Как приобрести участок для строительства гаража

Содержание

Оформление земли, на которой находится недвижимость, расширяет возможности и права того человека, которому она принадлежит. Именно это станет основным аргументом для начала сбора и оформления всех нужных для приватизации документов. Для того, чтобы земля перешла в личную собственность, первым делом нужно её выкупить. Вся не приватизированная земля находится во владении муниципального предприятия. Данные действия четко прописаны российским законодательством.

Данный вопрос, особенно остро волнует людей, обладающих транспортными средствами. Поскольку земля, где стоит или будет стоять гараж должна быть в собственности его хозяина.

Зачем оформлять права на землю

Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу. Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива. Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.

Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ. К ним относится:

Купил себе землю, для постройки гаража.

право продажи;
сдача в аренду;
обмен;
оформление дарственной;
залог;
передача по наследству.

В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован.

У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

В каких инстанциях необходимо зарегистрировать землю

Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.

Оформление в собственность земли под гаражом в ГСК

В процессе оформления всплывает один интересный факт, который говорит о том, что единственные права на оформление собственности имеет только тот человек, который является законным владельцем недвижимости, расположенной на этой земле.

Регистрация постройки

Первым делом оформляются права собственности на сам гараж, поскольку единственным доказательством на строение является свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. Также с помощью дарственной или договора купли-продажи.

Важно! Все бумаги обязательно должны нотариально заверяться.

Для того, чтобы оформить гараж, который находится в кооперативе, необходимо иметь его технический паспорт. Данный документ должен быть у всех членов кооператива.

Межевание

Когда на руках есть все необходимые документы, то следующим ответственным этапом является межевание участка. Для этого нужно обратиться в организацию, занимающуюся землеустроительными работами.

Чтобы перевести землю, на которой расположены строения, принадлежащие разным людям в частную собственность, нужно подать общее обращение от всех владельцев недвижимости.

Возможность деления земли определяет специальный кадастровый инженер. Участку нужно присвоить кадастровый номер, но предварительно делается обозначение его границ и постановка на кадастровый учет.

Подача документов

Для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо подготовить следующие документы:

копию паспорта;
документы на владение зданием;
кадастровую выписку;
копия плана;
свидетельство о первоочередном праве на данный земельный участок.

Внимание! Если человек, который подает пакет документов, для оформления земельного участка, является предпринимателем, то дополнительно следует предоставить свидетельство о регистрации.

Индивидуальное сооружение

Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.

Важно! Постройка не должна носить временный характер.

Перечень документов, которые понадобятся во время оформления:

документ от имени исполнительных властей, который подтверждает право на использование участка;
государственное свидетельство, дающее право собственности на индивидуально расположенный гараж;
паспорт участка, выданный кадастровым управлением;
заявление хозяина постройки;
копия паспорта.

Для того, чтобы рассмотреть все поданные документы и заявление понадобится около месяца. После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли. После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности.

Аренда земли под гаражом

Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству. Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ.

В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:

государство;
частное лицо;
организации, имеющие статус муниципальных.

Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени. Со всеми деталями относительно этого можно ознакомиться в Земельном кодексе РФ. Первым делом необходимо предоставить соответствующее заявление в органы местной власти.

Не позже чем за месяц до того, как начать работы по строительству в СМИ публикуется объявление об аукционе. В эти сроки вполне возможно, что появятся другие участники аукциона, которые могут предложить более удобные условия. В итоге право получит тот, кто выиграет данные торги. С победителем предстоит оформление договора аренды.

Важно! Заключение договора доступно только для граждан Российской Федерации.

Необходимо максимально точно знать данные, которые касаются участка:

номер в кадастровом реестре;
адрес нахождения;
площадь.

Для того, чтобы осуществить подписание договора об аренде участка для строительных работ необходимо предоставить следующие документы:

заявление арендатора;
ксерокопия паспорта;
документы относительно размеров участка;
кадастровые документы.

Заключение

Процесс оформления земли под строительство гаража или с наличием готового строения является достаточно тяжелым и длительным. Для людей, которые никогда не имели подобного опыта, лучше всего обратится за помощью к специалистам в данном вопросе. Конечно придется понести дополнительные денежные затраты, но при этом можно значительно сэкономить собственное время и нервы. Поскольку, следуя указаниям специалиста можно быстрее собрать пакет нужных документов и соответственно увеличить вероятность приобрести данный земельный участок.

Как оформить гараж в собственность вы сможете узнать из следующего видео:

Китайские квадроциклы – покупать или нет?
Почему скрипит передняя панель (Торпедо) в машине
Как слушать музыку через прикуриватель, как подключить ноутбук и другие устройства
Почему горит лампочка подушек безопасности

Нелегальная покупка гаража
Официальное оформление сделки
Проблемы с земельным участком
Как купить гараж правильно
Покупка гаража в кооперативе
Алгоритм оформления

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
заключает договор купли-продажи;
получает деньги с одновременной выдачей расписки;
при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
получает список правоустанавливающих документов на гараж;
оформляет договор купли-продажи;
уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

паспорт;
договор купли-продажи;
свидетельство о праве собственности;
акт приема-передачи;
кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
заявление в ФУГРЦ;
заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Перед постройкой объекта гаражного типа нужно позаботится о приобретении земельного участка. Купить его можно совсем недорого у местного муниципалитета, если покупатель знает о юридических тонкостях такой процедуры. Для осуществления соответствующей операции нужно составить заявление и передать в компетентные органы.

