Как принимать квартиру в новостройке с предчистовой

С кем пойти на осмотр квартиры, что взять и на что смотреть — рассказываем подробно

Как принять квартиру от застройщика

Проверяем целостность замков и примыкание двери. Ход замка должен быть плавным, а дверь легко открываться и закрываться. Если собираетесь менять дверь, а это в нижегородских новостройках происходит в 90% случаях, то на всё это можно закрыть глаза. Хорошая входная дверь даёт шумоизоляцию, защиту от воров и красивый внешний вид.

Радиаторы отопления

Они должны быть без видимых повреждений и надёжно закреплены. Осмотрите стыки на предмет потёков. Если в доме включено отопление, то проверяем нагрев радиаторов. Если отопление не включено, то внесите информацию об этом в акт осмотра .

Полы

Обратите внимание на трещины шириной более 3-5 миллиметров. Если они есть и в этом месте будет уложена плитка, то их нужно обязательно устранить. Так как в дальнейшем они могут увеличиваться и порвать плитку. Если будет уложен ламинат, то в целом это не проблема, поверх стяжки будет уложена подложка.
Обращаем внимание на цвет пола. Он должен быть однотонным без тёмных и светлых пятен. Если есть пятна, значит стяжку местами подливали и делали это относительно недавно. Строители могли заметить что полы сильно кривые или есть значительные дефекты. И просто налили сверху ещё один слой. Это нарушение технологий и в дальнейшем стяжка будет крошиться. Опять же плитка может треснуть, а ламинат в этом месте будет хрустеть.

Коммуникации на кухне

Если они проведены, обратить внимание на наклон сливной трубы. Она должны быть под небольшим положительным углом относительно стояка. В противном случае вода будет застаиваться в процессе эксплуатации раковины, посудомоечной или стиральной машины и издавать неприятные запахи. На сливных трубах должны быть заглушки.

Окна и дверь на балкон

Проверяем работоспособность во всех положениях и плотность закапывания. Чтобы проверить наличие сквозняка можно открыть входную дверь и простить зажигалкой по контуру окон. Если пламя сильно задувает или сильно колышется, то надо регулировать окна.
Полностью откройте окна. Иногда из-за неправильной установки декларативные накладки на петли упираются в раму и деформируются. Проверьте подоконники. Они должны быть надёжно закреплены, не иметь трещин и царапин. Фабричная плёнка на подоконник должна быть срезана на местах стыковки со стенами.

Откосы на окнах

Если они выполнены из одного материала, то должны быть оштукатурены и без трещин. Если выполнены из комбинированных материалов, например, боковые могут быть, как и стены из монолита, а верхняя часть из ГКЛ. Тогда места стыковки должны быть проклеены армирующий материалом. И не должно быть трещин.

Потолки

Должны быть визуально ровными. Но если вы планируете их делать их гипсокартона или натяжной, то можно не заострять на этом внимание. Швы стыковки монолитных плит должны быть затёрты.

Стены

Должны быть проштукатурены. Если квартира в предчистовой или частично предчистовой отделки, то без явных перепадов или завалов. Если у вас стены из гипсокартона, то проверьте их на прочность. Понажимайте весом тела, стена не должны гулять. Если гуляет, значит строители сэкономили на профиле и поставили самый дешёвый. Да ещё расстояние между профилями сделали 60 вместо 40 сантиметров. Такую стену нужно переделывать. На ней нельзя размещать бытовые приборы или полки. Стыки гипсокартона должны быть зашпаклёваны с использованием армирующего материала без полостей с воздухом.

Электрика

Проверяем блок автоматов, чтобы всё исправно работало. Проверяем освещение с помощью лампочки. Для проверки розеток используем зарядное устройство с индикатором заряда. Если розетки не установлены, используем отвёртку с индикатором. Если не собираетесь дополнять или менять розетки и выключатели, то проверьте качество их установки, например, как они зафиксированы в стене.

Санузел

Первое что можно проверить без всяких приборов — это запахи. Если на трубах установлены заглушки, то никаких запахов быть не должно. Далее проверяем пол и стены на наличие потёков. Если в ванной есть гкл конструкции, например, скрывающий коммуникации, они не должны шататься. Там будет уложена плитка и при малейшем ходе гкл, плитка может повредиться.
Обратите особое внимание на счётчики воды. Если они есть, то должны быть установлены так, чтобы с них было легко снять показания. Записать эти показания необходимо в момент осмотра и занести в акт.
Если установлено полотенцесушитель, то также проверяем на наличие протечек.

Вытяжка в санузле. Чтобы её проверить берём листок и подносим к вентканалу. Его долго затягивать. Вентиляция может подкинуть сюрприз во время дождя. Оттуда может начать капать или даже литься вода. Это значит она сделана с грубыми нарушениями. Так что осматривать квартиру в дождь лучше всего. Проверяем стояк. Он должен быть надёжно закреплён, то есть не болтаться и не иметь повреждений.

