый совет — предоставляйте застройщику свои актуальные реквизиты: электронную почту, действующий мобильный телефон, почтовый адрес, по которому письмо вам будет точно доставлено и вами получено. А в случае изменения ваших реквизитов, места жительства, смены телефонного номера просто письменно уведомите об этом застройщика. Это важно.
2. После этого у вас будет 7 дней, чтобы приступить к приёмке, если иной срок не установлен вашим договором. Чтобы подтвердить своё намерение и установить точную дату и время, можно записаться на приёмку по телефону или на сайте застройщика.
3. Следующий этап это подписание передаточного акта, который и свидетельствует о том, что квартира передана дольщику.
4. Вы приходите в офис получения ключей и производите осмотр вашей квартиры. Если есть замечания, то вместе с передаточным актом вы вправе составить акт о несоответствии, где отразить все ваши замечания, исправить которые застройщик обязан.
5. После осмотра или прямо в квартире подписываете передаточный акт объекта долевого строительства и получаете ключи.
6. После успешной приёмки можно получить документы, связанные с квартирой, и комплектующие — паспорта на счётчики, ключи от почтового ящика, домофонные трубки, ключи от щитков и прочее. Для этого обратитесь в управляющую компанию.
7. Важно знать нюанс при приемке квартиры в новостройке: если в течение 2 месяцев после уведомления вы так и не явитесь на приёмку, то застройщик по истечении этого срока имеет право подписать односторонний передаточный акт. Ключи от квартиры в таком случае скорее всего передадут в управляющую компанию.
8. Поздравляем! Следующим этапом уже станет оформление квартиры в собственность. Кстати, этот этап сейчас можно пройти вместе с застройщиком. Точнее, чтобы не тратить своё время, можно попросить застройщика обеспечить регистрацию вашего права, то есть подать заявление в Росреестр. Это быстро, недорого и очень удобно!

Итак, чтобы принять квартиру очно, нужно пройти все описанные этапы. Но процедура может сократиться до 1 этапа при дистанционной приёмке квартиры. А передача в таком случае ключей может быть бесконтактной, что обеспечит полную безопасность для вашего здоровья! Достаточно просто подать заявку застройщику и курьер привезёт ключи и документы к вам в офис или домой в комфортное для вас время.

Данная практика активно применяется в условиях развития цифровых технологий и дистанционных методов работы. Все больше и больше новосёлов принимают квартиру, не посещая офис новоселья и сам объект. При этом все права дольщиков и гарантий в отношении квартир полностью сохраняются. Напомним, по закону собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных недочётов строительства в своей квартире.

Что нужно взять с собой при приемке квартиры в новостройке

Для приёмки квартиры с собой нужно взять минимум документов:

• Паспорт и договор участия в долевом строительстве.
• Доверенность, если при приёмке вы не можете присутствовать лично, и квартиру будет осматривать доверенное лицо.

Будет полезно захватить блокнот и ручку для записей важной информации от застройщика и управляющей компании.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Если вы все же решили прийти на новостройку и осмотреть объект, то при приёмке следует обратить внимание на описание вашей квартиры в договоре и сверить этаж, количество комнат, номер квартиры (если он был указан в договоре), вид отделки. Далее пункты проверки квартиры будут зависеть от типа отделки. В договоре чётко прописано, что включает в себя отделка. Вам надо проверить все ли указанные в договоре пункты исполнены застройщиком. Этого достаточно. Даже если вы не заметите чего-то или не обратите внимания, не следует волноваться. Квартиру можно принимать даже с закрытыми глазами, просто взяв ключи, потому что гарантия на квартиру сохраняется в течении пяти лет и вы сможете в любой момент этого срока обратится к застройщику с претензией по качеству или объёму выполненных работ.

Чек‐лист приёмки квартиры в новостройке

Для тех, кто сомневается и не знает как самостоятельно принять квартиру в новостройке, мы собрали минимальный чек-лист:

Площадь. Площадь всех комнат должна соответствовать документации. Произведите замер стен всех комнат.

Инженерные коммуникации. Электричество должно быть подведено к щитку в подъезде, а отопление и водоснабжение до выводов в квартиру.

Вентиляция. Исправность вентиляции можно проверить при помощи листа бумаги или пламени спички/зажигалки. Бумага должна прилипать к решётке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Стены и потолки.

• Проверить ровность стен и потолков (с помощью уровня или отвеса);
• Есть ли трещины, сколы, влажные пятна, грибок на стенах;
• Угол между полом и стенами, потолком и стенами должен составлять 90 градусов.

Двери и окна.

• Проверьте наличие повреждений (вмятин, царапин, окалин, трещин);
• Плотно ли закрывается дверь или окно. Нет ли щелей в окнах: это можно проверить с помощью пламени зажигалки или с помощью бумаги (положить бумагу и закрыть окно — если лист вытащить сложно, значит герметичность хорошая);
• Хорошо ли двигаются ручки;
• Плавно ли (без особых усилий) открываются двери/окна;
• Нет ли скрипа при открытии/закрытии дверей и окон;
• Монтажная пена на окнах не имеет промежутков. В идеале — обработана специальным герметиком;
• Проверьте исправность замочной скважины, глазка и звонка входной двери, хорошо ли открывается дверь.

Подъезд и территории общего пользования.

Они также должны быть описаны в проектной документации. Проверьте следующие пункты:

• Исправность работы лифта;
• Качество отделки стен в подъезде;
• Есть ли свет в подъезде;
• Наличие почтовых ящиков;
• Качество тротуара;
• Готовность детских площадок;
• Завершённость ремонта придомовых территорий.

Если вы проверяете квартиру на первом этаже, вы можете потребовать показать подвал дома (проверить нет ли протечек, сырости, которая может попасть в квартиру). Также при осмотре квартиры на последнем этаже вы имеете право осмотреть технический этаж и исправность крыши.

В зависимости от отделки пункты чек-листа могут добавляться. Однако каждый застройщик по-своему интерпретирует разные виды отделки.

В большинстве случаев виды отделок можно классифицировать так:

Что делать, если обнаружены дефекты?

Если при приёмке квартиры выявились дефекты, внесите все обнаруженные замечания в акт о несоответствии объекта долевого строительства. Подпишите передаточный акт вместе с актом о несоответствии и передайте все застройщику для исправления, а сами в этот момент можете спокойно заняться регистрацией права или планированием ремонта.

Если дефекты обнаружились уже после приемки

Ничего страшного, исправить ситуацию можно. Как мы говорили выше, у новостройки есть гарантия 5 лет (на инженерное оборудование 3 года). В течение этого срока в любой момент можно обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных дефектов. Как правило, застройщики быстро и охотно исправляют недостатки и дефекты, поскольку им гораздо выгоднее исправить ситуацию при обращении дольщика и урегулировать любые возникающие вопросы, не доводя до разборок или судов. Срок исправления зависит от характера обнаруженных недостатков, но не должен превышать 45 дней. Зачастую работы проводят за 2—5 дней как силами застройщика, так и управляющей компании, чтобы ускорить процесс.

Принимайте вашу долгожданную квартиру без опасений и сомнений. Желаем радостного новоселья и уютной жизни в новой квартире!

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Если нет возможности проверить сезонные моменты при приёмке квартиры, можно обратится к застройщику в течение гарантийного срока.

Ошибка №1: Принимать квартиру за 15 минут одному. Грубейшие ошибки при приемке квартиры в новостройке . Простые советы при самостоятельной приемке квартиры . В случае если вы впервые принимаете квартиру от застройщика самостоятельно, то не стоит принимать ее одному. Гораздо удобнее будет приехать на приемку в составе хотя бы трех человек. В большинстве случаев представитель от застройщика не станет спорить сразу с несколькими людьми которые приехали на приемку и просто даст спокойно осмотреть квартиру отойдя на время, не вмешиваясь в процесс.