Гаражи могут быть установлены на тех участках, которые находятся в непосредственной собственности лица или в аренде. Во втором случае зачастую земля принадлежит государству или региональным органам власти.

Для понимания особенностей того, как купить землю под строительство гаража, необходимо ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, с приобретением права собственности, с нюансами и тонкостями процедуры, с покупкой и оформлением земельного участка, а также с часто задаваемыми вопросами.

Необходимые бумаги

Для оформления прав собственности на землю необходимо собрать определенный пакет документации, в который входят следующие бумаги:

свидетельства, подтверждающие факт того, что имущественный объект находится в частной собственности – если речь идет о ГСК, то в первую очередь необходимо перевести в официальную собственность каждый конкретный бок — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
технические документы на гараж – для получения таких справок требуется вызвать специалиста из территориального отдела БТИ, которые произведут нужные замеры и оформят паспорт на недвижимость;
соглашение о долгосрочной аренде или бессрочном использовании земельного участка;
протокол, составленный на общем собрании членов кооператива, на котором было принято принципиальное решение об оформлении права собственности — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
свидетельство об оплате государственной пошлины в установленном размере.

Стоит отметить, что также требуется оформление заявления от имени членов гаражного кооператива. Этим занимается руководитель ГСК или сам собственник.

Кроме того, можно воспользоваться услугой передачи пакета через официального представителя. Это особенно актуально для тех случаев, когда владелец не желает лично заниматься решением вопроса. Без свидетельства не могут быть осуществлены любые сделки, а также проведена перепланировка.

Образец паспорта гражданина РФ

Как найти и выкупить участок

Для покупки земельного участка можно обратиться в один из многочисленных гаражных кооперативов. Однако каждому владельцу транспортных средств хотелось бы, чтобы объект находился как можно ближе к дому. У любого свободного участка есть свой адрес. Для выбора подходящего варианта рекомендуется обратиться в местный отдел землеустройства и посоветоваться с компетентными специалистами.

Важно помнить о том, что каждый отдельный участок земли предоставляется под определенные нужды. Например, гаражи не могут быть возведены около детских площадок, пешеходных зон и в ряде прочих мест. Скорее всего не получится возвести фундамент возле дома, за исключением тех случаев, когда планируется установка объекта, выполненного из металлических конструкций по типу «ракушка».

Разрешение на установку в любом случае нужно получать в региональной администрации, отвечающей за конкретный город.

Важные параметры

Право собственности

В подавляющем большинстве случаев процедура, связанная с государственной регистрацией права собственности, называется приватизацией, однако данное обозначение не является верным с юридической точки зрения. В 2022 году множество собственников земельных участков, на которых располагаются гаражи, не имеют правоустанавливающей документации.

Стоит отметить, что отсутствие соответствующего свидетельства приводит к минимизации шансов по продаже или передаче имущества в аренду. Что касается членства в гаражном кооперативе, то оно автоматически переходит в руки нового владельца при отчуждении объекта.

Для официальной регистрации собственности нужно следовать следующему алгоритму действий:

Обратиться к руководителю ГСК за специальной справкой, содержащей в себе ссылку на решение представителей органов местного самоуправления.
Обратиться в БТИ для осуществления замеров габаритов участка и находящегося на нем строения и составления компетентного технического описания.
Обратиться с технической документацией в территориальный орган, занимающийся регистрацией, который на основании полученных справок выдаст свидетельство о праве собственности.

Образец кадастрового паспорта на землю

Особенности аренды

Статья 22 Земельного Кодекса Российской Федерации в полной мере регулирует порядок составления арендных договоров на земельные участки. Что касается аренды государственной муниципальной земли именно под гаражи, то это регламентируется нормами Федерального Закона №171.

Важно помнить, что в настоящее время законодательство не предусматривает норматив о бессрочной аренде. Установленные специальным соглашением сроки могут быть продлены только один раз на три года.

Подать заявление о продлении могут следующие категории граждан:

которые имеют право собственности на незавершенный объект гаражного типа;
которые являются держателями договора об аренде;
которые получили в дар.

Закон устанавливает, что участок земли может быть взят заинтересованными гражданами в аренду на срок до 50 лет. Между претендентами могут проводится публичные торги, если земля предназначается не для капитального строительства гаражей, выполненных из металлических конструкций. Все нюансы должны быть в обязательном порядке прописаны в соответствующем договоре.

Нюансы и тонкости процедуры

Купить землю под гараж в кооперативе может быть произведена только в том случае, если объект выступает в качестве отдельного строения с наличием устойчивого фундамента и въезда. В ГСК земельные участки считаются неделимыми. Это говорит о том, что покупатель может претендовать только на определенную долю в общей собственности.

Решение о передаче участка в аренду или о продаже принимается на общем собрании всех лиц, состоящий в кооперативе. Основным условием выкупа является корректное оформление официальных прав на распоряжение имуществом. Оформить собственность в ГС в одиночку невозможно в силу того, что в процессе должны обязательно участвовать все члены ГСК.

Для ускорения процедуры можно попросить председателя кооператива о составлении уведомлений и их передачи в руки всех членов объединения о факте планирования оформления прав на собственность. Руководство может помочь в подготовке всей требуемой документации. После получения согласия от всех представителей может быть подано коллективное заявление в компетентные органы местного самоуправления.

