Как проверить вытяжку в квартире новостройке при приемке

Как правильно проверить работу вентиляции, почему нельзя подносить огонь к вентиляционной решетке, что делать, если не работает вентиляция.

Приемка квартиры: вентиляция

Проверка вентиляции при приемке квартиры от застройщика – это, одновременно, самое простое действие, не требующее никаких особенных знаний, и наиболее ответственное, т.к. в том случае, если она не функционирует, встает вопрос о том, как дом вообще мог быть принят государственной комиссией.

Принимать эту квартиру и, тем более, жить в ней с неработающей вентиляцией будет невозможно.

Для проверки работы вентиляции для каждого вентиляционного отверстия (как минимум на кухне и в санузле) выполните одно из следующих действий: поднесите к нему зажигалку (и вам снова пригодился взятый из дома табурет!) и удостоверьтесь, что пламя «втягивается» внутрь вентиляции или отклоняется в ее сторону, либо поднесите лист неплотной бумаги и посмотрите, прилип ли он к отверстию.

Толстый картон из валяющегося тут же строительного мусора не подойдет, так что позаботьтесь о тетрадном листке заранее! Если пламя отклоняется или лист прилипает — значит, тяга есть, и вентиляция в порядке.

В противном случае ничего не подписывайте и требуйте у Застройщика разобраться с данным вопросом.

Помимо наличия тяги проверьте, что вокруг вентиляционного отверстия нет других служебных отверстий, либо они аккуратно замазаны.

Частая ошибка! Обязательно сверяйтесь с проектной декларацией – вы можете забыть или не заметить какое-то вентиляционное отверстие (чаще всего забывают о том, что, если санузел раздельный, вентиляция должна быть и в ванной и в туалете), а после подписания акта приема-передачи будет уже поздно.

Вентиляционные отверстия должны быть полностью открыты, а не замазаны наполовину раствором или заложены кирпичом.

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку своих персональных данных согласно политике конфиденциальности и пользовательского соглашения.

Нужна помощь?

Наши акции

Радиация, ЭМИ
БЕСПЛАТНО!

Вопрос-ответ

Полезно знать

Отзывы

На приемке нашей квартиры нам профессионально помогал Виктор. Данный специалист — профессионал высше.

Олег 2019-12-25 13:18:22

23.12.19 ЖК Столичный. Принимал с Юрием, на удивление косяков было мало, но все что были очень подро.

Сертификаты

Все сертификаты

Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса. … Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию. Трубы, краны, радиаторы отопления. … « Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова.

Проверка вентиляции: четыре простых шага

Через несколько минут вы узнаете, как правильно проверить работу вентиляции
, почему нельзя подносить огонь к вентиляционной решетке и что делать, если не работает вентиляция. Расскажем, в каких случаях использовать дверные вентиляционные клапаны, вытяжные вентиляторы и приточные устройства
.

Как работает естественная вентиляция

Это самый простой и древний тип вентиляции. На силу воздушной тяги влияют два главных фактора:

• Расстояние по вертикали между входным и выходным отверстием вентиляции (другими словами, между окном и трубой на крыше). Чем это расстояние больше, тем тяга сильнее.
• Разница между температурами снаружи и внутри дома. Чем она больше, тем сильнее тяга. Поэтому зимой естественная вентиляция работает лучше, чем летом.

В многоэтажных зданиях есть вытяжная шахта, одна на подъезд или дом. Она расположена далеко от внешних стен, чтобы воздух в шахте был теплым – так перепад температур больше. Заканчивается шахта на чердаке или трубой на крыше. Так обеспечивается перепад высот и давления.

Через вентиляционные отверстия в санузле и на кухне отработанный воздух уходит в вытяжные каналы. По ним – в общедомовую шахту. Вытяжной воздух идет вверх и выбрасывается через выходное отверстие на крыше.

Как должна работать вентиляция

В идеале вентиляция работает так, что у микроклимата в доме следующие показатели:

• Концентрация углекислого газа (СО2) – ниже 800-1000 ppm
• Концентрация частиц пыли, аллергенов, микробов, вредных газов и других загрязнителей – не выше предельно допустимых значений (для каждого загрязнителя оно свое)
• Относительная влажность – 40-60%
• Температура – 18-25°С (в зависимости от комнаты)

Следить за этими параметрами можно с помощью Tion MagicAir, гаджета для управления микроклиматом. Он поступит в продажу в начале июня 2016 года. Узнайте больше о MagicAir

На деле естественная вентиляция часто не справляется со своей работой, и домашний микроклимат далек от идеального. Это можно заметить и без MagicAir. Если вы постоянно чувствуете дискомфорт из-за духоты, сквозняков, жары или холода, значит, не работает естественная вентиляция или работает не в полную силу. Если на пластиковых окнах конденсат, на стенах грибок и плесень, это тоже говорит о плохой вентиляции. Давайте проверим её.

Проверка вентиляции за 4 шага

1. Возьмите полоску тонкой бумаги.
2. Откройте входную дверь и окна. Возьмите бумажку за один конец и поднесите к вентиляционной отдушине на расстояние 5 см. Если полоску засосало в отдушину, то вытяжка работает нормально, и проблема в приточной вентиляции. Возможная причина – недостаточная инфильтрация. Например, пластиковые окна не пропускают воздух.
3. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. Для прочистки каналов используют щетку на гибком стальном тросике или проволоке. После механической чистки пропылесосьте каналы (для этого можно надеть на трубу пылесоса кусок гибкого винилового шланга).
4. Затем проверьте переток: насколько хорошо циркулирует воздух по дому. Для этого закройте входную дверь и окна и откройте двери между комнатами. Если при закрытых межкомнатных дверях бумажка неподвижна, а при открытых – засасывается в отдушину, то нарушена циркуляция воздуха по дому.

Если и после этого проблемы с вентиляцией не исчезли, тогда пора предпринимать другие меры.

Ни в коем случае не проверяйте вентиляцию горящей спичкой или свечой. Это опасно. В вентиляционных каналах могут скапливаться газы, в том числе и легковоспламеняющиеся.

Что делать, если не работает вентиляция

Переток

Если вентиляция нарушена из-за плохой циркуляции воздуха по квартире – вам повезло. Чтобы решить проблему, достаточно сделать зазоры около 3-4 см между полом и нижним краем каждой межкомнатной двери. Другой вариант – сделать в дверях пару-тройку рядов аккуратных дырочек и прикрыть их декоративными решетками.

«Модное» решение проблем с перетоком – установить специальные дверные вентиляционные клапаны. По сути, это та же дырочка в двери с декоративной решеткой. Только заводского производства.

Вытяжка

Если проблемы с вытяжкой – помогут вытяжные вентиляторы. Они принудительно выкачают воздух на улицу. А на замену ему через окна поступит ровно столько же свежего воздуха с улицы. Получается механическая вытяжка и естественный приток (инфильтрация). В некоторые вытяжные вентиляторы встроены фильтры для вытяжного воздуха – для защиты воздуховодов от пыли, плесени и микробов. Дешевле раз в несколько месяцев менять фильтры, чем регулярно чистить вентканалы.

Установить вытяжной вентилятор можно самому, но можно доверить это профессиональным монтажникам.

Приток

Другое дело – приточные устройства. Установить их самому не получится, так как для этого нужно специальное оборудование для сквозного бурения стен.

Приточная вентиляция нужна, если в ходе диагностики при открытых окнах вытяжка работает отлично. Значит, проблема в плохом притоке воздуха с улицы. Принудительная приточная вентиляция решит ее. О том, какие бывают приточные устройства и какое из них выбрать, читайте здесь.

Как подготовиться к приёмке квартиры . Действия будут зависеть от того, как вы будете принимать квартиру — самостоятельно или с помощью специалиста. Самостоятельно. … Для начала проверьте документы специалиста, подтверждающие знания в области выполнения строительных и отделочных работ: диплом о высшем строительном образовании, а лучше выписку из национального реестра строительства, проектирования или изыскательских работ; выписку из допуска СРО на право выполнения работ по обследованию зданий и сооружений. … Купить квартиру в новостройке можно с ипотечным кредитом. Выбрать кредит удобно на Сравни. Выбрать ипотеку.

Приемка квартиры в новостройке. Часть 1. Вентиляция и воздухообмен в помещениях

Центр «КРДэксперт» — Приёмка квартир специалистами в Краснодаре

Учитывая нынешнее состояние экономики, контролирующих и регистрирующих организаций, состав рабочих бригад подешевле, строивших дом и т.п. , проведение экспертизы технического состояния квартиры и её инженерных коммуникаций в новостройке просто необходимо как воздух. Бывают легко устранимые мелкие дефекты в только что сданной квартире, а бывают и такие, что могут отрицательно сказаться на здоровье людей, проживающих в этой квартире. И не обязательно, что это будут какие-то ядовитые выделения в воздухе. Плохой застройщик может по своему незнанию, выбору проектировщиков, прорабов «подешевле» или просто для удешевления строительства запросто может обеспечить опасные условия проживания в квартире. Сразу оговорюсь, что все далее перечисленные случаи относятся к Краснодарскому краю, так как именно здесь работает Независимый Экспертный Центр «КРДэксперт».

Учитывая нынешнее состояние экономики, контролирующих и регистрирующих организаций, состав рабочих бригад подешевле, строивших дом и т.п. , проведение экспертизы технического состояния квартиры и её инженерных коммуникаций в новостройке просто необходимо как воздух. Бывают легко устранимые мелкие дефекты в только что сданной квартире, а бывают и такие, что могут отрицательно сказаться на здоровье людей, проживающих в этой квартире. И не обязательно, что это будут какие-то ядовитые выделения в воздухе. Плохой застройщик может по своему незнанию, выбору проектировщиков, прорабов «подешевле» или просто для удешевления строительства запросто может обеспечить опасные условия проживания в квартире. Сразу оговорюсь, что все далее перечисленные случаи относятся к Краснодарскому краю, так как именно здесь работает Независимый Экспертный Центр «КРДэксперт».

Начнём с самого простого и неожиданного. Многие считают, что балкон или лоджия в доме устраивают для повышения комфорта его жителей. Это не совсем так. Своды правил по проектированию и строительству для Краснодара и Краснодарского края из-за повышенных летних температур рекомендуют делать квартиры с летними помещениями (балконы, лоджии и веранды) – чтобы можно было там отдохнуть от жары вечером или ночью. Кроме этого, квартиры в жилых зданиях Краснодарского края следует проектировать со сквозным, угловым горизонтальным проветриванием. Что это? Говоря простым языком, должна быть возможность при необходимости устроить в квартире «сквозняк», открыв два (или больше) окна – это необходимо при жаре летом. Сплит система может сломаться, могут отключить на время электричество – тогда спасёт сквозняк в квартире. То есть устройство возможности сделать «сквозняк» в квартире для Краснодара и Краснодарского края является на сегодня обязательным условием. Если в Вашей квартире нет балкона, лоджии и нет возможности сделать «сквозняк» — эта квартира не подходит для проживания в Краснодарском крае. К сожалению чаще всего исправить уже ничего невозможно и от такой квартиры лучше отказаться. Следует пояснить, для чего необходим «сквозняк» в квартире. Могут отключить свет, сломаться сплит-система — а на улице жара за 30 градусов. Здание обладает тепловой инерционностью, и при закрытых окнах какое-то время продолжает сохраняться в квартире комфортная или приемлемая температура. К концу дня здание прогреется и в квартире уже будет жарко и вечером температура в квартире может быть даже выше чем на улице (солнце зашло, температура на улице упала). Вот здесь и должно спасти сквозное проветривание квартиры, которое быстро отведёт накопившийся жар в квартире, и в ней опять будет прохладно.

Начнём с самого простого и неожиданного. Многие считают, что балкон или лоджия в доме устраивают для повышения комфорта его жителей. Это не совсем так. Своды правил по проектированию и строительству для Краснодара и Краснодарского края из-за повышенных летних температур рекомендуют делать квартиры с летними помещениями (балконы, лоджии и веранды) – чтобы можно было там отдохнуть от жары вечером или ночью. Кроме этого, квартиры в жилых зданиях Краснодарского края следует проектировать со сквозным, угловым горизонтальным проветриванием. Что это? Говоря простым языком, должна быть возможность при необходимости устроить в квартире «сквозняк», открыв два (или больше) окна – это необходимо при жаре летом. Сплит система может сломаться, могут отключить на время электричество – тогда спасёт сквозняк в квартире. То есть устройство возможности сделать «сквозняк» в квартире для Краснодара и Краснодарского края является на сегодня обязательным условием. Если в Вашей квартире нет балкона, лоджии и нет возможности сделать «сквозняк» — эта квартира не подходит для проживания в Краснодарском крае. К сожалению чаще всего исправить уже ничего невозможно и от такой квартиры лучше отказаться. Следует пояснить, для чего необходим «сквозняк» в квартире. Могут отключить свет, сломаться сплит-система — а на улице жара за 30 градусов. Здание обладает тепловой инерционностью, и при закрытых окнах какое-то время продолжает сохраняться в квартире комфортная или приемлемая температура. К концу дня здание прогреется и в квартире уже будет жарко и вечером температура в квартире может быть даже выше чем на улице (солнце зашло, температура на улице упала). Вот здесь и должно спасти сквозное проветривание квартиры, которое быстро отведёт накопившийся жар в квартире, и в ней опять будет прохладно.

