Определение фактических объемов выполненных строительных работ производится с целью сопоставления реальных объемов работ, законченных на объекте к моменту проведения экспертизы, с предоставленной проектной или сметной документации, актами и прочей документации, предъявляемой подрядчиками к оплате.
Как правило, на момент проведения строительной экспертизы имеют место споры между заказчиком и подрядчиком, либо сомнения заказчика в корректности данных исполнительной документации. Также строительная экспертиза по определению фактических объемов выполненных работ проводится в случае, если планируется покупка, продажа или возобновление работ на объекте незавершенного строительства.
Определение фактических объемов работ для разрешения споров между участниками строительства.
Согласно статистическим данным нашей практики, разница объемов строительных работ, фактически выполненных и озвучиваемых подрядчиками, составляет от 20 до 60%. Таким образом, проведение строительно-технической экспертизы позволяет нашим заказчикам сэкономить значительную долю инвестируемых в строительный проект средств.
#4 IYNO Ведомость объемов работ часть 1
В случае если окончательный расчет между заказчиком и подрядчиком не произведен, проведение обследования и получение экспертного заключения от независимой экспертной организации лучше всех иных аргументов убеждает подрядчика пересмотреть документацию по объемам выполненных работ, предъявляемую к оплате.
В случае если произведен окончательный расчет заказчика с подрядчиком, а результаты проведенной экспертизы говорят о том, что были оплачены не проведенные на объекте работы, наши эксперты помогают заказчику найти верные решения в самой сложной ситуации. Знание тонкостей строительного дела, в совокупности с опытом судебных экспертиз позволяет нашим экспертам всегда находить верные решения для наших заказчиков.
Определение фактических объемов работ на объекте незавершенного строительства.
В случае если заказчиком приобретается или продается объект незавершенного строительства, а также в случае необходимости принятия решения о возобновлении замороженного строительства, необходим полный анализ реальной ситуации на строительной площадке:
- сбор данных об объемах произведенных и оплаченных работ;
- определение фактических объемов выполненных строительных работ;
- сопоставление показателей экспертизы и исполнительной документации;
- определение объемов работ, необходимых для завершения строительства.
Метод определения фактических объемов выполненных работ.
Определение фактических объемов выполненных строительных работ производится с помощью совокупности методических приемов, регулируемых нормативными документами, и называемых контрольными обмерами. Перед началом контрольных обмеров нашими экспертами составляется ведомость выполненных работ, на основе данных исполнительной документации.
Затем непосредственно на объекте проводятся контрольные обмеры, включая обмеры скрытых работ, с помощью выборочных вскрытий.
#6 IYNO Ведомость объемов работ часть 3
После проведения обмеров наступает этап камеральной обработки полученных результатов. Полученные данные сопоставляются с данными исполнительной документации, а также с данными проектно-сметной документации.
После проведенных обмеров составляется ведомость реальных (выполненных на момент обследования) объемов работ на Объекте, на основании которой, в случае необходимости, возможно выполнить расчет стоимости фактически выполненных работ.
Источник: www.ekspertiza66.ru
Проверка (сверка) объемов строительных и ремонтных работ
Недобросовестный кандидат, понимая это, предоставляет строительную или ремонтную смету с конкурентными ценами. Но вот объёмы строительных или ремонтных работ при этом искажает. При составлении приблизительной, первичной строительной сметы некоторые площади, длины и кубатуры завышаются.
Перепроверяют метражи по смете строительства только самые недоверчивые
Остальные принимают эти сметные расчёты. И верно, если кто-то в вашем коттедже насчитал 800 метров поверхностей стен, значит, так оно и есть. Это же ваши кровные метры, все надо оштукатурить, зашпаклевать и покрасить.
В дальнейшем жуликоватый подрядчик не стремиться детализировать свою приблизительную смету, надеясь в дальнейшем сказать, что метров оказалось не 800, а, к примеру, 870. И материала, поэтому так много ушло. Замечательный у Вас дом, хозяин, большой и просторный. И невдомёк, польщённому хозяину, что площадь стен в его доме не 870, а 682. Это не сказка и не отвлечённый пример.
Это результаты сверки объёмов в сданном коттедже посёлка «Фрунзенец». В 2005 году было 112 подобных заявок. Люди начинали что-то подозревать и просили проверить объемы. Ошиблись в своих подозрениях лишь 17 человек.
Также мы чаще стали сталкиваться с ситуацией, когда необоснованно в смете приписываются как дополнительные работы, уже оговорённые и оплаченные строительные или ремонтные работы. Меняются только названия этих работ. Приходилось, например, видеть в одном разделе отчёта пункт «монтаж межэтажного перекрытия», а в другом «установка балок межэтажного перекрытия». Эта установка уже должна была войти в «монтаж перекрытия» и вторично оплачиваться не должна. И всё же нечестный подрядчик запутывает, неосведомлённого в строительстве инвестора, хитрит и обманывает.
Если у вас есть сомнения, то перед окончательной оплатой строительных или ремонтных работ пригласите независимую строительную экспертизу или принесите на экспертизу смету и проект строительства. Не становитесь жертвой обмана.
| Сверка без проблем |
| Близится конец года и бдительные бухгалтеры уже начинают сверяться со своими поставщиками. Как ускорить этот процесс? Не секрет, что на рутинную операцию по сверке счетов-ф . Читать полностью |
| Проверка, анализ (экспертиза) и составление строительных смет и смет на ремонт |
| «Лаборатория строительной экспертизы» проводит Анализ строительных смет, экспертизу сметной документации на строительство и ремонт. В том числе: Составление строит . Читать полностью |
| Осторожно, смета! |
| Один из главных вопросов любой стройки – финансовый. Наряду с выбором участка, проекта дома, подрядчика, финансовый вопрос и его рациональное решение – залог успеха и спокойствия. . Читать полностью |
| Расчет стоимости строительных работ |
| Выпуск № 8 СМЕТА Качество и стоимость строительства дома. Сметы строительства и реальная стоимость строительства загородного дома Качество строительных работ всегда бы . Читать полностью |
| Доля России в мировом лесопромышленном производстве занимает лишь 2,3% |
| В мае 2006 г. агентство DISCOVERY Research Group провело исследование российского рынка древесных плит и фанеры. Обладая четвертой частью всех запасов древесины, Россия в мировом лесопромышленном прои . Читать полностью |
Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет — здесь.
Источник: elport.ru