Как проверить расходы на строительство

Жители многоквартирных домов часто пользуются услугами управляющих компаний для управления и содержания дома.

О расходах и доходах управляющих компаний ЖКХ

Прибыль для управляющей компании складывается из:

1. Денежной компенсации за посреднические услуги при сотрудничестве с предприятиями, предоставляющими необходимые ресурсы.
2. Взноса платежей жителями дома по квитанции.
3. Сдачи имущества в аренду. Управляющая компании может сдавать помещения, которые находятся в доме и числятся в общедомовом имуществе, в аренду.
4. Средств, выплаченные в счёт компенсации, например материальные расходы в качестве возмещения ущерба. В случае если жителями дома был нанесён такой ущерб УК.

Важно: средства, которые жильцы вносят на капитальный ремонт, а также деньги, поступающие из бюджета, не облагаются налогами. У любой управляющей компании есть как прибыль, так и убыток.

В данном случае расходами будут считаться:

1. Ремонт и устранение неисправностей системы отопления.
2. Ремонтные работы, связанные с кровлей здания.
3. Ремонтные работы, связанные с канализацией.
4. Ремонт по заявкам жильцов и т. д.

1. Затраты управляющей компании, связанные с ежедневной уборкой подъездной клетки, лифта, мусоропровода и т. д. (швабры, тряпки, веники и другой инвентарь).
2. Замена окон, дверей, замков и прочего.
3. Затраты на дезинфекцию мусоропровода, чердака и подвала.
4. Контроль уровня температуры воздуха.
5. Озеленение придомовой территории, посадка цветов и кустарников.

Капитальный ремонт является отдельной статьёй убытков управляющей компании. В основном ремонт проводится за счёт средств собственников, однако иногда средства могут поступить из бюджета.

Дом из бруса в Перми Обзор и все расходы на строительство

Также к прямым расходам относятся:

1. Затраты на выплату зарплаты работникам УК.
2. Отчисления в страховой фонд.
3. Платежи в налоговую инспекцию.
4. Затраты на повышение квалификации и обучение персонала.
5. Оплата услуг посредников (аудиторы, банки и т. д.)

О материальных убытках

К материальным расходам управляющей компании относятся:

1. Затраты на транспортные услуги.
2. Оплата коммунальных услуг самого офиса.
3. Оплата аренды под офис.
4. Затраты на покупку инвентаря, строительных и других материалов и прочих нужд.

Здесь перечислены только основные расходы ЖКХ. Перечень может быть более обширным.

Смета управляющей компании

Сметой называется финансовый документ, в котором зафиксирован план о доходах и расходах жилищно управляющей компании за определённый отрезок времени. Смета не может считаться правильной, если в ней отсутствуют следующие пункты:

Согласно законодательству РФ все управляющие компании обязаны предоставлять смету по требованию собственников дома после выполненных работ.

Порядок предоставления субсидий

Субсидией называются средства, которые назначаются государством для возмещения затрат, связанных с коммунальной инфраструктурой. Субсидия предоставляется единовременно, и потратить её можно исключительно на возмещение убытков.

Сколько стоит построить дом под ключ. Показываю свои расходы на строительство каркасного дома!

Денежные средства предоставляются на основании соглашения, которое заключается между жилищно управляющей компании и министерством экономического развития. В соглашении прописывается размер, целевое назначение, время выплаты, срок назначения субсидии и срок предоставления отчётности по использованию средств. Для назначения субсидии управляющая организация должна собрать необходимую документацию и предоставить её в уполномоченный орган.

Для проведения капитального ремонта дома предусмотрено субсидирование. Компания может получить субсидию на капитальный ремонт, если будут соблюдены следующие условия:

• решение о капремонте приняли жильцы дома на общем собрании;
• управляющая компания не имеет долгов перед государственными органами;
• если в заключении после проведения экспертизы будет информация о необходимости проведения ремонта.

