Как приобрести участок для строительства

Хочу купить участок ИЖС и на нём построить несколько домиков для сдачи в аренду. С чего начать и как это оформить?

Ответы на вопрос:

Для строительства вам достаточно направить в администрацию уведомление о начале строительства. Для сдачу в аренду вам достаточно будет оформиться, как самозанятый.

Похожие вопросы

Хочу купить участок. Можно ли на участке ИЖС построить несколько каркасных домиков и баню для сдачи в аренду?

Коммерческое использование земель ИЖС законом не запрещено

[quote]Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 2)возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Добрый ночи. Вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка для того, чтобы определить % его застройки.

Участок для строительства дома — как выбрать, как купить, получить разрешение и начать строительство

Можно это сделать на земле под ИЖС или нужно будет покупать землю коммерческого назначения?

Хотим купить участок ИЖС, чтобы в последствии построить несколько бань и беседок для сдачи в аренду. Можно это сделать на земле под ИЖС или нужно будет покупать землю коммерческого назначения? Заранее благодарю.

Ижс достаточно, вы же можете построить дом и сдавать его в аренду, это Ваше право. Зачем Вам указывать, что это бани, там по пожарным нормам по газу одних датчиков на 50 тыс. руб,а на дом не одного.

Здравствуйте. Можно да.

Многоквартирный дом для сдачи в аренду

Если дадут разрешение на строительство домов — стройте на здоровье

Я хочу купить участок снт, в дальнейшем на нем построить баню для сдачи её в аренду. Это возможно?

Нет, Вам придется переводить землю в коммерческое пользование.

Не знаю как правильно оформить, построить и с чего начать.

Купила участок ИЖС. Хочу построить один дом на пополам с мамой, с разными входами под одной крышей. Не знаю как правильно оформить, построить и с чего начать.

Анна, согласно Федерального закона №340-ФЗ, объект индивидуального жилищного строительства» (это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Если вы построите такой дом, как указываете, который можно разделить на два самостоятельных объекта недвижимости, то данный дом уже не будет считаться ИЖС и будет нарушать целевое использование земельного участка, а потому по иску гос. органов может подлежать сносу.

Поэтому советую воздержаться от таких действий.

ДОМА на берегу моря в пригороде Анапы | Обзор посёлка СУПСЕХ | Инфраструктура, ЦЕНЫ на недвижимость

А так, до 01 марта 2020 года в Крыму действует так называемая «дачная амнистия». Т.е. в этот срок вы можете строить дом без всяких документов, а потом сдать его в эксплуатацию по сокращенной форме (составить через кадастрового инженера технический план дома и с выпиской из ЕГРН на земельный участок сдать документы на регистрацию права собственности в МФЦ).

Источник: www.9111.ru

Как можно приобрести земельный участок у государства?

В России существует проблема нехватки жилой площади, и получение земли под строительство от государства выглядит очень привлекательно. Есть всего несколько способов взять надел у муниципалитета, и наиболее предпочтительный из них — как приобрести земельный участок у администрации бесплатно. Разберемся, какова стоимость земельного участка при выкупе недвижимости у администрации.

Как получить надел на общих основаниях

Купить надел и сделать его собственностью — неплохой вариант обзавестись недвижимостью. Но что делать, если на это не хватает средств? Приобрести государственную землю бесплатно может каждый человек, имеющий гражданство на территории России. Как говорят законодательные акты, не существует каких-то ограничений по данному вопросу.

Всем подряд государство раздавать земли не может, так как их просто-напросто не хватит. Поэтому выделяют некоторую категорию россиян, которые потенциально могут получить земельный участок в собственное владение и распоряжение, не отдав взамен ничего.

Загвоздкой в этом случае является то, что земля дается каждому заявившему в порядке очереди. Предварительно отдельный человек или семья должны написать соответствующее заявление, а затем ждать положительного или отрицательного ответа. Местные управляющие органы предоставляют участок под ИЖС на бесплатной основе.

Все последующие действия, необходимые после получения этой земли, делаются целиком за счет денежных средств гражданина. Например, после процедуры передачи земли в собственность необходимо пройти государственную регистрацию, получить для участка кадастровые документы, а также произвести межевание. Все эти траты ложатся на плечи будущего владельца. В первую очередь, важен кадастр.

