Как принимать квартиру в новостройке с чистовой

Приемка квартиры в новостройке специалистом. 🏠 Приемка квартиры от застройщика: общие правила, рекомендации.

Как правильно принять квартиру у Застройщика? 9 пунктов, на которые ВАЖНО обратить внимание!

Недавно ко мне обратилась Заказчица с просьбой оказать помощь в приемке квартиры от Застройщика. В квартире была выполнена чистовая отделка . Женщине было важно убедиться, что в квартире все нормально, и Застройщик не оставил «никаких сюрпризов».

Мы с прорабом Андреем с большим энтузиазмом подошли к этой работе. Теперь хотим рассказать вам о важных пунктах и правилах проверки состояния квартиры, качества отделки и надежности инженерного оборудования.

1. Осматриваем и проверяем двери – входные и межкомнатные

• работа механизма дверей и замков,
• наличие и целостность уплотнительных резинок,

• открывание/закрывание,
• целостность конструкций и отсутствие дефектов,
• на межкомнатных дверях осуществляем проверку ровности запилов наличников и правильность их установки.

2. Осмотр и проверка окон

• работа механизма,
• наличие и целостность уплотнительных резинок,
• открывание/закрывание,
• режимы (форточка, проветривание, полное открытие, микропроветривание),
• целостность конструкции и наличие дефектов.

На рамах не должно быть никаких царапин. Пленка должна быть снята. Окна не должны люфтить, должны легко открываться в любых режимах, фурнитура должна работать плавно.

Обратите внимание на марку оконного профиля , сравните, тот ли это профиль, который заявлял Застройщик. С помощью уровня проверьте ровность откосов.

Для проверки плотности и герметичности закрывания зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Он не должен выниматься.

Как принять квартиру в новостройке . Участие в долевом строительстве сопряжено с волнениями и тревогами. Но вот наступает счастливый момент: время ожидания и сомнений подошло к концу – вас ждет осмотр и приемка квартиры в новостройке . К этому шагу нужно подготовиться, чтобы уберечь себя, как минимум, от лишних финансовых потерь. … Отправляясь принимать квартиру в новостройке , необходимо захватить с собой ДДУ: в документе указан перечень работ, вариант отделки (черновая, чистовая ), перечислены используемые материалы. Внимание: если в приложении к договору указан материал определенного производителя, то не являясь специалистом, при осмотре на глаз вы этого определить не сможете.

Приемка квартиры в новостройке: инструкция от специалистов

Во многих городах России застройщиками строятся новые дома. Но строительные фирмы не всегда ответственно относятся к своей работе. В связи с этим при покупке жилого помещения требуется приемка новой квартиры в новостройке у застройщика с присутствием специалиста, эксперта, инженера для обнаружения дефектов и повреждений. Процедура предполагает проведение обследования помещения и проверку отделки (черновой, предчистовой и чистовой) и инженерных систем. Для обследования новостройки требуется профессиональное оборудование, инструмент, наличие у фирмы, компании выписки из СРО и наличие у специалистов высшего инженерно-технического образования. Компания Примем.ру предлагает проведение экспертизы с последующим документальным оформлением заключения специалиста или эксперта.

Общие правила приемки квартиры

После постройки здания у застройщика его принимает государственная комиссия. Но она выносит решение в отношении всего строения, а не отдельных жилых помещений, в которых и могут быть всевозможные недочеты и дефекты. При покупке жилья у строительной фирмы, компании, лучше внимательно осмотреть, проверить, обследовать, проверить будущую жилплощадь на наличие дефектов, недочетов и повреждений. При обнаружении последних, можно подать иск строительной фирме, которая обязана устранить недочеты в течение срока, указанного в ДДУ или другом Договоре.

Для обследования новостройки, жилого объекта строения, потребуется наличие особых инструментов, оборудования и смотрового листа. Строительная компания, не имеет право ограничивать специалистов и экспертов при обследовании объекта во времени: услуга занимает столько времени, сколько требуется для выявления недочетов, дефектов или повреждений в новостройке.

