Запрет на регистрацию или арест – это действия при которых собственника или владельца ограничивают в праве пользования и распоряжения своей недвижимостью. В соответствии с ФЗ 218 от 13.08.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сотрудник Росреестра может наложить ограничения после поступления соответствующих документов из судебных органов или от самого собственника недвижимости. Арест на недвижимость или запрет может быть наложен на следующие объекты: квартира, помещение, здание, дом или участок. Все те объекты, которые подлежат регистрации в органах кадастрового учета.
Причины
- долг, не оплата по кредиту или ипотеке;
- гражданское или уголовное дело, с которым связана недвижимость;
- раздел недвижимости;
- налоговые претензии органов ФНС.
Кто может наложить запрет на совершение действий по регистрации
- суды общей юрисдикции;
- арбитражные суды;
- судебные приставы-исполнители;
- налоговые органы;
- собственник недвижимости.
Что можно и нельзя при запрете на регистрацию недвижимости
Запрещено: продавать, передавать в аренду, обменять, заложить, вносить в уставной капитал.
Можно: проживать, пользоваться, сдавать в аренду без регистрации в Росреестре, прописываться.
Как узнать запрет на регистрационные действия
Выписка ЕГРН на данный объект. Самый актуальный и быстрый способ узнать о наличии ареста или запрета. Заказать можно на нашем портале. В заявке указывается адрес или кадастровый номер недвижимого имущества. Электронный документ поступит вам на почту в течение 45 минут.
Бумажную выписку ЕГРН для предоставления в различные инстанции сможете получить за день с доставкой до дома или офиса.
Узнать запрет бесплатно можно на сайте судебных приставов. Но для этого нужно знать ФИО и дату рождения собственника недвижимости. Но есть небольшой минус, информация обновляется с запозданием, а некоторые данные висят годами, даже после снятия ограничения. Также нужно учесть важный момент: снятие ограничения у приставов, не означает снятие запрета в Росреестре!
Как происходит : координаты точек для земельного участка или дома; этаж квартиры;
Проверка застройщика на наличие разрешения на строительство. Проверка застройщика №5
Также выдаются сведения о кадастровой стоимости объекта.
Платная информация по выпискам ЕГРН
Существует три типа платных выписок, которые делает Росреестр по запросам заказчиков.
Тип 1. Сведения об объекте и правах на него. Выписка содержит информация о текущем собственнике; об обременениях на недвижимость, указывает кадастровую стоимость.
Тип 2. О переходе прав. Справка содержит реквизиты текущего владельца; перечисляет всех предыдущих собственников; приводит даты регистраций и прекращения прав.
Частый переход собственности из рук в руки на протяжении короткого времени – веское основание для сомнений в честности продавца.
Изменения в закупках строительных работ. Система Госзаказ
Тип 3. Полная информация об объекте. Выписка содержит все данные об объекте, разрешенные для открытого доступа
- Кадастровый номер; местоположение.
- Реквизиты текущего собственника, дата регистрации его прав.
- История перехода собственности из рук в руки.
- Имена всех правообладателей; притязания третьих лиц.
- Обременения.
- Кадастровая стоимость.
- Находится ли объект в зоне с особыми условиями использования.
- Технические данные; схема и чертеж жилого объекта или ЗУ.
При покупке жилья или земельного участка лучше всего заказать полную версию выписки ЕГРН.
Закрытые сведения о недвижимости
Информацию закрытого доступа Росреестр выдает только самим собственникам, их законным представителям, лицам, имеющим заверенную у нотариуса доверенность, представителям закона. Выписка ЕГРН ограниченного доступа содержит сведения:
- обо всех объектах недвижимости, которыми владеет собственник данного жилья или ЗУ;
- об ограничении дееспособности собственника;
- о документах, на основании которых сделана регистрация;
- о тех лицах, которые интересовались недвижимостью и получили открытые сведения на неё.
Выписка с закрытыми сведениями тоже является платной.
