Можно построить дом без проекта? Очевидно, построить дом, пригодный для качественной жизни, без проекта нельзя. В чём сложность выбора проекта? Как ни странно, в большом количестве самых разных предложений, самых разных проектов частных домов. Давайте разберемся, как подойти к выбору проекта и сделать первый шаг в удачном строительстве своего дома.
Готовый проект под строительство дома или заказ проекта с нуля
Без проекта, строительство дома вряд ли будет удачным. Получить в своё распоряжение проект дома, можно двумя способами:
- Выбрать, купить и при необходимости изменить готовый проект дома;
- Заказать новый проект дома с нуля.
Готовый проект под строительство дома будет дешевле, и вполне возможно, затраты на изменения проекта будут минимальны. Стоимость готового типового проекта дома 150-200 метров, без инженерной части проекта, стоит от 20 до 30 тысяч. Стоимость индивидуально проекта с нуля, может доходить до 300 тысяч, и вряд ли обойдется дешевле 100 рублей за квадратный метр дома. Как видите, разница в ценах очевидна.
Строим дом, на чем НЕЛЬЗЯ экономить? Пять правил при строительстве дома.
Стоит отметить, что проектирование играет огромную роль во всех сферах производственной деятельности человека. Не важно, строите вы частный дом или завод, прокладываете трубопровод или дорогу, изготавливаете гаджет или занимаетесь контактным производством печатных плат. В основе всего лежит правильно сделанный проект.
Рассмотрим пример кажется далёкий от строительства, но характерный для понимая значения проекта. Это контактное производство печатных плат компанией А-Контракт. Полный цикл производства включает: проект, производство печатной платы, закупка компонентов, монтаж платы, настройка и сборка.
Подобный цикл можно описать и для строительства: изготовление проекта, разметка участка, закупка необходимых материалов, строительство дома и его отделка. Подобные схемы замкнутых циклов можно описать для любого производства и везде определяющим качественный результат будет грамотный проект.
Проект под строительство дома начинается с участка
С чего начать нелёгкий путь в строительстве дома, с поиска участка или с выбора проекта? Большинство проектировщиков, чьи интервью я читал в сети, считают, что участок является определяющим в выборе. Именно, геология и геодезия участка, его расположение по отношению к «розе ветров», дорогам и коммуникациям, будут базой для будущего серьёзного проекта. С другой стороны, по готовому проекту, который дешевле и легче получить, можно подобрать нужный участок.
При выборе участка для строительства дома нужно обратить внимание на следующие важные моменты:
- Возможность подключения к электрическим сетям;
- Возможность устройства индивидуального источника водоснабжения. Оценить можно по наличию у соседей источников водоснабжения;
- Уровень грунтовых вод должен быть ниже 70-80см. Это значительно упростит строительство;
- Близкое присутствие водоёма, создаст проблемы с устройством канализации из-за природоохраны;
- Расположение участка от главной дороги, близость ЛЭП, качество дорог тоже нужно учесть при выборе участка.
Проект должен быть просчитан по стоимости строительства
При выборе проекта, важно обратить внимание на правильный просчет стоимости будущего строительства, как по материалам, так и по стоимости строительства. Проект без спецификаций по материалам и их стоимости, хотя бы в оценочном варианте, не представляет никакой ценности и интересен, как картинка на экране монитора.
Как оценить стоимость дома по проекту
Можно самостоятельно оценить стоимость будущего дома, даже по проектным эскизам дома. Дома простой формы, с несложной двухскатной крышей, без архитектурных «излишеств» априори будет дешевле, чем многоэтажные особняки, со сложной крышей и фасадом, с эркерами и аркадами.
На стоимость дома влияет и выбор строительных материалов для остова дома. Здесь ранжирование стоимости строительства по материалам зависит от региона строительства. На севере и центре дешевле дома из дерева (бревен и бруса), на юге дома из каменных блоков. Если в районе строительства есть кирпичный завод или завод по производству шлакоблоков, очевидно, что его стоимость будет дешевле.
По цене, материалы для остова дома можно ранжировать (по возрастанию) так:
- Панельный дом
- Каркасно-щитовой дом;
- Каменный дом из газобетона;
- Кирпичный дом;
- Сруб оцилиндрованный;
- Брус клееный.
Такой же анализ по цене, нужно сделать при выборе типа фундамента и типа кровли. Свайный фундамент дешевле ленточного и гораздо дешевле фундамента УШП, а керамическая кровля, гораздо дороже, шифера и металлической черепицы.
