Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Допустимые отступы от границ участков при строительстве дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЬ ДОМ? Не начинайте строить не посмотрев это видео!
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.
Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:
- Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
- Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.
Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.
С 15 апреля 2020 года в России применяется новая версия норматива: СП 53.13330.2019. Она действует и в 2021–2022 году. В документе были актуализированы некоторые параметры. Изменения коснулись допустимых ранее интервалов между постройками, сооружениями.
Были введены новые нормы.
Например, были созданы ограничения, относительно размещения септика, уличного туалета, емкостей с компостом по отношению к забору соседа. В прошлой редакции они не предусматривались.
Старый Свод правил определял только расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было быть не менее 1 метра.
Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.
| Строение, объект | Расстояние до забора соседа, в метрах |
| Жилое здание | 3 |
| Гараж, сауна, баня, беседка | 1 |
| Птичник, вольер, постройки для скота | 4 |
| Теплица | 1 |
| Искусственный бассейн или пруд | 3 |
| Пчелиные ульи | 10 |
| Деревья высотой более 15 м | 3 |
| Деревья до 15 м | 2 |
| Кустарник до 2 м | 1 |
Основные правила планировки размещения строений на загородном участке
На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.
Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.
Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов.
Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров.
Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.
3a тoчкy oтcчeтa пpинимaют цoкoль дoмa. Ecли цoкoля нeт, измepeниe нaчинaют oт cтeны. Ecли пpoeктoм пpeдycмoтpeнo нaличиe тaкиx элeмeнтoв, кaк кpыльцo, эpкep, нaвec и пpoчиe, иx инoгдa yчитывaют пpи pacчeтe paccтoяния, a инoгдa — нeт. Чтoбы кoppeктнo выдepжaть paccтoяниe мeждy дoмoм и зaбopoм, пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:
- ecли кoнcтpyктивный элeмeнт выcтyпaeт oт cтeны мeнee чeм нa 0,5 м, eгo нe yчитывaют и пpинимaют зa тoчкy oтcчeтa плocкocть cтeны;
- ecли выcтyпaющaя чacть шиpe 0,5 м, paccтoяниe cчитaют oт нee.
Этoт пyнкт нyжнo зaпoмнить, пoтoмy чтo oчeнь чacтo пpи измepeнии дoпycтимыx пpeдeлoв зaбывaют o кpыльцe, a ocoбeннo o бaлкoнax нa втopoм этaжe. Пpинципиaльныe coceди мoгyт coздaть пpoблeмы влaдeльцy тaкoгo дoмa.
B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:
- Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
- Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.
Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.
Допустимые отступы при строительстве дома в 2022 году
B cвoдe пpaвил oгoвapивaeтcя, нa кaкoe кoличecтвo мeтpoв нyжнo oтдaлить пocтpoйки нa coceдниx yчacткax. A этo знaчит, чтo пoмимo paccтoяния дo зaбopa, пoтpeбyeтcя paccчитывaть пpoмeжyтoк дo coceднeгo жилoгo дoмa и иcтoчникa вoдocнaбжeния — кoлoдцa, cквaжины.
Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Bтopoмy нyжнo бyдeт opиeнтиpoвaтьcя нa pacпoлoжeниe пocтpoeк нa cмeжнoм yчacткe.
Для xpaнeния aвтoмoбиля мoжнo пocтpoить кaк oтдeльнo cтoящий гapaж, тaк и пpиcтpoить eгo к xoзяйcтвeннoмy блoкy или к жилoмy дoмy. B пocлeднeм cлyчae paccтoяниe paccчитывaют пo cлeдyющeмy aлгopитмy:
- гapaж — xoзблoк: 1 м дo гpaницы yчacткa;
- гapaж — жилoй дoм: 1 м oт гapaжa, 3 м — paccтoяниe oт дoмa дo зaбopa coceдa.
Bыcтyпaть в кaчecтвe пpиcтpoйки к жилoмy дoмy мoгyт любыe xoзяйcтвeнныe oбъeкты. К тaким oбщим cтpoeниям пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:
- дoм — пoмeщeниe для cкoтa: 4 м oт вoльepa и 3 м oт дoмa дo coceднeгo зaбopa;
- дoм — бaня, дyш, capaй и пpoчee: 1 м oт xoзпocтpoйки и 3 м oт дoмa.
К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.
Eщe oдин пoвoд к вoзникнoвeнию coceдcкиx cпopoв — выcoкиe дepeвья вo двope, pacтyщиe близкo к мeжe. Pacпoлoжeниe дepeвьeв и кycтapникoв peглaмeнтиpyeтcя п. 6.7 CНиП:
- выcoкopocлыe дepeвья — 4 м;
- cpeднepocлыe дepeвья — 2 м;
- кycты — 1 м.
Дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм нe oпpeдeлeны пoнятия «выcoкopocлыx» и «cpeднepocлыx» дepeвьeв. Пpи oпpeдeлeнии выcoты opиeнтиpoвaтьcя cтoит нa cлeдyющиe цифpы: ecли дepeвo вышe тpex мeтpoв, oнo выcoкopocлoe, нижe — cpeднepocлoe.
Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2022 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).
Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.
Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2022
Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.
Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.
Несоблюдение этих норм строительства на дачном участке приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.
Получение разрешения на строительство жилого дома – не просто шаг, который нужно выполнить по закону. Это означает отсутствие дальнейших препятствий при строительстве дома, его ввода в эксплуатацию на законных основаниях, когда его возведение завершится. Это еще и возможность узнать обо всех изменениях, которые внесли региональные власти или местные органы самоуправления в существующие СНиП.
Строительные нормы и правила остаются неизменными в качестве основополагающего документа. Но местные власти могут регулировать или уточнять отдельные положения, руководствуясь сложившейся необходимостью, спецификой региона или особенностями климатических условий.
Определяя далее, какое следует соблюдать расстояние от уже обозначенных пределов, можно и нужно отталкиваться именно от построенной изгороди. Но и к ней есть определенные требования. Между соседними участками можно возводить прозрачные ограждения, высотой не более 1,5 м. Это касается соседних землевладений, между которыми можно строить глухое ограждение только по взаимному согласию.
СНиП 2.08.01-89 – основной документ, по которому осуществляется проектирование ИЖС, где живут постоянно. В нем предусмотрены основные моменты при возведении относительно высоты (частный дом – не менее 2,2 м, хозпостройки – не менее 2 м, погреб – не ниже 1,6 м) и его затененность (присутствие солнца хотя бы 2,5 часа в день).
Требованиям, на которых настаивают нормы, обозначенные в этом СНиП, очень легко соответствовать, если возводить все остальные сооружения и высаживать растительность, ориентируясь на нормы, указанные в СП 53.133330.2019 и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Существует предельная величина дистанции от изгороди, обозначающей границы владений собственника земли. Она четко обозначена в СНиП и составляет 1 метр. Но на эту цифру нельзя ориентироваться. ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4), требует, чтобы с любой стороны, кроме фасадной (или тыльной, если там нет других землевладений), от забора, отгораживающего строение от земельного участка соседа, расстояние равнялось высоте ИЖС или хозпостроек.
Если это правило соблюдается, на граничащих владениях не происходит затененности чужой земли. Стандартно упоминается цифра в 3 м, потому что минимум должен равняться высоте дома от самой его высокой точки до земли, а не высоте потолка в жилом помещении.
Она предусматривает административную ответственность, если нарушается минимальная дальность строений от изгороди, и для этого даже не обязательно, чтобы жаловались соседи. Любая надзирающая инстанция может установить нарушение санитарных, противопожарных, градостроительных норм и выписать соответствующий протокол.
Жалобы соседей в суд на несоблюдение расстояний от участка при строительстве могут привести к его прекращению. А если здание уже готово и требуемый интервал между домом и границей участка не выдержан, то недавние (не позднее 3 лет) могут и вынудить снести. Если же нарушению нормы уже исполнилось три года, требовать его сноса соседи уже не могут.
Расстояние от дома до границы соседнего участка: нормы СНиП для СНТ и ИЖС
Сложность в определении расстояния от дома до забора, находящегося на соседском участке, может состоять в определенных нюансах. Например, если между земельными наделами есть проход, необходимый для строений, расположенных сзади и не имеющих выхода на проезд или улицу.
Даже при условии наличия законных документов на территорию отступается по 0,5 м, чтобы соседи сзади могли проходить на свой участок. Второй вариант сложностей нередко возникает при инспектировании садового участка или дачного кооператива. Здесь могут быть трения с пожарной инспекцией, если хотя бы одно из строений выполнено из дерева.
Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает судебную ответственность и право подачи иска за владельцами, которым препятствуют при использовании их законной собственности. Все граждане обладают равными правами, и соседи не только могут обращаться в суд при неправильной постройке, но и выступать ответчиками, если нарушения допущены с их стороны.
Негаторный иск – не дешевый, но это действенный способ добиться обеспечения своих прав.
Когда дело касается гибели урожая от затененности или сточных вод, повышенного уровня шума, загрязнения или пожара, ставших следствием некорректного размещения строений и несоблюдения предписанных расстояний, всегда можно потребовать правообеспечения, располагая соответствующими документальными подтверждениями.
Чтобы этого не случилось, следует помнить, что расстояния от дома до границ соседних участков – величины неоднозначные. Даже если в публикации указывается 3 м, то это только одна из необходимых цифр. Следует помнить о комфортной удаленности от соседских окон по санитарно-бытовым условиям (6 м) и о пожарной безопасности, при соблюдении которой учитывается материал постройки обоих домов, и собственного, и соседнего.
Если мирным путем решить конфликт не получается, то придется обращаться в суд или к мировому судье (если сумма иска не более 50 тыс. рублей). В том случае, когда иск подали на вас нужно подготовить ответ, по возможности устранить откровенные нарушения и представить доказательства этого в суде.
Таким образом, можно будет избежать решения о сносе строения, которое сведет на нет все затраты на строительство. Даже в том случае, когда решение уже принято, и оно не в пользу нарушителя норм можно обжаловать его, подготовив кассационную жалобу и хотя бы отсрочить требование о сносе на полгода-год.
Если же соседи мешают вам, то нужно будет обратиться в районный суд (по месту нахождения ответчика) с негаторным иском в связи с ущемлением прав использования участка по назначению.
В иске нужно будет изложить суть проблемы, указать точный адрес участка (своего и соседей-ответчиков), представить схему расположения объектов и подтвердить расстояние от одного строения до границы расчетами (желательно сделанными независимым экспертом).
Когда результатом несоблюдения соседями правил застройки стала гибель урожая, пожар, превышение допустимого уровня шума, вы вправе потребовать возмещения ущерба. К заявлению нужно будет приложить копию правоустанавливающих документов на участок, чтобы суд мог убедиться, что истец законный собственник, а также расчеты суммы иска. Потребуется также генеральный, кадастровый план (если есть), межевой план, фотографии смежных наделов и другие документы.
Минимальные расстояния между зданиями соседей и их постройками на земельном участке не должны быть меньше, чем предусмотрено законодательством. Еще до начала строительства нужно оговорить это требование с проектировщиками либо, если вы все делаете самостоятельно, то учесть этот фактор при возведении постройки.
Если этого не сделать, то возможны проблемы с проверяющими органами, а также соседями. Все это влияет на ликвидность дачи или загородного дома и может сыграть негативную роль, если начнутся длительные судебные процессы с требованиями компенсировать ущерб.
Нормы минимального расстояния от границы участка до строения по СНиП
Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям:
- от дома – 3 м
- от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
- от других хозяйственные строения – 1 м
- от стволов деревьев:
- от высокорослых – 4 м
- от среднерослых – 2 м
Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.
От цоколя измеряется расстояние между:
- жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
- жилым домом и границей соседнего участка
При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:
- от стены дома
- от стены хозпостройки
Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.
Расстояние измеряется от выступающих частей:
- от консольного навеса крыши
- от элементов второго этажа, расположенных на столбах
- от др.
Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.
Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа.
Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.
В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.
Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:
- кирпичных
- бетонных
- из других материалов
Их высота не ограничивается.
С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:
- или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
- или красная линия проходит через дом
- или расстояние дома от соседского забора – 1 м
- или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
- т.д.
С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.
С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.
Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора
Когда владелец участка размещает свои сооружения близко к забору со стороны соседей, то зимой снег с его крыши будет скатываться на чужие владения, а летом тень от здания загораживать свет растениям. Как поступить в такой ситуации?
Прежде чем принимать какие-то радикальные меры, следует попробовать поговорить с соседями и решить вопрос мирно. Другое дело, что не всегда это дает положительные результаты. В таком случае можно:
- Подать заявление в местные органы власти о несоблюдении строительных норм. Если после этой меры проблема так и сохранилась, то остается крайний метод – обращение в суд.
- Исковое заявление в суд. В этом случае нужно помнить, что соседи могут подать на вас встречный иск – о неправомерном размещении ваших построек.
Кроме всего прочего, существуют судебные расходы и издержки – будьте готовы потратить не только уйму времени, но и выложить круглую сумму, чтобы доказать свою правоту.
Перед тем как идти в суд с жалобой, нужно суметь составить исковое заявление компетентно, и лучше сделать это с помощью юриста. Все претензии должны быть обоснованы и иметь документальное подтверждение.
Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.
Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.
Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.
При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.
Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения
| Материал постройки | Расстояние |
| Оба дома бетонные | Минимальное расстояние составляет 6 м |
| Бетон и дерево | Если ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м |
| Камень (или другой материал) и дерево | При такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м |
| Оба дома деревянные | В целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м |
Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.
Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек
| Строение | Расстояние |
| Туалет | Санузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м |
| Компост | Если на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца |
| Баня | В целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома |
| Септик | Хотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления |
Нормы отступа от дома до границы участка
3a тoчкy oтcчeтa пpинимaют цoкoль дoмa. Ecли цoкoля нeт, измepeниe нaчинaют oт cтeны. Ecли пpoeктoм пpeдycмoтpeнo нaличиe тaкиx элeмeнтoв, кaк кpыльцo, эpкep, нaвec и пpoчиe, иx инoгдa yчитывaют пpи pacчeтe paccтoяния, a инoгдa — нeт. Чтoбы кoppeктнo выдepжaть paccтoяниe мeждy дoмoм и зaбopoм, пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:
- ecли кoнcтpyктивный элeмeнт выcтyпaeт oт cтeны мeнee чeм нa 0,5 м, eгo нe yчитывaют и пpинимaют зa тoчкy oтcчeтa плocкocть cтeны;
- ecли выcтyпaющaя чacть шиpe 0,5 м, paccтoяниe cчитaют oт нee.
Этoт пyнкт нyжнo зaпoмнить, пoтoмy чтo oчeнь чacтo пpи измepeнии дoпycтимыx пpeдeлoв зaбывaют o кpыльцe, a ocoбeннo o бaлкoнax нa втopoм этaжe. Пpинципиaльныe coceди мoгyт coздaть пpoблeмы влaдeльцy тaкoгo дoмa.
Baжнo: зa paзмepы бaлкoнa втopoгo этaжa, cвeca кpыши, нaвeca пpинимaют вeличинy иx пpoeкции нa зeмлю.
В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.
Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:
- не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
- полтора метра при строительстве двухэтажного;
- два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).
На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.
Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.
Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.
Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.
При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.
Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.
При составлении плана и начале строительства нельзя забывать о существующих красных линиях. Они представляют собой граничащие межи, которые разделяют земельные участки, на которых строительные работы разрешены. Также они разграничивают земли, находящиеся в общем пользовании и не подразумевающие на них строительство.
Чтобы узнать, где именно проходят красные линии, нужно подать запрос департаменту градостроительства и архитектуры по месту нахождения недвижимого объекта. В запросе следует просить предоставления сведений, которые хранит в себе информационная система по обеспечению градостроительных работ. Плата за услугу в виде государственной пошлины, сумма которой зависит от региона. Например, в населённых пунктах федерального значения она составляла около одной тысячи рублей.
Нередко случается и так, что объекты строительства были возведены до определения в населённых пунктах красных линий. В такой ситуации собственника не смогут обвинить в нарушении каких-либо норм по отношению к соседним участкам и сносить или перемещать строения не понадобится. Однако если строительство на такой территории только планируется, понадобится заказывать процедуру межевания.
К сельскохозяйственным постройкам на дачном участке относятся сараи, птичники и загоны для скота, склады для хранения инвентаря или урожая. Возводить их разрешается на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседним участком.
Если речь идет о колодце, он должен находиться не ближе 5 метров от дома и 8 метров от туалета или компоста.
Уличный туалет или выгребную яму придется оборудовать минимум в 4 метрах от границы с соседним участком.
Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии.
Предлагаем ознакомиться Кто занимается благоустройством дворовых территорий
(О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»). Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1марта 2020 до 2 августа 2020 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены.
Для обеспечения противопожарной безопасности расположенных рядом жилых строений были введены нормы расположения домов, причем не только на соседнем участке, но и на том, который расположен через дорогу.
Но в отдельных случаях допускается группировка строений на смежных участках, например, если дома построены в один ряд, то жилые дома разных 2-х собственников можно объединить, ну а если дома будут стоять в двух рядах, то разрешено объединение сразу 4-х строений. И тогда общие противопожарные правила не применяются к таким сооружениям, расчет ведется от крайних жилых домов.
дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два.
Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает судебную ответственность и право подачи иска за владельцами, которым препятствуют при использовании их законной собственности. Все граждане обладают равными правами, и соседи не только могут обращаться в суд при неправильной постройке, но и выступать ответчиками, если нарушения допущены с их стороны.
Когда дело касается гибели урожая от затененности или сточных вод, повышенного уровня шума, загрязнения или пожара, ставших следствием некорректного размещения строений и несоблюдения предписанных расстояний, всегда можно потребовать правообеспечения, располагая соответствующими документальными подтверждениями.
Чтобы этого не случилось, следует помнить, что расстояния от дома до границ соседних участков – величины неоднозначные. Даже если в публикации указывается 3 м, то это только одна из необходимых цифр. Следует помнить о комфортной удаленности от соседских окон по санитарно-бытовым условиям (6 м) и о пожарной безопасности, при соблюдении которой учитывается материал постройки обоих домов, и собственного, и соседнего.
При выборе расположения домов на двух смежных участках минимальное расстояние между ними должно быть 6 м (с учетом отступа каждого соседа по 3 м от своего забора). В зависимости от материалов несущих стен каждого строения оно может увеличиваться. Согласно пожарным нормативам нормативные дистанции должны быть следующими:
| Используемые материалы | Отступы, м | |||
| 1 | Камень, кирпич, бетон | 6 | 8 | 10 |
| 2 | Материалы п. 1 с использованием деревянных перекрытий, защищенных негорючими или трудногорючими материалами (металлочерепицей и пр.) | 8 | 10 | 12 |
| 3 | Дерево и пр. горючие материалы | 10 | 12 | 15 |
Для того чтобы получить официальное разрешение необходимо:
- Правоустанавливающие бумаги на земельный участок ИЖС.
- Схему планировки надела.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.
Рекомендуем к прочтению статью: «Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?»
Требования к расстоянию от построек до границы участка прописаны в разных законодательных актах:
| Жилой дом | 3 |
| Сарай для животных или птицы, теплица с органическими удобрениями | 4 |
| Гараж, сарай для хозинвентаря, беседка (без мангала), летний душ, теплица | 1 |
| Туалет на выгребной яме | 1 – для ИЖС, 2 – для садоводчества |
| Баня, сауна | от 1 до 3 (зависит от материала забора/типа слива) |
Нормы и правила проектирования участка относятся не только к объектам строительства. Регулируется и минимальная длина промежутка между ограждением и зелеными насаждениями.
Посадка декоративных и плодовых деревьев вплотную к забору не допускается.
В 2021 г. установлены следующие нормы:
- Минимальное расстояние от кустарников (низкорослых деревьев) до ограждения должно составлять 1 м.
- Высокорослые деревья необходимо высаживать на удалении не менее 3 м от межи в садоводстве (4 м – в ИЖС).
- Среднерослые деревья на участке сажают в 2 м от изгороди.
Дистанция отмеряется от ствола дерева до границы землевладения собственника. Тогда крона растения не будет затенять огорода смежника. Достаточно и спилить выступающие ветки.
Источник: zavod57gbk.ru
Три актуальные технологии для 2022 года
Я так понимаю — речь идет только о «печати» одноэтажных строений типа «жилой сарай».
(метод скользящей опалубки позволяет строить капитальные многоэтажки, но это совсем другая история)
Более того — по фото стены однослойные и отвратно выглядящие. Ещё и углы скруглённые, куда ни одна мебель не встанет. Я понимаю, что «с чего-то же начинать надо», что то же утепление тоже можно делать параллельно экструзией полиуретановой пены. Но это всё пока слишком дорого. Конкуренцию ни каркасникам, ни газобетону оно не составит. Арматуру, опять же, из экструдера не выдавишь.
