Как правильно принять квартиру в новостройке по акту

Подписание акта приема квартиры квартиры – долгожданное и радостное событие. Но при осмотре могут обнаружиться недоработки и брак строителей. Стоит ли спешить получить ключи, или лучше не подписывать акт и потребовать исправить недочеты?

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Советы юриста

Принимая квартиру в новом доме, покупатель должен защитить свои интересы. Специалисты рекомендуют обращать внимание на все детали: от документов, до выполнения отделки. Приемка квартиры в новостройке часто граничит с отстаиванием своих прав, однако стоит помнить: потребитель в такой ситуации всегда более уязвим.

Вид сдачи квартиры

Вариантов сдачи квартир множество — спрос есть на все. К сожалению, не существует правил сдачи черновой отделки. Передавая квартиру, одна компания может ровно оштукатурить стены, после другой поверхности придется выравнивать самостоятельно. Часто качество такой отделки оставляет желать лучшего. Что до остального перечня работ – они всегда зафиксированы в контракте.

Без отделки

В таких случаях компания сдает жилплощадь, где возведены стены, облицован фасад. Внутренние работы, как правило, отсутствуют: нет коммуникаций, сантехники. Стены и пол в таких квартирах лишены покрытия – только голый бетон или кирпич. Есть лишь места подсоединения сантехнического оборудования и электрических приборов.

В квартирах без отделки должны стоять счетчики, окна, входная дверь, отопительные батареи. Однако такие блага часто не предусмотрены, и жильцы могут не увидеть даже комнатных ограждений.

Черновая отделка

В случае с отделкой такого вида присутствует минимум отделочных работ: штукатурка на потолке и стенах, стяжка пола, гидроизоляция в местах повышенной влажности. Иногда в нормативных документах значится электро-разводка и сантехника.

Чистовая отделка

Сдача квартиры с этим видом ремонта предполагает:

• напольное покрытие;
• отделка стен: краска, обои, плитка;
• оштукатуренный или побеленный (натяжной) потолок.

В комнатах уже установлены розетки, раковина, унитаз и ванна, двери. Присутствуют стены-перегородки, если они заявлены изначально.

Сложности и нюансы

Ситуация по принятию объекта осложняется отсутствием четких требований, которые можно предъявить к помещению. При этом на интернет-ресурсе застройщика может значиться слоган «комфортабельное жилье», но помещение не будет готово к заселению на 100 %.

Перед тем, как принять квартиру, изучите документы: проектная декларация, договор долевого участия. Не лишним будет исследование сайта, посвященного проекту, а также смоделированной на компьютере 3D-версии квартиры.

Документы приемки. Что нужно знать?

Сбор документов – это первое, что должен сделать покупатель, получив приглашение застройщика на сдачу квартиры. На осмотр объекта дольщик приезжает с удостоверением личности (только паспорт) и договором на свою долю. Если он не приезжает лично, можно оформить доверенность на доверенное лицо у нотариуса.

Обязательно возьмите с собой план квартиры – как от компании-застройщика, так и от БТИ: по ним можно увидеть запланированные и фактические характеристики. Прокладывая коммуникации, застройщик создает акты скрытых работ. Чтобы знать, где проложены электропроводка и другие сети, запросите на приемке этот документ.

Помимо передаточного акта, застройщик должен составить документ учета дефектов – смотровой лист. Документ создается при осмотре и учитывает несоблюдения. В документе подробно описываются недоработки, а также сроки их устранения, что скрепляется подписями приемщика и застройщика. Каждая сторона оставляет у себя 1 экземпляр дефектного листа.

Акт приема-передачи – заключительный этап приемки. Документ предоставляется застройщиком и фиксирует такие сведения, как адрес, размеры помещений, цена квартиры. С этим актом дольщик регистрирует право собственности на недвижимость и впоследствии оставляет его у себя.

Время подписания акта приема-передачи

Виза дольщика ставится только в том случае, если он согласен с качеством передаваемой жилплощади. Документация не подписывается, если выявлены несоблюдения качества. В этом случае нужно их устранить и зафиксировать факт документально. Срок на исправление дефектов по закону – полтора месяца. Также, фирма может компенсировать недостатки деньгами.

Если выявлены незначительные дефекты, акт все равно закрывается, но в смотровом листе пишутся сроки устранения недочетов. Если дольщик откажется поставить подпись на документе, то через 60 дней квартира автоматически перейдет к нему со всеми недостатками.

Как только стороны подписывают акт, владелец жилья получает выписку из реестра недвижимости, на основании которой и составляется договор с компанией хозуправления.

