Как правильно составить смету на строительство дома

И наоборот, если смета будет составлена по всем правилам, то заказчик получит четкое представление о предстоящих расходах на строительство. В этом случае вероятность того, что в процессе работ между сторонами возникнут какие-то непреодолимые разногласия, окажется сведена к минимуму.

Понятие строительной сметы

Строительная смета — это приложение к договору между заказчиком и исполнителем определенных работ, где полностью рассчитывается их стоимость для первого. Документ в том числе содержит расчет затрат на материалы.

Сметная документация необходима во многих отраслях хозяйственной деятельности. В зависимости от сферы и организационно-правовой формы компании-подрядчика используется несколько видов смет. Например, производственные предприятия формируют сметы на производство, а некоммерческие организации создают сметы доходов и расходов.

Строительная сметная документация составляется отдельно на текущие ремонтные работы, на капитальный ремонт объекта недвижимости, на строительство новых зданий или сооружений, на реконструкцию этих объектов.

Как правильно составить смету, чтобы учесть все расходы при строительстве?

Кроме того, соответствующие сметы нужны при благоустройстве прилегающих территорий, возведении автомобильных дорог, в случае проведения инженерных изысканий и других мероприятий, необходимых для строительства.

По инвестиционным проектам в сметной документации необходимо указывать расходы на проектно-изыскательские и строительные работы, а кроме того, и прибыль подрядчика от выполнения указанных работ. Обычно общая стоимость, прописываемая в договорах по инвестициям и строительству, ни к чему не привязывается.

Данная сумма формируется исходя из различных условий экономического, географического и природно-климатического характера, как правило, на этапе подготовки проектно-сметной документации. Стоимость работ должна устанавливаться при обоюдном согласии всех сторон сделки (заказчика, исполнителя, инвестора), учитывая их самостоятельность и равноправность.

Общие затраты на строительство могут подсчитываться на разных его стадиях:

• составление проекта (разработка генерального плана, эскизов и т. д.);
• выполнение строительно-монтажных работ;
• ввод в эксплуатацию оборудования на возводимом объекте, включая наладочные работы.

Для расчета цен применяется вариативный и гибкий подход с отсутствием жестких правил и излишней централизации. Перед тем как составлять смету на строительство, необходимо определить оптимальную стоимость работ, сроки и качество их выполнения.

Специально для этого организуются подрядные торги. Таким образом, помимо расчета цен в смете могут присутствовать также периоды выполнения определенных работ. Готовый документ затем визируется и направляется заказчику. Впоследствии смета поможет лучше контролировать процесс строительства.

Сметная документация составляется одной из трех сторон инвестиционного процесса:

Учимся составлять смету, пошаговое руководство

• Проектной организацией, заключившей договор с заказчиком. В данном случае составление сметы выполняется ресурсным методом либо в базисном уровне, основываясь на твердой цене.
• Заказчиком. Здесь либо предварительно определяется стоимость проекта, либо составляется инвесторская смета для тендерной документации.
• Генеральным подрядчиком. Генподрядчик определяет конечную стоимость через проведение подрядных торгов.

С точки зрения бухгалтерского учета смета позволяет списывать стоимость материалов и производимых работ.

4 вида строительных смет

Локальные

Данный вид используется для расчетов по конкретному объекту или виду работ. Необходимость в составлении локальных смет возникает, когда не определен приблизительный объем работ и затрат. В данном случае формируются договорные цены.

Список используемых материалов с ценами на единицу каждого из них приводится в приложении либо непосредственно в смете. В итоге подсчитывается общая стоимость материалов, которые будут использованы на конкретном объекте или при выполнении определенного вида работ.

Объектные

Локальные сметы могут объединяться в объектные и отражать все виды расходов. Например, сметная документация по благоустроительным работам содержит расчет затрат на ландшафтный дизайн, возведение подсобного помещения, установку скамеек, обустройство детских площадок и т. п.

Сводные

Здесь отображаются укрупненные показатели и учитываются самые разные виды издержек. В сводных расчетах основными статьями расходов являются затраты на оборудование, материалы и отделочные работы. Также в рамках данного типа сметы подсчитывают стоимость сноса объекта, подготовки документации для отвода земли под строительство, получения технических условий и прочих мероприятий.

Концептуальные

Нужны, если у инвесторов имеются специализированные предложения. В процессе создания концептуальной сметы собираются сведения, необходимые для определения требуемых объемов инвестиций. В калькуляцию включаются стоимости оборудования, материалов, работ и других средств, которые могут понадобиться при выполнении этих работ.

