Как принимают квартиру в новостройке от застройщика самостоятельно

Как принять квартиру в новостройке от застройщика с отделкой или без — нормы, экспертиза и скрытые проблемы. Пользоваться ли помощью в приемке квартиры в новостройке Новосибирска от специалиста.

Как принимать квартиру в новостройке

Перед тем как получить ключи от квартиры у застройщика, покупатель должен тщательно осмотреть помещение и зафиксировать все недостатки и неисправности. Чтобы ничего не упустить нужно подготовиться заранее, обязательно взять с собой измерительные приборы и вещи, необходимые для осмотра, а также паспорт и договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Осмотр квартиры начинается с придомовой территории и подъезда. Не зависимо от того, какой тип ремонта указан в договоре (с отделкой или без) в квартире нужно обязательно проверить входные двери, окна, стены и потолки, качество отделки пола, а также наличие электричества, водоснабжение и вентиляции. В случае обнаружения каких-либо дефектов застройщик обязан устранить их в течение 45 дней.

Обязанности застройщика перед покупателем считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи. В нем подробно расписывается какая квартира передается покупателю, реквизиты договора купли-продажи, а также состояние объекта на момент подписания акта.

Документ нельзя подписывать до тех пор, пока строители не устранят все существенные недостатки или застройщик не договорится с покупателем о финансовой компенсации расходов.

Общий порядок и правила приемки

К моменту подписания акта приема-передачи многоквартирный дом (МКД) должен быть введен в эксплуатацию и иметь почтовый адрес. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно произвести замер всех помещений и выдать застройщику технические паспорта, с указанием квадратной площади каждой конкретной квартиры.

После начинается процесс приемки квартир покупателями:

1. Застройщик уведомляет дольщиков о готовности сдать объект. Он может это сделать это по телефону или отправить уведомление заказным письмом. Обычно о завершении строительства застройщик сообщает за 2 месяца до передачи ключей.
2. В течение 7 дней после получения уведомления от строительной организации дольщик должен подтвердить свое намерение принять квартиру — записаться на приемку.
3. Если покупатель не отвечает на приглашение или уклоняется от приемки больше 2 месяцев, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2014).

По общему правилу приемка новой квартиры проводится в два этапа:

В назначенный день покупатели встречаются с застройщиком в его офисе, чтобы проверить документы. На встречу приезжают все будущие собственники, у каждого из них с собой должен быть паспорт, а также договор долевого участия (ДДУ). Он нужен, чтобы застройщик убедился, что у граждан есть права на квартиру. Если в приемке участвует не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить застройщику нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Иногда на встрече с покупателями застройщик сразу же предлагает подписать акт приема-передачи без проведения осмотра квартиры для экономии времени — делать этого категорически нельзя. В таком случае дольщик рискует исправлять недочеты за свой счет.

Что взять с собой на приемку квартиры

Перед тем как отправляться на приемку, нужно еще раз внимательно прочесть договор с застройщиком и проектную документацию. В этих двух документах должна быть указана вся техническая информация о квартире, а также о придомовой территории, подъезде и лестничных клетках. С собой покупатель также может взять свой ДДУ для проверки квадратной площади, плана квартиры и расположения межкомнатных перегородок.

Чтобы выявить дефекты и зафиксировать их для составления претензии покупатель может взять с собой на осмотр:

• ручку и блокнот для записей;
• фонарик;
• зажигалка или спички;
• мел, чтобы помечать недочеты;
• небольшой электроприбор (например, зарядку для телефона) или вольтметр потребуется, чтобы проверить розетки;
• строительный уровень и вертикальный отвес нужны для проверки поверхности стен;
• рулетка понадобится для измерения метража.

Обнаруженные во время осмотра недостатки нужно описать в блокноте и сфотографировать. В дальнейшем эти данные потребуются для составления дефектного акта.

Если покупатель сомневается, что сможет определить все технические недостатки квартиры самостоятельно, он может обратиться за помощью к эксперту. Существуют строительные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг, сотрудники которых обладают всеми необходимыми знаниями и имеют соответствующие оборудование для выявления недочетов при осмотре помещений.

Приемка квартиры в новостройке

Записываться на осмотр лучше всего утром или днем. В вечернее время в квартире без отделки сложно заметить даже самый явный брак.

Осмотр начинается с мест общего пользования. В каждом подъезде на момент сдачи МКД должен работать хотя бы один лифт. Если квартира расположена на первом этаже, нужно попросить застройщика показать подвал. Также можно попросить осмотреть технический этаж и узнать о состоянии крыши. Покупатель вправе предъявлять претензии застройщику за некачественную отделку подъездов, лестничных клеток, почтовых ящиков и т.д.

То, какой ремонт должен быть выполнен в квартире и что в него включено описывается в ДДУ. В зависимости от условий соглашения и принципов работы застройщика новые дома как правило сдают либо с отделкой, либо без (черновой ремонт).

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Сдача квартиры без отделки как правило означает, что в помещении выполнены работы по возведению стен и облицовке фасада. Никакие другие ремонтные работы в квартире не проводились. Покупатель увидит в квартире только бетонные стены, потолки и полы, а также места для подключения электропроводки и водоснабжения.