Общая заявка должна быть оформлена в надлежащем формате с учетом приложения копий гражданских паспортов всех без исключения участников гаражного объединения. Также нужно добавить в сопровождающий пакет бумаг свидетельство о регистрации кооператива, в котором подтверждены нюансы разделения участков земли под индивидуальное пользование конкретных граждан.

Важно отметить, что, если участок был передан муниципалитетом до ноября 2001 года, то оформление может быть осуществлено бесплатно. После указанной даты землю необходимо выкупать по стоимости, указанной в актуальной кадастровой документации.

Образец выписки из ЕГРП на жилую недвижимость

Как купить и оформить землю под гараж

Процедура оформления собственности на земельный участок, предназначенный для возведения объекта гаражного типа имеет следующий вид:

первым делом требуется подать заявление, составленное по установленному образцу, в земельный департамент местной администрации;
приложить пакет документов, в который обычно входят бумаги, регламентируемые действующим федеральным законодательством;
ожидать решение комиссии – постановление формируется в течение 30 дней, после чего заинтересованные лица уведомляются о необходимости составления соглашения о купле-продаже или об аренде.

После выполнения вышеуказанных условий происходит регистрация договора, предусматривающего переход прав собственности от одной стороны сделки в пользу другой. Это приводит к тому, что новый владелец гаража или земельного участка под ним может на законных основаниях считать себя единоличным собственником или, по крайней мере, обладателем доли в общей собственности, принадлежащей кооперативу.

В любом случае важно иметь с собой в момент осуществления регистрационной процедуры следующие бумаги:

заявление — Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж;
гражданский паспорт РФ и его копия;
выписка из ЕГРП;
мотивированный отказ от компетентных представителей Росреестра, если у гражданина отсутствуют законные права на обладание участком;
кадастровый паспорт на землю – в подавляющем большинстве случаев его получают в территориальном регистрационном органе на основании существующей правоустанавливающей документации (за соответствующими бумагами нужно обратиться к руководителю гаражного кооператива);
любые правоустанавливающие документы и их копии – в их качестве могут выступать арендные соглашения или договор о бессрочном пользовании.

Стоит отметить, что рассматриваемые права можно зарегистрировать путем обращения в Многофункциональный центр.

Условия для стройки

Порядок выдачи муниципальных земельных участков в пользу населения под индивидуальное строительство полностью регулируется статьей 39 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанной статьей участки могут быть реализованы или переданы в аренду только на конкурсной основе.

Для выкупа земли заинтересованные стороны должны подать специальное заявление в компетентный орган местного самоуправления. Спустя некоторое врем будут инициированы публичные торги, по результатам которых самому щедрому претенденту будет выделена земля для возведения гаражного объекта.

Перед продажей участка региональная межведомственная комиссия проводит его межевание и постановку на учет в кадастровом отделе. Именно поэтому начало торгов может быть назначено спустя несколько месяцев после подачи заявления.

Возводимый гараж должен в полной мере отвечать всем строительным нормативам и параметрам. При их несоблюдении работы будут прекращены, а сама собственность ликвидирована с занимаемой территории.

Часто задаваемые вопросы

Выкуп является исключительно добровольной процедурой. Однако, если конкретное лицо выступает в качестве члена кооператива, то все принятые на общем членском собрании решения должны быть выполнены в обязательном порядке.
После формирования определенного постановления остается два варианта – либо участие в приватизационном процессе, если передача собственного земельного участка в аренду через составление отдельного договора. Существует еще один вариант. Заключающийся в передаче искового заявления в судебные инстанции для признания решения собрания кооператива незаконным.

Последствия могут быть самыми разными. Например, фактический собственник земли может потребовать ликвидации имущественного объекта с занимаемой территории или же гараж может быть решен по решению органов местного самоуправления.
В последнем случае владельцу должна быть обязательно выплачена равнозначная компенсация. Рекомендуется оформлять право на собственность своевременно.

В первую очередь требуется обратиться к председателю. Это обуславливается тем, что дубликаты всей необходимой документации должны быть у него в архиве.
Также можно посетить компетентный департамент у администрации, представители которого отвечают за сохранность первичной документации. Там же принимается решение о первичном отводе земельного участка. Получить документы возможно только на основании заявления.

Договор купли-продажи капитального гаража

важно составлять только тогда, когда убедитесь, что земля также принадлежит продавцу.

Что делать, если у вас есть гараж без документов — юристы дают советы.

Как составить договор купли-продажи неоформленного гаража — мы поясним далее.

Варианты получения земельного участка

Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.

Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей. Первый – когда покупается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.

Такой вариант не требует получения разрешений, ведь гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.

У этого способа есть недостатки.

Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

Для городских жителей лучше всего подходит способ получения земли под строительство гаража путем ее выкупа или аренды у муниципалитета.

Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.

Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.

Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.

Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.

Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.

ВНИМАНИЕ!

Но перед тем как покупать участок для строительства, муниципалитет проводит его межевание и постановку на кадастровый учет.

Поэтому ожидание и подготовка к торгам занимают несколько месяцев.

Как выкупить землю под строительство гаража?

Если гараж уже давно находится в вашем пользовании, но нет формальных документов, закрепляющих за вами право собственности, то самое время заняться приватизацией.

По 39.2 статье Земельного кодекса, даже если земля находится на территории муниципалитета, вы обладаете преимуществом при покупке и можете взять место без аукциона.

Процедура выкупа зависит от типа гаража. Проще всего приватизировать землю под отдельной постройкой. Такие строения подпадают под действие ФЗ-93 30.06.2006 о дачной амнистии.

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.

Гаражи строились целыми блоками, чтобы сэкономить ресурсы и территорию. Приватизировать такие помещения, находящиеся в блоке с другими, труднее.

Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

На этом основании вам будет предоставлен в собственность участок, который предстоит разделить с соседями.

ВНИМАНИЕ! Когда вышел закон, регулирующий деятельность общественных объединений, все потребительские кооперативы должны были переоформить свои уставные документы в соответствии с новыми требованиями. Если ваш ГСК этого не сделал, то его формально не существует и оформить землю в собственность не получится.

Оформление покупки

Куда обращаться?

В зависимости от ваших намерений и предпочтений в местонахождении гаража.

Проще всего купить у физического лица, достаточно просто посмотреть объявления о продаже земельных участков в черте города, чтобы найти подходящий вариант.

Даже если на участке уже есть постройка, в черте города редко используют дорогие и прочные материалы, снести ее не составит труда.

Выбирая землю под застройку у частных лиц, всегда удостоверяйтесь, чтобы у них было заверено право собственности на продаваемый объект. Сделать это можно на сайте Росреестра.

Если участок, который вы присмотрели, формально никому не принадлежит, значит он является публичной собственностью, и продать такую землю в частные руки может районный муниципалитет.

Нужно написать заявление в отдел городской администрации, занимающийся распределением территорий. В заявлении стоит указать местонахождение желаемого участка и попросить администрацию согласовать размещение объекта и провести торги.

Прежде чем проводить торги, муниципалитет оценит состояние участка, возможность подключения его к общей коммунальной инфраструктуре поселения.

После этого им подается объявление в печатный орган, также сообщение о торгах публикуется в интернете. Если ваш объект больше никого не заинтересует, то вам передадут его в собственность за кадастровую стоимость.

Как происходит оплата?

Неважно, покупаете вы землю у частного лица или муниципалитета, порядок оплаты будет одинаков.

После проведения аукциона по продаже участка, либо после объявления торгов несостоявшимися, администрация обязана в течение десяти дней направить вам три копии договора купли-продажи интересующего участка.

Вам нужно будет перечислить деньги на указанные в договоре реквизиты.

Бесплатная земля?

Получить землю в дар от органа самоуправления, если та до сих пор была в публичной собственности, не получится.

Цена участка определится либо в ходе торгов, либо единственного участника обяжут выплатить кадастровую стоимость.

Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2001 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Продажа земли под гараж

Как это правильно сделать?

Если вы еще не сделали этого, сперва приватизируйте участок.

Так у вас появится твердое право собственности на продаваемое имущество, а покупателю после заключения сделки не придется ходить по инстанциям и пытаться приватизировать недавно купленную недвижимость.

Соберите следующие документы:

правоустанавливающий документ на участок;
удостоверение личности;
кадастровый паспорт участка.

Набора этих документов достаточно для подачи заявки на регистрацию договора купли-продажи. В ходе вам еще потребуется чек об оплате госпошлины, его вы получите прямо в здании Росреестра.

Также в регистрирующий орган нужно будет подать договор с покупателем.

Он заключается в типовой форме.

Типовая форма договора купли-продажи земельного участка.

Единственный нюанс, на которой здесь стоит обратить внимание – в части документа, где описывается предмет договора, должно быть четкое описание продаваемого объекта.

Налоги

Лица, осуществившие сделку по продаже недвижимости, должны платить налог на доходы физических лиц НДФЛ-3. В 2022 году ставка составляет 13%.

Можно снизить налог, если попытаться продать участок через юридическое лицо по специфической системе налоговых отчислений.

Снизить налог таким образом можно вплоть до 5% со сделки.

Риски

Продавец недвижимости в сделке является гораздо более защищенной стороной, чем покупатель. Именно последний рискует остаться без денег в случае признания сделки недействительной.

Чтобы у вас не было проблем после заключения договора, обратите внимание на эти моменты:

внимательно и точно заполняйте пункты о предмете договора, цене и порядке отчисления средств на счет продавца.
Проверьте, чтобы все пункты контракта не противоречили закону. Например, если участком вы владеете вместе с женой, требуется ее разрешение.

Заключение

Купить землю под гараж можно как у частных лиц, так и у муниципалитетов через систему аукционов. Если на аукцион будет подана лишь одна заявка, то она победит. Бесплатно землю можно получить, оформив договор. При продаже земли надо внимательно заполнять договор.

Источник: fector.ru

Как можно выгодно купить землю под гараж

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2022 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

в составе ГСК;
на частном придомовом участке;
самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
Кадастровый план и паспорт.
Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2022 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
Подготовьте пакет документов:
паспорт;
кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2022 года, — кадастровый план);
правоустанавливающие документы на участок;
копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
заявление;
чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
возведён на чужом земельном участке;
построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
справка о полном погашении паевых взносов;
техническая документация на постройку из БТИ;
разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

Сколько стоит оформление гаража в собственность?

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Как можно выгодно купить землю под гараж

Перед постройкой объекта гаражного типа нужно позаботится о приобретении земельного участка. Купить его можно совсем недорого у местного муниципалитета, если покупатель знает о юридических тонкостях такой процедуры. Для осуществления соответствующей операции нужно составить заявление и передать в компетентные органы.

Необходимые бумаги

Для оформления прав собственности на землю необходимо собрать определенный пакет документации, в который входят следующие бумаги:

свидетельства, подтверждающие факт того, что имущественный объект находится в частной собственности – если речь идет о ГСК, то в первую очередь необходимо перевести в официальную собственность каждый конкретный бок — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
технические документы на гараж – для получения таких справок требуется вызвать специалиста из территориального отдела БТИ, которые произведут нужные замеры и оформят паспорт на недвижимость;
соглашение о долгосрочной аренде или бессрочном использовании земельного участка;
протокол, составленный на общем собрании членов кооператива, на котором было принято принципиальное решение об оформлении права собственности — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
свидетельство об оплате государственной пошлины в установленном размере.

Образец паспорта гражданина РФ

Как найти и выкупить участок

Важно помнить о том, что каждый отдельный участок земли предоставляется под определенные нужды. Например, гаражи не могут быть возведены около детских площадок, пешеходных зон и в ряде прочих мест. Скорее всего не получится возвести фундамент возле дома, за исключением тех случаев, когда планируется установка объекта, выполненного из металлических конструкций по типу «ракушка».

Разрешение на установку в любом случае нужно получать в региональной администрации, отвечающей за конкретный город.

Важные параметры

Право собственности

Стоит отметить, что отсутствие соответствующего свидетельства приводит к минимизации шансов по продаже или передаче имущества в аренду. Что касается членства в гаражном кооперативе, то оно автоматически переходит в руки нового владельца при отчуждении объекта.

Для официальной регистрации собственности нужно следовать следующему алгоритму действий:

Обратиться к руководителю ГСК за специальной справкой, содержащей в себе ссылку на решение представителей органов местного самоуправления.
Обратиться в БТИ для осуществления замеров габаритов участка и находящегося на нем строения и составления компетентного технического описания.
Обратиться с технической документацией в территориальный орган, занимающийся регистрацией, который на основании полученных справок выдаст свидетельство о праве собственности.

Образец кадастрового паспорта на землю

Особенности аренды

Важно помнить, что в настоящее время законодательство не предусматривает норматив о бессрочной аренде. Установленные специальным соглашением сроки могут быть продлены только один раз на три года.

Подать заявление о продлении могут следующие категории граждан:

которые имеют право собственности на незавершенный объект гаражного типа;
которые являются держателями договора об аренде;
которые получили в дар.

Нюансы и тонкости процедуры

Купить землю под гараж в кооперативе может быть произведена только в том случае, если объект выступает в качестве отдельного строения с наличием устойчивого фундамента и въезда. В ГСК земельные участки считаются неделимыми. Это говорит о том, что покупатель может претендовать только на определенную долю в общей собственности.

Решение о передаче участка в аренду или о продаже принимается на общем собрании всех лиц, состоящий в кооперативе. Основным условием выкупа является корректное оформление официальных прав на распоряжение имуществом. Оформить собственность в ГС в одиночку невозможно в силу того, что в процессе должны обязательно участвовать все члены ГСК.

Общая заявка должна быть оформлена в надлежащем формате с учетом приложения копий гражданских паспортов всех без исключения участников гаражного объединения. Также нужно добавить в сопровождающий пакет бумаг свидетельство о регистрации кооператива, в котором подтверждены нюансы разделения участков земли под индивидуальное пользование конкретных граждан.

Важно отметить, что, если участок был передан муниципалитетом до ноября 2022 года, то оформление может быть осуществлено бесплатно. После указанной даты землю необходимо выкупать по стоимости, указанной в актуальной кадастровой документации.

Образец выписки из ЕГРП на жилую недвижимость

Как купить и оформить землю под гараж

Процедура оформления собственности на земельный участок, предназначенный для возведения объекта гаражного типа имеет следующий вид:

первым делом требуется подать заявление, составленное по установленному образцу, в земельный департамент местной администрации;
приложить пакет документов, в который обычно входят бумаги, регламентируемые действующим федеральным законодательством;
ожидать решение комиссии – постановление формируется в течение 30 дней, после чего заинтересованные лица уведомляются о необходимости составления соглашения о купле-продаже или об аренде.

В любом случае важно иметь с собой в момент осуществления регистрационной процедуры следующие бумаги:

заявление — Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж;
гражданский паспорт РФ и его копия;
выписка из ЕГРП;
мотивированный отказ от компетентных представителей Росреестра, если у гражданина отсутствуют законные права на обладание участком;
кадастровый паспорт на землю – в подавляющем большинстве случаев его получают в территориальном регистрационном органе на основании существующей правоустанавливающей документации (за соответствующими бумагами нужно обратиться к руководителю гаражного кооператива);
любые правоустанавливающие документы и их копии – в их качестве могут выступать арендные соглашения или договор о бессрочном пользовании.

Стоит отметить, что рассматриваемые права можно зарегистрировать путем обращения в Многофункциональный центр.

Условия для стройки

Перед продажей участка региональная межведомственная комиссия проводит его межевание и постановку на учет в кадастровом отделе. Именно поэтому начало торгов может быть назначено спустя несколько месяцев после подачи заявления.

Часто задаваемые вопросы

Выкуп является исключительно добровольной процедурой. Однако, если конкретное лицо выступает в качестве члена кооператива, то все принятые на общем членском собрании решения должны быть выполнены в обязательном порядке.
После формирования определенного постановления остается два варианта – либо участие в приватизационном процессе, если передача собственного земельного участка в аренду через составление отдельного договора. Существует еще один вариант. Заключающийся в передаче искового заявления в судебные инстанции для признания решения собрания кооператива незаконным.

Последствия могут быть самыми разными. Например, фактический собственник земли может потребовать ликвидации имущественного объекта с занимаемой территории или же гараж может быть решен по решению органов местного самоуправления.
В последнем случае владельцу должна быть обязательно выплачена равнозначная компенсация. Рекомендуется оформлять право на собственность своевременно.

В первую очередь требуется обратиться к председателю. Это обуславливается тем, что дубликаты всей необходимой документации должны быть у него в архиве.
Также можно посетить компетентный департамент у администрации, представители которого отвечают за сохранность первичной документации. Там же принимается решение о первичном отводе земельного участка. Получить документы возможно только на основании заявления.

Договор купли-продажи капитального гаража важно составлять только тогда, когда убедитесь, что земля также принадлежит продавцу.

Что делать, если у вас есть гараж без документов — юристы дают советы.

Как составить договор купли-продажи неоформленного гаража — мы поясним далее.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек

Регистрация дома, гаража, хозпостроек, в собственность, на Вашем земельном участке, процедура во многом зависящая от назначения использования земли. Это может быть “для индивидуального жилищного строительства” (ИЖС) или “личное подсобное хозяйство” (ЛПХ), для садоводства или для дачного строительства. Регистрация права собственности, так же зависит от расположения участка в деревне, СНТ или ДНП. Сейчас закон о дачной амнистии, продленный до 1 марта 2022 года, позволяет зарегистрировать право собственности на все строения на участке: жилой дом, баню, гараж, гостевой домик, дачный дом или садовый дом по упрощенной схеме. Требуется минимальный комплект документов.

Как правильно оформить
Для регистрации права собственности для вновь построенного индивидуального жилого дома на землях ИЖС или ЛПХ, потребуется:

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Согласование размещения объекта капитального строительства
Постановка на кадастровый учет

Регистрация дома, гаража, хозпостроек – что делать? (земля для ИЖС или ЛПХ)

После строительства жилого дома, необходимо изготовить технический паспорт БТИ. Для регистрации права он не требуется, но пригодится в других вопросах с недвижимостью. Затем получить разрешение на строительство. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом.

Технический план описывает характеристики построенного объекта, его площадь, этажность, координаты дома, поэтажный план, план участка и заключение о том, что внешние границы жилого дома находятся внутри границ земельного участка. Следующий шаг, в вопросе регистрации дома, сдача технического плана, для постановки нового объекта на кадастровый учет и регистрация право собственности. Документы сдаются в МФЦ района.

На регистрацию права собственности, сдается:

свидетельство о праве собственности на земельный участок (простая копия)
технический план в электронном виде (в техническом плане приложено разрешение на строительство)
оплаченная государственная пошлина

После регистрации и получения выписки ЕГРН о праве собственности на жилой дом, если нужно, но необязательно, можно присвоить адрес жилому дому (почтовый адрес). Затем вносятся изменения, на основании постановления об адресе в ЕГРН.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек – что делать? (земля для садоводства или дачного строительства)
Регистрация дома, садового дома, хозяйственной постройки, бани или оформление гаража в собственность, для этого потребуется технический план. На основании технического плана, оформляется собственность. Технический план подготавливает кадастровый инженер. Здание имеет назначение: нежилое.

На регистрацию права собственности, сдается:

свидетельство о праве собственности на земельный участок (простая копия)
технический план в электронном виде
оплаченная государственная пошлина

Полный пакет документов на регистрацию права сдается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Кадастровую палату района или МФЦ (Мои документы).

Очень распространенной является ситуация, когда в сельской местности люди живут в домах десятки лет, но не имеют никаких документов, подтверждающих право собственности на их дома. Как следствие возникает немало проблем, начиная от заключения договоров на поставку электричества или газа, не говоря уже о процедуре наследования, дарения или продажи такого дома. Также не платятся налоги.

Если не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – это является самовольной постройкой.

Сколько стоит оформить садовый дом
Стоимость услуг зависит от первичных документов и технических параметров объекта недвижимости.
Таким образом, пользуясь нашими советами, вы можете оформить право собственности на свой жилой дом и навсегда себя обезопасить от нежелательных конфликтов и недоразумений относительно права вашего проживания в нем.

Оказываем услуги по сбору документов для регистрации права на все объекты недвижимости. Оформления технического плана. Работает по всем районам Московской области.

Согласование строительства с аэропортом.
Согласование размещения объекта капитального строительства.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
Человек владеет боксом в ГСК.
Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2022 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

Кадастровый паспорт.
Документ на право владения постройкой.
Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Собрать требуемые документы.
Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
Написать заявление.
Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
Техническая документация из БТИ, документы на землю.
Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
Кадастровый паспорт.
Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
Получение техпаспорта – 5 дней.
Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2022 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2022 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Оформление земли под гаражом в собственность

Октябрь 03, 2022 Нет комментариев

Нередко возникают случаи, когда гараж принадлежит на праве собственности гражданину, но земельный участок под ним является государственной или муниципальной землей.

В случае нахождения постройки на придомовой территории многоквартирного дома это является обычной ситуацией, но в иных случаях оформление земли под гаражом может вызвать множество сложностей.

Как приватизировать земельный участок под гаражным строением? Как оформить право собственности на участок земли под таким объектом? Рассмотрим указанные вопросы в данной статье.