Что нужно подготовить для осмотра квартиры

Перед ответственным процессом осмотра квартиры нужно подготовиться. Не забудьте отметить список работ, которые нужно проверить. Возьмите с собой фонарик или спички, блокнот, листы бумаги А4 и ручку. Чтобы проверять розетки, захватите приборное зарядное устройство, лампочки для светильников.

Фиксировать дефекты и нарушения можно на фото и видео. Принимать квартиру лучше при дневном освещении – электрический свет сглаживает и маскирует многие недостатки.

Грубые нарушения – какие они?

На что обратить внимание, говоря о приеме квартиры без отделки? Осмотрите стены: однороден ли состав, насколько герметичны швы, ровные ли углы, а также поверхность стен. В стенах могут находиться включения строительного мусора, металлические штыки – их быть не должно. Грубым нарушением являются крупные щели и трещины, через которые видно свет. Помещение с такими дефектами не пригодно для проживания.

На стенах должны ровными полосами пролегать швы, которые качественно заделаны и лишены пустых полостей. Отклонение осей допускаются, но не более чем на 2-3 см – измеряется с помощью уровня.

Обратите внимание, есть ли на стенах и потолке влажные участки. Если таковые имеются – это тревожный признак. По всей вероятности, застройщик применил некачественные стройматериалы для внешней отделки, что является грубым нарушением. Убедитесь также, не является ли пятно следствием конденсата из окна или результатом внутренней протечки.

Если зимой в углах стен вы обнаружите потемневшие участки, это значит, что дом имеет плохую изоляцию. Он промерзает насквозь и не является пригодным для проживания.

Идеальное состояние пола и потолка – однородная поверхность без трещин и выемок, пустотных участков. На стенах не должно быть ощутимых трещин – это повод проверить качество и устойчивость перекрытий, несущих конструкций.

Если стяжка пола проведена некачественно, вы увидите на ней бугорки и крошение слоя. Такие нарушения также не должны остаться без внимания – вы вправе потребовать решения проблемы, т. к. на такой пол нельзя будет положить напольное покрытие.

Покупка и принятие квартиры эконом-класса – не повод допущения грубых нарушений со стороны застройщика. Вы должны требовать соблюдения обязательств и устранения вопиющих нарушений при строительстве. Если вам сложно разобраться с техническими моментами осмотра помещений, рекомендуется принимать квартиру со специалистом, который невооруженным взглядом увидит и классифицирует все виды нарушений, распознает и заметит дефекты.

Услуги данных специалистов стоят не таких больших денег, чтобы экономить в столь важном деле. Только так вы сможете обеспечить себе комфортное проживание в новом доме. Не тушуйтесь, если вам придется настаивать на своем – в этом деле застройщик будет заявлять наиболее выгодную для себя позицию.

Как правильно принять квартиру у застройщика? На что обратить внимание при осмотре новостройки и подписании документов на принятие квартиры ? Итак, дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру в новостройке и принять жилье у застройщика, подписав передаточный акт . На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить "новоиспеченное" жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт.

Подписываем акт приема квартиры в новостройке — важные нюансы

Документы

При получении квартиры в новострое нужно быть особенно внимательным при составлении и подписании акта приема передачи квартиры. Если вы подпишите его без замечаний, то после заселения обижаться и высказывать претензии к застройщикам будет бессмысленно. Вы согласились, что вас все устраивает, ремонтные работы по исправлению позднее обнаруженных проблем вы будете исправлять уже за собственный счет.

Как происходит «подписание акта приема передачи квартиры в новостройке»

В предвкушении скорого переезда не хочется вникать в детали, кажется, что лучше закрыть глаза на недоработки строителей и подписать акт приема-передачи квартиры в новострое, чтобы как можно скорее начать новую жизнь на новом месте. Такой вариант вполне возможен.

Но дефекты могут быть значительные, а новая полоса начаться с дорогостоящих ремонтов, затрат времени и нервов. При подписании акта приема-передачи при получении квартиры в новостройке должны присутствовать все, кто вписан в Договор долевого строительства. Те, кто не может присутствовать, должны представить своего представителя с доверенностью и заранее оповестить застройщика, чтобы он вписал его фамилию в документ.

Для осмотра квартиры нужно иметь при себе квитанции, паспорта, ДДУ. Подписывать акт можно только после осмотра квартиры всеми дольщиками.

Как правильно составить акт приема передачи квартиры в новостройке?

