Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема передачи без отделки

Как принять квартиру в новостройке от застройщика с отделкой или без — нормы, экспертиза и скрытые проблемы. Пользоваться ли помощью в приемке квартиры в новостройке Новосибирска от специалиста.

Пошаговая инструкция приемки квартиры в новостройке без отделки— на что обратить внимание, образец акта приема-передачи

В таком вопросе, как приемка квартиры в новостройке, особенно если объект был сдан без отделки, важно понимать, на что нужно обратить внимание при осмотре жилых помещений. Проверку должен осуществлять будущий хозяин квартиры, личное присутствие обязательно. Важно самому разбираться в законодательных нюансах и строительных нормах. Застройщик должен качественно выполнить свои обязанности, особенно это касается квартир без отделки. После проверки можно будет составить акт, образец которого вы найдёте в этой статье. Читайте материал до конца, и вы узнаете, что нужно делать в процессе приемки перед тем, как оформлять документы на право владения квартирой.

В таком вопросе, как приемка квартиры в новостройке, особенно если объект был сдан без отделки, важно понимать, на что нужно обратить внимание при осмотре жилых помещений. Проверку должен осуществлять будущий хозяин квартиры, личное присутствие обязательно. Важно самому разбираться в законодательных нюансах и строительных нормах. Застройщик должен качественно выполнить свои обязанности, особенно это касается квартир без отделки. После проверки можно будет составить акт, образец которого вы найдёте в этой статье. Читайте материал до конца, и вы узнаете, что нужно делать в процессе приемки перед тем, как оформлять документы на право владения квартирой.

1. Правильная приемка квартиры в новостройке — на что рекомендуется обратить внимание при осмотре жилья с отделкой и без

Квартиры в разных новостройках в момент сдачи могут быть разной степени готовности. Помещения сдаются как без отделки очень часто, так и уже с отделанными поверхностями. Подробные условия должны согласовываться в договоре между двумя сторонами – застройщиком и дольщиком.

Квартира без отделки

То, что отделки нет, означает, что на объекте только возведены стены, а также выполнена облицовка фасада. В квартире обычно не установлена сантехника, отсутствуют коммуникации, стены не оштукатурены. Только голые межэтажные перекрытия. Но предусмотрены специальные места для монтажа электропроводки, установки канализационных труб и систем водоснабжения.

В таких квартирах, скорее всего, уже будет установлена отопительная система, окна, двери. Также в некоторых новостройках, чтобы обеспечить безопасность подключают противопожарную систему. Счётчики на воду и газ также устанавливаются по умолчанию. Договором может быть предусмотрено установка котла индивидуального отопления.

Если квартира принимается с черновой отделкой

В таком случае, помимо выше перечисленных работ, стены будут оштукатурены, полы залиты стяжкой, установлены подоконники. Также в качестве меры предосторожности, чтобы не затопить соседей снизу, в санузле, пол будет гидроизолирован. Может быть сделана сантехразводка и проложена электропроводка. Что касается сантехнических приборов, их придётся устанавливать самостоятельно.

Приёмка квартир с чистовой отделкой

Это самый удачный исход. В этом случае дополнительно будут выполнены ещё и такие работы:

• отделка стен краской или другим отделочным материалом;
• устелено напольное покрытие, сделаны плинтуса;
• потолок отделан побелкой или краской, а также могут применяться подвесные или натяжные конструкции;
• установлены межкомнатные двери;
• подключена сантехника;
• готовы к использованию выключатели, розетки и другая электрика.

Если в договоре чёткие требования не прописаны, а используются размытые формулировки, стоит проявить максимум внимания и осторожности при приёмке. Проверять квартиру нужно строго, учитывая каждый нюанс, который, возможно, не был выполнен.

2. Советы при подготовке к осмотру – какие документы понадобятся

Как только строительные работы будут завершены и дом будет введён в эксплуатацию, фирма застройщик должна уведомить дольщика об окончании работ. В сообщении будущему владельцу жилья будет указан срок, за который нужно принять объект. При приёмке квартиры адресат обязательно должен присутствовать. Важно знать, что если в указанные сроки приёмку квартиры не осуществить, то исполнитель в праве самостоятельно составить акт. Это станет возможным по истечение двух месяцев после окончания срока, что указан в договоре. Если клиент при осмотре нашёл явные нарушения, он в праве оформить отказ от приемки квартиры. При этом нужно засвидетельствовать данный факт в письменном виде.

Чтобы принять квартиру официально в эксплуатацию, в ходе проверки при себе нужно иметь паспорт, подтверждающий личность будущего владельца. Также обязательно нужно взять с собой договор, что был составлен между застройщиком и дольщиком. Если при каких-то обстоятельствах у дольщика не получается лично присутствовать при приёмке, можно направить для этих целей своё доверенное лицо. Но в таком случае доверенность на осмотр должна быть подкреплена нотариально. Также с собой необходимо иметь план новостройки. Обязательно возьмите с собой выписку из БТИ, где будут зафиксированы все измерения. Эти документы нужны, чтобы сравнить заявленные характеристики с фактическими размерами помещений.

Важно самостоятельно ориентироваться и понимать, как должна проходить процедура принятия квартиры в собственность. При приёмке стоит обратить внимание, сколько времени прошло после того, как объект приняла государственная комиссия. Если этот срок составляет более полугода, тогда следует проявить предельную внимательность. Застройщик таким образом может попытаться скрыть от глаз очень важные нюансы. Их как раз-таки и предстоит отыскать.

