Как проходит оценка квартиры для ипотеки в новостройке в сбербанке

Общая информация о там, как проводится оценка недвижимости для Сбербанка. Какой алгоритм проведения оценки, и какие документы необходимы для работы оценщику

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

• Покупаете или продаете недвижимость
• Получили недвижимость по наследству
• Хотите застраховать квартиру
• Оформляете кредит под залог недвижимости
• Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

Оценка недвижимости онлайн

Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

«Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

Зачем отчет банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

• рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
• купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
• покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке» .

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке» .

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

• договор долевого участия
• акт приема-передачи квартиры
• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Как заказать оценку

Есть несколько вариантов.

Вариант 1: на ДомКлик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

• Авторизуйтесь на ДомКлик
• Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
• Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.

• Авторизуйтесь на ДомКлик
• Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
• Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

• Авторизуйтесь на ДомКлик
• Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
• Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
• Выберите компанию из появившегося списка
• Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
• Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
• Оплатите услугу

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

Оценка квартиры в новостройке – востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья (настоящие и будущие), банки. … Независимые оценщики, проводящие оценку квартиры в новостройке , учитывают десятки критериев, чтобы полученный результат – рыночная стоимость объекта – был объективным. В своей работе они применяют доходный, затратный и сравнительный методы. … Что следует знать об оценке квартиры в новостройке для ипотеки ? Перед тем, как зарегистрировать право собственности на квартиру , купленную в ипотеку , необходимо в банке оформить закладную на недвижимость.

Как выполняется оценка квартиры для Сбербанка

Оценка квартиры, загородного дома, земельного участка для Сбербанка выполняется в соответствии с требованиями ФЗ №135 «Об оценочной деятельности». Еще одно немаловажное требование — наличие у оценочной компании аккредитации в Сбербанке. Об аккредитации в Сбере и оценочных компаниях Сбера читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

При заказе проведения оценки через сервис «ИПОТЕКА Lite» стоимость окажется значительно ниже, чем на открытом рынке.

К сервису подключены несколько оценочных компаний, поэтому Вы можете сами выбрать наилучший вариант — день, время оценки.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки. Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру . Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка . Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается. … Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом. Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге. Дом.

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка

Сбербанк пользуется популярностью и заслуженным доверием среди заемщиков, выделяясь на фоне остальных кредитных организаций привлекательными условиями предоставления заемных средств и выгодными программами для различных категорий граждан. Решив взять ипотечный кредит, заемщик может столкнуться с необходимостью проведения оценки недвижимости.

*Все цены рассчитываются индивидуально

Процедура оценки квартиры

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке – это процедура определения ликвидности объекта. Согласно ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, заемщик, оформляя жилищный кредит, должен предоставить имеющееся или приобретаемое жилье в качестве залога. Это необходимо потому, что банк несет риск и хочет быть уверенным в том, что в случае невозврата денежных средств и вынужденного изъятия жилья, ее стоимость полностью покроет кредит. Кроме того, от стоимости зависит предельный размер займа.

Однако профессиональная оценка квартиры для ипотеки сбербанка в Москве выгодна не только для банка, но и для самого заемщика. Только профессионалы могут грамотно, с соблюдением всех нюансов и требований кредитной организации, оформить пакет необходимых документов. Если процедура выполнена без должного профессионализма, документы содержат ошибки и неточности, это может стать причиной затягивания сроков или вовсе повлечь за собой отказ.

Результатом работы экспертов становится отчет. Время его составления зависит от сложности поставленной задачи, однако в среднем составляет 2-5 рабочих дней. Документ включает в себя следующие сведения:

• данные об оценочной компании,
• сведения о методах анализа, которые были использованы,
• параметры оцениваемого жилья,
• сравнительный анализ рынка недвижимости,
• ликвидную и рыночную стоимость жилья,
• приложения, в которых указываются конкретные показатели и выводы.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка зависит от срочности выполнения заказа, месторасположения объекта, размера и планировки. Заказать оценку квартиры для ипотеки в Сбербанке можно в компании «Экспертно-правовой центр». Опытные квалифицированные специалисты окажут вам профессиональную помощь, избавив от лишней нервотрепки и проволочек.

7 Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры . 7.1 Отчет об оценке залога. 8 От чего зависит сумма оценки . 9 Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка . … Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке », при оформлении жилищного кредита , заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье. В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке .