_____________ года между Обществом с ограниченной ответственностью _________, именуемым в дальнейшем «Застройщик» и гражданином РФ ___________, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», «Участник» был заключен Договор № ________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ___, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Химки, ________ (далее – «Договор»).
Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Химки, ___________ (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. «Объектом долевого строительства» являются входящие в состав Многоквартирного дома:
Исковое заявление о расторжении договора
«Квартира»— 2-х комнатная квартира, условный номер № ______, общей (проектной) площадью _____ (___________) кв. м, расположенная в секции __(_), на ______ этаже, ____ по часовой стрелке от лифтового холла (далее – «Квартира»);
«доля в общем имуществе многоквартирного дома».
В силу п. 1.4. срок передачи квартиры: ______________ года.
В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 5 699 820,00 (Пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек), НДС не облагается.
Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:
Сумму в размере 3 099 820,00 (Три миллиона девяносто девять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек) Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 600 000,00 (Два миллиона шестьсот тысяч рублей 00 копеек) Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены _______ года.
Однако Застройщик свои обязательства не исполнил.
В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Процедура расторжения ДДУ. Долевое строительство
Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия было направленно на юридический адрес Застройщика заказным письмом с описью вложения ______ года, а также передано в офис Застройщика по адресу: г. Москва, _______
В силу п. 2 ст. 9 ФЗ Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 5.4. Договора, в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве и/или настоящим Договором, Застройщик обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора, произвести возврат денежных средств, ранее полученных Застройщиком в порядке оплаты Объекта долевого строительства, на банковский счет Участника долевого строительства.
В связи с расторжением Договора № ______ от _____ года требую вернуть уплаченные денежные средства в размере 5 699 820,00 (пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 754 913,00 (два миллиона семьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:
Дата начала пользования деньгами 14.11.2014
Текущая дата 08.11.2016
Сумма договора, руб. 5 699 820,00
Кол-во дней пользования чужими деньгами 725
Процентная ставка за каждый день, 0,06666667 %
расчет 5699820*725*0,066%=2 754 913
Сумма процентов за весь срок, руб.- 2 754 913,00
МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика и последующего расторжения Договора, заявитель оценивает в _________ рублей.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УБЫТКИ.
В следствии недобросовестного исполнения Договора Застройщиком, повлекшим дальнейшее расторжение договора, также были причинены иные убытки Участнику долевого строительства, а именно убытки, связанные с арендой квартиры, необходимой для проживания Участника вплоть до передачи квартиры Застройщиком.
_________ года Участником был заключен Договор найма жилого помещения, в соответствии с которым оплачивал найм квартиры в размере _______ рублей ежемесячно. В связи с этим, заявитель считает правомерным требовать возмещения расходов по аренде квартиры со дня следующего за днем, когда Застройщик должен был передать квартиру в соответствии с Договором, по дату расторжения Договора, т. е. с _______ года по __________ года – 3 (три) месяца. В-общем, требование на возмещение затрат на аренду квартиры оцениваются в _________ (_______) рублей.
В соответствии со ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителей подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
ПРОШУ:
- Вернуть денежные средства, уплаченные мной в счет цены договора, в размере 5 699 820 (пять миллионов шестьсот девяносто девять тысяч восемьсот двадцать) рублей.
- Уплатить проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 2 754 913 (два миллиона семьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей.
- Возместить убытки сверх процентов (за аренду квартиры) в размере _________ рублей.
- Оплатить компенсацию морального вреда в размере – ____ рублей.
- Ответить на претензию в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.
Прошу перевести денежные средства по следующим реквизитам: расчетный счет № _________ в ОАО «Сбербанк России», корреспондентский счет _______ в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК _____, с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения _________ обязательств по Кредитному договору № ______от _________, предварительно уведомив об этом Банк за 5 (Пять) банковских дней до перечисления указанной суммы.
В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: уплаченных мной по Договору денежных средств, процентов на эту сумму за пользование чужими денежным средствами, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх процентов, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.
г. Москва ___201_ г.