И вообще — решается лишь один, весьма небольшой, этап — «поднятие» стен. А остальное? Пока это похоже на фантазии Жака Фреско. Хотя у самой идеи, безусловно, есть потенциал. Но востребован он будет лишь когда строительные роботы выйдут на принципиально другой уровень — когда заменят рабсилу целиком (вроде автопилотов вместо шофёров), а не только бетон выдавливать из шланга.
что то же утепление тоже можно делать параллельно экструзией полиуретановой пены.
Потому они сейчас и пытаются что-то делать только для странместностей где зима — это не -30, а +15
Где зимой +15, там летом +40. Теплоизоляция всё равно необходима.
Не обязательно. Есть местности, где температура зимой достаточно высока, но разброс зимней и летней температур не такой большой. Например, Сан-Франциско — от 7 до 22 весь год.
Там, на визуализации «внутри дома» отчетливо видна неотштукатуренная бетонная стенка с характерными наплывами струйной печати.
(очень напомнило кадры из старого итальянского фильма «Народный роман», где герои получили квартиру в «социальном» бетонном муравейнике. Тогда это казалось иронией авторов фильма, но, боюсь — в том кино, как и на рендере отразилась суровая реальность 🙂
Такие наплывы, это стиль же. Лофт-бюджетник. Написано — для бедных. Вариант для более обеспеченных, — такая же стена, но со штукатуркой.
Скруглённые углы — дело вкуса. Мебель не задвинешь, но если не пытаться всё от стены до стены занять шкафами, то выглядит интересно и убирать проще.
Видео ролик на YouTube, где такие стены возводятся в два слоя с воздушными карманами для темлоизоляции и перемычками для прочности.
Согласен, то арматуры в них не хватает. Особенно в нашем климате если с фундаментом накосячат, что не редкость. В результате без арматуры стена не просто треснет, а может кусками начать разваливаться.
Я не понимаю в чём принципиальная ценовая разница между вот этими коттеджами из готовых панелей. Панелей слишком мало разновидностей для хотелок клиентов? Панели дольше на месте состыковать и швы замазать, чем вот это намазывание.
ИМХО, как только сделают робота, способного выполнять большую часть ручных работ, в т.ч. на стройкн, будет прорыв и следующая технллогическая революция. А ещё жуткая безработица и, вероятно, смена социального строя на что-то, что мы даже не представляем. Но сроки подобного предсказать пока сложно. Середина века? Раньше?
Я такие наплывы (от опалубки) видел в реале.
Для жилья они подойдут только фанатам лофта, причем лофта в чистом виде 🙂
(а еще они отлично собирают грязь и прочую пыль. При том отмыть их — задача нетривиальная)
Четыре проведенных (под моим инженерным надзором 🙂 капитальных ремонта моих квартир показали, что заштукатурить все эти неровности — это долго, дорого и приводит к заметному на глаз уменьшению жилой площади, особенно если упростить задачу при помощи гипсокартона.
Бедные — тоже люди. Кстати, «от сумы и от тюрьмы. »
Последние события показали глубокий смысл этой поговорки.
У нас тут в середине-конце 90х построили целую улицу монолитных домов методом скользящей опалубки.
Все ОК, но внутри полно скругленных углов. И я там был, и кучу фоток сдающегося в наем жилья видел. Скругленный угол — это таки проблема (как минимум — мебель под заказ)
Но это мелочи — сейчас строят дома с косыми углами перегородок. Вот это реально жесть 🙂
Видео ролик на YouTube, где такие стены возводятся в два слоя с воздушными карманами для темлоизоляции и перемычками для прочности.
Видео ролики на YouTube, где дома сносит сильным ветром…
(у нас нечто подобное тоже случается, время от времени — как то я попал под небольшой смерч, благодаря которому буквально влетел в подъезд своего дома.
А смерч пошел далее, в строну частного сектора, набирая силу и срывая крыши и трубы. Но все дома остались целыми, бо построены из настоящего кирпича).
В том, что «печать» проще и дешевле как технологический процесс.
Конечно. В стройотряде наблюдал за процессом сборки панельного дома (нас к этой процедуре не допускали, мы работали на РБУ 🙂 Таки дольше и сложнее.
Я, уже будучи инженером, в том числе занимался и роботизацией (создание проектов модернизации производственных участков и цехов).
Скажем так, создание подобного робота — всегда дело непростое и зачастую совершенно неоправданно экономически.
Но это было заводское производство (в тогдашних терминах — ГАП, гибкое автоматизированное производство).
А вот какую либо автоматизацию строительных работ я представляю себе с трудом
(описанная выше 3Д -печать, всего лишь роботизированный вариант известного уже давно способа подачи бетона от РБУ (или от грузовика -миксера) при помощи системы рычагов и шлангов в нужное место для заполнения опалубки. Перемещение выходного сопла установки осуществляется рабочим, без применения ЭВМ 🙂
Спасибо за развёрнутый ответ. Похоже, Вы хорошо разбираетесь в теме.
А что, если сделать 3 робота? Один ставит/снимает опалубку, устанавливает и вяжет (или варит) арматуру. Другой заливает и вибрирует бетон. Третий подвозит двум другим материалы от точек разгрузки. Получится, что людям останется выкопать котлован и подвести коммуникации на этапе коробки.
Ну а дальше усложнять — робота, занимающегося опалубкой научить размещать трубы для канализации, водоснабжения, типовой проводки.
Компьютеры тоже далеко не сразу обзавелись 4К мониторами. До сих пор на рынке труда есть люди, заставшие перфокарты, при том что уже не первый десяток лет используются и разные CAD’ы и SolidWorks и ещё много всякого. Если бы изначально говорили, что перфокарты — отстой и вообще компьютер от букашек и электричества сильно зависим, Хабра бы не существовало. ИМХО, в строительстве аналогично, с поправкой на цену ошибки. В автомобильном производстве революция уже произошла, по сравнению с 1980-ми рабочих нужно меньше на 1-2 порядка, при том же объёме производства.
Один ставит/снимает опалубку, устанавливает и вяжет (или варит) арматуру. Другой заливает и вибрирует бетон.
Тут основная проблема в следующем:
Робот в цеху стоит на ровной чистой площадке, каждый квадратный дециметр которой исследован инженерами с рулеткой.
Расположение всего оборудования тщательно продумано и спланировано, включая места для хранения заготовок, готовых изделий, мест для проходов, подвозов, и для ремонта/обслуживания.
Плюс в цеху относительно чисто и есть крыша, освещение и отопление (и охрана 🙂
На стройплощадке (по определению — временное состояние объекта) все иначе.
Конечно, степень бардака на стройплощадке в разных странах разная, но даже в США требуется предварительное планирование и подготовка строительной площадки.
Даже на совершенно плоской равнине земля не будет одинаково ровной — стало быть предварительно надо будет либо ее разровнять до состояния футбольного поля, для всей серии домов, либо делать отдельный проект для каждого типового дома.
(Рязанов с Брагинским не были строителями и не знали, что и для каждого типового дома таки делается отдельный проект. Отсюда и их знаменитая фраза в начале «Иронии судьбы» 🙂
Ну, судя по иллюстрациям выше — о котловане и речи нет
Простая плита в качестве фундамента.