Надеюсь, что в вашей квартире не будет нарушений. И вы сможете спокойно начать делать ремонт. Благо времени на это в режиме самоизоляции будет предостаточно!

Инструкция: приемка квартиры в новостройке в 2020 году. Первое на что обращаем внимание — это входная дверь. Проверяем целостность замков и примыкание двери. Ход замка должен быть плавным, а дверь легко открываться и закрываться. Если собираетесь менять дверь, а это в нижегородских новостройках происходит в 90% случаях, то на всё это можно закрыть глаза. Хорошая входная дверь даёт шумоизоляцию, защиту от воров и красивый внешний вид. … Должны быть проштукатурены. Если квартира в предчистовой или частично предчистовой отделки, то без явных перепадов или завалов. Если у вас стены из гипсокартона, то проверьте их на прочность. Понажимайте весом тела, стена не должны гулять.

Приемка квартиры в новостройке: Чек-лист

С кем пойти на осмотр квартиры, что взять и на что смотреть — рассказываем подробно

Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, «двигатель», экспериментатор и практик. Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. Время от времени «дачное» хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети

Итак, дом сдан Госкомиссии, представители застройщика пригласили вас на осмотр новой квартиры и торопят с подписанием акта сдачи-приемки. Но не стоит торопиться, для начала надо все-все проверить. Специально для вас мы составили чек-лист, позволяющий ничего не забыть и принять новую квартиру без стрессов.

Закон на вашей стороне
Что нужно знать: з аконодательство РФ предусматривает пятилетний (это минимум) срок гарантии для объектов нового строительства. А также трехлетнюю гарантию на все установленное в квартире инженерное оборудование. Поэтому не стоит нервничать во время приемки. Даже если вы что-то не увидели, время у вас есть: если в процессе эксплуатации будут выявлены скрытые дефекты (например, в стенах появились трещины, штукатурка стала отслаиваться), это по-прежнему зона ответственности застройщика и управляющей компании.

Если вы только в процессе эксплуатации обнаружили, что стяжка пола горбатая, окно или дверь установлены с перекосом — это тоже гарантийные случаи. Привлечь застройщика к ответу, когда квартира уже принята, — сложнее, но нет ничего невозможного. Но переустанавливать окна и двери, а тем более ремонтировать стяжку пола желательно до того, как вы поклеили обои, завезли мебель и расставили книги по полкам. Поэтому лучше проверить все это при приемке квартиры от застройщика . И решить все вопросы, что называется, не отходя от кассы, пока стены голые.

Важно: Треснувший унитаз, скол шпона на двери, разбитое стекло и прочие дефекты, которые могут сойти за повреждения, полученные в процессе эксплуатации, — негарантийные случаи. Вам, скорее всего, не удастся доказать, что дверь ободрали именно отделочники, а не нерадивые грузчики, когда заносили в комнату шкаф. Поэтому первое, на что нужно смотреть при приемке, даже если вы торопитесь, — это возможные механические повреждения.

Кого взять на приемку
Зависит от типа, класса и истории объекта, а также качества отделки вашей квартиры. Мы выделили три уровня проверки.

1. Проверяете сами
Если квартира с демократичной отделкой под ключ в районе массовой застройки (можно заносить мебель и жить), а ваше время ограничено.

• квартира с предчистовой или черновой отделкой «от строителей»;
• квартира приобреталась по акции «отделка в подарок». В таких ситуациях расслаблены все: и представители застройщика, и сами новоселы: дареному коню в зубы не смотрят. На самом деле вы за «подарок» честно заплатили, поэтому контроль нужен.

• дом, в котором вы покупаете квартиру, с непростой историей: в прошлом долгострой, в проект вносились изменения, работы то останавливались, то возобновлялись, сдача Госкомиссии сопровождалась авралом. К слову, «трудные» проекты встречаются и у уважаемых застройщиков с хорошей профессиональной репутацией;
• квартира с улучшенной комплектацией и декларированной застройщиком дорогой отделкой. Во-первых, не факт, что привлеченные застройщиком бригады отделочников ничего не попортили. Во-вторых, возможны не отраженные в проекте замены дорогих материалов более доступными и менее качественными аналогами;
• нетиповой малоэтажный проект: практика показывает, что именно в этом сегменте из-за низкой цены «входного билета» чаще всего встречаются неквалифицированные застройщики, поэтому количество серьезных недоделок может зашкаливать.

Факт: Если вы « дружите » со стройкой и отделкой, можете « поработать » на приемке квартиры в новостройке самостоятельно. Если нет, лучше воспользоваться услугами специализированных организаций или частников. Цена услуги по составлению смотрового листа и ведомости выявленных дефектов зависит от метража квартиры и стартует с отметки 3 тыс. руб.

• « Подбитая » сантехника.
• Дефекты стяжки пола.
• Недопустимые перекосы при установке окон.
• Перекосы стен по высоте.
• Неправильно подключенные, либо не подключенные электророзетки.

