Как принять правильно принять квартиру в новостройке

Расскажу, как принять квартиру в новостройке. При покупке квартиры через ДДУ нужно проверить жилье на наличие дефектов до того, как будет подписан акт приема. Стоит заранее узнать о распространенных недочетах в ремонте и способах получения компенсации от застройщика.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?

Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ.

Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

• Почтовый адрес построенного дома.
• Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
• Цена недвижимости.
• Площадь жилья.

Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.

При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Жилье без отделки

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

• Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
• Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
• Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
• Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
• Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
• Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

Квартира с черновой отделкой

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

• Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
• Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
• Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
• Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.

На что еще обратить внимание?

• При осмотре окон важно обратить внимание, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне.
• В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.
• Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
• Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки (метод рассмотрен выше) или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетки. Если он «прилип», система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.
• На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.
• Замок в дверях должен четко закрываться и открываться.
• Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)

Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать. Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

• На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
• Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку. Дата в ДДУ отражает, когда застройщик должен получить разрешении на ввод сооружения.

Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено. С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам. Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки. Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения. Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения. Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа:

• Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
• Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.

Устранение недочетов

Итоги

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов. Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ. Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени. Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката.

2 Зачем оценка в новостройке после получения акта-приема? 3 Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика и защитить свои интересы при возникновении спорных ситуаций. 4 Как принять и защитить свои интересы. 5 Приемка у застройщика — пошаговая инструкция. 6 Когда приезжать на приемку? 7 Что нужно при себе иметь? 8 С кем нужно пообщаться? 9 В каком виде могут сдаваться. 9.1 без отделки.

Как принять квартиру в новостройке у застройщика с отделкой и без

Приобретение квартиры от застройщика через договор долевого участия в строительстве подразумевает, что вы становитесь первым обладателем квартиры, где до этого не было коммуникаций и отделки.

Чтобы получение нового жилья не стало сущим кошмаром, покупателю стоит проверить квартиру на поломки, дефекты и недоделки до того, как будет подписан акт приема-передачи. В этом материале я предлагаю обсудить, как принять квартиру в новостройке от компании-застройщика.

Как принимать у застройщика квартиру без отделки

Покупатель должен уделить внимание одному основному аспекту – соответствию квартиры плану, который прилагается к ДДУ. Чтобы обезопасить себя, придется буквально измерить площадь всех комнат, балконов, коридоров, санузлов и лоджий.

Случается, что площадь готовой квартиры отличается от записанной в плане. Если вы попали в такую ситуацию, то имеете право на возврат денег за те квадратные метры, что вы недополучили. Но и застройщик может попросить о доплате, если квартира получилась больше запланированной.

На замеры уйдет немного времени. Проверить, как работают окна и двери в пустой квартире без отделки также не составит труда. Изучите внимательно договор и план вашего жилья, чтобы сверить реальность с документами.

Вот, что вы должны знать перед началом проверки:

1. Количество розеток и патронов под освещение должно соответствовать договору, если этот пункт в нем указан.
2. Вентиляция на этом этапе обязательно должна работать. Проверить тягу можно с помощью зажигалки или спички.
3. Стены и стяжка должны быть ровными, перпендикулярными друг другу.
4. По углам комнат не должно быть черных следов грибка или плесени.
5. Все выявленные недостатки застройщик обязан устранить за свой счет, чтобы квартира соответствовала договору. Это может быть замена треснувших или разбитых стекол, сломанного замка или двери, удаление плесени, починка вентиляции, исправление кривых стен или растрескавшейся стяжки.

Если в квартире обнаружены существенные изъяны, вы можете требовать у компании застройщика полного возврата средств, в т. ч. и неустойки.

Как проверить квартиру с черновой отделкой

На проверку квартиры с так называемой предчистовой отделкой уйдет немного больше времени. Без опыта довольно сложно оценить, насколько правильно проведены все работы, поэтому лучше пригласить специалиста. Давайте по пунктам разберем, что должно быть в наличии в квартире.

Напольное покрытие

В туалете и ванной стяжку укладывают на гидроизоляционный слой. Проверить ее наличие можно, поскольку она выходит на стены. В комнатах вместо гидроизоляции укладывают звукоизоляцию. Если ни того, ни другого нет, можно считать это очень грубым нарушением. Обратите внимание, что стяжка должна быть уложена равномерно. Пустоты, ямы и трещины недопустимы. Захватите на проверку строительный уровень!

Покрытие стен

Осмотрите стены, проверьте их руками на наличие прочного слоя финишной шпаклевки и отсутствие трещин, пятен, наплывов и прочих изъянов.

Потолочное покрытие

Для начала стоит оценить высоту потолка, она должна точно соответствовать договору. Отклонение даже на сантиметр считается недопустимым. Поверхность потолка должна быть оштукатурена, зашпаклевана и покрыта грунтовкой, – это черновая отделка под покраску. На нее в последствии можно будет нанести декоративное покрытие.

