Чем крупнее объект / система — тем больше возможностей у подрядчика манипулировать двумя основными параметрами, влияющими на смету: объемом работ (доп. сметы — т.н. «допники»), качеством применяемых материалов (например применение именно огнестойкого кабеля для прокладки в местах массового пребывания людей с низким дымо- и газовыделением нг-LSFR или не содержащими галогенов нг-HFFR) и производимых работ (например т.н. «скрытых» работ).
Для надзора за ходом строительства используют авторский надзор организации осуществлявшей проектирование (если такая имелась) и / или технический надзор (технадзор) со стороны генерального подрядчика либо службы эксплуатации заказчика.
Единственно эффективный способ осуществлять такой контроль — использовать документацию. На основании выполненной на предыдущем этапе рабочей документации создается целый ворох документов под общим названием исполнительная производственная документация.
Исполнительная производственная документация может включать в себя:
- Входной контроль
• акт обследования здания
• акт готовности зданий и сооружений к производству монтажных работ
• акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж(по форме Госкомстата РФ)
• акты проведения входного контроля оборудования, журнал входного контроля качества - Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ – скрытые работы – оформляются актами освидетельствования скрытых работ:
• акты на скрытые работы по прокладке кабельных линий (по стенам, лоткам)
• акты на скрытые работы по строительству кабельной канализации — при необходимости
• протокол прогрева кабеля на барабанах – составляется в случае монтажа кабельных трасс в условиях низких температур с прогревом кабеля на барабанах
• общий журнал работ - Документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов и оборудования:
• сертификаты и паспорта качества на применяемые материалы
• санитарно-эпидемиологические заключения
• сертификаты пожарной безопасности
• акты испытания и опробования технических средств (оборудования) - Иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений:
• ведомость смонтированного периферийного и центрального оборудования
• акт об окончании пусконаладочных работ
• акт проведения комплексных испытаний
• акт приемки технических средств в эксплуатацию
• акт о выявленных дефектах (при необходимости
Как проверить строительную смету? // Подготовка к строительству. Часть 3
Без проекта невозможно контролировать процесс строительства, объем и качество производимых работ и применяемых материалов и оборудования.
Помимо исполнительной производственной документации — необходимо поддерживать в актуальном виде чертежи рабочей документации, своевременно внося в них изменения согласно п.7 ГОСТ 21.1101-2013 либо добавлять информацию о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам. Данные чертежи будут являться исполнительной проектной документацией, которые пригодятся нам на следующем этапе.
Как проверить строительную СМЕТУ на строительство загородного дома.
Источник: takir.ru
Проверка объемов работ на бюджетном объекте
Всем доброго времени суток!
С недавнего времени работаю в ПТО. Наша фирма заканчивает стротельство бюджетного объекта. Мне дали задание просчитать фактически выполненные объемы работ, (с рулеткой по факту мерить) они КАК БЫ должны со сметой совпасть, ибо объект бюджетный и будет проверка, и всех натянут.
Работы отделочные. Кроме кладки стен из газобетона. Здание 3 этажное. Объект не супер большой,но что бы было понятно- объемы там в тысячах квадратных метрах. Я что мог просчитал. Упрощенно конечно.Но со сметой некоторые позиции не бьются на тысячу квадратов! (У меня меньше чем в смете)
Скажите, действительно ли существуют такие проверки и насколько точно там все меряют. И вообще как правильно поступить? оставить мои расчеты или сметные?
Ну дали задание померить — ты измерил же.
То, что архитектор где-то криво посчитал площади это уже не твоя проблема.
Если объект не проходил экспертизы, то можно привести в соответствие.
считали сметчики. там перерисовывали и переделывали все по пять раз. никто не знает что где как сделано
Делайте в интересах фирмы, но с умом. То что можно проверить, пишите объём по факту, что нельзя, пишите по смете)))
Да насчёт точности проверки, сестра работало в ПТО в Белеруси. Снимали с выполнения даже 3мм стяжки на полах)))
считали сметчики. там перерисовывали и переделывали все по пять раз. никто не знает что где как сделано
сметчики работают по спецификациям, приложенным к разделам. Ну иногда ещё ГИП составляет Ведомость объёмов работ, — по ней могут делать.
В идеале должно совпадать
Делайте в интересах фирмы, но с умом. То что можно проверить, пишите объём по факту, что нельзя, пишите по смете)))
Да насчёт точности проверки, сестра работало в ПТО в Белеруси. Снимали с выполнения даже 3мм стяжки на полах)))
я в ужасе
там 3 этажа . полы в керамограните . высота потолков 3,1 и 3,5. т.к здание из м/к. полно всяких коробов из ГКЛ которые устанешь считать)) штукатурка. как посчитать штукатурку. ну квадратуру стен умножить на 2.ну а как еще? подшивки всякие не учтенные..головняк..