• Паспорт и документ с характеристиками квартиры, которую вы приобретаете (старый добрый договор долевого участия, договор купли-продажи и т. п.). Конечно, если представители отдела продаж вас знают в лицо, паспорт могут не спросить. Но лучше перестраховаться: потому что массовое подписание актов — почти всегда аврал. И путаницы, когда человек « принимал » не свою, а точно такую же соседскую квартиру, все-таки случаются.

• Хороший фонарик — мы бы не рассчитывали на « студийное » освещение всех закутков (можно, конечно, пользоваться камерой смартфона, но неудобно).

• Какой-либо компактный электроприбор, чтобы проверить розетки (например, зарядное устройство для мобильника) и электрическую лампочку (теоретически, в каждой комнате должны быть, на практике — не всегда). Если есть, — тестер для розеток.
• Бахилы и обувь на мягкой «кроссовочной» подошве.
• Рулетку (если вы озабочены вопросами ремонта и переезда, она всегда должна быть под рукой).
• Компактный пузырьковый уровень-ватерпас (лучше прихватить, не нужно рассчитывать, что на стройке вам его дадут).

Совет: Человек, достающий из портфеля недорогой пузырьковый уровень из строительного супермаркета обычно вызывает недобрую усмешку у профи. Как понять, что такой ватерпас не врет? Очень просто: положите его на горизонтальную поверхность так, чтобы пузырек оказался посередине. Положили? Теперь разверните его на 180 градусов. Пузырек на том же месте? Отлично! Ваш уровень — правильный.

Осматривайте квартиру не от помещения к помещению, а строго по приведенному ниже чек-листу (сначала все окна, потом все двери и т.д.) Так меньше шансов что-либо пропустить.
Перед осмотром вооружитесь блокнотом и ручкой. И сразу (!) вносите в блокнот выявленный дефект, чтобы ничего не забыть. Потом перенесете в смотровой лист (если у застройщика нет специального бланка, можно заполнить его в произвольной форме).

Что смотреть
Приемка квартиры с чистовой отделкой — довольно сложная работа. Обязательно осмотрите все видимые поверхности на предмет механических повреждений, остальное (геометрия, вытяжка, электрика и сантехника) — по возможности.

Итак, на что обращать внимание при приемке квартиры .

1. Внимательно осмотрите стеклопакеты по всему периметру на предмет сколов, трещин и царапин. Особое внимание — на углы: трещины чаще всего «растут» именно из них.
2. Открывайте и закрывайте окна: створки должны открываться плавно и без усилий. Проверьте, не дует ли из щелей (вместо тепловизора — ваши пальцы). Если арматура требует регулировки, не забудьте отметить.
3. Обследуйте рамы и подоконники на предмет царапин. Также отметьте.
4. Взятый с собой уровень поможет в том числе проверить окна при приемке квартиры. В первую очередь — горизонтальность подоконников и вертикальность установки рам (в общем случае при установке окон и дверей допустимы отклонения не больше 2 мм на 1 м. Если вам кажется, что оно больше, — отмечайте). После разберетесь, насколько это критичный для вас дефект.
5. Проверьте, как работает сдвижное ограждение балконов и лоджий. Без заеданий и люфтов? Отлично!

1. Проверьте, чтобы дверь плавно открывалась и закрывалась, не задевая о коробку и порог.
2. «Поработайте» дверной ручкой: она не должна болтаться и выпадать. Защелка должна срабатывать без люфтов и усилий. Если что-то не так, не забывайте отметить.
3. Внимательно осмотрите полотна, коробки и наличники на предмет повреждений.
4. Оцените, как установлены сами двери. Зазоры между дверью и коробкой — равномерны по всей длине. Расстояние от нижнего края двери до пола (при наличии финишного покрытия) — 5 мм, двери санузлов (если без вентиляционной решетки) — 12 мм.
5. Также проверьте уровнем отклонение полотна и коробки от вертикали и горизонтали (напоминаем: не больше 2 мм на 1 м).

1. Стены, оклеенные обоями, обследуйте на предмет пузырей, непроклеенных углов, стыков.
2. Оштукатуренные и окрашенные стены оцените визуально на предмет видимых неровностей, потеков и непрокраса.
3. Все внутренние углы — на предмет возможных микро- и просто трещин, наружные — в первую очередь на предмет ударных повреждений (еще раз напоминаем: все, что не нравится, — сразу в блокнот, потом забудете).
4. Если проверяете уровнем вертикальность стен, то отклонения больше 2 мм на 1 м — уже повод, взять их на заметку.
5. Облицовочную плитку в кухне и санузлах простучите твердым предметом (но не найденным на черной лестнице ломом или кувалдой — расколете). Изменения характера звучания свидетельствует о пустотах и отслоениях. Это непорядок.

