Как принимать дом после строительства

В 2015 году вступила в действие государственная программа по обновлению жилья. У Новосибирска показатели по сборам на капремонт высокие — 77%, благодаря этому сейчас в городе ремонтируют 460 домов. У тех, кто ожидает обновления своего жилья, возникает ряд вопросов. Как принимать дом после реставрации, кто должен это делать и кто будет отвечать за недоделки, узнали «Новосибирские новости».

1 Кто контролирует

Как рассказала начальник отдела капитального ремонта департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Нина Овчинникова, за подрядчиком в ходе выполнения им ремонта постоянно следит так называемый куратор дома — специалист из Технадзора. Он контролирует материалы, объем работ и срок их выполнения.

2 Как долго идет ремонт

Обычно обновление дома может длится от 90 до 120 дней. Все зависит от температуры и погоды.

К примеру, систему отопления можно ремонтировать только ближе к лету, когда батареи в квартирах уже холодные. А электрику и водоснабжения можно обновлять в любое время.

Как принимать дом или квартиру после стройки. 30 советов

3 Что делает главный от жильцов

Когда же срок окончания ремонта подошел, то в первую очередь заботу о приемке дома со стороны жильцов принимает на себя главный по дому.

«Есть ответственное лицо от многоквартирного дома, которому общедомовое собрание собственников доверяет, подписывает все акты выполненных работ. Они участвуют (ответственные лица) в процессе выполнения всех работ. Когда подходит к концу ремонт, с этим ответственным лицом проверяется весь капремонт и то, что ремонт соответствует заявленному объему», — подчеркнула Овчинникова.

4 Как работает приемная комиссия

По её словам, приемка дома после капремонта занимает не один день. Ведь нужно проверить все работы, заявленные в договоре с подрядчиком, а также оценить их объем.

Поэтому в этой процедуре участвует специальная комиссия, которая состоит из представителей подрядной организации, субподрядчиков, если они привлекались к работам, проектировщиков, представителя управления Технадзора, специалистов из районной администрации, управляющей компании, городского департамента энергетики и ЖКХ, а также представителей регионального оператора и областного министерства ЖКХ.

5 Кому предъявить претензии

Обычно все недовольства и недоделки «всплывают» еще во время выполнения подрядчиком работ, поэтому при приемке больших претензий не возникает. Однако если уже после этой процедуры жильцы заметили, что из крана начала течь мутная вода или электрика начала работать с перебоями, то здесь на их защиту встает пункт № 9 из договора с подрядчиком.

«На каждый дома составляется, какой гарантийный срок по видам работ на данный объект. И в этот срок, до 5 лет, подрядная организация обязуется устранять все замечания, дефекты, недоделки», — говорит Нина Овчинникова.

Причем, если жильцы обнаружили какие-либо дефекты после приемки, то лучше обращаться не в управляющую организацию, а сразу к техническому заказчику — в департамент энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска.

Также все вопросы, касающиеся государственной программы, можно задать по телефону 228-81-19.

Источник: nsknews.info

Как принять дом у застройщика. Инструкция пошаговая

Итак, Вы решили купить загородный дом (или даже коттедж) уже готовым, но «свеженьким», ни дня не пробывшим в чьей-то собственности, прямо от застройщика. Как сделать это правильно, чтобы не попасть впоследствии впросак? Это интересный вопрос, о котором стоит поговорить отдельно, составив пошаговую инструкцию.

Шаг 1

Четко понять, что хотите купить: постоянное жилье или дачу на май-сентябрь. Дача будет дешевле (поскольку можно будет сэкономить на системе отопления), но постоянный дом — надежнее.

Шаг 2

Определиться с финансами, поскольку разброс цен велик: за 300-500 тысяч рублей, можно купить хороший деревянный дом под дачу, а дом с коммуникациями для постоянного проживания может обойтись в 4 миллиона.

Шаг 3

Подписать с застройщиком предварительный договор (его бланк можно скачать в интернете) о намерении совершить сделку купли-продажи. На его условиях впоследствии заключается «полный» договор. В предварительном договоре определяются:

• цена объекта недвижимости;
• условия о предмете договора;
• важные условия основного договора;
• срок, в который стороны намерены подписать основной договор (но это не обязательно).

Если срок предварительного договора не определяется сторонами отдельно, то он считается равным 1 году. Это даст Вам некоторые гарантии, поскольку если через год основной договор не подписан, то заставить Вас подписать его позже будет нельзя. То есть Вы сможете просто сказать недобросовестному застройщику «до свидания», если построенный им дом Вас чем-то не устроит. Государственной регистрации предварительному договору не требуется — достаточно ваших подписей и печати компании-застройщика.

Шаг 4

Тщательный осмотр уже построенного дома (желательно при участии специалиста, способного заметить все недочеты). Но, допустим, что таковых нет и с домом всё в порядке.

Шаг 5

Составление основного договора. Этот документ (его бланк тоже есть в интернете) должен включать:

• название договора;
• время и место его заключения;
• объект сделки и его полные признаки: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП;
• цену дома;
• дополнительные условия сделки: время вступления покупателя в право собственности, гарантийные сроки на различные виды работ и т. д.

Фактическую передачу дома из рук в руки можно оформить отдельным передаточным актом, но можно обойтись и без него. Достаточно будет указать в тексте договора, что он сам и служит актом приемки-передачи.

Шаг 6

Расчет наличными и подписание основного договора. Деньги при покупке дома желательно произвести в банке и при свидетелях: это может быть и сотрудник банка, который проверит подлинность банкнот и положит пересчитанные деньги в депозитную ячейку выбранного банка. После этого Вы и представитель компании-застройщика подписываете основной договор и расписки в передаче-получении денежных средств, и он забирает деньги из ячейки.

Шаг 7

Последний этап — регистрация сделки. Закон требует официально зафиксировать переход права собственности на недвижимость. Поэтому при заключении договора купли-продажи основной договор подписывается в 3 экземплярах: по одному для Вас и компании-застройщика, и один остается на хранение у регистратора. С паспортами и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Дело это займет не более 10 рабочих дней, после которых новый дом будет в полном Вашем распоряжении.

Источник: miraderevnya.ru

Чек лист по приемке квартиры в новостройке

Зачем оценка квартиры в новостройке после получения акта-приема?

После подписания акта приема передачи вам, как собственнику, нужно оформить право собственности.

Для этого вы должны предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог.

Отчет можно оформить ОНЛАЙН — быстро и безопасно.
Государственным органам необходимо знать подтвержденную рыночную стоимость Вашей недвижимости. Для этого так же нужно предоставить отчет об оценке.

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика и защитить свои интересы при возникновении спорных ситуаций

Застройщик всегда торопят покупателей с подписанием документов.