Представитель по доверенности ________________ _________
Приложения:
Приложение №2
к Претензии
Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ________ г.
В соответствии с п. 2 ст. 9 214-ФЗ от 20.12.2004 г., Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Указанием Банка России с _______________, ставка рефинансирования и ключевая ставка составляет 10 %
1/300 ставки рефинансирования — 10/300=0,033333
Двойной размер, это значит, полученную сумму нужно умножить на 2. (0,033333 *2=0,06666667)
Т.е. Процентная ставка за пользование деньгами равна — 0,06666667 % за каждый день пользования деньгами участника строительства.
Срок пользования чужими деньгами с __________ г. по _________ г составляет 725 дней
0,06666667 % от 5 699 820 рублей = 3 799,88 рублей – сумма процентов за пользование чужими деньгами за каждый день.
3 799,88*725 = 2 754 913,00 руб. — сумма процентов за пользование чужими деньгами за весь срок пользования (за 725 дней)
Источник: www.s-u-d.ru
Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве
от уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» «__» ______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания __ квартала 201__ года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, ______ район, улица __________ (№__ по генеральному плану) и в срок не позднее окончания I квартала 201___ года передать истцу объект долевого строительства – _____ комнатную квартиру, строительный номер __ на ___ этаже, блок-секция __ в осях _______, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ________ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ________ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению).
Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену — ___________ руб. (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, « » ______ 201__ года зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).
В случае же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ.
К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки (п. 2 ст. 475 ГК РФ, преамбула Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
По поступлении от застройщика (ответчик) по окончании строительства предложения принять объект долевого строительства, истец обнаружил следующие недостатки объекта: (привести выявленные при приемке объекта недостатки), о чем был составлен соответствующий акт.
Исходя из приведенных критериев отнесения недостатков, выявленные в объекте долевого строительства недостатки относятся к числу существенных, что обуславливает право истца отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).
На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет ___ % годовых. Следовательно, на дату составления иска предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит _______ руб. ____ коп.:
(________ руб. * 0,___ %) * ___ день = _______ руб. ___ коп., где:
____________ руб. – цена Договора
0,___ % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (___ % * 1/150)
____ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с « » ______ 201__ года по « » ______ 201__ года включительно).
Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа.
Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в ____________________________________.
Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,
Прошу:
1. расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный « » _________ 201__ года между ООО «________» и Ивановым Иваном Ивановичем;
2. взыскать с ООО «________» в пользу Иванова Ивана Ивановича:
в счет возврата уплаченных по договору денежных средств денежную сумму в размере ___________ (_____________) рублей;
в счет неустойки по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» __________ (____________) рублей;
в счет компенсации морального вреда ___________ (__________) рублей;
всего: ___________ (__________) рублей.
3. Взыскать с ответчика ООО «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.
Приложения (в копиях):
1. исковое заявление для ответчика.
2. договор участия долевом в строительстве от (дата) между истцом и ответчиком ООО «______________».
3. квитанция от « » _______20___ года об оплате по договору участия в долевом строительстве.
4. копия паспорта истца.
5. выписка из ЕГРП в отношении истца.
6. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________ .
7. свидетельство о браке истца.
8. квитанция об оплате услуг представителя.
Источник: www.pravovik24.ru
Документы о расторжении договора долевого участия
Здесь вы можете скачать и распечатать бланк искового заявления о расторжении договора долевого участия и бланк соглашения о расторжении ДДУ по взаимному согласию. А также изучить образцы заполнения заявления о расторжении ДДУ и соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Документы о расторжении договора долевого участия — важные правовые документы, составление которых требует особого внимания и соответствия всем нормам действующего законодательства. Мы подготовили для вас бланки документов о расторжении договора в долевом строительстве и образцы их заполнения. Если вы не нашли интересующего вас документа, свяжитесь с нами через форму обратной связи, и мы добавим недостающий документ в базу.
Бланки
Примеры заполнения
Например, так заполняется исковое заявления о расторжении договора долевого участия
Например, так заполняется соглашение о расторжении ДДУ по взаимному согласию
Источник: yurzone.ru