Как правильно разместить дом для строительства на участке

Если вы собираетесь покупать участок, самое время прочесть данную статью. Многие застройщики, однако, задумываются о расположении дома на участке уже после покупки этого самого участка. Тем более, пора подумать о размерах, расположении и ориентации дома.

Чтобы принять правильное решение о планировке, нужно составить развернутый план участка. Для этого вам может потребовать не только поездка, но и измерения на участке.

Что нужно для горизонтальной планировки участка:

  1. Подготовьте план участка, в котором определены размеры всех сторон, углы между сторонами. Отметьте направление юг-север. С этим планом вам придется много работать: скопируйте его в нескольких экземплярах, чтобы делать пометки.
  2. Нанесите расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии, отделяющей общественную территорию от земельного участка (Градостроительный кодекс РФ, 2004 г). От красной линии отступите в сторону вашего участка 5 метров и проведите линию (фасадную). Ни один элемент вашего дома не должен выходить за эту линию.
  3. Проведите линии (боковые) на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка. Нанесите на план строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем на 12 метров. Пометьте, какие это строения: каменные или деревянные, жилые или хозяйственные.
  4. Определите уклон вашего участка. Можно воспользоваться данными геодезического плана, если он у вас есть. Важно определить следующее: общее направление уклона относительно фасадной линии, на какую величину повышается (понижается) участок на расстоянии 10 метров вдоль уклона, насколько выше фасадной линии расположена дорога.
  5. Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. Отметьте на плане большие деревья, не подлежащие сносу, вокруг них нарисуйте окружность радиусом 2,5 м.
  6. Определите и нанесите ареалы раскрытия красивых картин окружения, и наоборот, неэстетичных картин. Это нужно, чтобы правильно расположить окна.
  7. Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, это не повод для радости, в конечном счете к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ.

Неплохо также в местной архитектурной конторе или администрации получить общий план застройки населенного пункта и местные нормы, которые желательно соблюдать. Это вам понадобится при получении разрешения на строительство.

Как правильно расположить дом по сторонам света?

Идеальное расположение дома

Мы рассмотрим общепринятые правила планировки дома, но у каждого человека могут быть свои предпочтения, поэтому нельзя относиться к этим правилам, как к аксиомам.

  1. Окна спален располагайте между восточной и южной сторонами. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко.
  2. Общие комнаты удобно ориентировать на запад.
  3. Зимний сад лучше располагать на северной стороне дома.
  4. Окна спален не должны выходить на шумную улицу.
  5. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода.
  6. Из дома должен быть удобный выход в приватную зону участка.
  7. Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка.
  8. Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон.
  9. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта.
  10. Они не должны просматриваться с дороги и от соседей.
  11. Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым.
  12. Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Если участок опускается от фасадной линии вглубь, нужно проследить, чтобы грязная вода с дороги не попадала на участок.
  13. По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров.
  14. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным.

Оптимизация постройки под ваш реальный участок

На самом деле, соблюсти все пожелания очень трудно, для этого надо продумать их еще при выборе участка. Тем не менее, можно расставить определенные приоритеты, например:

Как правильно расположить дом на участке? / Планирование участка

Источник: doma-paneli.ru

Как правильно разместить дом

Строительство – сложнейший многоэтапный процесс. Творческий, но при этом математически точный и требующий контроля. Технадзор может обеспечит грамотный контроль на стройке, что же он для этого делает?

Как правильно разместить дом

Еще перед покупкой земли было бы неплохо приехать со строителем и заранее узнать возможности для застройки вашего участка. Если вы работаете с профессиональным подрядчиком, волноваться не стоит, они сделают правильную привязку к участку. Самостоятельно определить положение дома также не составит труда, если знать некоторые правила размещения строения. Правильная привязка к участку и подробный конструктивный план необходимы для получения разрешения на строительство.

