Как приобрести участок земли под строительство дома у администрации города

В новом Земельном Кодексе детально расписали процедуру и стоимость продажи земельных участков из муниципальной собственности, а также порядок проведения аукциона. Кроме того были установлены конкретные сроки исполнения — не более трех месяцев. Готовился законопроект целых 5 лет, а его объём свыше 300 страниц. Я потратил немало времени, чтобы во всем разобраться и теперь готов пошагово вам рассказать, как купить землю у администрации под строительство дома или бизнес.

Содержание

Главное из нового Земельного Кодекса РФ

1. Муниципальные структуры (поселка, деревни, села) теперь являются земельными собственниками с правом продажи.
2. Инициирует проведение аукциона по продаже участка владелец публично-правовой собственности (федеральной, региональной или муниципальной).
3. Купить земельный участок под ИЖС в границах населенных пунктов «напрямую» у администрации больше нельзя — покупать землю в черте города теперь придется через публичный аукцион (торги) по продаже или аренде.
4. С марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.
5. Стали возможны аукционы по продаже не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан. Другими словами, в оборот поступили новые земельные участки и чтобы купить землю, больше не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, на территории которого расположен участок.

Работа с небольшими муниципалитетами — это ваше конкурентное преимущество перед городскими и районными Администрациями, где необоснованно высокие цены на земельные участки и слишком много желающих поучаствовать в аукционах.

Как купить землю на аукционе. Личный опыт.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Последние изменения в законах

В октябре 2018 мэрия Москвы утвердила список земельных участков под ИЖС, стать владельцем которых можно без участия в торгах. Список участков размещают на официальном интернет-портале мэра столицы mos.ru, в рубрике «Приватизация имущества города Москвы». По информации департамента, он будет регистрировать заявления граждан и сообщать об этом на сайте.

Если по истечении 30 дней от начала приема заявок не появится других претендентов на участок, покупатель сможет приобрести землю по кадастровой стоимости. При поступлении заявок от нескольких человек будут проведены торги, по результатам которых будет определена окончательная цена и собственник участка, предложивший ее. В сообщении департамента уточняется, что сроки возведения жилья не ограничены.

Как можно купить земельный участок у государства

Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить земельный участок у государства по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий:

Земельный участок бесплатно! Личный опыт! Как получить землю бесплатно.

1. На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп участка под объектом строительства из аренды в собственность обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для земель городских;
2. Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего стать главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо ниже;
3. На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды;
4. Выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому, либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона. Данный способ позволяет купить новообразованный земельный участок по кадастровой стоимости без проведения торгов в любом регионе РФ. Предлагаю рассмотреть данный способ подробно.

Как купить землю у Администрации через аукцион

Рассотрим 2 способа участия в аукционе по продаже земель:

1. Купить земельный участок у государства под строительство дома (ИЖС) или бизнес можно только через торги (аукцион). Самый простой способ — это отслеживать информацию о новых аукционах на сайте районной Администрации, в публикациях местных СМИ (газеты, журналы и тд), а также на сайте torgi.gov.ru. Подробнее о порядке проведения аукциона я расскажу немного позже.
2. Если выставленный на торги земельный участок вас чем-то не устраивает, то вы сами можете стать инициатором аукциона на нужный вам участок. Участок можно выбрать из уже сформированных и находящийся в муниципальной или региональной собственности (отображаются на кадастровой карте Росреестра) или сформировать абсолютно новый земельный участок. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее.

Шаг 1 — найти свободный земельный участок в муниципальной собственности

Чтобы найти сформированный, но свободный от застройки и обременений земельный участок в публичной собственности нужно открыть публичную кадастровую карту на сайте Росреестра: pkk5.rosreestr.ru. Далее в меню сайта выбрать «Земли для жилищной застройки»:

Земельные участки будут выделены на карте синим цветом

Ввести в строку поиска без пробелов номер региона (обычно совпадает с кодом региона на автомобильных номерах), двоеточие и звездочку. Например, если интересует Краснодарский край, вводим «23:*»;

Получаем интерактивный список земельных участок для жилой застройки

Перебираем список и находим земельный участок в муниципальной собственности. Во вкладке «Строительство» будут указаны контакты уполномоченного органа для приема заявления на покупку данного земельного участка.

