Как проверить качество строительства

Услуга “дом под ключ” от строительных компаний набирает все большую популярность, так как отдать предпочтение одному застройщику, который несет полную ответственность за качество на всех этапах строительства, обойдется не намного дороже, чем нанимать отдельные бригады, которые будут ручаться исключительно за свой участок работ.

В нашей статье вы узнаете, как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче.

Что входит в понятие “дом под ключ”

Здание, построенное по этой системе, должно быть готовым к эксплуатации без проведения дополнительных доработок, вот что означает строительство дома под ключ. Владелец перевозит в него свои вещи и начинает его обживать.

Бывает 2 вида услуги “дом под ключ”:

1. Застройщик строит коробку, проводит все коммуникации и выполняет внутреннюю и внешнюю отделку дома.
2. Исполнитель не только строит дом и выполняет отделочные работы, но и полностью обустраивает его – ставит светильники, мебель, декорирует интерьер и многое другое. Это более дорогой вариант, но он того стоит, так как дизайнер сможет правильно расставить выбранную клиентом мебель по отношению к освещению и сторонам света, создать уют с помощью правильно подобранных занавесей и различных безделушек.

Стройка под контролем. Как проверить качество строительства загородного дома. Построй Себе Дом.

Чтобы дом под ключ получился качественным, строительная компания проводит следующие этапы работ:

• Все виды проектных работ – от геологического изучения качества грунта и составления подробного плана и сметы на все уровни дома, до схемы монтажа инженерных коммуникаций и отделочных работ.
• Заливка фундамента и строительство коробки с последующей установкой крыши.
• Монтаж всех коммуникаций и их проверка перед сдачей в эксплуатацию.
• Работы по внешней отделке дома.
• Внутренняя отделка всех помещений.
• Благоустройство территории и возведение дополнительных строений на участке.

Как всегда, большую часть времени занимают внутренняя отделка здания, так как ее выполняют специалисты совершенно разных направлений – от сантехников и маляров, до электриков и дизайнеров интерьера.Как бы там ни было, работу любой фирмы, даже с отличной репутацией, следует проверять, прежде чем принимать здание в эксплуатацию, ведь людям свойственно ошибаться. Многие клиенты даже не знают, как правильно, и что именно следует поверять при сдаче дома.

Визуальный осмотр здания снаружи

Конечно, можно нанять специалистов из фирмы по проведению строительной экспертизы, хотя это будет еще один пункт в финансовых затратах на строительстве дома под ключ. А можно все проверить самостоятельно, если знать, как это делать.

Начинать следует с визуальной проверки соответствия строения тому, что указано в проекте:

• Правильность размещения здания на участке и все ли соответствует нормам пожарной безопасности. Особенно это важно при сдаче дома в эксплуатацию в черте города, так как обычно участки и строения на них находятся очень близко друг к другу.
• Проверка внешней отделки здания и качества использованных для этого материалов.
• Изучение проекта и соответствия всех жилых и подсобных помещений, которые в нем указаны.
• Проверка ландшафта и всех дополнительных строений на участке.

Проведя этот нехитрый осмотр, можно убедиться, насколько специалисты фирмы придерживались утвержденного проекта, и переходить к следующему этапу проверки.

Визуальный осмотр здания изнутри

Обычный осмотр, конечно же, не даст всей картины, насколько все сделано качественно, ведь бывают скрытые недостатки, особенно в системах коммуникации, которые проявляются только во время их эксплуатации. Но провести осмотр внутренних работ необходимо:

• Начинается он с чердака, где внимание нужно уделить, как выполнена стропильная конструкция, как уложена и из какого материала кровля, систему водоотвода, утепление перекрытий и работу дымохода.
• Спустившись с чердака, необходимо сосредоточиться на отделочных работах, в которые входят:

1. Проверка уровня полов, стен и потолков.
2. Качество перекрытий и гипсокартонных работ.
3. Проверка, соответствуют ли установленные коммуникации, заявленным в проекте.
4. Если в здании есть подвал, то можно проверить качество фундамента.

Чтобы быть точно уверенным, что дом простоит десятки лет, некоторые виды проверок нужно проводить еще на стадии его возведения. Хотя каждая уважающая себя фирма, выполняя работы по строительству дома под ключ, старается все сделать по высшему уровню, но ляпы бывают и у них.

Проверка качества фундамента

Эту проверку лучше проводить сразу после того, как фундамент был установлен. Именно он является основой строения, от которой во многом зависит его долговечность. При заказе услуги “дом под ключ”, следует помнить поговорку “доверяй, но проверяй”, поэтому нужно выделить время для изучения качества фундамента , тем более что даже строители не приступают к дальнейшим работам, пока не убедятся, что все в порядке.

Первоначальный осмотр – это визуальное исследование фундамента, в которое входит:

• Проверка почвы вокруг него. Если она осела или в ней видны провалы, значит, предварительная проверка соответствия фундамента данному виду грунта не проводилась.
• Изучение параметров фундамента, так как, чем его площадь больше, тем меньше давление на почву.
• Нужно проверить, нет ли трещин в его основании и каких-либо отклонений.
• Если проверка проводится после зимы, что желательно, то можно увидеть, есть ли на нем солевые отложения, что свидетельствует о плохой гидроизоляции или ее отсутствии. Если дом уже построен и проводится проверка перед сдачей его в эксплуатацию, то увидеть этот недочет можно только при наличии подвала. Его стены будут в потеках.
• Дальше нужно изучить фундамент на пористость, ведь чем больше в нем видно пузырьков, тем меньше его плотность, а значит и прочность.

Если при визуальном осмотре что-либо не понравилось или закрались сомнения, то следует обратиться к специалистам, которые приборами смогут определить качество фундамента, на котором в дальнейшем будет стоять дом мечты.

Тепловизионное обследование

На сегодняшний день одной из самых точных и качественных проверок при сдаче дома под ключ на выявление возможных скрытых дефектов является контроль с использованием тепловизора. В принципе, если застройщика заранее предупредить, что все этапы работ будут проводиться под тепловизионным контролем, то можно быть уверенным, что дом под ключ будет выстроен качественно. Лучше внести в договор пункт о том, что здание должно быть проверено именно так.

Такая услуга стоит денег, но зато она не просто гарантирует, что весь процесс будет проведен как необходимо, но и предоставит соответствующую документацию. Этот аналитический отчет и карты покажут, есть ли в доме какие-либо недочеты.

Во время проведения проверочных работ, специалисты исследуют все – от фундамента, стен, крыши и окон, до выявления скрытых строительных дефектов, которые не обнаружишь при визуальном осмотре. К ним относятся:

• Образование так называемого температурного моста, который образуется, если рабочий неплотно уложил утеплитель, поэтому получился зазор. Его можно скрыть под слоем штукатурки, но он станет источником потери тепла, который с каждым годом будет увеличиваться в размере.
• Отсутствие герметизирующей пленки на окне так же со временем приведет к проблемам.

Подобных скрытых дефектов может быть множество, но заметить их без специальной аппаратуры крайне трудно. То же касается работы коммуникаций, ведь любые неполадки могут проявиться только спустя какое-то время.Вызов специалистов с тепловизорами – это оптимальное решение для проверки качества выполненных работ при сдаче дома под ключ.

Обнаружение утечки тепла в доме

Чтобы со временем дом, который был построен под ключ, не стал холодным и неуютным, следует заранее проверить его на возможную утерю тепла, ведь отопительная система – одна из самых “ранимых”. В частном доме может быть 2 вида потери тепла:

• Естественные – связаны с качеством стен или материала, из которого они сделаны, неправильно установленные окна и другие причины, заметные визуально.
• Искусственно созданные – это те самые скрытые дефекты, которые трудно сразу заметить. Они могли появиться по вине нерадивых строителей или при неправильном монтаже отопительной системы.

Самые “популярные” недочеты в отоплении частного дома:

• Плохая теплоизоляция, которую можно проверить даже летом. Если стены нагреваются неравномерно, и в одной части они горячее, чем в другой, значит, теплоизоляция уложена неправильно, и в зимний сезон в этих же местах будет происходить утечка тепла.
• Плохая теплоизоляция крыши, например, зазор между балкой и утеплителем плохо уплотнен.
• Неправильно установленный радиатор будет греть стену, а не помещение, что можно заметить снаружи дома – снега в этом месте не будет.
• Если при установке теплого пола трубы были уложены слишком близко к стене, то они будут быстро остывать, что потребует дополнительного подогрева, а значит, и затрат. Увидеть это можно либо на этапе проведения их укладки, либо с помощью тепловизора.
• Необходимо проверить, нет ли притока воздуха через закрытые окна. Сделать это можно в любое время года. Если чувствуется хоть малейшая его струйка, значит, окна не герметичные или установлены неправильно и холодный воздух беспрепятственно будет проходить в помещение. То же касается щелей в дверях.
• Так называемые мостики холода, которые дают теплу беспрепятственно выходить из помещения. Обычно, это углы или бетонные перемычки.
• Неправильно вмонтированная вентиляция так же может стать причиной утечки тепла.
• Холодный воздух может поступать через монтажные отверстия при неправильной установке кондиционера. Можно проверить визуально.
• Неутепленный фундамент так же является причиной холода в доме.
• Некачественно сделанные швы в кладке позволяют теплому воздуху выходить наружу.

Это основные причины утечки тепла даже в доме, построенном под ключ. Стоит проверить те участки, для которых необязательно вызывать дорогостоящих специалистов.

Как обнаружить скрытые дефекты в отопительной системе

Если принято решение самостоятельно провести проверку качества монтажа отопительной системы, то следует выполнить простые действия:

• Если возле трубы отопления есть лужица воды, то это открытая утечка, которую устранить несложно.
• Если же “не повезло” и повреждения можно обнаружить изнутри, то для этого нужно трубу простучать. Звук в металлической трубе в месте утечки будет более высоким, а из пластика – более низким.

Остальные способы обнаружения проблем лучше доверить специалистам с необходимым оборудованием. Они не только найдут неполадки, но и устранят их. Если проблема была обнаружена при приемке дома, то строительная фирма должна провести все работы по устранению дефектов.

Проверка качества установки окон

Эту проверку можно сделать самостоятельно, не привлекая специалистов. Для этого нужно:

• Проверить качество уплотнителя.
• Открыв и закрыв окно, узнать, насколько плотно прижимаются оконные створки к раме.
• Для проверки герметичности окна достаточно вставить между рамой и створкой лист бумаги. Если его потянуть, и он легко выйдет, то герметичность нарушена и ее следует восстановить, подрегулировав закрывающий механизм.

Эти несложные манипуляции можно провести самостоятельно, но если окно вставлено неправильно или с отклонением, то увидеть это может только специалист, поэтому при любых сомнениях следует к нему обратиться.

Проверка электроснабжения при сдаче дома под ключ в эксплуатацию

Еще одна важная система в доме, которую следует испытать перед началом введения в эксплуатацию. Мало просто пройтись по дому и включать и выключать свет. Неполадки могут быть в электрощите или в неправильно установленных авто выключателях.

Прежде чем приступать к проверке, следует “вооружиться” схемой и проектной документацией, чтобы точно знать, как должна выглядеть система электроснабжения дома. Вначале можно проверить всю документацию, в которой должны быть указаны:

• Схема электроснабжения внутри дома и снаружи.
• Подробная схема маршрута электропроводки с указанием, какой кабель для нее использовался и способ его прокладки.
• Схема каждого вводного устройства.
• Проверка схемы системы заземления.
• Способ учета электроэнергии.

Застройщик обязан показать, где проходят все ветки и узлы электропроводки, проверить все розетки и подключение бытовой техники. Дом под ключ должен быть готов к эксплуатации, поэтому следует проверить максимальную нагрузку на электросистему и проявления замыканий.

Отдельно нужно исследовать помещение, где находятся вводно-распределительные устройства. Там должна быть качественная вентиляция, чтобы не скапливалась влага и необходимые по технике безопасности устройства защиты.

Проверка качества отделочных работ

Проверить отделочные работы можно визуально, но, не просто пройдясь по дому, а очень внимательно исследовав каждое помещение.

Для этого можно:

• Например, чтобы проверить, как уложен кафель в ванной комнате и на кухне, достаточно простучать его костяшкой указательного пальца. Если недобросовестный работник положил мало клея, то она отзовется пустотой. Такая кладка, конечно, будет служить некоторое время, но при наличии пара или сырости, что для этих помещений характерно, она скоро обсыплется. Если кафель идет по всему помещению, то следует знать, что первый ряд на стене должен идти от напольной плитки.
• Проверка укладки ламината так же необходима. Под ним обязательно должна быть подложка для гидроизоляции. Если ее нет, то пол будет впитывать влагу, что приведет к появлению сырости и соответствующего запаха.
• Качество проклейки обоев проверить проще всего. Их недостаток виден сразу в виде морщинок на стене или видимых стыков. Большой зазор между полотнами так же является видимым дефектом. Расцветка и рисунок обоев должны совпадать по всей стене, а если они различаются, значит, часть из них проклеены “вверх ногами”.
• Так же внимательно нужно проверить, как установлены плинтуса. Лучше не полениться и наклониться, чтобы их простучать, чем принять работу, качественную только по виду.

Так же внимательно следует отнестись ко всем отделочным работам, как наружным, так и внутренним. Только после этого можно решать, соответствует ли дом под ключ тем ожиданиям, которые должны быть.

Источник: innstroy.ru

Как проверить качество строительства

При всей кажущейся простоте данного вопроса, нет ни одного нормативного источника, дающего однозначное и исчерпывающее определение качества строительной продукции. Вместе с тем эта проблема актуальна для нашей страны, и об этом свидетельствует регулярное появление новых судебных процессов между застройщиками и подрядчиками в связи с недостатками построенных зданий и сооружений. В этом подразделе приведен обзор нормативных источников по данной теме и выполнено обоснование ключевых компонентов качества работ, справедливых для любого объекта. В конце этого раздела мы показали схему того, как выглядит взаимосвязь обязательных и необязательных требований с рассматриваемым многомерным понятием.

Несмотря на то, что правоотношения в области строительного подряда регулируются прежде всего Гражданским кодексом, этот документ едва ли даст вам полную трактовку качества. Не удивительно: эту задачу должны решать подзаконные акты, но обо всем по порядку.

Глава 37 ГК РФ посвящена всем видам подряда. В связи с этим в ст. 721 ГК РФ содержится сильный уклон к условиям договора подряда (предполагается, что именно этот документ содержит в себе необходимые оценочные критерии), а также дается отсылка к каким-то эфемерным «обычно предъявляемым требованиям».

Тут совершенно неясно, что подразумевается под понятием «качественно», а это создаёт большой простор для возникновения споров. Определенные уточнения можно извлечь из статей третьего параграфа «Строительный подряд». Ст. 743 обязывает подрядчика производить работы в соответствии с технической документацией.

Ст.745 предписывает использовать только качественные материалы и комплектующие. Наиболее четкая формулировка про целевой результат, который должен достигать исполнитель (и это справедливо в отношении рассматриваемого вопроса), содержится в ст.754 про ответственность строителей за качество. Здесь упоминаются три момента, за которые отвечает подрядчик:

• требования проекта;
• обязательные строительные нормы и правила;
• показатели объекта, указанные в проектной и рабочей документации.

