Как принять новостройку у застройщика без отделки правильно

Дом, в котором вы купили квартиру, достроен. Идем принимать квартиру у застройщика! Наверняка вам встретятся какие-нибудь косяки и недоделки. Часть из них нужно заставить исправить самого застройщика, но есть некоторые косяки, которые дешевле и проще сделать самому. Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя», рекомендует серьезно подойти к приемке. Прислушайтесь к его советам — этот человек видел тысячи новостроек и сделал ремонт в миллионе квартир. Читайте и сохраняйте в закладки! Сегодня мы будем принимать квартиру БЕЗ отделки. 1. Сначала проверим окна — не продуваются ли, насколько качественно сделано примыкание к оконному проему. В холодное время года замеры проводятся тепловизором или аналогичным оборудованием. Летом труднее — тепловизор не поможет, нужно заказывать лабораторные исследования, а это дорогая процедура. Иногда проще заменить окна. Если примыкание окон некачественное, окна закрываются неплотно — обращайтесь к застройщику, чтобы он устранил этот дефект.

#оденьгахпросто: как принять квартиру в новостройке и не пожалеть об этом

Процедура приемки квартиры описана в статье 8 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в договоре с застройщиком. Казалось бы, изучи — и вперед. Но здесь неподготовленного человека ждет множество ловушек.

Необходимые документы

«Во-первых, дольщик должен получить от застройщика сообщение о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, — утверждает адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Федор Жуков. — Эта обязанность застройщика установлена законом. Никакие звонки менеджера «приходите и принимайте» юридической силы не имеют. Только с момента получения официального уведомления у дольщика возникает обязанность приступить к приемке квартиры и начинает отсчитываться срок».

Срок, в течение которого собственник принимает квартиру, прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Если покупатель не принял квартиру в срок, застройщик может оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. Чтобы этого не случилось, юристы рекомендуют письменно дать застройщику ответ о готовности принять квартиру и письменно согласовать дату и время, желательно заказным письмом с уведомлением о вручении — это не позволит застройщику оформить односторонний акт.

Принимать квартиру должны все покупатели, указанные в ДДУ. Если кто-то из них не может присутствовать при приемке, следует оформить доверенность на другого покупателя или третье лицо. При приеме-передаче квартиры необходимо взять с собой следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• договор долевого участия;
• план квартиры и лист осмотра, получить который можно у застройщика вместе с актом приема-передачи квартиры либо в администрации, если жилье социальное.

«Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика», — говорит управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин.

От застройщика необходимо потребовать:

• технический план квартиры (очень часто застройщики отказывают в его передаче);
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• паспорта приборов учета и оборудования, если имеется (например, газового котла).

Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках

Осмотр мест общего пользования

Редин советует начинать осмотр с мест общего пользования, и если вы видите недостатки, то их необходимо записывать и добиваться устранения.

На что нужно обратить внимание:

• дорога и площадки перед корпусом должны быть покрыты асфальтом и/или тротуарной плиткой;
• в доме должен работать хотя бы один лифт, в холле первого этажа должны быть установлены все необходимые двери и перегородки, установлены почтовые ящики;
• если вы приобрели квартиру на первом этаже, договоритесь с застройщиком, что вы также хотите проверить подвал. Обратите внимание, не текут ли трубы, иначе вам не избежать сырости в квартире;
• если ваша квартира на последнем этаже, договаривайтесь об осмотре технического этажа и убедитесь в исправности крыши.

Осмотр квартиры

При попытке продать квартиру в новостройке на севере Москвы владелец столкнулся со сложностями: номера квартиры различались в разных документах. Оказалось, что другой дольщик в этой новостройке купил блок из двух квартир и объединил их в одну. В результате номера квартир сдвинулись. Поэтому начинать осмотр квартиры стоит с ее номера: необходимо сверить ее с номером, указанным в договоре, рекомендует Юлия Лурье, гендиректор агентства недвижимости «Маяк».

Договор долевого участия должен содержать информацию о том, какие виды работ должны быть выполнены в квартире, рассказывает Егор Редин. Чаще всего они вынесены в отдельную главу, содержащую характеристики объекта. Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это, советует эксперт.

Застройщик обязан передать дольщику подписанный им передаточный акт, говорит Федор Жуков. Акт — ключевой документ, без которого право на квартиру не зарегистрировать.

В акте должна содержаться следующая информация:

• точный почтовый адрес построенного дома;
• цена квартиры;
• площадь квартиры;
• официальный (а не условный строительный) номер квартиры;
• описание состояния квартиры;
• данные приборов учета коммунальных услуг.

На осмотр квартиры эксперты советуют захватить с собой:

• бумажный скотч;
• смываемый маркер;
• рулетку;
• зажигалку или свечу и спички.