Стоит еще раз проверить правильность границ вашего участка, ведь до сих пор встречаются случаи, когда границы пересекаются, или реальная площадь не совпадает с планом. Если вы покупаете участок на землях ИЖС, то посмотрите на местности, как проходит «красная линия», определяющая границу разрешенной застройки.

Красные линии (далее КЛ) — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, газопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Читайте также:  Срок продления договора аренды для завершения строительства

КЛ утверждены и отображены на чертежах планировки территории. Не только жилые дома, но все здания и сооружения строятся с учетом красных линий, которые, кстати, могут проходить прямо через участок (например, газопровод). Перспектива административного правонарушения в этом случае – цветочки, гораздо весомее безопасность здоровья и жизни. Тут не то, что капитальное строение, скромный сарайчик не возвести!

Большинство тех, кто строит дома самостоятельно, не соблюдают этих правил, что на первых порах может сойти с рук, но в итоге в перспективе вылиться в запрет на строительство, в штраф или даже демонтаж. Согласно КоАП РФ ст. 7.1 нарушение КЛ признается «самовольным занятием территории». Размер штрафа варьируется от 0,5 до 3% от кадастровой стоимости здания и зависит от тяжести и категории нарушения.

Итак, КЛ – это внешние границы, но немаловажно также и то, что на самом участке. Площадь земли для вполне вольготного строительства жилого дома должна быть больше 7 соток. В крайнем случае можно построить дом и на 6-и сотках. Но для удобства строительства и дальнейшей жизни, лучше выбирать участок площадью больше. Есть общестроительная пропорция 1:10, то есть для дома размером 10х10 самым удобным будет участок в 10 соток.

Идеальная форма участка стремится к квадрату или прямоугольнику. И визуально делиться на 3 зоны: застройка, сад-огород, зона отдыха, что обязательно по требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Расстояние от жилого дома до боковой границы участка должно быть не меньше 3 м. Расстояние между проезжей частью и жилой постройкой — от 5 м. Расстояние до стены соседского дома зависит от материала дома: между двумя каменными – не меньше 6м, между каменным и деревянным домом – от 10 м, между двумя деревянными – от 15 м. Требования продиктованы нормами пожарной безопасности и необходимостью достаточного освещения участка в дневное время. Если территория находится в зоне повышенной влажности, расстояние нужно выдерживать ещё и затем, чтобы не допустить проседания фундамента из-за сырости.

Между постройками внутри участка также следует соблюдать определенные расстояния. От дома до хоз. построек и бани – от 5 метров, которые не должны приближаться к забору ближе, чем на 1м. Для собственного же спокойствия и здоровья важно учесть расстояние для септика (сливной ямы), которые не желательно приближать к дому и газовой трубе ближе чем на 5 м. От колодца и погреба их нужно отнести на 12 м, а от скважины на 30 м, если скважина расположена выше по уклону участка. На ровном или песчаном грунте придется отдалить эти коммуникации не менее чем на 50 м. Поэтому септики и ямы подходят не для всех участков. В таких случаях устанавливается автономная канализационная станция тонкой очистки, они биологически чистые и для них не существует жесткого регламента для расстояний установки.

Еще наши предки считали это обязательным условием, руководствуясь особенностями самочувствия и религиозными убеждениями. Сейчас же, при сохранении личных ощущений и предпочтений, в пользу ориентации дома по сторонам света можно найти рациональные объяснения. Это экономия ресурсов, комфортный микроклимат, уют и особенности биоритмов человека.

Если нет строгого регламента, декларирующего то или иное размещения дома (параллельно границам, строго напротив дороги или в передней части участка), если позволяет участок и это не противоречит соблюдению строительных норм, можно разворачивать дом так, как вам нужно. В небольшом повороте можно выиграть экономию на освещении и отоплении, настроение участка, и комфорт дома. Неправильное ориентирование может привести к дополнительным тратам и плохому самочувствию.

Юг – самая прогреваемая и освещаемая сторона.