Итак, каждая разновидность сметной документации имеет свои особенности, которые при формировании документа следует учитывать. Заказчики вправе составлять сметы самостоятельно. Но обычно эта работа поручается специализированным организациям.

5 методов составления сметы на строительство

Перечислим здесь методы, реально применяющиеся на практике:

Аналоговый

Используется при наличии уже выполненных подобных расчетов, когда для строительства выбирались аналогичные материалы. В таком случае подрядчику нужно лишь учесть текущую инфляцию и объем предполагаемых работ, взяв за основу материалы с предыдущего объекта.

Повременной

За основу расчета стоимости берется единица затраченного времени. Использование данного метода ограничено в случае ремонтных работ или выполнения бытового подряда.

Базисно-индексный

Здесь составить смету на строительство дома помогают различные базы данных. К примеру, используются строительные базы данных из государственных и региональных нормативов с прогнозируемыми индексами. Для этого базисная стоимость по конкретным элементам умножается на значение по определенному критерию (вид работ, регион, отрасль деятельности и т. д.).

Ресурсный

Для определения стоимости используют прогнозируемые рыночные цены и установленные тарифы соответственно на предполагаемые затраты и имеющиеся ресурсы.

Ресурсно-индексный

Также применяются базы данных по соответствующей отрасли, которые установлены для конкретного региона. На основе этих данных выполняют калькуляцию расходов.

Базисно-компенсационный

Здесь для расчета основываются на базисном уровне действующих цен и тарифов.

6 этапов составления сметы на строительство

1. Прежде всего изучается нормативная документация по сметам. В настоящее время используются 3 типа нормативов: ОЕР, ТЕР и ФЕР. Отличаются они в основном областью применения, поэтому предварительно необходимо определиться с разновидностью предстоящего строительства. Это в дальнейшем повлияет на выбор единиц для калькуляции.
2. Затем определяют тип расчета для данного проекта.
3. На третьем этапе посчитывается необходимое количество смет (локальных и объектных) и определяются их типы для последующего объединения в единую систему. На основе этой информации формируется сводная смета.
4. Далее выполняется непосредственно калькуляция. Для корректного составления сметы на данном этапе необходимо подробно изучить виды предстоящих работ, определиться с необходимым количеством единиц техники, оборудования и материалов, подсчитать требуемое число работников и сроки выполнения работ в соответствии с действующими нормами.
5. Следующим этапом смета приводится к текущим ценам. Для этого существует несколько методов. Следует выбрать один из них.
6. Затем документ оформляется в соответствии с требованиями, установленными нормативной базой. Действующие правила регламентируют разбивать смету на 3 блока:

• прямые расходы (закупка материалов, аренда или приобретение спецтехники, оплата труда персонала);
• накладные расходы (оплата организационных процессов и различные административные издержки строительства);
• сметная прибыль (выплата вознаграждения подрядной организации).

Смету составлять желательно с привлечением специалистов. Подобные услуги сегодня оказывает большое число профильных компаний. С выбранным исполнителем заключается договор, где обычно гарантируются корректное составление сметной документации и готовность исполнителя к аргументации каждого пункта сметы.

Правила оформления документа

На сегодняшний день не существует утвержденных стандартов оформления сметы на строительство. Как правильно составить документ в таком случае?

Оформляется смета в произвольном виде либо по разработанному самой компанией типовому шаблону. Но вне зависимости от формы структура документа должна соответствовать требованиям делопроизводства, а сам текст — включать в себя определенную информацию.

В шапке бланка, как правило, размещаются номер, место и дата составления сметы, а также сведения о сторонах заключенного договора на строительство, ссылка на этот договор с указанием его номера и даты заключения, должности и ФИО руководителей.

Основная часть документа состоит из таблицы, в столбцах которой указываются порядковый номер, наименование работ, единица измерения этих работ, цена за единицу измерения, общая стоимость. Если необходимо, добавляются дополнительные столбцы. Например, могут вноситься данные об используемом оборудовании и материалах.

Величина таблицы определяется количеством планируемых работ. Таблица будет более читабельна, если ее разбить на разделы, например, по видам работ (монтажные, электротехнические, сантехнические и т. п.).

В остальном никаких жестких требований к содержанию и оформлению смет не разработано. Документ может оформляться как в печатном, так и в рукописном виде на листах любого формата либо на фирменных бланках компании-исполнителя.

Сформированная смета обязательно подписывается заказчиком и исполнителем либо соответствующими уполномоченными лицами. Подписи должны быть ручными, факсимиле не допускается. Также документ можно заверить печатями сторон, при условии регистрации данных печатей в локальных нормативных актах участвующих в сделке юридических лиц.