1. Если на полу ламинат, ходите по нему мелкими шажками, слушайте, чтобы не стучал и не скрипел (именно для этого мы рекомендовали вам надеть обувь на мягкой подошве). Опуститесь на колени и обследуйте замковые стыки: они не должны расходиться.
2. Обследуйте все без исключения плинтусы и порожки: во-первых, их примыкание к полу и стене (без щелей), во-вторых, как установлены (и установлены ли) все заглушки и уголковые элементы, в-третьих, аккуратно проверьте, не болтаются ли они (сами плинтусы и комплектующие).
3. Проверьте горизонтальность пола уровнем, любые отклонения отмечайте, потом разберетесь, насколько это критично.
4. Керамическую плитку простучите (например, деревянным бруском). Звук должен быть одинаковым, пустот быть не должно.

Потолки
Просто поднимите глаза наверх и внимательно осмотрите на предмет потеков, непрокраса, пузырей. Этого достаточно.

Санузел
1. Не торопитесь включать воду. Сначала осмотрите все видимые скопления труб на предмет потеков, луж и мокрых стыков (потом будет не разобраться, действительно ли подтекают или это просто конденсат).

2. Всех эмалированных и фаянсовых « друзей » осмотрите на предмет возможных сколов и трещин (напоминаем: это негарантийные случаи). Аккуратно попробуйте покачать-пошатать ванну, унитаз, смесители (качаться и шататься не должны).

3. Ну вот, теперь можно включать воду (горячую и холодную попеременно) и наслаждаться шумом в завоздушенных трубах. Оцениваем напор, скорость заполнения смывного бачка и не текут ли краны после закрытия.

4. Некоторые советчики предлагают проверить не только коммуникации , но и гидроизоляцию стяжки. А как? Лить воду на пол? Обойдемся без этого. Оцените качество укладки плитки визуально (швы должны быть аккуратными и затертыми, без пропусков). Особое внимание — углам. Уклон пола из керамической плитки желательно проверить уровнем. Если он к центру и к встроенным в пол сливным трапикам — хорошо. В углы — непорядок: будет скапливаться вода.

5. Ну вот, теперь можно плитку простучать.

Кухня
1. Так же, как и в санузле, осмотрите трубы, простучите плитку, проверьте качество ее укладки и уклон пола (если он заваливается к углам — непорядок).

2. Проверьте, работает ли вытяжка: приложите к вентиляционной решетке лист бумаги: он должен « прилипнуть » . Случается, что вентканал просто завален строительным мусором, дело житейское, устранить легко. Но если вы вовремя этого не заметили и начали усиленно готовить, кухня быстро достигнет кондиции « сильно б/у » : может потребоваться ремонт, стоимость которого вам никто не возместит.

Отопление
В несезон — никак не проверить. В сезон смотрите, не подтекают ли радиаторы. В любое время года оценивайте, ровно ли они установлены и нет ли заломов на подводящих трубах. На всякий случай уточним: от пола радиаторы всех типов должны быть установлены на расстоянии не менее 60 мм, от низа подоконника — не менее 50 мм, от поверхности штукатурки стен — от 25 мм.

ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Разместить батарею в квартире

Электрика
При « лайтовом » осмотре достаточно убедиться в том, что розетки и выключатели стоят ровно, не выпадают из стен и работают. Программа минимум — использовать зарядник от мобильного устройства. Ведь если при монтаже скрытой проводки электрики что-то пропустили, концов будет не найти.

Это все, что вы можете себе позволить при самостоятельном осмотре. Если квартира небольшая, стены визуально ровные и не надо простукивать плитку, можно уложиться минут за сорок.

ЕСЛИ ПРОВЕРЯЕТЕ С ДРУГОМ-СТРОИТЕЛЕМ

• Двухметровое правило с пузырьковым уровнем.
• Строительный угольник.
• Строительный уровень класса « профи » .
• Тестер для электророзеток (поможет определить не только наличие напряжения, но и заземление, а также не перепутаны ли « ноль » с фазой).
• Деревянный брусок — для аккуратного простукивания штукатурки, плитки и стяжки (не молотком же их лупить).

1. Все, что и в предыдущем случае.
2. Проверьте поверхности стен двухметровым правилом. Просветы больше 2 мм на двухметровом участке — это некачественная работа, если застройщик декларирует улучшенное качество отделки. Такие дефекты желательно заставить устранять представителей застройщика, пока они не ушли с объекта.
3. Тщательно осмотрите и простучите бетонную стяжку. На ней не должно быть наплывов, горбов, пустот, рыхлых участков, а также просветов больше 2 мм. Устранять дефекты стяжки — затратное и трудоемкое мероприятие. А брак встречается часто. Поэтому внимание, внимание и еще раз внимание.

4. Тщательно осмотрите электрику. Помимо проверки работоспособности розеток, проверьте еще заземление, а также схемы подключения (только специальным тестером). Бывает, что в распределительном щитке что-то напутали, и, к примеру, линию комнатных розеток подключили к группе кухонных автоматов).

ЕСЛИ ДЕЛАЕТЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ
Заключаете договор на помощь в приемке и получаете полную ведомость выявленных дефектов. Эксперты применяют в работе профессиональное оборудование (тепловизоры, молоток Кашкарова, лазерные дальномеры и построители плоскостей, анемометры, влагомеры и т.п.). Они изучат проектно-сметную документацию и сверят с тем, что увидели.

ПОДПИСАНИЕ АКТА СДАЧИ-ПРИЕМА
Если недостатков не обнаружено, можно подписывать акт приемки, получать ключи и начинать процесс оформления права собственности.

При подписании акта не забудьте получить схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования.

Также зафиксируйте показания приборов учета. В противном случае могут заставить заплатить за то, что потрачено до вас.

А если есть претензии?
Если выявлены недоделки, подписывайте акт осмотра и перечень выявленных недостатков в двух экземплярах (на них должны быть дата и подписи сторон).

Застройщик должен устранить недоделки в двухмесячный срок и снова пригласить вас на подписание акта приемки. Но как правило, так происходит при приемке квартиры в новостройке без отделки или с предчистовой отделкой.

А если квартира с отделкой? — спросите вы, — что, обои обдерут, стены подровняют и оклеят снова? Так не бывает (ну почти не бывает).

В законе прописано: покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи, только если квартира непригодна для проживания. То есть, имеет существенные недостатки: например, с потолка капает вода, не работает отопление, на голову падают кирпичи и штукатурка, а наружные стены сделаны на просвист. Такие недостатки застройщики, как правило, устраняют без вопросов. Также почти без вопросов меняют битую сантехнику, поврежденные двери, стеклопакеты со сколами. Те, кто дорожат репутацией, подправят горбатую стяжку пола, стены, подготовленные к чистовой отделке, или перекрасят пятнистый потолок.

Но при несущественном браке (неровно уложенная плитка, криво поклеенные обои, незначительные перепады по высоте) уклониться от подписания акта приема-передачи вы не сможете.

Фото с сайта raz-stroy.ru

Подписывайте с оговорками
Допустимые отклонения по отделочным работам, на которые мы ссылались выше, перечислены в СНиП 3.04.01-87. Но там указано, что данный документ носит рекомендательный характер. Поэтому при отсутствии « несовместимых с жизнью » дефектов с подписанием акта можно и не тянуть. Он никак не отменяет обязательств застройщика по устранению недоделок в рамках гарантийных обязательств.

Важно: Требуйте внести в акт пункт о том, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем перечне приложения (готовим приложение). И исключить пункт, что стороны не имеют финансовых претензий. В большинстве случаев вам пойдут навстречу: застройщик тоже торопится.

Не хотите подписывать — подстрахуйтесь
Если представители застройщика не согласны с такой редакцией акта, можно его не подписывать. Но придется подстраховаться: а именно, придя домой, написать и отправить (заказным письмом с уведомлением и описью) заявление, что вы отказываетесь подписывать акт приема-передачи без обозначенных пунктов, просите внести соответствующие изменения, и как только они будут внесены — подпишете.

Если застройщик не торопится, напоминайте о себе официальными запросами-обращениями. Если количество недоделок зашкаливает, — приглашайте экспертов и решайте вопросы в судебном порядке, требуя либо устранения дефектов, либо компенсации средств на их устранение. Хотя это, конечно, тоже крайний случай.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, какие недостатки вы выявили при осмотре / приемке новой квартиры от застройщика. И как вам удалось добиться их устранения

Расскажу, как принять квартиру в новостройке . При покупке квартиры через ДДУ нужно проверить жилье на наличие дефектов до того, как будет подписан акт приема. Стоит заранее узнать о распространенных недочетах в ремонте и способах получения компенсации от застройщика. … Как проверить квартиру с черновой отделкой. На проверку квартиры с так называемой предчистовой отделкой уйдет немного больше времени. Без опыта довольно сложно оценить, насколько правильно проведены все работы, поэтому лучше пригласить специалиста. Давайте по пунктам разберем, что должно быть в наличии в квартире .

Как принять квартиру в новостройке и проверить ее качество?

Купить квартиру в новостройке – просто! Гораздо сложнее купить хорошую квартиру. Для начала необходимо найти подходящий по формату, расположению и другим характеристикам вариант, а следом убедиться в его качестве. Разберемся, как проверить новое жилье перед тем, как принять его и подписать передаточный акт.

Итак, дом построен и сдан в эксплуатацию. Теперь вам предстоит пройти процедуру осмотра и приёмки квартиры. Важно сделать это как можно более тщательно, до того, как будет подписан акт приёма-передачи жилья, в противном случае высока вероятность обнаружить недоделки и брак, которые придется устранять за свой счёт. Поэтому начнём проверку с самого начала.