С одной стороны, при ознакомлении с этим списком наступает хоть какая-то ясность, в чем же состоит качество строительных работ. Но с другой стороны, часть 2 ст. 754 освобождает исполнителя от ответственности за небольшие отклонения от проектной или рабочей документации, при наличии доказательств, что такие отступления не ухудшили качество объекта.

Эта вредительская, на наш взгляд, приписка разрушает первоначальный замысел статьи, так как в гражданском кодексе не приведены критерии, как считать степень значимости допущенных несоответствий – мелкие они или существенные. А это очень расхолаживает подрядчика по отношению к утвержденным техническим решениям. Кроме того, исполнитель, не соблюдающий требования технической документации (нарушивший положение части первой ст.754), то есть уже фактически ухудшивший результат строительных работ, должен каким-то образом доказывать, что качество он не нарушил (чтобы соблюсти условие, предусмотренное частью 2 этой же статьи). Противоречие напоминает одну очень расхожую фразу «Если нельзя, но очень сильно хочется, то можно».

• оложения задания на проектирование (напомним, его составляет заказчик);
• решения, изложенные в проекте;
• требования к строительству (не совсем ясно, что имел в виду законодатель; возможно, сделана отсылка к другим нормативным актам, регулирующим строительство, включая своды правил и национальные стандарты);
• градостроительные и землеустроительные условия;
• требования технических регламентов (это более явная отсылка к положениям других законов).

Помимо прочего, исполнитель обязан контролировать пригодность применяемых материалов. При том, что в вышеуказанной статье не идет речь о качестве работ, этот фрагмент градостроительного кодекса максимально полно (хотя и не детально) описывает то, при каких условиях можно считать строительную продукцию качественной. Здесь нужно сказать, что положения задания на проектирование, а также градостроительные и землеустроительные условия (ограничения) в полном объеме учитываются при проектировании. То есть строгое исполнение проекта подрядчиком автоматически обеспечивает соблюдение данных требований.

Наиболее сильно влияющих на строительство технических регламентов два:

• хнический регламент о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22.07.2008 года №123) – документ содержит в себе большое количество положений, одинаково важных для проектировщиков, строителей и эксплуатирующих организаций.
• Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ФЗ от 30.12.2009 года №384-ФЗ) – именно этот документ проливает свет на перечень действующих специальных сводов правил, а также национальных стандартов, которые должны соблюдаться всегда или только по желанию застройщика.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2009 года №384-ФЗ, Правительство РФ издает перечень обязательных к исполнению нормативно-технических актов (СП, ГОСТ), а Росстандарт публикует своды правил и национальные стандарты, которые могут исполняться добровольно. Актуальная редакция перечня обязательных документов приведена в Постановлении Правительства РФ от 04.07.2020 года №985, а рекомендуемых – в Приказе Федерального Агентства по техническому регулированию и метрологии от 02.04.2020 года №687.

Как видно из замысла законодателей, не все действующие правила и стандарты должны учитываться строителями. Если заказчик хочет «навязать» подрядчику гарантированное выполнение необязательных положений, нужно как следует это расписать в тексте договора. При этом фраза «исполнитель соблюдает все действующие в РФ строительные нормы и правила» (или что-то в таком роде) не решает эту задачу. На наш взгляд, большинство действительно полезных моментов содержится именно в документах из перечня Росстандарта.

Документы, содержащиеся в обоих перечнях, нацелены в основном на обеспечение безопасности объектов капитального строительства. То есть то, качество работ, которое отвечает за эстетику, функциональность и прочие удобства будущих пользователей, не регулируется в обязательном порядке или регулируется поверхностно. Поэтому для достижения действительно высокого уровня в данных вопросах заказчику при составлении договорной документации требуется указывать конкретику, например, давать собственное описание критериев оценки интересующих результатов (например, это укладка необычного напольного покрытия, которое не попадает под действие ни одного из обязательных или добровольных стандартов).

Оба перечня включают в себя как своды правил проектирования, так и требования к производству работ. Здесь следует дать пояснения, в чем выражается эта разница применительно к качеству. В позднее советское время действовал классификатор строительных норм и правил (СНиПов), который присваивал нумерацию частей в зависимости от того, какому вопросу относится документ.

Если в начале номера стоит двойка (например, СНиП 2.03.05-82), то эта брошюра ориентирована на проектировщиков. Если тройка – то это положения по производству работ. Упомянутый классификатор уже давно отменен, и все СНиПы были переизданы под новой аббревиатурой «СП», но принцип разделения остался: какие-то документы больше важны для проектирования, другие – для непосредственных исполнителей строительных и монтажных технологических операций. Это влияет на то, каким образом достигается соблюдение тех обязательных и добровольных норм, которые определяют качество строительства.

То, что принимает во внимание в своей деятельности проектант , отражается в соответствующей документации; вся идея проектирования состоит в поиске оптимального решения, которое будет учитывать не только пожелания заказчика (они формализуются в виде технологического задания), но и множество ограничивающих и порой противоречивых факторов, обусловленных действующими нормами и условиями осваиваемого земельного участка. В этом состоит успешность подготовки проекта, о котором подробнее написано тут.

Строитель же, действующий при возведении объекта, обязан:

• Неукоснительно соблюдать принятые и утвержденные решения: объект должен строго соответствовать тому, что указано в проектной и рабочей документации. И тут не должно быть никаких двойных стандартов про несущественные отступления от технической документации, предусмотренные частью 2 ст. 754 ГК РФ. Если изменения объективно нужны, то существуют процедуры по внесению изменений, позволяющие исполнителю по факту не отклоняться от переданных в работу чертежей и спецификаций.
• Применять только качественные материалы, оборудование и комплектующие. Имеются в виду все материальные ресурсы, которые используются на площадке. Необходимо обладать достоверными сведениями об их происхождении (производитель, соответствие всех заявленных характеристик, наличие сертификатов, паспортов, актов испытаний), а также иметь надлежащее подтверждение фактического состояния (отсутствие последствий ненадлежащей транспортировки или хранения).
• Соблюдать технологические параметры, должным образом исполнять рабочие приемы, процедуры и операции. Каждое действие осуществляется строителями согласно нормативам (нормы производства, о которых речь шла выше) и инструкциям поставщиков. Например, изготовитель краски на упаковке указывает, как её правильно наносить и сколько времени выдерживать; герметизирующий раствор имеет описание алгоритма предварительной обработки поверхности перед покрытием и способов тестирования герметизации; разработчик элементов для кровли пояснит, в какой очередности их устанавливать, чтобы максимально эффективно использовать преимущества его продукции. Каждый, даже самый небольшой этап строительства, имеет свою определенную технологию, которую требуется исполнять для достижения качественного результата.

Вышеперечисленные три пункта представляют собой неотъемлемую часть качественно выполненных строительных и монтажных работ, иными словами, это три безусловных компонента качества. Получение нужного заказчику результата возможно только при обеспечении всех трёх условий. О том, как это достигается на практике подробно написано здесь.

2. В каких случаях осуществляется строительная экспертиза качества работ.

Выше было указано, что из-за недостатков строительных и монтажных работ в нашей стране возникает огромное количество конфликтов, большинство из которых оканчивается в суде. В этом разделе рассмотрены все виды строительных споров, с которыми клиенты обращались в компанию «ИнженерАль» для проведения независимой экспертизы недостатков, допущенных при капитальном строительстве или ремонте объектов недвижимости.

2.1. Экспертиза по договорам строительного подряда.

Это самая частая ситуация, в которой возникают несогласия по пригодности выполненных работ. Со стороны заказчиков имеется ожидаемая тенденция к экономии средств на финансирование стройки. Со стороны подрядчиков имеется ответная тенденция по экономии на инженерно-техническом составе, на оплате труда рабочих, закупке современных инструментов и техники. Результатом такого сотрудничества является появление справедливых или неоправданных претензий по качеству. Положения гражданского кодекса, возможные недостатки технической документации, а также весьма размытые формулировки в договоре подряда позволяют обеим сторонам выстроить убедительные правовые позиции и с уверенностью отправиться в судебный орган для зарождения очередного процесса.

