Как принять квартиру в новостройке с отделкой под ключ у пика

Купили квартиру в Москве по приятной цене в одной из новостроек от компании ПИК, но есть сомнения в качестве будущего жилья? На протяжении последних лет "Аудит Новострой" специализируется на сопровождении получения ключей от группы ПИК. Сегодня мы расскажем о всех преимуществах и недостатках застройщика и его объектов.

Заселение. Сопровождение. Гарантия

Если срок передачи объекта по договору долевого участия (ДДУ) прошёл, но акт приёма-передачи не подписан, я могу оформить уступку?

Да, уступка возможна, если объект находится в Москве или области и стороны согласуют перенос срока передачи недвижимости в виде дополнительного соглашения. Это регулируется федеральным законом 214 и условиями договора долевого участия.

После того, как получим все документы, нам нужно:
— до 2 рабочих дней, чтобы подготовить соглашение;
— до 10 рабочих дней, чтобы зарегистрировать соглашение.

Курьер свяжется с вами в назначенный день, и вы сможете изменить адрес — стоимость доставки не изменится.
Чтобы изменить адрес доставки в постамат, напишите нам в чат.

Проверьте, правильно ли заполнили телефон, почту и адрес. Если все верно, напишите нам в чат — мы поможем.

Актуальный список документов есть в вашем личном кабинете в разделе «Мои объекты» → «Доставка документов».

Как связаться с подрядной организацией, производящей устранение дефектов? Как получить официальный документ, где будут прописаны сроки устранения?

По правилам конфиденциальности мы не можем предоставлять информацию о подрядчиках и давать их номера. Представители организации свяжутся с вами, чтобы уточнить дату осмотра. У них вы сможете узнать всю необходимую информацию.

Срок, за который устаняется гарантийный дефект, прописан в акте комиссионного обследования — это официальный документ.

Чтобы подрядчики устранили дефекты, нужен Акт комиссионного осмотра от застройщика. Представитель застройщика проводит осмотр, фиксирует дефекты, устанавливает виновника и составляет акт.

Если вы нашли строительный дефект, напишите завление с его описанием.
Шаблон заявления доступен по ссылке

Дополнительное соглашение нужно, чтобы внести изменения в договор. Его невозможно заключить после того, как подписан передаточный акт или выставлен односторонний передаточный акт.

Домом занимается управляющая компания, с которой застройщик заключил договор управления — это требование Жилищного кодекса РФ (п.14 ст.161). Она занимается домом до того, как собственники проведут открытый конкурс или выберут на общем собрании другую управляющую компанию или способ управления.

Вы можете получить справку о полной оплате по договору в личном кабинете в разделе «Доставка документов».

Справку для ПФР можно получить через PickPoint, либо оформив курьерскую доставку в личном кабинете в разделе «Доставка документов» после регистрации договора долевого участия и оплаты суммы по договору за вычетом материнского капитала.

— Паспорт;
— Договор долевого участия (при регистрации на бумаге);
— Договор уступки прав требования;
— Если у вас ипотека, нужна справка от банка о погашении кредитного договора или согласие банка на проведение уступки. Обременение с объекта недвижимости должно быть снято;
— Оплаченные государственные пошлины с обеих сторон;
— Нотариально заверенное согласие супруга или рукописное заявление о том, что собственник не находится в браке;
— Согласие застройщика (для договоров долевого участия заключенных до 27.02.2018).

Согласно федеральному закону 214 и условиям ДДУ уступка возможна в случае согласования сторонами переноса срока передачи объекта долевого строительства в виде дополнительного соглашения.

Читайте также:  Порядок ремонта в новостройке что за чем

Уступку можно оформить до подписания сторонами передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства в сроки, которые указаны в договоре.

Согласие на уступку действует до того, как стороны подписали передаточный акт или другой документ о передаче объекта (акта допуска или односторонний акт приёма-передачи).

1. Зарегистрируйте и полностью оплатите договор долевого участия 2. Получите от застройщика все нужные документы по сделке

Если в сделке был ребёнок младше 18 лет, для уступки прав по договору долевого участия нужно дополнительно получить согласие от органов опеки.

Статьи >Полезные советы >Инструкция: как принять квартиру в новостройке . Инструкция: как принять квартиру в новостройке . 6 октября 2017 г. … Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. … Если квартира сдается с чистовой отделкой , убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум.

Приемка квартир от ПИК, на что стоит обратить внимание

Купили квартиру в Москве по приятной цене в одной из новостроек от компании ПИК, но есть сомнения в качестве будущего жилья? На протяжении последних лет «Аудит Новострой» специализируется на сопровождении получения ключей от группы ПИК. Сегодня мы расскажем о всех преимуществах и недостатках застройщика и его объектов.

Нас часто спрашивают, на что необходимо обратить внимание при приемке квартиры от ПИКа, так как у него сложилась достаточно неоднозначная репутация.

С одной стороны он строит быстро, редко срывает сроки сдачи и сдает ровно то, на что рассчитывал знающий клиент без завышенных ожиданий. При продаже своих проектов ПИК не пугает нас излишне красочными рендерами: так что у покупателей после строительства не возникает эффекта «Ожидание/Реальность». За последнее время она сдал такие проекты, как Бунинские луга, Люблинский парк, Западный порт, Никольские луга, Зеленый парк, Мичуринский парк, Люберцы парк и еще огромное количество ЖК с экологическими названиями парк или луга и типовой архитектурой.

С другой стороны, из-за массовости строительства упускается индивидуальность объектов, а недочеты приобретают характер типовых. Поэтому, когда эксперты Аудит Новострой принимают объекты ПИКа, они проходятся по данным болевым точкам с особенной тщательностью.

