Как принимать квартиру в новостройке без отделки на что обратить

10 февраля 2022 Novostroy. su ответил: Наиболее часто встречающиеся дефекты при приемке квартиры без отделки: — некачественная стяжка пола, — неровные стены, — неисправная или некачественная система электропитания, — халтурное остекление окон (а также балконов и лоджий), — деформированные трубы отопления и водоснабжения. Стоит обратить внимание, к примеру, выдерживает ли электропитание высокое напряжение, отсутствует ли запах канализации (что может свидетельствовать о недобросовестной герметизации канализационных стыков). По…

Как принимать квартиру в новостройке без отделки на что обратить

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

• Законы, изменения, правовые акты
• Документы, бланки, заявления

• Все фирмы
• Все фирмы на карте
• Новости
• Юридическая помощь он-лайн
• Полезное

Порядок приемки квартиры без отделки от застройщика – на что обратить внимание

Объект без отделки должен быть выполнен в соответствии со строительными нормами и требованиями российского законодательства. Важно, чтобы будущие собственники понимали, как принять такой объект и как его проверить.

Расскажем об этом в нашей статье и обозначим все нюансы, касающиеся вопроса получения компенсации за некачественный ремонт в квартире — или вообще отсутствие ремонта и отделки.

Документы для приемки квартиры от застройщика, подготовка

На подготовительном этапе, когда все строительные работы уже будут завершены, будущие владельцы квартир должны подготовить такой пакет документов:

1. Паспорта всех предполагаемых собственников.
2. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. На совершеннолетних предоставляется копия паспорта.
3. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия.
4. Доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо. Документ должен быть нотариально заверен.

Прежде чем заключить сделку купли-продажи, обратите внимание на документы от застройщика. Вам их должны предоставить без проблем для ознакомления.

Попросите застройщика предоставить вам:

1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
2. План на квартиру.
3. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Копия обязательно должна быть заверена печатью застройщика.
4. Вариант кредитного договора или закладная, если жилье будете приобретать в кредит или в ипотеку.

Можно попросить и другую документацию по необходимости. Если у компании возникают трудности с предоставлением данных бумаг, стоит насторожиться. Любой документ должен находиться на руках у застройщика.

После ознакомления с документами, будущий владелец квартиры может осмотреть само жилье.

Учтите, что фирма застройщика должна уведомить об окончании всех работ и обозначить срок, в который нужно принять объект и заключить основной договор.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки от застройщика, на что обращать внимание

Квартиры в новостройке могут реализовываться с черновой отделкой — или вообще без нее.

Если квартира без отделки, уделите внимание коммуникациям, которые, скорее всего, могут быть не проведены:

1. Отопительной системе. Договором может быть предусмотрено установка котла индивидуального отопления.
2. Системе водоснабжения, канализации. Трубы могут быть проведены.
3. Электрической системе. Обязательно должны быть места для монтажа электропроводки.
4. Противопожарной системе.
5. Окнам и дверям. Они могут быть вставлены.
6. Счетчикам на газ, воду.

Коммуникационные системы не всегда есть в новостройках, но они должны быть обозначены в технической документации. Дом должен быть построен так, как гласит план, и никак иначе. Многие новостройки сдают с голыми стенами и только лишь облицовкой фасада здания, и это не противоречит нормам законодательства. Если в договоре будет прописаны такие условия, то закон застройщик не нарушит.

То же самое касается сантехники и котла отопления. Это — не обязательное условие для реализации недвижимости, — особенно если объект продается без отделки.

В том случае, если квартира продается с черновой отделкой, то в ней могут быть оштукатуренные стены, полы будут залиты стяжкой, окна и подоконники обязательно должны быть вставлены и сделаны. Также может быть сделана сантехническая разводка, проложена электропроводка, установлен котел отопления, пол в санузле гидроизолирован. Лучше заранее у застройщика узнать, как будет сдаваться дом в эксплуатацию, что будет в квартире.

СНИП при приеме квартиры в новостройке без отделки – пошаговая инструкция

Перед тем, как подписать документ, свидетельствующий о приемке квартиры от застройщика, необходимо убедиться, что объект построен по строительным нормативам. Не обязательно читать СНИПы на объекте. Достаточно иметь копию будущего договора с указанными техническими характеристиками объекта или разрешение, подтверждающее факт сдачи новостройки в эксплуатацию.

Итак, что не забыть и на какие нюансы и СНИП обратить внимание при приемке квартиры?

Следуйте такой пошаговой инструкции:

1. Осмотрите стены, потолок и другие поверхности на наличие дефектов. Не должно быть плесени, размытых пятен и т. п. Поверхность должны быть ровной и чистой.
2. Оцените состояние стыков между кирпичами, блоками, панелями. Смотрите, чтобы не было щелей. Все швы на кладке должны быть одинаковы.
3. Определите, какова влажность в квартире. Влажность черевата негативными последствиями. В квартире может образовываться плесень, если облицовка фасада выполнена неверно. Более того, из-за влажности может начать разрушаться само здание.
4. Осмотрите перекрытия. Они должны быть положены ровно. Между плитами не должно быть трещин.
5. Измерьте параметры объекта. Длина и ширина стен должна соответствовать указанным в плане. Отклонение от нормы в более чем 2 см не допускается.
6. Визуально проанализируйте планировку квартиры. Она должны соответствовать той, что нанесена в техническом плане. Сравните все показатели.
7. Осмотрите систему отопления, радиаторы, стыки труб, краны. Все должно быть исправным, герметичным, без каких-либо механических повреждений.
8. Уделите внимание окнам и дверям. Фурнитура должна быть целостной. Между конструкцией и откосом не должно быть дырок, щелей, которые могут пропускать воздух.

Старайтесь сверять все обозначенные в документах технические показатели объекта с квартирой, что есть на самом деле. Если вы заметите недостатки, нарушения, то с застройщиком можно оформить дополнительное соглашение на переделку и исправление ошибок.

Если же вы не сообщите компании застройщика о технических неточностях, то делать в будущем ремонт придется самостоятельно.

Какие документы и как подписывать после приемки квартиры без отделки

Акт приемки квартиры без отделки следует подписать после того, как:

1. Будут проведены все строительные работы.
2. Дом примут после осмотра госкомиссией.
3. Будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
4. Объект будет иметь зарегистрированный адрес.

Если вы сверили всю документацию, то можно подписывать договор и акт приема-передачи жилья.

Заметьте, что акт — это официальный документ, который имеет юридическую силу. Это не просто бумага, от которой можно будет отказаться. Поэтому внимательно изучайте, что подписываете.

Как правило, акт приема-передачи жилья выглядит так:

В нем должна быть обязательно прописана следующая информация:

1. Название документа.
2. Сведения о будущем владельце квартиры.
3. Данные застройщика.
4. Адрес здания с указанием номера дома и квартиры.
5. Размеры жилой и нежилой площади.
6. Тип квартиры.
7. Этаж.
8. Стоимость объекта недвижимости.
9. Наличие договора.
10. Отсутствие претензий от каждой стороны.

Акт обычно подписывает застройщик и покупатель квартиры. Компания застройщика обязательно должна поставить на нем печать.

Квартира без отделки от застройщика принята – что делать дальше

В случае, когда гражданин приобрел квартиру и подписал акт приема-передачи квартиры, он должен подать все документы в Росреестр, МФЦ для оформления прав собственности.

Требуется подать такие документы в Кадастровую службу или МФЦ:

1. Технический паспорт на квартиру — его можно получить в БТИ.
2. Акт приема жилья. Копию можно оставить себе.
3. Договор с застройщиком.
4. Паспорт гражданина РФ.
5. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины. Также копию можете подготовить для себя.
6. Копия договора о кредитовании, если квартиру приобрели вы в ипотеку.

Далее вас уведомят о готовности документа. Как правило, на руки выдают выписку из ЕГРП, свидетельствующую о правах на определенный объект недвижимости.

