Как принимать квартиру у застройщика с черновой отделкой в новостройке

За время строительства с вашей квартирой может много чего произойти — например, изменится ее площадь или даже номер. Эксперты рассказывают, на что обращать внимание в момент приема жилплощади.

Приемка квартиры c черновой отделкой

На рынке недвижимости в России разделяют три типа отделки квартир в новостройках:

• Квартира без отделки (квартира с черновой отделкой);
• Квартира с предчистовой отделкой (так называемый whitebox);
• Квартира с отделкой.

Сегодня мы расскажем, на что необходимо обращать внимание в квартирах с черновой отделкой и как правильно провести приёмку, чтобы избежать дорогостоящих затрат на устранение дефектов за свой счёт в дальнейшем.

Как правило, квартира с черновой отделкой – это «голый» бетон. Зачастую отсутствуют межкомнатные перегородки или они обозначены только трассировкой (один ряд кладки), отсутствует стяжка пола и штукатурка стен, нет разводки электрики по квартире. Тем не менее, тщательная приёмка такой квартиры необходима, так как в ней присутствует много важных и дорогостоящих элементов и узлов, которые требуют проверки:

• качество монолитных поверхностей (стены, пол, потолок) и кладки перегородок (межквартирные и межкомнатные);
• инженерные коммуникации:
  • система вентиляции;
  • магистрали отопления и составляющие элементы;
  • система канализации;
  • водоснабжение;

  При приёмке квартиры важен тщательный подход и детальный осмотр. Именно на этой стадии можно обнаружить ошибки, выявить некоторые ухищрения строителей и своевременно предъявить застройщику претензии!

  Подготовка к приёмке

  Отнеситесь ко всему спокойно и не спешите

  Волнения новоселов на все 100 % оправданы, но они могут помешать все сделать правильно, из-за чего возникают в последствии трудности. Поэтому сохраняйте спокойствие и не торопитесь сразу хватать ключи и подписывать всё, что вам дадут. А в первую очередь вас попросятся подписать акт приемки-передачи квартиры. Вот только сначала надо принять жилье – убедиться, что там все соответствует проектной документации, нет брака, недоделок, подмены материалов, не нарушены нормативы. Если вы этого не сделаете, не зафиксируете проблемы, то придется за свои деньги делать ремонт, чтобы жить в нормальных условиях.

  Что нужно и чего не нужно делать:

  • на подписывайте дефектную ведомость (акт), пока не убедитесь, что всё в порядке и все недочеты зафиксированы, если на вас будут оказывать давление, поторапливать, не поддавайтесь, проводите осмотр в удобном для себя темпе;
  • отмечайте всё, поскольку устранение даже кажущегося незначительным дефекта может вылиться в кругленькую сумму;
  • фиксируйте все нюансы, ведь инициативу застройщик проявлять не будет, решив, что вас всё устраивает.

  Знайте, свои обязанности и не попадайте в ловушки

  Статьи 7 и 8 «Закона о долевом строительстве» содержат подробности о том, как происходит приемка жилья квартиры у застройщика:

  • после завершения строительства застройщик поручает разрешение на эксплуатацию объекта;
  • затем он обязан разослать по почте заказным письмом или лично вручить под расписку уведомление о готовности дома к эксплуатации (просто позвонить по телефону, отправить СМС или электронное письмо нельзя).

  Когда получите письмо, вы должны в течение семи дней «приступить к принятию квартиры». Сначала вам надо записаться на приемку, где вы всё осмотрите и отметите дефекты. У вас на это есть по закону два месяца.

  Соблюдайте сроки приемки квартиры

  Вы должны прийти на приемку не позднее, чем через два месяца. Опаздывать нельзя, так как застройщик тогда получает право подписать акт в одностороннем порядке. После этого заставить его устранять недоделки будет значительно труднее. Через суд.

  Известно множество случаев, когда застройщики специально вводили в заблуждение дольщиков, чтобы те пропускали сроки приемки. Например, записывают на приемку только через три месяца, ссылаясь на большое число желающих. А по прошествии двух месяцев сами подписывают акт. Это делается для того, чтобы труднее было заставить исправлять брак. Не всегда в таких ситуациях помогал даже суд.

  Если есть подозрение, что вас пытаются обмануть, пишите претензию, где указывайте, что вы готовы явиться на приемку не позже, чем через два месяца. Передайте документ под расписку застройщику. Сохраните копию претензии с распиской для себя. Если не принимают, отправьте по почте заказным письмом. Такое письмо обязаны принять. Уведомление о вручении в суде послужит доказательством того, что вы все сделали своевременно.

  До процедуры приемки внимательно изучите договор и проектную документацию

  Вам как минимум нужно точно знать:

  • какие материалы использованы при строительстве стен и пола;
  • какие использованы отделочные материалы;
  • кто произвел окна и двери;
  • какие характеристики у окон и дверей;
  • где должны размещаться мокрые зоны;
  • где должно будет подключаться сантехническое оборудование;
  • как должна быть устроенна придомовая территория.

  Возьмите с собой копию плана квартиры (она должна быть в приложении к ДДУ). Вам нужно будет удостовериться, что квартира соответствует указанной площади, все перегородки на местах. Например, может оказаться, что перегородки не поставили, за счет чего площадь квартиры увеличивается. А это требует дополнительной платы.

  Что нужно вязать с собой на приёмку обязательно:

  • паспорт для подтверждения своей личности;
  • ДДУ;
  • карандаш, ручку и бумагу для заметок;
  • что-нибудь для отметки дефектов на месте – это может быть мел, малярный скотч, маркер;
  • фонарик для осмотра темных углов;
  • рулетку для измерений;
  • уровень и отвес;
  • табуретку или стремянку;
  • тестер электричества или можно использовать зарядку для телефона, чтобы проверить электророзетки;
  • зажигалку, спички, свечу, что поможет оценить тягу вентиляции, проверить, есть ли сквозняк из окон и входных дверей;
  • лампочку, чтобы проверить патроны.