• Входная дверь. По контуру дверной коробки должны быть установлены резиновые уплотнители. Это нужно для того, чтобы тепло не уходило из квартиры. Затем нужно осмотреть монтажные швы, проверить подходят ли все ключи, насколько плавно открывается и закрывается дверь.
• Окна и балкон. Осмотреть нужно каждое окно, его остекление, а также проверить подоконники и скосы. Ручки не должны шататься и прогибаться.

Проверить наличие сквозняка достаточно просто — нужно просто поднести зажигалку к стыку между рамой и окном. Если пламя отклоняется, значит герметичность нарушена.

В ванне и туалете должен быть канализационный тройник, который объединяет сливные трубы от раковины, унитаза и ванны. Если он расположен слишком низко, могут возникнуть проблемы с установкой сантехники.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика

• Стены. Обои должны быть приклеены ровно. Под батареями, на стыке стен, плинтусов не должно быть никаких изъянов. Дополнительно нужно измерить кривизну стен, а также убедиться в отсутствии протечек на потолках.
• Напольное покрытие. Плитка, ламинат или линолеум не должны нигде скрипеть или прогибаться, а детали отделки плотно прилегать друг к другу.
• Межкомнатные и входные двери. Конструкции должны быть установлены правильно, без царапин и трещин. Нужно проверить как они открываются закрываются. Ручки и замки должны нормально работать.
• Коммуникации. Все розетки, счетчики, вентиляция, сантехника и прочее оборудование должно быть аккуратно вмонтировано и находится в исправном состоянии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема квартиры в новостройке представляет собой официальный документ, несмотря на то что составляется в простой письменной форме. Документ дает возможность влиять на застройщика и требовать от него компенсации в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

Подписывать акт должны все граждане, которые указаны в договоре долевого участия.

Акт приема-передачи обязательно содержит:

• почтовый адрес дома;
• стоимость жилья;
• габариты квартиры;
• наименование сторон;
• стоимость жилья.

Акт приема-передачи: образец 2019 года (скачать бланк)

Перед подписанием акта покупатель должен внимательно его перечитать. После того как документ будет подписан, обязательства застройщика перед дольщиком будут считаться выполненными, а управляющая компания начнет начислять плату за обслуживание квартиры.

При каких недостатках нельзя подписывать акт приема-передачи?

Все обнаруженные недостатки фиксируются в смотровом листе (акте дефектовки). Документ составляется в свободной форме, в двух экземплярах — один для покупателя, другой для застройщика. В акте обязательно указываются данные покупателя и строительной компании. В основной части документа указываются недочеты, а внизу проставляется дата проверки и подписи сторон.

По общему правилу недочеты делятся на два вида:

1. Существенные — это дефекты при наличии которых в квартире невозможно жить. Например, дыры в стенах и окнах, неработающая канализация, не правильно установленные входные двери. Подписывать акт приема-передачи покупатель должен только после того, как застройщик устранит подобные недостатки.
2. Несущественные недостатки не мешают жизни в квартире. К ним относятся: неровные стены, царапины на стеклах, и т.д. Их тоже необходимо фиксировать. Если покупатель отказывается подписывать акт из-за несущественных дефектов, застройщик имеет право подписать документ в одностороннем порядке через 2 месяца. Оспорить такой документ можно только в судебном порядке.

Если покупатель обнаружил недостатки у него есть два варианта действий:

1. Не подписывать акт. Покупатель вправе потребовать устранения недостатков и проведения осмотра повторно. При таком варианте застройщику придется поторопиться, чтобы успеть сдать квартиру к установленному сроку.
2. Подписать документ с условием устранения недостатков. Если застройщик не может устранить какие-либо дефекты он может договориться с покупателем о финансовой компенсации.

На проведение всех работ по устранению недостатков у строителей есть 45 дней (ст. 20 Закона № 2300-1 от 07.02.1992). После застройщик приглашает покупателя на повторный осмотр. Если дольщика все устраивает, он может подписывать акт.

Кроме устранения недостатков покупатель имеет право потребовать от застройщика компенсации за расходы по устранению недостатков или уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 закона № 214). Только после того, как стороны придут к соглашению, акт приемки можно подписывать. После собственник получит ключи от квартиры и сможет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Вопрос

Я купил квартиру в новостройке. Из-за спешки на приемке пропустил несколько дефектов. Могу ли я потребовать у застройщика компенсации или уже поздно?

Ответ

Если во время приемки брак не был выявлен, а обнаружили его во время ремонта позднее, покупатель вправе снова обратиться к застройщику и потребовать компенсации за расходы по устранению недоделок. По закону следующие пять лет после окончания строительных работ дом находится на гарантии. Отправить претензию застройщику можно напрямую или через управляющую компанию. Если застройщик отказывает компенсировать убытки, покупатель вправе может обратиться в суд.

Читайте на портале СТРОИМПРОСТО публикацию: « Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика ?». Дата публикации статьи: 2021-07-13. … Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика — нормы проверки самостоятельно или специалистом

Завершающим этапом долгой дороги к собственному жилью становится приемка квартиры у застройщика. Тут главное — не торопиться и сделать все грамотно. На квартиру, приобретенную на первичном рынке, действует гарантия. Даже если вы подписали договор с проверенным застройщиком, имеющим отличную репутацию, не думайте, что параметры жилья будут на 100% отвечать строительным стандартам.

Приемка квартиры в новостройке — дело непростое. Есть множество нюансов, которые следует учитывать. Разберемся, как принять квартиру в новостройке с отделкой или без, и как составить акт-претензию, если что-то пошло не так.

Виды отделки

Рынок недвижимости активно расширяется и подстраивается под потребности клиентов. В зависимости от стоимости квадратного метра и платежеспособности заказчиков «первички» сдаются с разными вариантами отделки помещений. Всего их три:

1. Черновая. Она предполагает минимум работ, которые позволяют помещению считаться законченным и именоваться квартирой. Сюда относят установку оконных стеклопакетов, входной двери, установку межкомнатных перегородок, подключение инженерных систем и коммуникаций. Электричество подводят лишь до распределительного щита, а на стояки устанавливают счетчики газа, воды и света.
2. Предчистовая. Этот вариант может «похвастаться» штукатуркой на стенах и финальной стяжкой. Потолок также прошпаклеван. Выполнена разводка инженерных коммуникаций. Имеются точки подключения розеток, выключателей и лампочек. Застеклены оконные проемы, есть входная и межкомнатные двери.
3. Чистовая. Это так называемая отделка «под ключ». Хозяевам останется лишь привезти и установить мебель, технику и вселиться.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой любого вида или вовсе без нее имеет свои особенности. Разберем, на что именно нужно обращать внимание в том или ином случае.

Без отделки

Итак, как принять квартиру в новостройке без отделки? Несмотря на то, что такой вариант принимать проще всего, действовать нужно внимательно и последовательно.

Изучать соответствие нового жилья параметрам, заявленным в документации, нужно обязательно лично. В крайнем случае воспользуйтесь помощью человека, которому полностью доверяете. Не «ведитесь» на заверения представителя застройщика, что смотреть там не на что и в квартире все нормально. После подписания документов сокрушаться будет поздно.

Отправляйтесь на замеры с уровнем (желательно лазерным) и рулеткой. Именно в измерении всего что можно и заключается приемка квартиры в новостройке без отделки. Нормы, действующие на сегодняшний день, прописаны в СНиП 3.04.01-87. В соответствии с этим документом и сверяются отклонения в неровностях поверхностей.

Для начала перемеряйте высоту потолков и габаритные размеры комнат, коридора, кухни, лоджии и других помещений, вплоть до кладовки. Сравните полученные замеры с планом в ДДУ. Есть расхождения? Составляйте акт-претензию. В реальности квартира меньше? Требуйте от застройщика вернуть разницу в стоимости жилья. Если квартира получилась немного больше, чем положено по ДДУ, доплатить придется уже вам.

При помощи уровня или обычного отвеса из болта и нитки измерьте ровность и наклонность стен. Угольником проверьте углы, все они должны быть 90 . Убедитесь, что окна не разбиты или исцарапаны, а дверь и фрамуги плотно закрываются и не перекошены. При помощи зажигалки или салфетки проверьте вентиляцию.

Если приемка квартиры в новостройке без отделки прошла без замечаний, смело подписывайте документы. Иначе требуйте устранения недостатков, а если это невозможно — добивайтесь снижения стоимости жилья.

Предчистовая (Черновая)

Второй вариант — предчистовая отделка квартиры в новостройке, что это такое и на что обращать внимание в этом случае?

Тут придется потратить намного больше времени и заглянуть буквально в каждый уголок помещения. Лучше пригласить того, кто уже имеет опыт осмотра помещений и точно знает, где искать недочеты. В таком ответственном деле, как приемка квартиры в новостройке, специалист может оказаться очень полезным.

Перечень для осмотра выглядит примерно так:

Убедитесь в отсутствии пустот, трещин, ям, сколов и перепадов высоты. Для этого используют уровень и небольшой молоток. Кстати, дамы могут просто походить по полу на каблуках. В местах образования пустот будет слышен характерный звон.

Проверьте наличие изоляции, ее должно быть отлично видно. Правильно уложенная изоляция захватывает часть стены. В ванной комнате и туалете ищите гидроизоляцию, в остальных помещениях — обычную шумовую.

Стены

Здесь понадобится не только строительный уровень, но и отвес для проверки вертикальности. Ищите пятна, плесень, трещины, выемки, наплывы и другие неровности. Потрогайте покрытие руками, простучите на предмет наличия пустот.

Потолок

Для начала измерьте высоту в нескольких местах и сравните с документами. Данные должны совпадать вплоть до 1 см. Теперь при помощи того же уровня, лучше лазерного, проверьте ровность. В предчистовой отделке потолок должен быть оштукатурен, зашпаклеван и покрыт слоем грунтовки. Впоследствии останется его лишь покрасить или отделать любым другим способом.

Система отопления

Изучите каждый сантиметр труб и радиаторов. Убедитесь, что они ровные, без вмятин и повреждений. Батареи крепят минимум на 3 опорах и на заданном расстоянии (6–7 см от пола, не меньше 6 см – от подоконника и 2,5 –3 см от стены). Современные батареи оснащают индивидуальными терморегуляторами — проверяйте их наличие.