Перед тем как принимать квартиру, жилой объект строения у строительной фирмы, компании, с чистовой или черновой отделкой у застройщика в новостройке, следует проверить и подготовить чек-лист. В документации укажите перечень мест, требующих осмотра (пол, стены, потолок, коммуникации). Перечислите пункты, согласно которым будет проходить обследование новостройки (например, для пола: контроль отклонений от вертикали, горизонтали и плоскостности/визуальный контроль недочетов, дефектов покрытия/проверка качества установки плинтусов/проверка стыков и т.п). При обследовании объекта строения, для каждого пункта нужно подготовить приборы и инструменты, проверить их исправность.

При проверке специалистом или экспертом новостройки, обследовании объекта строения с любым видом отделки осматривают на наличие повреждений входную и межкомнатные двери, окна, пол, стены, потолок, выступы и ниши, коммуникации. Обязательно измеряется площадь жилого помещения, полученные значения сравниваются с указанными в Договоре. Если при обследовании выясняется, что реальная площадь помещения с чистовой или черновой обработкой меньше заявленной застройщиком, что подтверждается документацией, строительная компания, обязана вернуть средства за несуществующие метры.

Для экспертизы и грамотного обнаружения наличия неисправностей для обследования объекта строения, лучше пригласить эксперта, специалиста, который в состоянии проверить и выявить все неточности жилья. Предъявить претензии застройщику можно только при наличии официально оформленной экспертом документации. В связи с этим важно, чтобы при приемке квартиры в новостройке у застройщика присутствовал профессиональный инженер с необходимым набором инструментов. Компания Примем.ру предлагает данную услугу по доступной цене. Для заказа достаточно оставить заявку и дождаться ответа менеджера и решения эксперта.

Какие инструменты вам понадобятся

Для проведения качественной приемки квартиры от застройщика экспертом с выдачей заключения требуется наличие набора инструментов и приборов:

• маркер, скотч, мел;
• двухметровая рейка, линейка, штангенциркуль;
• мультиметр, тестер слаботочки;
• лазерный уровень, отвес;
• индикатор электромагнитных излучений;
• дозиметр, чтобы проверить уровень радиации;
• термоанемометр для проверки вентиляции;
• шумомер;
• газоанализатор для анализа уровня газа в постройке;
• тепловизор для выявления нарушений в теплоизоляции жилого помещения;
• механическая и лазерная рулетки;
• фонарик для осмотра темных углов постройки, жилого объекта строения;
• фотоаппарат для фиксации специалистом дефектов, повреждений и документального их подтверждения в ходе экспертизы.

Набор инструментов и приборов может варьироваться в зависимости от ситуации и типа постройки, обследуемого объекта, с чистовой или черновой отделкой. В компании Примем.ру имеется в наличии необходимое современное оборудование для экспертизы, позволяющее осуществлять приемку квартиры в новостройке у застройщика с экспертом. Благодаря технологическому дополнению проверка специалистом всегда проводится максимально точно, с учетом даже незначительных дефектов и повреждений пола, стен, коммуникаций и выдачей документации.

Приемка квартиры в новостройке: чек-лист

Как уже говорилось выше, перед тем как принимать жилую квартиру в новостройке у застройщика, стоит подготовить чек-лист. Это перечень объектов в жилом помещении с чистовой или черновой обработкой, требующих осмотра в ходе экспертизы строения. При обследовании объекта, стоит упомянуть и возможные дефекты и повреждения жилой постройки, обратить на них внимание при приемке экспертом.

Документы

Перед тем как отправляться на жилой объект для его обследования, необходимо взять с собой документацию, план жилого помещения, ДДУ (или другой договор, например купли-продажи) и документацию строения (кадастровый и технический паспорт, гарантии и паспорта на счетчики и двери, если есть). Проверку проводите строго в соответствии с чек-листом приемки жилого строения с чистовой или черновой отделкой.

Входная дверь

Первый объект, из всего строения, который необходимо проверить, обследовать – это входная дверь. Закрывайте и открывайте ее несколько раз при обследовании помещения. Для проверки качества установки дверной коробки оставьте дверь открытой. Если она закреплена криво, то закроется без посторонних усилий. Стяжка на полу возле двери не должна крошиться.

Проверьте отсутствие повреждений, наличие глазка, уплотнительных резинок. Если имеется звонок, он должен функционировать. В случае обнаружения недочетов, дефектов, их заносят в смотровой лист.