Субсидия может быть назначена только на определённый вид работ:

• удаление деформаций и обрушений отдельных частей многоквартирного дома;
• устранение повреждений после аварийных ситуаций и стихийных бедствий (наводнение, пожар и т. д.);
• устранение разрушений несущих конструкций многоквартирного дома.

Управляющей компании необходимо направить пакет необходимой документации с письменным обращением в МУ ДМИБ.

Документы должны содержать информацию, свидетельствующую о необходимости проведения капитального ремонта. А далее ждать принятия решения уполномоченным органом.

• Скачать бланк заявления на предоставление субсидии
• Скачать образец заявления на предоставление субсидии

О вознаграждении организации

Поскольку любая управляющая организация является коммерческим учреждением, она имеет полное право получать денежное вознаграждение за свою деятельность. Информация о размерах и порядке выплат всегда указывается в соглашении по управлению. Управляющая компания имеет полномочия самостоятельно начислять себе вознаграждение. При этом сумма поощрения удерживается из общей суммы платежей, которые ежемесячно поступают от жителей многоквартирного дома.

Осуществлять деятельность по ведению бюджета обязана бухгалтерия каждой управляющей компании. Все УК должны в установленные сроки предоставлять необходимую отчётность, а также платить налоги согласно действующему законодательству.

Все документы, свидетельствующие о доходах и расходах управляющих компаний ЖКХ, проверяют органы налоговой инспекции, поэтому следует строго соблюдать все требования и правила по ведению документооборота.

Предлагаем вам ознакомиться и с другими материалами наших экспертов об организации УК как бизнеса. Читайте о том, как создать управляющую компанию с нуля и как ею управлять, каковы пределы ответственности и порядок раскрытия информации УК, как получить лицензию и зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, а также какие договоры заключает компания с ресурсоснабжающими организациями, как погасить задолженность перед поставщиками и что нужно знать о банкротстве.

Подводя итоги, можно отметить, что управляющие организации – это компании, занимающиеся коммерческой деятельностью. В связи с этим они обязаны соблюдать требования бухгалтерского учёта и вести всю бухгалтерскую отчётность, а также вовремя оплачивать налоги.

Все статьи расходов и доходов управляющих компаний строго контролируются налоговыми инстанциями, поэтому соблюдение отчётности очень важно. Немаловажное значение имеет вопрос необоснованного завышения тарифов. Жители дома имеют право осуществлять контроль деятельности ЖКХ, а также проверять все расходы. Для этого лучше создать инициативную группу, в которую будут входить бухгалтера, инженеры и юристы.

Эти специалисты смогут дать объективную оценку всем документам, которые предоставляются управляющей компанией. Перед проверкой необходимо тщательно изучить соглашение и все моменты, прописанные в нём, связанные с данным вопросом. Отчётность может предоставляться лично жителям, а может быть вывешена на общие стенды для информации.

Источник: urexpert.online

Как проверить расходы на строительство

Проверка смет. Поможем проверить смету, если Вас обманывают при ремонте или строительстве и завышают стоимость.

Для чего нужен анализ и проверка сметы, почему это необходимо делать, и каким образом вас могут попытаться обмануть при составлении сметной документации. Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдёте в нашей статье.

«Строительство жилых или нежилых помещений, или же их ремонт всегда были достаточно популярным явлением. А особенно в современном мире, когда существует огромный выбор строительных материалов, да и сами технологии строительства и ремонта уже далеко шагнули вперёд и постоянно совершенствуются с каждым днём. К сожалению, обман при составлении сметной документации так же совершенствуется и достаточно популярен. Очень часто можно столкнуться с тем, что завышается стоимость самой сметы. Не будучи профессионалом в сметном или строительном деле, вы даже не заметите никакого подвоха.»

