Как принимать новостройку у застройщика с черновой отделки

Подробная инструкция, которая позволит вам выявить все недостатки строительства и правильно принять квартиру в новостройке с черновой отделкой. Порядок действий по защите ваших прав при обнаружении недостатков.

Приемка квартиры без отделки (с черновой отделкой)

Покупка квартиры в новостройке от застройщика имеет свои особенности. Одна из наиболее важных касается процедуры приемки квартиры, для которой строительная компания приглашает будущего собственника на осмотр готового к передаче объекта в достроенном доме. Предполагается, что на данном этапе уже завершены все необходимые работы, объем которых отличается для квартир, в которых отделки нет совсем, и для тех, где выполнена черновая отделка.

Квартира без отделки или с черновой отделкой от застройщика не должна иметь дефектов и недостатков. Принимающая объект сторона имеет право не подписывать акт приема— передачи до тех пор, пока выявленные нарушения не будут устранены. Если подписать акт без проверки квартиры, предъявлять претензии на этапе ремонта будет гораздо сложнее.

Что такое квартира без отделки или с черновой отделкой, почему важно проверять такую квартиру

Если застройщик сдает квартиру без отделки, то это будет бетонная коробка с входной дверью и оконными блоками. В таких объектах чаще всего отсутствуют межкомнатные перегородки и разводка сантехники. Электричество подведено только до щитка.

Квартира с черновой отделкой предполагает наличие напольной стяжки, межкомнатных перегородок, в некоторых случаях штукатурки на стенах. В квартире может быть выполнена разводка электрики.

При приёмке квартиры в новостройке без ремонта мелочей быть не может. Важно внимательно проверить все, чтобы убедиться в соответствии действующим строительным нормативам и отсутствии дефектов. Услуги по такой проверке оказывают наши специалисты. Они досконально и с помощью специального оборудования обследуют каждый сантиметр недвижимости, а по результатам проверки составят акт осмотра с выявленными замечаниями, которые должны быть устранены застройщиком. До этого момента принимать объект вы не обязаны.

Мы используем специальные приборы, которые позволяют проверить геометрию помещений, разводку электрики и многое другое. Все обнаруженные недостатки фиксируются в акте.

Что входит в приемку квартиры без отделки или с черновой отделкой

Базовая электрика (электрощиток с розеткой)

Фановая труба, стояки ХВС/ГВС заведенные в квартиру

Принудительная вентиляция (на последних этажах)

Выполнено полное остекление оконных проемов

Установлена входная дверь

Наши специалисты тщательно проверяют системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, состояние окон и входных дверей, стен, пола и потолков.

• Электроснабжение

В розетках проверяется наличие напряжения и заземления, в электрощите— правильность подключения и корректность работы автоматов, а также входное напряжение. Если проводка разведена по квартире, проверяется корректность разводки и правильность работы освещения.

Поскольку в многоэтажных домах сегодня не устанавливают газовые кухонные плиты, вся нагрузка в квартире приходится на электросеть. На электроплиту устанавливается отдельный автомат, чтобы исключить перегрузку и снизить риск возгорания.

• Геометрия помещений

Существуют нормы СП, которые указывают допустимую величину отклонения вертикали стен и горизонтали полов. Мы также проверяем геометрию оконных блоков и дверных проемов.

В местах вывода на трубах водоснабжения должна быть установлена запорная арматура, на выводах канализации — заглушки. Трубы должны быть целыми, хорошо закреплены.

Трубы отопления не должны иметь свищей и иных дефектов, отклоняться от вертикали. Проверяется герметичность соединений радиатора с трубами отопления.

• Система вентиляции

Вентиляционная шахта должна выводить воздух из квартиры, чтобы обеспечивать его постоянное движение. Мы проверяем, чтобы система функционировала и не была засорена строительным мусором. При наличии клапана КИВ и/или ПШУ определяем корректность их установки и работы.

Для окон проводится осмотр целостности рам, наличия повреждений на стеклопакетах и заводского брака. Фурнитура окон должна работать корректно, а створки — легко открываться и закрываться, но при этом прилегать достаточно плотно, чтобы не было щелей, иначе через них зимой будет поступать холодный воздух.

• Балконы и лоджии

В квартирах с черновой отделкой балкон или лоджия должны быть застеклены. Здесь наши специалисты проверяют качество витражных конструкций, фурнитуру и уплотнители, ограждающие конструкции, штукатурку или облицовочный кирпич и т.п.

Дверная коробка должна быть смонтирована без зазоров и отклонений по вертикали. Дверь должна легко открываться и закрываться, не иметь следов повреждений, замки должны быть исправны. Проверяется также целостность уплотнительных резинок и функционирование ручек.

• Качество черновой отделки

В квартирах с черновой отделкой специалисты проверяют качество выполнения стяжки пола, штукатурных работ и перегородок. Стяжка не должна крошиться, иметь выбоины, трещины, должна присутствовать демпферная лента и деформационные швы. Штукатурный слой не должен отслаиваться, перегородки должны быть возведены согласно технологии.

Главное то, что скрыли от вас было наименее страшным. Сразу скажу, что с какой бы отделкой квартира не была, следует проверять вентиляцию. Смотрите стены по углам, косяки ровные или нет, выравнивали стены или нет. Смотрите потолки и полы. Если это ламинат, то каждые 10 см протопываете, чтобы не было никакого мусора под ним. Если это плитка, смотрите на сколько ровно она лежит. Лучше всего взять с собой уровень, он стоит порядка 500 руб., потом если не пригодится вернёте…

Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке?

Позади суета с оформлением документов и внесением денег, долгое ожидание окончания строительства дома, в котором была приобретена квартира. Остается только подписать акт приема-передачи жилья и получить заветные ключи, открывающие доступ к квартире в новостройке.

Однако торопиться с передачей документов не стоит – практика показывает, что многие застройщики не доводят работу до конца, не соблюдают нормативы и оставляют немало недочетов в готовом жилище. Как принять квартиру с черновой отделкой в новостройке, чтобы впоследствии избежать возможных проблем?

Принимая квартиру в новостройке, стоит знать, что включает в себя понятие «черновая отделка». Как правило, в таких помещениях присутствуют стеклопакеты на окнах, входная дверь, приборы учета электроэнергии и воды, система канализации и подвод электричества до распределительного щитка на площадке.

На что обратить внимание, принимая квартиру с черновой отделкой?

Несмотря на то, что объектов, подлежащих приему, в таком жилье гораздо меньше, чем в квартире с предчистовой или чистовой отделкой, не стоит пренебрегать детальным осмотром помещения.

Новая квартира должна отвечать следующим требованиям:

• Пол должен быть ровным, без впадин и бугров. Максимальный перепад между высотами не может превышать двух сантиметров;
• Стены также должны быть ровными, без завалов и скосов. Для проверки этого фактора можно воспользоваться строительным уровнем;
• Не допускается наличие зазоров между оконной рамой и стеной. Окна должны закрываться герметично, без перекосов;
• Вентиляция должна работать исправно – для ее проверки нужно приложить к вентиляционному отверстию листок бумаги;
• В электрощитке должен быть установлен счетчик, отвечающий требованиям действующего законодательства. Проверить функционирование электропроводки можно с помощью любого электрического прибора, работающего от сети.

Подробнее узнать о том, каким требованиям должны отвечать пол, потолок и стены жилья, можно, ознакомившись с текстом СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия».

Акт приема-передачи жилья

В том случае, если сдаваемое жилье полностью устраивает приобретателя, им и застройщиком подписывается акт его приема-передачи. Как правило, к нему прилагается пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, а также комплект ключей.

Законодатель не устанавливает определенного вида акта приема-передачи, поэтому составить его можно в произвольной форме с указанием следующих сведений:

• дата и место составления документа;
• Ф.И.О. и паспортные данные участников сделки;
• полное описание сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние);
• номер и дата составления договора купли-продажи;
• -подписи сторон договора.

Что делать, если квартира не отвечает установленным требованиям?

В том случае, если недостатки были обнаружены на стадии приема квартиры, необходимо отказаться от подписания акта и изложить все выявленные недочеты в листе осмотра. После оформления документа его нужно направить застройщику с требованием об исправлении недостатков, либо о возврате денег, вложенных в строительство. В любом случае претензия должна быть удовлетворена в течение 45 дней с момента ее подачи.

Если же недостатки обнаружились спустя некоторое время после приема квартиры и подписания соответствующего акта, покупатель может воспользоваться положениями ФЗ № 214 от 22.12.2014, согласно которым на жилье, приобретенное в рамках долевого строительства, распространяется гарантия сроком 5 лет.

В течение этого срока застройщик обязан устранять все скрытые ранее недостатки, являющиеся следствием некачественной постройки. Для этого необходимо обратиться к нему с соответствующей претензией, а, в случае отказа в удовлетворении требований, подать исковое заявление в суд.

[divider]Итак, принимая квартиру с черновой отделкой, стоит обратить внимание на ее соответствие установленным законом нормативам. В том случае, если состояние жилья является удовлетворительным, подписывается акт приема-передачи, если нет – составляется претензия с требованием об устранении недостатков или возврате уплаченных денежных средств.

Приемка квартиры в новостройке : Чек-лист. С кем пойти на осмотр квартиры, что взять и на что смотреть — рассказываем подробно. Филипп Урбан8/Март/2020. … Итак, дом сдан Госкомиссии, представители застройщика пригласили вас на осмотр новой квартиры и торопят с подписанием акта сдачи-приемки. Но не стоит торопиться, для начала надо все-все проверить. Специально для вас мы составили чек-лист, позволяющий ничего не забыть и принять новую квартиру без стрессов. … квартира с предчистовой или черновой отделкой «от строителей»; квартира приобреталась по акции « отделка в подарок». В таких ситуациях расслаблены все: и представители застройщика , и сами новоселы: дареному коню в зубы не смотрят.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

• щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
• крупные трещины и неожиданные бугры;
• лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность. Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью.

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Личный опыт по приемке квартиры в новостройке с « черновой отделкой », нужно ли сразу подписывать акт, как проверить окна, электрику, вентиляцию. … Если вы прибрели новостройку с « черновой отделкой », будьте готовы к долгому и трудному ремонту. Но вначале эту квартиру еще нужно будет принять . Наталья Ожогина. Теги: Ремонт и отделка . РИА Новости. Ремонт с нуля — квартира в новостройке с « черновой отделкой »: шаг 1, приобретение.