Отделка, стены и полы

Строительные компании и фирмы сдают жилое помещение, жилой объект в разном состоянии: с чистовой, черновой отделкой или без нее. Параметры проверки в этих случаях будут отличаться. Сначала с помощью уровня и отвеса проверяют, ровные ли стены. При отсутствии отделки следует удостовериться, что на стенах и потолке обследуемого строения отсутствуют влажные пятна, плесень, грибок, повреждения.

В предчистовой отделке присутствует стяжка на полу, штукатурка на стенках и перегородках, обустроены оконные откосы и дверные проемы, сделана электропроводка, иногда бывают вставлены розетки. На стенах, полу и потолке не должно быть трещин, повреждений, вмятин и бугров.

При чистовом ремонте жилое помещение готово к заселению. В нем на стенах присутствуют обои, на полу линолеум, плитка, на окнах и дверях работают ручки и замки. В ванной комнате и туалете установлена сантехника, трубы и стыки герметичны, подтеки на стенах отсутствуют. Все краны должны работать.

При чистовой отделке жилого строения чаще всего и обнаруживаются дефекты и повреждения. Это могут быть пузыри на обоях, неровности при укладке плитки, линолеума, пустоты под напольным или настенным покрытием. Недочеты необходимо зафиксировать в смотровом листе.

Проблемы со стеклопакетами – самые распространенные. При приемке окон в квартире любые царапины и повреждения отмечают смываемым маркером. При проверке окон обращают внимание на работу механизмов открывания/закрывания створок. Окна должны открываться и закрываться без заеданий, не задевать раму, уплотнительные резинки обязаны быть целыми, закреплёнными по всему периметру окна. Снаружи существует слив для воды, он должен быть установлен под правильным углом.

В монтажной пене должны отсутствовать промежутки и повреждения. Проверьте обработку герметиком или пароизоляционной пленкой. Чтобы проверить, дует ли из окон, попробуйте вставить лист бумаги между рамой и створкой. Если лист входит, то в этих местах зимой возможен приток холодного воздуха.

Вентиляция

В жилом помещении постоянно должен быть свежий воздух. Поскольку современные стеклопакеты не пропускают воздух с улицы и полностью герметичны (хотя в некоторых существуют специальные клапаны для микро-проветривания), то эту функцию выполняет вентиляция.

Определить наличие потока воздуха можно с помощью листа бумаги самостоятельно, но только приборами можно вычислить точный объём воздуха, проходящего через отверстие, и понять, соответствует ли он норме. Бумага не всегда позволяет выявить дефекты вентиляционного оборудования. Лучше пригласить экспертов, которые во время проверки, используя новейшее оборудование, инструмент, установят недочеты и помогут их ликвидировать.

Электрика

Без электронных приборов проверить функционирование электропроводки и розеток невозможно. Для этой цели подходит такое оборудование как вольтметр, мультиметр, тестер слаботочки или другое технологическое устройство. Включите электричество на щитке и активизируйте тестовый режим. При наличии тестеров или других приборов, инструментов, можно проверить каждую розетку на наличие заземления.

Проверьте, везде ли установлены выключатели, изолированы ли кабели. Если какой-либо выключатель или розетка не работают, возможны дефекты, повреждения в электропроводке. Устранить их обязана строительная фирма на основании предъявленной документации по результатам экспертизы.

Водоснабжение и канализация

Сначала проводится проверка наличия воды в доме и ее напора. Сверьте серийный номер на счетчике и его паспорте, запишите показания. На трубах водопровода должны быть установлены краны, фильтр, редукционный клапан, заглушки. Возле труб не должно быть подтеканий. Трубы должны быть правильно закреплены.

Кроме собственных труб, стоит оценить их состояние у соседей. Если водопровод протекает на верхних этажах, на потолке и стенах будут подтеки. Их легче заметить при черновой отделке или ее отсутствии. Если в ванной или туалете уложена плитка на стены, установить подтекания без приборов и инструментов бывает сложно.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

При приемке новой квартиры в новостройке у застройщика экспертом фирмы при наличии чистовой или черновой отделки обращают внимание не только на ровность стен, наличие мест для подключения коммуникаций, но и на дополнительные детали. Экспертиза с применением оборудования усложняется тем, что приходится тестировать стяжку на полу, ламинат или линолеум, штукатурку и обои на стенах, плитку.