Смета формируется в двух равноправных экземплярах и выдается, соответственно, заказчику и исполнителю. Завизированный обеими сторонами документ отныне является неотъемлемой частью договора между ними, поэтому факт наличия данной сметы необходимо отразить в журнале учета внутренней документации.

Для скачивания есть образец сметы на строительство

Допустимо ли повышение окончательной стоимости работ

В смете, как правило, фигурируют предварительные цифры, особенно при ее составлении на длительный период, ведь за это время указанные цены могут значительно поменяться. Количество используемых материалов, отображенное в документе, также, возможно, придется скорректировать.

По этим причинам допускается отклоняться от заявленных цифр в сторону повышения. При этом данная возможность обычно явно указывается либо в договоре, либо в смете. Например, пишут, что допустимо увеличение цен на 10 %.

При отсутствии такого пункта в документах все ценовые отклонения должны согласовываться между заказчиком и исполнителем в ходе выполнения работ по договору. И уже по согласию заказчика смета редактируется. В противном случае исполнитель вправе отказаться от дальнейшего выполнения договорных обязательств.

Источник dorians.ru

Смета на строительство дома: из чего состоит, где взять образец и как правильно рассчитать стоимость проекта

Реализация проекта капитального строительства начинается с подготовки и утверждения сметы. Это основной документ, который позволяет с точностью подсчитать ваши затраты, а также контролировать стройку.

Для чего нужна смета на строительство дома

Составить смету на возведение дома может частный застройщик или подрядная организация. В крупных строительных компаниях, как правило, составлением смет занимается специальный отдел. Смета используется в качестве приложения к договору о реализации проекта строительства. Этот финансовый документ содержит информацию по объемам строительных работ, объемам материалов для реализации проекта. В сметной документации на постройку жилья фигурируют две основные категории затрат:

· Траты на приобретение строительных материалов;

· Траты на оплату труда работников подрядной организации.

При подготовке сметы на постройку дома необходимо решить организационные и технологические задачи, в частности, определиться с технологиями строительства и его сроками, с финансированием отдельных этапов стройки.

Смета на постройку жилья позволяет контролировать соблюдение графика. Затраты на подготовку сметной документации оправдывают себя, так как позволяют контролировать застройку на уровне авторского и технического надзора. Используя смету на строительство, заказчик имеет возможность организовать тендер среди потенциальных подрядчиков.

Частные застройщики довольно часто обращаются к нескольким строительным организациям, что позволяет получить им сразу несколько смет на один и тот же объем работ. Разница между ними будет заключаться лишь в цене. Сравнение нескольких смет по количественным и качественным показателям позволяет определиться с конкретным застройщиком.

Из чего состоит смета на строительство дома

В смете на строительство указываются следующая информация:

· Перечень материалов для проекта строительства, их стоимость и объем;

· Виды строительных работ;

· Расходы на оплату труда сотрудников организации-подрядчика.

Примерно 15% от стоимости затрат связаны с оплатой расходов на покупку участка, получение разрешения под застройку. В сметную документацию закладывается около 2% от общих расходов на непредвиденные нужды. После внесения всех коррективов в сметные документы они подписываются заказчиком и организацией-подрядчиком.

Правила составления смет

Ещё с советских времён сложилась практика, при которой стоимость затрат на подготовку сметной документации зависит от общей стоимости работ. Сегодня для составления сметы на строительство дома из бруса и других материалов чаще используются компьютерные программы со встроенными базами данных о наименованиях материалов, видах работ и т. д. Автоматизация процесса разработки сметы позволила сократить сроки на подготовку документов.

На итоговые значения в смете влияет уровень квалификации специалистов. В смету на строительство дома из газобетона включены:

· Затраты на покупку основного строительного материала — газобетона. В зависимости от эксплуатационных характеристик газобетона будут находиться затраты на покупку этого материала;

· Затраты на иные материалы — половую доску, материалы для обшивки, возведения кровли и т. д.;

· Затраты на отделочные материалы для наружной и внутренней отделки;

· Затраты на возведение фундамента и подведение коммуникаций.

Типы сметных расчётов

Проект строительства каркасного дома может быть разработан с использованием одного из трёх методов:

1. Трудозатратного метода. Его основное преимущество заключается в заманчивой стоимости, которая складывается из средних расценок на строительно-монтажные работы и оплату труда подрядной организации. При использовании этой методики расходы, связанные с комплектацией строительных материалов и их доставкой, ложатся на плечи заказчика;

2. Универсального метода. С его использованием создаётся смета, где указывается полный перечень строительных работ, материалов, их объема и стоимости. В смете такого типа обычно приводится около 40-50 видов работ и 30-40 видов строительных материалов;

3. Развёрнутого метода. С его использованием создаётся развёрнутая смета, а расчёт всех позиций проходит с обращением к технологическим картам и методикам калькуляции затрат. Форма документа, составленного по этому методу, соответствует закону.