Почему необходимо выполнить проверку сметы

Обман клиентов при составлении смет, как таковой имеет место быть, и с этим фактом нельзя поспорить. В основном это происходит из-за того, что смета на строительство или ремонт это чаще всего сложный и непонятный документ для обычного человека. Именно поэтому выполнять проверку сметной документации просто необходимо, и естественно лучше доверить это дело настоящим профессионалам. Конечно, можно попробовать проверить смету самостоятельно, однако это достаточно сложный и трудоёмкий процесс, особенно если вы далеки от цен на строительные материалы, не разбираетесь в технологиях строительства и ремонта и не знаете, сколько такие работы могут стоить. Не стоит забывать и об особых индексах, которые применяются ко всем расценкам в смете, а так же о специальных формулах.

Существует множество уловок, которыми с удовольствием пользуются как сами сметчики, так и подрядчики, с помощью которых можно запросто обмануть заказчика и запросить у него большую сумму денег, чем требуется. К таким уловкам можно отнести повышенную стоимость материалов, различные ухищрения с расценками и нормами, и многое другое. Как мы уже говорили, обычному не подготовленному человеку разобраться во всём этом просто невозможно, точно так же как и доказать свою правоту. Поэтому, если у вас возникли сомнения в том, что ваша смета составлена корректна, либо вас озадачила стоимость сметной документации, лучше довериться профессионалам в этом деле.

Проверка стоимости сметы и расходов материалов

Самым популярной уловкой при подготовке сметы смело можно назвать увеличение стоимости сырья и материалов, которые будут использоваться во время строительства или ремонта, а так же увеличение их объёма. Профессиональная проверка сметной документации выполненная нашими специалистами поможет вам избежать дополнительных затрат и обнаружить такой обман.

Заказчик, который далёк от темы строительства золотая жила для недобросовестных подрядчиков. Ведь именно на таких людях легче заработать, подложив завышенную смету, так как он не будет её проверять, изучая все эти сложные формулировки, цифры, коэффициенты и непонятные термины. Обычно люди попросту хотят поскорее закончить ремонт или строительство и забыть надолго об этом кошмаре.

Однако, проще всего вычислить такой обман, если смета расходов сырья и материалов составлена подробно. А именно, в тот момент, когда вы уже принимаете работу, вы можете свериться со всеми позициями сметы, и сравнить их с тем, что действительно выполнено и установлено. Например, вы можете пересчитать все светильники, розетки и выключатели, проверить ту ли сантехнику вам установили, что значится в смете, отштукатурены ли стены и т.д. Естественно такой метод хоть и поможет вам вычислить недобросовестное составление сметы, но лишь на начальном уровне, так как те же светильники или сантехника могли быть куплены по стоимости намного ниже той, которая указанна непосредственно в сметной документации, а оштукатуривание стен выполнено совсем по другой технологии. К сожалению, существует ещё очень много способов обмана, которые вы не сможете вычислить таким образом.

Анализ сметной документации и поиск завышения сметной стоимости

Выполнять проверку сметы, требуется и для того, чтобы скорректировать заложенную стоимость в соответствии с современными рыночными ценами. Чаще всего недобросовестные представители подрядчика вместо того, чтобы указать все необходимые типы работ и материалов, указывают лишь 10-20 из них, при этом их стоимость берут из головы.

Заказчику так же стоит обратить своё пристальное внимание и на те сметы, в которых стоимость работ и материалов фигурирует в виде расценок за один кв.м. Согласитесь, в уме будет сложно просчитать хотя бы примерно, обманули вас или нет, ориентируясь на такие данные. Бывает, что в сметах объединяют стоимость работ и материалов. В таких сметах вообще разобраться нереально. К слову, многие подрядчики делают именно такие сметы, чтобы ещё больше запутать своих клиентов.

Профессиональная проверка сметы

Поэтому такое объединение стоимости работ и материалов в сметном расчёте зачастую указывает на то, что вас хотят обмануть. Мы сталкивались с такими сметами не раз, бывали даже случаи, когда стоимость работ и материалов в них была завышена в два раза. Чтобы вскрыть такой обман самому, потребуется немало времени для ознакомления с необходимыми справочными материалами, изучить все термины, расценки на те или иные виды работ и материалов и многое другое. А вот профессионалы выполнят такую проверку сметы быстро, и самое главное проведут тщательный анализ, выявив все неточности, что в итоге поможет сохранить хорошую сумму денег.

