Как принимать квартиру в новостройке у застройщика с получистовой отделкой

Содержание

<p style="text-align: justify;">Ваш дом построен, новоселье уже совсем близко и единственное, что осталось, — это принять квартиру у застройщика. Казалось бы, в…

Покупка новостройки. Полезные советы, как принять квартиру у застройщика?

Покупка новостройки. Полезные советы, как принять квартиру у застройщика?

Покупка квартиры в новостройке, как правило, проходит в несколько этапов, но вот жилье уже построено и сдается новоселам. Как правильно принять квартиру у застройщика? На что обратить внимание при осмотре новостройки и подписании документов на принятие квартиры? Итак, дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру в новостройке и принять жилье у застройщика, подписав передаточный акт.

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить «новоиспеченное» жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Предлагаем полезные советы, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве.

1. Приходите на осмотр квартиры днем

При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик.

2. Обратите внимание на зоны общего пользования

Если театр начинается с вешалки, то квартира — с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире.

3. Проверьте окна и двери

Попробуйте открыть и закрыть окна, входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Стекла — без повреждений, щели — тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.

4. Исследуйте стены, пол и потолок

С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.

5. Убедитесь, что все монтажные стыки и панельные швы герметично заполнены

Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.

6. Протестируйте работу электрики

Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка, но если в квартире уже встроены выключатели и розетки, то обязательно проверьте их исправность. Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность.

7. Проведите диагностику вентиляции

Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.

8. Осмотрите водопроводные трубы и батареи

На трубах не должно быть ржавчины, а под ними — никакого намека на влагу. Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.

9. Если в квартире есть отделка, проверьте ее качество

Не секрет, что многие застройщики избегают подробного описания отделочных работ в договоре, чтобы впоследствии жильцы не могли предъявить им претензии. На практике покупатели квартир эконом-класса просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена из дешевых материалов. Однако для собственников более дорогого жилья добротность использованных материалов очень важна.

Например, какой плиткой выложены пол и стены, из какого материала сделаны межкомнатные двери и подоконники, какая кухонная плита установлена и т.д. Если есть сомнения, необходимо потребовать у застройщика документы о производителях. В целом, при проверке качества отделочных работ необходимо обратить внимание на следующие моменты: нет ли неровностей и трещин на оштукатуренных стенах и потолке, ровно ли поклеены обои, одинаковы ли по толщине швы между плиткой, скрыты ли зазоры между досками на полу и не проминаются ли они, не текут ли смесители, работает ли плита. Проконтролируйте, чтобы ванна, раковины и мойка были без выбоин, ржавчины и других изъянов.

10. Пообщайтесь с соседями

Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные «всплыли» нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.

Комментарий
Мария Литинецкая Генеральный директор «Метриум Групп»

Мария Литинецкая:
— Используя данные нехитрые приемы при осмотре квартиры в новостройке, покупателю станет ясно, какого качества объект переходит ему в собственность. Однако даже при заметных пробелах в работе строителей, в большинстве случаев квартиры принимаются безоговорочно, и все дефекты люди устраняют сами. Происходит это потому что, во-первых, собственники боятся, что горе-строители переделают еще хуже.

Читайте также:  Квартиры в лесном городке новостройки от застройщика

А во-вторых, многие покупатели уже научены опытом и знают, что некоторые застройщики специально тянут время до истечения гарантийного срока жилья, который составляет 5 лет, поэтому быстрее и проще все исправить самому. Кроме того, на скорейшее подписание итоговых документов и получение долгожданных ключей покупателей нередко толкают личные обстоятельства. Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков.

Помните — он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не отчаивайтесь.

Как мы уже отмечали, у жилья есть гарантийный срок — 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд.

Как проверить вентиляцию дома. Как часто должна проводиться проверка . Избежать проблемы повышенной влажности и появления затхлого запаха в квартире поможет проверка работы вентиляции . Её можно выполнить самостоятельно или пригласить представителя управляющей компании. Согласно государственным актам, регулирующим правила и нормы эксплуатации воздуховодов и дымоходов, диагностика должна проводиться со следующей периодичностью: тяга в дымоходах многоквартирных домов проверяется раз в 3 месяца; вентиляционные шахты проверяются раз в полгода; при наличии газового отопительного оборудования инспекция требуется в начале каждого отопительного сезона.

Как принимать квартиру в новостройке? Мини-гайд от компании «М16»

Ваш дом построен, новоселье уже совсем близко и единственное, что осталось, — это принять квартиру у застройщика. Казалось бы, все просто: осматриваешь квартиру, находишь или не находишь недочеты, подписываешь необходимые бумаги и получаешь долгожданные ключи.

Однако приемка квартиры в новостройке далеко не такой простой процесс. Малейшая невнимательность может привести к лишним расходам. Чтобы обезопасить своих клиентов от подобных ошибок, компания «М16» решила рассказать, как правильно принять квартиру у застройщика.

Чистовая отделка в жилых комплексах от компании «ЛСР»

Порядок приемки квартиры в новостройке

Приемка квартиры происходит в несколько этапов:

  • Застройщик приглашает вас на осмотр квартиры
  • Вы приезжаете и осматриваете квартиру
  • Находите недочеты, предъявляете представителю застройщика список недочетов
  • Застройщик исправляет недоделки в течение установленного срока
  • Вы снова осматриваете квартиру на предмет недоделок
  • Если все сделано верно, вы подписываете акт приемки и получаете ключи

Идеальный вариант приемки квартиры в новостройке от застройщика исключает пункты №3, №4 и №5. То есть, вы приезжаете, осматриваете квартиру и получаете ключи. Но реальность жестока, и так бывает далеко не всегда.

Часто случаются ситуации, когда недочеты застройщика невозможно обнаружить при беглом осмотре квартиры, когда подрядчик затягивает сроки исправления недоделок или когда исправления выполнены некачественно.

Подобных ситуаций – великое множество, поэтому мы рекомендуем следовать следующим правилам.

Чистовая отделка в ЖК «София»

Правило №1: Есть недочеты – нет подписи!

Первое и абсолютно незыблемое правило: никогда не подписывайте акт приемки квартиры в новостройке, если вам что-то не нравится в квартире. Заметили, что где-то отклеились обои или на подоконнике образуется наледь? Составьте список недочетов и представьте его застройщику. Однако ни в коем случае не подписывайте акт приемки до исправления всех недоделок: иначе застройщик имеет полное право отказать вам в исправлении недочетов, и вам придется переделывать ошибки строительной компании за свой счет.

Квартиры без отделки в ЖК Time

Правило №2: Не приходите на приемку с пустыми руками!

Любой эксперт по приемке квартиры в новостройке скажет, что для этого сакрального процесса нужны специальные инструменты. Определить ровность стен или стяжки на глаз довольно сложно.

Что взять на приемку квартиры? Минимальный набор, которые вам потребуется:

  • фонарик (чтобы осветить труднодоступные места, например, санузел или кладовое помещение);
  • складной метр (чтобы самостоятельно проверить метраж, высоту потолка);
  • что-нибудь плоское (это позволит вам определить, ровный ли пол);
  • строительный уровень (чтобы проверить, насколько ровными сделаны стены, пол, розетки, выключатели).
  • листок бумаги или зажигалку (чтобы проверить вентиляцию и окна).

Правило №3: Не осматривайте квартиру вечером!

Никогда не осматривайте квартиру вечером! Возьмите отгул, дождитесь выходных, пропустите утреннюю тренировку в зале, – но приезжайте утром, когда в квартире будет максимально светло. При плохом освещении вы можете не заметить тех вещей, которые покажутся вам очевидными при первых лучах солнца.

Белая отделка в ЖК Ultra City

Как принять квартиру в новостройке без отделки?

Приемка квартиры без отделки потребует от вас максимальной внимательности. Для тех, кто не является профессиональным строителем, квартиры без отделки выглядят как бетонные коробки с дырами под вентиляцию и сантехнику.

Чтобы принять квартиру у застройщика без отделки, необходимо проверить следующие параметры:

  • ровность стен, пола и потолка;
  • качество бетонной стяжки;
  • качество установки стеклопакетов;
  • качество остекления балкона;
  • радиаторы отопления;
  • правильно ли выполнена разводка труб.

Квартиры без отделки — ЖК «Царская столица»

В первую очередь необходимо проверить окна и двери. Обратите внимание, легко ли они открываются и закрываются, замазаны ли щели и самое важное – пропускают ли окна влагу и воздух. Возьмите лист бумаги, приложите его к оконной створке и закройте ее. Если бумагу не вытащить – все в порядке.

Замерьте высоту потолка и стен, сверьте цифры с официальными документами. Проверьте пол: бетонная стяжка должна быть ровной, без пустот и трещин. Монтажные стыки и панельные швы должны быть герметичны, в противном вам грозит замыкание электропроводки. Углы стен должны быть без потемнений и налета.