Поставлен ли дом на кадастровый учет? Варианты получения сведений
Существует три способа получения информации о регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Такие сведения не являются тайной, находятся в открытом доступе, их может получить каждый, кто обратится в учреждение Росреестра или зайдет на официальный портал организации. Наряду с этим, можно обратиться в Многофункциональный центр поблизости от места жительства или места работы – срок получения увеличится на 3-4 дня.
Способ 1. Публичная кадастровая карта
Самый быстрый бесплатный способ узнать о постановке дома на кадастровый учет – зайти на публичную кадастровую карту и найти сведения онлайн о любом земельном участке, прошедшем процедуру межевания, а также об объекте капитального строительства, стоящем на кадастровом учете. Для этого в поле «Найти объекты…» нужно ввести его адрес.
Если объект есть в базе Росреестра, его полный адрес появится в выпадающем списке, после чего надо выбрать ваш объект.
На карте будет показан участок. На врезке к объекту дается информация:
- Кадастровый номер:
- Тип: земельный участок; жилой дом, квартира;
- Адрес.
- Кадастровая стоимость.
- Площадь.
- Категория земель для использования.
Если на земельном участке с кадастровым номером расположен дом и он зарегистрирован в базе, надо выбрать в меню вместо «Участки» пункт «ОКС» (объекты капитального строительства), тогда на врезке появятся данные о доме:
- кадастровый номер;
- дата постановки объекта на учет;
- актуальная кадастровая стоимость и дата её последнего определения;
- площадь.
Вся остальная информация об объекте на публичной карте недоступна – её можно получить, заказав выписки ЕГРН. Сведения, полученные с помощью кадастровой карты, носят справочный характер и не являются документом. Для получения официальных данных нужны справки на электронном или бумажном носителе – платные справки ЕГРН.
Если координаты дома не внесены в базу Росреестра, карта покажет «Ничего не найдено».
Обратите внимание: дом может быть зарегистрирован в базе без координат, в этом случае его данные можно получить следующими двумя способами.
Способ 2. Сервисы на сайте Росреестра
Выписки ЕГРН онлайн можно заказать на сайте Росреестра. Стоимость услуги от 300р для физлиц. Все цены представлены в этой статье, а детальная инструкция есть в этой.
Обратите внимание: официальные выписки из ЕГРН можно получить не только на сайте Росреестра, но и сайтах многих других коммерческих организаций, которые оплачивают в Росреестр доступ к официальной базе по «оптовым» тарифам и продают выписки «в розницу» всем желающим.
Зачастую сервис этих коммерческих организаций удобнее и даже дешевле аналогичных услуг, полученных напрямую из Росреестра.
Способ 3. Получение сведений через МФЦ
Обращение в МФЦ – пожалуй, самый дорогой и затратный по времени способ получения справок о недвижимости. К этому способу стоит прибегать, если вам необходима выписка из ЕГРН на бумажном носителе с официальной печатью.
При посещении многофункционального центра необходимо иметь при себе:
- паспорт;
- квитанцию об оплате пошлины – 150 руб.
- доверенность, если собственника представляет третье лицо.
В офисе заказчик составляет заявление, в котором указывает свои данные и причину обращения – необходимость узнать кадастровый номер объекта недвижимости. Справка с основными данными по объекту обойдется примерно в 700 руб. (с учетом госпошлины). Время выполнения — 5 рабочих дней. На руки заказчик получит документ на бумажном носителе, заверенный подписью и печатью служащего кадастровой палаты.
Детальная инструкция представлена в этой статье.
Заключение
Законодательство по оформлению недвижимости находится в стадии активного развития – правила игры меняются чуть ли не каждый год. Документация на землю, дом, квартиру, полученная 5-10 лет назад, сегодня не соответствует требованиям рынка недвижимости. Законопослушным собственникам стоит заглянуть на сайт Росреестра и проверить, как выглядят их владения на кадастровой карте. Если окажется, что собственность не имеет кадастрового номера, о ней нет данных в Государственном реестре, рекомендуется заняться её регистрацией по действующим правилам.
Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:
Источник: mfcgos.ru