Как взять земельный участок в администрации бесплатно

Прежде всего выясните, как можно получить в свое распоряжение земельный участок на безвозмездной основе.

Для этого совершите следующие действия:

• начните готовить документацию, которую требуется предъявить уполномоченному лицу из муниципалитета;
• найдите время для того, чтобы встретиться с представителем администрации поселения, к которому территориально относится заинтересовавший вас участок;
• подождите принятия решения о передаче земли в ваше распоряжение;
• если этого требует законодательство, примите соответствующие меры для постановки участка на кадастровый учет;
• обратитесь в местное отделение Росреестра для прохождения процедуры регистрации права собственности на выделенный вам объект недвижимости.

Если вы намерены получить земельный участок в свою собственность, напишите заявление и приложите к нему все нужные документы. С этими бумагами обратитесь в администрацию поселения, в котором вы проживаете.

На рассмотрение вашего заявления уполномоченным муниципальным органом власти закон отводит срок в один месяц, по истечении которого вас должны уведомить о принятом решении в письменной форме. Если было вынесено решение об отказе в выделении вам участка, то вам в письменном виде должны быть предъявлены аргументы, обосновывающие его.

На практике может возникнуть ситуация, когда у земельного участка отсутствуют твердо установленные границы или он пока не находится на кадастровом учете. В таком случае обязательства по проведению процедур определения его границ и постановке на учет переходят на заявителя.

Для осуществления необходимых действий необходимо привлечь к работе кадастрового инженера. Предварительно с ним следует оформить договор подряда. Когда будут выполнены все расчеты, подайте заявление о постановке вашего участка на учет в единый Росреестр или отделение Кадастровой палаты. Будьте готовы к тому, что услуга эта не бесплатная.

Если администрация согласилась с вашими доводами и приняла решение, разрешающее перевод земли из муниципальной в вашу личную собственность бесплатно, вы получаете право обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на землю.

Кто имеет право на бесплатную государственную землю

На бесплатное землепользование могут претендовать некоторые категории граждан:

• физические лица, признанные ветеранами войны или труда (сюда относятся люди, пережившие блокаду Ленинграда, находившиеся в период военных действий в концентрационных лагерях, а также те, кому присуждено звание Героя Советского союза);
• военные, заключившие после обязательной военной службы контракт;
• граждане, живущие в многодетных семьях;
• граждане, имеющие на своем попечении детей или других людей со степенью инвалидности;
• граждане, проживающие на сельской территории более пяти лет, а также трудятся в селе не менее такого срока (здесь важно иметь соответствующую регистрацию по месту жительства);
• члены семей, которые потеряли своего кормильца в ходе боевых действий, а также прочих вооруженных конфликтов на территории каких-либо стран.

Необходимо быть готовым к тому, что сотрудники МФЦ могут и не предоставить бесплатный надел. Если дело касается сельской территории, поводом для отказа может стать нахождение земли в сельхозназначении либо же она используется в качестве ЛПХ. Если это касается города, то отказать гражданину могут по двум причинам: земля имеет определенную ценность для властей или земельные участки находятся в дефиците, и в настоящее время встать на учет невозможно.

Гражданин пишет соответствующее заявление в администрацию района. Оно рассматривается властями, и только после этого сообщается решение. Если же вердикт администрации не устраивает заявителя, то он может обжаловать его в судебном порядке. Однако в этом случае нет никаких гарантий, что гражданин добьется своего.

Кто может получить землю бесплатно

Гипотетически претендовать на получение бесплатного участка может любой человек, имеющий гражданство России. Прямых ограничений отечественным законодательством не предусмотрено. Но как обстоят дела на практике? Проанализировав статистику выдачи бесплатной земли, можно увидеть, что такие участки выделяются преимущественно определенным категориям граждан.

Кроме этого, чтобы стать владельцем личной земли, вам потребуется встать в общую очередь и дождаться, когда она дойдет до вас, а на это может уйти достаточно много времени. Также надо учитывать, что хотя сама земля будет передана вам бесплатно, ее , целевое назначение земли и ее категорию, общую площадь участка;

указать установленную соглашением сторон цену договора.

С целью перехода права имущества на площадь от бывшего владельца к вам, переход следует зафиксировать в порядке неотъемлемой общегосударственной регистрации. После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания, нужно перейти к следующему шагу.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи

Процедура государственной регистрации регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В утвержденных Министерством юстиции Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, детально разъяснен порядок регистрации перехода прав.