На сайте компании-застройщика можно рассчитать онлайн примерные затраты на строительство дома. Подготовить примерную смету на постройку дома можно с использованием специальной компьютерной программы или приложения Excel. Также в интернете можно скачать шаблон для самостоятельного заполнения. Там уже приводится перечень материалов и строительных работ. Остаётся подставить лишь свои значения, согласно предварительным расчётам.

Образец сметы на строительство дома

Ниже вы можете увидеть пример расчёта затрат на постройку частного дома из пеноблока с площадью 50 м2.

Подготовительные работы и возведение фундамента, включая гидроизоляцию и подготовку основания

Возведение стен, перекрытий и элементов кровли

Монтаж инженерных систем

Весь комплекс работ

В этом примере не учитываются транспортные расходы (5-7%), непредвиденные расходы (2%), а также затраты на покупку участка и получение разрешения под застройку. Если суммировать все эти затраты, то получится, что возведение жилого дома из пеноблока обойдётся в 387410 руб.

Сметы для разных типов домов

Затраты на строительство жилого дома зависят от стоимости основного вида строительного материала. К примеру, при строительстве дома из облицовочного кирпича с толщиной стен в 1,5 кирпича и общей длине стен по периметру 30 метров общая стоимость строительного материала 277500 руб. при условии, что стоимость каждого кирпича составит 20 руб. При выборе деревянного дома и использовании в качестве строительного материала бруса получатся другие цифры. К примеру, при ширине бруса 150 мм, такой же высоте и длине всех стен 30 метров затраты на покупку бруса составят 135000 руб. при условии, что 1 м3 стоит 10000 руб. В этих двух примерах предполагается, что высота стен составляет 3 метра.

Свой проект строительства дома можно подготовить самостоятельно или обратиться за услугами к специализированной организации. Взятый в качестве примера образец позволит подготовить смету с указанием примерных расходов на застройку.

При наличии специальных навыков можно составить смету в компьютерной программе или воспользоваться онлайн калькуляторами для расчёта стоимости строительных материалов и их объёма. Приведённый выше пример со строительством дома площадью 50 м2 является условным. Как вы могли видеть выше, стоимость работ зависит от их объёмов, основных видов строительных материалов, технико-эксплуатационных характеристик будущего жилого дома.

Смета является необходимым инструментом для расчёта расценок на конкретные типы материалов и строительных работ. Зная расценки конкретного застройщика, вы можете рассчитать смету самостоятельно по монтажным и другим видам работ. Она же используется для учёта расходов по материалам на сооружение фундамента, возведение кровли и других конструкций жилого дома.

Источник remont.ru

Как составить смету на строительство и ремонт? Нюансы и примеры составления

По жизни мы все немного сметчики. Посещая магазин, прикидываем бюджет покупок.

Отправляясь в отпуск, садимся за калькулятор, чтобы к моменту возвращения не остаться без денег. Если же речь идет о крупных расходах, связанных со строительством или ремонтом дома, подход к расчетам должен быть особенно ответственным.

Глядя в смету, составленную строительной организацией, новичок может понять в лучшем случае половину из того, что там написано. Плановые накопления, накладные расходы, амортизационные отчисления – эта абракадабра смущает неискушенного заказчика.

Тот же, кто поднаторел в хитросплетениях сметных головоломок, легко выводит на «чистую воду» подрядчика, экономя немалые деньги. Поэтому мы рассмотрим вопрос, как составить смету на строительство или ремонт правильно и подробно.

Как составляется смета?

В составлении сметы на самом деле нет ничего сложного. Этот документ просто систематизирует, «раскладывает по полочкам» все расходы предстоящего строительства или ремонта. Именно по этой причине составление расчета должно быть очень тщательным. Если сделать его поверхностно, то фактическая цифра может в несколько раз превысить планируемые затраты.

Поэтому, вооружитесь калькулятором и ручкой, наберитесь терпения и посидите час-другой, чтобы смета на строительные работы учла не только основные объемы, но и все сопутствующие им мелочи.

Три основные позиции любой сметы – материалы, работа и транспорт. На крупной стройке к ним присоединяется стоимость электроэнергии, эксплуатации механизмов и оборудования (арендованные или собственные подрядчика).

