Как приобрести землю под строительство гаража

Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность.

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ). Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места (подробнее о том, как арендовать гараж). Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

Как найти заброшенный гараж

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения. Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше. Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками». Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.

Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

• оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
• получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
• оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.). Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли. Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

• коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
• документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
• документы на передачу участка;
• документация о праве собственности на гаражи;
• справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
• список собственников;
• технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
• квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.
3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж.

Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия». Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки. Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

• заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
• копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
• документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
• копии документов на предоставление земельного участка в пользование; , если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
• выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

• оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
• оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
• судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ). Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс. руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Налоги на землю под гаражом

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности. Разница только в размере налоговой суммы. Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога. Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м. умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ). Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади. Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.

Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

1. Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
2. Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
3. На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
4. Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд.

Пример из судебной практики

Опечатки в старых документах на предоставление земельного участка – несущественный повод для отказа на регистрацию земли. Доказательством может служить следующий пример:

Гражданину А.С. принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 1981 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2016 году А.С. решил воспользоваться «дачной амнистией» и оформить участок под гаражным строением в собственность. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А.С. отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность.

А.С. обратился к главе поселковой администрации с просьбой внести исправления в документ или выдать ему подтверждение из архива, но получил отказ.

После этого А.С. подал судебный иск с требованием признать отказ органов администрации заключить договор на бесплатную передачу участка в собственность на указанном основании. При этом А.С. представил суду выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка на территории поселка.

Суд признал законным право А.С. на регистрацию права собственности на участок на основании ст. 49 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

С решением суда А.С. повторно обратился в поселковую администрацию и заключил договор на передачу ему земельного участка на праве собственности.

Источник: lawowner.ru

Как купить землю под строительство гаража

Как оформить право собственности на земельный участок под гаражным боксом?

Ситуация следующая, хочу купить гараж, есть подходящий вариант, здание с гаражными боксами (5 боксов) имеют общие стены и крышу. Сам гаражный бокс в собственности, что подтверждается выпиской с Росреестра, что касается земельного участка то согласно выписке из Росреестра сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Я посмотрел документы которые есть у собственника из которых стало известно, что в 2013 г. муниципалитет передал ему участок в аренду на 3 года для строительства, в 2015 году строительство завершили. Разрешенное использование земельного участка «для размещения гаражей и автостоянок». На данный момент все пять боксов принадлежат разным лицам на праве собственности. Как мне в случае покупки гаража оформить собственность на землю под моим гаражным боксом?

Совместное заявление в администрацию с просьбой передать в собственность земельный участок, далее договоритесь об условиях.

[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, [b]исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений,[/b] расположенных на таких земельных участках.[/quote]

Здравствуйте, Александр! Для начала потребовать зарегистрировать право Вашим продавцом, т.к. иметь дело можно только с тем, на кого зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Когда будет выписка из ЕГРН, согласно которой право зарегистрировано на продавца, то с ним можно иметь дело.

А вот если заключите сделку и попытаетесь обратиться в Росреестр, то при отсутствии зарегистрированного права могут быть проблемы для регистрации права собственности на Вас. Либо это все сделается день в день в Росреестре при регистрации права сначала на продавца, потом на Вас, либо Вы просто рискуете, что регистрацию приостановят. Вам это не нужно. Поэтому требуйте, чтобы вопрос с регистрацией продавец решил до выхода на сделку с Вами.

Александр, в вашем случае поскольку гаражи построены после 2004 года, то положения гаражной амнистии не распространяются на данную ситуацию. Поскольку все гаражные боксы оформлены в собственность, то в соответствии со ст.

39.20 Земельного кодекса РФ собственник этих боксов имеет исключительное право на предоставление земельного участка под этими боксами, естественно без проведения торгов. В данном случае земельный участок под указанными гаражными боксами возможно оформить либо в аренду сроком до 49 лет в соответствии с пп. 9 п. 2 ст.

39.6 Земельного кодекса РФ, либо в собственность за плату в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Для предоставления земельного участка собственнику здания необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.