Возможность оформления собственности

Приобрести собственность на земельный участок может каждый российский гражданин. Порядок получения зависит от местонахождения и типа объекта:

Не представляет никакой трудности оформить землю, на которой находится металлическая гаражная постройка, которая может быть легко перемещена	а сложности происходят с оформлением участка земли, предназначенного для строительства капитального объекта недвижимости, у которого имеется прочный фундамент
При предоставлении земельного участка на основании договора социального найма	в этом случае процесс приватизации носит упрощённый характер
При нахождении гаража на муниципальной земле и при отсутствии у владельца объекта прав на нее	необходимо совершить выкуп участка по его кадастровой стоимости

Гаражное строение, являющееся недвижимым имуществом, должно отвечать строительным, санитарным и пожарным нормам.

Выполняются обследования технического состояния объекта недвижимости. В случая выявления каких-либо нарушений, его эксплуатация запрещается.

Поэтому, чтобы оформить землю под строением, ее нужно будут снести и построить новый гараж, отвечающий действующим нормам.

Приватизировать земельный участок в частную собственность в гаражном кооперативе не может быть осуществлено.

Так как гаражные боксы находятся на общем фундаменте и имеют общие стены, земельный участок также считается общим имуществом. Следовательно, земля приватизируется в общую долевую собственность всех членов кооператива.

Нужно ли это делать

Использовать участок для строительства гаража, если на землю отсутствуют законные права, запрещено.

Владелец гаража может быть принужден к приватизации земельного участка по кадастровой стоимости, либо строение может быть снесено и назначен административный штраф за нарушение.

Приватизация участка в собственность необходима для следующего:

Для получения неограниченных прав на объект недвижимости и участок, т.е. чтобы заключать с недвижимостью любые гражданско-правовые сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
Чтобы получить возмещение в случае изъятия участка земли для нужд государства.
Быть уверенным, что собственник не останется без гаража и земельного участка.

Продать постройку на чужой земле довольно трудно. И цена продажи данного объекта недвижимости будет существенно ниже, чем стоимость имущества на принадлежащем на праве собственности участке.

Правовые акты

Основные нормы, касающиеся оформления земли под гаражом, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной или государственной земли в личных нуждах. Если эта норма нарушается, постройка может быть ликвидирована.

Участки, предоставленные по договору социального найма, могут быть приватизированы согласно ст. 28 ЗК РФ.

Земельный кодекс закрепляет право граждан на оформление земли в собственность, если она была предоставлена до 2022 года.

В случае получения земельного участка после 2022 года, то следует руководствоваться ст. 18 Федерального закона «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999 N 178-ФЗ.

Она регулирует процедуру приобретения государственной недвижимости через торги.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура приватизации земли в собственность под гаражом связана с расположением объекта и датой передачи.

В случае расположения на отдельном земельном участке, который не принадлежит ГСК, недвижимость моет оформляться в частную собственность.

Оформление в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть реализовано лицами, получившими землю в пользование до 2022 г. Если участок передан после этой даты, нужно будет выкупить его самостоятельно.

Вне зависимости от времени предоставления земли, владельцу гаража необходимо иметь правоустанавливающие документы на постройку.

Объект недвижимости должен пройти кадастровый учет, иметь техпаспорт. Гораздо более проблематично оформить участок под самовольной постройкой, которая не зарегистрирована в службе Росреестра.

Такая постройка может не соответствовать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, поэтому приватизировать землю под ней невозможно.

В гаражном кооперативе

Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

В связи с этим, оформить право собственности на землю под одним гаражным боксом не представляется возможным. Однако переданный кооперативу участок может быть приватизирован в общую собственность всех участников ГСК.

Для оформления земли необходимо несколько условий:

все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
на собрании принято решение о проведении приватизации;
руководство кооператива готово выступать от имени всех членов ГСК;
обладатели гаражей будут являться дольщиками.

Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия:

Проводится общее собрание	принимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе)
Составляется протокол собрания	и подписывается всеми членами кооператива
Подается коллективная заявка в департамент земельных отношений	для передачи участка в общую собственность членов ГСК

Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива. У него имеются полномочия на представление интересов всех членов ГСК.

Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено.

По дачной амнистии

Закон «о дачной амнистии» дает возможность гражданам оформить право собственности на недвижимость по упрощенной схеме.

С помощью него можно на безвозмездной основе и при минимальным числом бумаг приватизировать землю, вне зависимости от ее назначения.

Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2022 года.

В упрощенном порядке подлежат приватизации земельные участки, которые предоставлены до 25 октября 2022 года. При наличии необходимых документов на гараж, можно начинать процедуру оформления.

Обладателю постройки нужно предъявить документацию на строение, технический и кадастровый паспорта, которые изготовлены кадастровым специалистом.

Раньше нужна была только составленная самостоятельно владельцем декларация на объект недвижимости, в которой содержалось подробное описание его технического состояния. В настоящее время данная процедура немного усложнилась, повысились расходы на приватизацию.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе без документов, читайте тут.

Однако все-таки оформление в рамках дачной амнистии более быстрое и дешевое, чем обычная процедура выкупа земли у государственных органов.

На отдельную постройку

В соответствии с законодательством РФ, никто не может отобрать у гражданина земельный участок, если на нем расположен, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку. Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.

Производится выкуп земельного участка у муниципальных органов. Стоимость выкупа определяется муниципалитетом, она должна быть равной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Важно помнить, что на аукционе другое лицо имеет возможность перебить цену, предложенную заявителем, и участок будет предоставлен ему.

Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка.

При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен. Если заявитель признается победителем торгов, оставшаяся сумма подлежит доплате.

После окончания торгов выполняется оплата. С победителем торгов заключается сделка продажи либо акт о приватизации земельного участка.

Если гараж был возведен в самовольном порядке, т.е. на него отсутствует надлежащая документация (технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.), то оформление потребует значительно больше времени и сил.

Понадобится регистрация имущества в кадастре, получение разрешительной документации для ввода в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, производится в судебной инстанции.

После того, как гаражное строение будет узаконено и получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.

Порядок оформления

Первоначально владелец объекта должен собрать комплект документации, удостоверяющей право на постройку и позволяющей приватизировать земельный участок. Процедура оформления почти ничем не отличается для различных типов гаражей.

Трудности могут возникнуть, если земля расположена в зоне новой застройки, либо при отсутствии правоустанавливающей документации на объект.

Приватизация такого участка достаточно сложна. Но все возникающие спорные вопросы могут быть разрешены через суд.

В случае соблюдения при строительстве норм законодательства, наличия нужных документов, процедура приватизации происходит успешно. А судебное производство заканчивается в пользу обладателя объекта недвижимости.

Перечень необходимых документов

Владелец объекта должен собрать следующие бумаги:

Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность	а также справка от бюро технической инвентаризации после обследования гаража
Правоустанавливающие документы на земельный участок для законного владения им	протокол общего собрания участников ГСК, если строение расположено в кооперативе
Список всех членов ГСК	и квитанция об оплате госпошлины

В случае представления интересов заявителя представителем, необходима оформленная в нотариальном порядке доверенность (госпошлина за оформление доверенности составляет минимум 700 рублей).

Руководство кооператива предоставляет Устав организации и другие документы. Перечень бумаг расширяется, если приватизируется земля в кооперативе.

Служба регистрации запрашивает кадастровую план участка и кадастровые паспорта на каждое гаражное помещение.

Потребуется список членов ГСК, чтобы проверить в наличии всех подписей участников кооператива в протоколе общего собрания.

Процедура регистрации

Регистрационная процедура оформления собственности на участок земли совершается после подготовки необходимых документов.

Заявитель нужно составить заявление и подать его в органы Росреестра по месту жительства.

Срок процедуры занимает от 5-ти до 10-ти дней. Как правило, решения нужно ждать около недели.

Но, если в представленных документах будут обнаружены неточности или дефекты, то процедура регистрации может затягиваться.

Итогом завершения регистрационного действия является выдача владельцу гаража выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу ему собственности на землю под объектом.

Стоимость оформления

Стоимость регистрации земли зависит от основания возникновения права собственности:

Приватизация участка в рамках дачной амнистии осуществляется на бесплатной основе	оплатить нужно лишь услуги по изготовлению техплана. Стоимость за услуги кадастрового инженера равняется около 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину за прохождение регистрации — 2 тыс. руб.
Оформление права на землю в гаражном кооперативе совершается на бесплатной основе	потребуется предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Так как кооператив является организацией, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма платежа составит 22 тыс. рублей. Помимо этой суммы нужно оплатить услуги нотариуса, и выполнение технического плана. В итоге, регистрация обойдется примерно в 40 тыс. рублей. Указанная сумма делится между членами ГСК в равных частях
Если постройка самовольная, то также придется оплатить штраф, размер которого составляет 8 тыс. руб.	также судебные расходы, выполнение заключений, экспертиз, изготовление техплана. Оформление самовольного строения и передача в частную собственность земельного участка под ним будет стоить дороже и потребует больше времени
Расходы при выкупе участка зависит от кадастровой стоимости	такая стоимость устанавливается кадастровыми инженерами. Муниципальные органы могут установить небольшую стоимость земли

Цена регистрации повышается, если нужно решать вопрос об оформлении недвижимости через суд. Такой вариант оформления случается довольно часто.

Для обоснования законности притязаний на участок, придется обратиться за помощью к юристам, оплатить судебные расходы, а также услуги эксперта и т.д.

Какие документы нужны на гараж смотрите в статье: документы на гараж.

Вероятные причины отказа

В процессе приватизации земли под гаражом в собственность может возникать множество сложностей. Зачастую заявителям выдается отказ в предоставлении земельного участка, и нередко по необоснованным причинам.

Возможны следующие основания отказа в регистрации:

При несоответствии сведений органа Росреестра и сведений в предоставленных заявителем бумагах	Часто происходят случаи, когда в кадастровых документах содержится несоответствующая действительности информация. Для исправления документов, нужно обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в кадастровый паспорт
Предоставление органом местного самоуправления земельного участка по договору долгосрочной аренды	это нельзя считать нарушением прав владельца гаража. Если землю предполагается использовать для муниципальных нужд, то на нее запрещается оформление собственности. При этом заключается соглашение аренды. Если гаражное строение нужно продать, то составляется документ о переуступке арендных прав
Отсутствуют сведения в кадастре	при отсутствии информации об участке или объекте недвижимости в кадастре, то первым делом понадобится совершить регистрацию. Только вслед за этим постройка может быть приватизирована

Оформление участка под гаражом — непростая процедура, которая требует компетентного подхода и знания правовых норм.

Видео: Как оформить права на земельный участок под гаражом?:

Источник: proprodazy.ru