Система водоснабжения

Тщательно изучите горячий и холодный стояки. Они должны быть идеально ровными и крепиться к стене хомутами. В комплекте: запорный кран (исправный), счетчик и фильтр первой очистки. Обязательно перепишите номер счетчика и отметьте его показания. Проверьте всю обвязку труб, оцените состояние: нет ли ржавчины, деформаций, соблюдена ли герметичность.

Канализация

Этот стояк также располагается строго вертикально и крепится к стене. Если проектом предусмотрены установка унитаза, раковины и душевой кабины, проверяйте не только их наличие, но и правильность и герметичность подключения.

Вентиляционные каналы

Обязательно изучите не только наличие самой вентиляции, но и ее работоспособность. Часто в новых домах вентканалы оказываются забиты мусором. Прочистить засор можно только пробивая стены. Так что лучше возьмите лист бумаги и придвиньте его к решетке. Прилип? Значит, вентиляция исправна. Не стоит совать в вентиляцию зажигалку и зажженную спичку или свечку. Если шахта забита легковоспламеняющимся мусором, к примеру, ветошью, может случиться пожар.

Электропроводка

Перепишите номер, серию и показания электросчетчика. Убедитесь, что в разводке предусмотрены выключатели групп нагрузки, автоматы, УЗО. При помощи обычной лампочки с цоколем Е27 проверьте работоспособность всех патронов. Она не должна моргать, искрить или перегореть. Изучите работоспособность розеток. Для этого прихватите с собой недорогой электроприбор, например, фен или что-то еще.

Внимание! Не используйте для проверки розеток зарядное от телефона. Если что-то подключено не так, рискуете остаться без связи.

Изучите целостность, разводку и наличие кабелей слаботочных сетей. К ним относят домофон, интернет или кабельное телевидение. Проверьте работоспособность дверного звонка.

Тут нужно проверять не только их наличие и целостность, но и качество монтажа. При помощи уровня убедитесь, что все установлено ровно и не перекошено. Поочередно откройте все части, которые возможно. Убедитесь в плотности прилегания створок, отсутствии щелей. проверьте наличие и исправность замков, ручек и петель. Посмотрите, не «забыли» ли строители установить подоконник и отлив. Оцените качество откосов — они должны быть ровными и плоскими. Боковые части выполняются с легким скосом, а нижний и верхний — ровные.

Двери

Рамы установлены плотно и не имеют люфта. Дверное полотно не имеет сколов, царапин, вмятин и бугров. Замки работают исправно, петли не скрипят. Если чуть открытая дверь продолжает движение самостоятельно, это говорит о том, что она установлена неправильно или плохо отрегулированы петли.

Чистовая

Такой вид отделки помещения используется все чаще. Покупатели не хотят тратить дополнительные средства и время на ремонт и желают заселяться сразу после получения ключей. Для них квартира в новостройке с отделкой — лучшее решение.

Все нюансы работ и качество строительных материалов оговариваются еще на стадии подготовки дизайн-проекта. Заказчику остается только сверить все детали и уточнить, соответствует ли уровень выполнения работ вышеупомянутым СНиП.

Помощь в приемке квартиры от застройщика в этом случае может оказать опытный отделочник. Он «на глаз» сможет определить качество оклейки обоев и укладки плитки, а также поможет произвести все нужные замеры.

Необходимые документы

Приемка квартиры от застройщика начинается, как ни странно, совершенно в другом месте — в офисе компании. Прежде чем начинать исследовать помещение с лампочкой, уровнем и рулеткой, следует удостовериться в наличии всех разрешительных документов. На руках у застройщика должны быть:

• решение о принятии строения госкомиссией;
• справка о присвоении возведенному объекту почтового адреса.

Посетить офис застройщика обязаны все, кто включен в договор долевого участия. Все участники обязательно должны предъявить оригиналы паспортов. Если кто-либо из участников процесса по уважительной причине не может присутствовать на встрече, необходимо заранее найти «заместителя» и оформить на него нотариальную доверенность. Нужно уведомить застройщика о такой замене, ведь ему предстоит внести изменения в некоторые документы.

Важно! Не подписывайте никаких документов до того, пока лично не осмотрите помещение. Не поддавайтесь на уговоры, потом добиться от застройщика устранения дефектов будет нереально.

Когда бумажные формальности улажены назначается дата осмотра помещения. Все обнаруженные дефекты вписываются в смотровой лист, на основании которого составляется акт-претензия. Документ содержит:

• имя, фамилию и паспортные данные дольщика;
• полные реквизиты компании-застройщика;
• точный адрес квартиры с указанием подъезда и этажа;
• метраж;
• указание типа отделочных работ;
• перечень выявленных недочетов и конкретные сроки их устранения;
• гарантийные обязательства;
• место и дата составления.

Если будущий собственник и застройщик подписали ДДУ, их отношения регулируются No214-ФЗ. В соответствии с этим документом в случае выявления недостатков предпринимаются такие меры (на выбор):

• устранение недочетов;
• уменьшение расчетной стоимости договора на сумму устранения дефектов;
• денежная компенсация расходов на переделку.

На дома, защищенные Федеральным законом No 214, действует гарантия в течении 5 лет. В остальных случаях гарантийный срок прописывается в договоре.

Сроки сдачи квартиры

Все сроки приемки квартиры в новостройке без отделки специалист компании вносит в договор. Лучше всего, если в ДДУ прописана конкретная дата, когда новый владелец должен получить ключи. В большинстве случаев застройщик пытается немного схитрить и уйти от назначения определенной даты.