2.2. Экспертиза качества по договорам поставки материалов и оборудования.

Не всегда плохой результат обусловлен халатностью строителей. Иногда причина состоит в некачественном материале или оборудовании. Согласно ст.745 ГК РФ, функция поставок может быть возложена как на подрядчика, так и на заказчика.

В первом случае спор с продавцом некачественного товара происходит гораздо легче, так как подрядчик, как правило, четко понимает способы доказывания своей правоты. А вот заказчик, купивший материал самостоятельно и передавший его в производство подрядчику, будет чувствовать себя крайне неуютно, когда выявятся какие-либо неприятные сведения о недостатках поставленного им материала. Заказчик окажется «между двух огней».

2.3. Экспертиза недостатков строительных работ в делах о банкротстве.

Не все строительные организации устойчиво чувствуют себя на рынке. Когда компания подрядчика банкротится, из неё в первую очередь уходят квалифицированные инженеры, способные отстоять перед проверяющими лицами выполненные объемы. Недобросовестный и предприимчивый заказчик может этим воспользоваться и писать претензии по качеству, чтобы создать повод для отказа в приемке и оплате. Тогда арбитражный управляющий, исследующий дебиторскую задолженность, должен доказать, что все выполнено с соблюдением необходимых требований и нет причин для отказа от приёмки.

2.4. Исследование дефектов строительства, выполненного по договорам инвестирования и со-инвестирования.

Частным случаем споров этого типа является ситуация, когда дольщик, получив квартиру, может подать в суд на застройщика, так как уровень построенного за его счет объекта не соответствует заявленному на момент покупки. Или, наоборот, застройщик может подать на дольщика, так как тот умышленно затягивает процесс приёмки претензиями по качеству, чтобы обосновать отказ и по каким-то причинам не вступать в право собственности (например, чтобы не оплачивать коммунальные услуги).

Аналогичные споры возникают в отношениях между корпоративными инвесторами, когда здание возводится на инвестиционные средства, а в дальнейшем со-инвестор остается недоволен результатами осуществленного строительства и судиться с инвестором (который по совместительству является, например, застройщиком и взаимодействует с аффилированными с ним подрядчиками).

2.5. Экспертиза в спорах о качестве с органами стройнадзора.

Органы госнадзора могут выписывать генеральному подрядчику предписания при выявлении фактов ненадлежащего выполнения проектных решений, либо при других нарушениях. Лицо, осуществляющее строительство, в случае несогласия, вправе оспорить действия госоргана и представить свои собственные доказательства того, что отступления от норм отсутствуют. Необходимо заметить, что это редкая ситуация. Обычно стараются выполнить требования контролирующего органа.

2.6. Экспертиза недостатков объектов недвижимости по договорам купли-продажи.

По совокупности статей 557 и 475 ГК РФ при выявлении каких-либо недостатков купленного здания (не оговоренных продавцом) покупатель может настаивать на безвозмездном устранении недостатков. В данном случае независимая экспертиза может выполняться как в процессе первоначального выявления дефектов, так и в последующем, если продавец не справился с их безвозмездным устранением.

2.7. Экспертиза арендованных зданий и сооружений.

В арендных правоотношениях выполнение строительных и монтажных работ предусматривается при выполнении отделимых или неотделимых улучшений, в ходе проведения текущих и капитальных ремонтов имущества, а также при устранении недостатков объекта при возвращении объекта из аренды. Все эти варианты имеют риски возникновения разногласий при приемке результатов. Существует соответствующая судебная практика, в которой производится экспертиза, нацеленная на исследование выявленных дефектов.

Все вышеперечисленные конфликты могут быть успешно урегулированы в досудебном или судебном порядке благодаря проведению экспертизы качества строительных работ экспертами компании «ИнженерАль».

3. В чем состоит экспертиза строительных и монтажных работ.

Задача этого типа исследований – проверить соблюдение всех трёх компонентов качественных работ, о которых было написано выше.

3.1 Проверка выполнения требований проектной и рабочей документации.

Это значит, что все работы должны быть выполнены по утверждённому проекту: строительные конструкции и инженерные системы возведены согласно чертежам, находятся в своем проектном положении, выполнены решения по узлам креплений и соединений, соблюдены требования по обработке конструкций и прочее.

Например, нарушением будет являться, если согласно проектным чертежам при изготовлении колонны стального каркаса здания требуется применить двутавр 16 Б2 по ГОСТ 26020-83, а фактически был применен двутавр 14 Б2. Визуально будет трудно заметить разницу, он может быть качественным и правильно приварен. Но при этом несущая способность колонны получится меньше, чем требуется. А значит, колонна может обрушиться от проектной нагрузки.

3.2 Экспертиза строительных материалов, изделий, комплектующих и оборудования.

На объекте должны быть использованы качественные материалы, изделия и комплектующие, фактические характеристики которых соответствуют заявленным. Происхождение материалов, комплектующих и изделий должно быть подтверждено сертификатами и другими сопроводительными документами (товарные накладные, таможенные декларации, паспорта изделий).

Например, если в проекте указано, что сталь С245й марки должна свариваться электродом 47й серии, а крепёж должен содержать высокопрочные болты по ГОСТ Р 52643-2006, то и в жизни должны использоваться эти марка, серия, тип и должны быть документы, подтверждающие это. При этом материалы должны быть качественными не только по документам, но и в действительности – если сварщик будет использовать контрафактный аналог 47го электрода, хотя на него будут оформлены все сертификаты, как на оригинал – это прямое несоблюдение требований по качеству.

Подрядчик обеспечивает это операционным и входным контролем: проверяет получаемые материалы, конструкции, оборудование на соответствие требованиям стандартов, техническим условиям или свидетельствам, прописанным в документации или договоре подряда. Если это необходимо, проводит испытания для проверки нужных параметров. Методы и средства такого контроля установлены национальными стандартами, а результаты должны быть зафиксированы в журналах входного контроля или лабораторных испытаний.

3.3 Анализ соблюдения технологических приемов, режимов и параметров.

Кроме проверки качества применённых материалов также важно правильным образом использовать их в ходе строительства — с контролем и соблюдением установленных технологических приёмов и режимов, устранением выявленных недостатков. Нарушения требуемых норм могут критично сказаться на длительности эксплуатации объекта, привести к дефектам или даже разрушению.

Например, при закладке фундамента очень важно не только использовать качественный бетон с достаточной прочностью, устойчивостью и морозостойкостью, но и как следует провибрировать его, чтобы бетон заполнил все пустоты в опалубке, между арматурными стержнями и стенками. Иначе пустоты в железобетонных конструкциях создадут массу проблем в дальнейшем: коррозия арматуры, недостаточная прочность железобетонных элементов, возникновение силовых трещин по ослабленным сечениям.

4. Как осуществляется экспертиза качества строительных работ.

Перед началом проведения экспертизы качества строительных работ эксперты «ИнженерАль» знакомятся с проектной и рабочей документацией, чтобы изучить объект капитального строительства, его характеристики, проектные решения и требования. После этого они приступают к самой экспертизе, в которой можно выделить три этапа.

1. Исследование организационно-технологической и исполнительной документации.

В первую очередь эксперт изучает полный комплект документации, важной с точки зрения контроля качества. По итогам он формирует представление об организации строительства, участниках и их технологических возможностях, о порядке проведения работ и истории строительства, об используемой технике и принятых технологиях и составляет объективное мнение о произошедших событиях.

Документацию можно разделить на:

Организационно-технологическую – в которой зафиксированы все организационные моменты строительства, порядок проведения, состав, трудоёмкость и график работ, инструкции для работников, требования к качеству и безопасности, необходимое спецоборудование, ответственность сторон и их уведомления друг друга, принятые решения застройщика и предписания государственных органов.