Не забудьте протестировать исправность розеток и выключателей. Обязательно обратите внимание на их расположение: все они должны быть на одном уровне. Чтобы в дальнейшем не тратиться на ремонт, рекомендуем проверить и вентиляцию. Приложите листок бумаги к вентиляционной решетке: если листок пристанет, то проблем нет, и все работает исправно.

Белая отделка в ЖК «Времена года»

Как принять квартиру в новостройке с отделкой?

Приемка квартиры с отделкой усложняется тем, что обои, ламинат или краска могут скрывать многие недостатки. Тем не менее, основные пункты проверки те же, что и приемке квартиры без отделки.

Помимо этих пунктов, обязательно проверьте все документы, связанные с заявленной отделкой. Проверьте, из какого материала сделаны двери и подоконники, какой плиткой или ламинатом выложен пол, обои какого типа наклеены на стены. Потребуйте документы, подтверждающие качество отделочных материалов и еще раз проверьте все неровности, штукатурку, поклейку обоев и все стыки.

Особое внимание уделите сантехнике. Она должна быть установлена на совесть и функционировать без нареканий. Наконец, на ней не должно быть выбоин или щербин.

Трубы в квартире должны быть без ржавчины и малейшей влажности под ним. Проверьте расстояние между полом и батареями: не менее 20 мм от стены и не менее 80 мм от подоконника и 70 мм от пола.

Чистовая отделка в ЖК LIFE-Приморский

Помощь эксперта

Теперь вы знаете, как принимать квартиру в новостройке с отделкой или без. Однако если вы хотите получить безупречную квартиру, мы рекомендуем обратиться к специалистам. Хороший эксперт возьмет на себя все заботы и укажет даже на самые незаметные погрешности застройщика.

Читайте также:  Ремонт в новостройке без отделки пошаговая инструкция

Профессиональная помощь при приемке квартиры – это гарантия вашего спокойствия: вы застрахованы от неприятных сюрпризов, не тратите время и нервы на общение с представителями застройщика. Предупрежден – значит вооружен, не так ли?

В статье можно узнать , как быстро и правильно самому проверить вентиляцию в квартире или новостройке и работает она или нет. … Часто запотевают окна , появляется конденсат на них. Влажность в ванной, заметная затхлость в воздухе и стойкие капли воды на плитке после приема ванны. Пятна плесени на перемычках и оконных косяках, под подоконниками, в углах комнат и за мебелью. Недомогание, головная боль, раздражение глаз, носа, горла, утомляемость и трудности с концентрацией внимания. Вот несколько простых способов проверить , как работает ваша вентиляция .

Как принять квартиру с отделкой от застройщика?

Когда наступает долгожданный финальный этап покупки жилья в новостройке, самое главное — не торопиться и провести прием квартиры грамотно. Даже если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, не стоит надеяться на то, что выполненные строительно-отделочные работы будут соответствовать установленным стандартам на 100%. Поэтому, прежде чем принять квартиру с чистовой отделкой, важно уделить пристальное внимание качеству ремонта, системам водо- и электроснабжения, а также отопления.

Что необходимо проверить перед заселением и подписанием акта приемки?

Если вы обнаружите изъяны и неисправности после подписания акта приема-передачи, то все расходы и груз по их устранению лягут на ваши плечи. В ваших интересах провести тщательный осмотр квартиры, детально конспектируя найденные недочеты в смотровом листе.