  Можно также позаботиться об удобной обуви и сменной одежде.

  Это лишь необходимый минимум. Чтобы все осмотреть качественно, нужны еще специальные приборы:

  • нивелир для проверки поверхностей – стен и полов;
  • тепловизор для оценки промерзания окон и стен (используется только при холодах);
  • дозиметр, индикатор электромагнитных излучений, газоанализатор – нужны для оценки экологических параметров.

  Покупать эти приборы дорого, но можно взять в аренду. Научиться ими пользоваться можно самостоятельно по роликам на ютубе, но понадобится время. Если не хочется с этим возиться, но решили все сделать правильно, обращайтесь к профессионалам.

  Проверка стен, полов и потолка

  В новых домах стены и перегородки:

  • могут быть монолитными;
  • из газоблоков, СКЦ, кирпича и других вариантов каменной кладки;
  • из пазогребневых гипсовых плит (ПГП);
  • из гипсокартона – порой можно встретить такие перегородки в малоэтажном строительстве и панельных домах;
  • комбинированными из перечисленных выше стройматериалов – довольно часто встречается монолит с газоблоками и ПГП.

  Какой бы материал ни был использован для поверхностей, нужно проверить качество заделки швов и стыков. Никаких следов влаги быть не должно.

  Необходимо проверить, чтобы на бетоне не было:

  • рыхлых участков;
  • жировых и ржавых пятен;
  • проступающей на поверхность арматуры;
  • трещин с шириной раскрытия больше 0,2 мм.

  Если видны трещины на каменной кладке, то это свидетельствует о том, что были нарушения при выполнении технологических процессов, в том числе может отсутствовать деформационный зазор над перегородкой или не выполнена привязка перегородки к несущим конструкциям, или пренебрегли межрядным армированием.

  Плиты ПГП должны быть уложены «вразбежку» – торцевые (вертикальные) стыки должны смещаться миллиметров на 100 или больше. Это же относится и к каменной кладке.

  Полы и потолок

  В квартирах с черновой отделкой эти поверхности могут быть двух типов:

  1. монолитные;
  2. железобетонные плиты.

  В обоих случаях проверяются те же параметры, как при проверке монолитных стен. Не должно быть:

  • рыхлых участков;
  • жировых и ржавых пятен;
  • проступающей на поверхность арматуры;
  • трещин с шириной раскрытия больше 0,2 мм;
  • отклонение горизонтальных монолитных плоскостей на весь выверяемый участок не должно быть более 20 мм.

  Если перекрытия выполнены из железобетонных плит, то нужно проверить, чтобы каждый зазор между смежными элементами был качественно зачеканен раствором.

  Проверка инженерных коммуникаций

  1. Система вентиляции.

  В современных новостройках устраивают системы вентиляции двух разных типов:

  • естественную приточно-вытяжную;
  • с механическим побуждением.

  В большинстве новостроек применяется бюджетный вариант – естественная вентиляция. Её главный недостаток в том, что такая система хорошо работает при уличных температурах не выше +5 градусов Цельсия. При увеличении температуры эффективность заметно снижается вплоть до прекращения работы и даже появления «обратной тяги». Это не является нарушением – придётся смириться. Система вентиляции с механическим побуждением избавлена от таких недостатков и исправно работает круглый год.

  Проверка системы вентиляции в новостройке состоит из следующих пунктов:

  • проверяем наличие вентиляционных выводов в помещениях кухни, туалета и ванной;
  • закрываем входную дверь;
  • обеспечиваем приток воздуха (открываем одну из оконных створок в режим проветривания);
  • замеряем расход воздуха через вентиляционную решётку в единицу времени.

  На последнем пункте нужно остановиться более подробно.

  Согласно нормативным данным, расход воздуха для кухни должен составлять не менее 60 куб.м./час, для санузлов – не менее 25 куб.м./час.

  Эксперты «Ситипроф» для таких замеров пользуются специализированным профессиональным прибором – термоанемометром, чтобы достоверно определить, сколько воздуха расходуется. Однако, если такого прибора нет, то исправно ли работает вентиляция можно проверить с помощью простого бумажного листа формата А4. Если он буквально прилип к вентиляционной решетке, то все в порядке, если нет, то система не работает.

  2. Система отопления.

  Как правило, в квартирах устанавливается одна из двух видов систем отопления:

  • с вертикальными стояками;
  • с горизонтальной подводкой.

  При проведении проверки в квартирах с вертикальной системой отопления нужно сделать следующее:

  • Дать визуальную оценку герметичности всех соединений и системы в целом, убедиться в ее работоспособности.
  • Оценить отклонения стояков от вертикали – погрешностей более 2 мм на 1 метр длины быть не должно.
  • Найти точку крепления – по регламенту для вертикальных стояков отопления на высоту этажа должна быть как минимум одна точка.
  • Проверить качество монтажа отопительных приборов: Радиаторы и конвекторы должны быть установлены по уровню. Убедитесь, что отклонения от горизонта составляют всего 1,5 мм или меньше на каждый метр длины устройства, и не более трех миллиметров на всю длину. Проверьте, что каждый радиатор, какого бы он ни был типа, установлен на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника или оконного проема, а также на 25 мм от поверхности стены с уже нанесенной штукатуркой. Убедитесь, что каждый конвектор установлен в 20 мм или дальше от стены – это расстояние до оребрения конвектора без кожуха. Он должен находиться вплотную или с зазором меньше трех миллиметров от стены до оребрения конвектора с кожухом и не ближе 20 мм от стены до кожуха, если проверяется напольный конвектор. При этом расстояние от верхней точки конвектора до нижней точки подоконника должно составлять 70 % глубины конвектора или больше. Так же важно проверить, что расстояние от поверхности пола до нижней точки настенного конвектора как с кожухом, так и без него должно быть не меньше 70 % и не больше 150 % глубины прибора. Если ширина выступающей части подоконника от стены более 150 мм, то расстояние от ее низа до верхнего уровня конвектора с кожухом должно быть достаточным, чтобы снять кожух.
  • Оцените внешний вид лакокрасочного покрытия всех приборов отопления и стояков.
  • Проверьте все места, где трубы отопления проходят через ограждающие конструкции.
  • Проверьте наличие всех необходимых регуляторов, счетчиков и накладок.