Приёмка – процесс ответственный, квартира переходит в собственность и должна стать родным домом. Не стоит относится к процедуре, как к простой формальности.

Как принять квартиру и защитить свои интересы

Законодательно установлен минимальный гарантийный срок от застройщика на новостройки – 5 лет.

3 года гарантии даётся на инженерное оборудование, которое установлено в квартире

Если во время приёмки жилья собственник не увидел недочётов, их можно будет выявить в процессе эксплуатации. Например, в ходе эксплуатации квартиры возникли проблемы с канализацией или не работает вентиляция в новостройке – это зона ответственности застройщика. Обращаться нужно в управляющую компанию.

К гарантийным случаям также относятся – горбатая стяжка пола, неправильно установленные окна в новостройке, отваливающаяся штукатурка. Эти неприятности могут быть выявлены только во время проживания в новой квартире. Чтобы привлечь строительную компанию к ответственности, нужно написать обращение, передать через УК или непосредственно в офис застройщика. Рекомендуется это делать до того момента, как будет закончен ремонт и завезена мебель.

Приемка у застройщика — пошаговая инструкция

К нужно подготовиться – выключить эмоции от радости получения ключей и провести осмотр и принятие с экспертом. Не стоит нервничать, если будут торопить. Нужно внимательно осмотреть стены, проверить окна, стяжку. Как проверить стяжку? Можно взять с собой строительный уровень и проверить «горизонт».

Как проверить окна? Внимательно осмотреть каждое окно, открыть и закрыть его, поставить на проветривание, проверить запорные механизмы, уплотнитель, целостность стёкол. Это относится не только к окнам в квартире, но и на балконе, лоджии.

Порядок приёмки и подписания акта осмотра происходит в следующем порядке:

• собственнику рекомендуется взять с собой блокнот или тетрадь, в которую будут записываться обнаруженные недочёты;
• нужно взять с собой рулетку, зажигалку, строительный «уровень», фотоаппарат и видеокамеру;
• обнаруженные недостатки сразу нужно фиксировать в смотровом листе, проводить осмотр нужно исключительно в светлое время суток;
• нужно обязательно переписать показания счётчиков холодной и горячей воды, электричества;
• нужно сверить номера счётчиков по документам с номерами на приборах учёта;
• если дефекты выявлены, нужно взять на контроль процесс по их устранению.

Обнаруженные недостатки прописываются в акте передачи квартиры от застройщика. Если собственник по каким-либо причинам не смог осмотреть вентиляцию в квартире или противопожарные устройства – это необходимо зафиксировать в акте приёма в новостройке. Обязательно нужно указать причину.

Когда приезжать на приемку?

На осмотр и подписание акта приёма-передачи нужно приезжать после того, как многоквартирный дом будет введён в эксплуатацию. Девелопер обязан письменно уведомить каждого дольщика о предстоящей приёмке квартиры от застройщика. Уведомление осуществляется под роспись каждому будущему собственнику. В течение недели после получения уведомления дольщики должны приступить к приёмке – оповестить представителя застройщика о готовности. Например, записаться по телефону на конкретную календарную дату.

ВАЖНО!

Согласно закону временной промежуток для осмотра квартиры и подписания акта приёма-передачи – 2 месяца. Если будущий собственник не явится в установленный срок, застройщик имеет право подписать акт приёма-передачи в одностороннем порядке.

Недобросовестные застройщики поступают так – вручают уведомление дольщикам, а потом начинают запись на осмотр и подписание акта через 2,5 месяца, руководствуясь тем, что большая очередь. А через 2 месяца подписывают документ в одностороннем порядке.

Чтобы так не произошло, нужно сразу направить претензию на адрес застройщика о неприемлемом сроке осмотра. Нужно потребовать копию претензии, в которой будет указан номер входящего документа и дата приёмки. Это будет доказательством того, что дольщик не уклоняется от осмотра жилья.

Что нужно при себе иметь?

Рекомендуется при себе иметь:

• блокнот, тетрадь для фиксации недостатков;
• зажигалку, строительный «уровень», рулетку.

Также нужно взять:

• документ на квартиру – договор долевого участия, купли-продажи, цессии;
• паспорт для удостоверения личности;
• фонарик;
• простой прибор для проверки наличия электричества в розетках;
• молоток с резиновыми наконечниками для проверки целостности плитки, если она входит в отделку.

С кем нужно пообщаться?

Рекомендуется пообщаться с соседями по лестничной клетке, спросить у них, какие проблемы возникли при приёмке-передачи квартиры в новостройке, на что стоит дополнительно обратить внимание. Узнать реакцию застройщика на обнаруженные дефекты, срок устранения.

Если есть сомнения, рекомендуется обратиться к специалистам, проводящим оценку жилья в новостройках для подписания акта.

В каком виде могут сдаваться

Квартиры в новостройке должны сдаваться в том виде, в котором прописано в договоре о долевом строительстве или ином договоре, по которому покупалась жильё. От этого зависит порядок приёмки в недавно построенном многоквартирном доме. Жилые помещения могут сдаваться:

• без отделки;
• с черновой отделкой;
• с чистовой отделкой;

Без отделки

Квартира без отделки в новостройке – это жилое помещение, в котором совсем не проводились работу по благоустройству жилья. Застройщик исполнил обязанности по строительству крыши и перегородок, установке окон, отделке фасада дома и благоустройству придомовой территории.

В квартиры без отделки не проводят индивидуальные коммуникации. Общедомовые коммуникации проводятся в соответствии с проектом.

С черновой отделкой

В квартире с черновой отделкой сделаны определённые работу по благоустройству жилья. То есть, стены отштукатурены, электричество частично или полностью проведено в комнаты, выведены индивидуальные коммуникации. Точный перечень работ прописан в договоре.

По договору застройщик не должен устанавливать ванну, унитаз, плиту для приготовления пищи, прочие приборы индивидуального пользования. Можно договориться с застройщиком, составить дополнительное соглашение к договору на проведение дополнительных работ по благоустройству жилья.

С чистовой отделкой

Данный вариант отделки подразумевает «заезжай и живи».

На что смотреть?

• поклеены обои;
• положена плитка, половое покрытие;
• выведены и установлены световые приборы;
• установлены межкомнатные двери;
• установлена плита для приготовления пищи.

При осмотре квартиры с чистовой отделкой, перечень сделанных работ также прописывается в договоре. В соответствии с ним нужно осуществлять приёмку-передачу квартиры от застройщика.

Что нужно знать о документах

Для приёмки необходимо иметь при себе договор, на основании которого возникнет имущественное право, и паспорт будущего собственника. Рекомендуется иметь при себе план БТИ, для того чтобы провести замеры на соответствие заявленным. Рекомендуется заказать услугу по экспертизе. Цена услуги эксперта определяется в соответствии с договором.