На юг, юго-восток и юго-запад лучше ориентировать окна гостиной, столовой, спальни, кабинета, библиотеки, игровых. А также солнечные панели и коллекторы. Расположите здесь зимний сад, балкон, террасу. От прямых солнечных лучей помогут спастись ставни, жалюзи и зеленые насаждения, зимнее же солнце подарит тепло и экономию на отоплении.

На север, с-з и с-в лучше ориентировать вход, лестницу, гараж, подсобные хоз. помещения, бойлерную, котельную, гардеробную, кладовую, кухню, погреб, с/у. Северная сторона характерна равномерным освещением и холодными ветрами зимой. Лучше не снижать теплозащиту дома лишним остеклением северной стены.

Восточная сторона идеальна летом, и это лучшее место для спальни, где утром будет приятное прогревание и охлаждение к вечеру. Западная сторона подвержена осадкам и ветрам. Для защиты дома здесь можно предусмотреть открытую веранду, посадки деревьев и зеленые насаждения.

Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка и так, чтобы она защищала участок от господствующих ветров и не затеняла его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны; гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки. Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством желательно располагать отдельно от жилой части, в идеале со специальным подъездом на другой стороне участка. Зону отдыха формируют со стороны садовых насаждений, рядом с жилым домом. Здесь будет находиться самый уютный участок, отделенный от улицы.

Читайте также:  Оценка конкурсных предложений в строительстве

А как лучше спланировать сами помещения и остекление можно узнать только, ориентируя проект по сторонам света. Визуально такую возможность дают многие сервисы для просмотра инсоляций и 3-D моделирования солнечного движения по часам и временам года.

Правила существуют чтобы их нарушать! Но только не при строительстве. Это серьезный процесс, где не стоит рисковать, пренебрегая нормами и требованиями безопасности. Стройте с удовольствием и знаниями.

Предлагаем вам ознакомиться с наглядными примерами, в которых разбираются ответы на следующие вопросы: какой проект дома подойдёт для вашего участка? как правильно расположить его на участке? какие расстояния выдержать от дома до границ участка и от домов соседей? как сориентировать дом по сторонам света? как учитывать при этом проезд и дома соседей?

1. Сначала выбрать участок, потом проект.
2. Удостовериться в возможности жилой застройки.
3. Определить точные границы участка с помощью геодезиста.
4. Выбрать размеры дома относительно участка примерно 1:10.
5. Застраивать не более 30% на 6-12 соток земли.
6. Учесть «красные линии».
7. Запланировать коммуникации, сливы, хоз.постройки, закладные до начала строительства.
8. Расчертить на бумаге с правильным масштабированием расположение дома с учетом нормативных расстояний:
– минимальное расстояние от дома до границ участка – 3 м;
– от дома до середины дороги (улицы) – 5 м;
– между вашим и соседским домом (каменные, каменный и деревянный, деревянные) – 6м, 10м, 15м;
– от дома до бани – 5 м;
– от дома до хоз.построек – 8 м;
– от дома до септика – 5 м;
– от септика (ямы) до погреба – 12 м;
– от септика (ямы) до колодца – 12 м;
– от своего септика (ямы) до соседского – 2 м;
– от септика (ямы) до скважины – 30 м (при условии уклона, где скважина выше) и 50 м на ровном или песчаном грунте;
– от септика (ямы) до хоз. построек – 1 м;
– от септика (ямы) до плодового сада – 3 м;
– от септика (ямы) до ягодного сада – 1 м;
– от септика (ямы) до трубы газопровода – 5 м;
– от построек для животных до границ участка – 4 м;
– от вспомогательных построек (беседки, навесы, бани, сараи) до границ участка 1 м;
– от столов деревьев до – 2-4 м (в зависимости от высоты дерева).
9. Ориентировать дом по сторонам света, если это не противоречит правилам поселения.

Источник: mechtaevo.ru

Как правильно расположить дом на земельном участке

568

Мечта каждого человека иметь дом. Пусть это будет маленькая дача, крепкий надежный дом или благородный коттедж. Мы должны грамотно расположить строение на участке. Если вы услышали наши советы по покупке участка, то ваш участок правильной формы, пропорций и выгодной ориентации по сторонам света.