  При проверке систем с горизонтальной подводкой необходимо убедиться в наличии гофры на магистралях, креплений, гильз в тех местах, где трубы проходят через строительные конструкции. Также надо провести визуальную оценку системы и соединений, на предмет герметичности. Проверить ее работоспособность. При осмотре коллекторного шкафа, который, как правило, находится в МОПе, нужно проверить, нет ли протечек, исправна ли запорная арматура, установлены ли фильтр грубой очистки и счетчик.

  3. Канализация

  Важные моменты при осмотре канализационной системы:

  • Трубы должны без зазоров быть обернутыми рулонным гидроизоляционным материалом, а потом места, где стояки проходят через перекрытия, должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия.
  • 8-10 см участка стояка над перекрытием, до горизонтального отводного трубопровода, должен быть покрыт цементным раствором в 2-3 см толщины.
  • Горизонтальные участки должны быть проложены с уклоном не менее 2 мм на каждый метр длины.
  • Трубы не должны касаться поверхностей строительных конструкций, минимально допустимое расстояние – 20 мм.
  • Все элементы системы должны быть целыми, не иметь трещин, сколов или других дефектов.
  • В многоэтажных зданиях на канализационных стояках должны быть установлены противопожарные муфты, заправленные особым вспучивающим огнезащитным составом для препятствования распространения пламени по этажам.
  • На канализационных отводах должны быть заглушки.

  4. Водоснабжение.

  В новостройках стояки как горячего, так холодного водоснабжения, как правило, полипропиленовые. Иногда встречаются металлические и металлопластиковые трубы.

  В ряде новых домов стояки водоснабжения располагаются за пределами квартиры, при этом вода подведена по полу или под потолком.

  Важно проверить, что трубопроводы систем горячего водоснабжения на всю длину, за исключением подводок к приборам, изолированы, чтобы обеспечить защиту от потери тепла.

  Трубопроводы системы холодного водоснабжения также изолируются, чтобы не допускать конденсацию влаги.

  Обязательно должны быть механические или магнитно-механические фильтры. Они располагаются перед счетчиками, если смотреть по ходу движения воды. При этом должен быть обеспечен доступ к информационной части счетчиков, чтобы без труда снимать показания, проводить обслуживание, делать разборку и замену приборов.

  При установке полипропиленовых стояков допускаются незначительные геометрические искривления из-за температурных деформаций. Через каждые три этажа должны быть компенсаторы – П-образное колено, петля или что-нибудь альтернативное. В местах, где трубы проходят через строительные конструкции, должны быть гильзы. При этом стыки труб в таких местах не допускаются категорически. Длина гильзы должна быть больше толщины строительной конструкции, чтобы возвышаться над поверхностью пола на 20 мм. Между трубопроводом и металлическим хомутом должна находиться прокладка из мягкого материала, превышающая ширину хомута на два миллиметра или больше.

  Полимерные трубы для горячей воды должны быть изолированы (за исключением подводок к водоразборным приборам), чтобы не было потерь тепла.

  Все элементы системы ВС должны быть целыми, без трещин, сколов и иных дефектов.

  Оконное и балконное остекление

  В новых домах могут быть разные типы оконных блоков:

  • ПВХ;
  • металлические;
  • деревянные.

  Чаще всего в новостройках встречаются окна-ПВХ, но алгоритм проверки любого типа остекления одинаковый.

  • что рамы и стеклопакеты чистые, не имеют следов строительной смеси, монтажной пены и грязи;
  • на профилях и стеклопакетах нет механических повреждений и трещин, а цвет поверхностей профиля однотонный;
  • отклонение рамы от вертикали не превышает 3 мм на всю высоту;
  • все элементы на своих местах: штапики, накладки, уплотняющие контуры, отливы;
  • створки плотно закрываются без усилий и не цепляются за раму;
  • предусмотрено проветривание, для чего установлен откидной механизм на створке или приточный клапан;
  • монтажный зазор полностью заполнен пеной, при этом со стороны квартиры пена закрыта пароизоляционной лентой или герметиком, а снаружи использована ПСУ-лента;
  • крепления рамы в проеме стены выполнено качественно, ширина монтажного зазора достаточная;
  • штапики полностью закрыты в паз, углы плотно смыкаются без щелей;
  • уплотнительные резинки целые, без порезов;
  • отлив установлен с небольшим уклоном от рамы;
  • монтажные отверстия закрыты заглушками;
  • транспортировочная плёнка полностью удалена с профилей оконного блока.

  Входная дверь

  При осмотре входной двери необходимо выполнить каждый этап:

  1. Убедиться, что на элементах дверного блока нет механических повреждений.
  2. Проверить ровность установки.
  3. Проверить наличие и целостность контура уплотнения.
  4. Проверить, что вся фурнитура и запирающие механизмы на месте и исправно работают.
  5. Необходимо убедиться, что дверь закрывается и открывается без усилий, не цепляет дверную раму, тщательно прилегает к уплотнителям.
  6. Не допускается люфт при закрытой двери.
  7. Проверить, что установлен дверной глазок.
  8. Каждое монтажное отверстие должно быть аккуратно закрыто заглушкой.

  В данной статье приведён сжатый и далеко не полный список, так как весь перечень работ невозможно уместить в одну статью. Тем не менее, эта инструкция позволит дольщику проверить базовые моменты в квартире с черновой отделкой.

