Дом, в котором вы купили квартиру, достроен. Идем принимать квартиру у застройщика! Наверняка вам встретятся какие-нибудь косяки и недоделки. Часть из них нужно заставить исправить самого застройщика, но есть некоторые косяки, которые дешевле и проще сделать самому. Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя», рекомендует серьезно подойти к приемке. Прислушайтесь к его советам — этот человек видел тысячи новостроек и сделал ремонт в миллионе квартир. Читайте и сохраняйте в закладки! Сегодня мы будем принимать квартиру БЕЗ отделки. 1. Сначала проверим окна — не продуваются ли, насколько качественно сделано примыкание к оконному проему. В холодное время года замеры проводятся тепловизором или аналогичным оборудованием. Летом труднее — тепловизор не поможет, нужно заказывать лабораторные исследования, а это дорогая процедура. Иногда проще заменить окна. Если примыкание окон некачественное, окна закрываются неплотно — обращайтесь к застройщику, чтобы он устранил этот дефект.
Как принять новостройку у застройщика правильно принимать без отделки
Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор
В предвкушении новоселья не стоит спешить с подписанием акта приема-передачи. Разумнее убедиться, что недочеты отсутствуют, и лучше доверить это профессионалам. Экономия на их услугах может обернуться еще бóльшими тратами на самостоятельное устранение дефектов, если таковые все-таки обнаружатся после подписания документа.
Среда, 15 . 07 . 2020
СЕТЕВОЕ ИЗДАНИЕ (САЙТ) ЗАРЕГИСТРИРОВАНО РОСКОМНАДЗОРОМ, СВИДЕТЕЛЬСТВО ЭЛ № ФС77-80505 ОТ 15 МАРТА 2021 Г. ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ. ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Все материалы, публикуемые на сайте, создаются с привлечением специалистов предметной области и проходят допечатную проверку силами экспертов и сотрудников редакции. Ознакомиться с нашими экспертами можно здесь.
Как принимать у застройщика квартиру без отделки . Как проверить квартиру с черновой отделкой . Напольное покрытие. Покрытие стен. … Без опыта довольно сложно оценить, насколько правильно проведены все работы, поэтому лучше пригласить специалиста. Давайте по пунктам разберем, что должно быть в наличии в квартире. Напольное покрытие.
Как принять квартиру в новостройке БЕЗ отделки: пошаговая инструкция
Дом, в котором вы купили квартиру, достроен. Идем принимать квартиру у застройщика! Наверняка вам встретятся какие-нибудь косяки и недоделки. Часть из них нужно заставить исправить самого застройщика, но есть некоторые косяки, которые дешевле и проще сделать самому.
Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя», рекомендует серьезно подойти к приемке . Прислушайтесь к его советам — этот человек видел тысячи новостроек и сделал ремонт в миллионе квартир. Читайте и сохраняйте в закладки!
Сегодня мы будем принимать квартиру БЕЗ отделки.
1. Сначала проверим окна — не продуваются ли, насколько качественно сделано примыкание к оконному проему. В холодное время года замеры проводятся тепловизором или аналогичным оборудованием. Летом труднее — тепловизор не поможет, нужно заказывать лабораторные исследования, а это дорогая процедура. Иногда проще заменить окна.
Если примыкание окон некачественное, окна закрываются неплотно — обращайтесь к застройщику, чтобы он устранил этот дефект.
2. Случается, что на стеклах есть черные точки — окалина . Они не очистятся. Тут решать вам, жить они не мешают. Если вы перфекционист (новое окно — так новое окно, никаких незапланированных точечек!), то попросите заменить стеклопакет.
Смотрим на целостность профиля и фурнитуры. Трещина в незаметном месте, болтается фурнитура? Пусть застройщик исправляет!
3. Окно проверили, переходим к вентиляции . Бывает, что она не работает. Вентиляцию проверить просто — нужен листочек бумаги или зажигалка. Важно, чтобы между температурами в помещении и на улице была разница, в жару вытяжка может не тянуть. При разнице температур есть разница давлений. Проверяем — прикладываем к вентиляционному отверстию листок бумаги, если он притягивается, то все нормально. При проверке с помощью зажигалки ее огонь должен сильно отклониться в сторону решетки. Этот метод (с зажигалкой) может быть опасен в домах с магистральным газоснабжением. Для профессионального измерения нужен анемометр, но у меня, например, его нет. Если вентиляция не работает — с этим должен разобраться застройщик.
4. Дальше проверяем монтаж трубопроводов — как сделаны отводы для подключения воды (сделаны ли они вообще), есть ли краны. Попадаются дома, где кранов нет. Важно, чтобы к этим выводам можно было что-то подключить. Если вывод упирается в стену — это косяк строителей. Тут или разбирать стену, или все переваривать.