Отопительная система

Система отопления должна быть полностью готова к использованию. На трубах не должно быть вмятин. Пересчитайте радиаторы и сравните с заявленным в договоре количеством. Каждый из них должен крепиться к стене минимум на три кронштейна. От радиатора до пола должно быть минимум 6 см, до стены – 2,5 см, а до подоконника – 0,5 см. Также проверьте наличие всех терморегуляторов. Если прием квартиры осуществляется в зимний период, то можно также оценить их в работе.

Водопроводная система

Стояки для подачи горячей воды и водопровода должны быть установлены точно по вертикали и крепиться к стенам при помощи специальных хомутов. В водомерном узле должны присутствовать:

• фильтр первичной очистки воды;
• счетчик потраченной воды;
• запорные краны.

Помимо этого, застройщик может установить там дополнительно арматуру и обратный клапан. Проверьте, работают ли запорные клапаны, запишите показания счетчика и его серийный номер. Откройте кран на кухне и в ванной, чтобы проверить, есть ли вода и какой напор. Обратите внимание, герметичны ли стыки. Нигде не должно быть механической деформации или следов ржавчины.

Канализационная система

Стояк канализации вертикально крепится к стене при помощи хомутов. Если в квартире уже установлен унитаз и ванная (или душевая кабина), то обязательно нужно проверить, герметичны ли все стыки.

Вентиляционная система

Для проверки работоспособности вентиляции вам понадобится поднести к вентиляционной решетке лист бумаги. Если бумага к ней прилипнет, значит вентиляция рабочая. Если же нет, то система может быть засорена строительным мусором. Избавиться от него можно, лишь разрушив стену.

Электричество

Для проверки электричества в квартире надо уделить внимание нескольким аспектам:

• вводный электрощит – проверить оснащен ли он автовыключателем, УЗО, выключателями нагрузки;
• показания счетчика – записать на бумаге;
• выключатели, розетки, патроны, звонок – проверить на работоспособность, ничего не должно искрить или нагреваться (для проверки розеток можно воспользоваться зарядкой и мобильным телефоном, для патронов захватите лампочку).

Слаботочные сети (кабельное ТВ, интернет и прочее)

Нужно проверить, проведены ли все оговоренные кабели и каково их состояние: целость, изоляции, отсутствие перегибов.

Окна и откосы

Случается, что строители забывают (иногда умышленно) про установку ручек, подоконников и отливов. Проверьте их, а еще хорошо ли выполнена отделка откосов. Норма – когда они плоские, без «волн». Не стесняйтесь открыть все створки, которые должны открываться. Их движение на петлях должно быть легким. Также необходимо удостовериться, работают ли замки и есть ли к ним подходящие ключи.

Двери

При проверке дверей стоит обратить внимание не только на то, насколько легко их открыть и закрыть. Если открытая дверь сама куда-то движется, то петли отрегулированы плохо. На дверях не должно быть следов механического воздействия. Трещины, сколы, поцарапанное покрытие и уж тем более следы от дрели недопустимы.

Как принять у застройщика готовую квартиру с чистовой отделкой + пример акта приемки

Под квартирой с чистовой отделкой подразумевают жилье, выполненное под ключ, в которое владельцу останется лишь внести его вещи и мебель, чтобы начать жить. Именно поэтому осмотр должен быть крайне тщательным.

Владелец должен проверить все то же самое, что и при приеме квартиры с черновой отделкой, но лучше будет пригласить специалиста по отделочным работам. Он сможет провести осмотр жилья, используя специальные инструменты. В этом случае никакие недочеты идеального на первый взгляд ремонта не ускользнут.

Помните, что подписанный вами акт приема-передачи (образец ниже) снимает все обязательства по устранению недоработок со строительной компании, если не был составлен дефектный акт.

Встреча с застройщиком

На встрече должны присутствовать все, чьи имена есть в ДДУ. Подписывать передаточный акт по нормативам в отсутствии одного или нескольких дольщиков попросту незаконно.

Если заранее известно, что кто-то из совладельцев не сможет присутствовать лично, необходимо заранее подыскать доверенное лицо (в его роли может быть и адвокат), а также оформить на его имя доверенность, заверенную у нотариуса. Застройщика нужно заранее оповестить об этом, чтобы он успел внести соответствующие изменения в документы.

Порядок встречи с застройщиком:

1. Застройщик назначает первую встречу, отправляя письма с уведомлением для всех дольщиков. Некоторые компании рассылают SMS или звонят, но лучше самостоятельно проверять веб-сайт застройщика, где обычно заранее публикуются объявления такого характера.
2. Дольщики посещают встречу в назначенное застройщиком время. Следует взять с собой оригинал ДДУ и платежные квитанции для сверки.
3. На первой встрече назначается время второй встречи. Обычно она проводится уже непосредственно в квартире.
4. Дольщики приносят на вторую встречу снова оригинал ДДУ, квитанции об оплате, а также паспорта.