Не подписывайте приписок. А вообще если серьёзно,то объемы должны процентоваться по факту выполнения, а не посмете.У нас при совдепии сидел в ПТО мужик, копейки лишней из сметы не давал запроцентовать прорабу, если видел что приписка, правда и с конрольными обмерами почти не было проблем.
Не подписывайте приписок. А вообще если серьёзно,то объемы должны процентоваться по факту выполнения, а не посмете.У нас при совдепии сидел в ПТО мужик, копейки лишней из сметы не давал запроцентовать прорабу, если видел что приписка, правда и с конрольными обмерами почти не было проблем.
согласен.согласен целиком и полностью!! но я здесь попал почти под самую сдачу. Как процентовали я хз..Никто ничего не проверял я так думаю.Бюджет бабки давал не задумываясь. а теперь проблемы
—— добавлено через 51 сек. ——
поднять м19 из 1с проверить по материалам может?
я в ужасе
там 3 этажа . полы в керамограните . высота потолков 3,1 и 3,5. т.к здание из м/к. полно всяких коробов из ГКЛ которые устанешь считать)) штукатурка. как посчитать штукатурку. ну квадратуру стен умножить на 2.ну а как еще? подшивки всякие не учтенные..головняк..
При подсчёте штукатурки из площади вычитаются проемы, а при покраске водными составами нет.Объёмы надо уметь грамотно считать.Штукатурка может быть высококакественная, улучшенная , простая, а это разная толщина раствора, соответственно и стоимость, ньюансов много, грамотные проверяющие и на срок могут напроверять)))
Многое зависит от того, с какой целью проверять пришли)))
При подсчёте штукатурки из площади вычитаются проемы, а при покраске водными составами нет.Объёмы надо уметь грамотно считать.
Это всё есть в сметных нормативах,там есть правило подсчёта работ, на которые приводится расценка, у сметчика толкового проконсультируйтесь. Наверное и книги какие есть , сейчас просто уже не знаю
Это всё есть в сметных нормативах,там есть правило подсчёта работ, на которые приводится расценка, у сметчика толкового проконсультируйтесь. Наверное и книги какие есть , сейчас просто уже не знаю
в смете штукатурка и окраска равна. одна цифра. штукатурка откосов в м2. меня это убило если честно. вентканалы посчитаны как перегородки..
в смете штукатурка и окраска равна. одна цифра. штукатурка откосов в м2. меня это убило если честно. вентканалы посчитаны как перегородки..
Если покраска масляными составами, то там тоже проёмы вычитают, штукатурка откосов правильно должна быть в м2, а в чём вы считаете она должна быть, ведь откосы по ширине очень разные бывают.
Еще посмотрите Голубев «Определение объемов строительных работ»- не загрузилось, объем большой.
Но самое главное, для чего вы проверяете объемы после оплаты? Каких действий вы ожидаете от Подрядчика? Возврата денег, переделки? Я как Подрядчик даже Ваш отчет смотреть не буду. Задам 2 вопроса.
Акт поверки вашей рулетки и ваш мандат о прохождении курсов в Ростехнадзоре о праве проверки объемов и качества СМР. Если дело серьезное, нанимайте специализированную лабораторию с поверенными приборами и мандатами.
Так он вроде и есть подрядчик. я так понял, они просто сами себя перед проверкой хотят проверить. И если после своей проверки сам снимаешь невыполненные объёма , то это не считается припиской
Еще посмотрите Голубев «Определение объемов строительных работ»- не загрузилось, объем большой.
Но самое главное, для чего вы проверяете объемы после оплаты? Каких действий вы ожидаете от Подрядчика? Возврата денег, переделки? Я как Подрядчик даже Ваш отчет смотреть не буду. Задам 2 вопроса. Акт поверки вашей рулетки и ваш мандат о прохождении курсов в Ростехнадзоре о праве проверки объемов и качества СМР.
Если дело серьезное, нанимайте специализированную лабораторию с поверенными приборами и мандатами.
Мы ПОДРЯДЧИК. наша (моя) цель обмеров-выявить доп. работы и ВООБЩЕ соответствие выполненных работ смете. Что бы нас не натянули при проверке
—— добавлено через ~2 мин. ——
Так он вроде и есть подрядчик. я так понял, они просто сами себя перед проверкой хотят проверить. И если после своей проверки сам снимаешь невыполненные объёма , то это не считается припиской
хотя и что. ну меньше в реале чем в смете..что, мы им деньги вернем что ли?? что за чушь ничего не пойму
—— добавлено через ~3 мин. ——
Мы ПОДРЯДЧИК. наша (моя) цель обмеров-выявить доп. работы и ВООБЩЕ соответствие выполненных работ смете. Что бы нас не натянули при проверке
—— добавлено через ~2 мин. ——
хотя и что. ну меньше в реале чем в смете..что, мы им деньги вернем что ли?? что за чушь ничего не пойму
смета есть,договор есть-все, какие вопросы?
—— добавлено через 6 сек. ——
вы же согласились на нашу смету.зачем проверять
Источник: forum.dwg.ru