В договоре пишут что разрешение на введение в эксплуатацию компания получает в III квартале 20ХХ года. Это не так уж и страшно. На практике такая формулировка означает, что документы должны быть получены не позднее 30 сентября указанного года. Начиная с дня, следующего за указанным в договоре, начинается отсчет дней просрочки. За каждый из них полагается выплата неустойки.

Требуйте указания в договоре как можно более точной даты. Если застройщик опаздывает, это его проблемы.

Расчет и получение неустойки за срыв сроков передачи жилья

Поскольку нарушение сроков — основание для выплаты неустойки, нужно знать, как ее правильно рассчитывать.

Чтобы претендовать на получение неустойки, в адрес застройщика нужно написать претензию, причем, в 2 экземплярах. Один оставляете в офисе строительной компании, а на втором требуете проставить дату и входящий номер. С этого момента у застройщика есть 10 дней на ответ, который он должен предоставить в письменной форме. Если застройщик отказывается принять претензию, отправьте ее ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Часто оппонент предпочитает не доводить дело до суда и предлагает выплатить отступные. Чтобы понимать, сколько вы можете получить и на какую сумму стоит соглашаться, проведите несложные подсчеты:

1/150 х С реф х Ц дог х 0,01 х К дн, где

• С реф — ставка рефинансирования = ключевой ставке Центробанка на текущий момент;
• Ц дог — цена договора = стоимости квартиры;
• К дн — количество дней просрочки.

Если ставка Центрального банка меняется, расчет производят несколько раз для каждого показателя, а потом суммируют цифры.

Знайте! Чтобы все было правильно, следует составить соглашение о получении компенсации. Оно будет доказательством, что вопросы урегулированы в досудебном порядке.

Если договоренность не достигнута, второй экземпляр претензии прикладывают к исковому обращению в суд. Тогда есть шанс взыскать судебные издержки, неустойку, а также штраф.

Осмотр квартиры

На осмотр помещения необходимо приходить в дневное время. Так будут видны малейшие недостатки помещения. Особенно это важно, когда в квартире не установлены осветительные приборы. На приемку квартиры в новостройке без отделки специалисты советуют взять такие предметы:

• фонарик — в квартире не останется темных уголков;
• спички, зажигалку — проверить наличие сквозняков (только не в вентканалах);
• тестер — для определения наличия тока в прорубах под розетки и выключатели;
• молоток — для проверки пустот в стенах и полу;
• отвес — проверить вертикальность стен;
• пузырьковый и лазерный уровни — для проверки ровности стен, пола, потолка;
• лампочку — для проверки работоспособности электропатронов, выключателей;
• недорогой электроприбор — проверить розеток;
• мелок — им по месту отмечают недочеты для строителей;
• стремянка или табуретка — достать до верхних точек жилья;
• салфетку — для проверки вентиляции;
• ручку и несколько листков бумаги — для фиксации выявленных недочетов.

На осмотр квартиры можете потратить столько времени, сколько посчитаете нужным. В законе не указано, что процедура должна длиться час или два. Не позволяйте застройщику диктовать условия. Проверяйте внимательно, после подписания документов что-либо доказать будет очень сложно.

Чек-лист приемки квартиры

Чтобы при проверке качества квартиры ничего не упустить, составьте своеобразный чек-лист. В нем перечислите по пунктам куда нужно заглянуть, что проверить, измерить. Отмечайте «птичкой» каждый выполненный пункт. Там же оставляйте пометки о выявленных недочетах.

Если вы никогда не составляли подобных документов, можете скачать его на нашем сайте. Распечатайте листы и не поленитесь заполнить их тщательно. Так вы точно ничего не упустите.

Существенные недостатки — повод для отказа

Все недостатки, выявленные при проверке делятся на 2 большие категории:

• существенные;
• легко устранимые.

К первым относят недоделки, которые делают использование квартиры невозможным. К примеру, дыра или крупная трещина в стенах, потолке, отсутствие входной двери, радиаторов, неверно выполненная разводка электросети или канализации и так далее.

Внимание! Никогда не подписывайте документы до устранения существенных недостатков. Требуйте составления дефектного акта, в который внесите просчеты строителей и сроки исправления «ошибок».

Вторые, то есть несущественные, это те, что жить не мешают. К примеру, плохо приклеенные обои, краска на стеклах, треснувший кусок паркета или кафеля. Тут документы подписывать нужно после того, как представитель застройщика завизирует дефектный акт. Тогда вы можете требовать устранения недочетов даже после оформления акта приема-передачи жилплощади. В крайнем случае, просите пересчета цены договора и уменьшения стоимости квартиры на сумму произведенного ремонта.

Знайте! Если существенных недостатков нет, но вы отказались подписать акт, застройщик может сделать это в одностороннем порядке спустя 2 месяца.

Застройщик вправе передать квартиру дольщику без его согласия, если экспертным путем докажет, что обнаруженные недостатки не являются существенными.

Устранение недочетов

Чаще всего застройщики предпочитают не доводить дело до суда, а вопросы решать путем переговоров. В одних случаях дольщику предлагается компенсация на ремонт, в других недоделки устраняются подрядчиком, а застройщик оплачивает его услуги.