Для продвинутых пользователей есть способ программной обработки кадастровой карты для поиска на ней муниципальных земельных участков — это бесплатная программа «АРГО». Есть там замечательная функция «Скачать данные по кадастровому кварталу». В итоге получаешь экселевскую таблицу с перечислением всех земельных участков и их параметров, включая столбцы «Форма собственности» и «Права и ограничения». При использовании данного софта нет смысла лазить в ПКК и каждый раз ожидать загрузки данных — всё становится быстрее и проще.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Когда земельный участок с указанными выше параметрами будет найдет, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если земля все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано, что «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите убедиться в отсутствии собственника дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

После того, как вы нашли сформированный муниципальный ЗУ и документально убедились в отсутствии у него частных собственников или арендаторов, то переходите сразу к подаче заявления на аукцион (шаг 6).

Если подходящий земельный участок в публичной собственности найти не получается, то переходите к шагу 3, где вам предстоит самостоятельно образовать земельный участок из свободных муниципальных земель.

Шаг 3 — заказать схему расположения земельного участка

Когда найти достойный публичный земельный участок не получается, вы можете сами инициировать аукцион на нестоящую на кадастровом учете землю за пределами города. Для этого открываем карту Росрееста → выбираем интересующий нас муниципальный район (поселок, деревня и тп) → находим свободную от кадастровой разметки территорию (например, земли населенных пунктов рядом с жилыми домам) → заказываем схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории (КПТ):

Пример несформированного муниципального земельного участка рядом с жилыми домами

Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает готовый для согласования покупки документ в течение 2-х дней. Стоимость — 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через ОНЛАЙН-КАДАСТР

Шаг 4 — подать заявление об утверждении СРЗУ и предварительном предоставлении

Когда схема расположения нового земельного участка окажется у вас на руках, отправляйтесь в администрацию, на территории которой расположен данный ЗУ, просим у секретаря земельного отдела бланки и пишем на имя главы муниципалитета два заявления: «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» и заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», которое даёт старт для организации торгов. К заявлениям приложите схему расположения и копию паспорта с пропиской.

Срок рассмотрения заявлений до 30 дней. В течение этого времени Администрация публикует в прессе и на своем сайте информацию о создании аукциона по продаже «вашего» участка и собирает заявки от желающих в данном аукционе по-участвовать. Далее возможны 2 сценария:

1. Если заявятся другие потенциальные покупатели, то администрация самостоятельно поставит найденный вами земельный участок на кадастровый учет и подготовит аукцион по его продаже. Четких сроков постановки земельного участка на кадастровый учет после утверждения СРЗУ на федеральном уровне не закреплено. Рекомендую зайти на официальный сайт администрации вашего региона, либо муниципального образования, во вкладку связанную с землепользователями и ознакомиться с регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности». После постановки на учет, вам остается только принять участие в созданном администрацией аукционе (шаг 7), однако возможен и другой, более выгодный для вас сценарий.
2. Если никто кроме вас на участок претендовать не будет, то Администрация предложит вам самостоятельно поставить землю на кадастровый учет. Взамен вы получите подписанный главой Администрации «Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка», плюс «Постановление о предварительном согласовании выделения земельного участка из публичной собственности без проведения торгов».

Шаг 5 — поставить земельный участок на кадастровый учет

Итак, если вам удалось получить «Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка», то снова отправляйтесь к кадастровому инженеру. Теперь от него потребуются: кадастровый паспорт, межевой план и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет.

Право межевания и составления технической документации имеет лицензированный кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Точную форму и размеры участка на местности определяют прибором, связанным с Росреестром в в соответствии с постановлением Минэкономразвития России №921. Стоимость услуги от 5 до 20 тысяч рублей (завит от региона).

В течение 14-ти дней после оплаты, земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте Росреестра и можно будет переходить к подаче заявления о выделении ЗУ из собственности муниципалитета.

Шаг 6 — подать заявление о выделении земельного участка из публичной собственности

После того, как удалось найти муниципальный участок на карте или поставить новый земельный участок на кадастровый учет — снова отправляемся в администрацию поселения, где вежливо просим у секретаря бланк и подаем на имя главы Администрации «Заявление о выделении земельного участка из муниципальной собственности».

В случае, если вы самостоятельно образовали земельный участок (шаг 3-4-5), то к заявления нужно будет приложить схему расположения, постановление о предварительном согласовании и кадастровый паспорт.

Шаг 7 — победить на аукционе и заключить договор купле-продажи

Далее ожидайте публикации даты аукциона и заявляйтесь на торги. Согласно пункту 151 Правил проведения аукционов на право заключения договоров купли-продажи, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 года N 67, в случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе, либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе (если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе), а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона. (Разъяснения Федеральной антимонопольной службы от 30 мая 2018 г. N 14 «О квалификации соглашений хозяйствующих субъектов, участвующих в торгах»).

