Как проверить метраж квартиры при приемке квартиры в новостройке

Как считать площадь квартиры при приемке — Статьи компании Пример Квартиру. Приемка квартир и домов под ключ 🏠 Опытные специалисты. Доступные цены.

Приемка квартиры в новостройке со специалистом от 3500 р.

Приемка инженером технадзора НОСТРОЙ 5 500 руб. План квартиры 2D в AutoCAD 50 руб./м 2 Оценка квартиры для банка 3 500 руб. Экспертиза и взыскание компенсации за некачественный ремонт от Застройщика 18 000 руб.

Остался один шаг: укажите ваши данные в анкете, мы Вас сразу запишем и пришлем сообщение с подтверждением по WhatsApp или перезвоним!

Настал день принять квартиру от застройщика

Ежедневно в Москве и области принимаются сотни квартир от застройщиков, но к сожалению 98% таких квартир, построенных даже в элитных домах сдаются с большим количеством нарушений.

Часто обнаружить брак довольно легко визуально самостоятельно, однако существует множество скрытых дефектов. Найти и грамотно зафиксировать подобные нарушения поможет специалист с большим опытом и профессиональным оборудованием.

Вы не обязаны принимать некачественную жилплощадь. Застройщик знает, что должен исправить все недочеты за свой счет или возместить ущерб денежной компенсацией доходящей до полумиллиона рублей. Но надеется, что вы примете квартиру с недостатками и ничего исправлять и выплачивать не будет.

Мы поможем профессионально принять квартиру в новостройке. А стоимость наших услуг многократно окупится!

Приемка квартиры — это услуга для тех, кто хочет принять квартиру в достойном состоянии, при этом сэкономить от 30 тыс.рублей! Все найденные нами дефекты, от окалин до неровностей стен, будет устранять застройщик. 99% квартир в новостройках сдаются с недочетами и это ФАКТ. Мы оказываем профессиональную помощь по независимой приемке квартир с 2015 года. За это время нами накоплен огромный опыт по оценке качества строительства в квартирах и таунхаусах. … Что мы проверяем при приёмке . -Целостность стеклопакетов,рам и профилей; -Отклонение рамы от осей вертикаль/горизонталь; -Качество и крепление отливов; -Целостность и толщина монтажного шва оконного блока; -еще 24 пункта. Окна.

Как считать площадь квартиры при приемке

Покупая жилье от застройщика в строящемся доме, вы не знаете его точные размеры. После приемки здания и ввода его в эксплуатацию, сотрудники БТИ обмеряют квартиру. Помните, что вы платите за квадратные метры, а потому нужно знать, как посчитать площадь квартиры при приемке, чтобы проверить достоверность данных.

Как считать площадь квартиры при приемке

Измерять нужно вспомогательные и жилые помещения. Для этого вам потребуются:

  • План жилья. Возьмите копию, чтобы писать на ней данные.
  • Рулетка.
  • Помещения, которые нужно обмерять.

Зная, как посчитать площадь самостоятельно, вы сможете сэкономить и на услугах специалистов. При замерах следует учитывать несколько важных нюансов:

Противолежащие стены не всегда параллельны, поэтому для измерения размеров прямоугольных комнат требуется измерять все 4 стены, а не две прилежащих.

Комнаты сложной формы следует разбить на простые фигуры, а потом сложить результаты. Перед замерами рекомендуется отметить на плане эти фигуры, чтобы не запутаться.

При измерении нежилых пространств – балконов, лоджий, террас, необходимо применять коэффициенты. Для лоджий он равен 0,5, для балконов и террас – 0,3. Веранда принимается за жилое помещение. Некоторые застройщики продают квартиры, не применяя понижающих коэффициентов.

Как считать площадь квартиры при приемке

Оконные, балконные и дверные проемы не подвергаются измерениям. Арки, ширина которых менее 2 м, также не подлежат замерам. Эти промежутки не должны включаться в общую площадь жилья.

Перед тем, как измерить площадь квартиры при приемке, следует узнать, когда были оштукатурены стены, так как это уменьшает итоговые значения. Если отделка была произведена после обмеров, необходимо отразить данный факт в ДДУ.