Автоматизации поддается только процесс заливки бетона.
Для остального потребуются человекоподобные роботы 🙂
Гм, мы с моей девушкой занимались тем, что она набивала перфокарты, а я оказывал ей всю возможную моральную и физическую поддержку 🙂
Ну, на тот момент именно так и говорили 🙂 Вскоре у нас появились дисплейные классы (конец 1982, примерно) и процесс стал намного удобнее 🙂
За автомобильное производство ничего сказать не могу, но летом 1981 года я проходил производственную практику на ХТЗ.
Нас тут же определили в цех, где мы почти два месяца отработали за фрезерными станками на поточной линии (массовое производство).
Во время простоев я занимался тем, что шастал по всему заводу и изучал производственные процессы.
Заменить рабочих на нашей поточной линии даже по тем временам было возможно технически, вопрос упирался в финансы.
(Мос СКБ АЛ и АС, где мы проходили практику уже в 1982 — занималось разработкой автоматических линий и агрегатных станков. Автоматизировать ту поточную линию для этого КБ было бы совершенно беспроблемным делом, был бы заказ)
А одна автоматическая линия сразу бы высвободила не менее 40 человек (это при двухсменной работе)
мебель тоже печатать напрашивается.
Ровно до тех пор, пока в строительство не придут металлические 3D-принтеры. Это решит проблему во-первых, сложных соединений разных стальных элементов, просто печатая элементы как единое целое, и второе — позволит печатать арматуру совместно с бетоном, а пластиковые принтеры могут сразу делать опалубку, простую мебель и трубы для прохода коммуникаций. Пластиковую опалубку потом перерабатывать обратно в материал для принтера.
Тогда уже пусть в «фантазиях» и провода сразу по месту печатают как и опалубку и арматуру.
Только литье металла «внутрь» выдержит не каждый бетон. Для стали это так-то 1400 градусов цельсия. А скорость печати «опалубки» будет микроскопическая. Да и шероховатость поверхности которая «напечатана» будет оставлять желать лучшего. Снимать такую опалубку будет потом еще тем удовольствием.
А печать металла — это не литьё цельного изделия. А скорость печати опалубки будет зависеть только от размеров принтера. А снимать опалубку — химически или термически. И это не фантазия. Это простая математика, состоящая из двух пересекающихся графиков.
Первый график — удешевление технологии печати. Второй график — рост стоимости зарплат разнорабочих на стройке. Когда они пересекутся — одно заменит другое. Так же, как роботы неизбежно заменят большинство рабочих. Поэтому мне не нужно придумывать конкретные технологии — этим занимаются и будут заниматься люди, которые получают приличные деньги от корпораций, которые получат прибыль за счёт удешевления/ускорения строительного процесса.
Собственно, вопрос только в том, какая технология победит — компактные роботы-строители, которые будут просто заменять разнорабочих, выполняя ту же работу (сборку-отделку), или же мегароботы, которые будут выполнять весь спектр работ сами, потребляя только энергию и базовые материалы. Возможен и симбиоз, когда «коробку» будет делать мегапринтер, а отделку — роботы.
Ваши рассуждения верны для случая когда «простые» рабочие дорогие. А когда это люди готовые работать за еду, цена поддержания работоспособности роботов может оказаться выше.
Аддитивные технологии вещь не новая. В части печати металлами за 40 лет больших прорывов в технологиях нет. Единственное что изменилось с тех пор, это появление дешёвой электроники. Удешевление ЧПУ позволило применять печать пластиком в «домашних» условиях. А в печати металлами, основная сложность не в дороговизне ЧПУ, в самой физике процесса.
Презжде чем из руды получается арматура, оно проходит не только «плавку» и литьё. Любое изделения подвергающееся обработке давлением, можно считать «немного» композитным, т.к. физические свойства на поверхности и внутри изделия отливаются.
Можно не печатать металлом. Можно подвозить арматуру, а дальше робот её будет нарезать, и варить или вязать по месту. Аналогично с трубами. С кабелями и проводами чуть сложнее, но тоже не проблема раскрутить катушку и продеть кабель в трубу.
Модная фишка (пока что), не более того. Возведение коробки — это даже не половина затрат, и не половина времени. Коммуникации, отделка, фундамент, крыша — это пока что очень никак автоматизируется. КМК, более эффективно было бы на заводе клепать типовые (или заказные) крупные элементы, а на месте их просто собирать.
КМК, более эффективно было бы на заводе клепать типовые (или заказные) крупные элементы, а на месте их просто собирать.
В одном из наших учебников для начальной школы был короткий рассказ о том, как взволнованные владельцы ордеров на получение жилья прибыли по указанному адресу и обнаружили вместо дома только один фундамент.
Прораб, пойманный на месте происшествия, сказал — «см. у вас же указано время — 18-00, а сейчас только 10-00»
И таки -да, внезапно дело пошло, многоэтажный дом собрали на глазах у жильцов из отдельных готовых блоков.
В 18-00 уже можно было заселятся.
Фантастика родом из начала 60х, так как учебник, судя по всему, был составлен еще при Хрущеве.
Лет 10 назад видел видео про строительство посёлка где-то в США. Там дома собирали в ангаре сразу полностью с отделкой и всеми коммуникациями. Дальше его целиком привозили на готовый фундамент и устанавливали. В результате утром дома нет, вечером есть уже с отделкой и коммуникациями.
В упомянутом рассказе собирали многоэтажный дом (судя по всему — пятиэтажку, так как про монтаж лифта там не было ни слова 🙂
В РФ можно купить модульный дом, его так же привезут собранным. Но ценник там. вроде от 5млн
У нас тоже похожим образом строят. Вижу уже несколько лет подряд в Анапе тягачи которые везут «комнату в сборе». Т.е. это не отдельные «стены» как раньше, а сразу 4 стены и перекрытие. Правда в отличии от китайцев без внутренних коммуникаций. Но тоже явно быстрее чем «старые» панельные дома т.к. проще по месту связывать «кубики» а не «панели».
Этому «будущему» минимум 60 лет.
СССР, 1962 год.
О, визуализация того рассказа из учебника, что был упомянут выше 🙂
Спасибо!
А проводка и коммуникации в доме-то есть?
Водопровод, отопление и электрика закладывались на заводе. Были проекты блок-кухонь с полным набором оборудования, полностью готовые комнаты с чистовыми полами, обоями, розетками и встроенными шкафами.
Полностью с отделкой под ключ модули? Есть такое.
BI Group, в котором мне довелось поработать, активно участвует в этом проекте. Такие модули уже здорово выручили при строительстве ковидных госпиталей. Сроки были сопоставимы с вызвавшими в мире фурор китайскими, но не так сильно распиарены.
Они вцелом сейчас печатаются, чтобы местные фавелы не были бомжатскими городками из палаток.
Стоимость стен дома такая малая часть с стоимости всего дома, что даже если её обнулить, это мало скажется на продажной стоимости. Кроме стен, есть крыша, инжинерные системы, отделка внутренняя и наружняя. Плюс стоимость участка, а так же стоимость зависит от расположения участка. Так что 3д-печать домов это не более чем эксперименты.
экономят не на материале, а на работах в заданные сроки (ну т.е. чтобы сделать аналогичное классическим методом — надо нагнать кучу народу). для простых зданий требуется оператор и на небольше время манипулятор для установки балок над проемами (бетоном с поддержками не попечатаешь 😀 )
На моих глазах бригада турков из пяти человек построила многоэтажный дом выше среднего уровня комфорта примерно за 6-8 месяцев (возможно, они могли бы и быстрее, но всё остальные причастные были нашими людьми 🙂
Народ ходил, глазел на то, как они ухитряются работать таким небольшим коллективом и так быстро (честно признаюсь, в той толпе зевак бывал и я 🙂
Ну, тут надо понимать, что пока скоростями меряются только при возведении коробки. Коммуникации и отделка туда не входит, поэтому не знаю, как интерпретировать ваши «построила многоэтажный дом <. >за 6-8 месяцев».
Но если говорить только про коробки, то одноэтажку 75 квадратов они печатают за сутки (~28 часов). «Многоэтажки» тоже печатают (трехэтажную виллу печатал winsun), но честно не знаю как они делают там перекрытия
Именно что входят.
8 месяцев — это от фундамента до заселения (у меня в этом доме живут сослуживцы, я живу в том же квартале, но в доме, который строили наши люди)
Их дом начали строить позже чем наш, но сдали раньше нашего.
(знали бы раньше — купили бы квартиру у турок 🙂
Когда пришли к тем сослуживцам в гости, больше всего меня там поразил туалет — небольшая комната, по центру которой стоит одинокий унитаз.
Можно было обойти его и постоять в задней части туалета, возле окна (я не курю, но там просто идеальное место для курения 🙂
Ах да, еще и водяное отопление в виде теплых полов. На тот момент — киллер фича. Кстати, вопреки прогнозам, за прошедшие 25 лет проблем с ними не было.
Это здорово, только непонятно как это сравнивать. Почему то есть уверенность, что если бы эти же турки делали все кроме стен с напечатанной коробкой — то вышло бы быстрейдешевле все равно. Ну точней в какой-то момент точно начнет выходить быстрейдешевле, когда технология пойдет в массы, как это обычно бывает (как с той же обычной 3д печатью)
См. выше — район застраивался новыми домами практически одновременно и можно было сравнить темпы строительства. Турки начали позже и закончили раньше.
А крутой «элитный» дом рядом вообще начали строить раньше всех и закончили позже всех (элитный, реально, потом его даже в одном из телесериалов сняли 🙂
Не пойдет, так как в настоящем виде так можно строить только одноэтажное жилье для теплых районов и без экзотики в виде торнадо и землетрясений.
Не пойдет, так как в настоящем виде так можно строить только одноэтажное жилье
есть примеры трехэтажных вилл напечатанных, я ж дал ссылку выше
про теплые районы — пока непонятно. примеров нет, но никакой проблемы делать стены шире и заливать в пустоты пену я не вижу. в остальном не сильно от монолита отличается кажется по тепловым свойствам.
без экзотики в виде торнадо и землетрясений.
а тут кстати интересно обсудить. с одной стороны да. с другой стороны в Америке, емнип, как раз таки максимально дешевые дома в торнадных районах, чтобы просто их отстроить заново без проблем. В этом плане простые одно-двух этажные дома — это как раз то что нужно. при этом бетонина кажется более устойчивой к торнадам
Там ссылка китайская, и трудно понять не только текст — там фото или рендеры?
Во всяком случае, по тем иллюстрациям, что даны в этой статье — там максимум возможен чердак для старого хлама.
Я живу в доме, собранном из пенобетонных блоков (в их советском варианте).
Там толщина наружных стен сантиметров сорок, не меньше.
Тем не менее — зимой без хорошего отопления таки холодно.
А у нас тут юг, а не север.
(народ развлекается тем, что нанимает рабочих, оклеивающих стены, прилегающие к квартире, утеплителем. В результате внешний вид домов становится весьма разнообразным 🙂
Жителям же большинства 16-этажек не до смеха — «низзя», дома стоят по фронту улицы, портить внешний вид не допускается.
Я в такой жил лет десять.
Дубак, особенно при северном ветре был конкретный.
А на кухне (одна стена которой выходит на лестничную площадку с мусоропроводом и открытыми оконными проемами), в том углу — зимой образовывался лед на стенах, достаточно плотный.
(знакомые имели несчастье воткнуть в тот угол кухонный уголок, сидеть там зимой было невозможно 🙂
Я же мудро поставил в тот угол холодильник и получил двойной эффект — и стенка сухая, и электроэнергия экономилась 🙂
Это так легко сказать, глядя со стороны.
А ведь там, внутри, «все что нажито непосильным трудом»
(страховка? думаю, что страховые компании работают не в убыток себе)
Как-то у нас был традиционный вечерний ураган, я как раз был дома (тот, что с пенобетонными стенами)
Сижу и чувствую — что-то не то.
Как-то сильнее обычного.
Выхожу на застекленную лоджию (а она длинная, метров 7-8 и узкая, где-то 1,2. 1,5 м)
И вижу, как сквозь наглухо закрытые створки металлопластиковых окон прямо таки бурным потоком течет вода.
Сила ветра была такая, что створки слегка выдавливало вовнутрь и резиновые уплотнения перестали работать.
Короче — стою я в воде (сантиметров 10 глубина, хотя есть спецотверстие для стока) и держу руками вибрирующий и колеблющийся центр всей этой оконной системы. Как античный герой 🙂
По счастью, это продолжалось не так долго.
Хуже было утром — когда я, обогнув угол дома, увидел, что в этой секции ветром посносило часть оконных рам остекления лоджий и одна из рам прилетела прямо в мое авто, которое (единственный случай!) я именно в этот вечер поленился загнать на парковку.
Результат — царапина на лобовом стекле украшает автомобиль как боевой шрам античного воина (остальное закрасили 🙂
Источник: habr.com
Что нам стоит дом построить. Пошаговая инструкция по постройке бани
Вы приняли решение строить баню. Однако не знаете с чего начать? Какие материалы необходимы, и в каком количестве?
Абсолютно точный расчет вам помогут сделать специалисты, занимающиеся реализацией пиломатериалов и сопутствующих товаров, однако и сами вы можете подсчитать примерный бюджет по строительству бани. Для этого мы попытаемся подсказать, какие же составляющие здоровой бани, дарящей легкий пар и энергию, вам может понадобится приобрести.
На первом этапе в начале строительства необходимо возвести опалубку. Для этого необходима доска (некондиционная), а также цемент. Вам понадобится арматура толщиной 10 мм на поперечины и 12 мм на продольное укладывание.
Далее необходимо сделать выбор, из какого вида материала будут возведены стены вашей бани. Можно рассмотреть два варианта стен: стены из бруса и стены из бревна. Однако советуем обратить внимание именно на брус, так как их проще укладывать, чем бревно. Возможно, вам понадобится: брус 150х200, брус 100х200, брус 200х200.