Перед приемкой квартиры

Перед тем, как вы получите ключи от нового жилья, дом должен пройти процедуру проверки государственной комиссии. В случае, если строительство объекта произведено без нарушений, дом будет введен в эксплуатацию. Однако, не рассчитывайте, что сразу после этого получите ключи от своей квартиры.

Время, в которое строительная компания обязана вручить ключи хозяевам квартир прописано в договоре, копию которого вы должны были заранее получить и изучить. Сроки выдачи ключей у разных застройщиков отличаются , однако в среднем эта процедура занимает не более полугода с момента сдачи дома. Этот период необходим строителям для того, чтобы устранить недочеты.

Сегодня серьезные девелоперы сообщают клиентам о важных событиях, таких, как передача ключей, заранее по телефону. Поверьте, они знают ваши контактные данные. И вот настал долгожданный момент – застройщик пригласил вас к себе в офис для того, чтобы вручить ключи и подписать документы.

Внимание! Некоторые непорядочные застройщики избегают тщательной проверки своих квартир со стороны клиентов. Будьте бдительны и пресекайте манипуляции, благодаря которым подписание акта приёма-передачи жилья может произойти до осмотра квартиры. Так, например, некоторые горе-девелоперы приглашают клиентов для подписания документов в свой офис продаж, который находится в удалённости от строительного объекта. Ссылаются на занятость сотрудников и нехватку времени, задержку сроков сдачи, и настаивают на скорейшем оформлении документов. Не соглашайтесь на это! Помните о том, что ваши права защищает закон.

Бывали и такие случаи, когда застройщик по разным причинам нарушал сроки сдачи дома, а после этого требовал от клиентов принять квартиры в срочном порядке, чтобы сократить общий срок реализации объекта недвижимости. Необходимо понимать, кроме того, что существуют сроки передачи жилого объекта от застройщика клиенту, есть и сроки, в которые покупатель обязан принять квартиру, но только в случае отсутствия серьезных недочетов. Поэтому не рекомендуем оттягивать процесс проверки жилья. Если в течение двух месяцев уклоняться от приёмки квартиры, то застройщик имеет право передать её в одностороннем порядке.

А чтобы выбрать надежного застройщика и избежать подобных неприятностей, читайте наш специальный материал «Как выбрать застройщика и проверить его надежность?» .

Готовимся к проверке квартиры

Знание – сила! Это касается всех сфер деятельности. Чем больше знаешь, тем в большей безопасности находишься. Однако, разумеется, немногие из нас имеют строительный опыт и возможность самостоятельно и профессионально проверить качество квартиры в новостройке. В этом случае хозяев новых квартир выручат наши советы и внимательность.

Для начала мы рекомендуем изучить группы и сообщества жителей домов от застройщика в социальных сетях. Как правило, здесь люди делятся реальными историями, рассказывают о жизни в жилом комплексе, обсуждают проблемы и говорят о строительных недочетах. Так вы узнаете, на что в первую очередь следует обратить внимание при проверке квартиры.

Возможно, вы найдете в сети группу вашего дома, которую ранее создал один из ваших будущих соседей. Скорее всего там опубликованы сообщения людей, которые уже ходили на осмотр своего жилья. В любом случае, провести дополнительный мониторинг не будет лишним. А если такой группы еще нет, то вы можете создать её, и в скором времени она поможет наладить контакты соседями.

Что взять с собой на приемку ремонта

При проверке квартиры в новостройке вам понадобятся инструменты и материалы. Вот, что мы рекомендуем взять с собой:

Фонарик – поможет рассмотреть темные места в квартире.

Фотоаппарат и мел – все обнаруженные недочеты необходимо сфотографировать, а позже прикрепить снимки к акту с претензией. Мел понадобится для того, чтобы отметить проблемные места на стенах, полу и потолке.

Несколько листов бумаги и ручка – они необходимы для того, чтобы делать пометки и ничего не забыть при итоговом составлении претензии. Также, листок понадобится при проверке вентиляции.

Лампочка и электрический прибор. При помощи лампочки проверьте работоспособность электрических патронов, а розетки протестируйте, вставив в них вилку электроприбора.

Рулетка – для того, чтобы измерить площадь помещений и высоту потолков.

Уровень – поможет убедиться в том, что стены, пол и потолок ровные.

Собрав необходимый инвентарь, вы можете отправляться на осмотр жилья.

С чего начать проверку квартиры в новостройке

Наконец вы добрались до своей новой квартиры, и первое, что вас встретит – входная дверь. Начать проверку жилья следует именно с неё. Оцените состояние стены в подъезде рядом с вашей дверью, на ней не должно быть трещин и других повреждений.

Устройте стресс-тест вашей двери: откройте и закройте ее несколько раз, убедитесь в том, что ее движение происходит без затруднений, она не заваливается и не проседает.

Далее осмотрите пол и стены около двери внутри квартиры – стяжка должна быть плотной и ровной, а стыки между стеной и дверной коробкой должны быть связаны монтажной пеной. Если это не так, то в будущем при постоянной эксплуатации велика вероятность того, что дверная коробка выйдет из проема и рухнет.