Виды дефектов

К сожалению, законом не предусмотрено четкое разделение существенности недостатков. В связи с этим могут возникать разногласия.

Если вы отказываетесь подписать акт передачи квартиры, в дефектном документе нужно обязательно указать, что выявленный недостаток вы считаете существенным. Чтобы доказать обратное, застройщику придется потратиться на дополнительную независимую экспертизу.

В таком важном деле, как приемка квартиры в новостройке без отделки, экспертиза играет огромную роль. Если вы уверены в существенности дефекта, можете пригласить специалиста самостоятельно. Конечно, вам придется оплатить его услуги, но если дело дойдет до суда, экспертное заключение поможет доказать вашу правоту, а расходы на проведение исследования можно будет истребовать у застройщика.

Сроки устранения

Не ждите, что строители придут устранять недоделки на следующий день. В законе не определен точный срок в неделях или месяцах, который отводится застройщику на дополнительные работы. Там присутствует обтекаемая формулировка «в разумный срок».

Обычно застройщик собирает несколько десятков дефектовок и лишь после этого направляет рабочих. В среднем устранение недоделок в 100 квартирах производится за 2–3 недели. Поэтому если в вашем доме сдается одновременно около тысячи помещений, можно прождать несколько месяцев. Имеет ли смысл ждать устранение того или иного недочета, каждый решает сам.

Кто исправляет и оплачивает

По ФЗ No 214 гарантия на новостройку составляет 5 лет, а на коммуникационные сети — 3 года. Так что если изъяны обнаружились уже после подписания акта передачи, смело идите к застройщику. Он обязан устранять недочеты за свой счет на протяжении всего гарантийного периода.

Для устранения дефекта нужно в течение 5 рабочих дней отправить застройщику уведомление с описанием неполадки. Лучше приложить фотографии, демонстрирующие непорядок. После получения письма застройщику дается еще 7 рабочих дней для создания специальной комиссии, которая лично зафиксирует брак, составит дефектный акт и обозначит конкретные сроки его устранения. Вместе с этим застройщик обязан письменно подтвердить свое согласие нести ответственность или доказать, что дефект не подпадает под гарантию, а является следствием неправильной эксплуатации дома.

В то же время нужно не путать строительный просчет и аварийную ситуацию. Если неполадки связаны с обслуживанием инженерных коммуникаций, претензию направляют уже управляющей организации. То есть, если в доме случилась протечка или вышел из строя лифт, застройщик к этому отношения не имеет.

Если в результате устранения аварии был выявлен строительный недостаток, разбираться с застройщиком будет уже управляющая компания.

Письмо застройщику о готовности принимать квартиру

После завершения строительства и получения всех разрешительных документов строительная фирма обязана поставить дольщика в известность о сроках, когда он должен принять жилье. Делается это посредством «Почты России». Дольщику отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении. После получения уведомления дольщик обязан связаться с застройщиком в период, прописанный в договоре. Если в документах нет сведений на этот счет, принимается расчетная цифра в 7 рабочих дней.

В случае, когда дольщик отказался от получения письма и оно было возвращено адресату, застройщик вправе по прошествии 2 месяцев подписать акт самостоятельно.

Встречаются недобросовестные застройщики. Они не направляют уведомление дольщикам, а позже сами производят приемку квартир, ссылаясь на то, что нужные сроки вышли. Чтобы обезопасить себя, не полагайтесь на работу почтовой службы. Самостоятельно отслеживайте информацию о степени готовности дома. Для этого можно регулярно посещать сайт застройщика или вступить в соответствующую группу в соцсетях. Так вы точно не пропустите уведомление о встрече дольщиков.

Если вы узнали, что государственная комиссия уже побывала на объекте строительства, а застройщик не торопится с передачей квартир, направьте ему соответствующее письмо. Образец обращения можно скачать на нашем сайте.

В тексте уведомите застройщика о готовности принять квартиру. И не забудьте заказать уведомление о вручении. В будущем это позволит доказать, что вы не препятствовали процессу приемки жилья.

Подписание акта приема-передачи

Этот документ является завершающим звеном ваших отношений с фирмой застройщика. К его подписанию следует отнестись ответственно.

Документ оформляется в 2 экземплярах и визируется обеими сторонами. В процессе осмотра были обнаружены недостатки? Они фиксируются дефектным актом, который считается приложением документа о приеме-передаче помещения.

Внимание! Наличие дефектовки обязательно оформляется приложением к акту приема-передачи, о чем указывается в тексте документа.

После визирования акта вся ответственность за целостность и техническое состояние помещения переходит к дольщику. Он же оплачивает с этого момента и коммунальные услуги. В акте обязательно прописывается факт полного расчета между сторонами. На этом их взаимные обязательства прекращаются.

Законом не предусмотрена четкая форма акта приема-передачи жилья, так что стороны могут составить его произвольно или скачать с нашего сайта.

Помощь специалиста – стоит ли её использовать

Часто выявление строительных недостатков требует специальных знаний. Поэтому все большую популярность набирает приемка квартиры у застройщика с экспертом. Специалист проведет качественное исследование квартиры и предоставит заключение. В нем он укажет выявленные недостатки и аргументирует их устранение ссылками на конкретные строительные нормы и правила.