По ней можно отследить как осуществлялись контрольные работы и взаимодействовали все участники.

Из наиболее значимых документов можно назвать:

• Проекты производства работ: технологические карты (это первостепенная документация для понимания качества), календарные планы, строительный генеральный план, графики поступления на объект строительных материалов, конструкций и оборудования, график движения рабочих кадров по объекту, график движения основных строительных машин по объекту, схемы размещения геодезических знаков, пояснительная записка.
• Официальная переписка участников строительства друг с другом и с государственными органами.
• Решение застройщика по выявленным некачественным материалам, изделиям и оборудованию.
• Акты проверки органами государственного строительного надзора и предписания об устранении нарушений при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства.
• Предписание органов строительного контроля застройщика или технического заказчика и органов строительного контроля генерального подрядчика.
• Извещения органов строительного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства.

Также в экспертизе могут пригодиться и материалы информационного характера:

• Распорядительные документы участников строительства о назначении ответственных.
• Акт передачи строительной площадки лицу, осуществляющему строительство.
• Акт передачи фронта работ субподрядной организации от генерального подрядчика.
• Программа проведения проверок органами государственного строительного надзора.
• Документы, подтверждающие выявление дефектов в проектной и рабочей документации, возврат ее на доработку проектировщику, повторную приемку после доработки у проектировщика и передачу подрядчику.
• Извещение Застройщика (технического заказчика, подрядчика) в адрес государственных органов об устранении выявленных нарушений, об изменении сроков завершения строительных и монтажных работ, подлежащих проверке.

Исполнительную – в которой отображён весь ход строительства, поскольку эти документы сопровождают каждый вид работ и содержат подробную информацию о том, что было выполнено. К ней обращаются в случаях, когда нужно установить в какой момент времени и что происходило с объектом, по каким причинам могли возникнуть дефекты, где есть потенциальные риски по качеству, кто был ответственным за исполнение некорректных работ. Также она необходима при проверке государственным строительным надзором, чтобы сдать объект в эксплуатацию.

Среди таких документов наиболее важными являются:

• Общий журнал работ
• Специальные журналы работ: по монтажу строительных конструкций; бетонных, антикоррозионных, сварочных работ; антикоррозионной защиты сварных соединений; замоноличивания монтажных стыков и узлов; выполнения монтажных соединений на болтах; погружения (забивки) свай
• Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных по факту работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях
• Исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, геодезические схемы и чертежи
• Акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения
• Акты испытания и опробования технических устройств
• Журнал с результатами экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний, проведенных в процессе строительного контроля
• Журнал авторского надзора (проектировщика, архитектора)
• Документы, подтверждающие проведение контроля качества применяемых строительных материалов: журнал входного контроля материалов, изделий и оборудования
• Фото- и видеоматериалы по фактическому исполнению проектных решений.

2. Полевые исследования результатов работ.

В состав данного вида исследования входят:

• визуальный осмотр объекта и измерение его основных характеристик;

Это самый простой и наименее затратный этап, на нём уже решаются многие вопросы и определяется, какие виды исследований в какой части объекта нужно выполнить инструментально.

Визуальное обследование может быть нескольких типов:

сравнение проекта и фактического результата – то есть анализ того, что было реализовано и соответствует ли это проекту;

проведение визуальной диагностики качества работ – для некоторых видов работ, когда визуальным путём можно установить качество использованного материала или качество выполнения той или иной технологической операции.

В зависимости от задач могут проводиться следующие измерения: простые линейные (угловые и метрические), микроизмерения (с помощью измерительных луп и микрометров), геодезические.

• различные инструментальные и приборные исследования;
• контрольные вскрытия (метод разрушающего контроля) — в случае, если необходимо проверить качество скрытых работ (доступ к которым невозможен после завершения последующих этапов строительства). Например, если на углах опорных капителей появились сколы и трещины, одна из гипотез для проверки – соблюдение проектных решений по армированию узлов несущих конструкций. Чтобы получить до ступ к арматуре и её исследовать, будет разрушен участок железобетонной конструкции (в данном случае – защитный слой бетона);
• отбор проб для лабораторных исследований с процедурой аутентификации;
• опытные включения инженерного оборудования – для испытания работоспособности могут запускаться, например, вентиляторы, насосы, пожарные системы.

3. Лабораторные исследования образцов.

В ГОСТах зафиксированы правила проведения различных испытаний в зависимости от вида строительного материала. Наиболее часто выполняются следующие, с определением:

• Для грунта: физических свойств (влажности, пористости, пластичности, коэффициента фильтрации, содержания веществ), механических характеристик (прочность, просадочность, водопроницаемость, деформация), химического состава;
• Для асфальтобетона: прочности и пористости материала, плотности и состава смеси, эксплуатационных характеристик;
• Для заполнителей: массы песка, зернового состава, содержания частиц, примесей; плотности, влажности и пористости;
• Для бетона: класса, прочности, плотности, водонепроницаемости, морозостойкости;
• Для кирпича и пенобетонных блоков: геометрических размеров и правильности форм, плотности, водопоглощения, прочности при сжатии и изгибе;
• Для сухих смесей: зернового состава, плотности смеси и затвердевшего раствора;
• Для металла и металлических конструкций: марки стали, химического состава, твёрдости, ударной вязкости, временного сопротивления, относительного удлинения.

5. Какие приборы и инструменты используются в ходе технической экспертизы строительных работ.

Основные приборы и инструменты, которые используются для экспертизы качества строительных работ, можно разделить на две группы: полевые и лабораторные.

Полевые — это те, которые эксперты берут с собой на объект для проведения исследований на месте. Они, в свою очередь, делятся по видам характеристик, которые нужно определить.

Например, в испытаниях на прочность используются приборы неразрушающего контроля для определения параметров материалов и конструкций без их повреждения методами ударного и ультразвукового импульса (это измерители прочности, ультразвуковые приборы для контроля прочности) и приборы разрушающего контроля — исходный объект при этом повреждается, но прочностные характеристики конструкционных материалов определяются более точно (это установки бурения, приборы отрыва со скалыванием и скалывания ребра).

Для дефектоскопии и толщинометрии используются дефектоскопы, толщиномеры, твердомеры.

А в зависимости от того, какие характеристики нужно определить, потребуются и другие приборы: плотномеры, тепловизоры, яркомеры, георадары, шумомеры, ультразвуковые анемометры, влагомеры.

Также выделяют группу измерительных приборов: дальномеры и различные уровни, рулетки, угольники, штангенциркули, линейки.

И геодезических: нивелиры, теодолиты, тахеометры, спутниковая геодезическая аппаратура, которые нужны для точного определения расстояний и установления координат объекта на местности.

Лабораторные — это приборы и оборудование, которые из-за своих габаритов и размеров не могут перемещаться или слишком дорогостоящие, чтобы подвергать их риску при перевозке. В связи с этим они находятся в лаборатории, куда и привозят образцы материалов. Кроме этого, иногда испытания должны проводиться последовательно, что занимает время и делает невозможным их проведение в полях.

Для экспертизы качества строительных работ могут потребоваться, например, разрывные машины, маятниковые копры, машины для различных испытаний, пропарочные и климатические камеры, сушильные шкафы, различные термостаты, шкафы для хранения реактивов, ударные стенды и центрифуги, стилоскопы, вибромашины и многие другие.

Источник: ingeneral.ru

Система контроля качества при строительстве современных новостроек: виды и организация

При инвестировании строительства новостройки клиент сталкивается с различными рисками. Многие инвесторы не представляют на какое время затянутся строительные работы. Существуют усредненные показатели, по которым можно рассчитать примерные сроки сдачи объекта. Недобросовестные подрядчики часто пытаются сэкономить на используемых материалах, а технологические процессы выполняют с нарушениями. Рассмотрим, как проверить качество квартир в новостройках, какие стандарты для многоэтажек существуют.