Осмотрите дверь и убедитесь в том, что замки и ручка работают исправно, глазок просматривается и крепко закреплен, а сама дверь плотно закрывается, не оставляя зазоров и щелей.

Закончив с проверкой двери, вы попадаете в квартиру и ваши дальнейшие действия будут зависеть от того, какая отделка выполнена в ней.

Разберемся, какие виды отделки квартир существуют в современных новостройках. Принято выделять три основных вида:

Черновая отделка. Что входит?

окна со стеклопакетами и подоконниками + остекление балкона (в зависимости от проекта);

устройство электросетей с подключенными розетками и выключателями + подведение телефонного, телевизионного и интернет кабелей (в зависимости от проекта);

разводка систем водоснабжения и канализации;

установленные счетчики воды и электропотребления.

Предчистовая (Улучшенная) отделка. Что входит?

Всё описанное выше в черновой отделке плюс:

сантехника в ванной (в зависимости от проекта).

Финишная (Чистовая) отделка. Что входит?

Квартира с чистовой отделкой готова к заселению. Перечень отделочных работ и материалов зависит от проекта и указан в проектной документации от застройщика. Однако, отделку новой квартиры принято считать чистовой при наличии:

полового покрытия (линолеум, ламинат, паркет и др.);

покрытия стен (обои, обшивка, плитка и др.);

облицовки стен керамической плиткой в санузле;

декоративных элементов, скрывающих стыки и щели (плинтуса, порожки, наличники и др.)

Чистовая отделка в квартирах в новостройках отличается друг от друга в зависимости от того, какие опции предлагает застройщик. Мы, например, помимо всего перечисленного выше устанавливаем точечные светильники на потолке и устанавливаем сантехнику при заказе услуги «Ремонт от застройщика» . Так наши клиенты экономят деньги, время и нервы на сложных работах и разработке дизайн-проекта, и получают качественный ремонт в короткий срок.

Как принять квартиру с черновой и предчистовой отделкой от застройщика

Измерьте площадь квартиры. Возьмите на приемку копию плана квартиры, которую вы должны были получить у застройщика ранее. Сверяйте реальные показатели с тем, что написано в документе.

Как узнать площадь все мы знаем еще со школы: нужно умножить длину на ширину. Так и поступайте: измерьте длину и ширину комнат вдоль стен, а, чтобы не путаться с линией, на которой будете фиксировать измерения, сделайте это на уровне пола. Умножьте полученные значения по формуле и сложите площадь всех комнат – так вы узнаете общую площадь квартиры.

Кстати: площадь дверных проемов и арок не входит в итоговое значение. В случае, если в квартире есть помещение непрямоугольной формы – поделите его на части так, чтобы получились прямоугольники и трегуольники с прямыми углами – так будет проще произвести расчеты. Узнать площадь прямоугольного треугольника можно по формуле: S=(а*в)/2.

Проверьте стены на наличие дефектов и трещин. Убедитесь с помощью уровня в том, что все стены ровные. Оцените состояние стыков и швов – они должны быть равномерно заполнены монтажной пеной или герметиком.

Если в квартире выполнена стяжка, то при помощи всё того же уровня проверьте пол . Он должен быть ровным, без трещин и дыр. Если стяжки нет, то незначительные перепады и мелкие углубления – это норма.

Пройдитесь по каждой комнате уверенным шагом и прислушайтесь к тому, какие звуки издает ваш пол. Звучание должно быть одинаковым по всей площади квартиры.

Важно знать, что в местах соединения разных участков стяжки и там, где стяжка стыкуется со стеной, по нормам допускаются небольшие промежутки – так называемые, деформационные швы. Они предназначены для того, чтобы при перепаде температур, когда материал может расширяться и сжиматься, разные участки стяжки не оказывали давления друг на друга.

Измерьте высотку потолков в квартире , воспользовавшись рулеткой. В панельных и кирпичных зданиях перекрытия выполнены из плит, которые образуют между собой стыки. Согласно строительным нормам, между этими плитами не должно быть перепадов по высоте. Впрочем, если вы собираетесь сделать в квартире натяжной потолок, можете не обращать внимания на перепады высоты на стыках потолка. Они не влияют на эксплуатацию и безопасность проживания, и будут не видны, скрывшись за натяжным потолком.

Окна должны свободно открываться и закрываться, при этом в закрытом состоянии плотно прилегать к раме. Оцените состояние ручек – их ход должен быть плавным. Проверьте уплотнители, их место в пазах, а если они выходят за их пределы и болтаются – то это брак.

Батареи обязаны крепко держаться на стенах. Убедитесь, что на радиаторах нет повреждений. При помощи уровня проверьте, ровно они ли установлены. В случае, если отопительные блоки оборудованы регуляторами – узнайте, меняется ли температура.