5. Теперь проверяем электрический кабель — есть ли на нем напряжение. Если сделан щиток с автоматом, включаем тестовый режим. Случается, что напряжения нет, где-то потерялось. Пусть застройщик ищет ошибку.
В батареях отопления проверяем, работает ли регулятор, нет ли внешних дефектов, насколько хорошо прогревается радиатор.
Кривые стены, кривой пол — этим, увы, никого не удивить. Требовать от застройщика, чтобы он сделал всё прямым, нет смысла. Монолит он не исправит, максимум — оштукатурит стену, чтобы формально она соответствовала нормативам.
Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика ? Какие моменты являются недопустимыми, из-за чего можно отказаться от подписи на акте приемки-передачи? В такой квартире предстоит проверить не мало – стены, потолок и пол на соответствие строительным нормам. … И речь не только о сквозняках, наледи и больших расходах на отопление. Но также и о требованиях безопасности. Кладка из кирпича или блоков должна быть качественной: ровные ряды, одинаковые швы, хорошо заделанные, без наплывов раствора и пустот. 3. Выровненность поверхности, перпендикулярность углов, отклонение от вертикали. Проверьте, насколько поверхность стены ровная.
Приемка квартиры в новостройке без отделки: пошаговая инструкция
Процесс приемки квартиры в новостройке – это одновременно и радостное, и очень серьезное событие. Но, дабы избежать разочарований после, именно в этот волнительный момент нужно быть очень внимательным и сконцентрированным, чтобы выявит недочеты строительства.
Компания «Новострой – Комфорт», в числе прочих услуг, производит и ремонтные работы в новостройках. Поэтому их сотрудники точно знают, на что нужно обращать внимание будущим новоселам.
- Перед походом непосредственно в квартиру посетите офис застройщика и проверьте документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию и о присвоении ему почтового адреса.
- Не соглашайтесь подписывать акт приемки прямо в офисе. Вам могут такое предложить, якобы для того, чтобы сэкономить время. Но вы же не хотите потом самостоятельно и за свой счет устранять недоделки, если они вдруг обнаружатся?
- Осмотр квартиры лучше всего производить в дневное время.
- Готовясь принимать у строителей свою новую квартиру, захватите с собой строительное правило, строительный уровень, рулетку, индикаторную отвертку и лампочку. Если вы не умеете обращаться с этими приборами, то пригласите с собой специалиста по оценке качества жилых помещений. Такие есть во всех строительных и отделочных компаниях. В том числе и в НК (n-komfort.ru). Специалисты не только помогут в визуальном осмотре, но и проведут полное обследование помещения с помощью газоанализатора, тепловизора и индикатора радиоактивности.
- Внимательно осмотрите места общего пользования (они ведь тоже – часть вашей будущей собственности): подъезд, лестничные пролеты, лифт. Если ваша квартира на 1 этаже, то потребуйте показать и подвал. Собственников помещений на последнем этаже должен заинтересовать этаж технический и состояние крыши.
- Входная дверь. Открываем ее и смотрим, свободно ли она открывается – закрывается, нет ли перекосов, плотно ли прилегает к проему (вот здесь уже помогут предусмотрительно захваченные с собой приборы), вставлен ли замок.
- В вашей квартире нет отделки – значит, можно рассмотреть качество стен: их монолитность, нет ли посторонних предметов, строительного мусора, не торчат ли кончики стальной проволоки. Проверьте стены на отсутствие неровностей, отклонения от вертикали (допустимо не более 2 см).
- На плитах пола и потолка недопустимы трещины глубже до 2 мм, перепады высоты на стыках. Стяжка полов — строго горизонтальная (проверяйте уровнем).
- Инженерные конструкции и трубопроводы.
– Батареи должны быть подключены и надежно закреплены, без вмятин и иных повреждений.
– Трубы водоснабжения и водоотведения герметично соединены и не подтекают – это видно невооруженным глазом.
– Как работает вентиляция, покажет простой тест с листом бумаги: если он «прилипает» к отверстию, то все в порядке. - Окна. Проверяйте целостность стеклопакетов и плотность их прилегания к раме, легко ли они открываются – закрываются, не поддувает ли под подоконниками.
- Системы электро – и газоснабжения. Здесь обратите внимание на то, установлены ли приборы учета, работает ли автомат отключения в распределительном щитке, при помощи принесенной с собой лампочки проверьте, во все ли цоколи поступает ток. Посмотрите места сварки газовых труб.
Все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в специальном дефектном акте за подписью двух сторон: приемщика и застройщика.
Подписание акта приемки будет возможно только после устранения выявленных дефектов.
Вы приобрели объект недвижимости в строящемся доме, и теперь вас интересует, как правильно принять квартиру у застройщика ? С этой целью сторонами сделки подписывается передаточный акт, который обязательно содержит определённые сведения о помещении и участниках. Однако не стоит торопиться с оформлением документа. Предварительно следует проверить качество передаваемого жилья. Содержание. Что значит квартира без отделки ? Как принять квартиру в новостройке без отделки ? Что делать, если что-то не устроило в жилье? Что должен содержать акт приёма-передачи? Что значит квартира без отделки ?
На что обратить особое внимание при приёмке квартиры от застройщика? Без отделки. Кроме таких банальных вещей как щели в окнах и отсутствие электричества.
Наиболее часто встречающиеся дефекты при приемке квартиры без отделки:
- некачественная стяжка пола,
- неровные стены,
- неисправная или некачественная система электропитания,
- халтурное остекление окон (а также балконов и лоджий),
- деформированные трубы отопления и водоснабжения.
Стоит обратить внимание, к примеру, выдерживает ли электропитание высокое напряжение, отсутствует ли запах канализации (что может свидетельствовать о недобросовестной герметизации канализационных стыков). Подробнее об этом можно узнать в статье.
Если же вы обнаружили неисправности уже после подписания акта приемки квартиры, то, если жилой комплекс возводился в соответствии с Федеральным законом № 214, вы можете в течение пяти лет предъявить требования к застройщику. Детали прописаны в статье 7 этого закона.
Не менее важный момент при приемке квартиры — проверить соответствие оплаченных вами метров реальным объемам. Какие-то отклонения от проекта допустимы (до 0,5 кв. м), в каких-то случаях можно отстаивать свои права в суде (например, если превышены значения, указанные в ДДУ). Об этом можно почитать здесь.
Рекомендации, как правильно принимать в новостройке квартиру без отделки у застройщика . Если вы покупаете квартиру, то у вас может появиться вопрос, как правильно принимать квартиру без отделки у застройщика в новостройке . Жилье в новых домах обычно сдается с «голыми» стенами, где нет даже малейшей отделки . … Как принять квартиру. Если вы решили приобрести жилье в новом доме, то есть большая вероятность того, что ваша квартира будет полностью без отделки . На самом деле, это можно отнести к плюсам, ведь вы сможете проверить качество жилья и убедиться, что всё сделано действительно достойно. Главное – не оставлять без внимания даже самые мелкие детали, чтобы потом не пожалеть о своем выборе.
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Вы приобрели объект недвижимости в строящемся доме, и теперь вас интересует, как правильно принять квартиру у застройщика? С этой целью сторонами сделки подписывается передаточный акт, который обязательно содержит определённые сведения о помещении и участниках.
Однако не стоит торопиться с оформлением документа. Предварительно следует проверить качество передаваемого жилья.
Что значит квартира без отделки?
Больше половины готовых жилых помещений передаются в руки собственников без отделки, то есть в «черновом» варианте – без проведения отделочных и ремонтных работ. Иначе такой вариант сдачи жилья называется «коробкой».
Некоторые граждане предпочитают данный вид отделки, так как могут самостоятельно решить, как обустроить квартиру «с нуля». Однако сразу заселиться в подобное помещение не получится, так как перед этим предстоит осуществить ещё много действий.
Что должно быть в квартире без отделки? В основном сюда возможно отнести:
- внутренние перегородки;
- несущие межквартирные стены;
- откосы;
- проёмы;
- потолки;
- полы;
- стояки канализации;
- обогревательные приборы и системы отопления;
- стояки водоснабжения (обычно без разводки труб);
- вентиляционные вытяжки;
- оконные проёмы (подоконники, остеклённые окна);
- подводка электричества, телевизионного и телефонного кабелей;
- главная входная дверь (изготовленная из металла или дерева).
При этом все внутренние и несущие стены представляют собой необработанные блочные, бетонные или кирпичные поверхности.
Как принять квартиру в новостройке без отделки?
Окончательным этапом приобретения жилого помещения в строящемся доме считается подписание акта приёма-передачи. Данный документ официально означает, что у сторон сделки отсутствуют друг к другу какие-либо претензии.
Во избежание возникновения конфликтов и споров в будущем покупателю рекомендуется тщательно проверить жильё перед оформлением передаточного акта.