Не нужно подписывать ничего до того момента, пока все дольщики не осмотрят квартиру. Совладельцев может не устроить что-то, что для вас нормально. Если акт приема-передачи уже подписан сторонами без акта с дефектами, то строительная компания не станет принимать у вас претензии задним числом.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома в эксплуатацию

В договоре долевого участия обратите внимание на несколько дат:

• день, до которого застройщик обязуется получить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию;
• срок, в который застройщик обязан передать квартиру владельцам.

Относительно крайнего срока сдачи дома в эксплуатацию может использоваться обозначение “I полугодие N года”, что означает “до 30 июня N года”. Срок передачи квартиры дольщикам отсчитывается от дня получения этого разрешения либо от дня, в который застройщик обязался его получить.

Даже один день просрочки – это повод, чтобы начать процесс взыскания неустойки. Порой застройщики затягивают до последнего с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а потом спешат и торопят владельцев при подписании акта приема-передачи.

Не стоит вестись на поводу компании в ущерб своим интересам. Если дольщики принимают решение не подписывать акт, но предъявляют строительной компании список нарушений, то срок сдачи будет нарушен. В свою очередь это будет основанием требовать неустойку.

Получение неустойки при нарушении сроков сдачи дома

Чтобы на законных основаниях получить компенсацию за нарушение условий сдачи жилья в эксплуатацию, нужно написать в двух экземплярах претензию застройщику. Одну копию отдать строительной компании, а вторую забрать себе, предварительно получив в приемной застройщика штамп с датой приема претензии. Компания обязана дать вам ответ в письменной форме в течение десяти дней.

Самый благоприятный исход, когда застройщик приглашает вас в офис, чтобы предложить откупные. Но здесь есть риск получить компенсацию меньшего размера. Чтобы не сыграть на руку нарушителю договора, перед встречей лучше подсчитать, какая сумма предполагается законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).

Неустойка для участников долевого строительства зависит от того, какая была ставка рефинансирования Центробанка в день подписания акта приема-передачи жилья.

Важно! С 1 января 2016 года законодательно ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке Центробанка РФ. Вы можете уточнить ее на официальном сайте регулятора.

При получении денег от застройщика обязательно стоит заключить соглашение о том, что вам была выплачена компенсация. Нужно составить его в письменной форме и дать на подпись обеим сторонам. Такое соглашение доказывает, что был соблюден установленный порядок досудебного урегулирования спора.

В этот документ необходимо включить реквизиты сторон, вписать сумму неустойки, сроки и тот порядок, согласно которому застройщик будет выплачивать оговоренную сумму.

Если строительная компания и дольщик не пришли к единому мнению, то стоит составить исковое заявление, приложить к нему свой экземпляр претензии и направить бумаги в суд. В этом случае дольщик может претендовать не только на выплату неустойки, но также штрафа и полного объема судебных издержек.

Критические недочеты, при которых нельзя подписывать акт

Во время осмотра квартиры вероятность обнаружить недочеты очень высока. Но стоит учесть, что некоторые компании допускают небольшие просчеты, тогда как другие пытаются скрыть грубые нарушения.

Право дольщика на получение от застройщика качественной квартиры охраняется:

• Гражданским кодексом РФ;
• законом “О защите прав потребителей” №2300-1;
• Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов” № 214.

После обнаружения изъянов в новостройке стороны могут действовать по двум сценариям:

1. Устранение всех недочетов застройщиком в соответствии со списком недостатков, которые выявил дольщик.
2. Самостоятельное устранение дольщиком недостатков с компенсацией всех затрат со стороны застройщика.

Чтобы зафиксировать все обнаруженные дольщиком недочеты, составляют дефектный акт в двух экземплярах, как было указано выше.

Условно можно разделить все дефекты квартиры на две категории:

• существенные,
• несущественные.

К существенным относят такие недочеты, из-за которых жить в квартире невозможно. Речь об отсутствии канализации, дыре в полу или стене, неработающий замок на входной двери и так далее.

Если был обнаружен хоть один существенный недочет, ни в коем случае не подписывайте акт приемки. Все обнаруженные недоработки внесите в дефектный акт и сообщите компании-застройщику, что подпишете акт приема-передачи только после полного их устранения. В акте приемки должна стоять фактическая дата его подписания.

К несущественным можно отнести все остальные недочеты, которые не препятствуют проживанию в квартире: механическое повреждение пола или стен, неработающие доводчики на дверях, царапины на стеклах и прочее. Если других существенных нарушений нет, можно внести все обнаруженные недочеты в дефектный акт и расписаться в акте приемки.