Отсюда делаем вывод: если в аукционе участвует хотя бы один участник, то данному участнику Администрация должна продать земельный участок без торгов и на начальных условиях.

Если цена вас устраивает, то в течение 30 дней администрация подготавливает договор купли-продажи и отправляет вам почтой или передает лично. Еще 30 дней дается на изучение и подписание договора. Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить остаток прописанной в договоре суммы согласно предоставленным реквизитам (безнал).

На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, земельный участок оформляется в собственность в РосРеестре. Через 14 дней после подачи документов на регистрацию прав, вы будете внесены в ЕГРН и указаны в качестве нового собственника.

Если на найденный вами земельный участок нашлись другие покупатели, то придется участвовать в торгах за право заключения договора купле-продажи. Аукцион по продаже земельных участков — это типичная процедура, бояться которой не стоит. Фундаментальную правовую основу проведения торгов содержит Гражданский Кодекс РФ. На основе его норм разработаны положения содержащиеся в Земельном Кодексе РФ.

Выглядит аукцион примерно так:

1. За 10 дней до начала торгов вы получите от Администрации письменное извещение о проведении торгов. Для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).;
2. В назначенные дату и время, все заинтересованные в покупке лица соберутся в зале для совещаний Администрации, либо в другом, указанном в извещении месте;
3. Затем начнется аукцион. Стоимость лота (участка) на земельном аукционе будет определяться в ходе торгов между участниками. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает Администрация. Тот, кто предложить максимальную цену и станет новым собственником земельного участка.

Задаток в случае проигрыша на аукционе возвращается. Согласно статье 448 ГК РФ «Организация и порядок проведения торгов», ч. 5 — участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Обязательства организатора и участников торгов по заключению договора купле-продажи могут обеспечиваться независимой гарантией.

За сколько можно купить землю у государства

При подготовке к проведению аукциона административный орган производит оценку стоимости земельного участка, при этом, на торгах в документации указываются основания определения стартовой цены в соответствии с которыми устанавливается его начальная стоимость. Проведение оценки объектов недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям (ст. 8 Федерального закона РФ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»).

Далее обратимся к Гражданскому Кодексу РФ — частью 4 статьи 447 ГК РФ предусмотрено следующее — Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Победителем торгов на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за земельный участок (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).

Таким образом, начальная стоимость муниципальных земель на аукционе определяется по результатам их оценки. Эта сумма становится продажной стоимостью в двух случаях:

1. Если организатору аукциона подана одна заявка на аукцион.
2. Если по результатам рассмотрения нескольких заявок к торгам допущено только одно лицо.

Во всех остальных случаях указанная цена при продаже лота на аукционе является начальной, а договор заключается с тем, кто в результате торгов предложившим наибольшую цену.

Как купить землю у государства для бизнеса

Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если выполнит одно из условий:

• Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
• Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
• Дачный участок находится в общем пользовании;
• Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
• Уже есть участок для КФХ в аренде;
• Юрлицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Кроме того, в августе 2018 года президент подписал Федеральный закон от 03.07.2018 № 185-ФЗ, который расширяет имущественную поддержку малого и среднего бизнеса. Новый закон установил бессрочное право выкупа арендуемого у государства или муниципалитета земельного участка, плюс появилась возможность использовать землю, как имущественную поддержку для предпринимателей.

Предлагаю рассмотреть покупку земельного участка у администрации на примере автомойки, но порядок действий такой же, как и при покупке участка под любой другой коммерческий вид деятельности (магазин, склад, офис и т.д).

Как купить землю у администрации под автомойку

1. Открываем публичную кадастровую карта РосРеестра.
2. Находим сформированные земельные участки с целевым назначением — земли населенных пунктов, ВРИ — промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис / парковки (законодательство — ст. 88, 90 ЗК РФ) (свободные будут выделены желтым цветом). Если участок отмечен как публичная собственность, то копируем его кадастровый номер и заказываем выписку из ЕГРН о правах и ограничениях.
3. Документально убедившись в том, что участок в публичной собственности и нужного назначения, подаем заявление о выделении земельного участка (инициируем аукцион по продаже земельного участка из муниципальной или региональной собственности) в исполнительный орган занимающийся распределением земельных участков (ДИЗО, муниципалитет — администрация).

Дополнительно, в каждом регионе существует специальное учреждение под названием «Фонд государственного имущества», где можно смотреть информацию о планируемых торгах на муниципальные земельные участки для бизнеса и в них поучаствовать.