Скотч и маркер понадобятся для фиксации мелких дефектов: сколы, трещины и т. д. Дефект обводится маркером, рядом клеится скотч, на котором подписывается нарушение. Зажигалка поможет по отклонению пламени выяснить, работает ли вытяжка, не дует ли из окон и стыков стен.

Кроме этого, стоит проверить счетчик (и соответствие его номера номеру в документах), убедиться, что к квартире подведено горячее и холодное водоснабжение, электричество, установлены двери и окна тех моделей, которые указаны в договоре. Функциональность окон и дверей также стоит проверить.

Но самый важный инструмент из вышеперечисленных — это, конечно, рулетка. Дело в том, что в ДДУ указывается «предполагаемый» размер квартиры. На самом деле он может оказаться больше или меньше указанного. В случае если квартира окажется меньше той, которую вы оплатили, застройщик должен вернуть разницу. Если квартира оказалась больше, оплатить дополнительную площадь придется вам.

Откуда возьмутся дополнительные метры? «По новым технологиям строительства чем выше стена, тем она тоньше, — рассказывает Юлия Лурье. — Одна и та же квартира в стояке на первом этаже, к примеру, будет 56 метров, а к 17-му этажу такая же квартира по площади составит уже 60 метров за счет того, что толщина стен уменьшается на верхних этажах. А человек заплатил за усредненную квартиру — примерно за 58 метров». Конечно, если застройщик понимает, что денег доплатить должны вы, рулетка вам не понадобится.

Подписание акта

Неточности и дефекты указываются в акте. Акт подписывается в двух экземплярах.

Федор Жуков советует обратить внимание на следующие моменты при подписании акта:

• нельзя отдавать застройщику его экземпляр, подписанный с вашей стороны, но не подписанный с его (доводы: «сейчас нет директора», «печать в сейфе», «мы подпишем и вам перезвоним»), поскольку в случае спора будет тяжело доказывать, что акт был изменен застройщиком в одностороннем порядке;
• необходимо проверить полномочия лица на подписание акта: если это руководитель застройщика, то это легко проверить на сайте ФНС России (egrul.nalog.ru), если другое лицо — требуйте доверенность или приказ.

По словам Жукова, закон не запрещает дольщику предлагать свои условия к проекту акта (например, потребовать указать перечень претензий и сроки для их устранения). Указания на то, что форма акта — «типовая», «другую Росреестр не примет», необоснованны. Если какой-либо недостаток квартиры был обнаружен после подписания акта, то право предъявить застройщику претензии по качеству не отменяется, но лучше выявить максимальное количество недостатков до момента подписания акта. «Квартиру вы вправе не принимать, только если недостатки существенные (течет потолок, например), мелкие недоделки — не основания для отказа в приеме квартиры», — предупреждает Федор Жуков.

«В случае отказа от подписания акта при наличии мелких дефектов в последующем суд может встать на сторону застройщика и усмотреть в действиях приобретателя квартиры злоупотребление», — утверждает юрист фирмы «Интеллектуальный капитал» Мария Сучкова.

«Кроме того, если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то должно быть составлено два акта: первый — приема квартиры, второй — приема отделки», — напоминает Сучкова.

Есть и тонкий момент: по словам Федора Жукова, очень часто застройщики требуют при подписании акта подписать также следующие документы:

• дополнительное соглашение к договору, как правило, задним числом и в случае просрочки передачи квартиры или изменения ее площади;
• договор с управляющей компанией, выгодной застройщику.

Обязанности подписывать эти документы у дольщика нет. Уверения застройщика, что без них квартиру не передать или Росреестр не зарегистрирует право, несостоятельны.

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

Эксклюзивное видео

Комментарии

Сказочник. Переходите дорогу на зеленый свет!
А писатель сам хоть раз сам принимал квартиру в новостройке.
Ответ один — можешь писать сколько хочешь и что хочешь и ходи без ключей.

. договор с управляющей компанией, выгодной застройщику
УК для нового дома утверждает не застройщик, а местная власть. Хотя часто у крупного застройщика есть своя аффилированная УК, которую он проталкивает. Но не в этом суть. Эксперту это не нравится, но как может быть иначе? Передача квартир и выдача ключей процесс длительный, длится по полгода, а то и дольше. Согласовывать с каждым жильцом в момент передачи квартиры выбор УК? Все это время дом уже живет, он должен обслуживаться, ресурсоснабжающие организации должны получать свои деньги. Кто все это будет делать, если просто выдать ключи, а УК будет отсутствовать? Поэтому на момент сдачи дома УК фактически назначается решением органа местной власти. А далее пожалуйста — установленным порядком проводится общее собрание дома и выбирается УК. «Экспертным» языком трепать легко, особенно ни за что не отвечая.