Что такое стропильная система? Это сложная конструкция из множества элементов, которая служит опорой для крыши, защищающей вашу постройку от непогоды. Стропильную систему рассчитывают в зависимости от наклона крыши, данные берут из таблицы широт с учетом снеговой нагрузки, атмосферных осадков Ленинградской области и пролета 6 метров.
Существуют отличия в выборе доски для стропильной системы. Доску (6 метров) берут в зависимости от наклона ската кровли: — При углах наклона ската кровли меньше 25° рекомендуется использование материала — доска 50х200. — При углах наклона ската кровли от 25° до 60° рекомендуется использование материала – доска 50х150. — При углах наклона ската кровли более 60° рекомендуется использование материала – доска 50х125. Выше приведены оптимальные размеры использования доски, при условии, что вы стремитесь следовать поговорке «экономика должна быть экономной». Конечно же, для возведения стропильной системы оптимально рекомендуется использование материала – доска 50х200.
Обрешетка и стропильные фермы – основные элементы любой крыши. Обрешетка является основанием, имеющим вид решетки, для стропил; а стропильные фермы – соединенные между собой части стропильной системы. Наклонные стропильные ноги, вертикальные стойки и наклонные подкосы являются составляющими элементами несущих конструкций скатной кровли, иначе называемых «стропила».
Кровлей же называется наружная часть крыши, которую укладывают на несущую конструкцию, состоящую из стропильных балок и обрешетки. Для обрешетки крыши рекомендуется к применению доска 25х100, либо доска 25х125. Доска большей ширины не требуется. Далее вам понадобится брусок 50х50 для вентиляции.
Сверху используйте фанеру для мягкой кровли толщиной 15 мм или 18 мм (лучше фанера ФСФ, дешевле фанера хвойных пород). Если вы стремитесь приобрести качественный материал при экономии средств, то обратите внимание на следующую информацию. При строительстве бани из бруса целесообразнее использовать пиломатериалы естественной влажности, а не сухие пиломатериалы.
Это обусловлено тем, что брус довольно толстый, и просушить его крайне сложно. Рекомендуется к применению доска стропильная 50х150, 50х125, 50х150, 50х200 транспортной влажности (16-22%), однако без всяких технологических нарушений можно использовать и доску стропильную сырую (естественной влажности).
При желании вы можете сэкономить при обрешетке на доске 25х100, 25х125, взяв некондиционную доску. Эта доска может быть немного обзольная, достаточно очистить кору дерева, чтобы предотвратить образование гнили и проникновения жучков, — она все равно будет хорошо вентилируемая. Не следует экономить на опорной стропильной системе. Рекомендуется к использованию доска 50х150, доска 50х200.
Следует обработать первые венцы бруса антисептиками и антипиренами для защиты бруса, так как там будет скапливаться влага, а также всю стропильную систему. К сожалению, сразу париться будет нельзя, так как необходимо, чтобы постройка отстоялась и осела. Придется подождать 6-12 месяцев. Для наружной обивки бани используется брусок 50х50 (направляющие).
Обычно здесь используется один слой утеплителя Rockwool толщиной 50 мм, с целью предохранения стен от промерзания зимой. Чтобы предохранить утеплитель от намокания прокладывается пароизоляция, вытягивающая пар и не впускающая его обратно. Так как воздух является хорошим утеплителем, рекомендуется оставлять зазор (воздушную прослойку) между утеплителем и вагонкой. Сверху к направляющему бруску прикрепляется рейка (брусок 25х50 и брусок 20х45) для создания воздушной прослойки.
В качестве отделочного материала можно использовать различные виды пиломатериалов. Вы можете выбрать вагонку «панель» или блок-хаус, в результате получив эффект стен из клееного бруса или бревна, вагонку «четверть» или вагонку «американка», получив стены, выполненные в «американской» стилистике.
На вопрос: «Какой материал практически не боится сырости?», — конечно же, можно дать ответ — «лиственница». В последнее время изделия из лиственницы приобрели очень высокую популярность у заказчиков и строителей.
Этому немало способствуют высокие, а порой исключительные физико-механические свойства этой удивительной древесины, а также бесспорная и признанная красота и индивидуальность фактуры древесины. Лиственница бывает от желтовато-коричневого до красновато-бурого оттенка, часто – с замысловатым рисунком среза годовых колец и причудливой формой и размерами сучков, позволяющими использовать лиственницу в отделочных работах без применения дополнительных художественных средств.
Также древесина лиственницы обладает высокой прочностью, твердостью, износостойкостью, а главное – высокой влагостойкостью и стойкостью против гниения. Хотя лиственница и относится к хвойным породам, по многим свойствам она не уступает древесине дуба. Примерами долговечности изделий из лиственницы являются сваи Троянского моста через Дунай, которые простояли 1800 лет, Венеция более 600 лет стоит на сваях из лиственницы, японские дворцы императоров и монастыри, целиком изготовленные из лиственницы, до сих пор стоят как новые, хотя многим из них более 500 лет. В связи с этим рекомендуется внутри бани (для лаг первого этажа) использовать лиственницу. Шпунт (половая доска) или террасная доска из лиственницы будут прекрасно служить в качестве пола первого этажа
. Для внутренней отделки парилок и саун обычно используют древесину лиственных пород — осину и липу. Это обусловлено главным образом отсутствием смолы и очень низкой теплопроводностью этих пород (в горячем помещении при соприкосновении не обжигают). Осина – белая и гигиеничная древесина.
Считается, что необыкновенно благотворное влияние на организм оказывают три сущности – жар, древесина осины и березовый веник – недаром с древних времен наши предки выгоняли все хвори березовым веником в жаркой осиновой парилке. Обычно внутренние поверхности в саунах и парилках не покрываются никакими защитными составами, поэтому при отделке стен вагонкой из липы , в помещении появляется тонкий медовый аромат , который кроме того благотворно влияет на нервную систему. Стены и потолок оборачиваются фольгированной пленкой, и обшиваются вагонкой из осины (вагонка 14х96 отборная или вагонка сорта АВ). Стеллажи, полки, двери и окна рекомендуется изготавливать из той же древесины, что и стены. Вот и все – теперь остается установить котел, печку, положить кровлю и «легкого пара»!
Предлагаем вам перейти в раздел Лесопиломатериалы, древесноплитные материалы и ознакомиться с предложениями данной продукции на портале.
Источник: www.stroyvitrina.ru
Как выбрать проект дома: 10 правил успеха
Лучший способ решить проблему — составить техническое задание с обозначенными особенностями будущего дома — его своеобразный «словесный портрет» — и, выбирая дом, отбрасывать все неподходящие под это описание варианты. Рассмотрим наиболее важные аспекты, на которых нужно сконцентрировать внимание при составлении такого перечня.
1. СТОИМОСТЬ
Сколько может стоить дом? Это ключевой вопрос. Из-за его неверного решения вместо удобного жилища можно получить либо недостойную вашего статуса «избушку», либо непосильный долгострой. Чтобы дом не стал ненасытной чёрной дырой, поглощающей деньги и время, важно как можно более точно определить сумму, которую вы можете потратить на строительство. Денег должно хватить на четыре основных этапа:
• строительство коробки;
• инженерное обеспечение;
• отделку;
• обстановку.