Иногда выгоднее в течение одного налогового периода (года) оформить земельный участок сначала на физическое лицо, а затем перепродать юридическому. Такие сделки налогом с продажи не облагаются и помогают избежать «валокиты» с переходом права от государства (муниципалитета) к юрлицу.

Должна ли администрация спрашивать согласие жильцов перед продажей земельного участка под коммерцию

Если земельный участок, который куплен у администрации под определенную цель, например — аптеки, то никакого согласия жильцов соседнего дома не требуется. Строительство должно осуществляться в рамках правил землепользования и застройки и, скорее всего, соседний многоквартирный дом находится в территориальной зоне Ж2 или Ж3. Указанные зоны предполагают строительство зданий сооружений не только жилого, но и социального комплекса к примеру магазинов, школ, аптек и т.д.

Согласно действующего гражданского, земельного, градостроительного законодательства (норм достаточно много перечислять все не буду) собственник земельного участка (администрация) вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом любым не запрещенным законом способом, к примеру — продать. Если строительство аптеки будет в рамках закона, то никаких иных согласий кроме установленных градостроительным законодательством в виде выдачи разрешения на строительство не потребуется.

Как купить земельный участок у администрации СНТ

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (СНТ) имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1. земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
2. по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения. Отсутствует решение общего собрания членов СНТ о распределении садового земельного участка.

Обратите внимание, что земельные участки с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» предоставляются только в границах садовых объединений (СНТ).

Как купить частный неиспользуемый земельный участок через администрацию

Для начала предлагаю посетить местную администрацию и уточнить собственника данного участка и предложить ему выкуп. В случае если не удастся получить информацию от администрации, вы можете заказать выписку из ЕРГН на данный земельный участок. Также вы вправе написать жалобу в Росреестр на основании Постановления Правительства РФ от 02.01.2015 N 1 (ред. от 03.08.2019) «Об утверждении Положения о государственном земельном надзоре» об изъятии данного земельного участка у собственника в связи с тем, что последний его не использует по целевому назначению и не ухаживает за ним, что ставит под угрозу допущения ухудшения его полезных свойств, думаю так сразу найдут собственника.

Можно ли купить часть земельного участка у Администрации

К примеру, на кадастровой карте обозначен большой участок земли, предназначенный для малоэтажной многоквартирной застройки (в собственности муниципалитета). Можно ли выкупить часть этой земли (например, 10 соток) под постройку частного дома с дальнейшим оформлением участка под ИЖС? Или не имеет смысла затевать такой процесс?

Как правило такие большие наделы формируются под крупных застройщиков для строительства жилых микрорайонов. Исходя из моей практики, строительство малоэтажного многоквартирного сегмента в пределах населенного пункта утверждено генеральным планом. С точки зрения релевантности земельного законодательства вы имеете право обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в размере 10 соток под жилищное строительство на данном участке земли, однако вероятность успеха и формирования маленького земельного участка администрацией по единичное индивидуальное жилищное строительство в разрезе с многоквартирными домами стремится к нулю.

Выводы

1. Покупка земельного участка под ИЖС у государства — это не только выгодно, но и безопасно. Однако найти подходящий для строительства или бизнеса ЗУ в муниципальной собственности не просто;
2. Кроме свободных государственных земель рекомендую обратить внимание на земли бывших колхозов. Если колхозная земля уже была разделена на паи, то выгоднее покупать земельные участки у сельских жителей — бывших членов колхоза. Далеко не все из них землями пользуются и, возможно, готовы продать свой пай за небольшую цену. Возможно, такой вариант окажется выходом для тех, кому не удастся купить землю напрямую у государства. Жаль, что паевые земли, в основном, сельскохозяйственного назначения.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Справка из ЕГРН

Схема расположения земельного участка

Читайте далее

Комментарии ( )

Подскажите, пожалуйста,
1)возможно ли «отпилить» кусок от уже стоящей на кадастровом учете земли и соответственно размежеванной?
2)почему на кадастровой карте росреестра у некоторых земель в категории стоит прочерк, в форме собственности и в разрешенном использовании также нет информации. Эта земля находится в собственности у государства?

Земельный Барон 13 ноября 2017, 12:18 # ↓

Добрый день, да возможно, в порядке ст. 11 ЗК РФ, обратитесь к кадастровому инженеру.
По поводу второго вопроса не могу пояснить, так как, либо это ошибка или недочет сайта либо иная причина которых может быть масса. Обратитесь с заявлением в территориальное отделение росреестра с вопросом о конкретном участке. Так же можете обратиться с обращением для определения собственника участка.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я обменять землю, находящуюся в деревне одного района (придомовой участок, находящийся в моей собственности) на земельный участок под ИЖС в другом районе (пригород)?
Спасибо!

Земельный Барон 13 декабря 2017, 11:00 # ↑ ↓

Добрый день, вопрос не совсем ясен, но постараюсь ответить.
1. Если вы планируете поменять земельный участок находящийся в вашей частной собственности, оформленный, индивидуально определенный от остальных, имеющий границы и состоящий на кадастровом учёте, на другой такой же, находящийся в частной собственности, то здесь будет действовать гражданское законодательство РФ — Обще родовое понятие мены, поищите в ГК РФ.
2. Если вы хотите произвести обмен своего ЗУ на участок из гос. земель, то будут действовать положения Земельного Кодекса РФ, а именно ст. 39.21 ЗК РФ — там изложены основания и требования — ознакомьтесь. Так же в обще доступных источниках интернет вы можете найти правовые комментарии к данной статье. Рекомендую ознакомиться так же с Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ по этой теме.

Здравствуйте. В статье написано что сначала идет выделение участка, а затем его оплата. В других источниках утверждают, что оплату нужно внести еще до проведения аукциона в полном объеме, кто прав?

Земельный Барон 10 мая 2018, 12:14 # ↑ ↓

Здравствуйте. Для участия в аукционе вносят задаток в размере 100% от начальной цены. Остальную суму оплачивают в случае победы на аукционе.

Нашел вот такой аукцион, продают участок в дорогом «элитном» месте. Вид разрешенного использования — «для размещения рекреационной зоны». Что это за вид такой и что можно строить на таком участке?
Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050403:1250, площадью 3 475 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения рекреационной зоны, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Александровка.

Земельный Барон 20 июня 2018, 14:40 # ↑ ↓

Добрый день Александр, в соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
п. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
п. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ.

Вывод: Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ.

Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника.

Т.е. если купить такой участок, поставить на нем туристкую палатку и раз в году его посещать, фиксируя на видео — формально он будет использован по целевому назначению?

Земельный Барон 22 июня 2018, 12:36 # ↑ ↓

Добрый день!
у меня есть несколько вопросов касательно покупки земли у государства через аукцион. Инициатором аукциона скорее всего будем мы. Подходящего участка на кадастровой карте нет, поэтому будем формировать, скорее всего, сами.
1) Возвращается ли задаток, который вносится для участия в аукционе, если аукцион проиграл(100% от начальной цены)?
2)в статье указано, если участник торгов только один, (сам инициатор), то администрация принимает решение об отчуждении собственности инициатору торгов. НО буквально на днях на сайте проведения торгов был опубликован результат (по аукциону в районе, который нас интересует), о том что аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что на аукцион подана одна заявка. (скрин есть). Вопрос — в данном случае аукцион отменили тк инициатором уже сформированного участка является администрация? или здесь не зависит кто инициатор — если заявка одна то аукцион считается не состоявшимся?
3) в статье было указано, что на аукционе максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — назначить цену выше нельзя. Допустим 2 участника делают ставки, максимальная кадастровая стоимость участка – 1 млн, шаг 30 тр, я делаю ставку 970тр, второй ставит 1млн и автоматически выигрывает аукцион? Получается, что здесь выигрыш зависел от условно очередности.

Земельный Барон 28 января 2019, 13:57 # ↑ ↓

Добрый день Ольга, буду отвечать по порядку:
1) Фундаментальную правовую основу проведения торгов содержит Гражданский Кодекс РФ на основе его норм разработаны положения содержащиеся в Земельном Кодексе РФ — согласно статье 448 ГК РФ- Организация и порядок проведения торгов, ч. 5 — Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.
2) По поводу несостоявшихся торгов есть разъяснение ФАС РФ от 24 апреля 2014 г. N ЦА/16309/14 «О направлении разъяснений применения статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ „О защите конкуренции“. Вы уточните если хотите услышать обоснованный ответ аукцион отменили или признали несостоявшимся, это разные вещи.
3)Согласно статьи 39.11 пункта 14 — начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом „об оценочной деятельности в Российской Федерации“, или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка.
Ответ: Вы наверно имели ввиду начальную цену предмета аукциона, а не максимальную планку по которой может быть заключен договор аренды ЗУ, читайте внимательнее, начальная цена определена законодательством, конечная определяется участниками аукциона кто больше даст, сами подумайте, собственник прямо заинтересован сдать свое имущество в аренду по максимальной цене, здесь планки нет, хоть 1.5. млн. предлагайте.