Так же стоит обратить внимание в смете и на такие пункты как: «Дополнительные расходы», «Прочее», «Непредвиденные затраты», «Прочие расходы» и т.д. Недобросовестные строители любят эти пункты, указывая в них необходимую им сумму, которую они хотят заложить для себя. Поэтому вам как заказчику, ещё на стадии согласования проекта следует обозначить, что такие пункты оплачивать не будут.

Однако исключение этих пунктов не решит всей проблемы. Как и не решит её информированность заказчика о стоимости материалов. Так как подрядчик может заявить, что стоимость тех или иных материалов может зависеть от разных производителей и поставщиков, и ещё назовёт множество других причин, которые позволят ему заложить свою маржу к стоимости материалов. Сложно будет вычислить и завышенный расход материалов в смете.

Именно поэтому, перед тем как вы одобрите смету, которую предоставляет вам подрядчик, мы рекомендуем вам хотя бы досконально просмотреть все позиции, обратить особое внимание каков расход материалов и работ, а так же какова их стоимость.

««Чаще всего заказчика обманывают с расходом материалов, который сложно или невозможно просчитать. Например, выключатели вы можете пересчитать, а вот расход краски или цемента рассчитать у вас вряд ли получится»»

Именно поэтому, перед тем как вы одобрите смету, которую предоставляет вам подрядчик, мы рекомендуем вам хотя бы досконально просмотреть все позиции, обратить особое внимание каков расход материалов и работ, а так же какова их стоимость.

Какие нарушения можно выявить при проверке сметы

Порой, видя перед собой данные по проверке сметной документации, заказчик попросту меняет подрядчика, так как видит, на какую сумму его пытались обмануть, и сколько он мог бы сэкономить.

Стоит отметить, что увеличение стоимости работ и материалов не всегда подразумевают обман заказчика. Такое увеличение может происходить и по реальным, а не вымышленным причинам. Так как ремонт или строительство сложный процесс и предугадать наперёд некоторые факторы просто невозможно. Так может понадобиться дополнительное усиление какой-либо конструкции, или один из материалов окажется непригодным для применения в определённых условиях, что потребует замены на более дорогостоящий.

Увеличение стоимости некоторых работ или же и вовсе включение в сметную документацию работ ненужных в данном случае по определению, является ещё одним способом обмана заказчика. Подрядчики так же могут официально завысить расценки на работы, что естественно скажется на увеличении сметной документации.

Обычно такая завышенная стоимость работ может компенсироваться невысокой стоимостью материалов. Зачастую такое происходит, когда у подрядчика есть свои каналы, по которым он может покупать материалы по стоимости ниже той, что клиент может найти в магазинах и на строительных рынках. Скидка для подрядчика на эти материалы может достигать 10% и более, ввиду того, что это оптовая закупка, либо по другим причинам. Соответственно заказчик будет в неведение, по какой цене подрядчик приобрёл материалы. Усыпляет бдительность, что итоговая сумма сметной документации ниже, хотя по факту материалы стоят меньше, а работы больше, чем у других строителей.

Недобросовестные подрядчики указывают небольшую стоимость работ, и предлагают сделать скидку за большой объём работ. Предварительный сметный расчёт будет выглядеть заманчиво. На самом же деле, они завышают объёмы выполняемых работ, либо добавляют в сметную документацию работы, в которых вообще нет необходимости. Такие люди рассчитывают на то, что заказчик не ориентируется ни в строительстве, ни в сметном деле.

Можно выделить несколько способов недобросовестного повышения стоимости работ в сметной документации, которые используют чаще всего. Повышение индексов, без какого-либо обоснования, повышение нормативно накладных расходов, тарифных ставок, отчислений на развитие производственной базы, транспортно заготовительных и складских расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т.д.

Источник: smetaprosto.ru