  Если же Вы хотите быть уверенными, что ни один дефект не упущен, рекомендуем воспользоваться помощью профессионалов

  Эксперты компании «Ситипроф» обладают большим опытом в приёмке квартир в новостройках и имеют полный набор профессионального инструмента для таких работ.

  Подписываем документы

  На этом этапе нужно внести обнаруженные недостатки в акт осмотра и подписать его всем сторонам. Однако после этого выбор, подписывать ли акт приема-передачи квартиры, остается за дольщиком.

  Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет?

  В каждых девяти из десяти квартир находятся дефекты, и дольщик может:

  1. Не брать ключи и не подписывать акт приема-передачи. Он имеет полное право требовать исправления недоделок и устранения брака. Застройщику нужно уложиться в конкретные сроки, поэтому он с высокой степенью вероятности поторопится все исправить.
  2. Взять ключи и подписать акт приема-передачи квартиры с указанием условий для устранения недоделок. Обратите внимание, что очень важно указать точные сроки окончания работ, так как застройщик может сознательно оттягивать сроки, надеясь, что жильцы все сделают сами.

  Как подписывается дефектная ведомость

  Акт осмотра необходимо подписать обоим сторонам, при этом представитель застройщика должен показать доверенность, иначе он считается посторонним человеком, и застройщик может оспорить акт.

  Как подписывается акт приема-передачи квартиры

  Как уже было сказано выше, акт приема передачи жилья дольщик не обязан подписывать одновременно с дефектной ведомостью. Если вы все же решили подписать акт, и рассчитываете получить неустойку, то убедитесь что в акте нет фразы о том, что дольщик не имеете претензий по срокам передачи квартиры.

  Вопросы/ответы

  Если сейчас лето, то как проверить отопление и промерзают ли стены?

  Этого в теплое время года не сделать. Обратите внимание на такие признаки как потёки на радиаторах, щели и подозрительные пятна на стенах. Возможно, это говорит о неисправности радиаторов и промерзании стен.

  Я не заметил дефекты, но уже подписал акт приемки. Как быть?

  Вы можете потребовать исправления недоделок, ведь дом стоит на гарантии пять лет, а оборудование – три года. Для этого нужно составить претензию, и передать застройщику или управляющей компании. Они должны устранить все недостатки. Если застройщик избегает ответственности, то обращайтесь в суд. В любом случае надо попробовать избежать лишних расходов, которые возникли по вине недобросовестного застройщика.

  Мне нужно было поскорее въехать в квартиру, поэтому я подписал акт, но указал недостатки. А так как надо было жить, то сам их и исправил. Можно ли мне рассчитывать на компенсацию от застройщика?

  Да, по закону у вас есть не только право требовать устранения дефектов, но и еще два варианта: соразмерно дефектам уменьшить стоимость договора и получить компенсацию ваших затрат на ремонт из-за дефектов застройщика. Это положение отражено в пункте 2 статьи 7 «Закона о дольщиках».

  Однако, если имеется возможность подождать с получением ключей, то лучше не подписывать акт, пока все дефекты не будут устранены. Тогда вам не придется заниматься составлением претензий и обращаться в суд.

  Мы с женой оба являемся дольщиками, но она не может быть на приемке. Что делать?

  Приходите один с доверенностью от жены на подписание актов. А если вы и сами не сможете прийти на приемку, то можете оформить доверенность на кого угодно. Но мы рекомендуем все же присутствовать на проверке, так как жить в квартире предстоит именно вам.

  Я подписал все акты, получил ключи, что дальше делать?

  Теперь вам остается лишь оформить квартиру в собственность. Но это совсем другая тема для разговора.

  В квартирах с черновой отделкой эти поверхности могут быть двух типов: монолитные; железобетонные плиты. … Эксперты компании «Ситипроф» обладают большим опытом в приёмке квартир в новостройках и имеют полный набор профессионального инструмента для таких работ. Подписываем документы. На этом этапе нужно внести обнаруженные недостатки в акт осмотра и подписать его всем сторонам.

  #оденьгахпросто: как принять квартиру в новостройке и не пожалеть об этом

  Процедура приемки квартиры описана в статье 8 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в договоре с застройщиком. Казалось бы, изучи — и вперед. Но здесь неподготовленного человека ждет множество ловушек.

  Необходимые документы

  «Во-первых, дольщик должен получить от застройщика сообщение о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, — утверждает адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Федор Жуков. — Эта обязанность застройщика установлена законом. Никакие звонки менеджера «приходите и принимайте» юридической силы не имеют. Только с момента получения официального уведомления у дольщика возникает обязанность приступить к приемке квартиры и начинает отсчитываться срок».

  Срок, в течение которого собственник принимает квартиру, прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Если покупатель не принял квартиру в срок, застройщик может оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. Чтобы этого не случилось, юристы рекомендуют письменно дать застройщику ответ о готовности принять квартиру и письменно согласовать дату и время, желательно заказным письмом с уведомлением о вручении — это не позволит застройщику оформить односторонний акт.

  Принимать квартиру должны все покупатели, указанные в ДДУ. Если кто-то из них не может присутствовать при приемке, следует оформить доверенность на другого покупателя или третье лицо. При приеме-передаче квартиры необходимо взять с собой следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • договор долевого участия;
  • план квартиры и лист осмотра, получить который можно у застройщика вместе с актом приема-передачи квартиры либо в администрации, если жилье социальное.

  «Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика», — говорит управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин.

  От застройщика необходимо потребовать:

  • технический план квартиры (очень часто застройщики отказывают в его передаче);
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • паспорта приборов учета и оборудования, если имеется (например, газового котла).

  Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках

  Осмотр мест общего пользования

  Редин советует начинать осмотр с мест общего пользования, и если вы видите недостатки, то их необходимо записывать и добиваться устранения.

  На что нужно обратить внимание:

  • дорога и площадки перед корпусом должны быть покрыты асфальтом и/или тротуарной плиткой;
  • в доме должен работать хотя бы один лифт, в холле первого этажа должны быть установлены все необходимые двери и перегородки, установлены почтовые ящики;
  • если вы приобрели квартиру на первом этаже, договоритесь с застройщиком, что вы также хотите проверить подвал. Обратите внимание, не текут ли трубы, иначе вам не избежать сырости в квартире;
  • если ваша квартира на последнем этаже, договаривайтесь об осмотре технического этажа и убедитесь в исправности крыши.

  Осмотр квартиры

  При попытке продать квартиру в новостройке на севере Москвы владелец столкнулся со сложностями: номера квартиры различались в разных документах. Оказалось, что другой дольщик в этой новостройке купил блок из двух квартир и объединил их в одну. В результате номера квартир сдвинулись. Поэтому начинать осмотр квартиры стоит с ее номера: необходимо сверить ее с номером, указанным в договоре, рекомендует Юлия Лурье, гендиректор агентства недвижимости «Маяк».

  Договор долевого участия должен содержать информацию о том, какие виды работ должны быть выполнены в квартире, рассказывает Егор Редин. Чаще всего они вынесены в отдельную главу, содержащую характеристики объекта. Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это, советует эксперт.

  Застройщик обязан передать дольщику подписанный им передаточный акт, говорит Федор Жуков. Акт — ключевой документ, без которого право на квартиру не зарегистрировать.

  В акте должна содержаться следующая информация:

  • точный почтовый адрес построенного дома;
  • цена квартиры;
  • площадь квартиры;
  • официальный (а не условный строительный) номер квартиры;
  • описание состояния квартиры;
  • данные приборов учета коммунальных услуг.

  На осмотр квартиры эксперты советуют захватить с собой:

  • бумажный скотч;
  • смываемый маркер;
  • рулетку;
  • зажигалку или свечу и спички.

  Скотч и маркер понадобятся для фиксации мелких дефектов: сколы, трещины и т. д. Дефект обводится маркером, рядом клеится скотч, на котором подписывается нарушение. Зажигалка поможет по отклонению пламени выяснить, работает ли вытяжка, не дует ли из окон и стыков стен.

  Кроме этого, стоит проверить счетчик (и соответствие его номера номеру в документах), убедиться, что к квартире подведено горячее и холодное водоснабжение, электричество, установлены двери и окна тех моделей, которые указаны в договоре. Функциональность окон и дверей также стоит проверить.

  Но самый важный инструмент из вышеперечисленных — это, конечно, рулетка. Дело в том, что в ДДУ указывается «предполагаемый» размер квартиры. На самом деле он может оказаться больше или меньше указанного. В случае если квартира окажется меньше той, которую вы оплатили, застройщик должен вернуть разницу. Если квартира оказалась больше, оплатить дополнительную площадь придется вам.

  Откуда возьмутся дополнительные метры? «По новым технологиям строительства чем выше стена, тем она тоньше, — рассказывает Юлия Лурье. — Одна и та же квартира в стояке на первом этаже, к примеру, будет 56 метров, а к 17-му этажу такая же квартира по площади составит уже 60 метров за счет того, что толщина стен уменьшается на верхних этажах. А человек заплатил за усредненную квартиру — примерно за 58 метров». Конечно, если застройщик понимает, что денег доплатить должны вы, рулетка вам не понадобится.

  Подписание акта

  Неточности и дефекты указываются в акте. Акт подписывается в двух экземплярах.

  Федор Жуков советует обратить внимание на следующие моменты при подписании акта:

  • нельзя отдавать застройщику его экземпляр, подписанный с вашей стороны, но не подписанный с его (доводы: «сейчас нет директора», «печать в сейфе», «мы подпишем и вам перезвоним»), поскольку в случае спора будет тяжело доказывать, что акт был изменен застройщиком в одностороннем порядке;
  • необходимо проверить полномочия лица на подписание акта: если это руководитель застройщика, то это легко проверить на сайте ФНС России (egrul.nalog.ru), если другое лицо — требуйте доверенность или приказ.

  По словам Жукова, закон не запрещает дольщику предлагать свои условия к проекту акта (например, потребовать указать перечень претензий и сроки для их устранения). Указания на то, что форма акта — «типовая», «другую Росреестр не примет», необоснованны. Если какой-либо недостаток квартиры был обнаружен после подписания акта, то право предъявить застройщику претензии по качеству не отменяется, но лучше выявить максимальное количество недостатков до момента подписания акта. «Квартиру вы вправе не принимать, только если недостатки существенные (течет потолок, например), мелкие недоделки — не основания для отказа в приеме квартиры», — предупреждает Федор Жуков.

  «В случае отказа от подписания акта при наличии мелких дефектов в последующем суд может встать на сторону застройщика и усмотреть в действиях приобретателя квартиры злоупотребление», — утверждает юрист фирмы «Интеллектуальный капитал» Мария Сучкова.

  «Кроме того, если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то должно быть составлено два акта: первый — приема квартиры, второй — приема отделки», — напоминает Сучкова.

  Есть и тонкий момент: по словам Федора Жукова, очень часто застройщики требуют при подписании акта подписать также следующие документы:

  • дополнительное соглашение к договору, как правило, задним числом и в случае просрочки передачи квартиры или изменения ее площади;
  • договор с управляющей компанией, выгодной застройщику.

  Обязанности подписывать эти документы у дольщика нет. Уверения застройщика, что без них квартиру не передать или Росреестр не зарегистрирует право, несостоятельны.

  Материалы по теме

  n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

  ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

  Эксклюзивное видео

  

  

  

  Комментарии

  Сказочник. Переходите дорогу на зеленый свет!
  А писатель сам хоть раз сам принимал квартиру в новостройке.
  Ответ один — можешь писать сколько хочешь и что хочешь и ходи без ключей.