Средняя стоимость «экспертной приемки» может обойтись заказчику в 15–20 тысяч рублей. Тратить такие деньги или нет — личное дело каждого. При этом нужно помнить, что стоимость ремонта, на который придется потратиться из-за непрофессионального осмотра, может оказаться существенно выше.

Специалисты нашей компании с удовольствием окажут помощь в приемке квартиры в новостройках Новосибирска и региона. Мы знаем, как правильно оформить смотровой лист и корректно сформулировать претензии к выявленным проблемам. Воспользовавшись помощью наших специалистов вы гарантированно защитите себя от ненужных расходов после приемки помещения.

Заключение

Приемка квартиры в новостройке — важный этап, к которому не стоит относиться «спустя рукава». Чем больше внимания будет уделено квартире на этом этапе, тем меньше проблем проявится в будущем. Если вы не вполне уверены в своих силах и сомневаетесь, что сможете провести качественную приемку помещения, пригласите опытного специалиста. Он запросто выявит все недостатки и в конечном итоге поможет сэкономить ваши деньги.

Как правильно принять квартиру от застройщика ? 04 июня 2021. Время прочтения: 5 мин. … Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно , в том числе дистанционно без личного присутствия. Порядок приёмки квартиры в новостройке у застройщика . Рассмотрим этапы приёмки квартиры в новостройке : Застройщик обязан уведомить дольщиков о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче. Вы получите Почтой России письмо с уведомлением по указанному вами почтовому адресу.

Что нужно знать при приемке квартиры в новостройке

Вы получили письмо от застрощика о вводе дома в эксплуатацию? Поздравляем!

Теперь разберемся, как правильно принять квартиру в новостройке.

Для тех, кто еще ни разу не сталкивался с покупкой новой квартиры, мы подготовили небольшую инструкцию по приёмке квартиры в новостройке самостоятельно.

После завершения строительства дома застройщиком, следующим этапом становится приёмка квартиры. В современных реалиях принимать квартиру можно двумя способами:

1. Непосредственный визит в офис новоселья с осмотром квартиры.
2. Дистанционная приёмка квартиры без осмотра.

Помните, если вы принимаете квартиру дистанционно, то есть без осмотра в день подписания передаточного акта или квартиру принимает без вашего участия доверенное лицо, это совершенно не лишает вас законных прав на гарантии от застройщика!

Гарантии при приёмке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Порядок приёмки квартиры в новостройке у застройщика

Рассмотрим этапы приёмки квартиры в новостройке:

1. Застройщик обязан уведомить дольщиков о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче. Вы получите Почтой России письмо с уведомлением по указанному вами почтовому адресу. Поэтому сразу первый совет — предоставляйте застройщику свои актуальные реквизиты: электронную почту, действующий мобильный телефон, почтовый адрес, по которому письмо вам будет точно доставлено и вами получено. А в случае изменения ваших реквизитов, места жительства, смены телефонного номера просто письменно уведомите об этом застройщика. Это важно.
2. После этого у вас будет 7 дней, чтобы приступить к приёмке, если иной срок не установлен вашим договором. Чтобы подтвердить своё намерение и установить точную дату и время, можно записаться на приёмку по телефону или на сайте застройщика.
3. Следующий этап это подписание передаточного акта, который и свидетельствует о том, что квартира передана дольщику.
4. Вы приходите в офис получения ключей и производите осмотр вашей квартиры. Если есть замечания, то вместе с передаточным актом вы вправе составить акт о несоответствии, где отразить все ваши замечания, исправить которые застройщик обязан.
5. После осмотра или прямо в квартире подписываете передаточный акт объекта долевого строительства и получаете ключи.
6. После успешной приёмки можно получить документы, связанные с квартирой, и комплектующие — паспорта на счётчики, ключи от почтового ящика, домофонные трубки, ключи от щитков и прочее. Для этого обратитесь в управляющую компанию.
7. Важно знать нюанс при приемке квартиры в новостройке: если в течение 2 месяцев после уведомления вы так и не явитесь на приёмку, то застройщик по истечении этого срока имеет право подписать односторонний передаточный акт. Ключи от квартиры в таком случае скорее всего передадут в управляющую компанию.
8. Поздравляем! Следующим этапом уже станет оформление квартиры в собственность. Кстати, этот этап сейчас можно пройти вместе с застройщиком. Точнее, чтобы не тратить своё время, можно попросить застройщика обеспечить регистрацию вашего права, то есть подать заявление в Росреестр. Это быстро, недорого и очень удобно!

Итак, чтобы принять квартиру очно, нужно пройти все описанные этапы. Но процедура может сократиться до 1 этапа при дистанционной приёмке квартиры. А передача в таком случае ключей может быть бесконтактной, что обеспечит полную безопасность для вашего здоровья! Достаточно просто подать заявку застройщику и курьер привезёт ключи и документы к вам в офис или домой в комфортное для вас время.

Данная практика активно применяется в условиях развития цифровых технологий и дистанционных методов работы. Все больше и больше новосёлов принимают квартиру, не посещая офис новоселья и сам объект. При этом все права дольщиков и гарантий в отношении квартир полностью сохраняются. Напомним, по закону собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных недочётов строительства в своей квартире.