ДК Пионер не возвращает деньги за недостоющие квадратные метры.
Смотрите на сайте Бабушкинского суда.

НЕ ПРИНИМАЙТЕ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПИОНЕР, ПОКА НЕ ПРОЧИТАЕТЕ ЭТУ ИНСТРУКЦИЮ ДЛЯ ДОЛЬЩИКА.
00. ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ: пригласите 2-3 свидетелей (должны знать, как составляются акты, хорошо, если один из них адвокат).
01. В назначенный застройщиком Пионер (тот, кто по договору ДДУ должен передать вам квартиру) день вместе с свидетелями фотографируйте и записывайте на видео все! (кто вам показывает квартиру, спросите: Кем он является? (если несколько человек, пусть представятся и расскажут почему они присутствуют при приёмке вашей квартиры), фотографируйте и недостатки в квартире.
Зачем: ДК Пионер в судах отказывается от своих действий и никого не знает, а также утверждает, что управляющую компанию Пионер не знает и они не общаются. Смотрите первые суды на сайтах мирового суда и Бабушкинского суда г.Москва 🙂 Для прокуратуры есть аудио запись судебных заседаний.
02. Попросите застройщика Пионер дать письменное разрешение сделать контрольный замер площади квартиры в БТИ (если есть подозрение, что она не совпадет с купленной вами).
ВАЖНО: В БТИ вы не сможете заказать обмер квартиры, которая будет делаться при вас, без разрешения застройщика Пионер (квартира пока не в вашей собственности).
03. ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ: Попросите предоставить «ИНСТРУКЦИЮ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» и ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА ВАШУ КВАРТИРУ (обязаны предоставить по закону). Застройщик Пионер будет увиливать, чтобы не предоставлять документы.
04. Как только застройщик Пионер (или его представитель) отказались, посылайте письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика Пионер с требованием разрешить вам произвести обмер квартиры в БТИ, предоставить документы (заказать обмер квартиры в БТИ), исправить недостатки в квартире.
05. Со свидетелями составляете акт об отказе застройщика Пионер (или его представителя) дать разрешение на обмер квартиры.
06. Со свидетелями составляете акт о дефектах в квартире и уточняете у застройщика Пионер срок устранения (он должен быть не больше установленного законом).
07. Застройщик Пионер будет затягивать ответ или что-то обещать.
ПОМНИТЕ, ВЕРИТЬ ДК ПИОНЕР НЕЛЬЗЯ (это показали первые суды). Все обещания только письменно.
08. Если в течении 30 дней нет ответа посылайте еще одно письмо с требованием сделать обмер квартиры и устранить недостатки.
09. Не ждите больше 40 дней.
ДО ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ. Нанимайте адвоката и подавайте в суд (по месту жительства или квартиры). Иск о защите прав потребителей и одно из требований контрольный обмер квартиры.
10. Помните, застройщик Пионер отвечает за сроки передачи вам квартиры, за устранение недостатков и площадь квартиры с коэффициентами.
11. Помните, если ничего этого не делать, то застройщик Пионер скажет, что вы уклонялись от принятия квартиры, недостатки не существенны и не мешаю проживанию.
12. Суд обяжет застройщика Пионер разрешить за ваш счет обмер квартиры через БТИ. После обмера БТИ вашей квартиры вы будете точно знать, что купили то, что хотели. Если были недостатки, устранить недостатки.
ДК ПИОНЕР позировала себя как порядочную компанию, которая уважает дольщиков, а по факту: применяется известная мошенническая схема, как ущемить права Потребителей-дольщиков и не возвращать деньги за недостающие квадратные метры (в трехкомнатной квартире это могут недостающие 8-12 м2).
13. Обращения в прокуратуру, Роспотебнадзор ничего не дают, будут отписки.
Если ничего не помогает и госорганы не работают, то пишите в штаб АЛЕКСЕЯ НАВАЛЬНОГО, он готовит репортаж о ГК Пионер и дольщиках. Несколько дольщиков написали письмо Мишустину М.В. в правительство, конфликт набирает обороты.

Если покупатель не принял квартиру в срок, застройщик может оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. Чтобы этого не случилось, юристы рекомендуют письменно дать застройщику ответ о готовности принять квартиру и письменно согласовать дату и время, желательно заказным письмом с уведомлением о вручении — это не позволит застройщику оформить односторонний акт. Принимать квартиру должны все покупатели, указанные в ДДУ. … план квартиры и лист осмотра, получить который можно у застройщика вместе с актом приема-передачи квартиры либо в администрации, если жилье социальное.

