Как приобрести участок под строительство завода

Средняя стоимость участка земли в Москве 1 680 000 рублей, цена за сотку — 59 000 рублей.

Продам перспективный земельный участок на первой линии. Разрешенное использование — под объект торговли. Площадь 21 сотка. На участке находится капитальное здания оформленные в собственность. Подведены электрические мощности. В шаговой доступности станции метро. Земля в бессрочной аренде.

Полный пакет документов. При необходимости можно организоват.

Продаю участок под Склады-35 соток. Киевское шоссе 18км. Новая Москва. Съезд на участок с асфальтной дороги. Электричество по границе.

Участок чистый без обременений. Все дополнительные вопросы по телефону.

Продажа Участка пром назначения, Москва, Калужское шоссе, вблизи г.Троицк Первая линия Калужского шоссе. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. Площадь- 55 700 м2, Собственность. Только по делу! Риелтерам, Оценщика.

как купить землю у государства

Продается высоколиквидный земельный участок с утвержденными ТЭПами в ПЗЗ Москвы, расположенный в жилой застройке крупных жилых микрорайонов. Кадастровый номер: 77:17:0100211:23967 В зоне пешеходной доступности участка, расположенного в ЖК «Переделкино Ближнее» проживает свыше 80 тыс. чел. В зоне вторичного охвата (5 мин. на автомобиле, в радиус.

Продается земельный участок промназначения. Выезд на трассу Калужское ш. Походит под парковки, автостоянки, склады, магазины, придорожный бизнес. Статус участка: Категория земель : Земли населенных пунктов Разрешенное использование: Производственная деятельность, для строительство производственных и административных зданий, строений, сооружени.

Продается земельный участок промназначения. Выезд на трассу Калужское ш. Походит под парковки, автостоянки, склады, магазины, придорожный бизнес. Статус участка: Категория земель : Земли населенных пунктов Разрешенное использование: Производственная деятельность, для строительство производственных и административных зданий, строений, сооружени.

Группа МЕТА предлагает дом вместе с земельным участком 77:01:0002023:101 под промышленно-складское (и иное коммерческое) использование в Москве. Общая стоимость лота — 60 миллионов рублей. На территории находятся объект капитального строительства (ОКС) площадью 264,7 кв. м: 2-этажное здание с цокольным этажом и одним подъездом. Площадь земельного участк.

продается земельный участок, общей площадью ~ 2,51га — 25100 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, большая черкизовская, вл 32, кадастровый номер: 77:03:0003019:3. категория земель: земли населенных пунктов, назначение: ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ХЛЕБОЗАВОДА №8 В СООТВЕТСТВИИ С УСТАВНЫМИ ВИДАМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. цена 429 628 981,68 рублей

Код объекта: 426459. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Земельный участок 15 соток , расположен в идеальном месте для строительства продуктового магазина — в окружении коттеджей , в направлении коттеджного поселка Рависсант, по дороге к близлежащим СНТ с домами круглогодичного проживания. Назначение земель : деловое управление (земельные участки, предназначенны.

Как получить 10 соток бесплатно и в чём подвох?

С удовольствием предлагаю Вашему вниманию промышленный участок 3,83 Га, состоящий из 3-х участков (77:22:0020330:1211- 19 688 кв. м, 77:22:0020330:1160- 10 000 кв. м, 77:22:0020330:1210- 8 640 кв. м), расположенный в 24 км от МКАД по Калужскому шоссе, Москва, п. Краснопахорское, вблизи д. Софьино. Частями не продаем. Категория: Земли населенных пунктов ВРИ.

Предлагается участок промышленного назначения ППА . Отличное расположение промышленная зона гор. Зеленограда, общая площадь 75 сот. Первая линия у дороги с большим трафиком , идеально под Автотехцентр, Склады, производство.Участок ровный, использовался под производство. Соседи промышленность.Существует два въезда на огороженную территорию. Участок.

Продаётся земельный участок площадью1,5 Га В долгосрочной аренде у государства до 2061года. Продает ООО, имеющее в наличии 2 здания, находящиеся на кадастровом учете,общей площадью 400 кв м. Есть ГПЗУ на строительство здания. Участок огорожен. На территории участка есть отапливаемый ангар (+15 зимой) и здание 165 кв. метров, в собственности. Категори.

Продаётся земельный участок площадью 9 107 кв.м. Получен ГПЗУ. Готов к переводу в другие виды разрешенного использования. На земельном участке возможны такие виды разрешенного использования как: — Общественное использование объектов капитального строительства. с кодами 3.1 — 3.10.2 (3.0) — Деловое управление. (4.1) — Объекты торговли (торговы.

Продается прекрасный участок в дер. Овечкино Подольского района. Кадастровый номер 50:27:0030426:19 Площадь от 3 до 6 га. Участок прекрасно расположен для автомобильного подъезда — заезд с ЦКАД, круглогодичный подъезд по асфальту. Прекрасный ровный рельеф. Есть пруд.

Идеально подходит под фермерское хозяйство, питомники для растений. А также по.

Продаётся два земельных участка к.н. 50:61:0020303:9 (площадью 1124+/- 5 кв.м.) и к.н. 50:61:0020303:10 (площадью 1635 кв.м.), находящиеся рядом друг с другом, которые фактически объединены в один участок, который огорожен забором, имеются два заезда, все коммуникации рядом (асфальтная дорога, газ, электричество заведено на участок). Земельные участк.

Предлагается к продаже земельный участок (коммерческая земля) площадь 987 м2, для строительства двухэтажного здания площадью 700 м2. Участок расположен по адресу: Москва, пос. Внуково, ул. Войсковая 1Б (реального адреса на карте нет, поэтому выбрано ближайшее здание к участку). ❖ Точные координаты: 55.616433, 37.269548 ❖ Площадь участка: 983м2 .

возможно у кого то есть желание приобрести участок смотрите внимательно фотографии передам права ответственного лица подробности по телефону

Вашему вниманию предлагается удачно расположенный, с коммерческой точки зрения, земельный участок в Щербинке (Москва), 38 соток, на первой линии Варшавского и Симферопольского шоссе. Идеально под СТО, АГЗС, автомойку самообслуживания, автосалон, придорожный сервис и т.д. Площадь участка 43,9 сотки. Рядом с жилым массивом, на линии ресторан, магазин.

Продается земельный участок 11 соток правильной формы общей площадью 11 соток. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гранитной мастерской. Электричество подведено. Удобный асфальтированный подъезд. На участке залита бетонная плита размером 10 на 12 метров. 1 собственник.

Возможен торг.

77:05:0006005:64 Земельный участок прямоугольной формы. Незастроенный. Участок в долгосрочной аренде до 2047 г. ВРИ — земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения (1.2.9)

Продается земельный участок в Москве по выгодной цене! Площадь участка — 91 сотка. Расстояние от МКАД — 2.5 км по Киевскому шоссе (ТиНАО). Категория земель: Земли населенных пунктов. 23 вида разрешенного использования земельного участка, в том числе деловое управление, тяжелая, легкая и строительная промышленность.

Земельный участок оснащен коммуникациями.

Участок в ЦЕНТРЕ Москвы, до Кремля 30 минут пешком! Земля в собственности. Все подробности по телефону, звоните!

Земельный участок, площадь 173 494 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов ,разрешенное использование: многофункциональные общественные центры. Участок находится в южном направлении, в 19 км от центра Москвы, вдоль МКАД. Адрес: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Мамыри, уч. № 4/2б. Не откладывайте, позвоните прямо сейчас и узнайт.

Продается земельный участок, прописка Москва. Подключение газа в доль границы участка, подведено водоснабжение централизованное и возможно подключения канализации

Новая Москва. Киевское шоссе. Продаю земельный участок коммерческого назначения, ВРИ: складские, офисные и торговые помещения. Первая линия! Подъезд к участку асфальт ( для грузовой техники ). Подключено электричество 150 кВт (моэск) установлен забор, ворота, вода — скважина, освещение территории.

Киевское шоссе, 15 км от МКАД. Новая Москва — ТиНао.

Собственник! С крупными девелоперами готов также общаться по ряду других земельных участков в закрытой продаже ! Есть также земельный фонд под строительство ( девелопмент ) многоэтажных жилых домов. У данного объекта большой потенциал развития, возможно построить склады или административные здания Возможно строительство Автотехцентра с мойкой и комплексо.

Источник: onrealt.ru

Использование производственных земель. Как купить или продать участок промназначения?

Сейчас наблюдается стремительное развитие производства из маленьких мастерских в крупные фабрики и заводы.

На сегодняшний день возникла необходимость в создании отдельной категории государственных территорий на законодательном уровне.

Земли промышленного назначения используются именно для производственных предприятий, которые могут охватывать огромные территории.

Что собой представляют земли промназначения?

Земли производственного назначения представляют собой территорию, располагающуюся за границами населенных пунктов. Данная территория предназначена обеспечить производственную деятельность предприятий. Обычно на такой земле располагаются цеха, склады, административные здания производства и другие заводские помещения. Описания данной категории земель содержится в 16 главе Земельного кодекса РФ.

Для чего они могут использоваться?

Исходя из ЗК РФ, существуют такие варианты разрешённого использования производственной земли:

• Космическая деятельность.
• Размещение атомной энергетики.
• Размещение коммуникаций.
• Добыча полезных ископаемых.
• Расположение построек, в том числе складских помещений и производства.
• Безопасность и оборона.
• Территория для транспортного сообщения.

Участки земли под промышленность передаются через местную администрацию, учитывая все характеристики земли и целесообразность постройки или путем перепродажи.

Правовое регулирование сделок

Исходя из того, что земля промышленного назначения не является объектом ограниченном в обороте (ст. 129 ГК РФ) В соответствии с нормами п. 1 ст. 87 и п. 1 ст. 88 ЗК РФ, права на такую категорию земель возникают у участников на основании ЗК РФ и федеральных законов. А сделка купле-продаже промышленных земель происходит на общих основаниях и, исходя из общих правил.

Такая процедура происходит на основе договора о купле-продаже недвижимости и по нормам статьи 37 ЗК РФ.

Какие должны соблюдаться условия для покупки наделов под производство?

Приобретение земли промназначения происходит по договору купли-продаже недвижимости и регулируется (п. 5 ст. 454 ГК РФ) глава 30 «Продажа недвижимости» в части не урегулированной специальными нормами параграфа 7. Исходя из статьи 37 ЗК РФ, земельный участок является уникальным объектом недвижимости, поэтому для покупки промышленной земли существуют такие условия:

1. Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет в соответствии с законом № 221-ФЗ.
2. В соответствии с законом (п. 1 ст. 37 ЗК РФ) покупатель имеет право знать информацию об обременениях данной территории, а также её ограничениях в использовании. Если при сделке данная информация была скрыта продавцом, то покупатель имеет право расторгнуть договор или потребовать снижение цены.

Статья 37 ЗК РФ предусматривает три условия, которые, даже если они включены в договор не будут считаться действительными:

• Право продавца выкупить землю обратно, исходя из собственного желания.
• Ограничение в дальнейшем распоряжения землей, то есть сдача в аренду и совершение других сделок с землей.
• Ограничение ответственности продавца при предъявлении прав на землю другими лицами.

Кто может продать?

Продажа участка производственного или производственно-складского назначения может быть произведена:

1. Частным лицом.
2. Юридическим лицом.
3. Исполнительным органом государственной власти или муниципалитетом.

На территории таких земель можно производить только действия допустимые законом.

Кто может купить?

Юридические и физические лица имеют одинаковые права на приобретения земель промышленного назначения.

Земли, находящиеся в государственной собственности могут быть проданы предприятиям или частным лица, за исключением, тех территории, которые в соответствии, с действующим законом не могут находиться в частной собственности. В некоторых случаях купить землю под склад или производство может государство, когда земля производственного назначения находится в собственности у частных лиц.

Выбор подходящей территории, на что обращать внимание

Когда речь идет о выборе подходящего участка для промышленного назначения, необходимо определиться, прежде всего, с его предназначением. Ведь земля, предназначенная для строительства торгового центра или под производство, сильно отличается своими характеристиками.

Поэтому при выборе участка, исходя из назначения, следует учитывать:

• Наличие коммуникаций: ведь стоимость проектирования и проведения коммуникационных путей значительно отражается на общей сумме, затраченной на строительство.
• Подъездные пути: готовая проложеная дорога также позволить сэкономить часть денежных средств, особенно важно учитывать этот фактор под строительство складских помещений.
• Другие факторы: расположение объекта, ведь при постройке склада лучше всего использовать земли, на которых раньше располагались складские помещения, либо поблизости производственных объектов. Учитывать необходимо главные и второстепенные факторы.
• Юридический фактор: при покупке следует особое внимание обратить на выбор специалиста, чтобы при сделке были проверены все документы собственности.

Оценка

Все земли промназначения разделяют на две группы исходя из того как они будут использоваться:

• Обрабатывающие.
• Добывающие.

При покупке земель промышленного назначения необходимо учитывать все нюансы, которые могут повлиять на последующее использования. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами специалиста по оценке. Такой специалист оценивает:

1. Эффективность расположения производственных мощностей, для этого необходимы проектно-технические документы будущего производственного объекта.
2. Особенности климатических условий местности и рельеф участка.
3. Расположение транспортных путей от промзоны. Главное условие при этом достаточно большое расстояние от населенных пунктов.
4. Площадь земли, исходя из деятельности, которая планируется осуществляться на данной территории, учитывая нормы и правила, предусмотренные законом в этой отрасли. При оценивании площади земли учитывается также техдокументация будущего промышленного объекта.

При этом важно учесть, что ближайшие населенные пункты могут разрастись со временем. Таким образом, необходимо будет возводить новые цеха и коммуникации в другой местности. А также изменить категорию земель, например, на землю с/х назначения.

Процедура приобретения или продажи

Покупка или продажа земли производственного назначения происходит исходя из того к какому рынку относится земельный участок, к первичному или вторичному. Первичный рынок предполагает передачу земли по решению властей, а вторичный рынок смену владельца.

Первое, на что следует обратить внимание при покупке промышленного земельного участка — это документы. Исходя из специфики такой территории, необходимо убедиться в том, что у продавца есть правоустанавливающие документы, которые прошли государственную регистрацию. Без регистрации документы не являются действительными.

Перечень основных документов, который продавец должен предоставить при продаже:

• Правоустанавливающий документ.
• Свидетельство государственной регистрации кадастра, дающие право собственности на земельный участок.
• Паспорт кадастра, представляет собой документ, в котором значится номер участка, его месторасположение, оценочная кадастровая стоимость, размеры и виды допустимого применения.
• Паспорт. .

Покупателю для сделки купли-продажи промышленной земли необходимо при себе иметь паспорт и его копию, а также согласия супруга.

Процедура купли-продажи промышленного участка осуществляется в следующем порядке:

.
1. Заключение предварительного договора о купле-продаже земли. , если в паспорте кадастра нет такой информации.
2. Проверка документов на землю, покупателем или юристом.
3. Оформление и подписание договора у нотариуса.
4. Составление акта, при желании сторон заверяется у нотариуса. .

Передача денежных средств, происходит после подписания договора о купле-продаже или после регистрации прав на землю.

Расходы при купле-продаже земельного участка промышленного назначения:

• Услуги нотариуса или юриста при подписании договора оплачиваются стороной, которая их заказала, в предварительно оговоренном размере, обычно это сумма от 3 тысяч рублей + 0,4% от стоимости объекта. В каждом отдельном случае это рассчитывается исходя из стоимости участка.
• Оценку земельного участка и его межевание, если оно не произведено ранее оплачивает продавец, в зависимости от цены участка и расположение цена на такие услуги может составлять 25-50 тысяч рублей.
• Уплата госпошлины за регистрацию прав на землю оплачивает покупатель в соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ.
• Налог на сделку по купли-продажи земли промназначения оплачивает продавец.

Процедура купли-продажи земельного участка промышленного назначения может длиться до месяца. Все зависит от сбора документов, их достоверности и периода их проверки, обычно он составляет до 7 дней. Межевание земельного участка в промзоне для продажи может занять до 5 дней. : в рай.

Куплю земельный участок 1 га в Одинцовском районе под цех производства удобрений. Же.

Купим землю промназначения 50 соток под строительство производства. Отрасль произ.

Куплю землю от 10 до 30 га под размещение поселка. Территориально интересует Истри.

Куплю участок от 3 га и больше под рыбалку. Водоем не обязательно, рассмотрю зарос.

Куплю до 50 соток под размещение производственной базы. Удаленность до 30 км от МК.

Компания купит землю промназначения от 3 до 6 га. Направление: западное, до 20 км.

Куплю участок сельхозназначения с возможностью перевода в пром. Площадь: от 1 до .

Куплю до 2 га, до 1млн. рублей. До 100км от МКАД. Направление от Новорязанского до.

Куплю участок от 30 соток до 2 га под глэмпинг. Калужское шоссе, удаленность до 70.

Куплю земельный участок сельхозназначения для животноводства и строительства теплиц. Ин.

Куплю участок промназначения на первой линии шоссе. Рассмотрим площадь от 5 до 20.

Купим до 1 000 га только в Тульской области под сельскохозяйственное предприятие. На.

Куплю до 50 га под растениеводство. Удаленность до 100 км от МКАД. Желательно Серпуховско.

Купим участок до 1 га под медицинское производство в Подмосковье. Участок с комму.

Куплю земельный участок от 20 до 60 га под огороды. Обязательно чернозем. Рассмотрю Кашир.

Куплю земельный участок от 20 до 60 га. Направление от Горьковского до Киевского шоссе.

Компания купит земельный участок от 10 до 50 соток на первой линии шоссе для строи.

Источник: www.invst.ru

Как купить или продать участок земли под ферму: условия, порядок, плюсы и минусы

Продать или купить землю на территории РФ под ферму можно, учитывая некоторые особенности. Согласно законодательству, для ведения ЛПХ и КФК используются земли сельхозназначения и населенных пунктов. Все действия, связанные с юридическими моментами, регламентируются статьями Земельного законодательства России и другими федеральными законами.

Использование земли под ферму

Согласно Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для ведения деятельности фермер может использовать или приобретать земли сельхозназначения. Что это означает? Все земли РФ подразделяются на категории. К примеру, жилые дома можно строить только на землях населенных пунктов, а в границах лесного или водного фонда нельзя. То же самое с использованием земель под ферму.

Участок, предназначенный для КФХ (крестьянского (фермерского) хозяйства), может быть только из земель с/х категории. Неважно, находится он в собственности или сдается в аренду на условиях. Это указано в статье 11, п. 1. На этой земле фермер совместно со своей семьей может выполнять следующие виды работ:

• производство с/х продукции (растениеводство, птицеводство, животноводство, пчеловодство);
• переработка продукции собственного производства;
• хранение с/х продукции;
• транспортировка и продажа.

Фермером считается предприниматель, который занимается на своей земле сельским хозяйством. А по сути — любым из перечисленных выше видов деятельности.

Чтобы построить помещение для хранения или переработки продукции, для содержания с/х животных, для обслуживания труда фермера, можно воспользоваться находящимися в распоряжении КФХ территориями.

Для жилых домов есть несколько вариантов: приобретать дополнительные ЗУ (земельные участки) из категории «Земли населенных пунктов» или, при возможности, переводить в эту категорию часть имеющейся земли.

Законодательные требования для фермерских земель

Кроме логики и здравого смысла есть законы, по которым одну территорию можно использовать для ведения фермерского хозяйства, а другую — нет. Основные требования прописаны в следующих законодательных актах:

• Земельный кодекс (ЗК РФ);
• Гражданский кодекс (ГК РФ);
• закон «Об обороте земель с/х назначения»;
• федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Основной идеей, объединяющей все законы, является положение о том, что фермерство может осуществляться только на землях с/х категории. Категория каждой территории указана на публичной кадастровой карте и в официальных документах на землю. Такие участки расположены за чертой населенных пунктов, что надо учитывать при их выборе.

Любой вид деятельности (животноводство, овощеводство, пчеловодство и пр.), связанные с фермерством, можно осуществлять только на землях с/х категории, что подтверждается соответствующими нормативными правовыми актами.

Каждый ЗУ, выбранный фермером, должен соответствовать максимальному и минимальному размеру. Нет понятия минимальной площади только у некоторых разновидностей КФХ, например тех, кто занимается пчеловодством.

Строительство сопутствующих зданий и сооружений, которые будут задействованы фермером, можно осуществлять на землях других категорий. Если фермер построит без соответствующего разрешения коттедж на «своей» земле с/х категории, то по закону здание может быть снесено.

Есть общие требования к ЗУ, без соблюдения которых его невозможно приобрести. Собственник должен пройти процедуру межевания участка, зарегистрировать его в Росреестре. Только после получения полного комплекта документов землю можно купить или продать.

Общие требования

Кроме общих юридических требований, по которым одну территорию можно использовать под фермерское хозяйство, а другую нет, есть задачи конкретного КФХ и возможности ЗУ. Участок должен обладать теми производственными ресурсами, которые подходят фермеру.

Экология

Под экологией понимается не только защита окружающей среды, но и вопрос о взаимодействии представителей живого мира между собой. К примеру, пчел нельзя заводить вблизи тех с/х угодий, где часто используются ядохимикаты. Или фермерам надо договариваться между собой.

Очень часто организация фермерского хозяйства невозможна из-за отсутствия подходящих климатических условий: невозможности организовать искусственный полив, при резких колебаниях температур, обильных осадках или их отсутствии.

Местоположение

Очень важный фактор — местоположение ЗУ. Здесь можно выделить несколько пунктов:

• рельеф поверхности;
• состав почвы;
• климатические особенности;
• близость населенных пунктов, дорог;
• наличие рядом лесов и водоемов.

Последний пункт очень важен в первую очередь для тех, кто занимается растениеводством. Обычно леса защищают культурные посадки от ветров, которые неизбежно возникают на больших территориях.

Водоемы важны при необходимости полива или доступа к питьевой воде животных. Для водоплавающей птицы находящийся на территории фермерского хозяйства водоем станет основной средой обитания.

Транспортная доступность

Транспортная доступность в любой сезон очень важна для фермеров, поскольку они занимаются коммерческой деятельностью. Это значит, вся продукция, которую они выращивают, предназначена для продажи. При выборе ЗУ надо совместить удачное расположение участка и отдаленность его от населенных пунктов.

Особенно важна близость к городу для тех, кто занимается продажами не сезонно, а каждый день. К примеру, фермеры, реализующие молочные продукты ежедневно. Им важно как расстояние, так и качество дорожного полотна.

Инфраструктура и коммуникации

Земли с/х категории, как правило, имеют свои особенности. Главной зачастую является их удаленность от благ цивилизации. Почти в каждой отрасли сельского хозяйства важно проведение следующих коммуникаций:

• электричество;
• вода;
• канализация;
• газ.

Проверять технические возможности проведения или подключения нужных вам услуг необходимо заранее, чтобы в дальнейшем не получить неприятного сюрприза.

Условия продажи ЗУ

Основные условия продажи земельного участка — это дальнейшая форма деятельности на его территории. Под ЛПХ приобретается земля в черте города (категория «Земли населенных пунктов»). Второй вариант — за городом (категория «С/х назначение»), но только плодородная. Под КФК приобретаются земли только с/х категории, независимо от их плодородия. Запрещается использовать земли других категорий.

Кто может совершать такие сделки

Продавать землю имеют право только ее собственники. Продавцами ЗУ выступают частники, юридические лица, а также государство в лице представителей — местной власти. Государство использует в качестве метода продажи — аукцион, что не запрещено законом. Остальные продают участки напрямую или через посредников. Приобретать землю могут дееспособные граждане, компании и даже иностранцы.

Плюсы и минусы покупки

Несмотря на схожесть деятельности фермера и члена ЛПХ, между ними есть существенная разница. Если у фермера большая прозрачность перед государством, то у владельца ЛПХ — меньше возможностей. Какие есть возможности у КФХ, можно прочитать ниже.

Плюсы

Фермер имеет возможность выбрать для себя любой вид с/х деятельности. В этом он получает свободу, равно как и в том, что касается выбора земельного участка. При разумном вкладывании средств у фермера появляется возможность больших перспектив. Если КФХ получает государственную субсидию, то на первых порах проблемы существенных расходов на технику, посадочный материал или поголовье скота не возникает.

Минусы

Из минусов можно назвать в первую очередь большую зависимость прибыли фермера от внешних факторов. Чаще всего это климатические условия. Чтобы свести опасность к минимуму, на первых порах потребуется значительное вливание средств.

В первые годы деятельность фермера вряд ли можно назвать прибыльной. Обычно с/х продукция начинает окупать себя через несколько лет. К тому же помощь государства не всегда удается получить. Для ее оформления необходимо собрать определенные справки.

Как купить и продать земли сельхозназначения под КФХ

Покупка и продажа надела земли начинается с предпродажной подготовки документов. В настоящее время все нужные бумаги можно оформить не только в Росреестре, но и в МФЦ. Главной бумагой на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. Она объединяет старое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

До начала подписания договора купли-продажи покупателю надо убедиться в том, что все документы есть в наличии, а земля не находится в залоге. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра. Перепроверить ее необходимо самостоятельно еще раз перед сделкой из документов продавца. Есть несколько способов продажи земли:

• самостоятельно;
• через агентства;
• посредством аукционов.

Последний способ доступен только государственным и муниципальным предприятиям. При продаже первым способом договор можно составить без нотариального оформления в 3 экземплярах. На основе этого документа в МФЦ подается заявление. Через несколько дней новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая становится документом, доказывающим право собственности.

Налогообложение сделок

На продажу участка под ЛПХ распространяется действие гл. 23 Налогового кодекса (НК РФ), по которому продавец платит 13-процентный подоходный налог. Освобождается от него только в том случае, если земля находилась в пользовании продающей стороны более 5 лет. При купле-продаже КФК нормы налогообложения зависят от того, какая система налогообложения выбрана продавцом.

Источник: selhozproizvoditeli.ru