Первоначальная выписка делается бесплатно.

Если вы будете получать ее повторно, стоимость справки составит 500 руб.

Квартира не принята – причины, дальнейшие действия

В случае, если будущий собственник отказывается принимать квартиру, то ему необходимо предоставить застройщику письменный отказ и составить акт о дефектах.

В документе обязательно стоит:

1. Перечислить все недочеты, из-за которых будущий владелец попросту не может принять жилье в свою собственность.
2. Потребовать застройщика провести строительные работы по устранению недостатков.
3. Указать сроки, в которые дефекты должны быть устранены.

Также покупатель может запросить уменьшить стоимость квартиры или компенсировать расходы, которые он затратит на ремонт жилья. Все требования нужно обозначить письменно, в заявлении, иначе исполнять их застройщик не будет.

Обратите внимание: если застройщик в указанный договором срок не устранит недочеты, то вы вправе требовать от него через суд компенсации и проценты за неисполнение договора.

Порядок действий предусмотрен статьей 9 ФЗ-214, от 30 декабря 2014 года.

Дефекты обнаружены уже после приемки квартиры от застройщика – что делать

Когда недочеты были обнаружены уже во время проживания в квартире, то покупатель может в течение 5 лет:

1. Потребовать у компании застройщика проведения ремонта и устранения дефектов.
2. Через суд доказать нарушения и взыскать с застройщика компенсацию по расходам.

Попытайтесь решить вопрос в досудебном порядке. Для этого подайте претензию застройщику. В документе укажите свои требования. Если застройщик отказывается их выполнять или игнорирует заявления, то можно смело идти в судебную инстанцию.

Учтите, что застройщик может тянуть время, чтобы гарантийный срок закончился. Если такое происходит, обратитесь в Жилищную инспекцию или правоохранительные органы.

Наши юристы помогут вам правильно и грамотно составить жалобы в эти инстанции, звоните.

Компенсация стоимости ремонта, если квартира в новостройке была сдана без отделки

Собственник квартиры может на основании статьи 220 НК РФ взыскать с застройщика компенсацию, если был вынужден потратить некоторую сумму на устранение дефектов и проведение ремонтных работ.

Компенсацию можно будет получить при соблюдении таких условий:

1. Заявитель, истец является собственником объекта недвижимости. Кроме того, заявитель должен быть совершеннолетним и быть гражданином РФ.
2. В акте приема-передачи квартиры прописано, что объект сдан без отделки.
3. Имеются чеки, квитанции, бланки, накладные, подтверждающие покупку материалов, необходимых для ремонта.
4. Затраченная сумма была выплачена собственником из личных сбережений, своего дохода. Инвестиционные выплаты не касаются.
5. Квартира должна быть куплена у застройщика, не у родственников или третьих лиц.

Заметьте, что можно получить компенсацию только за проведение отделочных работ. За установку сантехники, оборудования, вы не сможете получить ни копейки.

Важно: в суд обязательно должны быть поданы документы, свидетельствующие о покупке квартиры (договор, акт приема квартиры, договор, чеки), а также банковская справка с реквизитами собственника-истца — по ним и будут производить платеж.

Итак, как принять квартиру в новостройке без отделки ? Несмотря на то, что такой вариант принимать проще всего, действовать нужно внимательно и последовательно. Изучать соответствие нового жилья параметрам, заявленным в документации, нужно обязательно лично. В крайнем случае воспользуйтесь помощью человека, которому полностью доверяете. … Второй вариант — предчистовая отделка квартиры в новостройке , что это такое и на что обращать внимание в этом случае? Тут придется потратить намного больше времени и заглянуть буквально в каждый уголок помещения. Лучше пригласить того, кто уже имеет опыт осмотра помещений и точно знает, где искать недочеты.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: пошаговая инструкция

Процесс приемки квартиры в новостройке – это одновременно и радостное, и очень серьезное событие. Но, дабы избежать разочарований после, именно в этот волнительный момент нужно быть очень внимательным и сконцентрированным, чтобы выявит недочеты строительства.