  1. Первое, что нужно сделать — это измерить площадь квартиры. Вооружитесь рулеткой, самостоятельно посчитайте каждый сантиметр — общая площадь должна соответствовать заявленной в договоре. Не стоит лениться, ведь вы платите за каждый квадратный метр. Если окажется, что по факту квадратных метров меньше, чем в договоре, то застройщик обязан вернуть разницу.
  2. Проверьте ровность потолков и полов с помощью лазерного уровня, а ровность стен отметьте отвесом. Поверхность потолков должна быть равномерной по цвету, без трещин и пятен.
  3. Обязательно при приеме квартиры с чистовой отделкой удостоверьтесь в исправности замка на входной двери и всех ключей.
  4. Проверьте питание в розетках. Пройдитесь по всем комнатам со специальным тестером, похожим на отвертку, — его можно купить в любом строительном магазине.
  5. Проверьте все выключатели и удостоверьтесь в том, что все лампочки горят (можно воспользоваться одной лампочкой для теста, вкручивая ее по очереди). Электросчетчик тоже должен исправно работать, когда вы включаете и выключаете свет.
  6. Тщательно осмотрите обои во всех комнатах. Если есть рисунок, то он должен совпадать на стыках швов. Если обнаружите трещины, не полностью проклеенные швы и царапины, то смело отмечайте их мелом.
  7. Достаточно ли ровны и крепки углы вашей новой квартиры? Выступающие углы не должны иметь сколов и царапин, а внутренние — пустых пространств под обоями.
  8. Осмотрите все плинтуса — они должны плотно прилегать к полу по всей своей длине.
  9. Удостоверьтесь в том, что система вентиляции работает исправно. Закройте окна и двери и пройдитесь с листком бумаги по всем вентиляционным отверстиям. Идеальная система вытяжки должна работать таким образом, чтобы листок прилипал к вентиляции на кухне, в туалете и ванной мог держаться на вентиляционной решетке. Зажженная спичка также может помочь как индикатор. Если тест вентиляции показывает слабое движение воздуха, то принимать такую квартиру с чистовой отделкой не рекомендуется.
  10. Окна, балкон или лоджия должны соответствовать всем требованиям безопасности. Все дверцы должны легко открываться и закрываться. Покрутите ручки — скрипа фурнитуры, грязи и сколов на стекле быть не должно. Убедитесь в том, что стеклопакеты прочно установлены и не создают сквозняков. Число стекол в стеклопакете легко проверить с помощью зажигалки — если ее зажечь, то количество отражений пламени будет соответствовать количеству стекол.
  11. Качественно выполненные входные и межкомнатные двери должны легко без скрипа открываться, закрываться и держаться в открытом виде. Проверьте поверхности дверей на наличие царапин и вмятин.
  12. Принимать квартиру с чистовой отделкой следует только в том случае, если в ней не имеется проблем с системой водоснабжения. Ведь исправлять недочеты сантехники самостоятельно выйдет в копеечку. Пока вы делаете осмотр, включите воду во всех кранах и оставьте на некоторое время. Так можно обнаружить протечку, если она есть, и заодно выявить неисправность счетчиков холодной и горячей воды. Для этого вам пригодится фонарик.
  13. Наполните ванну водой на треть или половину и оставьте, заткните сливное отверстие и оставьте ее в таком виде. В конце осмотра жилья вы сможете проверить, протекают ли трубы под ней и хорошо ли работает слив воды.
  14. Также имеет смысл осмотреть плитку в ванной на наличие сколов и царапин. Если при простукивании плитки обнаруживается звонкий звук, то это свидетельствует о том, что под ней недостаточно клея, и она может отвалиться в ближайшее время. Если звук глухой — плитка приклеена хорошо.
  15. Проверьте, хорошо ли работает слив в унитазе и исправен ли набор воды, чтобы впоследствии не пришлось заниматься отладкой самостоятельно.

Если же при приеме квартиры с чистовой отделкой недочеты были всё-таки обнаружены, то не стоит подписывать акт приема-передачи до полного исправления изъянов застройщиком. К акту необходимо прикрепить приложение, в котором будут указаны все недочеты и точные сроки их устранения.

Дорогие новоселы, помните, что застройщик дает гарантию от 3 до 5 летна все виды работ, в том числе и на чистовую отделку (это должно быть прописано в договоре). Если вы обнаружили дефекты уже после подписания акта приема квартиры, то порядочный застройщик обязан их устранить за свой счет. Но только в том случае, если выявленные недочеты являются следствием некачественной работы (например, отваливающиеся обои), а не сделаны механическим путем (например, царапины на двери). Для устранения дефектов необходимо обращаться с письменным заявлением в управляющую компанию.

Проверка вентиляции в квартире , офисе, административном здании: кто, когда и как должен обследовать вентиляцию , нормы эффективности вентиляции и кратность воздухообмена в жилых и административных зданиях. … Проверка вентиляции на обратную тягу. Еще одна из причин, почему не всегда удается самостоятельно проверить исправность вентиляции — выявление опрокидывания тяги в вентиляционном канале. Обратная тяга (опрокидывание тяги) возникает, когда воздушные массы не выходят как полагается через вентиляционный канал на улицу, а наоборот поступают из вентканала в помещение. Причем, поступающий воздух далеко не всегда (уличного) происхождения.

Как правильно принять квартиру у застройщика

Как правильно принять квартиру у застройщика

Вы стали обладателем квартиры в строящемся доме и с нетерпением ждете его сдачи. Наконец объект введен в эксплуатацию, и вам прислали уведомление с приглашением на осмотр. Не пожалейте времени и отнеситесь к этому процессу максимально внимательно. Небольшая памятка о том, как правильно принимать квартиру у застройщика, поможет вам ничего не упустить из виду.