Правила приёма квартиры у застройщика:
- в назначенный день придите в приобретённое жилое помещение для его осмотра (рекомендуется позвать с собой дополнительного наблюдающего, чтобы осуществить проверку более тщательно);
- обратите внимание на вход в дом, общий коридор и лестничные площадки;
- в квартире обязательно проверьте, хорошо ли открываются двери и окна (если они установлены), между ними и стенами не должно быть зазоров;
- тщательно осмотрите пол, потолок и все стены в помещении (должны отсутствовать трещины или пустоты);
- обязательно протестируйте, как функционирует проводка (если в жилье имеются подключённые розетки, проверьте их исправность);
- убедитесь, что в углах квартиры отсутствуют налёт или потемнения;
- осмотрите вентиляцию, батареи и водопроводные трубы (вытяжка должна работать качественно, на трубах не должно быть ржавчины или протечки).
Рекомендуется проверять квартиру именно днём или в светлое время суток. При необходимости следует взять с собой фонарик. Таким образом лучше видно какие-либо недочёты в помещении. Дополнительное мнение другого человека также поможет владельцу определить качество получаемого им жилья.
Если в назначенный день у вас неожиданно появились другие планы, перенесите встречу, чтобы не торопиться и провести осмотр помещения более тщательно.
Во время проверки квартиры убедитесь в соблюдении застройщиком правил безопасности. Для этого проверьте, достаточно ли герметично заполнены панельные швы и монтажные стыки (в углах не должно быть потемнений или налёта).
В противном случае при попадании воды в «слабые места» жилья может возникнуть замыкание электропроводки. При худшем раскладе высок риск возникновения пожара.
Если в данный дом уже успели заселиться жильцы, поговорите с ними об их квартирах, если это возможно. Обычно соседи охотно делятся с заинтересованными лицами впечатлениями и готовы рассказать об имеющихся в квартире дефектах.
Что делать, если что-то не устроило в жилье?
Если во время проверки вами были обнаружены недочёты или дефекты, ни в коем случае не соглашайтесь подписывать акт приёма-передачи, даже если застройщик обещает со временем исправить недостатки.
В случае, если вторая сторона сделки отрицает наличие очевидных дефектов, отказывается проводить ремонтные работы или оттягивает исправление недочётов, незамедлительно обращайтесь в суд с исковым заявлением.
Рекомендуется во время проверки сделать несколько фотографий жилого помещения, акцентируя внимание на недостатках, обнаруженных во время осмотра.
Разговор с застройщиком возможно записать на диктофон. Данные сведения в дальнейшем используются в ходе судебного разбирательства.
Что входит в жилую площадь квартиры читайте тут.
Что должен содержать акт приёма-передачи?
Если вас устроило качество жилья без отделки, можете приступать к составлению передаточного акта.
Он подписывается сторонами на месте проверки, при необходимости возможно пригласить свидетелей, не являющихся заинтересованными в осуществлении данной сделки (то есть лиц, которые не относятся к родственникам участников или их коллегам по работе).
Основные пункты, которые должен включать в себя акт:
- город и дата подписания бумаг;
- ссылка на основной документ (то есть договор купли-продажи или участия в долевом строительстве);
- точный адрес дома и номер квартиры;
- реквизиты обеих сторон сделки;
- подробная характеристика передаваемого жилья (этажность дома, расположение помещения на этаже, количество комнат, общая и жилая площади и т. д.);
- окончательная стоимость объекта;
- наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу (если недочёты имеются, следует подробно указать каждый дефект);
- подписи участников сделки.
Под реквизитами сторон подразумевается указание паспортных данных гражданина (адреса проживания или регистрации, ФИО) и сведений о застройщике (юридического адреса организации, её полного наименования).
Передаточный акт – официальный документ, являющийся неотъемлемой частью сделки. Без данного акта невозможно обратиться в ЕГРП для регистрации права собственности на помещение в новостройке.
Перед тем, как принять квартиру в новостройке , разберемся, что можно требовать от застройщика и как это зависит от договорных условий сдачи жилья. Приведем для сравнения стандартные характеристики сдаваемых помещений, комплектации в зависимости от того, какая стадия готовности к проживанию предусмотрена договором. Вид проделанных работ. С отделкой . Без отделки . … Прием квартиры у застройщика , даже без отделки и разводки, предусматривает наличие тройника в санузле, куда без труда в последующем получится подвести сливные трубы. Проверка отопления и вентиляции. Если объект сдают в теплое время года, проверить можно лишь насколько ровно и надежно крепление радиаторов.
- https://www.kp.ru/guide/priemka-kvartiry-v-novostroike.html
- https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/kak-priniat-kvartiru-v-novostroike-bez-otdelki-poshagovaia-instrukciia-5c50aae4ee8f3100ade473bc
- https://metrprice.ru/analitika-rynka/priemka-kvartiry-v-novostroyke-bez-otdelki-poshagovaya-instrukciya
- https://yandex.ru/q/question/na_chto_obratit_osoboe_vnimanie_pri_ot_v_46a4a317/
- https://metrtop.ru/novostrojka/priemka-kvartiry-bez-otdelki/