Процедура приемки квартиры . © РИАМО, Николай Корешков. Когда новый дом полностью готов, департамент городского имущества присылает переселяемым жильцам письмо с предложением новой квартиры (лично в руки или по почте). … Проверьте работу выключателей и розеток. На практике часто сталкивался с ситуацией, когда последние были просто закреплены к стене (наверное, для красоты) и не подключены. И это именно в новострое. … Если грамотно предъявить претензии по качеству квартиры , можно получить пять-шесть и более предложений на выбор». Не так страшна реновация, как о ней говорят: истории переселенцев первой волны>>.

Площадь квартиры при приемке в новостройке

Я собираюсь принимать квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик проинформировал, что площадь квартиры увеличилась. Я бы хотел пригласить стороннюю организацию, чтобы измерить площадь. Какую организацию мне нужно пригласить, чтобы ее заключение было принято судом, который, возможно, будет?

Читайте также:  С какого момента начисляются коммунальные платежи в новостройках

Дом на технический учет в БТИ не ставился. На кадастровом учете стоит.

Еще раз — БТИ не делала измерений и застройщик не планирует обращаться в БТИ, У него таких обязательств нет. Любой организации СРО мне кажется не обязательно поверят в суде, в чем ее преимущество перед такой же СРО, которую приглашал застройщик? Возможно, мне стоит пригласить БТИ?

Вам нужно привлечь организацию, имеющую полномочия для проведения строительно-технической экспертизы, располагающую экспертами с необходимым уровнем квалификации, сертифицированным оборудованием и т.д. Экспертное заключение такой организации будет принято судом как доказательство

Что у вас в договоре написано насчет увеличения площади?

Здравствуйте, Григорий! В случае, если у Вас возникнут сомнения в правильности обмеров, последовательность Ваших действий следующая.

Если это Москва или область, то застройщик для проведения обмеров обратится в ГБУ «МосгорБТИ», которая является организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, расположенных на территории города Москвы и Московской области. В своей деятельности руководствуется они руководствуются Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 г. N 106-ПП «О Порядке организации технического учета в городе Москве. » Если не Москва, то в каждом населённом пункте также имеются организации, осуществляющие технический учёт.

Вам следует пригласить любую экспертную организацию, имеющую право проводить такие замеры и давать квалифицированное заключение (как правило, с правом производства строительно-технической экспертизы).

Если замеры будут отличаться от обмеров БТИ, с новыми замерами нужно обращаться сначала не к застройщику, а к БТИ, проводившему первоначальные обмеры, с заявлением о проведении повторных обмеров квартиры. К заявлению нужно приложить имеющееся у Вас заключение. Как правило, БТИ производят повторные обмеры и на этом конфликт разрешается. О наличии различий в обмерах желательно уведомить застройщика при подписании акта приёма-передачи или до этого, поэтому лучше решить этот вопрос до подписания акта.

Приемка квартиры в новостройке без отделки включает несколько этапов. Начните со стен, которые в норме без отклонений, трещин, сломов, ровные. Допустимый уровень отклонения для кирпичной кладки до 5 мм, для монолита до 15 мм. … Как проверить окна и балкон? Они должны быть ровно установлены, створки легко и плавно ходят. Стекла не поцарапаны, плотно крепятся к раме.

Широка квартира в новостройке, много в ней проблемных мест. Как правильно принять квартиру у застройщика?

Оказывается, не так давно появилась отдельная профессия – консультант по приему квартиры в новостройке. Спецы счетчиком Гейгера исследуют обои на предмет радиации и с секстантом рассчитывают реальную площадь жилища – а вдруг застройщик нарушил обещания? Однако даже при таком сценарии у бдительного потребителя может возникнуть подозрение, что его «разводят» актеры. Но, нет – квартиру однозначно лучше принимать, пригласив специально обученного человека.

Ой, рама выпала, а строители и не заметили… Фото: pikabu.monster

Ты готов понять, что я имею вес

Застройщик сообщил, что ваша новая квартира готова к приёмке. Данную процедуру лучше проходить не одному, а со специально обученными людьми. В Москве услуга обойдется где-нибудь в 70 рублей за квадратный метр площади, плюс – оплата комплексных тестов на выбор.

Обследование просторной студии моим знакомым обошлось «за всё про всё» в 5 тыс. рублей. Правда, выявились сущие мелочи: где-то обои отклеились, где-то, наоборот, оказалась заклеена обоями розетка. Ну и балконное стекло в одном месте получило оспины сварки.

В другой известной мне истории претензии были существенней – перекос двери, кривой паркет, а в целом мелочей набежало на 500 тыс. рублей.

Сами покупатели новостроек практически всегда путаются в процессе принятия квартиры – например, в вопросе, какие документы, когда и почему подписывать. Застройщики в массовом сегменте с удовольствием этим пользуются. Риэлторов люди привыкли на поиск новостроек не привлекать, считая, что сами справятся. Да и риэлторы — все же специалисты несколько в иной сфере. А тут нужны некоторые технические знания и навыки, плюс небольшой набор юридических знаний. И получился некий вакуум — некому правильно провести человека через последний этап, приемку новостройки. И они в каком-то числе случаев помогают покупателям решить проблемы с небольшими косяками строителей

Процедура профессионального осмотра занимает никак не меньше часа. А специально обученные люди должны быть вооружены специальной техникой. Директор по продажам Группы RBI Дмитрий Фалкин продолжает:

Действительно, за последние годы большое количество компаний научилось предоставлять услуги «приёмки помещения» участникам долевого строительства. Сотрудники этих компаний, как правило, хорошо знакомы со строительными и отделочными нормативами, вооружены профессиональными измерительными приборами, позволяющими не только измерить площадь квартиры, но и определить зоны промерзания и наличие вредных примесей в строительных материалах. Для дольщика это плюс, и благодаря доступности услуги общий уровень требований при приёмке помещений дольщиками очень вырос. А для застройщика выросла необходимость повышать качество передаваемых квартир

Очень жарко, а то и чревато пожаром

Итак, проверить нужно электричество – электросчетчик и всё привязанное к нему хозяйство от дверного звонка до лампочек. Проверяется не только режим «горит – не горит», а и нештатные ситуации. Допустим, как счетчик отреагирует на превышение нагрузки.

Читайте также:  Сколько стоит ремонт в новостройке от застройщика

Термоанемометр проверяет температуру и скорости сквозняков – открываем и закрываем двери и окна. Есть хитрые приборы, позволяющие проверить, что тут с радиационным фоном и токсичными материалами.

Вот вам история, которую в кулуарах любят рассказывать чиновники низких рангов. Якобы в Петербурге монументальное здание правительства Ленобласти строилось с использованием мрамора, заставляющего счетчик Гейгера нервничать. Выяснилось это случайно и поздно. Так и оставили, поскольку новый мрамор бюджет бы не потянул.

Вернемся в квартиру. Очередь сантехники – протекает? Напор нормальный? А что со сливами? И, кстати, как там горячая вода?

Еще случается, подрядчики оставили под плиткой в ванной комнате пустоты. Да и вообще клеили фрагменты с трещинами. Или положили неровно. Покупатель квартиры не должен тратиться на миниремонты сразу после вселения – на дворе не советская власть.

Потолки, комнатные двери, обои, пол, газ – как говорилось в фильме «В джазе только девушки» – у всех свои недостатки.

Чуть не забыл, прежде всего нужно проверить саму проверочную компанию. Она должна входить в одно из строительных СРО. Случись неприятности, это поможет при оформлении документов для судебного разбирательства.

В общем, наиболее продвинутые строительные компании теперь сами заказывают услугу до прихода клиентов.

Мы с недавнего времени начали принимать от генерального подрядчика работу с привлечением таких компаний – то есть так, как это делает большинство дольщиков. Нанимаем организацию перед началом передачи объекта дольщикам, фиксируем полученные замечания, устраняем их еще до того, как предъявим дольщику квартиру. Таким образом, считаем работу таких компаний очень полезной, повышающей уровень качества строительства и отделки на рынке в целом

Прячьте в карманы понты

Есть еще и такая угроза: по факту приёмки площадь квартиры оказывается меньше, чем застройщик обещал при сделке. Руководитель АН «Вишня» Сергей Вишняковотмечает:

При изменении метража квартиры больше указанных в ДДУ пределов, кто-то должен доплатить. Если у дольщика квартира стала больше — ему придется доплачивать, если меньше — застройщик должен вернуть деньги за недостачу. Ситуация нередкая и часто не требующая значительных усилий от покупателя — юристы застройщика обычно не сопротивляются

Но в вопросе мнимого и реального метража есть еще один важный нюанс.

Замерами квартир занимается БТИ (бюро технической инвентаризации) сертифицированными инструментами. Эта процедура проходит перед заселением квартир. Происходит уточнение площадей квартир, ведь в ДДУ у каждого клиента были проставлены ориентировочные площади по проектной документации. Эти данные вносятся во все документы. Клиенты при приёмке квартиры могут сделать свои замеры, но надо понимать, что измерительные инструменты, которыми пользуются приглашенные специалисты, должны пройти сертификацию. И если клиент имеет твердое убеждение оспорить результат замеров БТИ, он должен готовиться к длительной процедуре. Также важно понимать, что строительство — это не ювелирная работа, и здесь действуют определенные допуски по нормативам, с которыми тоже можно и важно ознакомиться

Приемка квартиры в новостройке – вот тот ключевой этап, на котором нужно засвидетельствовать все недостатки недвижимости, и можно решить все проблемы с застройщиком. Виды сдачи квартир в новостройках . Как правило, застройщики сдают квартиры всего в трёх видах: без отделки, с черновой и с чистовой отделкой. … Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке ? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество. … В новостройке с отделкой нужно проверить : Неровности потолка, пола и стен квартиры ; Качество и виды используемых материалов

На что нужно смотреть при приемке квартиры с отделкой

После начала жизни в новостройке первоначальная эйфория часто сменяется растерянностью, печалью, обидой: недоделки и серьезный брак – не редкость. Но отчаиваться не надо. Спешить с ремонтом за свой счет – тоже, ведь на квартиры, купленные на первичном рынке, распространяется гарантия строителей. Как правило, на пять лет.

Однако лучше не оказываться в подобной ситуации, чтобы не связываться с судебными тяжбами. Не нужно подписывать акт приема-передачи жилья, если обнаружились проблемы. Знание своих прав помогает избежать огромных денежных затрат и сохранить нервы в порядке.

Отделка квартиры под ключ – что это?

Строители предлагают жилье без отделки, а также с чистовой отделкой, которую еще называют отделкой под ключ. Это означает, что в новую квартиру можно перевозить свои вещи, впускать кота и моментально заселяться. Там есть все необходимое.

На что нужно смотреть при приемке квартиры с отделкой?

Эксперты рекомендуют подготовиться к осмотру квартиры заблаговременно. Считается, что лучше принимать жилье в конце лета, хотя запланированный срок может отодвинуться на несколько месяцев из-за бюрократических проволочек.

Читайте также:  Когда надо менять входную дверь в новостройке

Чтобы осмотр был полным, нужно дождаться, когда к дому будет подключена вода, газ, электричество. Если это не сделано, но застройщик требует подписать акт, то можно указать, что приемка квартиры невозможна из-за отсутствия технических возможностей.

Основные этапы осмотра:

— Осмотр стен, потолков.

Используется отвес для проверки вертикалей, рулетка для измерения высоты помещений, лазерный уровень для определения ровности поверхностей. Также надо удостовериться, что на стыках плит нет перепадов, отсутствуют протечки, пустоты.

— Оценка качества отделочных работ.

Следует смотреть на совпадение рисунка обоев в местах стыков, исключить наличие складок, пузырей, потеков, пятен и прочих проблем.

— Определение качества укладки кафельной плитки.

Рекомендуется простучать поверхности для выявления пустот, исключить наличие трещин, сколов, цветовых различий, несовпадение рисунка.

Проверить на наличие скрипа твердые покрытия, на заломы – линолеум, на превышение допустимых зазоров – ламинат, паркетную доску, а также наличие порожков и плинтусов по всему периметру помещения.

Рекомендуется измерить напряжение вольтметром. Осмотреть электрощит с автоматом. Выяснить, где находится счетчик потребления электроэнергии, записать показатели. С собой надо принести хотя бы одну лампочку и какой-то электроприбор, чтобы проверить работу патронов и розеток.

— Проверить работу плиты – электрической или газовой.

Убедиться, что работают все конфорки, духовой шкаф. Если плита газовая, то следует записать показатели счетчика потребления газа, проверить эффективность вентиля.

— Оценка качества вентиляции.

Для тестирования используют лист бумаги, который в идеале должен «прилипнуть» в вентиляционной решетке, если его поднести близко, а также зажигалку, пламя которой должно отклоняться под действием потока воздуха в сторону вентиляционного хода, но ни в коем случае не наоборот.

Нужно внимательно осмотреть стеклопакеты, рамы, фурнитуру. Протестировать работу створок во всех возможных положениях, обращая внимание на дребезжание стекол. Убедиться, что при закрытых окнах нет сквозняков, не слышно шума с улицы. Также нужно изучить документацию на квартиру, чтобы удостовериться, что в стеклопакете указанное количество камер. Для этого нужно поднести зажженную свечку или зажигалку к стеклу и сосчитать количество отражений – оно соответствует числу стекол.

— Проверка входных дверей.

Двери должны надежно защищать квартиру от проникновения посторонних, поэтому важно оценить качество запирающих механизмов. Не должно быть сквозняков и проникновения шума из подъезда.

— Тестирование основных коммуникаций.

Нужно убедиться, что смесители на кухне и в ванной комнате исправны. По всему водопроводу нет следов протечек, конденсата. Краны перекрывают воду, счетчики воды установлены, опломбированы и работают. Тройник для стиральной машины не выше 5 см от пола, чтобы не пришлось водружать агрегат на подиум для обеспечения свободного оттока сточных вод. Обязательно нужно осмотреть раковины, чтобы не пропустить сколы, трещины, изъяны крепления. Канализация также требует осмотра на наличие протечек.

Совет от опытных: чтобы не мерзнуть зимой, рекомендуется принимать квартиру в отопительный сезон, когда можно оценить эффективность и надежность системы. При этом нужно обязательно протестировать работу регуляторов температуры, чтобы устанавливать комфортный для себя режим, а также выявить возможные протечки в местах стыков.

Смотреть при приемке квартиры с отделкой приходится буквально на все, ведь при чистовой отделке недоделки скрываются под обоями, линолеумом, другими покрытиями, но рано или поздно проявляют себя. Именно поэтому дается пятилетний гарантийный срок. Обезопасить себя от неожиданных вложений в ремонт можно, внимательно осмотрев квартиру, зафиксировав все недочеты.

Также необходимо проверить документы о принятии дома госкомиссией, о присвоении почтового адреса. Их должен предоставить застройщик.

Завершение осмотра квартиры

В ходе осмотра все дефекты описываются в смотровом листе, который оформляется с указанием следующих данных:

  • реквизитов дольщика (паспортные данные, ФИО);
  • реквизитов застройщика (по договору);
  • метража, точного адреса (из документов, который предоставляет строитель);
  • списка замечаний (для каждого указывается срок для исправления);
  • гарантии (Закон требует предоставить 5 лет);
  • описанием состояния отделки передаваемой квартиры (в этом случае – отделка под ключ);
  • даты и места составления документа;
  • подписи дольщика.

Иногда указывают данные о состоянии расчетов, но это не обязательно.

Можно потребовать от застройщика устранить дефекты, снизить стоимость квартиры, компенсировать затраты на самостоятельный ремонт.

Если есть любые нюансы, то подписывать акт нельзя, так как в последствие придется потратить много сил и времени, чтобы добиться устранения изъянов за счет застройщика.

Принимаем квартиры в новостройках по новым правилам от 23 марта 22г. Экспертиза и юридическая помощь. Забота о Вас! Работаем Без выходных с 10:00 — 22:00. Тел: +7(495)23-109-23. Заказать приемку квартиры . … Что проверяем при приемке квартиры в новостройке : Двери: Входная дверь соответствует паспорту, указанному в договоре или приложении к ДДУ. Коробка двери установлена ровно, максимальные отклонения от горизонтальной и вертикальной оси 3 мм, имеет полную комплектацию. Двери функционируют без замечаний: закрывается и открывается плавно, работают замки, открываются без заедания. Фурнитура дверей плотно прилегает, работает исправно и не болтается.

Источники
  • https://nadzor.pro/priemka-kvartiry-v-novostrojke-so-specialistom/
  • https://www.primem.ru/info/articles/prochee/kak-schitat-ploshchad-kvartiry-pri-priemke/
  • https://pravoved.ru/question/2254159/
  • https://www.vbr.ru/banki/novosti/2021/12/20/siroka-kvartira-v-novostroike/
  • https://msk.cityprof.ru/stati/chto-smotret-pri-priemke-kvartiry-s-otdelkoj

Рейтинг
Загрузка ...