3. Руководство СНИП при приеме квартиры – пошаговая инструкция

После того как вы получите официальное извещение, что пора провести приемку кварты, нужно будет получить копию документа, подтверждающего факт сдачи новостройки в эксплуатацию. Застройщик сам обязан предоставить копию этого разрешительного документа.

Если новостройка не была введена в эксплуатацию, дальнейшие отделочные работы проводить запрещается, так как могут быть не подключены основные системы жизнеобеспечения: электричество, вода. Далее рассмотрено, какие строительные нормы и правила (СНИП) нужно учитывать при приемке квартиры.

Пошаговый план осмотра стен

Начинайте приемку со стен. Особенно тщательно обратите внимание на такие моменты:

1. Любые посторонние включения должны отсутствовать. Не должно быть видно никакой торчащей ржавой арматуры, коричневых пятен на стенах и других дефектов. Поверхность должна быть идеально ровная и чистая. Если согласится принять квартиру с явными браками, то все ремонтные работы по устранению недочётов нужно будет проводить самостоятельно.
2. Оцените состояние стыков. Если между блоками и панелями имеются щели, то это является грубым нарушением строительных норм, что грозит сквозняками и промерзанием. Также из-за этого брака, придётся на порядок больше платить за отопление квартиры. Швы на кладке должны быть одинаковыми. Кладка должна быть выполнена ровно и аккуратно.
3. Измерьте длину и ширину стен. Так можно подтвердить или опровергнуть соответствие герметичных параметров, заявленным. Не лишним будет провести ещё одно измерение по диагонали. Убедившись, что стены ровные, можно осматривать квартиру в новостройке дальше. Особенно тщательно контролируйте вертикаль стены. Если отклонение по всей её высоте составляет свыше 2 см, этот дефект не допускается.
4. Влажность в квартире – это ещё один важный параметр, что следует учитывать при осмотре стен. Любые влажные пятна будут свидетельствовать о проведении некачественных работ по облицовке фасада. Влага опасна, так как из-за её избытка в будущем могут образовываться плесень, что опасно для здоровья. Чаще всего мокрые пятна располагаются по углам. Особенно они заметны зимой. Если стеклопакеты некачественные, под окнами может собираться конденсат. Если вы или ваши родственники столкнулись с плесенью, тогда обязательно прочитайте статью как избавится от грибка в квартире на стене.

После того как стены будут проверены, можно переходить к осмотру состояния перекрытий.

Контроль состояния перекрытий

Контролировать качество перекрытий можно визуальным образом. Осмотрите поверхность на предмет вмятин, углублений, а также трещин, пустот и других видимых дефектов. Сравнивая стыки между двумя рядом расположенными плитами, контролируйте одноуровневую укладку.

Для этого вооружитесь рулеткой и измерьте расстояние от пола до потолка. В идеале на перекрытиях вообще не должно быть трещин. Если видны трещины больше 2 мм, это считается браком.

Контроль площади и планировки

Очень внимательно контролируйте площадь квартиры. Не только метраж, но и планировка квартиры должна соответствовать заявленным характеристикам. Если видны явные отклонения от плана, это будет считаться нарушением договора. Фактически это приемка совсем другого объекта. Сравните фактические показатели с теми, что указаны в плане. Первым делом контролируйте, сколько в квартире несущих стен, а также не несущих перегородок.

Когда нарушена перепланировка, застройщик может попросить подписать дополнительное соглашение. Среди прочего там может быть указан метраж больше, чем в первичном договоре, что грозит увеличением цены на квартиру. Поэтому проявите осторожность. Если вас просят что-либо подписывать, ни в коем случае нельзя этого делать, если вы не разбираетесь в предмете договора. Рекомендуем обратитесь к квалифицированному лицу за оказанием юридической помощи. Если вам нужно перекроить жилое пространство, прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире.

Контроль систем отопления, кранов, вытяжки

Часто проблемным местом являются батареи. Осматривая радиаторы отопления, обратите внимание на такие моменты:

• насколько надёжно сделано крепление;
• присутствуют ли следы механических, других повреждений;
• соблюдены ли правила монтажа (2 см от стены, 8 см от подоконника, 7 см от пола);
• терморегуляторы должны легко поворачиваться и быть исправными.

Немаловажный момент – состояние труб и стояков. Недопустима будет ржавчина, скапливающаяся влага в соединительных местах, нарушение герметичности в любой точке. Проверьте краны путём многократного открытия и закрытия. Все краны должны быть исправными. Чтобы проверить, работает ли вытяжка, можно зажечь спичку или бумагу с целью посмотреть, куда выдувает дым. Поток воздуха должен быть ощутимым и заметным.

Как проверить окна и двери

Осматривая состояние окон и дверей, стоит контролировать отсутствие повреждений механическим путём, а также целостность и работоспособность фурнитуры. Замки должны работать и открываться без особых усилий. Если между конструкцией и откосами наблюдаются щели, это грубое недопустимое нарушение.

Помещение должно быть герметичным. Никакого конденсата под подоконниками не должно быть. Обратите внимание на уплотнитель, он должен быть целым по всему периметру окна. Проверить окна можно таким способом: откройте створку, вставьте лист бумаги, а затем плотно закройте. Если бумагу вытащить невозможно, значит окно отрегулировано хорошо.

