Как происходит передача ключей при покупке квартиры в новостройке

Рассказываем как происходит процесс передачи ключей от квартиры в новостройке у застройщика ССТ в Сургуте, когда подписывается акт приема передачи.

Статьи

Пока ваша квартира находится на стадии строительства, с ней может многое случиться — измениться номер или же общая площадь. Поэтому очень важно знать, на что нужно обязательно смотреть при приеме жилья.

В этой статье мы подробно рассмотрим основные моменты и нюансы, которые нужно учитывать, если вы принимаете квартиру в новостройке.

Документы

В первую очередь, каждый из дольщиков должен в обязательном порядке получить от застройщика официальное сообщение о том, что строительство дома завершено и квартира готова к передаче. Причем это сообщение о готовности жилья должно быть отправлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Такое уведомление является законной обязанностью застройщика. И после того, как официальное уведомление будет получено собственником квартиры, у него возникает обязанность произвести приемку жилья, а также начинает отсчитываться срок.

В договоре долевого участия с застройщиком также должен быть указан срок, на протяжении которого собственник жилой площади должен ее принять. И в случае, когда собственник не принял жилплощадь в указанный срок, застройщик имеет полное право в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи квартиры. Поэтому чтобы этого избежать, нужно дать застройщику свой письменный ответ о том, что вы готовы принять жилье, а также согласовать время и дату, причем сделать это желательно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Важно, чтобы квартиру принимали все участники, прописанные в договоре долевого участия. И если кто-то этих покупателей не в состоянии принять участие в приемке, то нужно оформить доверенность на кого-то из остальных покупателей либо же вовсе на третье лицо.

При проведении приемки жилья собственнику следует принести определенный пакет документов:

• паспорт
• договор долевого участия
• план жилья
• лист осмотра (его можно взять у застройщика вместе с актом приема-передачи жилья или в администрации, если жилье является социальным).

Лист осмотра нужен для того, чтобы в дальнейшем собственнику квартиры не пришлось за свой счет оплачивать ликвидацию грубых строительных недочетов, которые сделал застройщик.

Что касается застройщика, то от него нужно запросить следующие документы:

• технический план жилплощади (который застройщики нередко не хотят передавать)
• разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию
• паспорта на имеющиеся приборы учета и оборудования, если они установлены.

Места общего пользования

Прием квартиры в новостройке лучше всего начинать с осмотра мест общего пользования. И если по итогу этого осмотра обнаружатся дефекты, то следует их записать и в дальнейшем добиться того, чтобы их устранили.

При осмотре мест общего пользования нужно учитывать следующее:

• дорога и площадки перед жилым домом должны быть заасфальтированы либо же покрыты тротуарной плиткой
• на первом этаже жилого дома должны быть все требуемые перегородки и двери, а также почтовые ящики
• в самом здании должен быть хотя бы один работающий лифт
• если ваша квартира находится на первом этаже, то нужно запросить у застройщика проведение осмотра подвала, где следует проверить, нет ли протечек труб, которые могут привести к появлению сырости в жилых помещениях
• если же ваша квартира находится на последнем этаже, то вам нужно осмотреть технический этаж и убедиться в том, что крыша полностью исправна.

После этого можно будет приступать к осмотру уже самой квартиры.

В случае если после подписания акта был выявлен какой-либо дефект, собственник квартиры может предъявить застройщику претензии, однако желательно обнаружить все недочеты еще до того, как акт будет подписан.

Квартира

Осмотр квартиры нужно начинать, в первую очередь, со сверки ее с номером, который прописан в договоре, поскольку бывают случаи, когда номера в документах могут различаться (такое случается, когда кто-то из дольщиков приобрел две квартиры и объединил их в одну).

Также в договоре долевого участия должно быть указано, какие именно виды работ должны быть произведены в квартире. Как правило, такая информация выделена в отдельную главу, в которой указываются все характеристики квартиры. И если по факту чего-то из указанного в договоре нет, то это также нужно зафиксировать при осмотре квартиры.

Каждый застройщик в обязательном порядке должен отдать собственнику квартиры подписанный им передаточный акт. Такой документ является важным, поскольку без него нельзя зарегистрировать право на жилье.