Добрый вечер! Т.е. если я выделил участок, получил на него кадастровый паспорт то абсолютно не факт что этот участок затем приобрету я? Как сделать так что бы у меня был какой то приоритет или гарантия.

Земельный Барон 13 ноября 2018, 11:41 # ↑ ↓

Добрый день. Приоритет один — выиграть аукцион. Других гарантий выкупа не застроенного ЗУ у администрации нет.

Здравствуйте. Вы писали: Обратите внимание, что с 1 июня 2015 купить землю у государства в границах населенных пунктов больше нельзя. Законодатель допускает только аукционы по аренде. Другими словами, стать инициатором аукциона по продаже можно только на земельные участки за пределами населенных пунктов.
Правильно ли я понимаю что в границах населенного пункта можно только выиграть аукцион по аренде, потом построить дом а в дальнейшем перевести землю из аренды в собственность?

Земельный Барон 04 декабря 2018, 13:42 # ↑ ↓

Здравствуйте. Верно. Вы можете купить сразу в собственность ЗУ в пределах города, только когда администрация сама выставила ЗУ на торги. По вашей инициативе: либо аренда в городе, либо покупка за городом. Однако, бывают случаи, когда землю в городе продают и без торгов: zembaron.ru/news/moskva-bez-torgov/

Меня мучает вопрос, все ли я делаю верно. Я нашла участок в черте города. На публичной карте росреестра если нажимать на него, то пишет «ничего не найдено», но поскольку я знаю эту улицу и знаю точно, что на этом участке ничего нет, я таки заказала схему расположения участка. Сегодня эта схема пришла. Пришла так же и инструкция, что делать дальше.

Какова вероятность того, что мне откажут в администрации? Просто, понимаете, таких не везучих как я, наверное и нет больше на земле и я не верю, что может быть все хорошо. Для ясности, это последние дома улицы, они на карте есть, а вот территория после этих домов никак не зарегистрирована, вообще.

Земельный Барон 30 января 2019, 15:13 # ↑ ↓

Надежда, здравствуйте. Вы всё делаете правильно. Единственное, что данная тема посвящена покупке земли у Администрации — обычно ее используют для бизнеса или когда нет похожих предложений по продаже от частных продавцов. Причина — покупка земли у администрации в городе возможна только через аукцион, а вот арендовать такую землю можно минуя процедуру торгов. Плюс ко всему вы «заморозите» свои деньги в земельном участке, хотя можно было бы платить только арендную плату, а деньги, например, положить в банк под проценты.
Поэтому, в вашем случае, я рекомендую оформлять найденный вами ЗУ в аренду. Инструкция здесь: zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/ (способ №4)

Здравствуйте, Земельный Барон! Спасибо за материал, узнал много нового и полезного. Надеюсь на вашу помощь. Комментарий Надежды очень подходит под мою ситуацию: есть село, есть улица, есть земля, которая по кадастру выдет «ничего не найдено». Планирую заказать схему и дальше действовать по инструкции из статьи. Но ваш ответ Надежде сбил меня с толку.

Если я правильно понял, то эта статья больше написана для бизнеса. А если я хочу купить участок и потом построить на нем дом? Лучше тогда через аренду оформлять? Есть еще нюанс, денег у меня сейчас в обрез и вообще планировал взять в ипотеку землю года на 2-3, а потом взять новый кредит уже на строительство дома. То есть, земля какое-то время будет простаивать.

Как лучше в такой ситуации поступить? Через аренду?

Земельный Барон 17 июня 2020, 13:08 # ↑ ↓

Здравствуйте, Роман. Да, я бы рекомендовал вам действовать через аренду, либо покупку готового к стройке участка у частного собственника (так быстрее и выбор больше). Вместо ипотеки на покупку земли я бы рекомендовал вам обычный потребительский кредит без страховки (например рефинансирование под 10-12%) — так вы сможете отбить проценты скидкой у продавца, плюс получите возможность быстро продать участок, если изменятся планы (землю в ипотеке продать очень сложно). Какие еще бывают риски у ипотеки я рассказываю здесь: zembaron.ru/ekonomiya/risk-ipoteki-na-pokupku-zhilya/

Еще такой вопрос — недавно присмотрел один участок ИЖС, но сосед шепнул на ухо, что с участком есть сложности, возникло какое-то наложение с лесным фондом. Хозяин участка показывает чистые документы, но при подаче заявления в архитектуру на пятно застройки, разрешение не дают. На карте росреестра этого не видно. Как такое может быть? И как застраховаться от подобных случаев?