  . договор с управляющей компанией, выгодной застройщику
  УК для нового дома утверждает не застройщик, а местная власть. Хотя часто у крупного застройщика есть своя аффилированная УК, которую он проталкивает. Но не в этом суть. Эксперту это не нравится, но как может быть иначе? Передача квартир и выдача ключей процесс длительный, длится по полгода, а то и дольше. Согласовывать с каждым жильцом в момент передачи квартиры выбор УК? Все это время дом уже живет, он должен обслуживаться, ресурсоснабжающие организации должны получать свои деньги. Кто все это будет делать, если просто выдать ключи, а УК будет отсутствовать? Поэтому на момент сдачи дома УК фактически назначается решением органа местной власти. А далее пожалуйста — установленным порядком проводится общее собрание дома и выбирается УК. «Экспертным» языком трепать легко, особенно ни за что не отвечая.

  ДК Пионер не возвращает деньги за недостоющие квадратные метры.
  Смотрите на сайте Бабушкинского суда.

  НЕ ПРИНИМАЙТЕ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПИОНЕР, ПОКА НЕ ПРОЧИТАЕТЕ ЭТУ ИНСТРУКЦИЮ ДЛЯ ДОЛЬЩИКА.
  00. ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ: пригласите 2-3 свидетелей (должны знать, как составляются акты, хорошо, если один из них адвокат).
  01. В назначенный застройщиком Пионер (тот, кто по договору ДДУ должен передать вам квартиру) день вместе с свидетелями фотографируйте и записывайте на видео все! (кто вам показывает квартиру, спросите: Кем он является? (если несколько человек, пусть представятся и расскажут почему они присутствуют при приёмке вашей квартиры), фотографируйте и недостатки в квартире.
  Зачем: ДК Пионер в судах отказывается от своих действий и никого не знает, а также утверждает, что управляющую компанию Пионер не знает и они не общаются. Смотрите первые суды на сайтах мирового суда и Бабушкинского суда г.Москва 🙂 Для прокуратуры есть аудио запись судебных заседаний.
  02. Попросите застройщика Пионер дать письменное разрешение сделать контрольный замер площади квартиры в БТИ (если есть подозрение, что она не совпадет с купленной вами).
  ВАЖНО: В БТИ вы не сможете заказать обмер квартиры, которая будет делаться при вас, без разрешения застройщика Пионер (квартира пока не в вашей собственности).
  03. ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ: Попросите предоставить «ИНСТРУКЦИЮ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» и ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА ВАШУ КВАРТИРУ (обязаны предоставить по закону). Застройщик Пионер будет увиливать, чтобы не предоставлять документы.
  04. Как только застройщик Пионер (или его представитель) отказались, посылайте письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика Пионер с требованием разрешить вам произвести обмер квартиры в БТИ, предоставить документы (заказать обмер квартиры в БТИ), исправить недостатки в квартире.
  05. Со свидетелями составляете акт об отказе застройщика Пионер (или его представителя) дать разрешение на обмер квартиры.
  06. Со свидетелями составляете акт о дефектах в квартире и уточняете у застройщика Пионер срок устранения (он должен быть не больше установленного законом).
  07. Застройщик Пионер будет затягивать ответ или что-то обещать.
  ПОМНИТЕ, ВЕРИТЬ ДК ПИОНЕР НЕЛЬЗЯ (это показали первые суды). Все обещания только письменно.
  08. Если в течении 30 дней нет ответа посылайте еще одно письмо с требованием сделать обмер квартиры и устранить недостатки.
  09. Не ждите больше 40 дней.
  ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ. Нанимайте адвоката и подавайте в суд (по месту жительства или квартиры). Иск о защите прав потребителей и одно из требований контрольный обмер квартиры.
  10. Помните, застройщик Пионер отвечает за сроки передачи вам квартиры, за устранение недостатков и площадь квартиры с коэффициентами.
  11. Помните, если ничего этого не делать, то застройщик Пионер скажет, что вы уклонялись от принятия квартиры, недостатки не существенны и не мешаю проживанию.
  12. Суд обяжет застройщика Пионер разрешить за ваш счет обмер квартиры через БТИ. После обмера БТИ вашей квартиры вы будете точно знать, что купили то, что хотели. Если были недостатки, устранить недостатки.
  ДК ПИОНЕР позировала себя как порядочную компанию, которая уважает дольщиков, а по факту: применяется известная мошенническая схема, как ущемить права Потребителей-дольщиков и не возвращать деньги за недостающие квадратные метры (в трехкомнатной квартире это могут недостающие 8-12 м2).
  13. Обращения в прокуратуру, Роспотебнадзор ничего не дают, будут отписки.
  Если ничего не помогает и госорганы не работают, то пишите в штаб АЛЕКСЕЯ НАВАЛЬНОГО, он готовит репортаж о ГК Пионер и дольщиках. Несколько дольщиков написали письмо Мишустину М.В. в правительство, конфликт набирает обороты.

  ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

  Приёмка квартиры в новостройке . Пошаговая инструкция по проверке качества ремонтно-отделочных работ в квартире . Авт. … Носит характер рекомендаций для проверки своей квартиры в новостройке с черновой отделкой перед подписанием Акта приемки квартиры . Описывает основные проблемные зоны новостроек и методы выявления видимых дефектов. Основана на 6-летней практике автора по приемке квартир в новостройках . Условия проведения успешной проверки. Запланируйте осмотр новостройки в светлое время суток. Заранее договоритесь с представителями застройщика , чтобы открыли двери на объекте и дали достаточно времени для осмотра и замеров.

  Как правильно принять квартиру в новостройке

  

  Зажигалка, линейка и зарядка от мобильного — если для вас это бессмысленный набор вещей, то вам не приходилось принимать квартиру в только что достроенном, пахнущем краской и шумящем перфораторами доме. Новоселы знают, что с помощью этих предметов можно провести приемку квартиры в новостройке не хуже, чем опытный прораб. Как искать недоделки и как убедить застройщика их исправить?

  Приемка квартиры в новостройке: подготовка

  Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. У вас должны быть с собой:

  • уведомление — в нем должны быть дата и время, в которое проводится приемка квартиры в новостройке;
  • договор о покупке имущества в новостройке со всеми приложениями, в которых есть перечень обязательств застройщика;
  • смотровой лист для фиксации недочетов;
  • паспорт.

  Чтобы чувствовать себя уверенно во время приемки, позовите с собой компанию из одного-двух человек — будет здорово, если кто-то из них окажется юристом, строителем или хотя бы принимал квартиру в новостройке.

  Основные этапы приемки

  Что нужно сделать до приемки

  Освободите для осмотра целый день: сама приемка длится несколько часов, а вам еще придется съездить в офис застройщика и, возможно, управляющей компании. Не реагируйте на слова менеджера о том, что приемка осуществляется по графику — вы имеете полное право принимать свое жилье столько, сколько хотите.

  Перед приемкой изучите договор с застройщиком и проектную декларацию. В них должна быть прописана степень готовности объекта и указан подробный перечень отделочных работ. Описания на сайте и на бумаге могут отличаться, поэтому ориентируйтесь на официальные документы. Если вы заказывали отделку отдельно, возьмите с собой дополнительный договор с указанием всех отделочных работ.

  Если вы сомневаетесь в своей компетентности, пригласите специалиста, который даст экспертное заключение.

  Если вы решили принимать сами, возьмите с собой фонарик, индикатор напряжения, уровень, отвес, рулетку, молоток и стремянку. Также понадобятся мел, бутылка воды, тряпка, ручка и бумага для заметок.

  Что нужно сделать на объекте

  Первым делом замерьте площадь помещения рулеткой и сверьте с тем, что указано в технической документации.

  Если квартира расположена на первом этаже, особенно внимательно проверьте гидроизоляцию пола в санузле. В новостройках гидроизоляция выполняется с помощью рубероида или битумной мастики. Если виден характерный черный ободок над полом в туалете и ванной комнате, значит, все в порядке.

  Как проверить двери

  • Убедитесь, что ключ легко поворачивается в замке, а дверь без труда ходит в створке.
  • Удостовертесь, что из двери не сквозит. Для этого поднесите к створке включенную зажигалку.

  Как проверить пол

  • В нескольких местах положите на поверхность стяжки линейку — станут видны мелкие неровности.
  • Выберите еще несколько мест произвольно и положите на пол уровень — станет видно, есть ли уклон. Допустимый уровень уклона — до 2%. Перепад уровня пола в разных помещениях должен быть не больше 10-20 мм.
  • Осмотрите стяжку на предмет трещин, крошки, пузырей. Для этого посветите на пол фонариком. Допустимы трещины шириной до 2 мм (могут появиться из-за усадки здания). Особенно внимательно осмотрите стяжку возле труб отопления и под радиаторами — там могут быть «волны».
  • Простучите молотком каждый квадрат пола. Если обнаружите пустоты, пометьте их мелом.

  Как принимать стены

  • Осмотрите стены на предмет трещин — учтите, что микроскопические трещинки являются нормой, новостройка немного проседает после возведения.
  • Ровность стен проверяйте уровнем или отвесом. Для кирпичных домов допустимо отклонение до 5 мм, для панельных — до 15 мм.
  • Осмотрите все углы на предмет темных пятен и высолов: если они есть, стены плохо изолированы и зимой промерзали. Высолы — это разводы и белые пятна, которые появляются в местах выхода растворимых солей на оштукатуренную поверхность. Соли могут содержаться почти во всех материалах, которые используются для строительства.
  • Выясните происхождение всех потеков и пятен на стенах.
  • Если стены оштукатурены, убедитесь, что все сделано аккуратно. Проверить ровность поверхностей поможет стремянка и фонарь. Светите с разных ракурсов, так проще выявить халтуру. Например, если свет падает сбоку, все вздутия, пятна и неровности будут видны как на ладони.

  Как принимать потолок

  • Убедитесь, что между стыками нет перепадов.
  • Если квартира на последнем этаже, проверьте отсутствие потеков.
  • Измерьте высоту потолка — соответствует ли она заявленной в декларации.

  Как принимать электрику

  • Потребуйте у застройщика электрическую схему квартиры. Если розеток и выключателей по договору не предусмотрено, в стенах должны быть видны концы проводов под них. Если электрофурнитура заявлена, оцените надежность фиксации. Все должно быть в идеальном состоянии и исправным, работать без перегрева — не ленитесь проверить каждый элемент, подключив любое устройство.
  • Проверьте, установлен ли электрический щит, есть ли на нем автоматический выключатель, счетчик, УЗО (устройство защитного отключения). Нажмите на тумблеры, посмотрите, сработает ли система. Вкрутите лампу в каждый патрон, чтобы удостовериться в его исправности.
  • Протестируйте электропроводку с помощью вольтметра/тестера. Можно воспользоваться отверткой с индикатором напряжения или лампочкой на 220 вольт.
  • Если установлены розетки, подключите зарядку с телефоном к каждой и убедитесь, что аккумулятор заряжается.
  • Некоторые приносят в квартиру мощный электроприбор (обычно дрель) и включают его на пару минут, чтобы убедиться, что проводка выдержит нагрузку.