Важно! Не существует законодательного разделения недочетов на несущественные или существенные. Если дольщик отказывается подписывать акт приемки, обязательно нужно добавить в дефектный акт, что это вызвано именно тем, что, по его мнению, один или несколько обнаруженных дефектов являются существенными.

Нетипичные ситуации

Застройщик имеет право самостоятельно подписать акт приема-передачи через 2 месяца, если дольщик отказывается его подписывать при отсутствии существенных недочетов. Передача квартиры может быть проведена без согласия покупателя, если застройщик докажет, что тот уклонялся от подписания документов. Кроме того, застройщик должен провести независимую экспертизу, которая подтвердит, что среди выявленных недочетов нет серьезных дефектов.

Если покупатель принял жилье, а после некоторого времени все же нашел существенные дефекты, это не причина для паники. Все тот же Федеральный закон № 214 обеспечивает гарантию на 5 лет для жилых домов и 3 года для внутренних инженерных коммуникаций. В этот период покупатели могут обратиться к строительной компании и потребовать устранения всех недочетов.

Порядок устранения недочетов

Зачастую строительные компании не хотят прямого конфликта с клиентами, так что после переговоров соглашаются на устранение недочетов своими силами. Также компания может предложить заключить договор подряда со сторонней компанией и оплатить при этом издержки и услуги подрядчиков.

Минус в том, что сроки ожидания обычно затягиваются. В законе указано, что компания должна избавиться от всех дефектов “в разумные сроки”. Трактовать это в количестве недель или месяцев застройщик может по своему усмотрению. Поэтому прежде чем соглашаться с застройщиком, лучше руководствоваться контекстом и здравым смыслом: так ли существенен недочет и стоит ли ждать долгий срок для его устранения.

Рассчитать сроки в среднем можно так: если строительная компания одновременно сдает около 150 квартир, то на устранение недочетов уйдет 15 – 20 дней. Когда речь идет об одновременной сдаче 500 квартир, то работы могут занять 30 – 60 дней. Исправление дефектов при 1 000 квартир отнимает минимум 90 дней при удачном стечении обстоятельств.

Пока покупатель не распишется в акте приемки, ключи он не получит. Застройщик свяжется с подрядчиком и передаст ему ключи, чтобы устранить дефекты. По завершении работ будет назначена дата для проведения повторного осмотра жилья. Если акт подписан, то ситуация отличается лишь тем, что право впускать строителей в квартиру, передавать и забирать ключи будет у владельца жилья.

Важно! С того момента, как акт подписан и ключи получены владельцем, застройщик больше не несет ответственности за сохранность квартиры. Если акт был подписан, владелец ответственен за все происходящее в квартире.

Иногда застройщики предлагают “для простоты” передать ключи ему. Соглашаясь на это, владелец перестает контролировать происходящее в его собственности. В его отсутствие во время устранения одних дефектов подрядчики могут создать другие (разбить окно, сломать замок на входной двери и т. д.) Строительная компания при этом не обязана участвовать в урегулировании конфликта. Сфера ее ответственности затрагивает лишь устранение недочетов из дефектного акта.

В заключение

Практика показывает, что недочеты разного масштаба обнаруживают почти при каждом приеме квартир. Так что не стоит удивляться. Но также это не значит, что стоит идти на поводу у застройщика и соглашаться на уговоры в ущерб своим интересам.

Жилье с существенными изъянами – это не то, за что кому-либо хочется платить большие деньги. Закон на стороне покупателя, полностью защищая его имущественные права. Если застройщик не хочет идти на компромисс или игнорирует дольщиков, это является грубым нарушением законодательства. Застройщик понимает, что в этом случае выигрыш оппонента в суде – лишь вопрос времени.

Избегайте угроз или давления со стороны строительной компании, заручитесь поддержкой (и личным присутствием) адвоката. Так вы сможете парировать любой встречный аргумент и отстоять свои права.

Если у вас уже есть опыт общения с застройщиками во время приема квартиры, делитесь им в комментариях. А также не забывайте подписаться на обновления блога, чтобы вовремя получить полезную информацию для собственников жилья и тех, кто только собирается приобрести квартиру.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика? Какие моменты являются недопустимыми, из-за чего можно отказаться от подписи на акте приемки-передачи? В такой квартире предстоит проверить не мало – стены, потолок и пол на соответствие строительным нормам. … Теперь, когда вы знаете, какие вопиющие нарушения могут допускать застройщики и как правильно принимать квартиру в новостройке , вы сможете принять необходимые меры и обеспечить себе комфортное проживание в новой квартире . Как вы собираетесь производить приемку квартиры ? Самостоятельно.