Хозяин говорит, что писал уже в тысячу инстанций, но его просто футболят друг к другу.

Земельный Барон 18 июня 2020, 12:39 # ↑ ↓

Такое часто встречается. Застраховаться от подобных случаем поможет только предварительная проверка документов на с земельным юристом. Я не рекомендую покупать «чужие проблемы».

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правильно ли я поняла:
1. С 2015 года покупатель не может инициировать аукцион путем формирования схемы расположения земельного участка, как в городах федерального значения, так и в других городах?
2. Как я могу получить землю в аренду или в собственность в городе федерального значения не поставленную на кадастровый учет?
3. Что можно сделать чтоб государство поставило участок на кадастровый учет?

Земельный Барон 14 февраля 2019, 14:24 # ↑ ↓

День добрый Наталья, ну здесь вопрос достаточно неоднозначный касаемо регионов — ст.10.11 ЗК РФ п.4 — Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
п.5 — Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
При этом, я сам как практик никак не могу найти нормальный комментарий данной нормы, с моей точки зрения законодатель ссылаясь на границы населенных пунктов указывает на утвержденный проект межевания этой границы, я могу конечно ошибаться, но к примеру если взять город Каменск-Шахтинскг, то там такие услуги оказывает администрация самостоятельно подготавливая схемы за плату. Если взять Красноярский Край то в соответствии с Региональным Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае » предоставление ЗУ возможно только в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ. В таких городах как Москва этим занимается Департамент Городского имущества г. Москвы.
Для получения земельного участка не поставленного на кадастровый учет в городе Федерального значения вы готовите схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории обращаетесь с этой схемой в департамент, после чего если вам ее утвердят Департамент подготавливает свою схему о чем выносит распоряжения в котором указывает адрес, разрешенное использование. После этого необходимо подготовить межевой план и поставить на кадастровый учет.
Итог: Предварительную схему расположения готовите сами, схему расположения на кадастровом плане территории готовит сам департамент если отсутствует проект межевания территории, после чего следует поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в ЕГРП.

Здравствуйте, можно ли купить часть участка сельскохозяйственного назначения у администрации, и перевеситесь в ИЖС?

Земельный Барон 25 февраля 2019, 14:42 # ↑ ↓

Добрый день Светлана, если мы говорим о землях сельскохозяйственного назначения за пределами населенного пункта то правовое понятие, состав и особенности использования таких земель закреплен в главе 14 ЗК РФ. Согласно ст. 79 ЗК РФ к ним относят: Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Купля-продажа, аренда и иные правовые сделки с землями сельхоз. назначения достаточно жестко контролируются и регулируются главой 2 ФЗ «Об обороте земель сельхоз. назначения»
п.1 ст. 8 ФЗ «Об обороте СХ назначения» — При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
п.4 ст. 10 ФЗ «Об обороте земель СХ назначения» — Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, прежде чем получить земельный участок в собственность вы должным быть либо его собственником либо его арендатором, после того как вы являясь арендатором использовали данный участок по целевому назначению и не допустили ухудшения его полезных свойств вы имеете право приобрести такой участок в собственность, однако, даже при наличии собственности раздел и выдел части участка не должен нарушать установленных требований в землям СХ, а именно размера.

Если мы говорим о части участка сельхоз назначения в черте населенного пункта, то такие участки называются ЛПХ, регулирование такой категории земли осуществляет N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» и ЗК РФ, при этом, регулирование ЛПХ отличается от СХ земель, ЛПХ можно переводить в ИЖС строить на них дом, а так же делить данные ЗУ не нарушая минимальных размеров отнесенных к таким участкам. Если мы говорим о приобретении именно части ЛПХ ЗУ то здесь будет на усмотрение собственника, обязанности делить такие участки для предоставления в аренду или в собственность закон не содержит.

Участок находится в городе и рядом с ним строятся дома. А к кому обращаться, чтобы купить часть такого участка? И перевести такой участок в ИЖС можно только после того как купил его или можно как-то сначала изменить категорию?

Земельный Барон 26 февраля 2019, 12:02 # ↑ ↓

1) Если участок в черте города, то заказывайте схему расположения участка и подавайте заявление на ее утверждение в администрацию, на территории которой расположен участок. Пошаговая инструкция в материале выше.
2) Верно, перевести в ИЖС вы сможете только когда станете собственником. Но, при утверждении схемы расположения ЗУ в администрации, вы можете указать в заявлении, что готовы купить земельный участок, который предстоит образовать, только в случае, если администрация предварительно изменит назначение на ИЖС. Далее действуйте уже исходя из ответа администрации.