Проверить вентиляцию вы можете с помощью листа бумаги: приложите его к отверстию вытяжки, если листок прилипает, значит тяга есть и система исправна.

Убедитесь, что под трубами нет влаги, а на них самих нет ржавчины. Воспользуйтесь кранами и проверьте их работоспособность. Откройте и закройте подачу горячей и холодной воды, повторите это действие несколько раз. Каждый раз вы должны применять одинаковое усилие.

Не пропускайте проверку состояния электрических сетей в квартире. Оцените исправность розеток и выключателей, а также убедитесь, что они крепко установлены.

Работоспособность розеток протестируйте с помощью электроприбора, который вы взяли на приемку квартиры с собой, а цоколи под светильники проверьте с помощью лампочки.

Не забудьте осмотреть лоджию! Особое внимание уделите остеклению и тому, как смонтирована рама. Здесь не должно быть щелей и повреждений. Тогда в будущем вы без проблем сможете сделать лоджию полноценной частью жилого пространства своей квартиры.

Как проверить ремонт в квартире в новостройке с чистовой отделкой «под ключ»

Что нужно знать в первую очередь: перечень работ, которые застройщик или ремонтная компания должны осуществить в квартире, прописан в договоре. Там указано, что именно вам предстоит проверять.

По сути, ваша задача – тщательно изучить отремонтированную площадь на наличие дефектов. Будьте внимательны и запаситесь терпением! Составьте план – с чего начать, и чем закончить. Сперва проверьте стены, стыки и плинтуса, затем потолок и пол, следом окна и двери, после – сантехнику и электросети. Все обнаруженные дефекты, повреждения и недоработки фотографируйте и указывайте в акте приема ремонтных работ.

Понятие «чистовой ремонт» объединяет большой спектр отделочных и строительных работ. Они отличаются в зависимости от проекта. Однако, и в этом случае можно выделить среднее значение – то, на что следует обратить внимание всем, кто принимает квартиру с финишной отделкой:

Наличие сколов, трещин и других неровностей на оштукатуренных поверхностях (стены, потолок).

Стыки на обоях должны быть незаметны при осмотре с дистанции.

Швы между плитками должны быть равной толщины по всему периметру.

Качественно уложенная плитка обязана крепко держаться на поверхности.

Вздутия, щели, дефекты, проминающиеся участки в половом покрытии (ламинат, линолеум, плитка).

Ржавчина на металлических элементах водоснабжения и сантехники.

Сколы, выбоины и потемнения на элементах санфаянса.

Отсутствие электропитания в розетках и выключателях.

Работоспособность бытовых приборов, если таковые имеются.

О том, как проверить остальные элементы отремонтированного жилья читайте выше.

Существует мнение, что без специальной подготовки, образования и опыта проверить качество ремонта в квартире невозможно. Человек далекий от строительной отрасли не сможет убедиться в том, что в квартире нет утечки тепла по причине дефекта в стене, или, например, в том, что размер дверных проёмов соответствует нормам. На этот случай свои услуги предоставляют специальные компании, оказывающие за отдельную плату помощь в приемке жилья. Однако, если вы выберете проверенного застройщика и убедитесь в его надежности – вам не придется тратить дополнительные деньги на проверку жилья. Репутация для крупных строительных компаний, зарекомендовавших себя на рынке, дороже призрачной экономии, и, как правило, они пристально следят за тем, чтобы клиенты получали то, за что платят. Мы рекомендуем выбирать только проверенных застройщиков!

Как оформить претензию по ремонту в квартире, если обнаружен брак и «косяки»

Обнаруженные дефекты вам предстоит занести в специальный акт в относительно свободной форме. Сделайте два экземпляра – один для вас, другой для застройщика.

В шапке документа следует написать фактический адрес вашего жилья – номер дома и квартиры, а также ваше ФИО. Здесь же укажите на каких правах вы подаете претензию – пропишите номер договора, а также на чье имя она направлена (реквизиты компании с именем генерального директора).

Ниже в свободной форме подробно опишите то, с чем связаны ваши претензии. Постарайтесь ничего не упустить, перечитайте написанное несколько раз с промежутком в 20-30 минут. Приложите фотографии к акту.

Готовый документ передайте на подпись представителю застройщика. Если девелопер согласен с имеющимися претензиями – акт будет подписан и передан в работу. А когда недоделки будут устранены (по закону это должно произойти в течение 45 дней), вас вновь пригласят на приемку. В том случае, если клиента все устраивает и новых претензий нет – обе стороны подписывают акт приема-передачи жилья.

Помните, что причиной для отказа в приеме квартиры в течение длительного срока могут быть только серьезные недочеты, к которым относятся факторы, исключающие возможность проживания в квартире (неисправность стен, окон, входной двери, канализации, вентиляции). Подтвердить наличие серьезного брака может только независимый эксперт. Такие услуги представляют компании, занимающиеся независимой строительной экспертизой.

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры . Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен.