На сегодняшний день при реализации строительных проектов важное значение имеет вопрос определения затрат на их выполнение, что фактически подразумевает под собой правильное определение сметной стоимости работ.
Важно не только правильно определить стоимость строительно-монтажных работ, но вместе с ними и стоимость проектных и изыскательских работ. Дело в том, что они играют важную роль в процессе реализации проекта, и часто эффективность такого проекта во многом зависит от их качества.
В данной статье мы будем рассматривать частный случай проектно-изыскательских работ — работы, связанные с разработкой технических решений по усилению конструкций при реконструкции здания и работы по проведению проверочных расчетов конструкций здания. По сути дела, речь идет о проектных работах при реконструкции и техническом перевооружении зданий. Нами предлагается перейти к определению расценки в зависимости от высоты и площади здания.
Работы по разработке технических решений практически представляют собой проектирование реконструкции и очень часто сопутствуют обследовательским работам, поэтому их, по нашему мнению, необходимо включать в сборники расценок на предпроектные работы, в частности на работы по техническому обследованию. В настоящий момент специалистам приходится пользоваться различными другими сборниками, и смета на инженерно-техническое обследование, включающее в себя работы по разработке технических решений, составляется по разным сборникам, что влечет за собой дополнительные трудности, в частности, применение различных инфляционных коэффициентов и др. Например, в сметах, проанализированных для получения расценок на разработку технических решений, были использованы сборники: «Сборник цен на обмерно-обследовательские и проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений», МХМ, 1991 г. [1], Сборник цен на научно-проектные работы, Минкультуры СССР, 1991 г. [2], СНиП 1.06.05-85 [3], СП 11-110-99 [4], Сборник МРР [6] и т.д.
Виды наших проектных работ
В результате расчетов, изложенных нами в статье [7] получим значения расценок на работы по разработке технических решений (рабочих чертежей) по реконструкции зданий. Расценки даны в зависимости от площади и высоты. Полученную нами таблицу значений расценок можно интерпретировать графически и получить зависимость расценки от площади и высоты как функцию двух переменных (рис. 1).
Рис. 1 Зависимость расценки на разработку технических решений от высоты и площади здания
Методы определения стоимости на проектные работы в ПК «ПИР»
Максимум функции достигается при минимальных значениях площади и высоты – 200м 2 и 4 м, и составляет почти 200 руб., затем функция плавно понижается до значения 50 руб. при площади 2000 м 2 и высоте 20 м.
Однако, работами, сопутствующими инженерно-техническому обследованию, являются не только работы по разработке технических решений. Особое место в процессе обследования занимают проверочные расчеты строительных конструкций. Рассчитываются как существующие строительные конструкции в процессе обследования для определения достаточности их несущей способности и ее резервов, если таковые присутствуют, так и вновь проектируемые для реконструкции с целью нахождения оптимальных конструктивных решений.
Проверочные расчеты обычно сопровождают процесс инженерно-технического обследования, являясь его частью, так как собственно отвечают на вопрос, пригодны ли обследуемые конструкции для дальнейшей эксплуатации с учетом обнаруженных при обследовании дефектов и повреждений. Однако в техническом задании может быть указана проверка напряженно-деформированного состояния конструкций без проведения обследования, в случае если геометрические параметры рассчитываемых конструкций представлены проектом, или состояние конструкций не вызывает опасений, в частности, если расчетам подлежат вновь проектируемые конструкции. Характерен также случай экспертизы проекта, который часто наличествует в последнее время, когда ставится задача изучить проектную документацию и сделать вывод относительно правильности конструктивных решений, сделанных в анализируемом проекте.
В существующем сборнике МРР [6], определяющем стоимость инженерно-технического обследования, имеется только одно указание относительно проверочных расчетов, а именно, там сказано, что стоимость обследовательских работ должна умножаться на коэффициент 0,8, если проверочные расчеты не выполняются. Отсюда сметчиками делается вывод, что стоимость проверочных расчетов составляет 20 % от стоимости обследования. На самом деле современные проверочные расчеты гораздо более сложны, чем проверка отдельных конструкций по стандартным несложным формулам. Они используют комплексную автоматизированную систему проверки несущей способности конструкций здания, включают расчет всего здания по пространственной схеме, пространственные расчеты отдельных конструкций с учетом имеющихся деформаций, дефектов и повреждений, часто задаваемые пространственные конструкции, здания и сооружения намного более сложны, чем предусматриваемые стандартной схемой здания, у которых проверяются отдельные балки или простенки.
В связи с этим используются различные способы повышения стоимости, например, при проведении расчетов в нескольких вариантах, когда, скажем, требуется определить несущую способность в случае надстройки здания, такой расчет считается двойным расчетом и используется коэффициент 0,4, т.е. 0,2+0,2. Все это говорит о необходимости определения стоимости проверочных расчетов таким же образом, каким мы определили стоимость обмеров, обследования, разработки технических решений. Попробуем проанализировать уже составленные сметы на проверочные расчеты для составления таблицы расценок аналогично работам по разработке технических решений.
Поступим так же, как в случае с техническими решениями. Однако, так как в анализируемой организации работы по проверочным расчетам выполнялись чаще, чем разработка технических решений, то имеем больше объектов для анализа. Поэтому можем разделить анализируемые объекты на две группы по величине строительного объема. В первую группу попадают объекты строительным объемом до 20 000 м 3 (12 объектов), во вторую – строительным объемом более 20 000 м 3 (15 объектов). Для каждой из групп получим зависимости расценки на проверочные расчеты 1 м3 от высоты и от площади здания.
Зависимости расценки от высоты описываются уравнениями (до 20 000 м 3 ) и (более 20 000 м 3 ). Зависимости расценки от площади имеют вид (до 20 000 м 3 ) и (более 20 000 м 3 ). Можно отметить, что стоимость проверочных расчетов, в отличие от стоимости всего обследования, изменяется более плавными темпами (коэффициент при логарифме равен соответственно 1,37 и 3,76), это говорит о том, что при высоких значениях строительного объема стоимость работ более пропорциональна строительному объему, чем для работ по обследованию в целом.
Определим усредненные зависимости расценки от площади и высоты зданий. Они описываются уравнениями (зависимость от высоты) и (зависимость от площади). Полученные зависимости представлены на диаграммах (рис. 2 и 3).
Рис. 2 Зависимость стоимости 1 м 3 от высоты
Рис. 3 Зависимость стоимости 1м 3 от площади
По указанным зависимостям можно определить понижающие коэффициенты для каждого значения высоты и площади. Определив значение базовой расценки как среднее между значениями расценки при минимальной высоте и минимальной площади, получим матрицу расценок на проверочные расчеты для всех значений высоты и площади здания. По полученной таблице расценок можно построить трехмерный график функции стоимости проверочных расчетов в зависимости от высоты и площади здания (рис.4)
Рис. 4 Зависимость расценки на проверочные расчеты от высоты и площади
Список литературы:
- «Сборник цен на обмерно-обследовательские и проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений» / М., МХМ, 1991 г.
- Сборник цен на научно-проектные работы по памятникам истории и культуры, Минкультуры СССР, 1991 г.
- СНиП 1.06.05-85 «Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений».
- СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».
- «Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений» МРР-3.2.05.02-00. М., 2000.
- Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений МРР-3.2.05.03-05, М., 2006.
- Дорошин И.Н. Определение стоимости работ по разработке технических решений. Журнал «Экономика и предпринимательство», М.,2017. — № 9-4 (86-4).
Источник: in-regional.ru