Что нужно взять с собой при приемке квартиры в новостройке

Для приёмки квартиры с собой нужно взять минимум документов:

• Паспорт и договор участия в долевом строительстве.
• Доверенность, если при приёмке вы не можете присутствовать лично, и квартиру будет осматривать доверенное лицо.

Будет полезно захватить блокнот и ручку для записей важной информации от застройщика и управляющей компании.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Если вы все же решили прийти на новостройку и осмотреть объект, то при приёмке следует обратить внимание на описание вашей квартиры в договоре и сверить этаж, количество комнат, номер квартиры (если он был указан в договоре), вид отделки. Далее пункты проверки квартиры будут зависеть от типа отделки. В договоре чётко прописано, что включает в себя отделка. Вам надо проверить все ли указанные в договоре пункты исполнены застройщиком. Этого достаточно. Даже если вы не заметите чего-то или не обратите внимания, не следует волноваться. Квартиру можно принимать даже с закрытыми глазами, просто взяв ключи, потому что гарантия на квартиру сохраняется в течении пяти лет и вы сможете в любой момент этого срока обратится к застройщику с претензией по качеству или объёму выполненных работ.

Чек‐лист приёмки квартиры в новостройке

Для тех, кто сомневается и не знает как самостоятельно принять квартиру в новостройке, мы собрали минимальный чек-лист:

Площадь. Площадь всех комнат должна соответствовать документации. Произведите замер стен всех комнат.

Инженерные коммуникации. Электричество должно быть подведено к щитку в подъезде, а отопление и водоснабжение до выводов в квартиру.

Вентиляция. Исправность вентиляции можно проверить при помощи листа бумаги или пламени спички/зажигалки. Бумага должна прилипать к решётке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Стены и потолки.

• Проверить ровность стен и потолков (с помощью уровня или отвеса);
• Есть ли трещины, сколы, влажные пятна, грибок на стенах;
• Угол между полом и стенами, потолком и стенами должен составлять 90 градусов.

Двери и окна.

• Проверьте наличие повреждений (вмятин, царапин, окалин, трещин);
• Плотно ли закрывается дверь или окно. Нет ли щелей в окнах: это можно проверить с помощью пламени зажигалки или с помощью бумаги (положить бумагу и закрыть окно — если лист вытащить сложно, значит герметичность хорошая);
• Хорошо ли двигаются ручки;
• Плавно ли (без особых усилий) открываются двери/окна;
• Нет ли скрипа при открытии/закрытии дверей и окон;
• Монтажная пена на окнах не имеет промежутков. В идеале — обработана специальным герметиком;
• Проверьте исправность замочной скважины, глазка и звонка входной двери, хорошо ли открывается дверь.

Подъезд и территории общего пользования.

Они также должны быть описаны в проектной документации. Проверьте следующие пункты:

• Исправность работы лифта;
• Качество отделки стен в подъезде;
• Есть ли свет в подъезде;
• Наличие почтовых ящиков;
• Качество тротуара;
• Готовность детских площадок;
• Завершённость ремонта придомовых территорий.

Если вы проверяете квартиру на первом этаже, вы можете потребовать показать подвал дома (проверить нет ли протечек, сырости, которая может попасть в квартиру). Также при осмотре квартиры на последнем этаже вы имеете право осмотреть технический этаж и исправность крыши.

В зависимости от отделки пункты чек-листа могут добавляться. Однако каждый застройщик по-своему интерпретирует разные виды отделки.

В большинстве случаев виды отделок можно классифицировать так:

Что делать, если обнаружены дефекты?

Если при приёмке квартиры выявились дефекты, внесите все обнаруженные замечания в акт о несоответствии объекта долевого строительства. Подпишите передаточный акт вместе с актом о несоответствии и передайте все застройщику для исправления, а сами в этот момент можете спокойно заняться регистрацией права или планированием ремонта.

Если дефекты обнаружились уже после приемки

Ничего страшного, исправить ситуацию можно. Как мы говорили выше, у новостройки есть гарантия 5 лет (на инженерное оборудование 3 года). В течение этого срока в любой момент можно обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных дефектов. Как правило, застройщики быстро и охотно исправляют недостатки и дефекты, поскольку им гораздо выгоднее исправить ситуацию при обращении дольщика и урегулировать любые возникающие вопросы, не доводя до разборок или судов. Срок исправления зависит от характера обнаруженных недостатков, но не должен превышать 45 дней. Зачастую работы проводят за 2—5 дней как силами застройщика, так и управляющей компании, чтобы ускорить процесс.

Принимайте вашу долгожданную квартиру без опасений и сомнений. Желаем радостного новоселья и уютной жизни в новой квартире!

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Если нет возможности проверить сезонные моменты при приёмке квартиры, можно обратится к застройщику в течение гарантийного срока.

Срок передачи квартиры от застройщика Участнику (участнику долевого строительства) можно изменить по соглашению сторон в отдельности от других квартир того же многоквартирного дома без внесения изменений в проектную декларацию, но естественно, не ранее чем после ввода дома в эксплуатацию (п.1а). Застройщик имеет право направлять участнику письма, сообщения, предложения и допсоглашения с ЭЦП на электронную почту, указанную в договоре (п.1б). Первичная приёмка квартиры осуществляется в том же порядке, как и раньше (когда…