4. Как подписывать документы

Чтобы застраховаться от любых потенциальных проблем, важно самому знать, как правильно принять квартиру в новостройке с отделкой или без отделки. Проверьте такие условия:

1. Строительные работы выполнены качественно.
2. Дом принят после осмотра государственной комиссией.
3. Новостройка введена в эксплуатацию.
4. Объект имеет зарегистрированный адрес.

По итогам проверки, должен быть составлен акт приёма-передачи. Это кульминация всей процедуры приемки, так как акт – это официальный документ, имеющий юридическую силу. В акте должны быть указаны такие сведения:

• полный почтовый адрес здания с указанием номера дома и квартиры;
• размеры жилой, а также нежилой площади;
• действительные реквизиты строительной фирмы;
• договор, что заключили между собой стороны;
• список претензий, если таковые имеются;
• также должна быть расписана цена.

Акт нужно подписать двум сторонам: застройщику и дольщику. Пример акта о приемке квартиры в новостройке:

5. Порядок дальнейших действий

Существует два исхода приемки квартиры в новостройке: дольщик принял работы или поступил отказ. В зависимости от этого фактора, нужно действовать таким образом:

Если квартира принята

Требуется подать документы в кадастровый орган. Это кадастровый паспорт, а также план-схема квартиры. Обычно строительные фирмы сами занимаются тем, чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт одновременно с домом. Но бывает и так, что дольщику необходимо самостоятельно заняться этим вопросом. В кадастровый орган нужно предоставить такие документы:

1. Технический паспорт на новостройку, его можно получить в БТИ.
2. Документ, подтверждающий акт приемки.
3. Договор с фирмой застройщиком.
4. Гражданский паспорт.
5. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

Если квартира взята в ипотеку, то дополнительно нужно предоставить договор о кредитовании.

Если квартира не принята, дольщик заявил об отказе

Обычно отказ происходит, когда выявлены существенные недочёты в ремонте. Все выявленные проблемы нужно указать в дефектном акте. Обязательно проставлять даты, а также ставить подписи двух сторон. Сроки устранения дефектов должны быть указаны в договоре. Если эти условия не прописаны, их нужно будет согласовать. В таком случае дольщик имеет право потребовать:

1. Уменьшить стоимость квартиры.
2. Исправить дефекты в указанный договором срок.
3. Компенсировать затраты на ремонт.

Если застройщик в указанный договором срок не устранит недочёты, дольщик в праве требовать возврат денег с процентами. Законодательный порядок действий предусмотрен ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

6. Приемка квартиры с дефектами

Даже в случае если при приемке квартиры не было обнаружено дефектов, а затем при проживании нарушение было выявлено, то это никак не безвыходная ситуация. В течение гарантийного срока 5 лет после приемки можно предъявить факт нарушений, которые застройщик обязан устранить.

Если ещё не прошло пять лет, можно писать жалобы, а также собирать доказательства для обращения в суд, если компания застройщик не реагирует на претензии. Застройщик может тянуть время, чтобы гарантийный срок побыстрее закончился. В таком случае следует обращаться в жилищную инспекцию и прокуратуру. Это касается как квартир эконом класса, так и элитных домов.

7. Можно ли компенсировать стоимость ремонта, если квартира в новостройке была сдана без отделки

Льготные условия позволяют снизить расходы на ремонт. Средства могут быть возвращены от оплаченных ранее собственником, налогов НДФЛ. Возврат денег регулируется ст. 220 НК. Компенсацию на ремонт можно получить при таких условиях:

1. Если вы являетесь подтверждённым собственником приобретённой недвижимости.
2. В документе о приемке указано, что квартира была сдана без отделки.
3. Заявитель должен быть гражданином РФ и проживать на территории государства минимум 183 дня ежегодно.
4. Расходы на ремонт нужно предъявить документально, прикрепив чеки, накладные, а также банковские документы.
5. Ремонтные работы должен оплачивать собственник с постоянного официального источника дохода.
6. Можно рассчитывать только на компенсацию отделочных работ, установка оборудования не оплачивается.
7. Чтобы получить компенсацию, квартира не должна быть куплена у родственников.

В налоговую инспекцию необходимо подать заявление, договор, акт приема квартиры, договор с подрядчиком, чеки и другие платёжные бумаги, налоговую декларацию, а также паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Для перевода компенсированных средств, также нужно указать банковский счёт.

Разобраны все нюансы, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика. Если вам нужно провести ремонтные работы профессионально и быстро, позвоните в компанию Хороший Ремонт. Выпишем чеки и другие подтверждающие документы, в которых будет расписана полная стоимость отделочных работ. Как выяснилось, дольщик обладает многими правами при приемке квартиры в новостройке, особенно без отделки, и теперь вы знаете, на что нужно обращать пристальное внимание. Компания Хороший Ремонт в Екатеринбурге – позвоните нам или оставьте заявку на нашем сайте.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика. Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке , Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально. … Когда не стоит подписывать Акт приема — передачи квартиры ? Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки».