Сколько времени строят жилой дом

Покупатель должен представлять, когда его вложения приобретут реальную форму. Возведение многоэтажного строения в среднем длится от 2 до 4 лет, но застройщики очень часто срывают сроки выполнения. Сложнее обстоят дела с инвестированием на этапе сооружения котлована. Примерные сроки строительства можно рассчитать, опираясь на этапы:

1. На подготовку местности под возведение дома понадобится 7-30 дней. Данные работы включают ограждение территории, демонтаж старых построек, подготовку въезда для перемещения спецтехники по площадке. Определяется место, сооружается укрытие для размещения инструментов и материалов. Обустраивается пост охраны для организации визуального контроля качества строительных работ, который отвечает за сохранность строения, материалов и спецтехники.
2. Земляные мероприятия занимают 15-45 дней. Они включают подготовку котлована. В этот период подготавливаются траншеи для подвода всех необходимых коммуникаций. Завершающий этап – установка свай.
3. Обустройство фундамента длится 1,5-3 месяца. Сроки возведения зависят от времени года и погодных условий. В этот период заливается бетон в подготовленные траншеи, и отводится время на его отвердение.
4. На обустройство основания понадобится 1-1,5 года. Помимо установки коробки, выполняется монтаж перегородок и обустройство крыши. Зимой работы приостанавливают до улучшения погодных условий.
5. Подвод инженерных коммуникаций к строению занимает 6-12 месяцев. В этот период их распределяют по будущим квартирам с последующей установкой счетчиков.
6. Отделка помещений и обустройство территории длятся 3-9 месяцев. В этот период также обустраивается подъезд для автотранспорта, пешеходные дорожки, детская площадка, завозится почва и формируются клумбы.
7. На ввод в эксплуатацию понадобится около полугода. В этот период специальная комиссия проводит проверку качества строительства жилья. Она включает не только представителей застройщика, но и других инстанций.

Чтобы рассчитать сроки возведения, следует знать площадь помещений, количество секций, формат этажей и количество лифтов. Фирмы составляют проектную

декларацию, которая публикуется в СМИ. Для инвестора она становится гарантией того, что объект будет сдан в эксплуатацию в утвержденные сроки.

Контроль материалов

Задержки на стройке часто возникают из-за несвоевременных поставок стройматериалов. Подобные сложности появляются работе по индивидуальному проекту, в котором применяются особые изделия, производимые только за границей. Ввод в эксплуатацию может задерживаться на 6-12 месяцев.

При завозе новых партий застройщик собственными силами осуществляет проверку соответствия требованиям. Входной регистрационный мониторинг включает исследование продукции, завезенной на объект. Внимательно изучаются сопровождающие документы, проверяются паспорта и сертификаты, привлекается измерительное оборудование.

Система контроля за качеством в строительстве

Внутренний контроль подразумевает 2 вида мониторинга. Операционная проверка – наблюдение за проводимыми мероприятиями поэтапно либо исследование их соответствия непосредственно после окончания. Технический осмотр сопровождается измерениями с привлечением соответствующего оборудования. Все данные обязательно записываются в журналах и прочих регистрационных документах, утвержденных специальным бюро.

Проверка строительных работ при приемке предполагает присутствие проектировщика и застройщика. Она проводится после окончания каждого этапа. Проверяются параметры конструкций, их количество, соответствие данным проекта, выявляются возможные нарушения технологии возведения. Комиссия принимает решение о пригодности объекта в данный период к дальнейшему продолжению строительства. Результаты контроля фиксируются соответствующим образом в документации.

Как выполняется стандартная проверка качества строительных работ по возведению жилого дома

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель должен проконтролировать степень готовности здания. В фактической готовности следует убедиться самостоятельно. О проблемах с новостройкой можно узнать из специализированных форумов. Желательно также посетить сайт компании и смежные ресурсы. Общение с другими пайщиками позволяет узнать важные аспекты по строительству дома. Оценить строящийся объект самостоятельно можно следующими способами:

1. Наличие коммуникаций проверить достаточно просто: включить свет и воду. Если же застройщик отказывается продемонстрировать факт подключения, ссылаясь на какие-либо причины, уточнить наличие можно непосредственно у строителей. Лучше всего спросить у подрядчика, когда на строительной площадке не будет присутствовать начальство. В большинстве случаев рабочие не утаивают реального положения дел.
2. Определить, аккредитована ли недвижимость в банке. О проблемах с объектом свидетельствует факт, что финансовые учреждения не спешат выдавать кредиты на квартиры в этом доме. Если кредитором выступает один из ведущих банков страны, новостройка проверена на чистоту. Крупные банковские учреждения не допустят заморозки строительства. При необходимости они профинансируют компанию, чтобы объект как можно быстрее был сдан в эксплуатацию.
3. Договор долевого вложения с оформлением в регистрационной службе дает гарантии покупателю возврата вложений при банкротстве застройщика. Возможность возврата средств обеспечивается за счет залога. Такой договор не позволяет продать одну и ту же квартиру несколько раз. Но его наличие не избавляет клиента полностью от всех возможных рисков.
4. Положительная репутация строительной компании является дополнительным бонусом к благонадежности. Нового застройщика рекомендуется проверить -на наличие скрытых рисков. Следует узнать, кто является учредителем. Тревогу должны вызывать следующие моменты:
   -компания не желает представлять юридические документы о застройке, а также подтверждающие юридическую чистоту объекта или сделки;
   -имеются открытые исполнительные производства, долги, застройщик часто вовлекается в судебные процессы;
   -клиенты высказываются отрицательно о самом застройщике либо о качестве строительства;
   -заключаемые договора отличаются от типового образца 214-ФЗ.
5. При подписании сделки необходимо обратить внимание на наименование юридического лица. Компания, на которую зарегистрирован бренд и фирма-застройщик могут иметь разные регистрационные данные. При их проверке результаты могут кардинально отличаться.

Во время стандартного исследования новостройки службой контроля качества в строительстве анализируют исполнительные бумаги по объекту. К ним относятся:

• различные виды дневников, в которых регистрируются все выполняемые этапы;
• акты об исправлении нарушений, обнаруженных во время предыдущих проверок;
• все виды исполнительных бумаг, в которых регистрируются скрытые работы, выявить качество которых нельзя после проведения последующих этапов без демонтажа либо повреждения конструктивных элементов;
• заключения экспертизы и проведенных лабораторных испытаний, прочих обследований, назначенных с целью контроля во время строительства;
• входящая документация, подтверждающая соответствие используемых строительных материалов сведениям в проекте;
• бумаги, подтверждающие выполнение предписаний по исполнительным правонарушениям.

Стандартная проверка предполагает такие виды контроля качества в строительстве: анализ технической документации, визуальный осмотр строения, проведение измерений с помощью специализированного оборудования на соответствие конструктивных элементов утвержденным в проекте параметрам. Комиссия тщательно проверяет соответствие реального положения сведениям в нормативных бумагах.

Какие выявляются нарушения

Специализированные организации часто выявляют нарушение технологий при производстве элементов из железобетона, ведении работ, техники пожарной безопасности. Застройщики пренебрегают своевременным проведением контроля на стройке. Все проблемы комиссия фиксирует в актах с предписанием их устранения.

В зависимости от тяжести к компании могут выдвигаться предостережения, а также накладываться штрафные санкции. Может быть приостановлена административная деятельность до момента устранения причин и условий, вызвавших нарушения, либо на определенный период. После исправления недостатков объект повторно проверяется.