Какие документы необходимы

Какие документы потребуются? Нужно получить от застройщика поэтажный план и экспликацию. Эти документы нужно для проведения сверки реальных размеров с заявленными. Ещё раз нужно внимательно прочитать договор. Рекомендуется проверить, ввёл ли застройщик новостройку в эксплуатацию и присвоен ли дому почтовый адрес.

Рекомендуется взять с собой эксперта по приемке квартиры в новостройке.

Когда нужно подписывать акт приемки

Акт подписывается только после тщательного осмотра.

Если есть недочёты, составляется дефектный акт. В нём детально описываются все недоделки. Подписывается акт представителем застройщика и будущим собственником, дальше происходит передача ключей.

Подготовка к осмотру

Готовится к осмотру нужно заранее. Предварительно рекомендуется составить список тех частей квартиры, на которые нужно обратить особое внимание. Заранее подготовить комплект инструментов – фонарик для осмотра тёмных углов, зарядку для проверки работоспособности розеток, рулетку, «уровень».

На что обращать внимание при приемке? Осмотр и приёмку нужно проводить в светлое время суток. рекомендуется взять с собой лампочки, если заведено электричество и с потолка свисают «патроны».

На что еще вы должны обратить внимание

– Двери и окна. При осмотре окон проверьте, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне.

Если двери или окна повреждены (поцарапаны, треснуты или помяты), застройщик должен произвести замену.

– Система отопления. В процессе приемки системы отопления важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов на стены должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.

– Стояки. Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов на стены. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.

– Вентиляция. Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетке. Если он прилип, система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.

– Электрощиток. На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.

– Замок двери. Замок в двери должен закрываться и открываться без заеданий.

– Интернет и телефон. Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки

Стоит обратить внимание на стены, стяжку, окна. Нужно внимательно осмотреть углы. В новостройке углы могут быть плохо «зашиты», оттуда будет дуть. Если не обратить на это внимание, «расшивать» и исправлять недостатки придётся своими силами и за свой счёт.

Проверка стен

Как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание? Необходимо убедиться, что стены ровные. Нужно использовать уровень. Проверить на продув (швы и стыки), отсутствие плесени, подтёков, неровностей, щелей, трещин и прочих дефектов.

Плиты перекрытий и стяжка

Как проверить стяжку? Пол и потолок тоже нуждаются в осмотре. Уровнем нужно проверить «горизонт», наличие или отсутствие неровностей и трещин. На потолке не должно быть пятен и подтёков, грибка, плесени на швах и стыках. Ровность пола проверяется уровнем.

Обязательно нужно произвести замер высоты от пола до потолка – он должен соответствовать заявленным размерам.

Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой

Как осуществляет приемка? Если в квартире проведён минимальный ремонт, стоимость такого объекта недвижимости будет выше. Если правильно провести приёмку квартиру у застройщика, можно сразу же заезжать и жить. Но при приёмке необходимо обратить внимание на некоторые детали.

Неровности пола, стен и потолка

Как происходит приёмка? Приемка квартиры в новостройке с отделкой начинается с проверки стен. Нужно убедиться в отсутствии щелей, подтёков, трещин, не ровности стыков с полом и потолком. Если на стенах уже поклеены обои, нужно убедить в том, что они не отрываются на местах склейки и примыкания к полу и потолку.

На что обратить внимание при приемке? В ровности пола и потолка также нужно убедиться – рекомендуется использовать уровень. Проверить целостность напольного покрытия (отсутствие трещин и неровностей), если сделан натяжной потолок – в целостности используемого материала.

Качество отделочных материалов

Как проходит приёмка отделки? Не каждый застройщик прописывается в документах строительный материал, который использовался при отделке. В целях экономии могут быть использованы материалы низшего качества. Рекомендуется лично уточнить информацию у представителя застройщика и проверить соответствие.

Соответствие смонтированных материалов – заявленным

Если в договоре чётко прописаны материалы, которые использовались при отделке «под ключ», название фирм сантехники и прочее, при осмотре квартиры легко проверить соответствие. Если же информации нет, её нужно потребовать у застройщика.

На что обратить внимание при осмотре? После того как документы при осмотре будут предоставлены, можно проводить сверку на соответствие. Фирму-производителя унитаза, раковины или ванны узнать легко – оно прописывается на оборудовании.

Фирму-производителя обоев, плитки и напольного покрытия узнать сложнее, но можно.

При серьёзном расхождении рекомендуется отказаться от подписания акта до того момента, как застройщик приведёт квартиру в соответствие заявленным документам.

Качество монтажа отделочных материалов

На что нужно обратить внимание? Когда приходишь на осмотр квартиры с отделкой, сразу становятся видны недочёты – плохо поклеенные обои, некачественное напольное покрытие, треснувшая плитка и прочее. При осмотре нужно обратить внимание на:

Источник: www.companyexpert.ru

Как принимать квартиру у застройщика

Наиболее популярная форма строительства жилья в Российской Федерации — строительство по договорам долевого участия (далее – ДДУ). Знание, того как принимать квартиру у застройщика, очень полезно. Например, при своевременном выявлении дефектов, дольщик, имеет право снизить стоимость квартиры, пропорционально стоимости выявленных дефектов, или добиться их бесплатного исправления.

Помните, принимать квартиру у застройщика следует только в светлое время суток и не торопясь — так Вы сможете не пропустить дефекты и недочеты, которые после оформления сделки придется уже устранять самостоятельно.

Основные термины, используемые в строительстве на основании ДДУ

• Застройщик – компания-инвестор, которая на приобретенном земельном участке организует строительные работы с привлечением генеральных подрядчиков, подрядчиков и субподрядчиков.
• Подрядчик – организация или физическое лицо, которые по заданию застройщика выполняют строительные работы на основании имеющихся у них лицензий, допусков, подрядчики подразделяются соответственно на генеральных подрядчиков – главных подрядчиков, субподрядчик – исполнителей мелких работ, например по договору выполняющих монтаж электроснабжения, водопровода, других не основных работ;
• Дольщик – покупатель строящегося жилья, приобретает его на основании соответствующих договоров с застройщиком.

Часто встречаемые дефекты квартир

Перед тем, как принимать квартиру у застройщика, следует узнать, какие дефекты наиболее часто встречаются. Анализ информации, касающейся качества вновь построенного жилья, вскрывает не простые взаимоотношения между застройщиками и дольщиками. Несмотря на меры, принимаемые государственными надзорными органами, участвующими в приемке жилья, периодически обнаруживается строительный брак даже после приемки жилья специальной комиссией. Наиболее частые причины жалоб дольщиков на качество сдаваемого жилья это:

• дефекты установки окон – 50%;
• некачественная отделка квартиры, трещины фасадов – 25%;
• дефекты инженерных систем (водопровод, канализация, вентиляция) и кровли – 25%.

Вышеназванные сведения приведены из неофициальных источников и иллюстрируют, на что следует обратить основное внимание перед тем, как принимать квартиру у застройщика.

Заселение в новую квартиру – волнующий момент, связанный с ожиданиями новых ощущений, приятных хлопот. Важно, чтобы с первых дней, после подписания необходимых документов, проживание в новом жилье оставалось комфортным, не связанным с устранением строительных дефектов.

В момент осмотра и покупки квартиры, решаются две, одинаково важные проблемы – юридические и строительные.

Решаем юридические проблемы

Юридические проблемы, связанных с подписанием необходимых документов, созданием различных объединений дольщиков, создаваемых для защиты своих интересов. Для успешного решения такого рода проблем необходимо обратится за консультацией к юристам. Профессионалы помогут в решении всех тонкостей оформления процедуры купли продажи и приемки квартиры.

Между тем, всегда полезно иметь хотя бы минимальное знание нормативных документов, действующих на территории РФ в вопросах долевого строительства. В частности купля-продажа вновь построенного жилья регулируется:

• Гражданским Кодексом Российской Федерации;
• ФЗ РФ от 07.02. 1992 г. под номером 2300-I–ФЗ, защищающий права потребителей;
• ДДУ регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г под номером 214 (далее – 214 Закон);
• ГОСТами, СНиПами, Санитарными правилами, другими нормативными актами.

Практические советы

• На основании части шестой статьи семь 214 Закона при выявлении доказанных недостатков, в которых вина застройщика доказана, дольщик имеет право требовать устранение дефектов или соразмерно снизить цену договора.
• На основании части третьей статьи три 214 Закона, если недостатки не исправлены в определенные временные рамки или не предоставлена денежная компенсация соразмерная дефектам дает основание требовать с застройщика уплатить проценты за стоимость дефекта в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
• На основании части семь статьи семь 214 Закона. Дефекты жилья, в появлении которых вина застройщика не доказана, например они появились при неправильной эксплуатации застройщик не обязан предоставлять компенсацию. Поэтому при осмотре квартиры все недостатки необходимо документировать в составе комиссии, записывать показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксировать качество работы всех приборов, фурнитуры других.
• На основании статьи восемь 214 Закона. Право дольщика требовать до подписания акта о передаче квартиры составлять акт в котором фиксируются выявленные дефекты. При обнаружении дефектов, дольщик имеет законное право отказаться от подписи передаточного документа (акта).
• В соответствии 214 Закона застройщик обязан сдать объект в строго установленные сроки, оговоренные в договоре.

Это только малая часть прав дольщиков, прописанная в законах и знание которых поможет вам безболезненно принять квартиру у застройщика. Изучив названные выше нормативно-правовые документы – дольщик, получив минимальные знания, использует их при общении с юристами, отстаивающими права будущих жильцов. Знания чрезвычайно необходимые для того, чтобы знать как принимать квартиру у застройщика.

Решаем строительные проблемы

Естественное желание любого дольщика – получить за свои деньги жилую площадь, ожидаемого качества.

Внимание! При выявлении дефектов, приглашайте независимую строительную экспертную организацию, которая имеет необходимые государственные лицензии и сертифицированное оборудование, специалистов. Экспертиза или оценка необходимы для подтверждения опасений, написания обоснованных претензий к застройщику.

В зависимости от объема выполненных строительных работ, квартиры сдаются в эксплуатацию и продаются в вариантах, подразумевающих отделку:

• чистовую;
• предчистовую;
• черновую.

Каждый вариант имеет преимущества и недостатки. При чистовой отделке возможно немедленное заселение, однако найти скрытые дефекты очень сложно. Вариант с черновой отделкой удобен для выявления скрытых дефектов, однако доделки по благоустройству жилья переложены на плечи покупателя. Максимально удобен средний вариант предчистовой сдачи жилья.

При любом варианте покупки предварительный осмотр будущего жилья, проведите, соблюдая последовательность предложенной нами инструкции как принять квартиру у застройщика.

Практические советы

Перед непосредственным осмотров квартиры необходимо осмотреть места общего пользования — подъезд, лифты и т.д. Отделка этих мест может сказать многое о застройщике и его отношении к своей работе. Итак, приступим к осмотру квартиры.

Для начала проверьте наличие приборов учета воды, отопления, электричества и целостность пломбы на них. Проверьте работу каждого прибора, проверьте паспорта на указанные приборы, дату проверки приборов. Обязательно запишите показания счетчиков.

Самый главный момент при приеме новой квартиры у застройщика – осмотр всех комнат и помещений вашего будущего жилья. В каждом из них может быть ряд недостатков, часть из них рассмотрена ниже.

Осмотр входной двери

Прием квартиры у застройщика начинается с двери. Дверь – наиболее эксплуатируемая часть интерьера квартиры. Практика показывает, что очень часто на входных дверях можно обнаружить серьезные дефекты. Поэтому будьте внимательны, при осмотре обращайте внимание на:

• звукоизоляцию – при закрытой двери даже негромкий разговор четко прослушивается;
• теплоизоляцию, для определения этого дефекта осмотрите уплотнительные прокладки, при постукивании дверной коробки слышен звук пустой коробки, в затруднительных случаях используйте специальный прибор для определения потерь тепла – тепловизор
• плотность закрывания двери, для этого несколько раз открыть и закрыть дверь, хорошо отрегулированная дверь закрывается и защелкивается автоматически и легко;
• отсутствие перекосов открытой двери, в открытом состоянии дверь движется в сторону захлопывания или распахивания;
• отсутствие скрипов при закрывании, не ощущаются характерные звуки скрипа петель при движении двери;
• работу замка, несколько раз провернуть ключ в замочной скважине, при хорошо работающем замке ключ легко проворачивается без усилий;
• отсутствие сколов вмятин на стенке дверей, определяется тщательным осмотром поверхности дверей;
• хорошая герметизация между дверной коробкой и стеной, проверяется отсутствием сквозняков при закрытых дверях.

Осмотр прихожей

Следующее, что Вы видите, когда принимаете квартиру у застройщика – прихожая. Обычно на прихожую не обращают внимания. Напрасно, ведь прихожая важная часть жилища, дефекты в прихожей также негативно влияют на впечатление от квартиры. При осмотре обратите внимание на следующее:

• качество стяжки пола или напольного покрытия, качественное покрытие не трескается, уклон не выше 5 градусов, отсутствует пыль на руках при проведении ладонью по поверхности, если напольное покрытие уже имеется, обратите внимание на качество укладки материала;
• качество штукатурки и грунтовки стен, признак хорошей работы отсутствие трещин, штукатурка лежит ровно, при постукивании по поверхности стены звук глухой;
• качество потолка, отсутствуют перекосы, разводы, грунтовка и покрытие ровное, однотонное;
• наличие вентиляции проверяется легко, для этого к вытяжке прикладывается лит бумаги она прилипает к вытяжке и не отпадает, можно поднести к вытяжке зажженную спичку или зажигалку по наклону пламени определяем качество вентиляции помещения;
• работу электрических выключателей, электрических розеток, проверяется качество монтажа электрических приборов, прочность установки, наличие надежной изоляции, заземление, включение и выключение.

Осмотр кладовой

Кладовая не всегда предусматривается в новых квартирах, но если в вашем будущем жилье она все таки присутствует, то обязательно стоит в нее заглянуть. Ведь чтобы принять квартиру у застройщика правильно, необходимо внимательно осмотреть и проверить все помещения новой квартиры.

В современных квартирах кладовые важная часть жилища, в ней хранят одежду, обувь не подходящую по сезону, различные хозяйственные и бытовые мелочи. В кладовой должно быть освещение и вентиляция. Не во всех случаях предусмотрено отопление этого помещения.

• Обратите внимание на качество пола, отсутствие щелей в нем, ровность и прочность покрытия пола, на правильность углов стен, качество штукатурки или грунтовки, отсутствие трещин на стенах, качество потолочных перекрытий, качество установки межкомнатной двери, наличие вентиляции, наличие и работа электрических розеток и выключателей. В общем схема осмотра похожа на то, как проводится осмотр в других помещениях

Осмотр санузла

Санузел можно отнести ко второму по важности помещению квартиры, уступающий лишь жилым помещениям. Давайте рассмотрим, на что следует обратить внимание при осмотре санузла, перед тем, как принимать квартиру в новостройке у застройщика.

Осмотр пола, стен, потолка проводится аналогично ранее проведенному осмотру в прихожей и кладовой. Обращайте внимание на соответствие сантехнического оборудования цветовой гамме.

• Обращайте внимание на качество стен, потолка, пола по выше названым параметрам, обязательно обратите внимание на качество работ по укладке стенового и напольного покрытия плиткой, для этого легким постукиванием определяется прочность укладки плитки;
• Проверьте наличие гидроизоляции пола;
• Проверьте качество сантехнических работ, для этого обязательно проверьте стыки водопроводных и канализационных труб, отсутствие протечек показатель качества соединения труб, обратите внимание на то как прикреплены к стенам трубы, наличие сантехнических отводов под раковину, стиральную машину, полотенцесушитель;
• наличие вентиляции проверяется аналогично описанной выше методике;
• наличие розеток под стиральную машину, для иных бытовых нужд, обязательно проверьте наличие заземления и качество изоляции приборов;
• качество установки сантехнического оборудования, прочность, правильность работы, слива унитаза, работа кранов холодной и горячей воды, отсутствие протечек, другое;
• качество установки дверей в санузел, обратите внимание на материал из которого сделана дверь, дверь должна быть изготовлена из водоотталкивающего материала, без дефектов, плотно закрываться.

Осмотр водопроводной системы

Осмотр кухни

При приеме квартиры у застройщика по сложности осмотра кухня, пожалуй, лидирует, поскольку к стандартному осмотру добавляется и водоснабжение, и канализация, и вентиляция, и осмотр другого оборудования, в частности газового.

Обращайте внимание на те же показатели, какие были исследованы в санузле, качество вентиляции, этот показатель наиболее важен на кухне.

В первую очередь обратите внимание на качество установки окон.

• Качество установки окон, обратите внимание на качество фурнитуры, при высотном строительстве фурнитура должна быть усиленная;
• Микроклимат в кухне отличается повышенной влажностью поэтому обратите на количество камер окна, которое должно соответствовать заявленной в договоре;
• В местах стыковки обращайте внимание на наличие и качество уплотнительных прокладок, с наружной стороны монтажная пена должна быть закрыта лентой из водоотталкивающего материала;
• Подоконники установлены на одном уровне.

Обратите внимание на качество установки радиаторов отопления, расстояние радиаторов от стены, подоконника и пола, должно быть соответственно: 25 мм, 50 мм, 60 мм.

Обратите внимание на качество пола, для кухни покрытие должно быть водоотталкивающим, отвечающее санитарным правилам. Стеновые покрытия в виде кафеля при постукивании должны издавать тупой звук, что свидетельствует о прочном сцеплении плитки со стеной.

Обратите внимание на качество установки сантехнического оборудования, отсутствие протечек на трубах, наличие отводов для раковины, посудомоечной машины, других бытовых приборов, если это предусмотрено проектом.

Обратите внимание на качество монтажа системы отопления, которая должна иметь приспособления для регулирования подачи теплоносителя в систему, на концевых отводах радиаторов отопления должны быть специальные краны для стравливания скопившегося в радиаторах воздуха при запуске отопления.

Важным элементом качества кухни – наличие и работа электрических розеток для холодильника, посудомоечной машины, других бытовых приборов. Обязательно смотрите наличие и подключение к заземлению, это спасет в дальнейшем от выхода из строя приборов, повысит качество работы чувствительной электрической аппаратуры.
Не забывайте проверить наличие вентиляции. Иногда на последних этажах вентиляция может работать на приток воздуха. Правильная работа на вытяжку воздуха из помещения.

Проверьте работу и комплектацию газовой (электрической) плиты, установленной на кухне. Отсутствие повреждений на регуляторах подачи газа или переключения нагрева блинов на электрической плите. Сверяйтесь с паспортом и гарантийным талоном, приложенным к плите.

Осмотр жилых помещений

Приступаем к самой ответственной части осмотра. В жилой зоне квартиры человек проводит основную часть времени в квартире, поэтому это очень важный этап перед тем, как принимать квартиру у застройщика.

• Звукоизоляция. Для жилых комнат очень важным показателем является звукоизоляция и теплоизоляция. На этот показатель обратите особое внимание. Отсутствие достаточной звукоизоляции грубое нарушение ваших прав. К сожалению отсутствие доступной методики определения самостоятельно звукоизоляции приводит к конфликтам уже после подписания всех необходимых документов.
• Теплоизоляция. Аналогично нет каких либо надежных советов по теплоизоляции квартиры. Технология современного многоэтажного строительства предполагает использование утеплителей. При малейшем браке в этой части строительств образуются мостики холода через которые уходит тепла. Устранить дефект самостоятельно можно, но для этого требуются значительные затраты.
• Осмотрите пол, потолок, стены, качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям к качественному жилью.
• Окна осматривают по тоже схеме, что была описана при осмотре кухни. Важно качество и работа фурнитуры. На последних этажах высотных домов ввиду высокой парусности фурнитура на окнах должны быть усиленной, а количество камер и наличие створок соответствовать проекту.
• Осмотр электрической арматуры, смонтированной в помещении проводится по методике примененной ранее.

Осмотр лоджии (балкона)

Заключительный этап осмотра новой квартиры перед тем как завершить принимать квартиру у застройщика. На лоджии обратите внимание на прочность и качество монтажа остекления, наличие необходимой фурнитуры. Особых советов по осмотру лоджии нет. Будьте внимательными.

Надеемся наши советы оказались полезными как принимать квартиру у застройщика. Безусловно все тонкости невозможно описать в тексте, в каждом отдельном случае возникнуть специфические проблемы. В таких случаях прибегайте приглашайте специалистов в качестве экспертов на приемку жилья.

Стоит отметить, что не следует принимать квартиру у застройщика наспех, действуйте продуманно и будьте внимательны.

Источник: vse-postroim-sami.ru

Советы по уборке новых квартир после застройщика

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

маркетолог в недвижимости

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Для приемки понадобятся блокнот и ручка, дешевый бытовой прибор типа электробритвы, лампочка, фонарик, кусок мела, правило и уровень

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Недочет: застройщик не установил стопор для двери в подъезде — ручка бьет в стенуНедочет: строители нарушили технологию оштукатуривания стен в подъезде

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Лифт может быть обшит не только фанерой, но и премиальным лакшери-ВИП-поликарбонатомПосле того, как снимете показания, включите автомат на электрощитке — в квартире появится электричество

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Недочет: промерзает сырой угол дома на техническом этаже, застройщик плохо сделал гидроизоляцию и утепление

Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери. Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин.

Створки окон свободно открываются и закрываются.

Недочет: стекло поцарапано и заляпано грязьюВсё в порядке: ручки на месте, стекла целые и чистые. Источник: Сибакадемстрой

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Слева недочет: застройщик не заделал перепады между плитами. Справа хорошо: застройщик всё выровнял. RAV4, SIЕсли у вас дом с монолитным каркасом, перекрытия льют по опалубке, поэтому стыков плит на них нет

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Существенный недочет: трещины в стяжкеДеформационный шов в стяжке пола. Это не дефект, заделывать его не нужно. Источник: Альтпол

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более

Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм

Глубина неровностей, мм, не более

Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более

Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».

Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.

Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены. Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех.

Правило вертикально прикладывают ребром к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то вы не увидите зазоров между стеной и правилом. Бугорки и ямки в штукатурке считают недочетами, если они выходят за пределы в СНиПе

Еще стены должны быть вертикальными.

Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки. Если такое отклонение не исправить, жить это не помешает, но высокий шкаф возле такой стены будет выглядеть плохо.

Если заделывать отклонение своими силами, то учтите, что на стену уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять отклонение даже в 1 см.

Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Она дороже простой песчано-цементной, но лучше выравнивается.

Слева: белая гипсовая штукатурка. Справа: серая цементная штукатурка. Источник:ШтукатурЛюкс, Наша отделка

Гипсовая штукатурка — более белая и гладкая, цементная — серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более шершавая.

Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.

Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

Если застройщик установил цоколи под светильники, то повкручивайте лампочку — проверите, рабочие ли цоколи. Осторожно с лампочкой, когда будете выкручивать: она быстро накаляется. Если застройщик не установил розетки, цоколи, выключатели и из стены только торчат провода, сами не лезьте — пригласите электрика.

Допустим, вы включили автомат в щитке, но звонок, розетки и освещение не работают. Или в вашем ДДУ написано, что розетки и цоколи быть должны, а их нет. Это недочеты, запишите их в блокнот, потом составите дефектный акт.

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться.

Откройте и закройте запорные краны. Повторите 5 раз. Усилие, с которым вы это делаете в пятый раз, должно быть не слабее, чем в первый.

Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны, чтобы слив шел не в один канал, а в три — так выходит быстрее.

Его встраивают в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку.

Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Тройник в санузле. Homemasters.ru

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах. Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.

Радиатор должен висеть ровно, болты затянуты

Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию. Мы так делать не рекомендуем: если вдруг в вентиляционной шахте окажется газ, то открытое пламя спровоцирует взрыв. Маловероятно, но лучше перестраховаться.

Лист бумаги притянуло к решетке вентиляции — значит, вентиляция работает, воздух уходит

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры.

Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы.

Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте:

Заполненный дефектный акт заставит застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию

Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры.

Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами.

Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.

Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости.

Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование.

Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина. За треснутые стекла после приемки предъявить будет сложно, а вот за вентиляцию или кривые стены — без проблем. Легкой вам приемки!

Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция

• Главная
• Строительство и ремонт
• Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд При приемке квартиры всегда есть вероятность найти серьезные недочеты.

Рассказываем, как правильно вести процесс и что делать, если обнаружены дефекты.

Приобретение жилья в новостройке — предприятие довольно рискованное. Невозможно оценить качество жилья заранее и недостатки выявляются уже при первом просмотре. Конечно же, риски огромные.

По закону строители обязаны устранить все свои недочеты, и последней инстанцией при проверке являются покупатели.

В качестве руководства при приемке квартиры можно использовать СНиПы и ГОСТы, а также нашу статью.

Пошаговая инструкция приема квартиры

• Разбираем весь процесс по пунктам
• Срок сдачи
• Какие понадобятся документы
• Как правильно провести осмотр
• Оформление прав собственности

Существуют технические нормативы, разработанные специально для многоквартирных зданий. В них содержатся требования к стенам и перекрытиям, отоплению, водопроводу, вентиляции, канализации.

Нет ничего, что не было бы описано в стандартах и технических условиях. Разобраться самостоятельно во всех нюансах будет сложно, поэтому лучше заручиться поддержкой организаций, занимающихся обследованием помещений в только что построенных зданиях.

При анализе конструкций и коммуникаций они выдают официальное заключение, которое может стать основанием для обращения в государственные инстанции.

Разбираем по пунктам. При покупке жилья в еще не построенном доме собственник должен пройти несколько этапов:

• Выбор компании, занимающейся застройкой. Выбирать следует организацию, успевшую хорошо себя зарекомендовать. Следует обращать внимание на ее стаж и послужной список. Цены в данном случае не должны являться определяющим фактором. Этот пункт, пожалуй, самый важный из всех. Ведь от него зависит, будет ли здание построено, и не придется ли тратить время на исправление ошибок после осмотра. Лучше не спешить с выбором и обратиться за советом к юристу.
• Составление договора участие в долевом строительстве (ДДУ), в котором будут указаны все условия сделки, включая время передачи ключей. Также он должен содержать информацию об объекте. Например, планируется ли финишная отделка, если планируется, то какая. Образец договора можно найти в интернете. Он составляется по установленной форме, но допускаются некоторые различия.
• Заключение договора и оплата суммы сделки.
• Ввод дома в эксплуатацию. Объект принимает государственная комиссия.
• Застройщик должен известить покупателя об окончании работ. Если новых собственников все устроит, на этой стадии может быть подписан акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недочетов составляется дефектный акт.
• Получение новыми жильцами ключей и оформление правоустанавливающих документов.

Если дольщик отказывается принимать жилье, не имея конкретных претензий, компания имеет право передать ему объект в одностороннем порядке. Чтобы этого не произошло, все дефекты должны быть внесены в документы.

Когда должен пройти первый осмотр

В ДДУ установлен срок, в который строители обязуются вручить ключи новым собственникам. Обычно указывается квартал, а не конкретная дата. Новый обладатель должен записаться на осмотр в течение одной недели. Это время регламентировано законодательством и указано в ФЗ № 214.

Если здание еще не введено в эксплуатацию, дольщик получает уведомление о том, что встреча переносится. Такая ситуация возникает, когда госкомиссия отказывается принимать построенное здание.

В данном случае дольщику будет предложено переоформить договор, указав в нем другое время сдачи.

Необходимые документы

Перед осмотром дольщик должен подъехать в офис строительной компании. От него требуется показать паспорт или доверенность, если собственник не может присутствовать лично, а также оригинал ДДУ и квитанцию об оплате.

Застройщик предъявляет разрешение на ввод дома в эксплуатацию и документ из Росреестра о том, что зданию присвоен адрес.

Чтобы убедиться, что качество устроило госкомиссию, покупатель в праве потребовать заключение о соответствии санитарно-техническим стандартам и проектной документации (ЗОС).

При составлении ДДУ необходимо отдельный пункт посвятить неустойке за нарушение сроков. Если идет опоздание более, чем на полгода, это повод обратиться к юристу. Собственник жилья составляет претензию в двух экземплярах и передает один из них строителям. Второй он оставляет у себя. Законодательство обязывает компанию ответить в течение десяти дней.

Как принять квартиру у застройщика

Чтобы быть во всеоружии, к этому событию придется тщательно подготовиться. Нужно будет захватить с собой фонарик, рулетку, блокнот, ручку или карандаш. Понадобится лист формата А4.

С помощью него производится проверка тяги в вентиляционном канале. В процессе осмотра нужно будет делать отметки, указывающие на обнаруженные дефекты. Для этого подойдет маркер или кусок мела.

Удобнее воспользоваться фото и видео-камерой, однако объективу не всегда удается зафиксировать недочеты.

Для встречи следует выбрать светлое время суток, чтобы все изъяны были хорошо видны. Перед тем как начать самостоятельно обследование, необходимо зайти на форум, где общаются остальные дольщики. В дальнейшем это облегчит поиск неисправностей. Если же такого форума нет, его следует создать. Сплоченность дольщиков — лучшее оружие против недобросовестных застройщиков.

Осмотр начинается с подъезда и всего этажа. Места общего пользования не являются объектами долевой собственности, но это еще не означает, что здесь допускаются недочеты. При обнаружении брака составляется коллективная жалоба от всех жильцов. Будет не лишним зафиксировать показания счетчиков на воду и электричество. К объектам долевой собственности не относятся:

• подъезд, включая лифты, лестницы, окна, мусоропровод, входные двери;
• подвал — здесь находятся трубы отопления и водоснабжения;
• крыша и технический этаж.

Все обнаруженные недоработки фиксируются в дефектном акте.

• Входная дверь должна быть установлена правильно, без перекосов и закрываться беззвучно и легко. Не допускается наличие механических повреждений — царапин, вмятин, сколов. Важно не забыть проверить замок.
• Аналогичные требования предъявляются к стеклопакетам. Герметичность проверяется с помощью горящей спички или бумажного листа. Если пламя или полотно при закрытых створках колышутся, значит есть сквозняк.
• Отделка должна соответствовать заявленной в проекте. Стены, пол и потолок без финишной отделки не могут быть идеально ровными, но после штукатурки и шпаклевки дольщик в праве настаивать на их соответствии общепринятым нормам. К дефектам относятся трещины, торчащая арматура, плесень и конденсат. С помощью рулетки необходимо проверить размеры помещений и наличие перекосов.
• Отопление, вентиляция и газопровод должны работать исправно. Не допускается наличие подтеков, вмятин, ржавчины, перекосов. Следует проверить все вентили во всех помещениях. Важно не забыть про крепление приборов. Если радиатор шатается, это нужно вписать в дефектный акт.
• Розетки можно проверить при помощи небольшого электроприбора, который несложно будет захватить с собой.
• Если сантехника не соответствует заявленной в договоре, либо, если она имеет повреждения, это тоже нужно внести в перечень недочетов.

Заказчик в праве выбирать краску, обои и другие материалы, если это оговорено с компанией, занимающейся строительством. Также учитываются и другие пожелания дольщиков.

В этом случае стены, пол и потолок не имеют чистового покрытия. Отделка производится силами покупателя на его средства. Площадь проверяется на соответствие действующим техническим нормативам.

• При осмотре помещений следует уделить внимание наличию неровностей. Если их величина составляет несколько сантиметров, это серьезный дефект, на исправление которого потребуется большое количество штукатурки.
• Трубы должны быть без искривлений. Максимально возможное искривление на один метр составляет 2 мм.
• Не допускается устройство стяжки без гидроизоляции, отделяющей ее от стен.
• Необходимо также проверить исправность вентилей, окон, дверей, электрики и всех коммуникаций.

Нужна ли помощь профессионалов

При продаже жилья указывается множество нюансов, но некоторые правила должны соблюдаться по умолчанию. Они подробно прописаны в ГОСТах и СНиПах. Проверить их самостоятельно можно лишь отчасти. Чтобы быть уверенным в том, что отклонений от санитарно-технических нормативов нет, потребуется помощь профессионалов, располагающих специальным оборудованием. Такие компании помогут провести:

• контроль скрытых работ;
• измерение отклонений стен, пола и потолка, а также обмер площади;
• проверку соответствия нормам пожаробезопасности, а также санитарным требованиям. Такие исследования необходимы чтобы избежать появления плесени, когда заработает плита, заработают приборы отопления и влажность в помещениях повысится;
• обследование кровли, технического этажа и подвала;

При тепловизионном обследовании внешних стен и стеклопакетов могут быть выявлены пустоты, становящиеся причиной сквозняков. С помощью приборов можно узнать, не имеют ли несущие стены и перекрытия скрытых дефектов, способных привести к потере прочности и обрушению при эксплуатации.

Услуги стоют относительно дешево. Так, например, тепловизионное обследование стоит в среднем около 3 000 рублей, обмер площади и составление плана в компьютерной программе — 45 рублей за квадратный метр.

Что делать, если обнаружены дефекты

При обнаружении дефектов их необходимо отобразить в соответствующем акте. Один экземпляр направляется застройщику. Если сроки исправления не указаны в ДДУ, их следует обозначить в дефектном акте. Если недочеты незначительны и касаются, например, только отделки, новый собственник может направить строительной компании свои претензии, при этом приняв жилплощадь.

Что делать после приемки

В случае отсутствия претензий подписывается передаточный акт. В нем указывается дата передачи и основные параметры жилья. Затем следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Пакет документов для Росреестра

• передаточный акт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
• план БТИ;
• ДДУ;
• кадастровые документы о присвоении адреса и постановке на учет.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения иэтот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.На выводах канализации стоят заглушки.

Уборка объектов к сдаче после строительства

Застройщики и строители всегда нуждаются в уборке объектов к сдаче после строительства.

Это потому, что по завершению работы, они должны показать его потенциальным покупателям или арендаторам и, конечно, объект демонстрируется в абсолютной чистоте.

Зачастую это разовая уборка крупных объектов и единичные заказы, но вы можете делать хорошие деньги, если готовы работать в бизнесе по уборке после строительных работ.

Во-первых, вы должны хорошо ориентироваться в послестроительной уборке и, конечно, хорошо убирать. Если вы не знакомы с новейшими методами уборки на строительных объектах, вы можете прочесть о них в сети Интернет. Затем стоит придумать броское название для вашего бизнеса. Убедитесь, что оно включает в себя представление об услугах промышленного клининга, которые вы представляете.

Уборка объектов к сдаче после строительства должна быть лицензирована, сертифицирована и застрахована. Большинство подрядчиков не допускает клининговые компании к своим зданиям без этих данных. Вы и подрядчик, оба можете столкнуться с штрафами, если не будете соблюдать эти условия.

В некоторых регионах, вам потребуется лицензия СРО, чтобы оказывать услуги уборки квартир после строительства.

Далее, разработайте коммерческое предложение на послестроительную уборку помещений и территории, привлекательное для потенциальных клиентов. Вы можете найти шаблон типового договора на оказание клининговых услуг для строительных объектов в сети Интернет.

Вы также можете заказать форму технологической карты уборки объекта и типовые документы для аутсорсинговой клининговой компании в юридической компании. Раздавайте листовки и визитки, когда посещаете строительные выставки. Интернет сайт также поможет в развитии.

Гарантируйте полное удовлетворение клиента, чтобы развивать промышленный клининг, оставайтесь профессиональным и дружелюбным, когда обращаетесь к потенциальным клиентам.

Оборудование, необходимое для послестроительной уборки

Далее, вы должны оборудовать свой бизнес, чтобы приступить к уборке. Вам понадобится автомобиль, который сможет транспортировать лестницы, вам также потребуются моющие средства. Если вы можете, займите деньги, чтобы купить инвентарь для уборщицы.

После первых нескольких заказов, вы должны быть в состоянии оплатить закупки, следующие заказы пойдут в прибыль.

Некоторый профинвентарь, который нужен строительным уборщикам, включают в себя: лестницы разной высоты, аккумуляторные поломоечные машины, всесезонные подметальные машины, дисковые (роторные) машины, ПАДы, уборочные тележки и ведра на колёсах, профессиональный пароочиститель Nilfisk SO 4500.

Вам также потребуется промышленный пылесос BOSCH GAS 35 с режимами влажной / сухой уборки, традиционный пылесос Керхер (Karcher) с длинным шлангом для уборки лестниц, инструменты для мытья окон, швабра для пола, ведра, метлы, совок, скребок (для удаления остатков со стекла), небольшие щетки, хлопковые тряпки, резиновые шары, бутылки с распылителями, нетоксичные чистящие средства, традиционные чистящие средства и средство для удаления этикеток. Постарайтесь купить лучшее, что сможете себе позволить, затем обновляйте их по мере роста прибыли.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

• блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
• лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
• лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру.

За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры.

Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

5 правил, как принять квартиру в новостройке

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками.

Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру.

Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней.

Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов.

Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний.

В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес.

Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов.

К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

• «Метриум Групп»
• Не пропустите:
• Как принять квартиру в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Уборка квартиры в новостройке после ремонта — цена от 3000 руб

Несколько часов – и ваше жилье готово к заселению! Закажите профессиональный клининг квартиры в новостройке по доступной цене. Срочный выезд в любой район Питера и области.

Жилье в новостройке – это сплошные плюсы! Большая площадь, удобная планировка, просторные комнаты, наличие балкона или лоджии и обязательно Ремонт! Все замечательное хочется сделать еще лучше – расширить, перегородить или перенести.

Перепланировка наше все! Забрав у хозяев последние силы и средства, она оставляет после себя чувство гордости, глубокого удовлетворения и…растерянности. Вселяться в идеально спланированное и отделанное жилье нельзя, когда оно покрыто сплошным слоем пыли.

Не знаете, как отмыть все самостоятельно? Тогда предоставьте эту работу клинерам компании «ЧистоЧисто». Уборка квартиры после ремонта в новостройке в их умелых руках – не трудность и не проблема, а энергичный отлаженный процесс. В результате, через 4-6 часов помещение полностью отмыто и готово к расстановке мебели и заселению.

Полный перечень услуг

Цены на уборку квартиры в новостройке

Зависят только от количества комнат, которые необходимо убрать. Оплату мы берем только после завершения клининговых работ, если наши услуги вас полностью устроили.

Услуга Стоимость

Уборка после ремонта в однокомнатной квартире	3000 руб.
Уборка после ремонта в двухкомнатной квартире	4800 руб.
Уборка после ремонта в трехкомнатной квартире	6600 руб.
Уборка после ремонта в четырехкомнатной квартире	8400 руб.

Как клинеры «ЧистоЧисто» наводят порядок

1. С помощью мощного пылесоса обеспыливают площадь квартиры по вертикали и горизонтали. Ведь именно эта мелкодисперсная взвесь удаляется труднее всего, перелетая с места на место при малейшем движении.

Не откладывайте долгожданное новоселье, вы его заслужили! А мы сделаем возможным въезд в новую квартиру прямо завтра. Звоните!

Источник: knaschool50.ru