Мы не будем сейчас перечислять все моменты, которые необходимо проверять при приемке квартиры, о них вы можете прочитать в этой статье, а остановимся именно на типовых наращениях застройщика ПИК.

При установке окон ПИК использует собственное производство (ПИК Профиль), которое отвечает всем требованиям комфорт класса. Однако часто в процессе транспортировки, установки и строительных работ на нем появляются царапины и окалины (следы от раскаленных кусочков метала, попадающего на стекло). Поэтому при приемке квартиры специалисты обращают внимание на повреждение окон. Обычно, если замечания обоснованы, застройщик просто заменяет стекло. На стекле важно выделить все царапаны меловым маркером, чтобы и застройщик тоже их заметил. Нужно не полениться и осмотреть сливы на внешней стороне окна — это важно. Потому что если они неправильно смонтированы, возможно промерзание оконных блоков.

Также необходимо проверить корзины для установки кондиционеров, ведь если так случится, что ваш кондиционер упадет, вина будет ваша.

Как принять квартиру в новостройке с отделкой : от двери до розеток. Если застройщик обещал нормальную входную дверь не под замену, первым делом проверяем её: легко ли закрывается и открывается, нет ли заедания, работают ли замки, не повреждены ли глазок и звонок. … В массовых сегментах есть или один вариант отделки (как, например, у ГК ПИК ), или два-три цветовых решения на выбор, редко больше. Если сомневаетесь, что готовый дизайн от застройщика вам подойдёт, рассмотрите вариант купить квартиру с отделкой White Box. … Приёмка квартиры с отделкой от застройщика в целом похожа на приёмку квартиры без отделки .

Приемка квартиры ПИК

Группа компаний «ПИК» является крупнейшим застройщиком не только в Москве, но и в общем по стране. В Московском регионе более 20% всех вводимых площадей принадлежат данной компании. Поэтому и приемка квартиры от ПИК наиболее частая услуга для нас.

Читайте также:  Как продать новостройку если она в ипотеке

Размер застройщика при этом не дает никаких преимуществ в части качества строительства. На приемках квартир в новостройках от ПИК регулярно выявляются 30 и более дефектов, а на некоторых ЖК были и рекордные перечни по 70 позиций и выше. Конечно свою лепту вносит то, что чаще всего у ПИК принимаются квартиры с отделкой и замечаний в этом случае, как правило, больше.

После получения оповещения от застройщика, о том, что квартира готова для передачи, необходимо связаться с его представителями и договориться о дате и месте встречи. На назначенное время вызывают также и специалиста по приемке.

  • Гражданский паспорт,
  • Договор ДДУ или его копию,
  • Если владелец недвижимости не присутствует, то доверенность, дающую необходимые права его представителям.

Процесс приемки квартиры в новостройке, как его проводить, на что при этом нужно обращать внимание и т.д. подробно описаны в нескольких статьях нашего сайта, например, здесь. Поэтому останавливаться на этом не будем.

По результатам осмотра должен появиться список выявленных дефектов. Стоит отметить, что представители ПИК не принимают рукописные замечания, а заставляют переписывать их в электронный вид. Чтобы не загружать этой задачей клиентов, наши специалисты сразу в процессе приемки формируют перечни в электронном виде и пересылают заказчику. Он в свою очередь высылает их менеджеру, а тот уже вставляет в свой бланк, распечатывает и подписывает с владельцем квартиры.

  1. Не принимать квартиру, не подписывать передаточных акт и не забирать ключи, а только передать дефектный акт под роспись ответственного представителя застройщика.
  2. Получить ключи и подписать передаточных акт с замечаниями.

Подписан ли передаточный акт с замечаниями или же не был подписан вовсе, по закону «О защите прав потребителей» у Застройщика есть максимум 45 дней на устранение выявленных дефектов. После этого следует приглашение на повторную приемку и по идее все выявленные замечания должны быть устранены.

К сожалению, часто этого не происходит. ПИКом без проблем устраняются только самые очевидные вещи, такие как строительные недоделки, явно разбитые или треснутые стеклопакеты, плохо отрегулированные створки окон, неработающие розетки и выключатели, бракованная сантехника и т.д.

Данный застройщик очень неохотно идет на устранение не явных дефектов, особенно затрагивающих чистовые отделочные покрытия. Такие дефекты как пустоты под плиткой, подвижность стяжки, неровности напольных покрытий, отклонения стен от вертикали, неровности стен, некачественно проклеенные обойные полотна, механические повреждения на поверхностях стен, оконных рам, дверных коробок и прочее.

В подобных ситуациях каждый владелец решает сам как действовать. Кто-то готов смириться с незначительными дефектами, кто-то устраняет их собственными силами или за свой счет, но есть также вариант заставить ПИК устранить их его силами или компенсировать стоимость устранения. Данный вариант может принести свои плоды и солидную компенсацию, но требует больших финансовых и временных затрат. Необходимо будет проводить судебную экспертизу, устанавливать стоимость устранения дефектов, скорее всего воспользоваться услугами юриста, готовить обращение в суд и заниматься прочими судебными «радостями».

Сдача новостройки в эксплуатацию и начало выдачи ключей от квартир — это, пожалуй, самое ожидаемое событие для всех дольщиков. Вместе с тем, мы советуем дольщиком с "трезвым умом" подойти к вопросу приемки квартиры или апартамента в новостройке . Соблюдение простых советов поможет дольщикам избежать ряда проблем и значительно сэкономить на ремонте. Разобраться с нюансами приемки квартиры в новостройке от ГК ПИК вам помогут статьи наших юристов. Для удобной навигации по материалу мы разработали интерактивную схему. Кликая на соответствующие подразделы, вы сможете ознакомиться с подробной информацией и получить квалифицированный совет от юристов.

Рейтинг
Загрузка ...