Акт приема составляется в свободной форме, но в нем должны быть учтены важные моменты. После принятия дома госкомиссией застройщик приглашает жильцов для подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке.

Для последующей регистрации в Росреестре в нем указывают:

• адрес дома,
• номер квартиры,
• окончательную стоимость после контрольного обмера,
• личные данные застройщика и клиента,
• кадастровые координаты.

В акте фиксируются обнаруженные недостатки и сроки их устранения, передана ли квартира или передача откладывается, а также дата и место подписания.

Будущему хозяину квартиры перед проведением осмотра выдают дефектную ведомость или смотровой лист, где он может отметить недочеты, а застройщик указывает сроки устранения. Затем все сведения переводятся в акт приемки-передачи квартиры.

Что нужно проверить в новой квартире?

Чтобы провести проверку состояния своей будущей недвижимости, дольщик поступит правильно, если пригласит эксперта или знакомого строителя, который поможет проверить качество работ. Как лицо нейтральное, он не будет реагировать на прессинг со стороны застройщика.

• Лидируют в списках по браку окна. Они должны плавно и плотно закрываться, открываться, иметь уплотнители, не сквозить.
• В ванной и туалете под стяжкой должен иметься слой гидроизоляции. Монтаж отопления и труб должен быть выполнен в соответствии со стандартами на положенной высоте. Стыки и швы должны быть заполнены раствором, розетки работать, трубы не протекать, счетчики опломбированы.
• Вентиляция должна затягивать лист бумаги или пламя зажигалки, если тяги нет, это может быть признаком наличия большой проблемы, например, шахты засыпаны строительным мусором.
• Очень полезно проверить размеры квартиры. Квадратных метров может оказаться меньше, застройщик должен будет вернуть переплаченные деньги. Если изъяны окажутся существенными, дольщик вправе отказаться от квартиры и потребовать вернуть вложенные средства и неустойку.

Если обнаружены дефекты, их нужно зафиксировать в акте приемки-передачи или не подписывать его вовсе.
Важно записать номера счетчиков и их показания.

Сроки сдачи квартиры

Дата, до которой застройщик должен вручить ключи, указана в договоре. Но предварительно дом должен быть принят госкомиссией.

За нарушение сроков насчитывается неустойка, поэтому застройщик заинтересован, чтобы акт был подписан как можно быстрее.

Если дольщики его не подпишут, вполне вероятно, что сроки будут нарушены, строители будут вынуждены, не только проводить работы, но и платить деньги за просрочку. Причины, по которым клиент отказывается подписать акт, должны быть объективными и обоснованными.

Когда нельзя подписывать акт?

Все дефекты делятся на две группы:

1. Существенные недостатки, которые делают проживание в квартире невозможным.
2. Несущественные, заключающиеся в небольших царапинах, трещинах, которые нетрудно устранить.

В первом случае можно подписывать только дефектную ведомость. При отказе ставить подпись, дольщик должен указать, что считает причину существенной. Только когда будут устранены все грубые дефекты, можно подписать акт приемки-передачи квартиры и поставить фактическую дату.

Если существенных недостатков не обнаружено, а дольщик отказывается подписывать его, застройщик сам вправе сделать это через два месяца.

Ели застройщик будет устранять дефекты, то ключи остаются у него, и не надо стараться их получить до окончания работ. Так как передача ключей может означать, что квартира дольщику передана, а ведь строители, устраняющие дефекты, могут произвести новые.

При обнаружении несущественных недостатков можно подписать акт, зафиксировав их в дефектной ведомости с указанием сроков их исправления.

Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке

Иногда застройщик приглашает дольщиков осмотреть квартиру и подписать предварительный акт приема-передачи квартиры в новостройке еще до принятия объекта госкомиссией.

Предложение от застройщика подписать предварительный акт может иметь серьезные последствия для дольщика. От того, как он составлен, зависит, можно ли будет внести изменения в основной акт. Например, препятствием к изменениям может стать фраза, вписанная в предварительный вариант «Перечень является исчерпывающим», или выяснится, что дом уже принят комиссией, акт не является предварительным.

Как восстановить акт приема-передачи квартиры в новостройке?

В случае утери акта восстановить его можно воспользовавшись помощью застройщика. Нужно напечатать новый экземпляр и собрать все необходимые подписи. Другим вариантом может быть изготовление заверенной копии.

Видео сюжет расскажет, как принимать квартиру у застройщика

принять квартиру у застройщика, подписав акт ; сделать оценку; подписать и зарегистрировать закладную … Содержание: 1 Распространенные заблуждения. 2 Как принимать квартиру в новостройке . 3 Акт приема-передачи. Что нужно знать при подписании. 4 Оформление закладной. 5 Что нужно, чтобы зарегистрировать право на недвижимость в новостройке . 6 Как зарегистрировать право собственности. 7 Доступные способы регистрации недвижимости в ЕГРН.

Как принять квартиру в новостройке?

Москвичи категорически не хотят переходить на покупку недвижимости онлайн, констатируют последние исследования рынка. Слишком уж высока цена ошибки за неправильный выбор квартиры, тем более если приемка объекта осуществляется по фото и видео.

После получения от застройщика извещения о готовности квартиры у собственника есть семь дней для выбора конкретной даты приемки. Хозяин может сделать это самостоятельно, а может пригласить профессионалов – компанию, осуществляющую строительно-техническую экспертизу.

Список ключевых нюансов, на которые стоит обращать внимание при осмотре своего будущего жилья:

• Главное — сверить реальный объект с планом жилья. Очень часто общая площадь физически и фактически не совпадает с проектной, зафиксированной в соглашении и оплаченной в полном соответствии с контрактом, исходя из точной стоимости за м.кв.!
• При приемке своей новой квартиры пристально осмотрите так называемые мокрые точки — санузел и кухню.
• Проверьте работу электротехнического оборудования (выключатели, светильники, розетки и плиты).
• Определите геометрию всех плоскостей: уровень пола, стен и потолка.
• Проверьте фурнитуру на рамах и герметичность оконных блоков (свищи, открывание, перекосы).
• Проведите ревизию всех центральных инженерных коммуникаций и площадей общего пользования (входная группа, фойе, лестничные марши и площадки, тамбур, мусоросборник и лифты).
• Окиньте пристальным взглядом наружную часть здания (фасад) – как выглядит квартира с улицы.

Операция «Принять новостройку»: чёткий план действий

Перед встречей с представителями застройщика, которые будут настойчиво трясти ключами перед носом, необходимо внимательно изучить договор долевого участия, исследовать все размеры объекта и сверить их с планом квартиры. Фактические размеры и данные с плана должны совпадать. Сделайте акцент в ревизии на перегородках и перемычках. Пристально осматривайте «мокрые точки» — санузел и кухню. Случается, что строители допускают технические ошибки, и вместо кухни на плане указана спальня. Тогда вас ожидают расходы на изготовление нового техпаспорта.

Отдельное внимание уделите коммуникациям. Проверьте трубы между этажами, чтобы не было протечек. Для этого надо запустить воду, тогда течи станут заметны. Помимо всего прочего необходимо тщательно осматривать входную группу: качество дверей, окон и лоджии. Убедитесь, что все герметично. Все петли и замки должны открываться и закрываться. Затем проверьте электрику. Можно с помощью зарядных устройств и лампочек. После осмотрите отделку: обои на стенах, покрытие пола и потолка. Важно обратить внимание не только на качество материалов, но и на уровень исполнения монтажных работ.

Есть СНИПы и другие технические нормативы, в которых уйма нюансов. Отопление лучше проверять зимой – к тому же, из-за разницы температур, покупателю будет сразу понятно, дует из окон или нет, греют ли батареи. Если собственник сомневается в ровности стен, то лучше всего вызвать экспертную компанию, которая проведет замеры. У специализированных организаций глаз наметан, и многие застройщики им хорошо известны своими изъянами, поэтому они сразу могут определить, где и какие есть недочеты.

После полного осмотра в акте владелец указывает перечень претензий и нарушений, которые застройщик должен устранить. Если он этого не сделал, покупатель вправе обратиться в компетентные органы – например, в суд или Гостехнадзор. Если все устраивает, то собственник подписывает акт приемки, получает документы и сдает их на регистрацию. И только после этого по Закону он становится обладателем новой квартиры.

Примите к сведению и помните, что спешка и, как следствие, невнимательная приемка квартиры у застройщика принесет новосёлам массу труднопреодолимых проблем.

Как правильно составить акт приема передачи квартиры в новостройке ? Акт приема составляется в свободной форме, но в нем должны быть учтены важные моменты. После принятия дома госкомиссией застройщик приглашает жильцов для подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке . Для последующей регистрации в Росреестре в нем указывают: адрес дома … Другим вариантом может быть изготовление заверенной копии. Видео сюжет расскажет, как принимать квартиру у застройщика. https://youtu.be/3bkb7-U-DwY. Оцените автора.