-можете обратиться в администрацию города о передаче земельного участка бесплатно (в порядке приватизации);

— или выкупить (как правило, стоимость земльзи составляет 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка);

— если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи;

— допускаю, что приватизаци (выкуп) з/у будет быстрее, если все собсвенники гаражей обратятся в мэрию с такими заявлениями.

Какие документы нужны? Как правильно оформить сделку?

Хотим купить гараж, но он не оформлен в собственность. У продавца есть документы, разрешающие строительство гаража. Земля под ним не оформлена. Какие документы нужны? Как правильно оформить сделку?

Добрый день. Пока продавец не оформит право собственности на гараж он не имеет права его продавать такая сделка ничтожна.

Соотношение площади участка и дома.

Хотел приобрести участок ИЖС размером 10 соток. И построить на нем 2-х этажный дом с габаритами 20 х 15 м [300 м²] (или общей площадью 450 — 470 м², в соответствии с проектом). А также баня 28 м², гараж 33 м² и сарай 32 м². И когда смотрел информацию про правила и нормы размещения строения на участке (главным образом дома), то нашел много противоречивой информации [ чтоб, не искать, можете через поиск (ctrl+F) на веб-странице набрать 1-2 слова ] (также приведены мои размышления в рамках указанных площадей):

1. На сайте (clck.ru/RkxSG ) (выделить ссылку (это сокращенные ссылки c clck.ru)), скопировать и вставить в новой вкладке браузера) есть таблица Коэффициент застройки (Кз) и Коэффициент плотности застройки (Кпз) с распределением по типам застройки, размера земельного участка и Площадь жилого дома, м² общей площади.

Нас интересует «Тип застройки Б — коттеджная городская или поселковая застройка (участки ИЖС)»: почему-то максимальный размер земельного участка — 600 м² (6 соток), а площадь жилого дома — 360 м², тогда как земли ИЖС продаются и 10 соток, и 15, и 20 соток (максимум 30 сот.). И еще есть норма: «максимальная площадь жилого дома (при коэффициентах Кз и Кпз 0,2 и 0,4) определяется в 1500 м²».

На сайте (clck.ru/Rkzdj ) дано определение:

— коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка. То есть: 300 м²/1 000 м² = 0,3.

2. На сайте (clck.ru/Rkvcz ) Плотность застройки.

Зависит эта единица от установленной в документах категории земельного участка и общей площади надела.

Для СНТ площадь дома не должна превышать 30% от размеров участка

Для ЛПХ и ИЖС норма устанавливает не более 60% от размеров участка

Есть пример (в оранжевой рамке), если перевести на мой пример, то это будет: дом 20 х 15 м =300 м² (см. выше) + баня 28 м²+ гараж 33 м² + сарай 32 м²=393 м². А участок 10 соток (1 000 м²), то 1 000 х 60% = 600 м². То есть можно застроить этот участок на 600 м². (В нашем случае 393/1 000=39,3%, до 60% еще остается 20,7%) А также это значит, что площадь дома можно больше сделать (до 500 м² включительно). Следующая информация.

3. На сайте (clck.ru/Rkva4) написано: «Специалисты рекомендуют при проведении расчетов пользоваться правилом 1:10». И «Оптимальные размеры участков для домов разной площади.

Если запланировано строительство компактного дома, размер которого не превысит 100 кв. м, то минимальная площадь участка должна составлять 6 – 10 соток. Решив возвести здание в 200 кв. м, придется купить земельный надел в 12 соток. При возведении здания в 300 кв. м потребуется земельный надел, у которого площадь составит не менее 15 соток. Хочется обзавестись большим коттеджем в 500 кв. м? Потребуется купить большой участок размером в 20 соток». Затем.

4. На сайте (clck.ru/RkyaV ) написано: «Участок 10 соток (как в нашем случае). Площадь вполне достаточна для использования различных стилей дизайна. Жилой дом может быть до 100 м². Зона отдыха (до 200 м²), сад и огород может раскинуться на 500-600 м²». Тут почему-то дом только 100 м², а сад аж до 600 м².

Можно наверное, вместо огорода и сада или зоны отдыха больше по площади дом построить.

В итоге противоречивая информация. Можно ли на участке ИЖС размером 10 соток построить 2-х этажный дом с габаритами 20 х 15 м [300 м²] (или общей площадью 450 — 470 м², в соответствии с проектом), а также баню 28 м², гараж 33 м² и сарай 32 м² ? Какой (-ие) из пунктов более правильный (-ые)?

Добрый день. Плотность застройки и другие параметры нужно смотреть в Правилах землепользования и застройки. Как правила размещены на сайте местного муниципалитета.

Я хочу купить гараж в гск у собственника разрешение на строительство есть,

Скажите пожалуйста, я хочу купить гараж в гск у собственника разрешение на строительство есть, но закончилась аренда земли под гск и никто не занимается этим так как председатель умер и нового нет, все сами по себе, какие могут быть проблемы и сколько будет штраф за за просрочку аренды и вообще стоит ли покупать гараж.

Здравствуйте. Покупать гараж в такой ситуации опасно. Поскольку, как следует из вашего вопроса, собственность на гараж не оформлена (есть только разрешение на строительство). При отсутствии действующего председателя вас даже в члены ГСК принять некому. Сама по себе проблема неуплаты ГСК аренды за землю не очень критична для отдельного пользователя гаража.

Но в совокупности с вышеназванными проблемами делает покупку довольно непривлекательной.

Как правильно провести сделку, с продавцом или ГСК?

Хотим купить недостроенный гараж в ГСК. Продавец говорит, что ГСК выдала ему разрешение на строительство гаража и он уже отстроил его на 70 процентов. А теперь хочет продать. Права собственности на землю под гаражом и на гараж у него нет, только бумага от ГСК. Как правильно провести сделку, с продавцом или ГСК? Продавец хочет за право места и недостроенный им гараж 25000 р.

Поскольку право собственности у продавца вообще не оформлено, вы не сможете купить это недвижимое имущество по нормам действующего ГК РФ.

Право собственности оформить пока нельзя. Чтобы правильно вас проконсультировать необходимо ознакомиться с документами. Можно смотреть разрешения и документы от кооператива на землю.

Посоветуйте как возбудить уголовное дело, это единственный способ вернуть гараж?

Я Ермакович Александр Николаевич ветеран в/с, проживал в п. Свободный Свердловской обл. В 2006 г., Шкумат Олег Борисович захотелкупить мой гараж по дешевке.

Я не хотел продавать, в гараже хранились стройматериалы, но он пригрозил, что без моего согласия вскроет гараж после моего отъезда из посёлка, потому что ему надо спрятать рельсы, только мой гараж подходит по длине и находится рядом с его мастерской. Обещал дать мне меньший гараж для моих стройматериалов и 25 тысяч р..

Обещал отдать деньги в ближайшее время при составлении договора продажи. Показал на рядом стоящий гараж, сказал, что когда его хозяин не хотел продавать, у него произошел пожар и разграбление. Я знал, что Шкумат отслеживал уехавших из посёлка ине успевших продать гараж, и грабил их гаражи.

Я отдал ему ключи, потому чтодумал, что он отдаст деньги, поскольку гараж ему был крайне нужен, а сумма по сравнению с доходами Шкумата была мизерная, он работал в военном лесничестве, владел пилорамой, лесовозной и трелёвочной техникой. В в/ч 34103 руководилбригадой, которая под прикрытиемдемонтажа вооружения, воровала металс перевооружаемых площадок. Владел гаражной линией электропередач, продавал электричество. Пользуясь, что жена работает в ЖКХ, брал долю с желающих сдать квартиры проживающим за счёт в/ч 34103 представителям промышленности.

Сначала онжаловался, что все деньги уходят на строительство и оборудования, потом начал обманывать меня, даже украл мои доски, которые хранились в гараже, хотя пилил лес сотнями кубов. Когда я пригрозил ему жалобой в полицию, он сказал, что у него везде свои люди, и что он подожжётмой дом.

Я не поверил, потому что после армии я был ст. инженером колонии для сотрудников МВД, знал, что сотрудники МВД шли на преступление только за очень большие деньги, а Шкумат очень жадный, кроме неликвидных гнилых досок ничего не дал бы.14 июля 2015 г. я обратился в полицию, но там меня обвинили в незаконной постройке на земле МО. Когда я пригрозил жалобой в прокуратуру, они меня почти год обманывали, имитируя расследование, говорили, что не имеют права показывать материалы расследования.

Я нанял адвоката, который сделал запрос материалов расследования, меня обманули, выдав мне фиктивный отказ в возбуждении уголовного дела. Адвокат вернул мне деньги, сказал что консультировался в суде, что суд не сможет установить собственника гаража на земле МО.Я жаловался во все инстанции, вплоть до главы правительства. После обращения к Министру Юстиции, выяснилось, что полицияменя обманывала. Полиция пыталась уговорить Шкумата вернуть мне гараж, для этого участковый ст. л-т Поляков подключил своего друга, командира Шкумата, но для Шкумата деньги дороже, Полякову пришлось перевестись в В. Салду.

Отказали в возбуждении уголовного дела только на основании что, в одном протоколе Шкумат заявил, что он отдал мне 15 т. р., в другом 25 т. р.

Из-за чуть лучших условий в Украине Шкумат дезертировал из Российской армии, а когда у нас стали платить больше, опять поменял Родину и товарищей. За счёт компаньона построил пилораму, когда пошёл доход, обманом стал единоличным собственником. Ему даже супруга не верит, у неё свой счёт.

Я обращался во все инстанции вплоть до Главы Правительства и Верховного Суда с просьбой вынести решение на основании фактов, но никто не может установить собственника гаража, потому что в военном гарнизоне земля принадлежит МО и оформить гараж в собственность невозможно. В полиции сказали, что пытались зарегистрировать служебный гараж полиции, но в кадастровой сказали, что на землях Министерства Обороны это невозможно.

Отказ в возбуждении уголовного дела на основании лживых, путанных, ничем не подтвержденных заверений Шкумата, укрывает мошенника. Из-за пассивности полиции в гаражах воруют даже малолетние.

Посоветуйте как возбудить уголовное дело, это единственный способ вернуть гараж?

Источник: www.9111.ru

Поиск участка под гараж.

Подскажите кто может сталкивался, хочу построить гараж сам (руки, техника, материал имеется) Но не совсем понимаю как выглядит процесс выбора места для гаража в гаражных кооперативах ну или в какую сторону копать, как узнать в каком кооперативе есть место и т.д.Спросить такого совета не у кого, все покупают готовые б/у гаражи по этому и пишу здесь.

Ну и как? Получилось землю найти и гараж построить?

Может кто сталкивался. Если земля в собственности ГК, то можно ли на ней построить кирпичный гараж? Нужно ли получать разрешение на строительство и еще какой геморрой возможен?

Проще купить убитый ( в идеале два рядом крайние ), а на его месте построить свое

В выборе места под гараж самые важные факторы связаны с землёй и окружением. Всё остальное второстепенно. Земля на которой будете строить гараж должна быть чуть выше общего уровня земли. Участок должен быть ровным и сухим. Не поленитесь вывернуть буром землю, сантиметров на 120 и подождать сутки.

В лунке должно быть сухо. Старайтесь выбирать участок не на каменистом грунте и по дальше от деревьев и ветхих построек. Есть ещё много тонкостей, но из основных — эти. Удачного, Вам, выбора!

Как зам председателя ГСК замечу, что все немного иначе. ГСК в связи с новыми законами о земле не имеют права выделять участки под застройку. Если конечно земля не в собственности Председателя. Поэтому, если есть место под строительство или его можно изыскать на территории ГСК, то на выбранный участок (на территории ГСК) подается заявка в город.

Город производит оценку участка и выставляет его на открытые торги. Не факт, что по итогам Вы выиграете, поскольку охотников на такую халяву много. Выиграв конкурс Вы получаете заветное место под застройку. Но дальше все плохо — ничего не удастся сделать самостоятельно и без поборов — проект, подрядчик, сдача в эксплуатацию, подключение к инженерным сетям за все придется платить + по оконцовке налог на имущество.
Поэтому оптимальна покупка убитого гаража, желательно без регистрации в БТИ и вперед — налаживаете сотрудничество с Председателем и делаете с гаражом все, что хотите.

Источник: www.drive2.ru