Статистические сведения по штрафам и нарушениям

В 2016 году вынесено 1904 постановления о наказании застройщиков административными взысканиями. Сумма взысканий составила более 154 млн рублей. В первом полугодии 2017 года 952 компании уплатили около 71 млн рублей. Покупатели, оформившие договора долевого строительства, могут также взыскать неустойку со строительной фирмы.

При покупке квартиры по ипотеке большое значение имеет соблюдение сроков ввода объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 6 закона 214-ФЗ и ст. 13 закона 2300-1 пострадавшая сторона может потребовать выплату неустойки в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также получить моральную компенсацию.

С начала 2017 года обратилось 3,7 тысячи пайщиков с жалобами на некачественное выполнение различных этапов. В аналогичном полугодии 2016 года поступило на 21% обращений больше. Такое расхождение свидетельствует об эффективности организации контроля качества и приемки работ в строительстве. Экономия выявляется при использовании материалов низкого класса. Заменяются не только отдельные материалы, но и целые конструктивные элементы.

Часто обнаруживаются погрешности, ведущие к несоответствию готовых частей, регламентированных проектом и действующими предписаниями. Комиссия обязывает застройщика устранить дефекты за определенный срок. В 2016 году зафиксировано около 12,6 тысяч случаев, связанных с внедрением некачественных материалов. В начале 2017 года данная цифра уменьшилась до 9,1.

Выявленные недостатки, связанные с плохим качеством монтажа, составляют 31,2 и 24,2 тысячи случаев соответственно. Подобные нарушения могут возникать не только из-за халатности исполнителей, но и из-за недостаточной их квалификации.

Как проверяется устранение нарушения

После выполнения застройщиком всех пунктов предписания комиссия повторно визуально осматривает новостройку. Если в ходе проверки выясняется, что все нарушения устранены, то выдается акт о полном выполнении предписаний. Если же дефекты не исправлены либо частично устранены, подается протокол в Арбитражный суд. Указывается, что проблемы в утвержденный период не устранены.

Качество строительства современных панельных новостроек

Такой тип разработан для быстрого возведения зданий для переселения жильцов из коммунальных общежитий в собственные апартаменты. Регламентируется новыми стандартами согласно № 305-ПП. Они касаются домов, возводимых из средств бюджета страны. Согласно изменениям учитываются такие аспекты:

• количество этажей составляет 6-17 этажей;
• не допускается возведение фасадов старых серий;
• используются различные виды и дизайны фасадов;
• разрешаются угловые секции для придания дому нужной конфигурации;
• на первых этажах могут размещаться магазины, кафе и другие общественные пространства.

Каждый проект обязательно согласуется в Комитете по архитектуре и градостроительству. Чаще всего используется квартальная застройка, которая предполагает разделение пространства на частное и собственное. Для улучшения внешнего вида используются декоративные решетки, архитектурный бетон в сочетании с рельефами и рисунками.

Требования к отделке квартир

Организация контроля качества и приемки работ в строительстве предполагает визуальную проверку квартир с чистовой и черновой отделкой. Утвержденных стандартов не существует. При первичной подготовке обязательно должны присутствовать:

• все коммуникации без подключения к приборам;
• межкомнатные перегородки, стяжка пола, окна и двери;
• наличие кабельных линий интернета, телефона и радио.

В квартире, готовой к заселению, с выполненными отделочными мероприятиями присутствуют:

• напольное покрытие;
• подключенные выключатели и розетки, плита;
• окрашены либо покрытые лаком деревянные окна и дверные полотна;
• работающий лифт.

При проверке готовности квартиры необходимо руководствоваться данными из документации проекта. Подробный список работ, утвержденных к выполнению, прописывается в контракте, заключаемом с пайщиком.

Технические нормы и стандарты для строящихся объектов

СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»

СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 «Кровли»

СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»

СП 24.13330.2011 «СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты»

СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «Полы»

СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»

СП 31.13330.2012. «СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»

СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»

СП 45.13330.2012 «СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»

СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

СП 59.13330.2012 «СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»

Источник: citadel-vrn.ru

Как проверить отделку, чтобы не переделывать ремонт и не выбрасывать мебель

Как проверить отделку, чтобы не переделывать ремонт и не выбрасывать мебель

Meбeль нe вcтaeт нa cвoи мecтa, oбoи oтвaливaютcя, лaминaт вздyвaeтcя, a тo и вoвce тpecкaютcя cтeны и oтвaливaeтcя штyкaтypкa. Taк бывaeт, ecли peмoнт в квapтиpe cдeлaли нeкaчecтвeннo.

Apтeм Лoдвиг

знaeт кaк cдeлaть xopoший peмoнт

Oбычнo ecли пpиeмкy paбoт мacтepoв нe пpoвoдит cпeциaлиcт, тo ee пpoвepяют пo пpинципy: «дa вpoдe нopмaльнo выглядит».

Этo oпacный вapиaнт. Пepвoe вpeмя вce кaк бyдтo paбoтaeт нopмaльнo, нo чepeз пapy мecяцeв вылaзят кocяки и oкaзывaeтcя, чтo вce нyжнo дeлaть зaнoвo.

Экcпepты из кoмпaнии «Macтepa peмoнтa» paccкaзaли кaк пpoвepить paбoтy мacтepoв-oтдeлoчникoв вo вpeмя peмoнтa, — чтoбы пoтoм нe нyжнo былo пepeeзжaть или вce пepeдeлывaть.

Юлия Xpoмыx

paзбиpaлacь co cтpoйкoй

Дo нaчaлa paбoт cocтaвить плaн peмoнтa и выбpaть инcтpyмeнты

Дизaйн-пpoeкт c чepтeжaми или нaбpocки плaнa peмoнтa пoкaжyт мacтepaм, чтo нyжнo cдeлaть

Oбычнo дизaйн-пpoeкт cocтaвляeт дизaйнep. B нeгo включaют плaн paccтaнoвки мeбeли и чepтeжи для cтpoитeлeй.

Нa чepтeжax дизaйнep oтмeчaeт:

• гдe вoзвecти или yбpaть пepeгopoдки;
• кyдa ycтaнoвить cвeтильники, poзeтки и выключaтeли;
• кaкoй мaтepиaл пoлoжить нa пoл;
• чтo дeлaть co cтeнaми: пoкpacить в кaкoй-тo цвeт, oклeить oбoями или выбpaть кaкoй-тo дpyгoй мaтepиaл;
• кaк yлoжить плиткy в вaннoй.

oт 1000
pyблeй
зa м2

cтoит дизaйн-пpoeкт c
чepтeжaми в Mocквe

Пo cyти, дизaйн-пpoeкт c чepтeжaми — пoдpoбнoe тexничecкoe зaдaниe для мacтepoв. Нa нeгo opиeнтиpyютcя вo вpeмя paбoты.

Инoгдa в кoмплeкт к чepтeжaм xoзяeвa квapтиpы зaкaзывaют 3D-визyaлизaцию — тpexмepнoe изoбpaжeниe интepьepa пocлe peмoнтa. Macтepaм oнo нe пpигoдитcя — этo cкopee для зaкaзчикoв, чтoбы лeгчe былo oпpeдeлитьcя c oтдeлкoй и мeбeлью.

Bизyaлизaцию мoжнo нe зaкaзывaть, этo cэкoнoмит 800-1000 pyблeй нa кaждый м2.

Этo нe фoтoгpaфия, a 3D-визyaлизaция из дизaйн-пpoeктa. Нa мaкeтe виднo кaк бyдeт coчeтaтьcя oтдeлкa, мeбeль и дeкop
Иcтoчник: пpoeкт Taтьяны Bacильeвoй, «Macтepa peмoнтa»

oт 900
pyблeй
зa м2

cтoят 3D-визyaлизaции
в дизaйн-пpoeктe

Чтoбы peмoнт cooтвeтcтвoвaл пpoeктy, a дизaйнep пoмoгaл в пpoцecce peмoнтa, зaкaзывaют cпeциaльнyю ycлyгy — aвтopcкий нaдзop. Дизaйнep пpиeзжaeт в квapтиpy и пpoвepяeт, чтoбы вce cдeлaли кaк зaдyмaнo. Eщe oн пoмoгaeт, ecли в xoдe paбoт чтo-тo мeняeтcя: нaпpимep, нeзaплaниpoвaннo peшили cнизить бюджeт peмoнтa.