Согласуйте с менеджером дату посещения и письменно подтвердите свое намерение. На осмотр квартиры выделяется два месяца. Если дольщик за этот срок не успеет побывать на объекте, компания имеет полное право оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. При этом обнаруженные после заселения недостатки придется исправлять собственными силами.

Читайте также:  Действия при покупке квартиру новостройку в ипотеку

На что обратить внимание

Первым делом посетите офис застройщика для сверки документов. Он обязан предоставить разрешение на ввод и данные о присвоенном почтовом адресе. От вас же потребуются договор и паспорт. До проверки не подписывайте никаких документов (акта приемки, дополнительных соглашений).

Долгожданный день наступил – вместе с представителем вы отправляетесь на объект. Желательно пригласить с собой человека, хорошо разбирающегося в строительных вопросах. Такую помощь за небольшие деньги оказывают многие компании, занимающиеся ремонтом помещений, и агентства недвижимости.

Заранее поинтересуйтесь у других дольщиков, с какими существенными недостатками они столкнулись. Будущие жильцы дома охотно делятся информацией на форумах. Так вы будете знать, на что обратить особое внимание при приемке квартиры.

Постарайтесь попасть на просмотр в дневные часы: возможные дефекты лучше видны при естественном освещении. Сначала сверьтесь с техническим планом, чтобы все, что заложено в документе, полностью совпадало с действительностью (расположение комнат, дополнительных помещений, дверных проемов).

Нелишним будет попросить у менеджера поэтажный план, на котором отмечены коммуникации и несущие стены. Если метраж изменился в какую-либо сторону, вас должны предупредить об этом заранее.

Справка. Увеличение в процессе строительства общей площади свыше 5 кв. м оплачивает застройщик.

Тщательно и не спеша осмотрите помещения. Установлена входная дверь из металла? Проверьте, как закрывается замок и работают ручки, обратите внимание на прилегание к косякам уплотнительной резины и отсутствие заметных царапин.

Убедитесь, что счетчики опломбированы, и снимите показания, занеся данные в смотровой акт. В квартирах с чистовой отделкой проверьте соответствие сантехнического оборудования и использованных строительных материалов характеристикам, заявленным в ДДУ. Посмотрите, как уложена плитка на стенах и напольное покрытие, а также как закреплены плинтусы.

При расположении жилья на первом или последнем этаже дополнительно договоритесь об осмотре подвала или чердака. Так вы выясните, в каком состоянии находятся трубы (возможно, они протекают) и крыша здания, есть ли неприятные запахи.

Обратите внимание на качество отделки лестничной клетки и холла. Места общего пользования относятся к совместному имуществу. Если они находятся в ненадлежащем состоянии, стоит добиваться устранения недостатков.

Важно! Сразу после сдачи в эксплуатацию в каждом подъезде должны запустить хотя бы один из имеющихся лифтов.

Что понадобится при осмотре

До посещения объекта внимательно прочтите договор и прилагаемую проектную документацию, заостряя внимание на технических характеристиках.

На осмотр возьмите копию плана жилого помещения, документ, подтверждающий личность собственника, ДДУ.

Как принять новую квартиру с учетом возможных недоделок? С собой для оценки состояния помещений прихватите:

  • строительную рулетку, отвес и уровень;
  • фонарик, лампочку, спички и свечу;
  • отвертку-тестер, которую можно заменить небольшим электроприбором типа фена или неиспользуемого зарядного устройства;
  • бумагу и ручку;
  • скотч, мел, яркий маркер.

Важно! Приемку можно поручить третьему лицу, выдав ему нотариально заверенную доверенность.

Сроки передачи жилья после ввода в эксплуатацию

Многие покупатели ошибочно считают, что сдавать объект в эксплуатацию обязаны одновременно с передачей жилья дольщикам. Это не так: после того как на новостройку получены разрешительные документы, строительная компания еще какое-то время занимается устранением мелких недоделок, вывозом мусора, обустройством территории.

В Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нет четких указаний, но обычно недвижимость покупателям передают спустя 1-3 месяца после принятия объекта Госкомиссией.

Сроки прописаны в договоре долевого участия. Если фирма нарушает указанные условия и затягивает с передачей более чем на два месяца, клиент вправе обратиться в суд с требованием компенсации или разорвать договор в одностороннем порядке.

