Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке документы

Как застройщики обманывают покупателей? Где узнать, есть ли деньги у застройщика? Как правильно заключить договор со строительной компанией?

Как выбирать застройщика при покупке квартиры

Покупка квартиры — очень ответственное мероприятие. При этом опасности могут поджидать не только на вторичном рынке, но и в новостройках. После нововведений от 1 июля 2019 года покупать квартиры в строящихся домах стало чуть безопаснее, но не стоит терять бдительность. Любая ошибка при покупке недвижимости может обойтись в миллионы рублей и годы потерянного времени. В статье расскажем, как выбирать застройщика при покупке квартиры и по каким параметрам его проверять.

1 этап. Найдите сайт застройщика и изучите его

Все застройщики конкурируют за покупателей. Сайт — это один из способов привлечь внимание и убедить в своей благонадежности. Если сайта нет совсем, это повод остановиться и подумать.

На сайте застройщики размещают информацию о проектах, которые уже закончены или находятся на этапе строительства, выставляют модели домов, планы квартир, фотографии готового здания и его элементов, некоторые даже ведут онлайн-трансляции с высоты подъемного крана.

Кроме того, все документы, сертификаты, лицензии и награды компании тоже любят размещать на своих страницах. Они свидетельствует об их опыте и надежности. Если их нет на сайте, можно запросить.

2 этап. Изучите документы застройщика

Застройщики обязаны раскрывать информацию о себе. Перечень документов, которые покупатели всегда могут запросить, дан в 214-ФЗ.

Есть неприкосновенный минимум, который должен быть у любой компании, которая зарегистрирована и имеет право вести деятельность:

1. свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговой;
2. устав;
3. выписка из ЕГРЮЛ.

На каждую новостройку у застройщика также должны быть документы. Это разрешение на строительство и проектная декларация. Если нет разрешения администрации города, то дом попросту нельзя строить. А проектную декларацию застройщик составляет самостоятельно. Там дано описание дома (этажность, материалы, наличие коммуникаций) и сроки постройки.

Обратите внимание и на подтверждение статуса участка земли, на котором строится дом. Договор об аренде должен быть зарегистрирован в Росреестре, а ее срок не должен отличаться от срока строительства. Сравните проектную декларацию и информацию об участке из выписки ЕГРН. Кадастровый номер и вид разрешенного использования должны совпадать. Получить выписку из реестра недвижимости можно в течение дня и не выходя из дома через сервис ЕГРН.Реестр.

3 этап. Узнайте источники финансирования

Уже с середины 2019 года застройщики, которые только начинают строительство, не могут тратить на него деньги дольщиков. Все деньги людей, вложившихся в жилье, будут лежать на эскроу-счете в банке до тех пор, пока стройка не кончится.

Чтобы получить деньги на строительство, застройщик получает проектное финансирование с банком, в котором открыт эскроу-счет дольщиков. Но это сделать не просто. Банк рискует своими финансами, поэтому тщательно проверяет компанию на надежность. Если застройщик прошел проверку банка и получил финансирование, можно чувствовать себя спокойнее. Также вы можете посмотреть историю финансированию прошлых проектов застройщика. Это указано в проектных декларациях на сайте наш.дом.рф. Если компания и раньше работала с банками, особенно крупными, это плюс к ее репутации.

4 этап. Узнайте сроки строительства и процесс готовности

Срок возведения дома зависит от методов и материалов, которые использует застройщик. Быстрее всего строятся панельные многоэтажки, это занимает до года. А вот кирпичные здания редко заканчивают стройку раньше, чем через два года.

При выборе застройщика стоит обращать внимание на продолжительность строительства и прогресс готовности дома. Считается, что в дом, который закончен на 70%, вложиться гораздо безопаснее, чем в такой же дом на стадии котлована. Но стоит помнить, что со временем квартиры в строящемся доме дорожают.

5 этап. Сравните цены застройщика со средними по рынку

Если застройщик давно на рынке и заслужил хорошую репутацию, то его цены не будут ниже среднерыночных. О ненадежности может свидетельствовать дешевизна или внезапные скидки и распродажи. Это значит, что у строителя трудности с финансами, потребовались дополнительные средства. Но, разумеется, не стоит сравнивать цены на жилье комфорт и эконом класса. Они зависят не столько от застройщика, сколько от используемых материалов, оборудования и подрядчиков.

6 этап. Проверьте информацию в интернете

СМИ не упускают возможности рассказать о неудачах компаний, поэтому вы найдете о застройщиках массу всего. Но особое внимание стоит обращать на отзывы покупателей и информацию о банкротстве. Если компания банкротится, то покупать у нее квартиру точно нельзя. Проверить статус банкротства можно на сайте арбитражного суда.

Отзывы людей, которые уже живут в квартирах застройщика, позволят узнать много интересного. Но стоит помнить, что отзывы могут быть заказаны как самим застройщиком, так и его конкурентами.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке ? В первую очередь следует проверить правоустанавливающие документы застройщика , которые можно найти на официальном сайте девелопера или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России). Помимо правоустанавливающих документов , у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок. На что еще нужно обратить внимание при выборе застройщика ?

как проверить застройщика

Количество строительных компаний Петербурга за последние 15 лет сократилось в несколько раз. Треть рынка поделили между собой пять-шесть строительных гигантов, остальное осваивают около 40 строительных компаний разной степени известности. Но если все друг друга знают — означает ли это, что можно покупать квартиру не глядя? Конечно, нет. В период затяжного экономического кризиса никто не застрахован от банкротства. Не вставая из-за компьютера, вы можете выявить проблемы строительной компании задолго до того, как она объявит о них сама.

Первый шаг — проанализировать строящиеся проекты девелопера. Длинный список не означает, что застройщик процветает. Хорошо, если большая часть новостроек почти готова. Совсем плохо, если все проекты на стадии котлована. Полезно сравнить цены в новостройках разной степени готовности. Добрым знаком будет разница в 30-50% между стартом продаж и сдачей в эксплуатацию. Если цены не растут — скорее всего, квартиры не покупают. Ничего хорошего не предвещают большие скидки (от 15%), действующие продолжительный срок.

Все ответы — в документах

Информация о сданных и недавно заселенных новостройках тоже пригодится. Выясните, с какой задержкой сдавались проекты застройщика. Срок до трех месяцев можно объяснить техническими накладками. Более долгая задержка говорит о проблемах с подрядчиками или финансированием. Почитайте форумы новоселов — довольны ли они качеством строительства? В любой новостройке есть к чему придраться, но аргументированные отзывы с фотографиями говорят сами за себя. Если застройщик возводит дома в пригороде или на намывных территориях, найдите официально подтвержденную информацию о заключенных договорах с поставщиками электроэнергии, воды, газа, отвода канализации.

Кладезь информации — неприметный раздел с официальными документами на сайте строительной компании. По закону там должны быть: проектная декларация, разрешение на строительство, свидетельство о собственности земельного участка, положительное заключение экспертизы проекта. Отсутствие перечисленного — серьезный повод усомниться в добросовестности застройщика. Следует насторожиться, если компания является не собственником, а только арендатором земельного участка. У разрешения на строительство нужно проверить срок действия — совпадает ли с датой сдачи новостройки.

Отправляемся на стройку

Отследить темпы возведения жилых комплексов можно с помощью веб-камер, которые работают на каждой более-менее крупной площадке. Самые дотошные покупатели приезжают на стройку, чтобы увидеть все своими глазами и поговорить с рабочими. Для таких гостей застройщики открывают на объектах консультационные пункты. Что еще можно проверить прямо сейчас:

• наличие лицензии;
• членство в СРО (необязательно, но является преимуществом);
• наличие уставных документов.

Компания «МИР Недвижимости» сотрудничает только с теми застройщиками, которые заслуживают доверия. Мы сами проверяем, является ли строительная компания «юридически чистой», и работаем с ней, только убедившись в том, что она выпускает на рынок лишь качественные объекты. В нашем поисковом фильтре вы можете найти квартиры, предлагаемые застройщиками, которые являются нашими партнерами:

Как правильно заключать договор на покупку

Самые распространенные нарушения связаны с заключением договоров на покупку квартиры. Недобросовестные застройщики пытаются работать в обход закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» , выманивая деньги у покупателей по договорам предварительной продажи.

Сначала заключается договор долевого участия в строительстве, затем он регистрируется в Росреестре. Только после этого застройщик получает деньги. Если строительная компания настаивает на проведении другой схемы — это повод усомниться в ее добросовестности.

Список застройщиков, которые обладают надежной репутацией и работают по закону № 214-ФЗ.