Чистовая работа предполагает, что по помещению проведена электропроводка, есть водопровод, установлены радиаторы для отопления, подключена сантехника. Важно удостовериться в функциональности розеток на обследуемом объекте, вентиляции, санузла, водопровода.

Приемка квартиры новостройке без отделки

Если в жилище отсутствует отделка, это не значит, что не будут выявлены дефекты. Обследуется пол, потолок и стены: на них пока нет стяжки, штукатурки, поэтому необходимо проверить качество несущих конструкций. Проверяется уклон стен, пола, потолка. Если отклонения превышают допустимые значения, подается иск строительной компании с требованием устранить недочеты.

На втором этапе проводится проверка коммуникаций строения с помощью оборудования. Проводка и трубы в черновой отделке отсутствуют. Но предусмотрены места для их подключения. Далеко не все пользователи понимают, как правильно принимать новую квартиру у застройщика. Часто недочеты и дефекты коммуникаций покоев упускаются из виду при приёмке и вскрываются, когда жильцы приступают к ремонту и занимаются разводкой труб и электропроводкой. Но тогда устранять недочеты коммуникаций, допущенные строительной фирмой, организацией, приходится за свой счет, поэтому проверить лучше все тщательно, пол, потолок, коммуникации, пользуясь профессиональным инструментом.

Как принять квартиру у застройщика

Зная, как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика, можно предупредить многие неприятности и проблемы после заселения или начала ремонта. Но провести обследовани, проверить жилье и получить официально оформленное заключение специалиста недостаточно. Необходимо предъявить иск застройщику, если обнаружены нарушения.

При выявлении брака и недочетов с применением оборудования, специалистом составляется акт осмотра, а недостатки, подлежащие устранению, фиксируются на бумаге и письменно подтверждаются экспертом. Если претензии адекватны и обоснованы, строительная фирма, компания не откажется их устранить. Но иногда приходится добиваться соблюдения своих прав через суд.

Приемка квартиры в новостройке специалистом

Чтобы проверка с применением оборудования, профессионального инструмента, прошла успешно, лучше обратиться к профессионалам, экспертам и специалистам нашей фирмы. Компания Примем.ру много лет занимается обследованием зданий и сооружений, имеет профессиональное оборудование и сертификацию, позволяющую оформлять официальную документацию по результатам проверки жилых и нежилых помещений от застройщика, строительной компании и фирмы.

Компания гарантирует клиентам:

• качественное обслуживание профессионалами с многолетним опытом и сертификатами, применением оборудования, специального инструмента;
• выдачу официально оформленной документации по обследованию, которая может быть основанием для суда или передана строительной фирме для устранения недочетов в помещении;
• новейшее оборудование, профессиональные инструменты, позволяющее выявить мельчайшие недочеты и дефекты и повреждения стен, потолка, пола, коммуникаций, теплоизоляции строения;
• изучение качества жилой постройки в целом (чердака, подвала), соседних покоев и риска затопления;
• измерение влажности, радиации, электромагнитного поля в жилом объекте;
• консультация эксперта, специалиста по поводу дальнейшего поведения покупателя при общении со строительной фирмой при выявлении недочетов и дефектов.

Для заказа обследования специалистом и приемки постройки у нашей компании с помощью оборудования звоните по указанному на сайте телефону. Менеджеры уточнят у вас все нюансы и договорятся о месте и времени встречи. Специалист подъедет в назначенный срок по указанному адресу на объект с оборудованием и необходимым набором инструментов, проведет проверку. По результатам обследования помещения оформляется заключение, которое затем передается строительной фирме. В документации приемки с применением оборудования и профессионального инструмента экспертом специалистом указываются выявленные недочеты и повреждения, подлежащие устранению за счет строительной фирмы, компании.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика. Сдача квартиры без отделки как правило означает, что в помещении выполнены работы по возведению стен и облицовке фасада. Никакие другие ремонтные работы в квартире не проводились. … Как правило квартира с чистовой отделкой уже полностью готова к заселению. Ремонт уже выполнен и покупателю остается проверь его качество. Стены.

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка “под ключ” от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

• Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
• В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
• Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

• Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
• Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
• На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

• Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
• Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
• В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
• Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
• По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
• Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

• Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
• Приборы учета;
• Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

• Ровно ли они установлены;
• Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
• Наличие на стеклах сколов или трещин;
• Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
• Насколько плотно и легко закрываются створки;
• Крепко и надежно ли держится фурнитура;
• Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
• Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

С чего начинается приемка квартиры в новостройке ? Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода. … После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке . Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней. Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке.

Как принимать квартиру от застройщика с чистовой отделкой. Советы от профи

Кривые стены, щели в окнах, отсутствие трассы под вентиляцию, плесень и многое другое — все это можно встретить в новостройках. Чтобы не попасть на кругленькую сумму, нужно тщательно подходить к приемке квартиры, особенно если в ней есть отделка от застройщика. Ведь симпатичный косметический ремонт может спрятать много критически важных дефектов.

Покупатели квартир в новостройках часто жалуются на дефекты, с которыми застройщики сдают квартиры с ремонтом. В начале апреля «360» рассказывал о проблемах, с которыми столкнулись собственники квартир в жилом комплексе «Жулебино парк» от компании ПИК. Там под свежей отделкой обнаружилась плесень, а из криво поставленных окон сильно дуло.

До и после

Покупательница квартиры в ЖК «Жулебино парк» Наталья рассказывала «360» о том, что в ее квартире были кривые стены и дверные проемы, из-за чего межкомнатные двери не закрывались.

Под плиткой в ванной и прихожей оказались пустоты, а окна закрывались неплотно, в потолке нашли дыру, из-за которой постоянно намокала краска, а сами натяжные потолки при открытых окнах втягивались, обнажая неплотно закрепленные коммуникации, протянутые под ними.

Спустя три недели, по словам Натальи, выяснилось, что акт о недоделках в квартире по какой-то причине до застройщика не дошел.

«Менеджер кормил обещаниями. Но благо в соседский чат слили телефон прораба. Я связалась с ним напрямую. В ту же минуту он прислал электриков, чтобы исправить все по электрике. Из больших недочетов оставалось исправить натяжные потолки и межкомнатные двери, которые не закрывались», — рассказала она.

Еще спустя неделю Наталья снова связалась с менеджером застройщика, потому что работы в очередной раз остановились и откладывались при каждой беседе с прорабом. После первых майских праздников рабочие наконец пришли исправлять проблему с потолком и межкомнатными дверями. Собственница отметила, что не закрывавшиеся двери полностью заменили, хотя Наталья сама этого не ожидала. Претензий к переделкам не оказалось.

Главное — контроль

Часть мелких, по мнению собственницы, недочетов все же осталась, но Наталья решила не добиваться и их исправления, так как они не столь существенны или просто не исправляются в принципе.

«Кривые стены, полы и оконные рамы — это слишком сложно для исправления. Поэтому тоже решили не заморачиваться, чтобы не терять время, силы и нервы», — объяснила она.

С пустотами под плиткой собственники решили разобраться самостоятельно — через год провести ремонт санузла и заменить все, включая облицовочную плитку. Кафель в прихожей и кухне, где также были пустоты, Наталья уже поменяла за свой счет.

В целом я понимаю, что подрядчик просто не успевает исправить все недоделки во всех квартирах. У них будто не хватает ресурсов. Но если контролировать, звонить каждый раз, то недочеты исправляют. Если этого не делать, то и исправлять ничего не будут

собственница квартиры в ЖК «Жулебино парк».

Застройщик устранил порядка 70% недочетов, которые заносили в акт при осмотре квартиры, подсчитала Наталья. «На неровные стыки между обоями, царапины на подоконнике не обращаем внимания. Слишком мелко и не видно глазу», — добавила она.

Приемка «бетона»

Чтобы принять квартиру с ремонтом от застройщика успешно и без лишних хлопот, лучше нанимать профессионала из компании, специализирующейся на приемке, уверен эксперт агентства недвижимости Dream Realty Антон Борисов. Это может оказаться более затратным, зато риск пропустить важные недочеты сводится к минимуму.