Как принять квартиру в новостройке от застройщика — нормы проверки самостоятельно или специалистом

Завершающим этапом долгой дороги к собственному жилью становится приемка квартиры у застройщика. Тут главное — не торопиться и сделать все грамотно. На квартиру, приобретенную на первичном рынке, действует гарантия. Даже если вы подписали договор с проверенным застройщиком, имеющим отличную репутацию, не думайте, что параметры жилья будут на 100% отвечать строительным стандартам.

Приемка квартиры в новостройке — дело непростое. Есть множество нюансов, которые следует учитывать. Разберемся, как принять квартиру в новостройке с отделкой или без, и как составить акт-претензию, если что-то пошло не так.

Виды отделки

Рынок недвижимости активно расширяется и подстраивается под потребности клиентов. В зависимости от стоимости квадратного метра и платежеспособности заказчиков «первички» сдаются с разными вариантами отделки помещений. Всего их три:

1. Черновая. Она предполагает минимум работ, которые позволяют помещению считаться законченным и именоваться квартирой. Сюда относят установку оконных стеклопакетов, входной двери, установку межкомнатных перегородок, подключение инженерных систем и коммуникаций. Электричество подводят лишь до распределительного щита, а на стояки устанавливают счетчики газа, воды и света.
2. Предчистовая. Этот вариант может «похвастаться» штукатуркой на стенах и финальной стяжкой. Потолок также прошпаклеван. Выполнена разводка инженерных коммуникаций. Имеются точки подключения розеток, выключателей и лампочек. Застеклены оконные проемы, есть входная и межкомнатные двери.
3. Чистовая. Это так называемая отделка «под ключ». Хозяевам останется лишь привезти и установить мебель, технику и вселиться.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой любого вида или вовсе без нее имеет свои особенности. Разберем, на что именно нужно обращать внимание в том или ином случае.

Без отделки

Итак, как принять квартиру в новостройке без отделки? Несмотря на то, что такой вариант принимать проще всего, действовать нужно внимательно и последовательно.

Изучать соответствие нового жилья параметрам, заявленным в документации, нужно обязательно лично. В крайнем случае воспользуйтесь помощью человека, которому полностью доверяете. Не «ведитесь» на заверения представителя застройщика, что смотреть там не на что и в квартире все нормально. После подписания документов сокрушаться будет поздно.

Отправляйтесь на замеры с уровнем (желательно лазерным) и рулеткой. Именно в измерении всего что можно и заключается приемка квартиры в новостройке без отделки. Нормы, действующие на сегодняшний день, прописаны в СНиП 3.04.01-87. В соответствии с этим документом и сверяются отклонения в неровностях поверхностей.

Для начала перемеряйте высоту потолков и габаритные размеры комнат, коридора, кухни, лоджии и других помещений, вплоть до кладовки. Сравните полученные замеры с планом в ДДУ. Есть расхождения? Составляйте акт-претензию. В реальности квартира меньше? Требуйте от застройщика вернуть разницу в стоимости жилья. Если квартира получилась немного больше, чем положено по ДДУ, доплатить придется уже вам.

При помощи уровня или обычного отвеса из болта и нитки измерьте ровность и наклонность стен. Угольником проверьте углы, все они должны быть 90 . Убедитесь, что окна не разбиты или исцарапаны, а дверь и фрамуги плотно закрываются и не перекошены. При помощи зажигалки или салфетки проверьте вентиляцию.

Если приемка квартиры в новостройке без отделки прошла без замечаний, смело подписывайте документы. Иначе требуйте устранения недостатков, а если это невозможно — добивайтесь снижения стоимости жилья.

Предчистовая (Черновая)

Второй вариант — предчистовая отделка квартиры в новостройке, что это такое и на что обращать внимание в этом случае?

Тут придется потратить намного больше времени и заглянуть буквально в каждый уголок помещения. Лучше пригласить того, кто уже имеет опыт осмотра помещений и точно знает, где искать недочеты. В таком ответственном деле, как приемка квартиры в новостройке, специалист может оказаться очень полезным.

Перечень для осмотра выглядит примерно так:

Убедитесь в отсутствии пустот, трещин, ям, сколов и перепадов высоты. Для этого используют уровень и небольшой молоток. Кстати, дамы могут просто походить по полу на каблуках. В местах образования пустот будет слышен характерный звон.

Проверьте наличие изоляции, ее должно быть отлично видно. Правильно уложенная изоляция захватывает часть стены. В ванной комнате и туалете ищите гидроизоляцию, в остальных помещениях — обычную шумовую.

Стены

Здесь понадобится не только строительный уровень, но и отвес для проверки вертикальности. Ищите пятна, плесень, трещины, выемки, наплывы и другие неровности. Потрогайте покрытие руками, простучите на предмет наличия пустот.

Потолок

Для начала измерьте высоту в нескольких местах и сравните с документами. Данные должны совпадать вплоть до 1 см. Теперь при помощи того же уровня, лучше лазерного, проверьте ровность. В предчистовой отделке потолок должен быть оштукатурен, зашпаклеван и покрыт слоем грунтовки. Впоследствии останется его лишь покрасить или отделать любым другим способом.

Система отопления

Изучите каждый сантиметр труб и радиаторов. Убедитесь, что они ровные, без вмятин и повреждений. Батареи крепят минимум на 3 опорах и на заданном расстоянии (6–7 см от пола, не меньше 6 см – от подоконника и 2,5 –3 см от стены). Современные батареи оснащают индивидуальными терморегуляторами — проверяйте их наличие.