У него нет перепадов рельефа, и участок имеет наклон в сторону улицы 3%, Надежные грунты и низкий уровень грунтовых вод. Но и тот, кто приобрел сложный участок, не расстраивайтесь, мы поможем вам своими советами.

569

570

Во-первых, нужно выбирать проект дома по специфике участка и стараться исправить его недостатки формой дома. Если участок вытянутой формы, то и дом нужно располагать по длинной стороне участка. Если форма трапецией, то дом ставиться к более длинной стороне дома лицевой частью фасада.

Если участок ломаной или треугольной формы, то участок огибают контуром здания, примерно повторяя или ломая форму участка. Свою специфику имеют и участки, находящиеся на склоне. Поэтому советы специалистов в этой области необходим. Архитектор подберет для вас проект и покажет все преимущества каркасного строительства. Разработает архитектурно – планировочное задание, которое нужно будет согласовать в Управлении градостроительства вашего района или города, где находится участок.

571

После того как выбрали проект необходимо встать на участке и определиться по сторонам света, где бы вам хотелось входить в дом. Где выходить в будущий сад, поливать цветы и сажать плодовые деревья. Нужна ли зона под детскую площадку и зону беседки и барбекю.

572

Но не забывайте, что есть еще и нормативы, которые от вас потребуют соблюдать перед началом строительства дома . Обязательный размер отступа от соседнего участка и входа в дом. Размер дома должен быть не более 30% от размера участка. Вынос точек в натуру. И соблюдение точных размеров межевания участка.

573

Участками со сложным рельефом считаются участки с уклоном в одну сторону более 8%. В данном случае придется воспользоваться частичным заглублением цокольного этажа. Или вырезать часть грунта и выровнять площадку для строительства предварительно укрепив образовавшуюся террасу подпорной стеной. Подземную часть участка необходимо гидроизолировать и вывести гидроизоляцию на 50 см. выше грунта. Независимо от способа посадки дома необходимо позаботится об отводе воды.

574
575576

Самый простой способ осушения ровного участка – вырыть по его периметру канавы глубиной 1-1,2 метра и шириной 0,5 метра и наполнить ее рыхлым строительным мусором или сделать подземный дренаж с помощью перфорированных труб. Так же в каркасно – панельном строительстве есть преимущество мелко заглублённого фундамента.

577578

Есть еще один помощник, при помощи которого можно грамотно разместить дом. За последние годы все большей популярностью стал пользоваться «Фен – шуй». Китайцы давно придумали, как сделать свой дом более комфортным и защищенным. А к сожалению те знания, что были на Руси по строительству дома, практически утеряны. Хотя все Русские избы были тоже построены по законам равновесия и удобства.

Читайте также:  Иск участие в долевом строительстве госпошлина

579

Вот наши дополнительные рекомендации:

  1. Окна спален располагайте между восточной и южной сторонами. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и спать в этих комнатах будет жарко.
  2. Общие комнаты удобно ориентировать на запад.
  3. На севере лучше располагать кухню.
  4. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта.
  5. Желательно иметь удобный выход из дома в приватную зону участка.
  6. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода. Желательно, чтобы с боку от дома была возможность проезда в глубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным.

580

участок распланированный

581

участок распланированный при помощи «Фен – шуй».

Источник: www.eko-dom-lip.ru

Как правильно разместить дом на участке?

Для чего на самом деле нужно геодезическое исследование участка?

Геодезия — важный этап в подготовке к строительству деревянного дома. Без геодезических изысканий вам просто не дадут разрешения на постройк. Поэтому мы подготовили эту статью и собрали самые важные моменты, которые обязательно нужно знать каждому, кто планирует строительство.

Что такое геодезия?

Замечали на стройке или просто проходя по улице людей в спецодежде с длинными рейками-линейками и оптическими приборами на треногах, похожими на подзорную трубу? Один стоит по стойке смирно, другой смотрит в измерительный прибор, что-то записывает, отмечает на схеме. Это инженеры-геодезисты они определяют границы вашего участка и выявляют перепады высот, которые не видны без специальных приборов.

Зачем нужны геодезические изыскания?

С практической точки зрения для Вас, геодезические исследования на земельном участке проводятся с целью создания плана-схемы строительства, измерения рельефа местности, привязки участка и его границ к существующей геодезической сети. Основываясь на этих данных можно прогнозировать дальнейшее изменение рельефа местности, рекомендовать глубину фундамента и материалы для строительства дома. Также, при строительстве важно, чтобы во время заглубления в грунт или при возведении стен Вы не столкнулись к какими-либо централизованными сетями водо-, газоснабжения, электрических сетей, сетей связи и тому подобных вещей.

На основании топографической съёмки архитектор вносит в готовый проект дома следующие изменения: определяет соответствие фундамента дома и перепадов высот участка и при необходимости вносит изменение в конструктив фундамента, изготавливает ген. план вашего участка привязывая дом к последнему, определяет высоту пола дома относительно перепадов высот участка.

Что вы получаете в итоге?

Вы получаете ситуационный план-схему (топосъёмку), благодаря которому Вы получаете разрешительные документы на строительство и возможность грамотно и красиво вписать дом Вашей мечты при помощи архитектора.

А еще уточняете и определяете много важных для строительства моментов:

— все особенностей ландшафта Вашего участка и прилегающих к нему областей (фактические размеры участка и его наклон);

— взаимное влияние уже имеющихся зданий, существующих сетей и планируемого проекта на земельном вашем участке (это существующие дороги, здания, электрические, водопроводные, канализационные сети, которые находятся в непосредственной близости или на вашем участке);

— привязку к инженерным сооружениям;

— разметку карты-схемы территории с имеющимися и планируемыми постройками.

Как проводится геодезия, после того, как вы ее заказали?

Она проводится в 3 этапа:

подготовка – сбор специалистами геодезической службы информации об участке и прилегающих территориях в имеющихся муниципальных базах данных, включая изучение скрытых от глаз коммуникационных путей;

— полевые работы – проведение измерений непосредственно на участке;

— камеральный этап – обработка всех полученных данных и формирование отчёта.

На всё это у хорошей компании уходит от 4 до 7 дней работы. При этом Вы получаете точные данные для надёжной постройки своего дома.

Зачем вам все это надо?

— Расположение дома на вашем участке исходя из рельефа и возможных прилегающих коммуникаций. На первый взгляд нам кажется, что решить где строить дом достаточно просто, но дом не только хорошо должен смотреться на участке, но и: учитывать расстояние от ближайших построек и дороги; учитывать рельеф участка;учитывать расположение коммуникаций; располагаться оптимально по отношению к сторонам света.

— Необходимость земляных работ исходя из перепадов высот. Идеально ровные участки встречаются, но как правило на участке всегда есть определенный уклон и исходя из этого необходимо определить объём земляных работ. Кроме того, важно учесть чтобы дом был на возвышенности и осадки не подтапливали фундамент дома. Возможно его придётся немного поднимать или установить дренажную систему. Сделать эти расчеты без геодезии невозможно, к тому же топосъемка поможет правильно сделать расчеты земельных работ.

— Ландшафтный дизайн участка. Для планировки расположения дорожек, газонов, клумб, беседок или зоны отдыха ландшафтному дизайнеру обязательно понадобится топосъёмка участка. И это касается не только наклонных участков, просто для соблюдения пропорций нужен точный план местности.

Вывод:

Если Вы хотите правильно расположить, например, построить красивый и надежный двухэтажный дом, а потом сделать ландшафтный дизайн участка без геодезии вам никак не обойтись!

Источник: stroysoyz.ru

Рейтинг
Загрузка ...