Важно! В случае задержки застройщик нередко просит подписать дополнительное соглашение. Учтите, если вы пойдете на это, заявление о взыскании штрафа за просрочку суд не примет.

Осмотр квартиры при приеме от застройщика

Попав на объект, уделите должное внимание техническим показателям. При осмотре поверхностей:

  • сравнивают длину и высоту стен с указанными в плане;
  • наклон уточняют с помощью откоса, допустимое отклонение – до 5 мм;
  • стяжку на полу проверяют уровнем, вздутия и пустые места сразу отмечают мелом;
  • потолочные плиты должны быть ровными, без трещин и значительных перепадов на стыках.

В жилой объект подводят все инженерные коммуникации. Убедитесь в наличии запорных кранов и тройников, служащих для соединения сливов унитаза, ванны или душевой кабины и раковины. Нигде ничего не должно протекать. Посмотрите, прочно ли закреплены батареи, учитывая, что отступ от стены должен составлять не менее 2 см.

Для проверки работы розеток подойдет отвертка-тестер или любой электроприбор. В имеющиеся цоколи вкручивайте лампочку, проверяя таким способом электроразводку.

Стеклопакеты должны быть целыми, не иметь сколов и трещин. Попробуйте открыть окна и балконную дверь, удостоверьтесь в правильной установке фурнитуры и наличии сливов.

Определить, в каком месте дует из окна (недостаточно запенены стыки), можно с помощью обычной свечи. Тягу в вентиляции проверяют, поднося лист к решетке: при соответствии норме он прилипает к отверстию.

Недочеты и как их устранить

Как принять квартиру у застройщика при наличии недоделок? Выявленные недостатки необходимо перечислить по пунктам в дефектном акте с указанием сроков их ликвидации.

Обычно на устранение уходит от двух недель до трех месяцев. После ликвидации недочетов проводят повторный осмотр. Если состояние помещений устраивает покупателя, подписывают окончательный акт приема-передачи.

Справка. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ на коммуникационное оборудование установлена гарантия в три года, на строительные работы – пять лет.

Несущественные недочеты быстрее и проще исправить самому. При этом строительная компания возмещает стоимость работ и материалов по предъявленным чекам или снижает стоимость приобретенной недвижимости.

К существенным дефектам относятся разбитые стекла, неисправные инженерные системы, проломы в стенах между помещениями. Их должен устранить застройщик.

Не подписывайте акт приема-передачи квартиры в новостройке, прежде чем не убедитесь в отсутствии значительных недочетов. В противном случае доказать, что объект сдавали в ненадлежащем состоянии, не удастся.

Документ оформляется в двух экземплярах, заверенных дольщиком и представителем компании. Одновременно выдаются технические паспорта на приборы учета.

Если урегулировать вопрос об устранении недоделок мирным путем с застройщиком не получится, придется обращаться с заявлением в суд. Но сначала нужно отправить претензию в строительную компанию (по почте с уведомлением или отнести лично, зарегистрировав у секретаря). Ответ должны дать в течение десяти рабочих дней.

Заключение

Правильно принять новое жилье – избавить себя от возможных дополнительных затрат на устранение различных строительных дефектов. Помощь специалиста будет стоить не так дорого, как кажется, но обернется явной экономией нервов, времени и денег.

Уверены, что справитесь сами? С нашими советами и рекомендациями по тому, на что смотреть при приемке квартиры, сделать это будет гораздо проще. Заранее продумайте все действия и сформулируйте вопросы к представителю компании. Желаем, чтобы новое жилье порадовало вас высоким качеством!

Как проверить вентиляцию в квартире : список способов. Когда стоит проверять вентиляцию в квартире ? … Появляться такие проблемы могут и после установки новых пластиковых окон или остекления балкона. В этом случае причина не обязательно кроется в вытяжном канале — вполне возможно, что «виноваты» как раз окна . Если они полностью герметичны, и вы держите их закрытыми — то воздух попросту не сможет поступать внутрь. Об устройстве вентсистем многоквартирных домов (видео).

Источники
  • https://informatio.ru/news/realty/pokupka_novostroyki_poleznye_sovety_kak_prinyat_kvartiru_u_zastroyshchika/
  • https://m16-estate.ru/news/kak-prinjat-kvartiru-v-novostrojke-minigajd-ot-agentstva-m16
  • http://www.spbnovostroyka.ru/analytics/kak-prinyat-kvartiru-s-otdelkoj-ot-zastrojshika-2016-06-21
  • https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-pravilno-prinyat-kvartiru-u-zastroyschika

Рейтинг
Загрузка ...