Система водоснабжения

Тщательно изучите горячий и холодный стояки. Они должны быть идеально ровными и крепиться к стене хомутами. В комплекте: запорный кран (исправный), счетчик и фильтр первой очистки. Обязательно перепишите номер счетчика и отметьте его показания. Проверьте всю обвязку труб, оцените состояние: нет ли ржавчины, деформаций, соблюдена ли герметичность.

Канализация

Этот стояк также располагается строго вертикально и крепится к стене. Если проектом предусмотрены установка унитаза, раковины и душевой кабины, проверяйте не только их наличие, но и правильность и герметичность подключения.

Вентиляционные каналы

Обязательно изучите не только наличие самой вентиляции, но и ее работоспособность. Часто в новых домах вентканалы оказываются забиты мусором. Прочистить засор можно только пробивая стены. Так что лучше возьмите лист бумаги и придвиньте его к решетке. Прилип? Значит, вентиляция исправна. Не стоит совать в вентиляцию зажигалку и зажженную спичку или свечку. Если шахта забита легковоспламеняющимся мусором, к примеру, ветошью, может случиться пожар.

Электропроводка

Перепишите номер, серию и показания электросчетчика. Убедитесь, что в разводке предусмотрены выключатели групп нагрузки, автоматы, УЗО. При помощи обычной лампочки с цоколем Е27 проверьте работоспособность всех патронов. Она не должна моргать, искрить или перегореть. Изучите работоспособность розеток. Для этого прихватите с собой недорогой электроприбор, например, фен или что-то еще.

Внимание! Не используйте для проверки розеток зарядное от телефона. Если что-то подключено не так, рискуете остаться без связи.

Изучите целостность, разводку и наличие кабелей слаботочных сетей. К ним относят домофон, интернет или кабельное телевидение. Проверьте работоспособность дверного звонка.

Тут нужно проверять не только их наличие и целостность, но и качество монтажа. При помощи уровня убедитесь, что все установлено ровно и не перекошено. Поочередно откройте все части, которые возможно. Убедитесь в плотности прилегания створок, отсутствии щелей. проверьте наличие и исправность замков, ручек и петель. Посмотрите, не «забыли» ли строители установить подоконник и отлив. Оцените качество откосов — они должны быть ровными и плоскими. Боковые части выполняются с легким скосом, а нижний и верхний — ровные.

Двери

Рамы установлены плотно и не имеют люфта. Дверное полотно не имеет сколов, царапин, вмятин и бугров. Замки работают исправно, петли не скрипят. Если чуть открытая дверь продолжает движение самостоятельно, это говорит о том, что она установлена неправильно или плохо отрегулированы петли.

Чистовая

Такой вид отделки помещения используется все чаще. Покупатели не хотят тратить дополнительные средства и время на ремонт и желают заселяться сразу после получения ключей. Для них квартира в новостройке с отделкой — лучшее решение.

Все нюансы работ и качество строительных материалов оговариваются еще на стадии подготовки дизайн-проекта. Заказчику остается только сверить все детали и уточнить, соответствует ли уровень выполнения работ вышеупомянутым СНиП.

Помощь в приемке квартиры от застройщика в этом случае может оказать опытный отделочник. Он «на глаз» сможет определить качество оклейки обоев и укладки плитки, а также поможет произвести все нужные замеры.

Необходимые документы

Приемка квартиры от застройщика начинается, как ни странно, совершенно в другом месте — в офисе компании. Прежде чем начинать исследовать помещение с лампочкой, уровнем и рулеткой, следует удостовериться в наличии всех разрешительных документов. На руках у застройщика должны быть:

• решение о принятии строения госкомиссией;
• справка о присвоении возведенному объекту почтового адреса.

Посетить офис застройщика обязаны все, кто включен в договор долевого участия. Все участники обязательно должны предъявить оригиналы паспортов. Если кто-либо из участников процесса по уважительной причине не может присутствовать на встрече, необходимо заранее найти «заместителя» и оформить на него нотариальную доверенность. Нужно уведомить застройщика о такой замене, ведь ему предстоит внести изменения в некоторые документы.

Важно! Не подписывайте никаких документов до того, пока лично не осмотрите помещение. Не поддавайтесь на уговоры, потом добиться от застройщика устранения дефектов будет нереально.

Когда бумажные формальности улажены назначается дата осмотра помещения. Все обнаруженные дефекты вписываются в смотровой лист, на основании которого составляется акт-претензия. Документ содержит:

• имя, фамилию и паспортные данные дольщика;
• полные реквизиты компании-застройщика;
• точный адрес квартиры с указанием подъезда и этажа;
• метраж;
• указание типа отделочных работ;
• перечень выявленных недочетов и конкретные сроки их устранения;
• гарантийные обязательства;
• место и дата составления.

Если будущий собственник и застройщик подписали ДДУ, их отношения регулируются No214-ФЗ. В соответствии с этим документом в случае выявления недостатков предпринимаются такие меры (на выбор):

• устранение недочетов;
• уменьшение расчетной стоимости договора на сумму устранения дефектов;
• денежная компенсация расходов на переделку.

На дома, защищенные Федеральным законом No 214, действует гарантия в течении 5 лет. В остальных случаях гарантийный срок прописывается в договоре.

Сроки сдачи квартиры

Все сроки приемки квартиры в новостройке без отделки специалист компании вносит в договор. Лучше всего, если в ДДУ прописана конкретная дата, когда новый владелец должен получить ключи. В большинстве случаев застройщик пытается немного схитрить и уйти от назначения определенной даты.

В договоре пишут что разрешение на введение в эксплуатацию компания получает в III квартале 20ХХ года. Это не так уж и страшно. На практике такая формулировка означает, что документы должны быть получены не позднее 30 сентября указанного года. Начиная с дня, следующего за указанным в договоре, начинается отсчет дней просрочки. За каждый из них полагается выплата неустойки.

Требуйте указания в договоре как можно более точной даты. Если застройщик опаздывает, это его проблемы.

Расчет и получение неустойки за срыв сроков передачи жилья

Поскольку нарушение сроков — основание для выплаты неустойки, нужно знать, как ее правильно рассчитывать.

Чтобы претендовать на получение неустойки, в адрес застройщика нужно написать претензию, причем, в 2 экземплярах. Один оставляете в офисе строительной компании, а на втором требуете проставить дату и входящий номер. С этого момента у застройщика есть 10 дней на ответ, который он должен предоставить в письменной форме. Если застройщик отказывается принять претензию, отправьте ее ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Часто оппонент предпочитает не доводить дело до суда и предлагает выплатить отступные. Чтобы понимать, сколько вы можете получить и на какую сумму стоит соглашаться, проведите несложные подсчеты:

1/150 х С реф х Ц дог х 0,01 х К дн, где

• С реф — ставка рефинансирования = ключевой ставке Центробанка на текущий момент;
• Ц дог — цена договора = стоимости квартиры;
• К дн — количество дней просрочки.

Если ставка Центрального банка меняется, расчет производят несколько раз для каждого показателя, а потом суммируют цифры.

Знайте! Чтобы все было правильно, следует составить соглашение о получении компенсации. Оно будет доказательством, что вопросы урегулированы в досудебном порядке.

Если договоренность не достигнута, второй экземпляр претензии прикладывают к исковому обращению в суд. Тогда есть шанс взыскать судебные издержки, неустойку, а также штраф.

Осмотр квартиры

На осмотр помещения необходимо приходить в дневное время. Так будут видны малейшие недостатки помещения. Особенно это важно, когда в квартире не установлены осветительные приборы. На приемку квартиры в новостройке без отделки специалисты советуют взять такие предметы:

• фонарик — в квартире не останется темных уголков;
• спички, зажигалку — проверить наличие сквозняков (только не в вентканалах);
• тестер — для определения наличия тока в прорубах под розетки и выключатели;
• молоток — для проверки пустот в стенах и полу;
• отвес — проверить вертикальность стен;
• пузырьковый и лазерный уровни — для проверки ровности стен, пола, потолка;
• лампочку — для проверки работоспособности электропатронов, выключателей;
• недорогой электроприбор — проверить розеток;
• мелок — им по месту отмечают недочеты для строителей;
• стремянка или табуретка — достать до верхних точек жилья;
• салфетку — для проверки вентиляции;
• ручку и несколько листков бумаги — для фиксации выявленных недочетов.

На осмотр квартиры можете потратить столько времени, сколько посчитаете нужным. В законе не указано, что процедура должна длиться час или два. Не позволяйте застройщику диктовать условия. Проверяйте внимательно, после подписания документов что-либо доказать будет очень сложно.

Чек-лист приемки квартиры

Чтобы при проверке качества квартиры ничего не упустить, составьте своеобразный чек-лист. В нем перечислите по пунктам куда нужно заглянуть, что проверить, измерить. Отмечайте «птичкой» каждый выполненный пункт. Там же оставляйте пометки о выявленных недочетах.

Если вы никогда не составляли подобных документов, можете скачать его на нашем сайте. Распечатайте листы и не поленитесь заполнить их тщательно. Так вы точно ничего не упустите.

Существенные недостатки — повод для отказа

Все недостатки, выявленные при проверке делятся на 2 большие категории:

• существенные;
• легко устранимые.

К первым относят недоделки, которые делают использование квартиры невозможным. К примеру, дыра или крупная трещина в стенах, потолке, отсутствие входной двери, радиаторов, неверно выполненная разводка электросети или канализации и так далее.

Внимание! Никогда не подписывайте документы до устранения существенных недостатков. Требуйте составления дефектного акта, в который внесите просчеты строителей и сроки исправления «ошибок».

Вторые, то есть несущественные, это те, что жить не мешают. К примеру, плохо приклеенные обои, краска на стеклах, треснувший кусок паркета или кафеля. Тут документы подписывать нужно после того, как представитель застройщика завизирует дефектный акт. Тогда вы можете требовать устранения недочетов даже после оформления акта приема-передачи жилплощади. В крайнем случае, просите пересчета цены договора и уменьшения стоимости квартиры на сумму произведенного ремонта.

Знайте! Если существенных недостатков нет, но вы отказались подписать акт, застройщик может сделать это в одностороннем порядке спустя 2 месяца.

Застройщик вправе передать квартиру дольщику без его согласия, если экспертным путем докажет, что обнаруженные недостатки не являются существенными.

Устранение недочетов

Чаще всего застройщики предпочитают не доводить дело до суда, а вопросы решать путем переговоров. В одних случаях дольщику предлагается компенсация на ремонт, в других недоделки устраняются подрядчиком, а застройщик оплачивает его услуги.

Виды дефектов

К сожалению, законом не предусмотрено четкое разделение существенности недостатков. В связи с этим могут возникать разногласия.

Если вы отказываетесь подписать акт передачи квартиры, в дефектном документе нужно обязательно указать, что выявленный недостаток вы считаете существенным. Чтобы доказать обратное, застройщику придется потратиться на дополнительную независимую экспертизу.

В таком важном деле, как приемка квартиры в новостройке без отделки, экспертиза играет огромную роль. Если вы уверены в существенности дефекта, можете пригласить специалиста самостоятельно. Конечно, вам придется оплатить его услуги, но если дело дойдет до суда, экспертное заключение поможет доказать вашу правоту, а расходы на проведение исследования можно будет истребовать у застройщика.

Сроки устранения

Не ждите, что строители придут устранять недоделки на следующий день. В законе не определен точный срок в неделях или месяцах, который отводится застройщику на дополнительные работы. Там присутствует обтекаемая формулировка «в разумный срок».

Обычно застройщик собирает несколько десятков дефектовок и лишь после этого направляет рабочих. В среднем устранение недоделок в 100 квартирах производится за 2–3 недели. Поэтому если в вашем доме сдается одновременно около тысячи помещений, можно прождать несколько месяцев. Имеет ли смысл ждать устранение того или иного недочета, каждый решает сам.

Кто исправляет и оплачивает

По ФЗ No 214 гарантия на новостройку составляет 5 лет, а на коммуникационные сети — 3 года. Так что если изъяны обнаружились уже после подписания акта передачи, смело идите к застройщику. Он обязан устранять недочеты за свой счет на протяжении всего гарантийного периода.

Для устранения дефекта нужно в течение 5 рабочих дней отправить застройщику уведомление с описанием неполадки. Лучше приложить фотографии, демонстрирующие непорядок. После получения письма застройщику дается еще 7 рабочих дней для создания специальной комиссии, которая лично зафиксирует брак, составит дефектный акт и обозначит конкретные сроки его устранения. Вместе с этим застройщик обязан письменно подтвердить свое согласие нести ответственность или доказать, что дефект не подпадает под гарантию, а является следствием неправильной эксплуатации дома.

В то же время нужно не путать строительный просчет и аварийную ситуацию. Если неполадки связаны с обслуживанием инженерных коммуникаций, претензию направляют уже управляющей организации. То есть, если в доме случилась протечка или вышел из строя лифт, застройщик к этому отношения не имеет.

Если в результате устранения аварии был выявлен строительный недостаток, разбираться с застройщиком будет уже управляющая компания.

Письмо застройщику о готовности принимать квартиру

После завершения строительства и получения всех разрешительных документов строительная фирма обязана поставить дольщика в известность о сроках, когда он должен принять жилье. Делается это посредством «Почты России». Дольщику отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении. После получения уведомления дольщик обязан связаться с застройщиком в период, прописанный в договоре. Если в документах нет сведений на этот счет, принимается расчетная цифра в 7 рабочих дней.

В случае, когда дольщик отказался от получения письма и оно было возвращено адресату, застройщик вправе по прошествии 2 месяцев подписать акт самостоятельно.

Встречаются недобросовестные застройщики. Они не направляют уведомление дольщикам, а позже сами производят приемку квартир, ссылаясь на то, что нужные сроки вышли. Чтобы обезопасить себя, не полагайтесь на работу почтовой службы. Самостоятельно отслеживайте информацию о степени готовности дома. Для этого можно регулярно посещать сайт застройщика или вступить в соответствующую группу в соцсетях. Так вы точно не пропустите уведомление о встрече дольщиков.

Если вы узнали, что государственная комиссия уже побывала на объекте строительства, а застройщик не торопится с передачей квартир, направьте ему соответствующее письмо. Образец обращения можно скачать на нашем сайте.

В тексте уведомите застройщика о готовности принять квартиру. И не забудьте заказать уведомление о вручении. В будущем это позволит доказать, что вы не препятствовали процессу приемки жилья.

Подписание акта приема-передачи

Этот документ является завершающим звеном ваших отношений с фирмой застройщика. К его подписанию следует отнестись ответственно.

Документ оформляется в 2 экземплярах и визируется обеими сторонами. В процессе осмотра были обнаружены недостатки? Они фиксируются дефектным актом, который считается приложением документа о приеме-передаче помещения.

Внимание! Наличие дефектовки обязательно оформляется приложением к акту приема-передачи, о чем указывается в тексте документа.

После визирования акта вся ответственность за целостность и техническое состояние помещения переходит к дольщику. Он же оплачивает с этого момента и коммунальные услуги. В акте обязательно прописывается факт полного расчета между сторонами. На этом их взаимные обязательства прекращаются.

Законом не предусмотрена четкая форма акта приема-передачи жилья, так что стороны могут составить его произвольно или скачать с нашего сайта.

Помощь специалиста – стоит ли её использовать

Часто выявление строительных недостатков требует специальных знаний. Поэтому все большую популярность набирает приемка квартиры у застройщика с экспертом. Специалист проведет качественное исследование квартиры и предоставит заключение. В нем он укажет выявленные недостатки и аргументирует их устранение ссылками на конкретные строительные нормы и правила.

Средняя стоимость «экспертной приемки» может обойтись заказчику в 15–20 тысяч рублей. Тратить такие деньги или нет — личное дело каждого. При этом нужно помнить, что стоимость ремонта, на который придется потратиться из-за непрофессионального осмотра, может оказаться существенно выше.

Специалисты нашей компании с удовольствием окажут помощь в приемке квартиры в новостройках Новосибирска и региона. Мы знаем, как правильно оформить смотровой лист и корректно сформулировать претензии к выявленным проблемам. Воспользовавшись помощью наших специалистов вы гарантированно защитите себя от ненужных расходов после приемки помещения.

Заключение

Приемка квартиры в новостройке — важный этап, к которому не стоит относиться «спустя рукава». Чем больше внимания будет уделено квартире на этом этапе, тем меньше проблем проявится в будущем. Если вы не вполне уверены в своих силах и сомневаетесь, что сможете провести качественную приемку помещения, пригласите опытного специалиста. Он запросто выявит все недостатки и в конечном итоге поможет сэкономить ваши деньги.

Приемка квартиры у застройщика – процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. … Приемка квартиры у застройщика – один из самых ответственных этапов на пути к собственному жилью. Как подготовиться к осмотру квартиры , на что обратить внимание и как оформить документально? Что такое приемка квартиры ? Это процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и, если у будущего собственника жилья нет претензий к качеству работ, завершается подписанием акта приемки — передачи .

Приемка квартиры в новостройке без отделки: пошаговая инструкция

Процесс приемки квартиры в новостройке – это одновременно и радостное, и очень серьезное событие. Но, дабы избежать разочарований после, именно в этот волнительный момент нужно быть очень внимательным и сконцентрированным, чтобы выявит недочеты строительства.

Компания «Новострой – Комфорт», в числе прочих услуг, производит и ремонтные работы в новостройках. Поэтому их сотрудники точно знают, на что нужно обращать внимание будущим новоселам.

1. Перед походом непосредственно в квартиру посетите офис застройщика и проверьте документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию и о присвоении ему почтового адреса.
2. Не соглашайтесь подписывать акт приемки прямо в офисе. Вам могут такое предложить, якобы для того, чтобы сэкономить время. Но вы же не хотите потом самостоятельно и за свой счет устранять недоделки, если они вдруг обнаружатся?
3. Осмотр квартиры лучше всего производить в дневное время.
4. Готовясь принимать у строителей свою новую квартиру, захватите с собой строительное правило, строительный уровень, рулетку, индикаторную отвертку и лампочку. Если вы не умеете обращаться с этими приборами, то пригласите с собой специалиста по оценке качества жилых помещений. Такие есть во всех строительных и отделочных компаниях. В том числе и в НК (n-komfort.ru). Специалисты не только помогут в визуальном осмотре, но и проведут полное обследование помещения с помощью газоанализатора, тепловизора и индикатора радиоактивности.
5. Внимательно осмотрите места общего пользования (они ведь тоже – часть вашей будущей собственности): подъезд, лестничные пролеты, лифт. Если ваша квартира на 1 этаже, то потребуйте показать и подвал. Собственников помещений на последнем этаже должен заинтересовать этаж технический и состояние крыши.
6. Входная дверь. Открываем ее и смотрим, свободно ли она открывается – закрывается, нет ли перекосов, плотно ли прилегает к проему (вот здесь уже помогут предусмотрительно захваченные с собой приборы), вставлен ли замок.
7. В вашей квартире нет отделки – значит, можно рассмотреть качество стен: их монолитность, нет ли посторонних предметов, строительного мусора, не торчат ли кончики стальной проволоки. Проверьте стены на отсутствие неровностей, отклонения от вертикали (допустимо не более 2 см).
8. На плитах пола и потолка недопустимы трещины глубже до 2 мм, перепады высоты на стыках. Стяжка полов — строго горизонтальная (проверяйте уровнем).
9. Инженерные конструкции и трубопроводы.
   – Батареи должны быть подключены и надежно закреплены, без вмятин и иных повреждений.
   – Трубы водоснабжения и водоотведения герметично соединены и не подтекают – это видно невооруженным глазом.
   – Как работает вентиляция, покажет простой тест с листом бумаги: если он «прилипает» к отверстию, то все в порядке.
10. Окна. Проверяйте целостность стеклопакетов и плотность их прилегания к раме, легко ли они открываются – закрываются, не поддувает ли под подоконниками.
11. Системы электро – и газоснабжения. Здесь обратите внимание на то, установлены ли приборы учета, работает ли автомат отключения в распределительном щитке, при помощи принесенной с собой лампочки проверьте, во все ли цоколи поступает ток. Посмотрите места сварки газовых труб.

Все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в специальном дефектном акте за подписью двух сторон: приемщика и застройщика.

Подписание акта приемки будет возможно только после устранения выявленных дефектов.

Приемка квартиры от застройщика без отделки . Общий алгоритм действий при проверке квартиры в новостройке . Подготовка документов. Какие пригодятся инструменты. … Ни в коем случае не нужно поддаваться на уговоры подписать акт приема передачи квартиры в новостройке и потом отправиться на сам объект для вручения ключей от жилья. Если грубых нарушений не будет обнаружено, дольщик должен принять квартиру . При задержке сроков сдачи по вине застройщика, письменно направляют ему претензию с требованием выплаты неустойки.