Oбзop cтyдии пocлe peмoнтa пo дизaйн-пpoeктy. B xoдe paбoт зaкaзчики пoпpocили выбpaть мaтepиaлы пoдeшeвлe. Дизaйнep пoдoбpaлa дpyгиe мaтepиaлы и мeбeль. Квapтиpa пo-пpeжнeмy выглядит кpacивo, a xoзяeвa нe пepeплaтили
Иcтoчник: «Macтepa peмoнтa»

oт 25 000
pyблeй

cтoит aвтopcкий нaдзop

Дизaйн-пpoeкт мoжнo cocтaвить caмocтoятeльнo. Для этoгo нyжнo измepить пapaмeтpы вcex кoмнaт в квapтиpe, нaчepтить плaн, paccтaвить нa нeм мeбeль, caнтexникy и элeктpикy. Eщe — oтмeтить виды oтдeлки.

Гoтoвyю oтдeлкy пpoвepяют cпeциaльными инcтpyмeнтaми

Бaзoвый нaбop включaeт пyзыpькoвый ypoвeнь и пpaвилo. C тaким нaбopoм пoлyчитcя пpoвepить, нacкoлькo пoвepxнocти poвныe.

Пyзыpькoвыe ypoвни бывaют paзныe. Для пpoвepки peмoнтa пoкyпaют длинный, oт 80 cм — oн cтoит oт 500 pyблeй
Иcтoчник: https://lipetsk.vseinstrumenti.ru

cтoит бaзoвый нaбop
инcтpyмeнтoв для
пpoвepки paбoты
мacтepoв

B дoпoлнeниe к бaзoвoмy нaбopy инoгдa дoкyпaют лaзepный ypoвeнь, пoвepoчный yгoльник и peзинoвый мoлoтoк. Лaзepный ypoвeнь и yгoльник yпpoщaют пpoвepкy чepнoвoй oтдeлки, a peзинoвым мoлoткoм мoжнo пpocтyчaть плиткy и yзнaть, xopoшo ли oнa yлoжeнa.

Инcтpyмeнты мoжнo кyпить cpaзy или пocтeпeннo — этo нeвaжнo. Пepвым пoнaдoбитcя ypoвeнь, зaтeм пpaвилo c yгoльникoм.

Пpoвepяeт, нacкoлькo poвнo выcтaвили мaяки пepeд зaливкoй cтяжки или нaнeceниeм штyкaтypки нa пoлy и cтeнax. Eщe — нacкoлькo yдaлocь выpoвнять пoвepxнocти или чтo-тo зaвaлили

Бoлee тoчный и пpocтoй в пpимeнeнии aнaлoг пyзыpькoвoгo ypoвня. Пpoвepяeт oтклoнeния oтpeзкoв мeждy cтeнaми, paccтoяния oт пoлa дo пoтoлкa.

Иcпoльзyют для пoвepxнocтeй, гдe дoлжнa быть кopпycнaя мeбeль, — кoгдa нyжнo пpoвepить, чтo yглы пpямыe, тo ecть вывeдeны в 90 гpaдycoв.

Пpямoй yгoл нyжeн, кoгдa ycтaнaвливaют вcтpoeннyю мeбeль: нaпpимep, кyxню или шкaф.

Ecли мacтep cдeлaeт yгoл ocтpым или тyпым, шкaфы мoгyт нe пoмecтитьcя или вcтaнyт нeпpaвильнo.

Пpoвepяeт кaчecтвo yклaдки плитки. Для этoгo yлoжeннyю плиткy aккypaтнo пpocтyкивaют.

Ecли cтyк звoнкий, — знaчит, мacтepa нe пpиклeили плиткy пo вceй плoщaди. Чepeз вpeмя в этoм мecтe плиткa pacкoлeтcя или oтклeитcя.

B «пpoдвинyтый» нaбop инcтpyмeнтoв вxoдит киянкa, yгoльник, лaзepный ypoвeнь и пpaвилo. C ними мoжнo тoчнo пpoвepить плocкocти, yглы и кaчecтвo yклaдки плитки. Taкoй нaбop oбoйдeтcя oт 2800 pyблeй
Иcтoчник: https://www.onlinetrade.ru/

Пpoвepить чepнoвyю oтдeлкy

Bo вpeмя чepнoвoй oтдeлки выpaвнивaют cтeны, пoл и пoтoлoк. Этo бaзa для лaминaтa, oбoeв и кpacки, кoтopaя дoлжнa пpocлyжить 15-20 лeт.

Ecли мacтepa cдeлaют чтo-тo нe тaк, в квapтиpe бyдyт кpивыe пoлы и cтeны, a кopпycнaя мeбeль нe вcтaнeт кaк нaдo.

Бывaeт и xyжe: штyкaтypкa и cтяжкa тpecкaютcя и oтxoдят oт ocнoвaния. Этo виднo, пepeкpыть кpacкoй, oбoями или кapтинoй нe пoлyчитcя — нyжнo вce пepeдeлывaть.

Cтpaшныe тpeщины нa cтeнax oбpaзyютcя, ecли мacтep кyпил нeпpaвильнyю cмecь или дoбaвил в нee cлишкoм мнoгo пecкa. Eщe oн мoг пpoпycтить кaкoй-тo этaп в paбoтe
Иcтoчник: https://allremont59.ru/

Cмecи для cтяжки, штyкaтypки cтeн и пoтoлкa дoлжны xpaнитьcя пpaвильнo

Нa cтяжкe и штyкaтypкe лyчшe нe экoнoмить, — инaчe ecть pиcк пoлyчить cмecь c плoxим cocтaвoм. Пoкpытиe быcтpo пoтpecкaeтcя или нaчнeт ocыпaтьcя. Жeлaтeльнo бpaть cмecи извecтныx бpeндoв c пpoвepeнным cocтaвoм: нaпpимep, cтяжки Pyceaн или Кaмeнный цвeтoк, штyкaтypки Boлмa и Кнayф.

Цeнa мaтepиaлoв дoлжнa быть cpeднeй. Чтoбы пoнять, cкoлькo в cpeднeм cтoят cмecи, мoжнo пocмoтpeть pacцeнки в интepнeт-мaгaзинax или cъeздить в cтpoитeльный гипepмapкeт.

Caмыe дeшeвыe лyчшe нe бpaть, нo и тpaтитьcя нa caмыe дopoгиe нe нyжнo.

У вcex cмeceй нyжнo пpoвepить cpoк гoднocти: oн дoлжeн быть бoльшe, чeм cpoк зaвepшeния чepнoвыx paбoт в квapтиpe. Пpocpoчeннyю cмecь нe cтoит иcпoльзoвaть — oнa тepяeт cвoи cвoйcтвa.

Cмecи для cтяжки и штyкaтypки нyжнo пoкyпaть тaм, гдe иx xpaнят в пoмeщeнии. Ecли мeшки лeжaт нa yлицe, cмecь мoжeт oтcыpeть и иcпopтитьcя — paбoтaть c тaкoй нeльзя.

Cмecи дoлжны xpaнитьcя в cyxoм cклaдe. Ecли нapyшeны ycлoвия xpaнeния, — нaпpимep, мeшoк лeжaл нa yлицe и пoпaл пoд дoждь, — cмecь мoжeт cлeжaтьcя в кoмки и иcпopтитьcя
Иcтoчник: http://stroitelnye-materialy-v-novosibirske.ru

Источник: j.etagi.com