У меня есть несколько вопросов:
1. Можно ли получить в городе в собственность под ИЖС участок, часть которого находится на не размежеванном участке, а другая часть — на не застроенном участке для размещения административных зданий (собственность публично-правовых образований)?
2. Для желаемого участка нужна будет подъездная дорога (40 м по прямой или 100-150 м до другой дороги). Я хочу ее заасфальтировать + на пути пара деревьев, нужно спилить. Мне же не разрешат это сделать? Если этот участок под дорогу я включу в основной участок при составлении его схемы, то все это станет возможным? Какими статьями ФЗ, ЗК регламентируется строительство подъездных путей?
3. В случае отказа предоставления участка администрация дает человеческое объяснение своего решения, например, т.к. они уже приметили этот участок под другое строительство, т.к. участок пересекается с другим и т.п.? Или, как с визой, тупо отказано, мы не обязаны челяди всякой объясняться?

Земельный Барон 29 марта 2019, 13:54 # ↑ ↓

Добрый день Алиса.
1. Вопрос не совсем ясен, вы имеете ввиду, что есть один участок (т.е. существующий, ранее учтенный), но его границы не определены и не согласованы, межевание не проводилось и второй участок стоящий на кад. учете, имеющий межу и находящийся в собственности муниципалов? Тогда получается что вам необходимо отрезать у обоих участков площадь, точнее не вам, а собственнику, образовать новый, межевать и поставить на кад. учет, а потом сдать его вам в аренду. В теории если «неразмежеванный ЗУ» будет образован в соответствии с ЗК РФ поставлен на кадастровый учет, т.к. законодательство требует оформления земельных участков для целей гражданского оборота (купля-продажа, аренда) и предоставлен вам в аренду или в собственность вы можете обратиться с такого рода заявлением к собственнику соседнего участка за предоставлением вам его части в аренду. Земельный кодекс закрепляет такие действия в Главах 1,3,5,5.1,5.2
2. Думаю врятли такая схема как описываете вы возможна, прежде чем вести какие-то землеустроительные работы вы должны быть собственником ЗУ, либо арендатором имеющим на это право в соответствии с договором аренды. При этом вы так же говорите о том что вы, включите в образуемый участок другой участок, при этом не являясь его арендатором или собственником. Земельный кодекс четко разъясняет требования к образуемым участкам в ст. 11.2 — 11.10.
Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.
3. В случае если вам откажут, то администрация должна разъяснить свой отказ в письменной форме со ссылкой на действующие НПА и законодательство РФ, при этом такой отказ можно оспорить в вышестоящий орган, в суд или в прокуратуру.

1. Уточню, что я имела в виду под не размежеванным участком пустое место, при нажатии на которое появляется надпись «ничего не найдено». Я посчитала, что такой участок 100% не имеет собственников (кроме самих муниципалов), ничем не занят (физически там реально ничего нет) и не используется. Я не разбираюсь в земельных вопросах и законах, поэтому мои термины и вопросы, вероятнее всего, некорректны и глупы, поправьте меня, пожалуйста, где я ошибаюсь. Насчет второго участка (для размещения адм. зданий) из Вашего ответа все ясно, отрезать от него ничего не буду, т.к. это лишняя морока.
2. Здесь под включением участка под дорогу я имела в виду, что желаемый участок хочу разметить не обычными прямоугольником (25х40 для 10 сот.), а, например, двумя прямоугольниками (25Х40 + 40х3). Тогда можно будет спокойно заасфальтировать дорогу, самому ее ремонтировать. А то администрация может просто грунтовку положить, да и ремонта можно не дождаться, а сам сделаешь, могут еще оштрафовать. А закон я почитаю позже, спасибо.
3. Все ясно.
Спасибо за быстрый и содержательный ответ!

Источник: zembaron.ru

Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земельного участка у местной администрации под строительство жилого дома на сегодняшний день является одним из актуальных видов сделок с объектами недвижимости. В нашей статье мы расскажем о том, как купить землю у администрации, какие необходимо предоставить документы, срок регистрации права собственности на земельный участок.

Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации. Основные преимущества данного рода сделок — полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца. Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

• земля под ИЖС;
• земля для ведения личного подсобного хозяйства;
• земля для ведения дачного хозяйства.

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

• на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
• выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).

Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе. Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления.

Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя.

Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

• Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
• Кадастровый паспорт.
• Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
• Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.

Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

Источник: pravovedus.ru