По цене кровли, материалы можно ранжировать по возрастанию так:
- Шифер
- Профнастил
- Ондулин
- Мягкая кровля
- Металлочерепица
- Композитная черепица
- Керамическая черепица
При выборе материла для кровли, важно учесть, что каждый материал, требует своей стропильной системы и своего типа обрешетки. Так, для мягкой черепицы потребуется сделать сплошную обрешетку из фанеры или листов ОСП-3, а для керамической плитки, из-за её тяжести, нужна мощная стропильная система. Всё это влияет на стоимость работ и вполне возможно, сэкономить в одном, потеряв в цене в другом.
Фундаменты без цокольного этажа можно ранжировать по цене так (по возрастанию):
- Свайный винтовой;
- Свайный винтовой с каркасом; ;
- Столбчатый с ростверком; ; ;
- Плитный; .
Этажность дома
С трудом к выбору этажности дома можно привязать проект под строительство дома. Выбор количества этажей в доме, скорее завязан на удобстве проживания. Оптимальное решение при выборе этажности это два этажа. Но здесь есть несколько нюансов.
Для экономии и снижения стоимости строительства, предпочтительнее взять проект дома в два этажа, чем ту же жилую площадь, разместить на одном этаже. Стоимость строительства двухэтажного дома, дешевле, строительства одноэтажного дома, той же площади. В одноэтажном доме больше фундамент, больше поверхность кровли.
Теперь о втором этаже. Второй этаж дома тоже требует внимания и при выборе проекта дома ему нужно уделить внимание. Здесь три варианта:
- Дом с полноценным вторым этажом;
- Дом с мансардой на втором уровне;
- Дом с оборудованным чердаком.
Оптимальная площадь дома
Выбор площади дома, зависит от трёх факторов:
- Бюджета;
- Площади и характеристиках участка;
- Образа жизни хозяев.
В доме, в отличие от квартиры, гораздо больше помещений технического и подсобного назначений. Это нужно учесть при планировании планировки. Заранее нужно подумать, какие помещения вам нужны, а от каких следует отказаться:
- Помещение для установки генераторов отопления (котлов) и бойлеров;
- Гараж и мастерские;
- Веранда;
- Несколько санузлов;
- Другие помещения (спортзал, бильярд, сауна).
Просматривая проекты частных домов, можно увидеть, что подсобные помещения занимают около 30 % от общей площади дома постоянного проживания. Также оптимальным считается площадь дома из расчета около 50 метров на члена семьи. То есть, для семьи 3 человека, это 150 метров, для семьи из 4 человек это 200+ метров. И это без учета пополнения семейства.
Конечно, эти цифры весьма условны и прелесть дома именно в том, что можно отойти от оптимальных норм и сделать всё, как хочется.
Стоимость дома и его площадь
Теперь о стоимости дома и его площади. Изменения площади дома не приводят к прямо пропорциональному изменению цены. Мне понравился ответ одной строительной компании:
Можно ли сэкономить на строительстве, если возводить дом меньшей площади? На самом деле, цена уменьшается, но незначительно. Сравнивая проекты домов из газобетона 114кв.м. и 166кв.м. мы обнаружили, что цена падает лишь на 540 тыс. руб.
Вывод по площади дома
Перед проектом, составляя техническое задание проектировщикам или выбирая готовый проект, нужно самостоятельно продумать, какие комнаты нужны в доме и каков их желаемый метраж. Полученный суммарный метраж, нужно умножить на коэффициент 1,15-1,20, чтобы оценить общую площадь дома, добавив к основной площади коридоры, лестницы, кладовки. Полученные прикидки лучше разместить в таблице, для наглядности.
Попробуйте составить такую таблицу, чтобы оценить реальные потребности вашего дома:
Техническая сторона проекта
Особое внимание при выборе проекта, нужно обратить на его технический (инженерный) раздел. В него должны войти:
- Схема подключения электричества;
- Схема вентиляции и отопления;
- Схема газификации и план топочной (если нужно);
- Схемы внешнего и внутреннего водопровода;
- Схема канализации внешней и внутренней;
- Схема слаботочных сетей.
Примеры инженерных схем
Готовый проект под строительство дома и его изменения
Давайте обсудим, что нужно сделать, если вам приглянулся готовый проект, но он требует изменения.
Проектировщики так разделяют проектные изменения готовых проектов:
Изменения существенные. Эти правки требуют работы проектировщика и изменения затрагивают конструкцию дома и/или его габариты, а именно:
- Дополнительная проектировка гаража,
- Изменение габаритов дома;
- Смена угла наклона крыши;
- Увеличение стены последнего этажа и крышей;
- Замена конструкций перекрытия, крыши.
Изменения несущественные. Эти правки относятся к внутренним изменениям, без изменения габаритов дома:
- Изменение расположения перегородок;
- Перенос оборудования;
- Расстановка дверей, окон.
Эти изменения можно отложить на этап строительства, но предварительно согласовать с производителем работ.
Изменения рекомендуемые. В этом процессе, сами проектировщики продающие готовый проект, должны рекомендовать:
Источник: domity.ru
Что нужно знать про строительство модульного дома
Еще недавно люди строили дом, в котором после родителей жили семьи детей, внуков, стараясь поддерживать его в хорошем состоянии. Современная молодежь, что обожает путешествовать по миру, надолго не оставаясь на одном месте, не желает тратить время и деньги на сооружение 3-этажного особняка, в котором лет через 20 некому будет жить. Модульные дома собираются подобно конструктору, легко транспортируются, по желанию меняют и форму, и размеры, не нуждаются в разрешительных документах для возведения.
Особенности и устройство модульных домов
Здания, которые отличаются отсутствием декоративных элементов, простой, но продуманной конструкцией, создаются на предприятии и состоят из крыши, коммуникаций, пола, стен. Строительство модульных домов обходится дешевле жилья из пенобетона или кирпича, выполняется в любом сезоне, при нехватке финансов может на время останавливаться и когда-угодно завершаться.
Технология возведения зданий, состоящих из отдельных модулей, обладающих формой вытянутого шестигранника, россиянами пока не используется в больших масштабах, но постепенно приобретает популярность. В западных странах, а особенно в Финляндии ряды, состоящие из однотипных модульных построек, размещаются во многих жилых кварталах. Небывалыми темпами возводятся такие строения в Канаде и в США.
Для постоянного проживания сооружают модульные здания с каркасом, который производится из металла или древесины. Крыша, потолок и стены создаются из стандартных панелей, фиксируемых к основанию. Внутренняя поверхность здания выполняется из древесно-стружечной плиты, наружную обшивают фанерой, устойчивой к влаге. Между панелями укладывается слой теплоизоляции, на толщину которого влияет климат местности, где сооружается дом.
Дерево, из которого делают каркас модульного здания, пропитывают составом, предотвращающим выгорание и гниение. Металл обрабатывают средством, снижающим восприимчивость к коррозии. Модуль, стандартная площадь которого равна 45 м2, легко помещается в грузовой автомобиль и перевозится на участок не повреждая, поскольку заключен в жесткую раму. Хотя модульное здание имеет такие же параметры, что характерны и для каркасного дома, оба строения возводятся на несущей конструкции, нуждаются в проведении теплоизоляции, но отличаются скоростью производства, процессом сборки.
После составления и подписания проекта за 5 или 6 недель на предприятии создается модульное здание, для которого вместо фундамента часто используют подушку из гравия толщиной 20 см или сооружают свайно-винтовое основание.
Сфера применения
Модульные дома возводятся не только для проживания, но и строятся для частных предпринимателей, организаций и компаний, которые используют постройки в своей деятельности. В зданиях, собираемых из готовых элементов, размещают:
- кафе и бистро;
- магазины и столовые;
- склады и бытовки;
- клиники и офисы.
В небольших модульных домиках временно поселяются люди, которые возводят капитальное жилье, используется здание как дача. Внутри помещения обустраивают станцию техобслуживания, салоны, которые предоставляют косметологические, парикмахерские услуги, выставочные залы. Отводят постройки, что собираются из блоков, под производственные цеха, торговые павильоны.
Преимущества и недостатки готового модульного дома
Технология строительства, применяя которую здания возводят в несколько раз быстрее, чем традиционным способом, позволяет выполнять работы в неблагоприятную погоду, в холодный сезон. Достоинствами модульных домов считают:
- низкую себестоимость;
- экологичность;
- возможность изменения планировки.
Затраты на сооружение здания, окупаются за короткое время. Стоимость модульных домов отличается, и застройщику несложно выбрать вариант с учетом своего бюджета. Сборка отдельных элементов, что выполняется на предприятии, сводит к минимуму вероятность получения травм при возведении постройки. Модульное здание, что выпускается на заводе, продается по фиксированной цене, что исключает переплату по смете, подписанной перед началом строительства.
Модули, что делают на предприятиях по CLT-технологии из клееной древесины, совмещают в себе прочность, низкую теплоотдачу, долговечность, характерную для бетона, экологичность и дышащие свойства, что в комбинации с энергосберегающими системами обеспечивает комфортный микроклимат в здании даже при избыточной влажности. В новом виде строительных панелей, запатентованном в Европе, совмещаются характеристики разных материалов.
С брусом CLT-панели схожи по структуре, поскольку сложены из досок, укладываемых перпендикулярно друг на друга и группируются в пласты. Древесину, используемую для их производства, высушивают, снижая влажность минимум до 12°, торцуют, промазывают клеем и помещают под пресс для обжимки. Количество слоев в панелях отличается, толщина для производства модуля составляет 480 мм.
Доски, склеенные перекрестно, не уступают долговечностью железобетону и годятся для плит перекрытия, балок, панелей стеновых. Продольно-поперечное расположение ламелей предотвращает деформацию материала, обеспечивает прочность. Пластины, которые монтируются вертикально, выдерживают несущую нагрузку, горизонтальные отвечают за жесткость.
Вес блок-модуля не превышает 3 т, что уменьшает затраты на погрузку и транспортировку, не требует тяжелого оборудования для укладки и перевозки.
Каждый модуль, что производится из материалов, применяемых в традиционном строительстве по усовершенствованной технологии, хорошо укрепляется, что обеспечивают прочность и стойкость конструкции. Элементы, из которых собирается сооружение, содержатся в условиях, не подвергающихся негативному воздействию внешней среды и проходят контроль на соответствие показателям качества.
На проектирование и строительство дома из камня или бревен уходит до 2 лет, здание, собранное из отдельных элементов и не ограниченное в архитектурных решениях, под ключ сдается за 3, а то и 2 месяца. Комбинируя модули, добавляя или уменьшая их количество, меняют размеры, придают постройке разные формы. Внутренне пространство в сооружениях изолируется от внешней среды, что дает возможность сократить расходы на отопление.
Плюсы модульных домов с завода
Здания, собранные из деталей в цехах компании, привлекают быстротой возведения, отсутствием особых требований к участку, на котором они строятся. К плюсам модульных домов, выпускаемых на заводе, относят:
- усиленную прочность конструкции;
- возможность модификации постройки;
- изоляция от негативного влияния внешних факторов.
Дом, цена которого равна стоимости однокомнатной квартиры, сооружается без применения тяжелой техники. Здание легко перевозится и разгружается обычным краном. Модули без проблем стыкуются в разных комбинациях, что дает возможность владельцу изменять строение по своему усмотрению.
Нюансы модульного строительства
Максимальная площадь здания, что выпускается на заводе, не превышает 180 м2, а высота ограничивается 3 этажами, не радует дом разнообразием дизайна. Для уменьшения шума внутри модульной постройки делают качественную изоляцию. Под зданием, которое эксплуатируется до 50 лет, в большинстве случаев невозможно оборудовать подвал или погреб.
Все элементы при сборке образуют единую конструкцию, снабжаемую водой, канализацией, системой обогрева.
Принцип построек из модулей: особенности
Здания, которые сооружаются из секций, выпускаемых в виде четырехугольной призмы максимальной площадью 45 м2, отличаются универсальностью. Путем замены элементов при сборке получают и кухню, и санузел, и гостиную.
Для уменьшения стоимости модульного строения вместо дорогих материалов используют дешевые, при оформлении подбирают более простые дизайнерские решения, однако каркас собирают из высушенной строганой доски, из металла.
В качестве основания для модульного жилья в России чаще используют недорогой, но устойчивый свайно-винтовой фундамент, который сооружается за 2 дня, укрепляется обвязкой из стали или дерева, не требует устройства цоколя. Конструкция годится для разных типов почвы, не подходит лишь для скального и просадочного лессового грунта.
Этапы производства
Строительство модульного здания начинается на предприятии, где по разработанному проекту в форме параллелепипеда делают блок-контейнеры. После завершения производства секции перевозятся на участок, на котором планируется сооружение дома, где модули собираются в одну конструкцию. На следующем этапе к сборному зданию подводятся коммуникации, обустраивается вентиляция, подсоединяются инженерные сети.
При использовании модулей, что делают из материалов высокого качества, жилье, собранное из них, эксплуатируется до 70 лет, но на долговечность постройки влияет несколько факторов, среди которых:
- особенности стыковки элементов;
- эффективность вентиляции;
- климатические условия;
- соблюдение требований к пожарной безопасности.
При возведении дома в северных широтах выбирают модули, которые выдерживают снижение температуры до -55°. Для стыковки секций используется специальный крепеж. При завершении постройки здания производитель предоставляет заказчику техническую документацию и дает гарантию, срок которой не меньше года. За это время удается обнаружить дефекты. При неблагоприятной погоде повреждается внешняя обшивка здания, и к капитальному ремонту фасада приступать приходится уже спустя 25 лет после сооружения объекта.
Этапы строительства модульных быстровозводимых домов
Перед тем как возводить дачу или небольшой загородный коттедж своими руками, ознакомьтесь с технологией строительства модульного здания и следовать пошаговой инструкции, разработанной для работ. Первый этап начинается с проведения инженерно-изыскательных работ. Для подготовки проекта специалисты с учетом пожеланий заказчика разрабатывают техническое задание, делают эскизы, схему дома, план постройки, рассчитывают смету. Инженеры составляют спецификацию материалов и требуемого оборудования, подготавливают пояснительную записку, которую вместе с проектом, договором передают клиенту на подпись.
На следующем этапе приступают к сборке модульного здания из блок-контейнеров, что создаются на специализированном предприятии по предоставленному проекту вместе с несущими конструкциями из металла, дверями и окнами, кровлей, перекрытиями, а также сэндвич-панелями, состоящими из оцинкованных стальных листов, покрытых полимерным материалом, из которых делают стены и межкомнатные перегородки.
На третьем этапе подготавливают на участке площадку, выбранную для строительства здания, к которой подводят коммуникации, делают подъездную дорогу. Когда есть возможность обустроить подвал под домом, роют котлован.
Если здание возводится на каменистой почве, которая не проседает, основание укладывать не обязательно, в остальных случаях делают фундамент.
Для обустройства столбчатой конструкции понадобится опалубка из дерева и раствор, приготовленный из бетона. На дно каждой ямки, которую выкапывают глубиной 1,5 м, насыпают гравий толщиной 10 см, а затем таким же слоем – песок. Полученную подушку поливают водой и утрамбовывают. В яму, выравнивая края над землей, вертикально устанавливают опалубок, в который заливают бетон.
Когда раствор хорошо схватится, вокруг столбиков, что заглубляют по периметру с интервалом друг от друга, равным 1 м, до половины их длины насыпают щебень, опалубки снимают. Остальную часть площадки, на которой возводится основание, прикрывают землей и уплотняют. Фундамент оснащают цоколем или ростверком. На подготовленный каркас закрепляются все элементы дома, включая кровлю, инженерные системы, фасады.
Для подъема и монтажа модулей арендуют кран, но монтаж блоков, сварки не требуют применения тяжелого оборудования.
Если приобретается заводской блок-контейнер без проемов, используя болгарку вырезают отверстия для установки зенитных окон, которые не задерживают воздух, улучшают освещение в комнатах. После монтажа дверей, установки стеклопакетов проверяют, как работают системы коммуникации и переходят к утеплению здания, используя безопасные материалы, которые проявляют стойкость к влаге, имеют низкую теплопроводность, а их параметры соответствуют пределу прочности на сжатие и изгиб.
При создании крыши из модуля не монтируются стропила, не устанавливается обрешетка, что экономит время, уменьшает расходы.
Хотя блоки без разнообразия формы, сооружая дом по индивидуальному проекту, несложно выделить здание среди однотипных построек. Облицовывают модульные постройки:
- листовым профилем;
- сайдингом из металла;
- линеарными панелями.
Материал, что создается из тонкого стального проката и защищается от коррозии цинковым или алюмокремниевым покрытием, при выборе марки обеспечивает прочность отделки. Профилированными листами чаще облицовывают торговые павильоны, временное жилье.
Металлический сайдинг которым обшивают модульные здания, имитируют дерево, кирпич, натуральный камень, производится из оцинкованного проката и покрывается алюминием и полимерами. Материал привлекает долговечностью, разнообразием оттенков и украшает дом.
Отделывают фасады модульных строений линеарными панелями, которые производятся путем профилирования из тонких листов металлов – алюминия и стали и покрываются полимерами. Облицовочный материал переносит 50-градусный мороз, не плавится при +50°, не нуждается в замене на протяжении 25 лет.
Используют для наружной отделки модульный зданий МДФ-панели, которые выглядят привлекательно, устойчивы к износу, но притягивают влагу.
Источник: xn—-gtbeumfdgt.xn--p1ai