В таком акте должна быть прописаны следующие сведения, касающиеся квартиры:
— точный почтовый адрес возведенного жилого дома
— стоимость квартиры
— площадь жилья
— официальный номер квартиры (не путать с условным строительным номером)
— описание состояния жилплощади
— данные по приборам учета.

При осмотре квартиры желательно иметь с собой следующие инструменты, которые помогут в приемке жилья:
— рулетку
— бумажный скотч
— маркер, который смывается
— зажигалку (или спички со свечой).

Маркер и скотч нужны для того, чтобы фиксировать мелкие дефекты (трещины, сколы и иные изъяны). Найденные дефекты следует обводить маркером, а рядом приклеивать скотч, на котором указать, какие нарушения обнаружены в данном месте. С помощью зажигалки можно по отклонению пламени узнать, работает ли вытяжка, а также проверить, нет ли сквозняков от окон и стыков стен.

Помимо этого нужно проверить счетчик, а также то, соответствует ли его номера тем номерам, которые указаны в документах. Кроме того нужно проверить, подведено ли в жилье электричество, холодное и горячее водоснабжение, стоят ли окна и двери тех моделей, которые прописаны в договоре. Важно также проверить функциональность всех дверей и окон в квартире.

Не меньше внимания нужно уделить проверки размера самой квартиры. Для этого потребуется рулетка. В договоре долевого участия, как правило, прописывается «предполагаемый» размер будущей квартиры. Поэтому велика вероятность того, что после завершения строительства квартира может быть либо меньше, либо больше указанного в документе размера. И если квартира меньше той, что вы оплатили, то застройщик обязан возвратить вам разницу. Но если квартира больше указанного размера, то собственник должен будет оплатить добавившуюся площадь.

Работа с актом

В акте нужно отмечать все дефекты и неточности, обнаруженные во время осмотра квартиры и мест общего пользования. Данный акт должен быть подписан в двух экземплярах.

При подписании акта важно учитывать следующие моменты:

• не стоит передавать застройщику его экземпляр акта, который был подписан вами, но не подписан представителем застройщика, потому что если в дальнейшем возникнет спор, то будет непросто доказать, что застройщик самостоятельно изменил акт
• следует провести проверку полномочия лица, который подписывает акт со стороны застройщика (руководителя застройщика можно узнать с помощью сайта ФНС, а если договор подписывает другое лицо, то у него должна быть либо доверенность, либо приказ).

В случае если после подписания акта был выявлен какой-либо дефект, собственник квартиры может предъявить застройщику претензии, однако желательно обнаружить все недочеты еще до того, как акт будет подписан. Также важно знать, что квартиру можно на законном основании не принять лишь тогда, когда недостатки являются значимыми (например, протекает потолок), тогда как мелкие неисправности не могут быть основанием для отказа в приеме жилья.

Как правильно принять квартиру в новостройке по ДДУ. Чек лист и правила заполнения акта приемки передачи . На что обратить внимание при осмотре. Какие указать замечания в смотровом листе. … Только после того, как акт приёма будет подписан, возможен торжественный момент передачи ключей новому владельцу квартиры . До этой минуты застройщик должен сделать всё возможное, чтобы её приблизить. Как только работа будет завершена, жилплощадь дольщиком осматривается снова.

Как принять квартиру у застройщика

Перед тем как подписать акт приема-передачи квартиры, стоит внимательно проверить результат работы застройщика. В статье расскажем, на что обращать внимание при приемке квартиры.

Жилищное строительство в России растет. В 2021 году действует несколько ипотечных программ с господдержкой.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на конец февраля 2021 года жилье строят более 3000 застройщиков по всей стране — это около 2 млн квартир

В основном застройщиками используется новая схема привлечения денег на строительство через эскроу-счета — в этом случае деньги дольщиков защищены на специальном счете, а застройщик строит на свои деньги. Некоторые застройщики все еще работают по старой схеме — с каждого ДДУ перечисляют взносы в компенсационный фонд, который является страховкой дольщиков на случай банкротства застройщика.

Качество сдаваемых квартир у разных застройщиков отличается. Но есть общие принципы приемки квартиры, когда дом уже построен. Расскажу о них подробно.

Как происходит сдача дома в эксплуатацию

Приемка дома госкомиссией. По закону перед тем, как дом сдадут в эксплуатацию, он проходит процедуру приемки государственной комиссией. Обычно госкомиссия формируется органом местного самоуправления. Она проверяет:

• соблюдение процедур при оформлении документов в начале и в процессе строительства;
• соблюдение ГОСТов и СНиПов — это правила и нормы, которые регулируют процесс стройки от строительных материалов до расценок на строительные работы;
• соблюдение законодательства при приемке дома и в процессе стройки — жилищное строительство регулируют федеральные и региональные законы;
• наличие договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, лифтов. Они должны быть заключены до сдачи дома в эксплуатацию. Коммуникации должны быть не просто разведены в квартиры, а находиться в рабочем состоянии;
• благоустройство придомовой территории.

Главный документ, который выдает госкомиссия, — разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Он означает, что дом готов к заселению.

Постановка на кадастровый учет. После того как дом сдан, застройщик должен поставить его на кадастровый учет — для этого он сдает документы на государственную регистрацию в Росреестр. После госрегистрации Росреестр присваивает новостройке почтовый адрес — до этого момента у новостройки есть только строительный адрес, который назначается при старте строительства.

После этого новостройку можно передавать дольщикам.

Как происходит передача объекта покупателям

После того как застройщик сдал дом госкомиссии и получил разрешение на его ввод в эксплуатацию, он вправе приглашать дольщиков на осмотр и получение ключей.

После того как дом поставлен на кадастровый учет, застройщик может начать продажу готовых квартир по договору купли-продажи. И тогда аналогичным образом на осмотр приглашаются покупатели, которые приобретают уже готовое жилье у застройщика.

Передача квартиры в новостройке дольщику регулируется ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. По закону застройщик должен пригласить покупателей к осмотру не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи или за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи. Уведомление отправляется заказным письмом почтой или вручается лично в офисе застройщика.

Ключи от квартиры застройщик передает только после того, как покупатель подписывает акт приема-передачи квартиры. Но прежде чем подписать акт, объект стоит внимательно осмотреть. Если не указать недоделки и недостатки, то потом будет сложно потребовать их устранения у застройщика.

Пример уведомления от застройщика. Источник

На что обращать внимание при осмотре квартиры

На осмотре обязательно должен присутствовать представитель застройщика и сам покупатель. При осмотре важно фиксировать все, что не нравится, даже если представитель застройщика говорит, что это ерунда.

Покупатель имеет право прийти на осмотр со специалистом по приемке. Иногда застройщики препятствуют их участию, но закон не ограничивает участие сопровождающих лиц при приемке. Сопровождение такого специалиста не требует оформления нотариальной доверенности или другого документа, если покупатель присутствуете на осмотре. В случае отказа застройщик должен оформить его официально, а вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и потребовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсации морального вреда.

К осмотру квартиры нужно подготовиться. Можно заранее сделать себе чек-лист проверок, чтобы отмечать недостатки и ничего не забыть. Вам понадобятся:

1. копия плана квартиры — для сверки с фактической планировкой. По закону ДДУ должен содержать подробное описание будущей квартиры в графической форме (п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ);
2. ручка и бумага — чтобы фиксировать все недоделки;
3. школьный мел — чтобы прямо на месте фиксировать недоделки, например отметить проблемные места на стене или на полу;
4. смартфон и зарядка — чтобы проверить розетки;
5. рулетка, уровень, дальномер — чтобы убедиться, что площадь соответствует заявленной;
6. лампочка — если установлены светильники, то стоит проверить их исправность;
7. свечка и туалетная бумага — для проверки вытяжек и сквозняков.

Осмотр лучше проводить по принципу лабиринта: идете все время вдоль одной стороны, например по левой, и внимательно осматриваете все сверху донизу. Вот на что нужно обратить внимание.

Двери. С них можно начать. Проверьте, как открываются замки входной двери, как она установлена, как открывается: не мешает ли что-то ее полному открытию, нет ли перекосов. Проверьте внутренние двери.

Планировка. Проверьте, соответствует ли планировка квартиры техническому плану в вашем договоре. Прикиньте площадь квартиры, например можно установить мобильное приложение для определения длины, измерить периметр, высоту и посчитать площадь. Площадь и высота потолков должны соответствовать плану.

Стены. Проверьте, нет ли трещин, насколько ровные стены — здесь поможет уровень. Чтобы оценить качество штукатурки, постучите по стенам в разных местах. Если слышите пустоты, значит, работы выполнены не очень хорошо, и штукатурка отслаивается. Убедитесь, что нет подтеков на стенах с окнами или у самого окна, — это означает разгерметизацию швов.

Полы. Полы должны быть без резких перекосов — это тоже проверяется уровнем. Постучите ногами по полу — звук везде должен быть единым. Если услышите пустоты, обозначьте их обычным мелком, сфотографируйте и отметьте на копии техплана квартиры.

Потолки. Оцените ровность поверхности. Не должно быть трещин и перепадов.

Окна. Проверьте окна: все ручки должны быть на месте, а окна — открываться и фиксироваться в положении проветривания. Проверьте окна и остекление на балконах и лоджиях: убедитесь, что окна открываются легко, а закрываются плотно, без зазоров. Для этого понадобится туалетная бумага, она уловит дуновение ветерка: медленно проведите бумагой вдоль окон и под подоконником. Также для этого можно использовать зажженную свечу: если есть сквозные отверстия, пламя будет колебаться.

Срок передачи ключей после ввода дома в эксплуатацию так же должен быть прописан в договоре долевого участия. Он может значительно отличаться в зависимости от самого застройщика, обычно он равен 6 месяцам после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Собственники строящегося жилья получают письменные почтовые уведомления ориентировочно за месяц до момента передачи ключей . … Приемка квартиры в новостройке без отделки включает несколько этапов. Начните со стен, которые в норме без отклонений, трещин, сломов, ровные. … Документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры . Добавить комментарий. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Когда отдают ключи при покупке квартиры в новостройке?

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи. Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Когда нужно заключать договор с управляющей компанией в новостройке?

153 ЖК РФ) и УК, выбранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется управляющей компанией, с которой застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Когда продавец должен отдать ключи при покупке квартиры в ипотеку?

Законом не установлены сроки передачи ключей от квартиры после ее продажи, но она должна быть освобождена на момент подписания акта передачи, если иное не было установлено договором купли-продажи.

Когда можно отдавать ключи покупателю?

На практике если квартира жилая (и тут не важно собственник живет или квартиранты) то обычно это около 30 дней с момента сделки. Если же сделка ипотечная и продавец ждет денег, то этот срок может исчисляться и с момента полного расчета.

Когда передают ключи при ипотеке?

Ключи передаются в момент подписания передаточного акта, это можно сделать как до регистрации, так и после нее. Обычно если все деньги уже передали, то и ключи передают.

Когда застройщик должен отдать ключи?

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи. Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Как выбирается управляющая компания в новостройке?

Кто выбирает УК в новостройке

Если их устраивает УК, которую выбрал застройщик, тогда им нужно провести общее собрание и заключить с ней новый договор. Застройщик обязан передать УК документацию на здание: технический план, кадастровый паспорт, поэтажную экспликацию, а также документы на каждое жилое помещение.

Когда продавец должен отдать ключи от квартиры?

Законом не установлены сроки передачи ключей от квартиры после ее продажи, но она должна быть освобождена на момент подписания акта передачи, если иное не было установлено договором купли-продажи.

Когда нужно передавать деньги при покупке квартиры?

Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет.

Когда подписывается акт приема передачи квартиры при ипотеке?

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры? Передаточный документ должен быть подписан в момент непосредственной передачи покупателю квартиры, после того, как он проведет ее осмотр (ст. 556 ГК РФ). Таким образом фиксируется исполнение обязанностей сторон по договору купли-продажи.

Кто подписывает акт приема передачи квартиры?

Что такое акт приема-передачи квартиры

Как и все подобные документы, акт составляют и подписывают в двух экземплярах, каждый из которых остается у представителей сторон сделки. Как правило, документ дополняется описью имущества, если таковое находится в квартире на момент его подписания.

Когда можно въехать в купленную квартиру?

Такое условие обычно прописывается в самом договоре купли-продажи. 457 ГК РФ проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со ст. … 314 ГК РФ как разумныЙ срок.

Когда считается что квартира продана?

Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья (ст. 131, 223 ГК РФ, п. … Срок владения квартирой на момент продажи составил менее 3-х лет (так как он считается именно с даты регистрации права собственности на квартиру).

Как продавец получает деньги от покупателя по ипотеке?

Продавец получает деньги после сделки, в случае если покупатель станет собственником квартиры. Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в депозитной ячейке банка, как в камере хранения. Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца.

Когда нужно подписывать передаточный акт?

Как правило, Передаточный акт подписывают после окончания регистрации сделки. В условиях Договора купли-продажи квартиры мы указывали срок ее физического освобождения.

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика и на что обратить внимание при приемке. … Само по себе получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не означает единовременную передачу ключей от квартир в новостройке жильцам. Если такое произошло — ждите приглашения от застройщика, но учтите, что до момента реального обзвона и информирования и до момента передачи ключей может пройти и не один месяц. Что необходимо взять с собой на осмотр квартиры ? Пригодится все!

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?

Выбирая квартиру в новостройке на высокой степени готовности, покупатели рассчитывают как можно скорее въехать в новый дом, перестать снимать квартиру и платить арендную плату. Однако мало кто учитывает, что срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в рекламе и на сайте застройщика, существенно отличается от реального срока передачи ключей дольщикам.

Дело в том, что срок сдачи дома в эксплуатацию — это срок, до которого ориентировочно будет получен документ, подтверждающий, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией.

— Застройщик устанавливает срок сдачи дома на основе собственных планов по строительству. Именно в этот срок предполагается завершить основные работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по возведению основных конструкций и монтажу инженерных систем, проведены соответствующие испытания, например на воздухопроницаемость, обмеры, присвоен адрес, обеспечена безопасность объекта и т. д. Все это проверяется специальной комиссией, — говорит руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» компании «БФА-Девелопмент» Сергей Богоутдинов.

Следует отметить, что срок может быть продлен, если застройщик подаст заявление в СГСНиЭ СПб. А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Именно его застройщик не может изменить самостоятельно и в одностороннем порядке. А нарушение данного срока ведет к штрафам в пользу дольщиков за каждый день просрочки. Не позднее этого срока все дольщики дома должны получить ключи от квартир и подписать акты приема-передачи объектов.

После получения документов и ввода дома в эксплуатацию и перед передачей ключей застройщику необходимо выполнить ряд обязательных мероприятий, что занимает, как правило, от 3 до 8 месяцев. За это время застройщику нужно в обязательном порядке завершить отделку квартир, если это предусмотрено проектом, произвести сезонные работы, благоустроить территорию, выполнить пусконаладочные работы по инженерным системам, заключить договор с поставщиками коммунальных ресурсов и с управляющей компанией и передать ей необходимые документы и т. д.

Также, по словам специалистов компании «Setl City», после завершения всех этих работ формируется график осмотров квартир и только после этого начинается получение ключей дольщиками. Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к осмотру и передаче направляется дольщику заказным письмом не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей.

Безусловно, встречается множество оснований, по которым застройщик не может вовремя окончить строительство дома, чаще всего это невозможность подключить внешние инженерные системы вовремя. В случае когда коммунальные монополисты не подключают объект, сделать что-либо очень сложно и дольщики и застройщик вынуждены ждать.

Тем не менее, покупая недвижимость, строя планы относительно ремонта новой квартиры и переезда, нужно ориентироваться не на срок сдачи дома, а на срок получения ключей, обращать внимание на эту дату при заключении договора и при необходимости уточнять ее у застройщика.

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Купить квартиру в новостройке – просто! Гораздо сложнее купить хорошую квартиру . Для начала необходимо найти подходящий по формату, расположению и другим характеристикам вариант, а следом убедиться в его качестве. Разберемся, как проверить новое жилье перед тем, как принять его и подписать передаточный акт.