Переход прав регистрируется в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимо обратиться в орган по местоположению участка, на который Вы оформляете право собственности. Нужные для регистрации документы подаются в соответствующий орган покупателем и продавцом.

Перечень требуемых документов:

• заявление о регистрации;
• кадастровый план участка;
• квитанция об оплате регистрации;
• документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия покупателя;
• договор продажи участка.

В книге учета должен быть зарегистрирован факт приема документов. Вам выдадут расписку в получении правоустанавливающей документации на государственную регистрацию. В ней должны быть указаны все поданные вами для регистрации документы.

В течение месяца в последствие подачи заявления и документов, учреждение юстиции рассмотрит его и примет решение о регистрации.

Процедура представляет собой:

• экспертизу и подтверждение законности договора;
• выяснение отсутствия прав третьих лиц на участок, являющийся предметом договора и установление отсутствия факторов, влекущих за собой недействительность сделки;
• внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности на участок.

Затем регистрирующий орган совершает записи в правоустанавливающих документах, после чего дает свидетельство об общегосударственной регистрации права собственности на территорию.

Данное удостоверение является подтверждением признания государством вашего права собственности на участок.

Выкуп земельного участка под строительство из земель государственной формы собственности

Приватные юридические и физические лица получить казенную землю могут только за плату. Выше указано о возможности бесплатного приобретения участков отдельными категориями.

Земельным кодексом исключен шанс немотивированного несогласия в предоставлении земли частным лицам. В этом нормативно-правовом акте также указан перечень причин для отказа.

Причины:

• если участок изъят из оборота;
• если Федеральным законом наложен запрет на приватизацию участка;
• если земли зарезервированы под нужды местного самоуправления или государства.

Как уже было упомянуто, что участки для строительства дома подлежат выкупу без предшествующего согласования. Так что необходимо сосредоточиться на этом пути получения арендных прав либо прав имущества на площадь.

Такие участки могут перейти во владение или долгосрочную аренду гражданину через проведение аукциона. В виде исключения стоит упомянуть получение в собственность участка в границе уже застроенной территории частным лицом, с которым заключается договор о развитии застроенного участка.

Следовательно, купить участок для застройки из государственных земель можно, в большинстве случаев, только на аукционе.

До выставления участка на торги, необходимо выполнить некоторые действия, определенные Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местные исполнительные органы, в чьем распоряжении находится нужная вам земля, обеспечивают такие процедуры предоставления участка:

• формируют участок по требованиям Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости»;
• определяют разрешенное использование земли (для строительства дома);
• формируют тех.обстоятельства на подсоединение к инженерным сетям согласно правилам определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• в последствии принятия решения и публикации в СМИ информации об аукционе, принятия заявлений от других частных лиц, проводят торги.

Таков план предоставления земельных наделов частным особам органами исполнительной власти либо органами самоуправления. Не надейтесь, что чиновники выполнят всю процедуру, и вы будете лишь дожидаться аукциона.

Чтобы приобрести участок из муниципальных или государственных земель, требуется:

• Направиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении надела,назначенного для личного возведения.
• Запросить выкопировку с топографическим планом интересующего участка.
• Уточнить наличие каких-либо обременений касательно земли. Для этого необходимо подать заявление с приложенной к нему выкопировкой плана участка. На ней будет поставлен соответствующий штамп в случае, если обременения отсутствуют.
• Такая же процедура необходима для поиска возможных запретов на строительство на земле.
• Для окончательного рассмотрения все документы с заявлением о предоставлении земли, предназначенной для строительства, в аренду или собственность, подаются в органы регионального самоуправления либо в районные аппараты исполнительной администрации.

После выполнения вами всех действий, местные органы принимают постановление о проведении торгов, располагают данные о них в СМИ. Предметом торгов, в зависимости от вашего заявления, будет являться право собственности или право на аренду участка под ИЖС.

Стоимость участка гораздо ниже рыночной цены, потому что определяется данными земельного кадастра. Вы имеете право выкупить землю по номинальной стоимости, если за месяц после публикаций никто не подаст заявление на участие в аукционе.

Чаще всего желающие купить участок имеются, и вам необходимо будет выдержать конкуренцию с их стороны.

Протокол о результатах аукциона выдается вам на руки и представляется причиной с целью заключения соглашения купли-продажи надела под строительство или заключения договора арены с последующей государственной регистрацией ваших прав на участок.

Зачастую после торгов с победителем заключается арендный договор на три года. За этот срок частное лицо, приобретшее землю, обязано в соответствии с назначением застроить участок. После выполнения условия, земля передается в собственность окончательно.

Как купить землю сельхозназначения у государства

Для любого риэлтора сделки с участками, являющимися частной собственностью, не являются проблемой. В виде исключения изредка возникают трудности с некоторыми документами. Но продажа надела сельскохозяйственного назначения – совсем другой вопрос.

Земля сельскохозяйственного назначения – участок, отведенный для совершения на нем сельскохозяйственной деятельности. Их отличие состоит в плодородности почвы. Также они обычно располагаются в определенном расстоянии с заселенных точек, согласно Земельному Кодексу РФ.

Такие земли включают в себя несколько вариантов территорий:

• участки, оборудованные сооружениями сельскохозяйственного назначения (внутренние дороги, коммуникации, лесопосадочные полосы);
• земли для ведения хозяйства (пастбища, поля, угодья, насаждения, сады).

Виды территорий предполагают различные варианты ведения хозяйства.

Принято считать сельскохозяйственными территориями участки для такой деятельности:

• пастбища;
• животноводство;
• дачные (загородные) участки;
• охотничьи угодья;
• огородничество;
• рыбное хозяйство;
• садоводство;
• ведение личного хозяйства;
• сенокошение.

И все эти виды предположительно должны размещаться только на отдельных территориях сельскохозяйственного назначения.

Специфика продажи сельскохозяйственной земли

Еще в начале процесса реализации обычно возникают трудности. Проблема в том, что законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» редакции от 24 июня 2002 г. № 101-ФЗ установлено, что все земли сельскохозяйственного назначения реализуются в строгой последовательности:

• Необходимо проделать путь процедуры вынесения пределов участка в натуре (выделение пределов владения метками) перед реализацией этого вида земли.
• После вам нужно написать в местный муниципальный орган извещение – письмо, оповещающее о вашем намерении продать участок за определенную плату. Его отправят в высший исполнительный орган РФ.
• Вы имеете право на реализацию земли по цене не ниже той, что была указана в извещении, если ответ не пришел на протяжении месяца с момента получения уведомления.
• Если все же государство выразило намерение приобрести землю, то расчеты должны быть произведены в течение трех месяцев.
• В том случае, если вами был найден потребитель, что желает приобрести участок по более низкой цене, чем указанно в извещении, то следует повторить процедуру снова, т. к. регистраторы не оформляют сделки по более низкой стоимости без извещения органов власти.

Вышеупомянутый порядок проведения указывает, что право на приобретение земель имеет, в первую очередь, государство, и лишь после него – третьи лица. Муниципальные органы обязательно должны быть извещены о ваших намерениях.

Что следует предусмотреть при извещении государственных структур

В случае появление покупателя, перед продажей земли следует поступить грамотно и известить вышеупомянутые органы, установив им такие рамки, в которые они не смогут вовремя вложиться и купить участок.

К примеру, можно указать, что срок расчета не должен превышать 30 дней. За месяц получить необходимую сумму через бюрократический механизм практически невозможно. Вам стоит отправить уведомление заказным письмом с доказательством его получения. Тогда вы в точности будете знать, когда начался отсчет в 30 дней.

И тогда, если вы не получите ответ или вам придет отказ, вы сможете в течение года продать участок третьему лицу. Только если вы не успеете вложиться в этот срок, придется повторить процедуру заново.

Лучше не пытаться пренебрегать законным правом государства на покупку вашего участка, т.к. такая сделка будет считаться недействительной и может повлечь за собой судебный процесс по статье мошенничества.

Как нужно оформлять уведомление

Во время продажи сельскохозяйственного участка очень важно грамотно известить государственные органы. Структуры часто возвращают документы, требуя, к примеру, дополнений. Текст уведомления обязан содержать:

• Обращение о намерении реализовать надел со ссылкой на закон № 101-ФЗ РФ;
• Указание ваших ФИО и официальных бумаг, которые подтверждают право на собственность. Кроме перечислений наименований, необходимо указывать серии и номера документов;
• Данные о земле: граница, территория, назначение и т.п. Необходимо указать все постройки на земле; присутствие или отсутствие обременяющих обстоятельств (совладельцы, наследники и т.п.);
• Условия реализации. Туда входит срок, сумма и факт, что при отсутствии ответа в течение месяца, вы продадите участок третьему лицу, согласно п. 3. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Купить землю КФХ у государства

Никаких точных указаний по поводу покупки участков для крестьянско-фермерского хозяйства Земельный кодекс Российской Федерации не дает.

Федеральный закон за № 74-Ф3 от 11.06.03 регулирует передачу земель. Гражданин Российской Федерации, как и иностранное лицо без гражданства, имеет право создавать фермерские хозяйства.

Оформить землю можно как в аренду, так и в собственность. Для этого необходимо следующее:

• ваш паспорт;
• кадастровый паспорт;
• заявление в администрацию;
• выписка из кадастрового паспорта;
• квитанция об оплате за участок;
• квитанция об оплате регистрации;
• копия кадастрового плана;
• постановление администрации с резолюцией главы района;
• регистрация аренды или собственности.

Указания:

• Местный муниципалитет предоставляет все земли под ведение хозяйства, вне зависимости от того, к каким категориям они относятся.
• Для получения земли и организации на нем хозяйства необходимо направиться в местную администрацию с заявлением. Получать свидетельство о регистрации в качестве фермера необязательно.

Регистрация бизнеса и получение участка под хозяйство не связаны между собой. Это дает возможность зарегистрироваться позже или в качестве фермера зарегистрировать человека, который будет непосредственно вести дела.

• За рассмотрением заявления последует информация о месторасположении участка, однако это не является постановлением на его передачу.
• Необходимо пригласить организацию, занимающуюся землеустройством, чтобы провести топографическую съемку, межевание, определить границы и составить план и точный замер земли.
• Нужно обратиться в центр регистрации земельных участков с полученными документами и поставить участок на кадастровый учет, провести оформление кадастрового паспорта. Получите копию паспорта и выписку из него.
• Все необходимые документы предоставляются администрации для вынесения постановления о передаче земли. Если участок был предоставлен по адресу, то арендный договор следует регистрировать в Федеральном регистрационном центре.

В случае если участок был передан в собственность с оплатой – выплатить стоимость, зарегистрировать необходимые документы в регистрационном центре, получить свидетельство о праве собственности.

• После окончания оформления можно зарегистрироваться как фермер, предприниматель или же создать юридическое лицо.

Стоит обратить внимание на то, что земля для фермерского хозяйства является участком категории сельскохозяйственного назначения, согласно 77 статье. Такие земли отведены под нужды фермерства и находятся за границами населенных пунктов.

Купить землю по кадастровой стоимости у государства

Любой желающий стать владельцем участка обязан знать, как приобрести земельный участок у государства по кадастровой стоимости.

Не каждый участок можно выкупить. Он должен пройти кадастровый учет. После него надел представляется сформированным объектом, и информация о нем заносится в государственный кадастр недвижимости.

Для того, чтобы выкупить участок, нужен кадастровый паспорт, которого нет у земли, не прошедшей процедуру регистрации.

По региональным и федеральным законам есть ситуации, которые позволяют частному лицу выкупать земельные участки:

• если есть права бессрочного использования участка;
• в случае выставления земли на аукцион;
• если частное лицо/организация – собственник недвижимости, возведенной на участке;
• когда есть право на наследование земли.

Если вы не являетесь собственником земли, то необходимую информацию о ней вы можете получить, если отправите запрос в Управление Федеральной службы картографии, государственной регистрации и кадастра. В случае если земля не имеет определенных границ, но числится учтенной в карте кадастра, могут не выдать выписку из ЕГРП.

Тогда можно обратиться в муниципалитет за информацией о владельце. Однако цена участка не обязательно будет кадастровой, даже если он будет найден.

Если муниципалитет является владельцем или же земля относится к государственной неразграниченной, то купить ее можно будет после проведения аукциона. Если заявка будет только от вас – торги будут считаться несостоявшимися.

Именно в таком случае вы сможете приобрести землю по кадастровой цене, ведь она будет выступать начальной ставкой и будет определена проведенной муниципалитетом независимой оценкой.

Как узнать кадастровую стоимость?

Оценка стоимости земли обычно проводится профессиональными оценщиками. Однако есть возможность узнать сумму самостоятельно:

• Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации rosreestr.ru предоставляет возможность открыть интерактивную кадастровую карту. Там содержатся данные 89 кадастровых округов о землях, зарегистрированных в них.
• Нужно ввести в окне поиска регион, что вас интересует и кадастровый номер. Следует поставить галочки в клетках с интересующими параметрами в графе «Управление картой».
• Меню «Тематическая карта» используется для расчета стоимости. В графах «Виды разрешенного использования», «Кадастровая стоимость метра» и «Кадастровая стоимость» проставьте галочки. При необходимости получения данных на небольшой участок, измените масштаб карты.

Если вы сами являетесь владельцем недвижимости, что находится на земле, обратитесь согласно пункту жительства в налоговую инспекцию за расчетом стоимости по кадастру.

За проведением расчетов последует документ, в нем будут указаны расчеты и размеры платежей за землю.

Третьим вариантом является обращение в Роснедвижимость. Нужно предъявить документы на право владения или пользования и паспорт специалисту, который предоставит вам кадастровую цену недвижимости.

Постановка на кадастровый учет

Если земля на учете кадастра не состоит или сведений о ней недостаточно, то необходимо пройти процедуру регистрации. Напишите заявление, приложите к нему межевой план, что был составлен кадастровым инженером с правом выполнения таких работ, и подайте его в органы учета. Вами же производится оплата кадастровых и геодезических работ.

Оформление купли-продажи

В дальнейшем, после получения межевого плана, обратитесь в органы Росимущества или местную администрацию. Далее составляется заявление о предоставлении земли во владение. В течение месяца придет ответ, и к нему прилагается экземпляр договора о купле-продаже участка.

В случая, когда участок был зарезервирован муниципалитетом для нужд и изъят из оборота, может последовать отказ. Однако такое редко случается.

Стоимость выкупа должна быть равна кадастровой цене и никак не быть выше нее.

Регистрация права

Обратитесь в орган Росреестра с актом приема-передачи земли и договором, что был передан из администрации. До этого уплатите 200 рублей за регистрацию в качестве госпошлины. Обычно регистрация права оформляется 5 дней. Затем вы получите свидетельство о праве и станете полноправным собственником земли.

Что делать, если имеется несколько собственников

Часто недвижимость, располагаемая на покупаемой земле, является собственностью нескольких владельцев. В этом случае все они имеют право приобрести участок в долевую собственность, в которой доля каждого пропорциональна его праву на постройку.

И все же оформить землю во владение выйдет только после согласия всех ее собственников без исключения.

Порой приобретение участка становится невозможным, если одна часть постройки находится в частном владении, а другая — в эксплуатационном управлении либо хозяйственном ведении.

Купить землю у государства. Стоимость

Правительством Российской Федерации были утверждены правила определения стоимости земли, что находится в федеральной собственности, при утверждении соглашения купли-продажи подобного участка без аукциона.

Цена их будет установлена в размере кадастровой стоимости, по общему правилу. Однако есть случаи, когда купить их можно на условиях льгот. 7 апреля 2015 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов». П.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ установлены случаи реализации участков без проведения аукциона.

Продажа земли без аукциона проводится владельцем сооружений на участке или же собственником участков, образованных из земли, что была предоставлена некоммерческой организации, созданной частными лицами для ведения огородничества, дачного хозяйства, садоводства, членам организации и т.п.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 №279 установлено правило на то, что стоимость земли при выкупе из федеральной собственности определяется в размере ее кадастровой цены.

Некоторые земли можно выкупить у государства и дешевле. Если земля была предоставлена для ведения дачного, индивидуального подсобного хозяйства, личного гаражного либо жилищного возведения частому лицу, что является владельцем сооружений, построенных в соответствии с разрешением использования участка, то стоимость земли составит 60% от кадастровой стоимости при продаже.

Право на выкуп земли за 60% от кадастровой стоимости также имеют юридические лица, если в их владения входит сооружение, расположенное на участке и является объектом регионального или федерального назначения.

Самая минимальная цена выкупа земли из федеральной собственности составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. И определяется она для участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой организации (подп. 4 ст. 39.3 ЗК РФ).

Эта же цена устанавливается и для земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанного юридического лица (подп. 5 ст. 39.3 ЗК РФ).

Источник: o-nedvizhke.ru