Стоимость коробки будет зависеть от размеров дома, сложности архитектурного и конструктивного решения, этажности, наличия подвала и материалов исполнения основных частей. Стоимость инженерного обеспечения — от предполагаемого уровня комфорта, стоимость отделки — от стиля дома, а интерьеров -от уровня престижа, на который вы претендуете.
Стоимость строительства можно отрегулировать за счёт изменения расходов на какую-либо из этих четырёх составляющих. Чем больше доля расходов на одну из них, тем меньше доля других. Например, можно, увеличив расходы на инженерное обеспечение и повысив комфортность дома, сократить расходы на оформление интерьеров или возведение коробки.
Чем выше уровень комфорта и стоимость интерьеров, тем дороже метр площади и тем меньше метров вы можете себе позволить за одну и ту же сумму. Если же вы хотите иметь большую площадь дома, доля расходов на строительство коробки должна быть увеличена, а на интерьеры и инженерное обеспечение уменьшена. Вам решать, что для вас приоритетно! Но следует помнить, что итогом строительства должен стать дом под ключ. Очень распространённая ошибка — затеять возведение слишком большого и дорогого дома и не довести его до конца из-за нехватки средств, поэтому первым делом нужно определить из своих средств возможную сумму на возведение «коробки»
2. ПЛОЩАДЬ
Точно определить стоимость коробки можно, только имея проект, так как в нём содержится необходимая для такого подсчёта информация. Но пока проекта нет, нужно решить вопрос, из каких материалов будут основные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия), а также покрытие кровли. Приняв за основу среднюю стоимость квадратного метра площади дома из конкретных материалов в месте строительства, можно примерно определить возможную для вашего бюджета площадь будущего дома.
3. МЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА, ГАБАРИТЫ, ФОРМА ДОМА
В конфигурации и габаритах участка (ширина, длина) заложен не только стартовый природный «капитал» для организации ландшафта, но и диапазон выбора типа будущего дома. Конфигурация участка и действующие нормативы по расположению на нём дома помогут определить конфигурацию зоны, возможной для строительства, а зона строительства в свою очередь продиктует габариты места строительства и оптимальную для неё форму плана дома (узкий, длинный, квадратный или угловой) и его габариты.
4. ОРИЕНТАЦИЯ ВХОДОВ, ОКОН, ТЕРРАС, БАЛКОНОВ
После того как место для строения определено и соответствующие ему габариты и форма дома выбраны, можно прикинуть, где расположить вход в дом, где — террасу, куда должны смотреть окна и где их вообще не стоит делать.
5. ЭТАЖНОСТЬ
Число этажей зависит от площади дома, стоимости и возможного пятна застройки. Дом может быть в один, полтора, два и более этажей. Верхний этаж может быть мансардным, а каждый из вариантов — с подвалом или без него. Одноэтажный дом займёт на участке места больше, чем остальные варианты.
Он будет и самым дорогим (примерно на 10-12% дороже мансардного), так как потребуются дополнительные стояки, удлинение инженерных сетей, увеличение фундаментов и площади кровли. Но если площадь будущего дома умещается в зону строительства, а в семье есть пожилые люди и маленькие дети, строительство одноэтажного дома будет лучшим вариантом.
Если участок слишком мал для одноэтажной постройки и есть необходимость сэкономить средства, более удачным будет строительство дома с мансардой, в два или несколько этажей. Это позволит сэкономить территорию и средства, так как с увеличением этажности уменьшатся протяжённость коридоров, инженерных коммуникаций, длина фундамента и площадь кровли. Наиболее рациональна схема строительства мансардного дома: при этом значительно экономится материал стен и перекрытий, а двухэтажный дом будет приблизительно на 15% дороже. Если на участке есть крутой склон и вы хотите использовать его для строительства, лучше выбрать схему дома в полтора этажа или более.
6. ПЕРЕЧЕНЬ ПОМЕЩЕНИЙ
Теперь заглянем внутрь дома. От состава семьи, образа её жизни и определённой ранее возможной площади дома будет зависеть и состав помещений. При этом важно не забыть то обстоятельство, что кроме жилых помещений некоторую часть площади займут лестница, тёплая прихожая и, возможно, коридоры, если дом большой.
7. ПЛОЩАДЬ КОМНАТ
Имея перечень помещений, надо обозначить площадь каждого из них таким образом, чтобы общая площадь не превысила расчётную. Чтобы определить площадь жилых комнат, общую площадь дома надо уменьшить на 25-30% — столько займут, даже при самой экономной планировке, коммуникации: лестницы, холлы и коридоры.
8. КОМПОНОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
На основе сведений об этажности, перечне и площади помещений, рекомендуемом расположении входов, террас, балконов и окон можно прикинуть наиболее удобную и рациональную схему компоновки помещений на этажах. Как это сделать? Первое требование — должно быть удобно.
Если дом невелик, стоит объединить дневные помещения в одно лофт-пространство. «Мокрые» помещения лучше располагать ближе друг к другу с целью экономии на коммуникациях. Чтобы было комфортно, нужна максимальная разобщённость помещений с несовмещающимися функциями: например, общие и личные, личные и гостевые, хозяйственные и «парадные» и т.д. Если дом одноэтажный, в одной его части компонуют спальни, санузел, кабинет, в другой — кухню, столовую, гостиную, в двухэтажном доме обычно спальни располагают наверху, а общие помещения — внизу. Но если у вас часто бывают гости или в доме будут жить пожилые люди, на первом этаже тоже необходима спальня.
9. АРХИТЕКТУРА. СТИЛЬ, ОТДЕЛКА
Стиль дома, наличие архитектурных деталей и отделка могут быть самыми разными — выбор определяется вашими статусными претензиями, материальными возможностями и вкусовыми приоритетами. Но не стоит забывать и об общей стилистике посёлка, чтобы ваш дом смотрелся в нём уместно. Важны хорошие пропорции дома, его гармония с природой и окружающим ландшафтом, а также чувство меры в детализации. Дом с хорошими пропорциями практически не нуждается в «украшениях» — так же, как хорошая машина не нуждается в тюнинге, а прекрасное лицо — в макияже.
10. РОСТ ДОМА
Со временем обстоятельства могут потребовать расширения дома пристройками или надстройками. Для этого случая лучше остановить свой выбор на «растущем» доме — это даст много возможностей адаптации его к обстоятельствам.
Реконструктивный запас таких домов обусловлен их планировочной, конструктивной и инженерной готовностью к пристройкам и надстройкам. «Растущие дома» легко узнать по отсутствию внутренних несущих стен, особой конфигурации кровли и расположению лестницы, которое позволит при наращивании дома в высоту или пристраивании недостающих помещений одновременное её использование и для старой и для новой частей дома. ИТАК, «словесный портрет» дома из десяти пунктов составлен и записан. Теперь, сверяясь с ним, можно приступить к выбору подходящего под это описание готового проекта дома или заказать индивидуальный проект. Выбранный таким образом дом будет гарантированно соответствовать вашим кошельку, стилю жизни и хорошо впишется в участок.
Источник: www.odoms.ru