  Как принимать канализацию, отопление и водоснабжение

  • Проверьте исправность вентиляции. Поднесите к вентиляционным отверстиям включенную зажигалку — пламя должно отклоняться в сторону отверстия. Или приложите лист бумаги — он должен прилипнуть к отверстию. Если есть сквозняки, тест будет недостоверным.
  • Убедитесь в качестве гидроизоляции (если предусмотрена). Она всегда выполняется с наплывом на стены — на их стыке с полом должна быть видна темная полоса использованного строителями материала.
  • Посмотрите, установлены ли тройники канализации и стока на кухне и в санузлах. Убедитесь в герметичности стыков. Если есть щели, вас замучают посторонние запахи. Тройники должны находиться не выше 5 см от пола, иначе могут возникнуть проблемы с подключением стиральной машины. Если разводка будет слишком высоко, для нормального отхода сточной воды устройство придется ставить на возвышение.
  • Убедитесь, что трубы изолированы и вертикально прикреплены хомутами к стене. Осмотрите пол вокруг стояков — нет ли лужиц.
  • Проверьте, есть ли на трубах ответвления с резьбой для последующей разводки.
  • Убедитесь, что на трубах установлены счетчики с пломбами и номера счетчиков соответствуют указанным в договоре.
  • Проверьте герметичность, устойчивость и внешний вид радиаторов. Правильное расположение: отступ от стены — не менее 2,5 см, от пола — от 6 см, от подоконника — от 5 см. Если есть регуляторы мощности, осмотрите их, попробуйте, хорошо ли они прокручиваются.
  • Посмотрите, хорошо ли работает запорная арматура на кранах и радиаторах.
  • Снимите показания со счетчиков на воду. Если счетчики расположены неудобно — можно требовать перевесить.

  Как принимать окна, балконы и лоджии

  • Убедитесь в отсутствии конденсата, трещин и царапин на стеклах, щелей между рамой и откосами. Чтобы недочеты были лучше видны, протрите стекла влажной тряпкой.
  • Поднесите включенную зажигалку ко всем створкам и балконным дверям и убедитесь, что пламя не отклоняется. Также проверьте стыки под подоконниками.
  • Убедитесь, что ручки на окнах присутствуют, закреплены и функционируют.
  • Проверьте наличие резинового уплотнителя на створках и балконных дверях.
  • Выяснить, сколько камер в стеклопакете, можно с помощью включенной зажигалки, поднесенной к стеклу. Сколько отражений огонька вы видите, столько и камер.
  • Измерьте уровнем ровность и уклон подоконников.
  • Проверьте плотность прилегания створок. Для этого вложите между внешней и внутренней рамами лист бумаги и прикройте окно. Если вытащить листок не получается, конструкция «сидит» плотно и сквозняки вам не грозят.
  • Измерьте отступ дверей на балконе до пола. Он должен быть 1,5-2 см, чтобы двери могли закрываться и после укладки напольного покрытия.

  Как принимать сантехнику

  • Проверьте, не шатаются ли ванна, раковины и душевая кабина. Места соединения труб должны быть ровными, герметичными. Посмотрите, нет ли конденсата.
  • Протрите сантехнику от пыли и осмотрите на предмет трещин и сколов. Убедитесь, что на смесителях нет деформаций, ржавчины и влаги.
  • Проверьте, как спускается в унитазе вода и быстро ли наполняется бачок.
  • Включите все краны и оцените напор воды.

  Важно: если приемка квартиры от застройщика с отделкой пришлась на время, когда в новостройке нет газа, света или воды, процедуру нужно отложить. Если это невозможно, обязательно пропишите в акте, что системы проверить не получилось, указав причину.

  Заполняем смотровой лист

  Все недочеты, из-за которых вы не можете принять объект в новостройке, внесите в смотровой лист. Мотивируйте свои замечания. Для убедительности снимите их на фото или видео (может пригодиться в дальнейшем). Если недочетов много, у вас несколько вариантов:

  • вы подписываете смотровой акт с указанием выявленных недостатков, а застройщик должен будет исправить их в течение гарантийного срока новостройки (5 лет);
  • вы не принимаете квартиру, а составляете дефектный акт, на основании которого застройщик доделывает квартиру и приглашает вас на повторный просмотр.

  Два результативных способа жаловаться на застройщика

  Бывает так, что после осмотра новостройки представитель девелопера отказывается принимать у покупателя дефектный акт и смотровой лист. В этом случае нужно зафиксировать претензии и написать заявление в двух экземплярах: одно отнести в Общество защиты прав потребителей, другое отправить застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ОЗП примет решение в вашу пользу, застройщик должен будет устранить недостатки в течение 45 дней.

  • устранение дефектов отделки за счет застройщика;
  • снижение стоимости квартиры;
  • возмещение затрат, которые вы понесете (на основе чеков и других платежных документов).

  

  Пожарная безопасность в новостройках: от чего зависит уровень защиты и каковы критерии оценки

  О пожарной безопасности в новостройках: о законах, мерах предосторожности со стороны застройщиков и нюансах, связанных с строительными материалами. Узнайте, как своими силами дополнительно обезопасить себя от рисков.

  

  Как оценить степень готовности новостройки

  Хорошо, что теперь наблюдать за ходом строительства можно через веб-камеры. Но по картинке нельзя доверять до конца. Почему она не очень информативна и как могут лукавить застройщики в регулярных фотоотчетах.

  

  Акт приема-передачи квартиры — важная формальность

  Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает переход имущества другому владельцу.

  

  Как принимать квартиру от застройщика: пошаговый план действий

  Чтобы получить заветные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке нужно принять. Эта процедура проводится, когда дом уже сдан в эксплуатацию и у представителей застройщика есть все необходимые документы: акт приемки госкомиссией и адрес, присвоенный БТИ.

  Акция! Найдем все дефекты от 59 р/м только до 18 августа! Сэкономь до 920 000 р.! Жми! · Доедем к Вам за 1 час. Опыт 5,5 лет. Найдем до 267 дефектов · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

  Источники

  • https://cityprof.ru/blog/priemka-kvartiryq-c-chernovoj-otdelkoj
  • https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10916372
  • https://mirndv.ru/blog/prinimaem-kvartiru-v-novostrojke/