Как принять квартиру в новостройке БЕЗ отделки: пошаговая инструкция

Дом, в котором вы купили квартиру, достроен. Идем принимать квартиру у застройщика! Наверняка вам встретятся какие-нибудь косяки и недоделки. Часть из них нужно заставить исправить самого застройщика, но есть некоторые косяки, которые дешевле и проще сделать самому.

Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя», рекомендует серьезно подойти к приемке . Прислушайтесь к его советам — этот человек видел тысячи новостроек и сделал ремонт в миллионе квартир. Читайте и сохраняйте в закладки!

Сегодня мы будем принимать квартиру БЕЗ отделки.

1. Сначала проверим окна — не продуваются ли, насколько качественно сделано примыкание к оконному проему. В холодное время года замеры проводятся тепловизором или аналогичным оборудованием. Летом труднее — тепловизор не поможет, нужно заказывать лабораторные исследования, а это дорогая процедура. Иногда проще заменить окна.

Если примыкание окон некачественное, окна закрываются неплотно — обращайтесь к застройщику, чтобы он устранил этот дефект.

2. Случается, что на стеклах есть черные точки — окалина . Они не очистятся. Тут решать вам, жить они не мешают. Если вы перфекционист (новое окно — так новое окно, никаких незапланированных точечек!), то попросите заменить стеклопакет.

Смотрим на целостность профиля и фурнитуры. Трещина в незаметном месте, болтается фурнитура? Пусть застройщик исправляет!

3. Окно проверили, переходим к вентиляции . Бывает, что она не работает. Вентиляцию проверить просто — нужен листочек бумаги или зажигалка. Важно, чтобы между температурами в помещении и на улице была разница, в жару вытяжка может не тянуть. При разнице температур есть разница давлений. Проверяем — прикладываем к вентиляционному отверстию листок бумаги, если он притягивается, то все нормально. При проверке с помощью зажигалки ее огонь должен сильно отклониться в сторону решетки. Этот метод (с зажигалкой) может быть опасен в домах с магистральным газоснабжением. Для профессионального измерения нужен анемометр, но у меня, например, его нет. Если вентиляция не работает — с этим должен разобраться застройщик.

4. Дальше проверяем монтаж трубопроводов — как сделаны отводы для подключения воды (сделаны ли они вообще), есть ли краны. Попадаются дома, где кранов нет. Важно, чтобы к этим выводам можно было что-то подключить. Если вывод упирается в стену — это косяк строителей. Тут или разбирать стену, или все переваривать.

5. Теперь проверяем электрический кабель — есть ли на нем напряжение. Если сделан щиток с автоматом, включаем тестовый режим. Случается, что напряжения нет, где-то потерялось. Пусть застройщик ищет ошибку.

В батареях отопления проверяем, работает ли регулятор, нет ли внешних дефектов, насколько хорошо прогревается радиатор.

Кривые стены, кривой пол — этим, увы, никого не удивить. Требовать от застройщика, чтобы он сделал всё прямым, нет смысла. Монолит он не исправит, максимум — оштукатурит стену, чтобы формально она соответствовала нормативам.

Акция! Найдем все дефекты от 59 р/м только до 18 августа! Сэкономь до 920 000 р.! Жми! · Доедем к Вам за 1 час. Опыт 5,5 лет. Найдем до 267 дефектов · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?

Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ.

Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

• Почтовый адрес построенного дома.
• Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
• Цена недвижимости.
• Площадь жилья.

Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.

При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Жилье без отделки

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

• Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
• Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
• Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
• Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
• Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
• Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

Квартира с черновой отделкой

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

• Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
• Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
• Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
• Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.

На что еще обратить внимание?

• При осмотре окон важно обратить внимание, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне.
• В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.
• Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
• Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки (метод рассмотрен выше) или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетки. Если он «прилип», система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.
• На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.
• Замок в дверях должен четко закрываться и открываться.
• Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)

Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать. Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

• На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
• Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку. Дата в ДДУ отражает, когда застройщик должен получить разрешении на ввод сооружения.

Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено. С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам. Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки. Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения. Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения. Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа:

• Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
• Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.

Устранение недочетов

Итоги

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов. Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ. Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени. Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката.

Как правильно подписывать передаточный акт с застройщиком ? Что делать, если площадь квартиры в новостройке изменилась? До какого момента исчисляется неустойка за просрочку: до дня получения уведомления от застройщика о выдаче ключей или подписания акта? Уже после приемки квартиры в новостройке обнаружены дефекты: могу ли я предъявить застройщику требование об устранении? … Большое количество дефектов дольщики обнаруживают в квартирах с отделкой от застройщика . При обнаружении строительных недостатков вы вправе требовать от застройщика составления акта осмотра (дефектовочного акта).