Если вы все же решаете проводить приемку самостоятельно, эксперт советует обзавестись тепловизором, электронными уровнями и тестером напряжения. Первый прибор поможет проверить, нет ли в стенах и окнах трещин или зазоров, из которых в холодную погоду в квартиру будет задувать.

«Первым делом бетон нужно смотреть — это конструктив, это стены, чтобы не было нигде продувания и промерзания. Потому что в теплую погоду может быть непонятно, что из стены где-то дует, что-то промерзает. Тем более что все это будет закрыто отделкой», — отметил Борисов.

Электронный уровень поможет понять, ровные ли в квартире стены и пол, а тестер напряжения — в порядке ли розетки и соответствует ли их мощность заявленной. Следом за этим стоит проверить и остальные коммуникации: исправность вытяжки, работу воды и канализации, правильность подключения труб.

Особое внимание также стоит уделить окнам. Борисов отметил, что это одна из наиболее дорогостоящих частей квартиры, так что невнимательность в этом вопросе может стоить не одну сотню тысяч рублей. Обратить внимание стоит и на состояние потолков — даже самые небольшие протечки могут испортить ремонт.

«Нужно смотреть на состояние стекол, чтобы не было царапин, сколов, застывших растворов, потому что не все можно просто губкой смыть. То же самое с оконными рамами. Все механизмы нужно проверять — насколько правильно стеклопакет установлен, чтобы он нормально открывался, ниоткуда не дуло», — сказал он, отметив, что здесь также поможет тепловизор.

Приемка отделки

При проверке качества чистового ремонта от застройщика в первую очередь, по словам Борисова, смотрят на ровность стен. Однако именно здесь чаще всего возникают проблемы — отклонения от нормы есть практически в каждой квартире в новостройке, если она не относится к премиум-классу.

Чтобы исправить такой недочет, нужно снимать практически всю остальную отделку. Поэтому в большинстве случаев жильцы, как это сделала Наталья, закрывают глаза на неровность стен. Тем более что застройщик чаще всего пытается спрятать искривления за рельефными обоями, а работы по выравниванию стен проводит очень неохотно.

Следующая деталь, на которую Борисов советует обратить внимание, — ровность дверных проемов, обрамления дверей, наличников и порожков, а также работа механизма. Все недочеты нужно максимально подробно заносить в специальный акт, а по возможности эксперт советует и снимать «косяки» на камеру — на случай судебных разбирательств.

«Нужно проверить, чтобы визуально нигде не отклеивались обои, оборваны нигде не были. Все покрытия, плитка везде должна лежать ровно. Если где-то будет отколото и оборвано, потом заменить будет проблемно — даже просто в цвет попасть», — добавил Борисов.

Однако эксперт подчеркнул, что чем больше недочетов будет указано в акте, тем дольше застройщик будет их исправлять. С мелкими и некритичными «косяками» отделки можно разобраться самостоятельно, если времени на препирания нет. А конструктивные недочеты спускать на тормозах нельзя ни при каких обстоятельствах.

«Застройщику проще сильно не заморачиваться, он будет торопить провести приемку быстро — чтобы быстрей подписали акт [приема-передачи]. На это не нужно вестись. Нужно четко все посмотреть, потому что потом предъявлять претензии будет некому», — добавил Борисов.

Важно также перед приемкой освежить в памяти условия договора, так как часть недоделок может быть просто не предусмотрена в документах. «Бывает, что вы думаете, что это недочет, а на самом деле этого в плане и нет. Живой пример: в жилом комплексе делали чистовую отделку, но не прокладывали трассы под кондиционеры. И в планах этой трассы нет, так что предъявить застройщику это нельзя», — заключил эксперт.

Покупатели квартир в новостройках часто жалуются на дефекты, с которыми застройщики сдают квартиры с ремонтом. В начале апреля «360» рассказывал о проблемах, с которыми столкнулись собственники квартир в жилом комплексе «Жулебино парк» от компании ПИК. Там под свежей отделкой обнаружилась плесень, а из криво поставленных окон сильно дуло. До и после. … При проверке качества чистового ремонта от застройщика в первую очередь, по словам Борисова, смотрят на ровность стен . Однако именно здесь чаще всего возникают проблемы — отклонения от нормы есть практически в каждой квартире в новостройке , если она не относится к премиум-классу.