Естественная вентиляция помещений – вот на что тоже следует обратить внимание. Если в квартире стоит газовое оборудование (печка, котёл или колонка), то перед установкой этого оборудование естественную вентиляцию на кухне проверит газовая служба. Здесь можно не беспокоиться. А вот если на кухне электроплита – вентиляцию могут не проверить на обеспечение необходимого воздухообмена в ванной комнате и на кухне. Проверят при сдаче дома наличие вентиляционных решеток на кухне и в ванной, и всё – значит, вентиляция есть. Чаще всего плохая вентиляция бывает на последних этажах здания. В домашних условиях количественно объём воздухообмена не замеришь, но есть простой способ проверки: поднести зажжённую спичку к вентиляционной решётке (если она пластиковая – предварительно её снимите). Если пламя отклоняется к отверстию вентиляционного канала — значит, вентиляция работает, а если пламя неподвижно или, ещё хуже, отклоняется от отверстия в комнату – значит, вентиляция не работает и надо бить тревогу. Вместо спички можно приложить лист бумаги, который должен быть больше вентиляционного отверстия. Если лист «прилипает» к отверстию — значит тяга есть, если лист падает — тяги нет, или она недостаточна. Вызывайте застройщика, управляющую компанию для ликвидации этого значительного дефекта. Если они не реагируют, или после их «ремонта» ничего не меняется, тогда остается одно — независимая экспертиза и подача заявления в суд.

Естественная вентиляция помещений – вот на что тоже следует обратить внимание. Если в квартире стоит газовое оборудование (печка, котёл или колонка), то перед установкой этого оборудование естественную вентиляцию на кухне проверит газовая служба. Здесь можно не беспокоиться. А вот если на кухне электроплита – вентиляцию могут не проверить на обеспечение необходимого воздухообмена в ванной комнате и на кухне. Проверят при сдаче дома наличие вентиляционных решеток на кухне и в ванной, и всё – значит, вентиляция есть. Чаще всего плохая вентиляция бывает на последних этажах здания. В домашних условиях количественно объём воздухообмена не замеришь, но есть простой способ проверки: поднести зажжённую спичку к вентиляционной решётке (если она пластиковая – предварительно её снимите). Если пламя отклоняется к отверстию вентиляционного канала — значит, вентиляция работает, а если пламя неподвижно или, ещё хуже, отклоняется от отверстия в комнату – значит, вентиляция не работает и надо бить тревогу. Вместо спички можно приложить лист бумаги, который должен быть больше вентиляционного отверстия. Если лист «прилипает» к отверстию — значит тяга есть, если лист падает — тяги нет, или она недостаточна. Вызывайте застройщика, управляющую компанию для ликвидации этого значительного дефекта. Если они не реагируют, или после их «ремонта» ничего не меняется, тогда остается одно — независимая экспертиза и подача заявления в суд.

На фото — «горизонтальная вентиляция» из ванной комнаты квартиры. Другой конец «вентиляционной» трубы выходит через стену на улицу. Реально существующий дом в Краснодаре. Естественную вентиляцию ванной такая горизонтальная труба обеспечить не может. Даже хуже: зимой через неё в ванную задувает холодный воздух с улицы и хозяева квартиры зимой просто затыкают отверстие чем-либо.

На фото — «горизонтальная вентиляция» из ванной комнаты квартиры. Другой конец «вентиляционной» трубы выходит через стену на улицу. Реально существующий дом в Краснодаре. Естественную вентиляцию ванной такая горизонтальная труба обеспечить не может. Даже хуже: зимой через неё в ванную задувает холодный воздух с улицы и хозяева квартиры зимой просто затыкают отверстие чем-либо.

Приемка квартир в новостройке — это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт приема-передачи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков. При осмотре будущий собственник должен убедится в том, что строительная компания выполнила свои обязанности в полном объеме и сдает жилье, соответствующее строительным и эксплуатационным нормам. Общий порядок и правила приемки . … Как сэкономить время и нервы при приемке . Если вы не хотите самостоятельно осматривать и проверять квартиру в новостройке , закажите услугу профессиональной приемки недвижимости.