Если вы самостоятельно строите дом, привлекая бригаду рабочих и лично оплачивая работу машин и механизмов, то учет затрат становится проще. Все накрутки, свойственные подрядным организациям, отпадают, и количество пунктов расчета сводится к минимуму.

В этом случае вам достаточно «осметить» объемы предстоящих работ, из которых затем можно легко извлечь материалы и затраты на оплату работ и транспортную доставку.

Образец составления сметы

Не будем излишне углубляться в теорию, а сразу перейдем к примеру расчета затрат на строительство здания из пеноблоков.

Грамотно составленная смета на строительства дома делится на этапы, для каждого из которых составляется свой расчет затрат. Очевидно, что такими технологическими этапами будут земляные работы, фундамент, стены, перекрытия и крыша.

В земляных работах нет материалов, а есть только работа и механизмы. Поэтому мы сразу определим объем грунта, который нужно вынуть под фундамент. Для этого глубину траншеи умножаем на ее общую длину.

Допустим, что мы получили 100 м3 грунта. Теперь переходим к оценке стоимости работ. Если траншею будет рыть экскаватор, нужно взять цену работы одного машино-часа этой машины и умножить ее на длительность копки траншеи. Так в нашей смете появляется первая строчка:

1. Земляные работы:

1200 руб./час х 4 часа = 4800 рублей.

Однако, здесь есть свои нюансы. За доставку экскаватора на стройку также придется заплатить. Эту сумму нужно заранее узнать у исполнителя и включить в смету.

У разных машин разная производительность. Поэтому заранее определите, какой вам нужен экскаватор (ширина ковша, объем грунта, вынимаемого за 1 час работы).

Выкопанный грунт придется разровнять по площадке, а часть его засыпать обратно в «пазухи» траншеи и уплотнить. Кто это сделает? Если не хотите лично перекидывать тонны земли, просто заплатите деньги строителям.

Итоговая часть сметы по земляным работам включает стоимость обратной засыпки и планировки грунта:

• Выемка грунта 1200 руб./час х 6 часов = 7200 руб. + доставка экскаватора 1200 рублей = 8400 руб.
• Обратная ручная засыпка и планировка грунта 30 м3 х 200 руб./м3= 6000 руб.

Если участок неровный и на нем планируется полномасштабная вертикальная планировка (засыпка ям и срезка холмов), то землю от фундамента лучше перенести в последнюю статью сметы. Она называется «вертикальная планировка и благоустройство».

Закончив с землей, перейдем к бутовому фундаменту, как наиболее экономному варианту основания.

Здесь нам вновь потребуется определить объемы работ. Подземную часть мы подсчитали, когда занимались землей. Теперь к ней нужно прибавить объем фундамента, который будет выше уровня грунта. Допустим, что в итоге у нас получилось 140 м3.

Эту цифру мы раскладываем на объем бута, песка и цемента, из которых состоит фундамент. Для усиления нам также понадобится арматура. Опалубку мы не считаем, поскольку кладку выше «нуля» строители сделают без нее.

2. Фундамент

Материалы

1. Песок на подсыпку 5 м3 х 900 руб/м3(с доставкой!) = 4500 руб.
2. Щебень на подсыпку (фракция 20-40 мм) 5 м5 х 2500 руб/м3 (с доставкой!) = 12 500 руб.
3. Бут – 80 м3 х 2300 руб./м3 (с доставкой!) = 184 000 руб.
4. Песок на фундамент – 40 м3 х 900 руб./м3(с доставкой!) = 36 000 руб.
5. Цемент – 20 тонн х 3600 руб./тонна + доставка 5000 руб. = 77 000 руб.
6. Арматура – 2 тонны х 22 000 руб./тонна + доставка 3000 руб. = 47 000 руб.

Транспорт

1. Доставка цемента 5000 руб.
2. Доставка арматуры 3000 руб.

Песок и щебень продают с учетом стоимости доставки, поэтому мы не будем выделять транспорт в отдельную строку, а просто отметим это в смете. Цемент и арматура привозятся наемным транспортом. Поэтому стоимость их подвозки нужно отнести в графу «Транспорт».

На чем здесь можно сэкономить? Конечно же, на совмещении доставки цемента и арматуры. Для этого нужно нанять одну машину и на ней привезти эти материалы. Песок и щебень лучше завезти самосвалом максимальной грузоподъемности, чтобы сократить количество рейсов.

Работа

Включает отсыпку песчано-щебеночной подушки, приготовление раствора для заливки бутового фундамента и процесс послойного бетонирования кладки. Изучив рыночные расценки, лучше всего остановиться на комплексной. Она учитывает все сопутствующие операции и занимает две строчки нашей сметы:

Источник greensector.ru