Проверяем надежность компании. Какие документы должны присутствовать у застройщика ? К кому обращаться за помощью? … Именно опасения повторить судьбу обманутых дольщиков удерживают многих граждан от покупки квартир в новостройках . Как проверить надежность компании? Но осторожность, пусть и обоснованная, — не повод отказываться от мечты. Главное – правильный подход к выбору застройщика . Идеалом инвестора является надежная, ответственная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства. На форумах можно узнать много полезного о застройщике .

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

На что нужно обращать внимание при выборе застройщика? С помощью каких ресурсов можно проверить его надежность?

Где искать информацию о застройщике?

Информацию о девелопере можно найти в разных источниках:

официальный сайт застройщика;

сервис «Проверка новостроек» на портале наш.дом.рф;

в средствах массовой информации, например, на новостных порталах, специализированных сайтах;

на порталах региональных властей.

Что такое единая информационная система жилищного строительства?

Единая информационная система жилищного строительства функционирует на портале наш.дом.рф и создана на основании закона об участии в долевом строительстве. На данном ресурсе размещены Единый реестр застройщиков и Единый реестр проблемных объектов.

Единый реестр застройщиков – это систематизированный перечень компаний, участвующих в строительстве домов с использованием договоров долевого участия. В реестре содержатся основные сведения о застройщике (наименование, местонахождение, контактные данные, информация об учредителях, а также сведения о текущих и сданных объектах). В данный перечень включаются только те девелоперы, стаж деятельности которых составляет более 3 лет.

С помощью данного сервиса также можно найти застройщика по адресу дома и узнать, когда планируется сдача объекта в эксплуатацию.

Единый реестр проблемных объектов содержит информацию о несданных в срок новостройках, а также о домах, строительство которых было прекращено в связи с банкротством застройщиков. Состав сведений реестра утверждается приказом Минстроя России.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

В первую очередь следует проверить правоустанавливающие документы застройщика, которые можно найти на официальном сайте девелопера или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России).

Помимо правоустанавливающих документов, у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок.

На что еще нужно обратить внимание при выборе застройщика?

Дополнительно рекомендуется учитывать следующие факторы:

• Количество ранее построенных и сданных домов;
• Темпы строительства и сроки сдачи объектов;
• Наличие опубликованных фотографий сданных домов и текущих объектов на разных стадиях строительства;
• Активность проводимых работ на строительной площадке.

Еще один критерий проверки застройщика — это аккредитация у банков. Если девелопер аккредитован у ведущих кредитных организаций, это является признаком его финансовой надежности.

Что такое проектная декларация?

Проектная декларация — это основной документ, в котором раскрывается информация о застройщике и об объекте строительства. Как правило, она состоит из двух частей. Первая часть декларации посвящена застройщику, его финансовому положению, количеству построенных объектов. Вторая часть включает сведения о конкретном объекте — прописываются этапы строительства, адрес постройки, количество этажей, назначение помещений (жилые или нежилые), список подрядчиков.

Документ публикуется на сайте застройщика, а также на портале ЕИЖС.

Какими ресурсами можно воспользоваться для проверки объекта?

В первую очередь рекомендуется воспользоваться сервисом «Проверка новостроек» на портале ЕИЖС. С помощью данного ресурса покупатель может проверить, не включен ли дом в список проблемных объектов, а также посмотреть актуальную версию проектной декларации на объект, узнать срок ввода дома в эксплуатацию. Для проверки достаточно указать адрес дома или жилого комплекса либо наименование застройщика.

Дополнительно можно уточнить информацию об объекте с помощью специального сервиса на сайте Росреестра. При проверке нужно указывать сведения о земельном участке, а не о будущем доме или квартире. Результат запроса будет выглядеть в виде ссылки с описанием участка, в котором будут указаны его основные характеристики. Особое внимание стоит обратить на раздел «Права и ограничения» — здесь должны быть перечислены зарегистрированные договора долевого участия (указывается только номер регистрации ДДУ). Для получения более полной информации можно заказать выписку из ЕГРН.

Какие документы проверить у застройщика о новостройки . После проверки документов строительной компании — проверьте документы на строительство новостройки . Для этого нужно проверить : — Разрешение на строительство. … Что еще стоит посмотреть перед покупкой квартиры в новостройке . Еще один из способов проверки застройщика : посетить объекты, которые уже сданы. Лучше найти такой дом, который был сдан год назад или два. Что оценить: если вы поднимались по лестнице, а лифт не работал — будьте бдительны. Спросите у жильцов часто ли сломан лифт и что делает с этим застройщик .