Компания «Новострой – Комфорт», в числе прочих услуг, производит и ремонтные работы в новостройках. Поэтому их сотрудники точно знают, на что нужно обращать внимание будущим новоселам.

1. Перед походом непосредственно в квартиру посетите офис застройщика и проверьте документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию и о присвоении ему почтового адреса.
2. Не соглашайтесь подписывать акт приемки прямо в офисе. Вам могут такое предложить, якобы для того, чтобы сэкономить время. Но вы же не хотите потом самостоятельно и за свой счет устранять недоделки, если они вдруг обнаружатся?
3. Осмотр квартиры лучше всего производить в дневное время.
4. Готовясь принимать у строителей свою новую квартиру, захватите с собой строительное правило, строительный уровень, рулетку, индикаторную отвертку и лампочку. Если вы не умеете обращаться с этими приборами, то пригласите с собой специалиста по оценке качества жилых помещений. Такие есть во всех строительных и отделочных компаниях. В том числе и в НК (n-komfort.ru). Специалисты не только помогут в визуальном осмотре, но и проведут полное обследование помещения с помощью газоанализатора, тепловизора и индикатора радиоактивности.
5. Внимательно осмотрите места общего пользования (они ведь тоже – часть вашей будущей собственности): подъезд, лестничные пролеты, лифт. Если ваша квартира на 1 этаже, то потребуйте показать и подвал. Собственников помещений на последнем этаже должен заинтересовать этаж технический и состояние крыши.
6. Входная дверь. Открываем ее и смотрим, свободно ли она открывается – закрывается, нет ли перекосов, плотно ли прилегает к проему (вот здесь уже помогут предусмотрительно захваченные с собой приборы), вставлен ли замок.
7. В вашей квартире нет отделки – значит, можно рассмотреть качество стен: их монолитность, нет ли посторонних предметов, строительного мусора, не торчат ли кончики стальной проволоки. Проверьте стены на отсутствие неровностей, отклонения от вертикали (допустимо не более 2 см).
8. На плитах пола и потолка недопустимы трещины глубже до 2 мм, перепады высоты на стыках. Стяжка полов — строго горизонтальная (проверяйте уровнем).
9. Инженерные конструкции и трубопроводы.
   – Батареи должны быть подключены и надежно закреплены, без вмятин и иных повреждений.
   – Трубы водоснабжения и водоотведения герметично соединены и не подтекают – это видно невооруженным глазом.
   – Как работает вентиляция, покажет простой тест с листом бумаги: если он «прилипает» к отверстию, то все в порядке.
10. Окна. Проверяйте целостность стеклопакетов и плотность их прилегания к раме, легко ли они открываются – закрываются, не поддувает ли под подоконниками.
11. Системы электро – и газоснабжения. Здесь обратите внимание на то, установлены ли приборы учета, работает ли автомат отключения в распределительном щитке, при помощи принесенной с собой лампочки проверьте, во все ли цоколи поступает ток. Посмотрите места сварки газовых труб.

Все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в специальном дефектном акте за подписью двух сторон: приемщика и застройщика.

Подписание акта приемки будет возможно только после устранения выявленных дефектов.

На что обращать внимание при приемке квартиры . Квартиры бывают без отделки и с отделкой . В первом случае собственник должен оценить, соответствует ли фактическая площадь жилья той, что указана в техпаспорте. Проверить, ровно ли установлены оконные и дверные проемы. С помощью строительного уровня определить, нет ли уклона на поверхности стен и пола. Если в комнатах сыро, стекла «потеют» и пахнет плесенью, значит, плохо работает вытяжка: обратите внимание на вентиляцию. Посмотрите показания на счетчиках и зафиксируйте данные. Проверьте, надежно ли смонтированы трубы коммуникаций и хорошо ли закреплена проводка. Приемка квартир с отделкой проходит по тому же сценарию.